Investavimas į vilas Balyje: kodėl tai pelninga?

Balis yra ne tik egzotiška sala, bet ir tikras magnetas investuotojams iš viso pasaulio. Kasmet turistų skaičius auga, o kartu su juo ir susidomėjimas vilų nuoma šiame rojaus kampelyje. 2024 m. galimybės įsigyti nekilnojamojo turto Balyje taps dar patrauklesnės. Tačiau kuo būtent ši investicija tokia viliojanti? Sužinokime!

• - Didelė vilų nuomos paklausa tarp turistų
• - Nekilnojamojo turto vertės padidėjimas saloje
• - Patogios pirkimo sąlygos užsienio investuotojams
• - Populiariausi vilų pirkimo rajonai
• - Patarimai, kaip valdyti vilos nuomą

Dabar, kai jau nustatėme kontekstą, pasinerkime į detales ir sužinokime, kodėl investuoti į vilas Balyje yra tikrai teisingas žingsnis.

Investavimo į vilas Balyje privalumai

Nuomos pajamingumas

Įsivaizduokite: nusipirkote vilą Balyje ir dabar iš jos kas mėnesį gaunate stabilias pajamas! Pastaraisiais metais vilų nuomos paklausa tarp turistų labai išaugo. Daugelis keliautojų mieliau renkasi nuomotis privačius namus, kad galėtų mėgautis privatumu ir namų atmosfera. Remiantis statistiniais duomenimis, vidutinis nuomos pajamingumas vilos Balyje yra apie 8-10% per metus, todėl ši investicija yra labai patraukli.

Norėdami tai praktiškai pritaikyti, pažvelkime į keletą konkrečių skaičių. Pavyzdžiui, jei įsigysite vilą Changgu mieste už 300 000 USD, galite tikėtis, kad metinės pajamos bus apie 24 000 USD, o pelningumas - 8%. Tai yra apie 2 000 USD per mėnesį - nebloga suma, ar ne?

Prisimenu, kaip mano draugas Aleksas, nusipirkęs vilą Changgu mieste, pasakojo, kad jo pajamos iš nuomos vos per dvejus metus padengė visas nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidas. Į vilos pirkimą jis investavo apie 350 000 dolerių, o sumaniai ją valdant ir pritraukiant nuomininkus jo pajamos tapo stabilios. Tai įkvepia, ar ne? O Čanggu, kaip ir kitose populiariose Balio vietovėse, visada yra daugybė žmonių, norinčių atostogauti jaukioje viloje su baseinu ir vaizdu į vandenyną.

Vilos Čanggu gali būti išnuomojamos nuo 150 iki 400 JAV dolerių per dieną, priklausomai nuo sezono ir komforto lygio. Jei jūsų vila kainuoja, pavyzdžiui, 250 JAV dolerių už parą ir ją nuomojate 20 dienų per mėnesį, jūsų mėnesio pajamos bus 5 000 JAV dolerių! Tai tikrai parodo, kaip greitai galite susigrąžinti savo investicijas ir pradėti gauti pelno.

Taigi investicijos į vilas Balyje gali būti ne tik pajamų šaltinis, bet ir tikra gyvenimo patirtis, kuria galėsite pasidalyti su draugais ir šeima.

Nekilnojamojo turto vertės padidėjimas

Dabar išsamiau pakalbėkime apie kainų kilimą Balio nuosavybė. Per pastaruosius penkerius metus vilų vertė saloje išaugo beveik 50%! Taip atsitiko dėl didėjančio susidomėjimo Balio sala kaip turistų lankoma vieta, taip pat dėl infrastruktūros plėtros ir gyvenimo kokybės saloje gerėjimo.

Pavyzdžiui, Seminjake, garsėjančiame prašmatniais paplūdimiais, madingais restoranais ir aktyviu naktiniu gyvenimu, vieno kvadratinio metro nekilnojamojo turto kaina padidėjo nuo maždaug 3 500-4 000 JAV dolerių 2018 m. iki 5 000-5 500 JAV dolerių 2023 m. Tai rodo, kad investicijos šiame rajone gali tapti labai pelningos.

