Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.Zanzibaras TZ, 2303, Tanzanija
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Nekilnojamojo turto pirkimo Balyje užsieniečiams teisiniai aspektai
Data: 09.12.2024
Skaitymo laikas: 9 min.
Peržiūros: 1 417Vaizdingais paplūdimiais ir unikalia kultūra pasižymintis Balis traukia vis daugiau užsienio investuotojų, svajojančių turėti savo kampelį šioje rojaus saloje. Tačiau prieš pasineriant į nekilnojamojo turto pasaulį Balyje, svarbu suprasti teisinius niuansus. Juk teisinių aspektų išmanymas padės išvengti nemalonių netikėtumų, o pirkinys bus saugus ir sėkmingas.
Užsieniečių teisinio statuso Indonezijoje ypatumai
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Balyje, svarbu suprasti, kad Indonezijos teisė turi savų ypatumų, ypač taikomų užsienio piliečiams. Pagrindinė taisyklė yra ta, kad užsieniečiai negali tiesiogiai turėti žemės. Tai gali atrodyti bauginančiai, tačiau nenusiminkite - yra alternatyvių būdų, kurie padės jums tapti nekilnojamojo turto savininku šioje nuostabioje saloje.
Žemės nuosavybės apribojimai
Taigi, supraskime, kodėl užsieniečiai negali tiesiog nusipirkti žemės sklypo. Taip yra dėl vietos įstatymų, kurie saugo Indonezijos piliečių teises į žemę. Tačiau tai nereiškia, kad neturite galimybės. Galite apsvarstyti tokias galimybes kaip nekilnojamojo turto įsigijimas kondominiumuose arba naudojimasis nuomos teisėmis. Pavyzdžiui, pirkimas per Hak Pakai (naudojimo teisė) leidžia užsieniečiams teisėtai naudotis žeme iki 80 metų, o tai suteikia tam tikro stabilumo.
Užsieniečių nekilnojamojo turto tipai
Balyje užsieniečiai gali įsigyti įvairaus tipo nekilnojamojo turto, įskaitant vilas ir butus. Pavyzdžiui, daugelis investuotojų renkasi daugiabučius, nes juos galima įregistruoti užsieniečiuiJei jie neviršija 50% visų pastato butų skaičiaus. Tai suteikia jums galimybę ne tik mėgautis gyvenimu Balyje, bet ir nuomos pajamos.
Svarbu pažymėti, kad renkantis nekilnojamąjį turtą verta atsižvelgti ne tik į jo vietą ir kainą, bet ir į teisinius aspektus, susijusius su teisėmis į jį. Bendradarbiaudami su patyrusiais teisininkais ir nekilnojamojo turto agentais galite išvengti daugelio keblumų.
Pagrindinės nuosavybės formos
Dabar atidžiau pažvelkime į užsieniečiams prieinamas nuosavybės formas.
- Hak Pakai (naudojimo teisė): Tai vienas populiariausių būdų užsieniečiams. Juo galima išsinuomoti žemę ir nekilnojamąjį turtą iki 80 metų. Privalumai? Įgyjate ilgalaikį stabilumą. Tačiau yra ir trūkumų: pasibaigus nuomos terminui turėsite atnaujinti sutartį, o tai gali sukelti tam tikrų sunkumų.
- Hak Guna Bangunan (teisė statyti): Pasirinkus šį variantą pastatas priklauso jums, bet žemė po juo nepriklauso. Tai naudinga, jei planuojate statyti ką nors naujo. Tačiau ir čia yra tam tikrų sąlygų - šios teisės galiojimo laikas yra 30 metų su galimybe ją pratęsti 20 metų.
- Nominalioji nuosavybė (nominalioji nuosavybė): Gana įprasta, kad vietinis gyventojas yra nominalus žemės savininkas. Tai gali skambėti patraukliai, tačiau svarbu nepamiršti rizikos. Pavyzdžiui, jei vietinis gyventojas nuspręs nesilaikyti susitarimo, galite prarasti savo investicijas.
Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Balyje
Dabar, kai jau aptarėme pagrindines nuosavybės formas, pereikime prie nekilnojamojo turto pirkimo proceso. Jis apima keletą pagrindinių žingsnių, kurie padės jums išvengti nesklandumų.
- Objekto pasirinkimas: Pradėkite nuo tinkamo nekilnojamojo turto paieškos. Tai gali būti vila arba butas daugiabučiame name. Geriausia kreiptis į vietos agentus, kurie išmano rinką ir gali pasiūlyti geriausius variantus.
- Dokumentų tikrinimas: Prieš imdamiesi bet kokių veiksmų, įsitikinkite, kad visi dokumentai yra tvarkingi. Tai svarbu jūsų saugumui. Patikrinkite nuosavybės teisę, skolas ir kitus teisinius aspektus.
- Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas: Radus tobulą nekilnojamąjį turtą, laikas pereiti prie sutarties sudarymo. Čia svarbu, kad visos sąlygos būtų aiškiai išdėstytos, kad ateityje nekiltų nesusipratimų.
- Naudojimo teisės registravimas: Pasirašę sutartį, nepamirškite užregistruoti naudojimo teisės vietos valdžios institucijose. Taip apsaugosite savo interesus ir išvengsite problemų ateityje.
- Notaro ir teisinių patarėjų vaidmuo: Galiausiai nenuvertinkite profesionalios pagalbos svarbos. Notaras ir advokatas padės jums išsiaiškinti visus niuansus ir apginti jūsų interesus.
Deramo patikrinimo svarba
Nepamirškite deramo patikrinimo - patikrinkite teises į objektą ir sandorio švarą. Tai pagrindinė proceso dalis, kuri padės išvengti sukčiavimo ir kitų nesklandumų.
Taigi nekilnojamojo turto pirkimas Balyje yra įdomus, bet atsakingas procesas. Jei vadovausitės šiomis rekomendacijomis ir kruopščiai ištirsite visus aspektus, jūsų investicija gali tapti ne tik saugi, bet ir pelninga.
Papildomos išlaidos ir mokesčiai
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Balyje svarbu atsižvelgti ne tik į paties turto kainą, bet ir į papildomas išlaidas, kurios gali turėti didelės įtakos jūsų biudžetui. Apžvelkime pagrindinius mokesčius ir kitas išlaidas, su kuriomis greičiausiai susidursite.
| Srauto greičio tipas | Aprašymas | Apytikslė kaina |
|---|---|---|
| Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis | Šis mokestis sudaro apie 5% turto vertės. Jis mokamas sandorio metu. | Perkant vilą už 1TP4200 000 - $10 000 |
| Pardavimo pajamų mokestis | Jei nuspręsite parduoti savo turtą, mokestis yra maždaug 10% nuo pirkimo ir pardavimo kainos skirtumo. | Parduodant vilą už $250 000, pirktą už $200 000 - $5 000 |
| Notarų ir advokatų paslaugos | Šios paslaugos gali kainuoti nuo $1 500 iki $3 000, priklausomai nuo sandorio sudėtingumo. | nuo $1,500 iki $3,000 |
| Administraciniai mokesčiai | Mokesčiai už naudojimo teisės registravimą ir kitus procesus. | Gali skirtis, patikrinkite iš anksto |
| Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai | Mokesčiai priklauso nuo nekilnojamojo turto vertės ir gali būti nedideli, tačiau į juos verta atsižvelgti. | Paprastai nuo $100 iki $500 per metus |
Pastabos:
- Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis - yra privalomas mokėjimas, į kurį reikia atsižvelgti planuojant biudžetą.
- Pardavimo pajamų mokestis gali gerokai sumažinti perpardavimo pelną, todėl svarbu iš anksto įvertinti galimą riziką.
- Notarų ir advokatų paslaugos - yra investicija į jūsų saugumą. Patyręs advokatas gali gerokai palengvinti procesą ir apsaugoti jūsų interesus.
- Administraciniai mokesčiai gali skirtis įvairiose vietos valdžios institucijose, todėl geriausia iš anksto pasidomėti, kad išvengtumėte netikėtų išlaidų.
- Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai - tai reguliarios išlaidos, kurias taip pat verta įtraukti į savo biudžetą, kad galėtumėte prižiūrėti nekilnojamąjį turtą.
