Gruzijos milijoniniai miestai: kur geriausia pirkti nekilnojamąjį turtą?

Gruzija yra tikras atradimas tiems, kurie ieško pelningų investicijų į nekilnojamąjį turtą. Milijoniniai Gruzijos miestai traukia ne tik vietos gyventojų, bet ir užsienio investuotojų dėmesį. Kodėl tiek daug žmonių žvelgia į šią šalį? Todėl, kad čia yra maži mokesčiai, prieinamos būsto kainos ir paprastas pirkimo procesas užsieniečiams. Kas galėjo pagalvoti, kad maža Gruzija gali pasiūlyti tokias perspektyvas? Šiame straipsnyje išanalizuosime, kuriuose miestuose geriausia investuoti į nekilnojamąjį turtą, atidžiau apžvelgsime Tbilisį, Batumį ir Kutaisį ir sužinosime, kur galima gauti daugiausia pelno!

Tbilisis: sostinė ir ekonomikos centras

Kai kalbama apie nekilnojamojo turto pirkimą Gruzijoje, pirmiausia į galvą ateina Tbilisis. Šis kapitalas yra įspūdingas išvystyta infrastruktūra ir turtingas kultūrinis gyvenimas. Tačiau tai ne vienintelis dalykas, kuris traukia investuotojus. Visų pirma, yra didelė nuomos paklausa - kalbame tiek apie turistus, tiek apie vietinius gyventojus. Tik įsivaizduokite: statistiškai vertinant 2023 m. Tbilisį aplankė daugiau nei 2 mln. turistųir kiekvienas iš jų nori gyventi patogiame bute. Be to, čia studijuoja daugybė studentų iš užsienio, todėl nuolatinis nuomininkų srautas ir suteikia puikių investavimo galimybių.

1. Transporto prieinamumas

Tbilisio susisiekimo galimybės yra aukščiausio lygio. Mieste gana patogus viešasis transportas, įskaitant metro, autobusus ir tramvajus. Be to, iki oro uosto - kelios valandos kelio, todėl tai ideali vieta gyventi ir užsiimti verslu. Įsivaizduokite, kad iš tarptautinio oro uosto į miesto centrą taksi galima nuvažiuoti vos per 20-30 minučių už labai protingą pinigų sumą - apie $15-20.

2. Būsto kainos

Dabar pakalbėkime apie būsto kainos. Šiuo metu vidutinės butų miesto centre kainos svyruoja nuo $1,200-$1,500 už kvadratinį metrą. Nors bendrabučių rajonuose, pvz. Vake arba Saburtaloo kainos gali būti net $800-$1000 už kvadratinį metrą. Kaip matote, skirtumas yra gana akivaizdus. Dėl to Tbilisis patrauklus investuotojams, norintiems plėsti savo akiratį, nes augantys nauji rajonai žada gerų galimas būsto išlaidų padidėjimas.

Verita Kavtaradzė

iš $101 928

Gruzija, Tbilisis, Saburtalo

Hisni

iš $66 764

Gruzija, Tbilisis, Isani

Pasažas Gldani

iš $51 516

Gruzija, Tbilisis, Gldani

Gldani užeiga

nuo $50 402

Gruzija, Tbilisis, Gldani

Tikslas Miestas

iš $28 920

Gruzija, Tbilisis, Gldani

Sodo pusė Gldani

nuo $47 151

Gruzija, Tbilisis, Gldani

3. Investavimo privalumai ir trūkumai

Žinoma, kaip ir bet kuriame kitame mieste, yra ir privalumų, ir trūkumų. Pagrindiniai investavimo Tbilisyje privalumai yra šie:

• Didelis turto likvidumas - butų nuomininkus rasti greitai.
• Nuolatinis nuomininkų susidomėjimaskuri užtikrina nuolatines pajamas.

Tačiau verta turėti omenyje, kad yra tam tikrų rinkos kainų svyravimai. Jei planuojate trumpalaikę investiciją, geriausia atidžiai stebėti svyravimus. Pavyzdžiui, praėjusiais metais kai kuriuose rajonuose kainos smarkiai kilo, o kituose mažėjo.

