Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.Zanzibaras TZ, 2303, Tanzanija
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Kambodžoje
Data: 22.07.2024
Skaitymo laikas: 15 min.
Peržiūros: 2 436Nekilnojamojo turto Kambodžoje pirkimas - tai ne tik investicija, bet ir galimybė pradėti naują gyvenimą šalyje, pasižyminčioje unikalia kultūra ir nuostabia gamta. Šis įdomus procesas turi savų niuansų, kuriuos verta žinoti kiekvienam užsieniečiui, norinčiam tapti būsto savininku šiame egzotiškame Pietryčių Azijos kampelyje. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip spręsti nekilnojamojo turto Kambodžoje pirkimo klausimą, kokių privalumų tai gali suteikti, taip pat teisinius aspektus, į kuriuos būtina atsižvelgti.
- Kodėl turėtumėte apsvarstyti galimybę įsigyti nekilnojamojo turto Kambodžoje?
- Kokių privalumų ši šalis suteikia užsienio investuotojams?
- Kokie teisiniai aspektai susiję su nuosavybės įsigijimu?
- Kokių veiksmų reikia imtis, kad sandoris būtų sėkmingas?
- Kaip išvengti galimos rizikos ir sukčiavimo?
Pasinerkime į Kambodžos nekilnojamojo turto pasaulį ir išsiaiškinkime, kaip įgyvendinti savo svajonę turėti nuosavą būstą!
Užsieniečių nekilnojamojo turto pirkimo Kambodžoje proceso apžvalga
Kai pirmą kartą pagalvojau apie pirkimą nekilnojamasis turtas KambodžojeGalvoje sukosi daugybė klausimų: "Nuo ko man pradėti?", "Kokios pinklės manęs laukia?" ir "Ar tikrai galėsiu tapti namų savininku šioje šalyje?". Jei esate panašioje situacijoje, nesijaudinkite! Supažindinsiu jus su šiuo procesu ir duosiu keletą naudingų patarimų, kurie padės išvengti rūpesčių.
Nekilnojamojo turto pirkimo galimybės
Dabar atidžiau apžvelkime nekilnojamojo turto įsigijimo galimybes užsieniečiams Kambodžoje. Kaip minėjau anksčiau, yra keli būdai, ir kiekvienas iš jų turi savų privalumų ir trūkumų. Svarbu pasirinkti tą, kuris atitinka jūsų poreikius ir finansines galimybes.
1. Bendrovės steigimas su Kambodžos piliečiu
Įmonės steigimas kartu su Kambodžos piliečiu yra vienas iš populiariausių būdų užsieniečiams turėti nekilnojamojo turto. Šiam procesui gali prireikti investuoti Nuo 1 000 iki 5 000 JAV dolerių už įmonės registravimą, įskaitant teisines paslaugas ir mokesčius. Svarbu, kad jūsų partneris būtų patikimas ir turėtų verslo valdymo patirties. Įregistravus įmonę, jos vardu galite įsigyti žemės ir nekilnojamojo turto.
Šio būdo privalumai yra tai, kad jūs gaunate visišką nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ir galimybę užsiimti verslu Kambodžoje. Tačiau trūkumas gali būti tas, kad reikia valdyti įmonę ir laikytis visų teisinių reikalavimų.
2. Ilgalaikė nekilnojamojo turto nuoma
Jei nenorite iš karto investuoti į pirkinį, ilgalaikė nuoma gali būti puiki išeitis. Paprastai būsto nuoma vieneriems metams ar ilgesniam laikotarpiui yra nuo 300 iki 1000 JAV dolerių per mėnesį.Priklausomai nuo vietos ir turto tipo. Pavyzdžiui, vieno miegamojo butą Pnompenio centre galite išsinuomoti už 400-600 JAV dolerių per mėnesį arba vilą prie jūros Sihanukvilyje už mokestį 800-1 200 JAV DOLERIŲ.
