Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
HU 
RO 
BG 
SL 
Hipoteka nekilnojamajam turtui Balyje pirkti 2024 m.
Data: 17.07.2024
Skaitymo laikas: 7 min.
Peržiūros: 1 653Balis yra ne tik rojus su nuostabiais paplūdimiais ir neįtikėtina kultūra, bet ir perspektyvi investavimo vieta. Užsieniečiai, svajojantys turėti savo kampelį šioje vaizdingoje saloje, turėtų sužinoti apie hipotekos paraiškos teikimo ir nekilnojamojo turto pirkimo niuansus. Šiame straipsnyje pateiksiu svarbiausius dalykus apie hipotekos paskolas Balyje 2024 m.
Istorinis kontekstas
Indonezijai priklausantis Balis turi turtingą istoriją, siekiančią senovės laikus. Keliautojai ir prekybininkai saloje lankėsi šimtmečius, o tai lėmė unikalią jos kultūrą ir neįtikėtiną architektūros paveldą. Tačiau užsieniečiai Balį pradėjo plėtoti palyginti neseniai, o tai turėjo didelės įtakos vietos teisės aktams ir nekilnojamojo turto rinkai.
1945 m. Indonezijai paskelbus nepriklausomybę, šalies įstatymai palaipsniui pradėti derinti prie naujos realybės. Kitaip tariant, Indonezija tapo vis atviresnė užsienio investuotojams ir verslininkams nei anksčiau. Tačiau kartu vyriausybė stengiasi apsaugoti savo nacionalinius interesus, todėl nekilnojamojo turto rinkoje užsienio pirkėjams taikomi tam tikri apribojimai.
Hipotekos teisinė sistema Balyje
Pakalbėkime apie svarbiausius įstatymus, reglamentuojančius hipotekas ir apskritai nekilnojamojo turto pirkimas Balyje užsieniečiai. Pagrindiniai šios teisės srities dalyviai yra Žemės teisė (UUPA) ir Įstatymas dėl užsieniečių, kuriems priklauso nekilnojamasis turtas (1996 m. Peraturan Menteri Agraria Nr. 7).
Iš esmės užsieniečiams leidžiama turėti nekilnojamojo turto tik pagal tam tikras schemas, pvz:
- Hak Pakai (naudojimo teisė) - suteikia užsieniečiams teisę nuomotis žemės sklypus iki 25 metų su galimybe pratęsti.
- Hak Guna Bangunan (teisė statyti) - teisė statyti pastatus su galimybe išsinuomoti žemę iki 30 metų.
- Pirkimas per PMA bendroves - užsieniečiai gali turėti žemės per įmonę su užsienio investicijų kapitalu (PMA).
Galima tikėtis, kad 2024 m. šios schemos išliks aktualios. Užsienio piliečių hipoteka Balyje galima, tačiau su tam tikrais apribojimais. Pirma, palūkanų normos gali būti didesnės nei vietiniams gyventojams. Be to, bankai reikalauja didelio pradinio įnašo, paprastai ne mažesnio kaip 40% turto vertės.
Hipotekos galimybės ir niuansai Balyje
Jei rimtai svarstote galimybę įsigyti Balio nuosavybėJei ieškote hipotekos Balio saloje, jums reikės išsiaiškinti įvairias hipotekos galimybes ir jų niuansus. Hipoteka Balyje yra prieinama užsieniečiams, tačiau yra tam tikrų ypatumų ir sudėtingumų. Pagrindinės hipotekos galimybės yra šios:
- Hipotekos Indonezijos bankuose: Tinka nuolatiniams Balio gyventojams. Reikalinga didelė pradinė įmoka - paprastai ne mažesnė kaip 40%.
- Tarptautinės hipotekos paskolos: Kai kurie tarptautiniai bankai siūlo hipotekos paskolas pirkimui nekilnojamasis turtas Indonezijoje. Sąlygos įvairiose šalyse ir skirtingose finansų įstaigose dažnai skiriasi.
- Finansavimas per vietines PMA bendroves (užsienio investicijų agentūros): Galimybė pasinaudoti vietos finansinėmis struktūromis paskolai gauti.
Funkcijos
- Palūkanų normos: Paprastai didesnis nei Vakaruose.
- Kredito istorijos reikalavimai: Bankai reikalauja pajamų ir kredito istorijos įrodymų, kuriuos gali būti sunku gauti.
- Biurokratinės procedūros: Daugiasluoksnė ir griežta, apimanti patikrinimus ir patvirtinimus.