4. Augimo perspektyvos

Taip pat verta pažymėti, kad Gruzijos vyriausybė aktyviai dirba, kad infrastruktūros plėtra ir gerinti verslo aplinką. Tai apima naujų gyvenamųjų kompleksų, prekybos centrų ir kultūros objektų statybą, o tai savo ruožtu gali paskatinti nekilnojamojo turto kainų kilimas ateityje. Prognozuojama, kad per artimiausius kelerius metus būsto kainos Tbilisyje gali padidėti 10-15%ypač naujuose rajonuose.

Taigi, Tbilisis išlieka vienu patraukliausių miestų investicijoms į Gruzijos turtas. Jei ieškote stabilios ir perspektyvios rinkos, šis miestas tikrai vertas jūsų dėmesio.

Batumis: Juodosios jūros kurortinis perlas

Jei ieškote ko nors šiek tiek saulėtesnio ir su jūriniu atspalviu, galite rinktis Batumis bus puikus pasirinkimas. Šis kurortinis miestas prie Juodosios jūros siūlo unikalų miesto infrastruktūros ir turizmo galimybių derinį. Batumis sparčiai auga ir vystosi, o žvelgiant į naujus projektus ir statybas atrodo, kad kiekvienas čia tiesiog svajoja turėti savo kampelį prie jūros.

1. Nekilnojamojo turto kainos

Kainos nuosavybė Batumyje taip pat stengiasi neatsilikti. Pavyzdžiui, vidutinės normos pajūrio apartamentai svyruoja nuo $1,300-$1,800 už kvadratinį metrąAtokiose vietovėse, esančiose atokiau nuo paplūdimio, galite rinktis iš Nuo $700 iki $900 už kvadratinį metrą. Tai neabejotinai traukia ir vietinius gyventojus, ir turistus, norinčius investuoti į šį atostogų rojų.

2. Didelės sezoninės pajamos

Vasaros mėnesiais ypatingas turistų antplūdis garantuoja didelės sezoninės nuomos pajamos. Neseniai pats buvau Batumyje ir buvau nustebintas, kiek daug užsieniečių nuomojasi butus trumpalaikiam apsistojimui. Pavyzdžiui, vieno kambario buto nuoma prie jūros gali kainuoti nuo Nuo $50 iki $100 per dieną sezono metu. Tai tikrai tampa investuotojų aukso kasykla!

3. Kurorto infrastruktūros plėtra

Be to, miestas aktyviai plėtoja kurorto infrastruktūrą. Statomi nauji paplūdimiaiatidaromi kazino ir kiti pramogų centrai, o tai taip pat skatina būsto paklausą. Pavyzdžiui, naujas projektas pajūryje apima nauji viešbučiai ir restoranaiTai gerokai padidina vietovės patrauklumą turistams ir vietos gyventojams.

Namas Pirosmani

iš $36 852

Batumis, Gruzija

Vertikal

iš $34 459

Batumis, Gruzija

Batumio rūmai

nuo $29 200

Batumis, Gruzija

Intourist Residence

nuo $46 250

Batumis, Gruzija

Ovalus

nuo $76 130

Batumis, Gruzija

"Arcon Batumi Residence

nuo $36 300

Batumis, Gruzija

4. Augimo perspektyvos

Žinoma, yra ir rizikos. Nekilnojamojo turto rinka gali elgtis nenuspėjamai, todėl sunku tiksliai prognozuoti. Tačiau pagal dabartines tendencijas, būsto paklausa Batumyje toliau auga. Prognozuojama, kad per ateinančius kelerius metus kainos gali padidėti 15-25%todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą čia yra labai perspektyvios.

5. Ilgalaikės investicijos

Jei investuosite pinigus ilgą laiką ir seksite paklausą, Batumis ateityje gali jus džiuginti geromis pajamomis. Investavimas į kurorto nekilnojamąjį turtą visada susijęs su tam tikra rizika, tačiau tinkamai elgdamiesi ir pasirinkę nekilnojamąjį turtą, galite maksimaliai padidinkite savo pelną.

Taigi, jei ieškote vietos, kur investuoti, Batumis siūlo daug galimybių tiek trumpalaikėms, tiek ilgalaikėms investicijoms. Šis miestas, kuriame unikaliai dera gamta ir išvystyta infrastruktūra, yra patrauklus investuotojams iš viso pasaulio.