Ilgalaikė nuoma suteikia lankstumo ir galimybę išbandyti gyvenimą Kambodžoje prieš apsisprendžiant pirkti. Tačiau verta prisiminti, kad turtas jums nepriklausys ir negalėsite nieko keisti be nuomotojo sutikimo.
3. Nekilnojamojo turto registracija Kambodžos piliečio vardu
Kita galimybė, kuri gali tikti tiems, kurie palaiko patikimus santykius su vietiniais gyventojais, yra nuosavybės registravimas Kambodžos piliečio vardu. Tokio sandorio kaina gali skirtis priklausomai nuo nekilnojamojo turto vertės, tačiau galima tikėtis, kad kaina bus maždaug Nuo 50 000 iki 200 000 JAV dolerių už butą ar namą. Turėsite aptarti sąlygas su partneriu ir įsitikinti, kad atsižvelgta į visus teisinius aspektus.
Šio būdo privalumai yra tai, kad galite naudotis nuosavybe nesteigdami įmonės. Tačiau jei jūsų santykiai su Kambodžos piliečiu pasikeičia, gali kilti problemų dėl nuosavybės teisių.
4. Santuoka su Kambodžos piliečiu
Jei nuspręsite susieti savo gyvenimą su Kambodžos piliečiu, tai gali atverti duris į nekilnojamojo turto pirkimą be apribojimų. Susituokę galėsite pirkti nekilnojamąjį turtą bendrais vardais. Nekilnojamojo turto kaina šiuo atveju priklausys nuo jūsų pasirinkto turto, tačiau galite orientuotis į šias sumas Nuo 30 000 iki 300 000 JAV dolerių priklausomai nuo regiono ir būsto tipo.
Šio varianto privalumai yra tai, kad galite lengvai naudotis nuosavybe ir bendrai valdyti finansus. Tačiau svarbu prisiminti, kad santuoka yra rimtas žingsnis, todėl svarbu santykius grįsti pasitikėjimu ir supratimu.
5. Kambodžos pilietybės gavimas
Jei planuojate Kambodžoje pasilikti ilgam laikui, pilietybės gavimas gali būti jūsų galutinis tikslas. Šis procesas gali užtrukti kelerius metus ir pareikalauti investicijų, įskaitant mokesčių ir rinkliavų mokėjimą, kurios gali siekti nuo 5 000 iki 10 000 JAV dolerių. Įgiję pilietybę galėsite laisvai įsigyti nekilnojamojo turto be jokių apribojimų.
Ši galimybė tinka tiems, kurie nori visiškai integruotis į visuomenę ir įgyti visas piliečių teises. Tačiau nepamirškite, kad tam reikia laiko ir finansinių investicijų.
Kiekviena iš šių galimybių turi savų privalumų ir trūkumų, todėl prieš priimant sprendimą svarbu juos atidžiai įvertinti. Būtinai pasikonsultuokite su teisininku, kad rastumėte jums tinkamiausią kelią!
Nekilnojamojo turto pirkimo procesas
Dabar, kai apžvelgėme įvairias nekilnojamojo turto įsigijimo galimybes, pereikime prie paties pirkimo proceso. Yra keletas pagrindinių žingsnių, kurie padės sėkmingai užbaigti sandorį ir tapti norimo nekilnojamojo turto savininku.
1 žingsnis: nekilnojamojo turto pasirinkimas
Pirmasis žingsnis. turto pasirinkimas. Nustatykite, ar jums reikia buto, namo, ar komercinės paskirties nekilnojamojo turto. Išnagrinėkite skirtingus rajonus, atsižvelgdami į tokius veiksnius kaip infrastruktūros prieinamumas, susisiekimas ir saugumas. Prisimenu, kaip ilgai rinkausi butą Sihanukvilyje, lyginau įvairias galimybes, kol radau tobulą vietą su vaizdu į jūrą.