Kūrėjų teikiamų hipotekos paskolų ir įmokų palyginimas
Kad geriau suprastumėte, kuris variantas jums tinka labiausiai, panagrinėkime pagrindinius hipotekos ir įmokų iš kūrėjų skirtumus.
| Parametras | Hipoteka | Nekilnojamojo turto kūrėjų mokėjimai dalimis |
|---|---|---|
| Palūkanų normos | Aukštas (paprastai 7-12%) | Mažas arba jo nėra |
| Pradinė įmoka | 20-60% | 10-20% |
| Mokėjimo terminas | 10-30 metų | 1-5 metų amžiaus |
| Atitiktis | Dideli reikalavimai pajamoms ir kredito istorijai | Lanksčios sąlygos |
| Biurokratinė našta | Aukštas | Nuo mažo iki vidutinio |
| Papildomos išlaidos | Banko mokesčiai, draudimas | Nėra arba yra minimalus |
| Bendros išlaidos | Didesnis dėl didelių palūkanų normų | Mažiau dėl susidomėjimo stokos |
| Lankstumas | Mažiau | Daugiau |
Mūsų atvejai
1 pavyzdys: sėkmingas pirkimas pasinaudojant hipoteka
Mia iš Sidnėjaus jau kelerius metus gyvena Balyje ir nusprendė nusipirkti butą. Padedama mūsų agentūros, ji kreipėsi į vietos banką. Nepaisant tam tikrų biurokratinių kliūčių, Mija sėkmingai gavo būsto paskolą su 50% pradiniu įnašu. Dabar ji moka hipotekos paskolą, mokėdama patogią mėnesinę įmoką ir mėgaudamasi pro langus atsiveriančiu vandenyno vaizdu.
2 pavyzdys: dalinis kūrėjo mokėjimas
Andrejus ir Olga iš Sankt Peterburgo nusprendė įsigyti vilą Seminjake. Jie pasirinko gerą reputaciją turintį kūrėją ir pasirašė sutartį išsimokėtinai. Pradinė įmoka buvo 15%, o likusią sumą jie sumokės per trejus metus. Palūkanos neskaičiuojamos ir pora jau džiaugiasi savo naująja vila.
3 pavyzdys: pirkimo sunkumai
Buvęs Jungtinės Karalystės gyventojas Džonas negalėjo gauti hipotekos paskolos dėl prastos kredito istorijos ir aukštų banko reikalavimų. Jis nusprendė išsinuomoti būstą ir taupyti tam atvejui, jei vystytojas pasiūlytų palankų išsimokėjimo planą. Laimei, radome tokią galimybę: pirmoji įmoka - tik 10%, likusi be % 5 metus. Norite sužinoti apie palankius vystytojų pasiūlymus? Užpildykite svetainėje esančią formą, atsiųsime jums aktualius patikimiausių kūrėjų pasiūlymus.
Indonezijos bankų hipotekos gavimo procesas
- Reikalavimų tikrinimas: Įsitikinkite, kad atitinkate banko pajamų ir kredito istorijos reikalavimus.
- Dokumentų rinkimas: Paruoškite pasą, mokesčių deklaracijas, banko sąskaitų išrašus, pajamų dokumentus.
- Išankstinis paraiškos patvirtinimas: Kai kurie bankai suteikia galimybę pateikti paraišką internetu ir greitai sužinoti, ar galite tikėtis, kad jums bus patvirtinta hipotekos paskola.
- Nekilnojamojo turto vertinimas: Bankas atlieka perkamo turto vertinimą.
- Sutarties pasirašymas: Kai paskola patvirtinama ir turtas įvertinamas, pasirašoma hipotekos sutartis.
- Dokumentų tvarkymas: reikiamų dokumentų patvirtinimas pas notarą ir turto registravimas valstybės institucijose.
- Galutinės paraiškos pateikimas: Proceso atnaujinimas pagal pateiktus dokumentus ir hipotekos paskolos patvirtinimas.
Įmokos dalimis kaip alternatyva hipotekai
Jei hipoteka Balyje atrodo sudėtinga arba nepriimtina, yra alternatyva - kūrėjų mokamos įmokos. Čia sąlygos dažnai yra daug lankstesnės ir patrauklesnės.
Mokėjimo dalimis sąlygos ir privalumai
- Mažas pradinis įnašas - Dažnai ji sudaro tik 10-20% viso turto vertės.
- Lanksčios mokėjimo sąlygos - Dauguma nekilnojamojo turto plėtotojų siūlo mokėjimo planus 1-5 metams.
- Jokių banko mokesčių ar palūkanų - Dėl to išlaidos galiausiai yra mažesnės nei hipotekos atveju.