Kutaisis: istorinis centras ir studentų miestas

Jei jūsų tikslas - rasti pelningų investicijų, Kutaisis neabejotinai traukia akį. Šis miestas turi turtingą istoriją ir gali pasigirti mažos nekilnojamojo turto kainos palyginti su Tbilisiu ir Batumiu. Vidutiniškai butai čia kainuoja Nuo $600 iki $800 už kvadratinį metrąTai neabejotinai daro miestą patrauklų investuotojams, kurie nori sutaupyti, bet neprarasti kokybės.

1. Infrastruktūros plėtra

Kuo Kutaisis toks unikalus? Pirma, infrastruktūros plėtraįskaitant . tarptautinis oro uostasTai svarbus veiksnys, kuris prisideda prie susidomėjimo miestu augimo. Tai svarbus veiksnys, kuris prisideda prie susidomėjimo miestu augimo. Pavyzdžiui, 2022 m. atidarius naują Kutaisio oro uosto terminalą, gerokai pagerėjo susisiekimas ir pritraukė daugiau turistų.

2. Studentų miestas

Šiuo metu Kutaisis tampa vis populiaresne studijų vieta, todėl studentai ir vietiniai gyventojai nuolat pageidauja nuomotis būstą. Miestas garsėja savo universitetais, pvz. Kutaisio valstybinis universitetasTai pritraukia studentus iš visos Gruzijos ir užsienio. Tai sukuria nuolatinis nuomininkų srautasTai neabejotinai teigiamai veikia nekilnojamojo turto rinką.

Verita Kavtaradzė

iš $101 928

Gruzija, Tbilisis, Saburtalo

Hisni

iš $66 764

Gruzija, Tbilisis, Isani

Pasažas Gldani

iš $51 516

Gruzija, Tbilisis, Gldani

Gldani užeiga

nuo $50 402

Gruzija, Tbilisis, Gldani

Tikslas Miestas

iš $28 920

Gruzija, Tbilisis, Gldani

Sodo pusė Gldani

nuo $47 151

Gruzija, Tbilisis, Gldani

3. Augimo perspektyvos

Būsto paklausa didėja, todėl didesnių nekilnojamojo turto kainų perspektyva. tampa vis realesnis. Pastaraisiais metais butų nuomos kainos Kutaisyje padidėjo 15-20%o tai rodo, kad susidomėjimas šiuo miestu auga.

4. Prieinamos kainos investuotojams

Be to, dėl prieinamų kainų Kutaisis yra puikus pasirinkimas "pradinėms" investicijoms. Galite investuoti nedideles sumas ir kiekvienais metais kelerius metus tikėtis stabilus augimas. Pavyzdžiui, jei nusipirksite butą už 1TP450 000 T, po 5 metų jo vertė gali siekti 1TP450 000 T. $70 000 arba daugiauatsižvelgiant į dabartines tendencijas.

5. Maža rizika

Taigi, jei esate pasirengę mažesnei, bet stabiliai rizikai, Kutaisis - tai miestas, kuriame galite rasti idealų nekilnojamąjį turtą. Čia turite galimybę ne tik maksimaliai padidinti savo kapitalą, bet ir tapti augančios bendruomenės, kuri aktyviai traukia vietos ir tarptautinių investuotojų dėmesį, dalimi.

Pelningumo analizė: kur geriausia investuoti?

Dabar pažvelkime į konkrečius skaičius ir juos palyginkime nuomos pajamingumas trijuose pagrindiniuose Gruzijos miestuose: Tbilisis, Batumis ir Kutaisis. Jei norite, kad jūsų investicijos dirbtų jums, svarbu suprasti, kur galite gauti didžiausias pelnas.

1. Tbilisis

• Šis miestas su savo stabili nuomos paklausaduoda maždaug Nuo 5% iki 7%.
• Nors šis skaičius gali atrodyti ne toks didelis, stabilumas ir nuspėjamumas Tbilisio nekilnojamojo turto rinka tampa patrauklesnė ilgalaikiai investuotojai.
• Pavyzdžiui, turiu pažįstamą, kuris prieš kelerius metus nusipirko butą Tbilisio centre ir dabar gali lengvai padengti visas savo veiklos išlaidas ir gauti garantuotos pajamos.