2 žingsnis: dokumentų rengimas ir teisinės konsultacijos
Pasirinkę objektą, pereikite prie antrojo veiksmo - dokumentų rengimas ir teisinės konsultacijos.. Būtinai pasikonsultuokite su teisininku, kad įsitikintumėte, jog visi dokumentai yra tvarkingi ir sandoris atitinka įstatymus. Rekomenduoju iš anksto surinkti visus reikiamus dokumentus, pavyzdžiui, pasą, pažymą apie pajamas ir pardavėjo nuosavybės dokumentus. Tai padės pagreitinti procesą ir išvengti nereikalingo delsimo.
3 žingsnis: derybos dėl sandorio sąlygų
Kitas etapas. derybos dėl sandorio. Šiame etape svarbu aptarti visas detales su pardavėju arba nekilnojamojo turto agentu. Įsitikinkite, kad suprantate visus sandorio aspektus, įskaitant kainą, mokėjimo sąlygas ir terminus. Nedvejodami užduokite klausimus ir išsiaiškinkite jums rūpimus dalykus. Prisimenu, kai derėdamiesi dėl pirkimo butai Kambodžoje Atidžiai patikrinau kiekvieną detalę, kad išvengčiau nesusipratimų. Tai tikrai padėjo man jaustis užtikrintai kiekviename etape.
Taip pat svarbu aptarti turto perdavimo sąlygas. Įsitikinkite, kad žinote, kokių dokumentų reikės galutinei registracijai ir kokios gali būti papildomos išlaidos. Tai gali būti mokesčiai, registracijos mokesčiai ir teisinės išlaidos.
4 žingsnis: sutarties sudarymas ir registracija
Paskutinis žingsnis. sutarties sudarymas ir registracija. Kai susitarsite dėl visų sąlygų ir būsite patenkinti sandoriu, laikas pasirašyti sutartį. Įsitikinkite, kad visi sutarties punktai atitinka anksčiau aptartas sąlygas. Rekomenduoju su savimi turėti vertėją, jei jūsų partneris arba pardavėjas kalba kita kalba. Tai padės išvengti nesusipratimų ir užtikrins sandorio skaidrumą.
Pasirašę sutartį turėsite užregistruoti nuosavybę vietos žemės tarnyboje. Šis procesas gali užtrukti, tačiau tai svarbus žingsnis siekiant apsaugoti savo teises. Prisimenu, kaip po registracijos pajutau didelį džiaugsmą ir palengvėjimą - dabar buvau oficialus savo kampelio Kambodžoje savininkas.
Finansiniai nekilnojamojo turto pirkimo aspektai
Pereinant prie finansinių aspektų, svarbu suprasti, kaip organizuoti mokėjimus už nekilnojamąjį turtą. Finansinių klausimų skaidrumas yra raktas į sėkmingą sandorį.
Mokėjimų už nekilnojamąjį turtą organizavimas
Pirmas dalykas, kurį turite padaryti organizuoti mokėjimus už nekilnojamąjį turtą. Paprastai pirkimas atliekamas banko pavedimu, todėl svarbu įsitikinti, kad visi sandoriai yra tinkamai dokumentuoti. Rekomenduoju atsidaryti sąskaitą vietos banke, kad būtų lengviau pervesti lėšas ir išvengti nereikalingų valiutos konvertavimo išlaidų.
Mokėjimų skaidymas į etapus
Daugelis pardavėjų yra pasirengę sutikti mokėjimų skirstymas į etapus. Pavyzdžiui, dalį sumos galite sumokėti kaip užstatą, o likusią dalį - galutinės registracijos metu. Tai gali padėti geriau valdyti savo finansus ir sumažinti riziką. Prisimenu, kai pats taikiau šį metodą ir jis man suteikė daugiau lankstumo valdant savo lėšas.
Užstato ir pagrindinės sumos mokėjimo ypatumai
Pastaba užstato ir pagrindinės sumos mokėjimo ypatumai. Užstatas paprastai sudaro 1-10% turto vertės ir patvirtina jūsų rimtumą. Įsitikinkite, kad visos mokėjimo sąlygos išdėstytos sutartyje, kad ateityje išvengtumėte nesusipratimų. Visada rekomenduoju saugoti visų dokumentų ir kvitų kopijas - tai padės kilus ginčams.