KAAMALA RESORT

iš $178 492

Indonezija, Balis, Ubudas

ATOSTOGŲ KAIMAS

iš $233 615

Indonezija, Balis, Ubudas

KINIJOS VILA

nuo $265,000

Indonezija, Balis, Ubudas

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

nuo $290,000

Indonezija, Balis, Ubudas

Naujoji vila

nuo $250,000

Indonezija, Balis, Ubudas

DŽIUNGLIŲ GĖLIŲ VILOS

nuo $240,000

Indonezija, Balis, Ubudas

Pamenu, 2018 m. investuotojas įsigijo vilą Ubude už 300 000 dolerių. Ši vila buvo vaizdingoje vietoje, apsuptoje ryžių terasų ir kultūrinių objektų. Po trejų metų, 2021-aisiais, šios vilos rinkos vertė jau siekė 450 000 JAV dolerių! Tai puikus pavyzdys, kaip investavimas į nekilnojamąjį turtą Balyje gali atnešti ne tik pajamų iš nuomos, bet ir didelį pelną iš perpardavimo.

Ne mažiau įdomus ir Changu rajonas, kuris pastaraisiais metais tapo tikru jaunimo ir banglentininkų traukos centru. 2019 m. vidutinė vilos kaina čia siekė apie 400-500 tūkst. dolerių. Tačiau šiandien panašus turtas, priklausomai nuo vietos ir patogumų, kainuoja nuo 600 iki 800 tūkst. dolerių. Toks kainų augimas patvirtina, kad Čanggu išlieka viena patraukliausių vietų investicijoms.

Patogios pirkimo sąlygos užsieniečiams

Taigi, kaip lengva užsieniečiui nusipirkti vilą Balyje? Tiesą sakant, per pastaruosius kelerius metus šis procesas tapo daug lengvesnis. Pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus užsieniečiai gali išsinuomoti žemę iki 30 metų su galimybe ją pratęsti dar 20-30 metų. Tai reiškia, kad ilgalaikę nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą galite įgyti net jei nesate Indonezijos pilietis. Pavyzdžiui, jei nusprendėte išsinuomoti žemės sklypą vilai populiariame rajone, pavyzdžiui, Seminjake arba Čanggu, nuomos mokestis gali svyruoti nuo 15 000 iki 30 000 JAV dolerių per metus, priklausomai nuo vietos ir rajono.

Be to, užsieniečiai gali steigti ribotos atsakomybės bendroves (PT PMA) ir turėti nekilnojamojo turto. Tai atveria papildomų galimybių investuotojams, norintiems tapti šios unikalios rinkos dalimi. Tačiau verta atsižvelgti į tai, kad tokios bendrovės įsteigimas gali pareikalauti pradinių investicijų nuo 10 000 iki 20 000 JAV dolerių, taip pat metinių išlaikymo išlaidų.

Be to, Indonezijos vyriausybė užsienio savininkams taiko palankius mokesčių tarifus, todėl perkant Balio nuosavybė dar patrauklesnis. Pavyzdžiui, nuomos pajamų mokestis yra tik 10%, t. y. gerokai mažesnis nei daugelyje kitų šalių. Tai leidžia investuotojams gauti daugiau grynojo pelno iš savo nekilnojamojo turto. Be to, kapitalo prieaugio mokestis už vilos pardavimą yra 5% nuo pirkimo ir pardavimo kainos skirtumo, o tai taip pat gana palanku.

Populiariausios vietovės pirkti vilas Balyje

Dabar apžvelkime keletą populiariausių vietovių, kuriose galima įsigyti vilų Balyje. Svarbiausia yra pasirinkti vietą, o kiekvienas rajonas pasižymi savitomis ypatybėmis.

Seminjakas

Seminjakas - tai Balio širdis, kurioje įsikūrę geriausi restoranai, klubai ir parduotuvės. Ši vietovė tapo tikru turistų ir vietinių gyventojų traukos centru, todėl yra ideali vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Infrastruktūra yra aukščiausio lygio, čia rasite viską, ko reikia patogiam gyvenimui, pradedant prekybos centrais ir sporto centrais, baigiant SPA centrais ir meno galerijomis.

Kalbant apie nekilnojamojo turto vertę, vilų Seminjake kainos svyruoja nuo 300 iki 1 milijono JAV dolerių, priklausomai nuo vietos, rajono ir komforto lygio. Pavyzdžiui, jauki dviejų miegamųjų vila su privačiu baseinu gali kainuoti nuo 400 000 iki 600 000 JAV dolerių, o prabangesnės vilos su penkiais ar daugiau miegamųjų gali kainuoti iki 1 mln. dolerių ir daugiau.