2. Batumis

• Šiame kurortiniame mieste pajamos yra daug didesnės - jos gali siekti net iki 10% sezono metu!
• Taip yra dėl didžiulio turistų antplūdžio, kurie yra pasirengę mokėti didelius pinigus už patogią nakvynę prie jūros. Vasarą mieste beveik nelieka butų.
• Tačiau svarbu prisiminti, kad ne sezono metu sąlygos keičiasi ir grąža gali sumažėti. Todėl Batumis yra puikus pasirinkimas trumpalaikės investicijos - Jei esate pasirengę valdyti savo turtą ir greitai reaguoti į rinkos pokyčius.

3. Kutaisis

• Šiuo atveju išeiga gali būti apie 6%.
• Taip, tai nėra didžiausias procentas, tačiau verta prisiminti, kad pirkdami nekilnojamąjį turtą čia, jūs gaunate galimybę naudotis prieinamesnė rinka.
• Tai privalumas tiems, kurie nori kurti savo nekilnojamojo turto portfelį ir nebijo, kad investicijos bus mažiau likvidžios, bet vis tiek saugios. Investicijų įgyvendinimas čia reikalauja daugiau laiko, tačiau verta.

Dabar, kai apžvelgėme kiekvieno iš šių miestų pajamingumą, svarbu užduoti sau klausimą: kokių rezultatų norite pasiekti investuodami?

Jei ieškote įperkamas nekilnojamasis turtas su potencialu toliau augtipalankumas Kutaisiui.

Jei norėtumėte stabilios pajamos ir nuspėjamumas.Tbilisis būtų geriausias pasirinkimas.

Tačiau jei jūsų tikslas yra gauti trumpalaikis pelnasgalite nusitaikyti į Batumį.

Nekilnojamojo turto pirkimo Gruzijoje ypatumai užsieniečiams

Jei planuojate pirkti nekilnojamąjį turtą Gruzijoje kaip užsienietis, svarbu žinoti keletą pagrindinių aspektų, kurie palengvins ir palengvins šį procesą. Štai pagrindiniai dalykai, į kuriuos turėtumėte atkreipti dėmesį:

1. Užsienio investuotojų priėmimas

Gruzija aktyviai sveikina užsienio investuotojus.. Nekilnojamojo turto savininkams čia netaikomi jokie vizų apribojimai, todėl pirkimo procesas yra kuo paprastesnis. Jei šalyje turite nekilnojamojo turto, galite lengvai gauti leidimą gyventi.

2. Patraukli mokesčių politika

Gruzijos mokesčių sistema yra gana palanki investuotojams. Pavyzdžiui:

• Nėra metinio nekilnojamojo turto mokesčio. Tai reiškia, kad galite sutelkti dėmesį į investicijas ir nesirūpinti papildomomis išlaidomis.
• Investicijos patrauklumą didina maži mokesčiai nuo nuomos pajamų.

3. Teisinių dokumentų tikrinimas

Prieš perkant nekilnojamąjį turtą svarbu gerai suprasti savo įsipareigojimus ir galimą riziką:

• Patikrinkite teisinius dokumentusNekilnojamasis turtas. Įsitikinkite, kad nėra paslėptų problemų, pavyzdžiui, apsunkinimų ar ginčų dėl nuosavybės teisės.
• Prisimenu, kai mano draugui kilo klausimų dėl jo buto nuosavybės, dėl kurių teko ilgai bylinėtis. Todėl geriau iš anksto užkirsti kelią tokioms situacijoms.

4. Kvalifikuota teisinė pagalba

Jei nesate tikri dėl savo teisinių įgūdžių, būtinai susiraskite kvalifikuotas teisininkaskuris padės įforminti sandorį. Tai padės jums išvengti nereikalingų problemų ir apsaugos jūsų interesus.

5. Nekilnojamojo turto įsigijimo procesas

Nekilnojamojo turto Gruzijoje pirkimo procesas paprastai susideda iš kelių etapų:

• Preliminarios sutarties pasirašymas.
• Užstato mokėjimas.
• Turto registravimas viešuosiuose registruose.