Nekilnojamojo turto pirkimo teisiniai aspektai
Tačiau prieš skubant į šį sūkurį, verta suprasti teisiniai aspektai. Kambodžos teisės aktai dėl užsienio investicijų turi savų ypatumų. Pagal įstatymus užsieniečiai gali turėti nuosavybės, tačiau su tam tikrais apribojimais. Pavyzdžiui, negalėsite tiesiogiai įsigyti žemės sklypo. Tačiau nenusiminkite! Yra keletas alternatyvų, kurios leis jums apeiti šiuos apribojimus.
Pirmoji galimybė - tai Bendrovės steigimas su Kambodžos piliečiu. Taip galėsite tapti turto bendrasavininku ir apeiti teisinius apribojimus. Pažįstu porą žmonių, kurie tai padarė ir dabar džiaugiasi gyvenimu savo namuose nesirūpindami teisiniais niuansais.
Kitas būdas - tai ilgalaikė nekilnojamojo turto nuoma. Galite išsinuomoti žemę ar namą iki 99 metų, kad galėtumėte mėgautis gyvenimu Kambodžoje be būtinybės pirkti. Tai puiki galimybė tiems, kurie nėra pasirengę iš karto investuoti didelės pinigų sumos.
Taigi, teisinių aspektų supratimas yra raktas į sėkmingą nekilnojamojo turto Kambodžoje pirkimą. Būkite atsargūs ir nedvejodami kreipkitės pagalbos į teisininkus, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto srityje. Tai gali sutaupyti daug laiko ir pastangų!
Rizika ir atsargumo priemonės
Nepaisant visų teigiamų aspektų, svarbu nepamiršti rizika ir atsargumo priemonės. Kaip ir sudarant bet kokį nekilnojamojo turto sandorį, gali pasitaikyti sukčių ar nesąžiningų partnerių. Toliau pateikiama lentelė su pagrindiniais pavojais ir atsargumo priemonėmis, kurios padės jums apsaugoti savo interesus perkant nekilnojamąjį turtą Kambodžoje.
| Rizika | Aprašymas | Atsargumo priemonė |
|---|---|---|
| Pardavėjo sukčiavimas | Pardavėjas gali nuslėpti informaciją apie skolas, teisines problemas ar kitą su nekilnojamuoju turtu susijusią riziką. | Visada patikrinkite dokumentus, ar juose nurodytos nuosavybės teisės ir apsunkinimai. Naudokitės teisininko paslaugomis. |
| Nesąžiningi partneriai | Kai kurie agentai ar įmonės gali siūlyti klaidinančias paslaugas arba išpūstas kainas. | Išnagrinėkite partnerių atsiliepimus, atlikite rinkos tyrimus ir palyginkite kelių agentų pasiūlymus. |
| Neteisingas dokumentų tvarkymas | Dėl klaidų dokumentuose gali kilti teisinių ginčų ir nuostolių. | Bendradarbiaukite su kvalifikuotu teisininku, kuris padės jums tinkamai parengti visus dokumentus. |
| Vietos teisės aktų nesupratimas | Kambodžos įstatymai ir taisyklės gali skirtis nuo tų, prie kurių esate įpratę. Nesusipratimai gali sukelti teisinių pasekmių. | Pasikonsultuokite su teisininku, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto srityje, kad suprastumėte vietos įstatymus. |
| Su finansavimu susijusi rizika | Dėl netinkamai organizuojamų finansinių operacijų gali būti prarasti pinigai arba kilti problemų dėl pervedimų. | Atsidarykite vietinio banko sąskaitą ir naudokite ją visoms finansinėms operacijoms, kad išvengtumėte papildomų mokesčių. |
| Nuomos arba bendrosios nuosavybės problemos | Jei nuspręsite užregistruoti nekilnojamąjį turtą vietos piliečio vardu, ateityje dėl to gali kilti teisinių ginčų. | Įsitikinkite, kad turite aiškias sutartis ir teisinius dokumentus, įrodančius jūsų teises. |
Ši lentelė padės geriau suprasti galimą riziką ir iš anksto jai pasiruošti. Atminkite, kad kruopštus pasirengimas ir atidumas yra sėkmingo sandorio pagrindas. Nepamirškite, kaip svarbu konsultuotis su specialistais ir tikrinti informaciją kiekviename Kambodžos nekilnojamojo turto pirkimo proceso etape.