Seminjako gyventojams siūloma unikali atmosfera, kurioje galima mėgautis ir audringu naktiniu gyvenimu, ir poilsio dienomis paplūdimyje. Pagrindinės lankytinos vietos kaimynystėje yra šios:

• Seminjako paplūdimiaiŽinomas dėl nuostabių saulėlydžių ir banglenčių sporto galimybių. Tai puiki vieta atostogoms ir vandens sportui.
• Restoranas La Lucciola: garsus restoranas, iš kurio atsiveria nuostabus vaizdas į vandenyną ir kuriame patiekiami puikūs indonezietiški ir tarptautiniai patiekalai.
• "Oberoi" prekybos gatvėČia įsikūrę mados parduotuvės, meno galerijos ir kavinės, todėl tai ideali vieta apsipirkti ir pasivaikščioti.
• SPA ir sveikatingumo centrai: daugybė vietų, kur galima atsipalaiduoti ir mėgautis tradicinėmis balietiškomis procedūromis.

Turėti vilą Seminjake - tai ne tik verta investicija, bet ir galimybė mėgautis visais gyvenimo Balyje privalumais. Nesvarbu, ar tai būtų vakarėliai paplūdimyje, jogos užsiėmimai auštant, ar tiesiog pasivaikščiojimas vaizdingomis gatvėmis - visada yra kuo pasimėgauti.

Be to, didelė vilų nuomos paklausa Seminjako rajone savininkams užtikrina nuolatines pajamas. Todėl Seminjakas yra vienas patraukliausių rajonų investicijos į nekilnojamąjį turtą Balyje.

Changu

Changu - tai vieta, į kurią traukia jaunimas ir banglentininkai. Čia rasite neįtikėtinų paplūdimių su puikiomis bangomis, stilingų kavinių ir parduotuvių, kuriose galima mėgautis kūrybinės laisvės atmosfera. Changu tapo tikru centru tiems, kurie ieško aktyvaus gyvenimo būdo, čia tvyro rami atmosfera, todėl tai puiki vieta atsipalaiduoti ir gyventi.

Vilos Changgu mieste turi didelę paklausą, o nuomininkai yra pasirengę mokėti už komfortą ir vietovės atmosferą. Vilų kainos čia svyruoja, tačiau vidutiniškai jos siekia nuo 400 000 iki 600 000 JAV dolerių. Už šiuos pinigus galima įsigyti vilą su dviem ar trimis miegamaisiais, baseinu ir gražiu sodu, todėl tokia investicija yra labai patraukli.

Changgu taip pat yra daug lankytinų vietų, kurias verta aplankyti. Pavyzdžiui, nepraleiskite Echo paplūdimio, kuris garsėja nuostabiais saulėlydžiais ir puikiomis banglenčių sporto sąlygomis. Netoliese taip pat yra garsioji Tanah Loto šventykla, stūksanti ant uolos prie jūros, kuri yra vienas iš labiausiai fotografuojamų Balio vaizdų.

Changgu yra daugybė kavinių ir restoranų, kuriuose galima paragauti įvairių patiekalų. Paragaukite vietinių patiekalų tokiose vietose kaip "Crate Cafe" ar "Betelnut Cafe", kuriose galima skaniai ir sveikai pavalgyti bei pabendrauti su draugais ir bendraminčiais.

Be to, Changgu aktyviai plėtojamas ir čia yra daug naujų SPA ir sveikatingumo centrų, kuriuose siūlomos įvairios procedūros, padedančios atsipalaiduoti ir pailsėti. Investuodami į vilą šiame rajone, ne tik gausite galimybę gauti pajamų iš nuomos, bet ir mėgausitės visais gyvenimo Balyje privalumais.

Taigi Changgu yra ne tik vieta investuoti, bet ir gyvenimo būdas, pritraukiantis daugybę žmonių iš viso pasaulio.

Ubudas

Ubudas yra Balio kultūros sostinė, garsėjanti vaizdingomis ryžių terasomis, meniška atmosfera ir daugybe šventyklų. Ši vietovė traukia turistus, ieškančius ne tik komforto, bet ir unikalių potyrių. Jei norite pritraukti ilgalaikius nuomininkus, vilos Ubude pirkimas gali būti puikus pasirinkimas.