Nedvejodami kreipkitės pagalbos, jei kas nors lieka neaišku. Tinkamas požiūris ir laikytis visų veiksmų - tai raktas į sėkmingą sandorį.

6. Pagalbos prašymas

Jei turite klausimų arba nežinote, ką daryti, kreipkitės profesionalios pagalbos.. Tai ne tik palengvins procesą, bet ir suteiks jums pasitikėjimo, kad sandoris vyks sklandžiai.

Laikydamiesi šių patarimų, galite gerokai palengvinti nekilnojamojo turto Gruzijoje pirkimo procesą ir išvengti galimų spąstų.

Gruzijos nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos

Gruzija tampa vis populiaresne turistine šalimi, o tai savo ruožtu lemia didėjantis susidomėjimas investicijomis į nekilnojamąjį turtą. Per pastaruosius kelerius metus į šalį atvykstančių turistų skaičius gerokai išaugo - per 2023 m. Gruzijoje apsilankė daugiau nei 9 mln. turistųir šis srautas toliau auga! Dėl to nekilnojamojo turto rinka turi didžiulį augimo potencialą.

Tokia temperatūros aktyvumo dinamika tiesiogiai veikia būsto paklausą. Plėtodama turizmo infrastruktūrą, vyriausybė atveria naujas keliai, oro uostai ir turistinės vietovės.Tai gerokai padidina Gruzijos patrauklumą užsienio investuotojams. Kuo daugiau žmonių atvyks į šalį, tuo didesnė bus ne tik atostogų būsto, bet ir ilgalaikės nuomos paklausa. Būsto paklausa ir vertė artimiausiais metais gali išaugti.

Verta paminėti ir naujų reformų poveikį nekilnojamojo turto rinkai. В 2024 m. Gruzijos vyriausybė imasi kelių iniciatyvų, kuriomis siekiama Verslo proceso supaprastinimas ir investicinės aplinkos gerinimas.. Tai sudaro finansiškai patrauklias sąlygas investuotojams. Pavyzdžiui, pradedamos įgyvendinti programos, skirtos agroturizmui plėtoti, ir nauji sektoriai, įskaitant susijusią infrastruktūrą, nepriklausomai nuo to, kokie rezultatai laukia tų, kurie svarsto Gruziją kaip investicinį objektą.

Pažymėtina, kad ypatingą paramą teikia valdžios institucijos. - naujiems investuotojų projektams taikomos mokesčių lengvatos ir specialios sąlygos, o tai dar labiau skatina susidomėjimą. Ši tendencija prisideda prie gyvenimo lygio augimo ir geresnių verslo sąlygų, o tai sukuria stabilumą privačiajame sektoriuje.

Gruzija atveria naujus horizontus ir galimybes tiems, kurie pasirengę investuoti į jos nekilnojamojo turto rinką. Nepraleiskite progos atneškite į savo gyvenimą perspektyvių investicijų! Strateginis augimo suvokimas, paremtas didėjančiu turistų skaičiumi ir investicinių procesų optimizavimu, daro Gruziją viena perspektyviausių vietų investuoti į nekilnojamojo turto rinką artimiausiais metais.

Išvados ir rekomendacijos

Apibendrinant visa tai, kas išdėstyta pirmiau, galima daryti kelias svarbiausias išvadas apie Gruzijos milijoninius kalnus. Tbilisis yra idealus kelias stabilioms pajamoms gauti su maža rizika ir geru rinkos likvidumu. Batumis, pasižymintis kurortiniu patrauklumu, siūlo unikalias galimybes trumpalaikėms investicijoms ir didelę grąžą sezono metu. Kita vertus, Kutaisis, kaip labiau įperkamas miestas, puikiai tinka ieškantiems ilgalaikių investicijų su augimo potencialu.

Kiekvienas iš šių miestų turi savų privalumų ir trūkumų, todėl prieš priimant sprendimą svarbu sąžiningai įvertinti savo tikslus. Jei turite klausimų arba norite daugiau sužinoti apie Gruzijos investicijų į nekilnojamąjį turtą galimybes, nedvejodami kreipkitės į mus!