Nekilnojamojo turto Kambodžoje pirkimo privalumai
Kambodža tampa vis patrauklesnė užsienio investuotojams dėl daugybės privalumų. Susisteminkime informaciją į lentelę, kad geriau suprastume, kuo būtent ši šalis yra unikali nekilnojamojo turto įsigijimo požiūriu.
| Privalumas | Aprašymas | Pavyzdžiai |
|---|---|---|
| Mažos pragyvenimo ir nekilnojamojo turto kainos | Kambodžoje būsto kainos yra prieinamos, todėl ji yra patraukli vieta gyventi ir investuoti. | Vieno miegamojo butus Sihanukvilyje galima išsinuomoti už 300-400 JAV dolerių per mėnesį. |
| Ekonomikos augimo perspektyvos | Šalyje aktyviai plėtojama infrastruktūra ir pritraukiami turistai, o tai prisideda prie nekilnojamojo turto kainų augimo. | Vienas pažįstamas investavo Pnompenyje ir vos per vienerius metus padvigubino savo investicijas. |
| Supaprastintos procedūros užsieniečiams | Nekilnojamojo turto pirkimo procesas užsieniečiams yra daug paprastesnis nei kitose šalyse. | Užsieniečiai gali nesunkiai įsigyti butus daugiabučių namų viršutiniuose aukštuose. |
| Savybių įvairovė | Kambodžoje rasite įvairių nekilnojamojo turto objektų - nuo butų iki vilų ir komercinės paskirties objektų. | Galimybė rinktis apgyvendinimą įvairiose vietovėse - nuo kurortų iki miestų centrų. |
| Galimybė sudaryti ilgalaikes nuomos sutartis | Ilgalaikė nuoma leidžia užsieniečiams mėgautis gyvenimu Kambodžoje ir nepirkti nekilnojamojo turto. | 99 metų nuomos sutartis yra puiki galimybė tiems, kurie nori lankstumo. |
| Patrauklios mokesčių sąlygos | Kambodžos mokesčių sistema yra gana lojali užsienio investuotojams, todėl investicijos tampa palankesnės. | Nedideli nekilnojamojo turto mokesčiai ir jokio kapitalo prieaugio mokesčio už pardavimą. |
| Unikali kultūra ir gamta | Gyvenimas Kambodžoje suteikia unikalių kultūrinių ir gamtinių patirčių, todėl tai ideali vieta gyventi. | Galimybė mėgautis gražiais paplūdimiais, istoriniais paminklais ir vietos virtuve. |
Šioje lentelėje nurodomi pagrindiniai privalumai, dėl kurių Kambodža yra patrauklus nekilnojamojo turto pirkinys. Jei ieškote prieinamų kainų, augimo perspektyvų ir įvairių galimybių, ši šalis gali būti idealus pasirinkimas!
Kaip išvengti sukčiavimo
Kad neliktumėte apgauti, visada patikrinkite informaciją apie pardavėją ir nekilnojamąjį turtą. Prisimenu, kaip vienas mano draugas susidūrė su sukčiavimu, kai pirko butą su skolomis. Jis nepatikrino dokumentų ir už jį sumokėjo. Visada geriau apsidairyti ir skirti laiko nuodugniam patikrinimui.
Pateikiame keletą naudingų patarimų, padėsiančių išvengti nemalonių situacijų:
1. Dokumentų tikrinimas: Įsitikinkite, kad pardavėjas turi visus reikiamus nekilnojamojo turto dokumentus. Paprašykite nuosavybės pažymėjimo, kadastrinio paso ir kitų teisinių dokumentų kopijų. Tai padės jums įsitikinti, kad turtas neturi skolų ar apsunkinimų.