Neseniai vienas iš mano klientų, Lukas iš Amsterdamo, nusprendė nusipirkti vilą Changgu rajone. Jis sudarė sutartį su nekilnojamojo turto vystytoju, kuris pasiūlė tokias sąlygas: Lt pradinį įnašą, o likusią sumą jis turėjo sumokėti lygiomis dalimis per trejus metus. Tai leido Lukui išvengti sudėtingų bankinių procedūrų ir sutaupyti paskolos palūkanų.
Patarimai užsieniečiams perkant nekilnojamąjį turtą Balyje
Taigi, nusprendėte žengti žingsnį savo svajonės link ir įsigyti Balio nuosavybė. Sveikiname! Tačiau prieš pradėdami pirkti, turite atsižvelgti į kelias svarbias gaires.
Balio savybės
Reikalingi dokumentai ir pirkimo procesas
Norint sėkmingai užbaigti sandorį, jums reikės šių dokumentų:
- Pasas ir jo notaro patvirtintas vertimas;
- Nuomos sutartis (jei perkate pagal "Hak Pakai" schemą);
- Įmonės steigimo dokumentai (jei naudojate PMA);
- Finansinės ataskaitos.
Pirkimo procesas gali atrodyti sudėtingas, tačiau su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu viskas vyks sklandžiai. Mūsų agentūroje mes lydime savo klientus nuo nekilnojamojo turto pasirinkimo iki visų reikiamų leidimų gavimo.
Patarimai, kaip išsirinkti nekilnojamąjį turtą ir bendrauti su kūrėjais
- Patikrinkite nekilnojamojo turto kūrėjo reputaciją. Įsitikinkite, kad projektui išduoti visi leidimai, o statytojas aiškiai laikosi statybos taisyklių.
- Atkreipkite dėmesį į vietą. Balis - tai sala su įvairiais rajonais. Pagalvokite, kas jums svarbiau: arčiau vandenyno, ramybė, infrastruktūra.
- Nedvejodami derėkitės. Indonezijos nekilnojamojo turto rinka yra gana lanksti, todėl dažnai galima gauti nuolaidą arba geresnes mokėjimo sąlygas.
Nekilnojamojo turto valdymo galimybės po įsigijimo
Daugelis pirkėjų nori, kad įsigyjamas nekilnojamasis turtas duotų pajamų. Nuoma yra puikus būdas tai pasiekti. Savo vilą turistams galite nuomoti patys arba naudotis nekilnojamojo turto valdymo agentūros paslaugomis. Taip galėsite ne tik susigrąžinti pirkimo išlaidas, bet ir gauti nuolatinių pajamų.
Išvada
Nekilnojamojo turto pirkimas Balyje užsieniečiams reikia išmanyti vietos teisės aktus ir norėti susidurti su biurokratija. Tačiau, tinkamai elgiantis, hipoteka arba įmokos dalimis gali tapti realiu pasirinkimu. Jei esate pasirengę žengti žingsnį savo svajonės link ir tapti nekilnojamojo turto savininku šiame rojuje, nedvejodami kreipkitės į mus! Mielai padėsime jums visuose pirkimo etapuose.
Patvirtinimo tikimybė yra maža. Dauguma bankų reikalauja stabilių pajamų, patvirtintų mokesčių deklaracijomis ir banko sąskaitų išrašais. Bet kokiu atveju galite palikti paraišką mūsų svetainėje, jūsų atvejį apsvarstysime individualiai.
pasas, mokesčių deklaracijos, banko sąskaitos išrašai, pajamų dokumentai ir leidimas dirbti (jei turite). Reikalaujamų dokumentų sąrašas įvairiuose bankuose gali skirtis.
Grąžinama pagal sutartą grafiką, o papildomų palūkanų nėra. Bendras paskolos grąžinimo laikas - iki penkerių metų.
Taip, tai įmanoma. Tačiau verta atkreipti dėmesį į sutartį: už išankstinį paskolos grąžinimą gali būti numatytos baudos arba papildomos sąlygos, ypač hipotekos paskolų atveju.
Hipotekos įforminimas paprastai trunka nuo 30 iki 90 dienų, priklausomai nuo dokumentų patikrinimo ir turto vertinimo sudėtingumo.
Tam tikruose sandorio etapuose gali būti reikalaujama dalyvauti. Tačiau daugelį etapų galima atlikti nuotoliniu būdu, ypač jei vietoje yra patikimas asmuo arba agentas.
Paprastai papildomų išlaidų, pavyzdžiui, palūkanų ar banko mokesčių, nėra, tačiau gali būti taikomi mokesčiai už dokumentų tvarkymą ir notaro paslaugas.
Rekomenduojamos naujienos