Vidutinė vilos Ubude kaina svyruoja nuo 250 000 iki 800 000 JAV dolerių, priklausomai nuo vietos, ploto ir apdailos lygio. Pavyzdžiui, nedidelė jauki vila su dviem miegamaisiais ir baseinu gali kainuoti apie 300 000 JAV dolerių, o erdvesnės vilos su nuostabiu vaizdu į ryžių laukus ir moderniais patogumais kaina gali siekti 600-800 000 JAV dolerių.

Ubudas taip pat garsėja savo lankytinomis vietomis. Viena iš garsiausių - beždžionių miškas, šventa šventovė, kurioje gyvena tūkstančiai beždžionių. Ši vieta traukia ir turistus, ir nuomininkus, norinčius pasimėgauti gamta ir nepakartojama atmosfera. Ubude taip pat yra tokios garsios šventyklos kaip Tirta Empul ir Gunung Kawi, kurios suteikia turistams galimybę pasinerti į vietos kultūrą ir tradicijas.

Ubude rasite ne tik kultūrinių lankytinų vietų, bet ir įvairių kavinių, restoranų ir parduotuvių, kuriose galėsite paragauti vietinės virtuvės patiekalų ir įsigyti unikalių rankdarbių. Tai kelia papildomą susidomėjimą nuomininkams, ieškantiems vietos apsistoti ilgesniam laikui ar atostogoms.

Taip pat verta paminėti, kad Ubude aktyviai plėtojami sveikatingumo centrai ir jogos studijos, todėl ši vietovė ypač patraukli ieškantiems harmonijos ir atsipalaidavimo. Daugelis nuomininkų yra pasirengę mokėti daugiau už galimybę praktikuoti jogą gryname ore arba lankyti meditacijos kursus vaizdingoje aplinkoje.

Nusa Dua

Nusa Dua yra Balio prabangos oazė, kurioje įsikūrę aukščiausios klasės kurortai ir vilos. Ši vietovė traukia turistus, ieškančius aukšto lygio paslaugų ir privatumo. Nusa Dua infrastruktūrą sudaro puikūs paplūdimiai, golfo aikštynai ir parduotuvės, todėl tai ideali vieta investicijoms.

Pirkimas savybės Nusa Dua - tai ne tik galimybė gauti dideles nuomos pajamas, bet ir galimybė tapti išskirtinės bendruomenės dalimi. Vilos čia kainuoja nuo 600 iki 1 mln. dolerių ir daugiau, priklausomai nuo vietos, dydžio ir apdailos lygio. Pavyzdžiui, stilingą trijų miegamųjų vilą su privačiu baseinu galite rasti už maždaug 800 000 JAV dolerių, o tai laikoma labai protinga investicija, atsižvelgiant į didelę nuomos paklausą šiame rajone.

Nusa Dua taip pat garsėja nuostabiais paplūdimiais, tokiais kaip Geger paplūdimys ir Nusa Dua paplūdimys, kuriuose galite mėgautis baltu smėliu ir krištolo skaidrumo vandeniu. Tai ideali vieta šeimos atostogoms ir romantiškoms išvykoms, o tai taip pat lemia didelę vilų nuomos paklausą šioje vietovėje.

Nepraleiskite kitų lankytinų vietų, pavyzdžiui, Pura Uluwatu - garsiosios šventyklos, stovinčios ant uolos, iš kurios atsiveria nuostabūs vandenyno vaizdai, ir Garuda Wisnu Kencana kultūros parko, kuriame galite pamatyti milžinišką dievo Višnu statulą ir pasigrožėti tradiciniais indonezietiškais pasirodymais.

Lauko entuziastams Nusa Dua taip pat yra daug golfo aikštynų, pavyzdžiui, Balio nacionalinis golfo klubas, kuriame galėsite mėgautis žaidimu vaizdingame fone.

Netoliese taip pat yra tokios populiarios turistų lankomos vietos kaip Kuta ir Seminjakas, todėl Nusa Dua yra ideali vieta, iš kurios galima apžiūrėti visą salą. Dėl aukšto saugumo lygio ir išvystytos infrastruktūros ši vietovė yra ypač patraukli tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek investicijoms.