2. Pardavėjo reputacijos tikrinimas: Surinkite informaciją apie pardavėją arba nekilnojamojo turto agentą. Patikrinkite atsiliepimus ir rekomendacijas. Visada rekomenduoju kreiptis į pažįstamus žmones arba vietinius gyventojus, kurie gali pasidalyti savo patirtimi. Jei turite galimybę, apsilankykite agentūros arba pardavėjo biure, kad įsitikintumėte jų profesionalumu.
3. Konsultacija su teisininku: Pasisamdykite patyrusį teisininką, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto srityje. Jis gali padėti jums suprasti teisiniai aspektai sandorio ir patikrins visus dokumentus. Prisimenu, kaip advokatas man padėjo nustatyti kelias smulkias, bet svarbias detales, dėl kurių ateityje gali kilti problemų.
4. Turto teisinio statuso patikrinimas: Kreipkitės į vietos žemės tarnybas, kad patikrintumėte teisinį turto statusą ir įsitikintumėte, kad jis nėra įkeistas ar kitaip apsunkintas. Tai gali užtrukti, tačiau tai yra svarbus žingsnis jūsų saugumui užtikrinti.
5. Saugių mokėjimo būdų naudojimas: Atlikdami finansines operacijas stenkitės naudoti saugius mokėjimo būdus. Venkite mokėjimų grynaisiais pinigais ir stenkitės naudoti bankinius pavedimus su patvirtinamaisiais dokumentais. Visada mieliau atlieku mokėjimus per banką, kad turėčiau operacijų įrodymą.
6. Neskubėkite pirkti: Neskubėkite sudaryti sandorio. Jei pardavėjas primygtinai reikalauja greitai sudaryti sutartį, tai gali būti sukčiavimo požymis. Įsitikinkite, kad turite pakankamai laiko patikrinti visus dokumentus ir sandorio sąlygas.
7. Pasitikėkite savo intuicija: Jei kas nors jums atrodo įtartina arba kelia abejonių, neignoruokite savo jausmų. Geriau atidėti sandorį ir dar kartą viską patikrinti, nei vėliau susidurti su problemomis.
Laikydamiesi šių patarimų gerokai sumažinsite riziką ir galėsite drąsiai siekti savo svajonės apie nekilnojamąjį turtą Kambodžoje. Būkite atsargūs ir apdairūs, ir jūsų investicijos bus saugios!
Dabar, kai žinote apie nekilnojamojo turto pirkimo procesą Kambodžoje, turite visas galimybes įgyvendinti savo svajonę. Nepamirškite, kad kruopštus pasiruošimas ir dėmesys detalėms yra raktas į sėkmingą sandorį. Jei turite klausimų ar reikia patarimo, nedvejodami kreipkitės į ekspertus.
Vaizdo įrašas apie nekilnojamojo turto pirkimą Kambodžoje
Pagrindinės tendencijos - didėjanti gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto paklausa, infrastruktūros plėtra ir aktyvi naujų nekilnojamojo turto objektų statyba.
Užsieniečiai gali turėti butus daugiaaukščiuose pastatuose, bet negali tiesiogiai turėti žemės. Vietoj to jie gali naudotis ilgalaikės nuomos sutartimis ir įmonių struktūromis.
Pnompenis, Sihanukvilis ir Siem Reapas yra populiariausi dėl išvystytos infrastruktūros, turistų traukos ir ekonomikos augimo.
Kaina priklauso nuo rajono ir nekilnojamojo turto tipo. Pnompenio centre vidutinė kvadratinio metro kaina gali siekti $3 000 ar daugiau.
Pagrindiniai mokesčiai yra turto perleidimo mokestis (4% įvertintos vertės), metinis nekilnojamojo turto mokestis (0,1% įvertintos vertės) ir kiti administraciniai mokesčiai.
Tikimasi, kad rinka toliau augs dėl užsienio investicijų, geresnės infrastruktūros ir turizmo sektoriaus plėtros.
Rekomenduojamos naujienos