Taigi, jei suprasite visas šias išlaidas, galėsite tiksliau apskaičiuoti visas nekilnojamojo turto Balio saloje pirkimo išlaidas ir išvengti nemalonių staigmenų ateityje.
Rizika ir spąstai
Kaip ir bet kuris kitas verslas, nekilnojamojo turto pirkimas Balyje susijęs su tam tikra rizika. Apžvelkime dažniausiai pasitaikančius spąstus ir kaip jų išvengti.
Galimos sukčiavimo schemos
Deja, nekilnojamojo turto rinkoje kartais sukčiaiVeiksmingiausias būdas to išvengti - nesinaudoti užsienio pirkėjų paslaugomis. Kad to išvengtumėte, visada patikrinti agento ar įmonės reputaciją.Įmonė, su kuria dirbate. Skaitykite atsiliepimus, atkreipkite dėmesį į rekomendacijas ir nedvejodami užduokite klausimus. Ideali galimybė - yra dirbti su agentais, kurie turi licenciją ir teigiamus ankstesnių klientų atsiliepimus.
Pavojus, kylantis naudojantis paskirtojo savininko paslaugomis
Vietos gyventojo pasitelkimas kaip kandidatas gali atrodyti patogu, tačiau tai susiję su didele rizika. Pavyzdžiui, jei jūsų įgaliotasis asmuo nuspręs nutraukti sutartį, galite prarasti viską, ką investavote į nekilnojamąjį turtą. Norint sumažinti šią riziką, geriausia sudaryti aiškią teisinę sutartį. ir dirbti su patikimais teisininkais. Įsitikinkite, kad sutartyje išdėstytos visos sąlygos, įskaitant šalių atsakomybę ir ginčų sprendimo būdus.
Neregistruotos nuosavybės pirkimo rizika
Kitas svarbus dalykas yra tai, kad neregistruoto turto įsigijimas. Visada patikrinkite dokumentus ir įsitikinkite, kad nekilnojamasis turtas turi visus reikiamus leidimus. Jei perkate neregistruotą nekilnojamąjį turtą, ateityje gali kilti rimtų problemų, pvz. konfiskavimas.
Patarimas: Prieš pirkdami būtinai patikrinkite deramas patikrinimas - patikrinti nuosavybės teisę į turtą ir sandorio švarą. Tai gali apimti turto istorijos, skolų ir teisinių apribojimų patikrinimą.
Nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos Balyje
Dabar apžvelkime Balio nekilnojamojo turto rinką ir jos perspektyvas. Ši sala išlieka patraukli investuotojams, ir štai kodėl.
Kodėl Balis išlieka patrauklus investuotojams
Balis yra ne tik graži atostogų vieta, bet ir viena populiariausių turistinių vietų pasaulyje. Kasmet žmonės čia atvyksta milijonai turistųkuris sukuria didelė nekilnojamojo turto nuomos paklausa. Tai reiškia, kad jei planuojate investuoti į vilą ar butą, kurį ketinate nuomoti, jūsų galimybės gauti nuolatines pajamas yra labai didelės. Pavyzdžiui, daugelis vilų savininkų iš savo investicijų uždirba nuo 20% iki 30% per metus..
Be to, Balio, kaip turistinės vietovės, populiarumas toliau auga dėl aktyvių rinkodaros kampanijų ir infrastruktūros tobulinimo. Dėl to investicijos į nekilnojamąjį turtą šioje saloje yra ypač patrauklios.
Turizmo ir infrastruktūros poveikis nekilnojamojo turto vertei
Infrastruktūros plėtra taip pat atlieka svarbų vaidmenį nekilnojamojo turto kainų augimui. Nauji keliai, oro uostai ir patogumai pritraukia daugiau turistų ir investuotojų, o tai savo ruožtu didina nekilnojamojo turto vertę. Pvz, pastaraisiais metais aktyviai statomi nauji viešbučiai ir kurortai.o tai prisideda prie netoliese esančių nekilnojamojo turto objektų kainų kilimo.