Patarimai, kaip valdyti vilos nuomą

Dabar, kai jau pasirinkote vietovę ir galbūt jau radote tobulą vilą, pakalbėkime apie tai, kaip veiksmingai valdyti nuomojamą turtą. Sėkmingas nekilnojamojo turto valdymas Balyje - tai raktas į stabilias pajamas ir rizikos sumažinimą.

Valdymo įmonės pasirinkimas

Pirmasis žingsnis valdant vilos nuomą - pasirinkti patikimą valdymo įmonę. Visada rekomenduoju pradėti nuo nuodugnaus tyrimo. Susisiekite su vietinėmis ir tarptautinėmis bendrovėmis, kurios specializuojasi nekilnojamojo turto valdyme Balyje. Paprašykite kitų savininkų rekomendacijų, patikrinkite atsiliepimus ir portfelius.

Svarbu, kad valdymo įmonė turėtų patirties jūsų vietovėje, nes vietiniai niuansai gali turėti didelės reikšmės nuomos sėkmei. Pavyzdžiui, kartą girdėjau istoriją apie vilos savininką, kuris pasirinko bendrovę, neturinčią patirties Čangui. Dėl to jo vila stovėjo be nuomininkų, kol atvyko kita, labiau kvalifikuota bendrovė ir pradėjo pritraukti turistus.

Rinkodara ir reklama

Kitas aspektas - vilos rinkodara. Kuo geriau ją reklamuosite, tuo daugiau galimybių pritraukti nuomininkų. Naudokitės interneto platformomis, tokiomis kaip Airbnb, Booking.com ir kitomis. Sukurkite patrauklų profilį su kokybiškomis nuotraukomis ir išsamiais aprašymais, kad jūsų vila išsiskirtų iš konkurentų.

Nepamirškite socialinės žiniasklaidos! Daugelis nuomininkų įkvėpimo ieško "Instagram" ir "Facebook". Sukurkite savo vilos paskyrą, dalinkitės gražiomis nuotraukomis ir įdomiomis istorijomis apie gyvenimą Balyje. Tai padės jums sukurti bendruomenę ir pritraukti nuolatinių nuomininkų.

Teisiniai ir mokesčių aspektai

Galiausiai nepamirškite teisinių ir mokesčių aspektų. Svarbu žinoti visus niuansus, susijusius su nekilnojamojo turto nuoma Balyje. Pavyzdžiui, turėtumėte žinoti apie nuomos pajamų mokesčius, kurie Indonezijoje yra 10%.

Yra daugybė būdų, kaip sumažinti mokesčius ir teisingai tvarkyti dokumentus. Rekomenduoju kreiptis į vietinius teisininkus, kurie padės suprasti teisines subtilybes ir išvengti galimų problemų ateityje.

Kitoje dalyje aptarsime galimą riziką ir kaip jos išvengti, kad investicijos į vilą Balyje būtų kuo pelningesnės.

Rizika ir kaip jos išvengti

Kalbant apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, svarbu suprasti, kad visada yra rizika. Tačiau nesijaudinkite: žinodami šias rizikas ir mokėdami jas valdyti, išvengsite daugelio problemų. Panagrinėkime keletą svarbiausių dalykų.

Investavimas į vilas Balyje - tai ne tik galimybė gauti pajamų iš nuomos, bet ir galimybė tapti nuostabaus pasaulio, kurį siūlo ši egzotiška sala, dalimi. Dėl didelių nuomos pajamų, nuolat kylančių nekilnojamojo turto kainų ir patogių sąlygų užsienio investuotojams Balis iš tiesų tampa patrauklia investavimo vieta.

Nepamirškite rizikos, bet atminkite: tinkamai elgdamiesi ir turėdami gerų žinių, galite ją sumažinti ir gauti maksimalią naudą iš savo investicijų. Pagalvokite apie savo tikslus, pasirinkite tinkamą rajoną, išmintingai valdykite nekilnojamąjį turtą ir nebijokite eksperimentuoti su rinkodara.

Jei norite sužinoti daugiau apie pirkimą vilos Balyje arba gauti patarimų dėl turto valdymo, nedvejodami kreipkitės į mus. Esame pasirengę padėti jums priimti teisingą sprendimą ir sėkmingai investuoti.