Pavyzdys: Nekilnojamojo turto vertė populiariuose rajonuose, pavyzdžiui, Seminjake ir Čanggu, 2022 m., palyginti su praėjusiais metais, padidėjo 15-20%, todėl šie rajonai tapo ypač patrauklūs investuotojams.
Ateinančių metų kainų prognozės
Ekspertai prognozuoja, kad kainos Balio nuosavybė ateinančiais metais toliau augs.. Taip yra dėl didėjančio užsienio investuotojų skaičiaus ir nuolat augančio turistų srauto.
Prognozė: Tikimasi, kad per ateinančius 3-5 metus nekilnojamojo turto kainos gali augti 10-15% per metus, todėl dabartinis momentas yra ypač palankus pirkti. Jei planuojate investuoti, dabar yra puikus metas pirkti.
Taigi, Balio nekilnojamojo turto rinka suteikia daug galimybių investuotojams, o dabartinių tendencijų supratimas padės jums priimti teisingą sprendimą. Nepraleiskite progos tapti šios klestinčios rinkos dalimi!
Išvados ir rekomendacijos
Apibendrinant galima pasakyti, kad nekilnojamojo turto pirkimas Balyje gali būti puiki investicija, jei procesą vykdysite atidžiai ir atsižvelgsite į visus teisinius aspektus. Nepamirškite, kad svarbu dirbti su patikimais specialistais ir kruopščiai patikrinti visus dokumentus.
Jei norite saugiai ir su minimalia rizika investuoti į nekilnojamąjį turtą Balyje, nedvejodami kreipkitės į mūsų ekspertus. Esame pasirengę padėti jums kiekviename žingsnyje šioje įdomioje kelionėje.
Taip, užsieniečiai gali įsigyti vilą Balyje, bet tik naudodamiesi naudojimo teise (Hak Pakai) arba kitomis alternatyviomis schemomis. Svarbu suprasti kiekvienos nuosavybės formos teisinius aspektus.
Naudojimosi teisę (Hak Pakai) galima pratęsti kreipiantis į vietos valdžios institucijas ir pateikiant reikiamus dokumentus. Paprastai pratęsimo procesas yra gana paprastas, jei jis atliekamas tinkamai.
Perparduoti nekilnojamąjį turtą Balyje galima, tačiau tam taikomos tam tikros taisyklės. Jei nekilnojamąjį turtą įsigijote per įgaliotąjį savininką, svarbu užtikrinti, kad visos sandorio sąlygos būtų aiškiai išdėstytos, kad ateityje nekiltų problemų.
Pagrindiniai mokesčiai yra turto perleidimo mokestis (apie 5% nuo vertės) ir pardavimo pajamų mokestis (apie 10% nuo pirkimo ir pardavimo kainos skirtumo).
Hak Pakai - tai teisė naudotis žeme iki 80 metų, o Hak Guna Bangunan suteikia teisę turėti pastatą, bet ne žemę po juo. Šios nuosavybės formos yra pagrindinės užsienio investuotojams.
Rinkdamiesi agentą atkreipkite dėmesį į jo reputaciją ir patirtį dirbant su užsienio pirkėjais. Skaitykite atsiliepimus ir klauskite kitų investuotojų rekomendacijų.
Be mokesčių, atsižvelkite į notaro ir advokato paslaugas, administracinius mokesčius ir metinius nekilnojamojo turto mokesčius. Šios išlaidos gali turėti didelę įtaką jūsų biudžetui.
Visada patikrinkite agento ar įmonės, su kuria dirbate, reputaciją. Skaitykite atsiliepimus, ieškokite rekomendacijų ir nedvejodami klauskite apie ankstesnius sandorius.
Advokatas padeda suprasti visus teisinius sandorio aspektus ir gina jūsų interesus. Tai ypač svarbu, jei nesate susipažinę su vietos įstatymais ir taisyklėmis.
Tikimasi, kad nekilnojamojo turto kainos Balyje ir toliau augs dėl didėjančio užsienio investuotojų skaičiaus ir nuolat augančio turistų srauto. Investavimas dabar gali būti pelningas sprendimas.
Rekomenduojamos naujienos
