Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Investavimas į nekilnojamąjį turtą Balyje: rizika ir perspektyvos
Data: 10.12.2024
Skaitymo laikas: 11 min.
Peržiūros: 615Balis, ši vaizdinga Indonezijos širdyje esanti sala, jau seniai tapo tikru investiciniu Pietryčių Azijos perlu. Kasmet vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į nekilnojamojo turto rinkos teikiamas galimybes šiame atogrąžų rojuje. Turizmas čia klesti, o tai traukia tiek vietos, tiek užsienio investuotojus, norinčius investuoti savo pinigus į perspektyvius projektus. Šiame straipsnyje atidžiau apžvelgsime investavimo į nekilnojamąjį turtą Balyje riziką ir perspektyvas, kad padėtume jums priimti pagrįstą sprendimą.
Kodėl Balis traukia investuotojus?
Turizmo potencialas
Vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių susidomėjimą investicijomis į Balio nuosavybėSala turi didžiulį turizmo potencialą. Kasmet į salą atvyksta daugiau nei 6 milijonai turistų (duomenys iki pandemijos), ir šis skaičius toliau auga. Įsivaizduokite: paplūdimiai, banglenčių sportas, egzotiška gamta ir unikali kultūra traukia keliautojus iš viso pasaulio. Tai sukuria nuolatinę nekilnojamojo turto nuomos paklausą, ypač turistinėse vietovėse. Pavyzdžiui, Seminjake arba Čanggu, kur sutelkti geriausi restoranai ir klubai, visada yra potencialių nuomininkų. Aukštojo sezono metu, kuris trunka nuo birželio iki rugsėjo, nuomos paklausa gali išaugti iki 30-50%Dėl to šios teritorijos yra ypač patrauklios investuotojams.
Ekonominiai veiksniai
Negalima pamiršti ir žemiškesnių ekonominių veiksnių. Palyginti su kitomis populiariomis vietomis, Balyje nekilnojamojo turto kainos yra palyginti mažos. Dėl to investicijos daugeliui yra prieinamos. Pavyzdžiui, nedidelę vilą galite nusipirkti už maždaug $100,000o trumpalaikės nuomos pajamingumas gali siekti net 12-15% p.a.. Daugeliui tai atrodo puiki galimybė padidinti savo santaupas, jau nekalbant apie tai, kad galite mėgautis atostogomis savo saloje. Svarbu pažymėti, kad tokia grąža gali labai skirtis priklausomai nuo sezono ir nekilnojamojo turto kokybės, todėl verta nuodugniai ištirti rinką.
Klimatas ir kultūra
Balio klimatas - atskira tema. Visus metus tvyranti šiluma ir nuostabi gamta salą paverčia idealia vieta gyventi. Daugelis emigrantų ir skaitmeninių klajoklių renkasi Balį kaip savo namus, mėgaudamiesi unikaliu gyvenimo būdu, kurį siūlo šis atogrąžų rojus. Dėl to atsiranda papildoma ilgalaikės nekilnojamojo turto nuomos paklausa. Tik įsivaizduokite, kaip puiku praleisti žiemą šioje saulėtoje saloje, kai jūsų gimtajame mieste sninga! Balyje vidutinė temperatūra svyruoja nuo Nuo 25 °C iki 30 °Ctodėl tai ideali vieta gyventi ir dirbti ištisus metus.
Investicinės nuosavybės tipai
Kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą Balyje, pasirinkimas tikrai didelis. Vilų nuoma yra vienas populiariausių pasirinkimų. Vidutinė vilos kaina svyruoja nuo nuo $100,000 iki $500,000o daugelis investuotojų pelnosi iš trumpalaikės nuomos, ypač sezono metu. Be to, gyvenamieji namai tampa vis patrauklesni emigrantams, o jų kainos svyruoja nuo nuo $70,000 iki $200,000. Komercinės paskirties objektai, pavyzdžiui, mini viešbučiai ar restoranai, taip pat turi didelį potencialą, ypač turistinėse vietovėse. Pavyzdžiui, Changgu ir Seminjake galima rasti mini viešbučių, kurių pelningumas siekia iki 20% per metus.
Žemės sklypai
Nepamirškime ir žemės sklypų. Žemės hektaro kainos priklauso nuo vietovės ir gali svyruoti nuo Nuo $1,000 iki $10,000. Tačiau verta apsvarstyti su žemės registracija susijusią riziką, nes užsieniečiams neleidžiama tiesiogiai turėti žemės. Tai gali būti tikras galvos skausmas investuotojams, nebent jie žino, kaip tinkamai apeiti teisinius aspektus. Pavyzdžiui, Hak Pakai schema gali padėti išspręsti šią problemą, tačiau, norint išvengti galimų teisinių problemų ateityje, ją reikia atidžiai patikrinti ir pasikonsultuoti su teisininku.
Nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos Balyje
Augimas po pandemijos
COVID-19 situacija neabejotinai turėjo didelį poveikį nekilnojamojo turto rinkai, tačiau dabar matome, kad augimas po pandemijos. Turizmas Balyje pamažu atsigauna, o tarptautinių skrydžių skaičius kas mėnesį didėja. Pavyzdžiui, 2022 m. turistų skaičius į Balį padidėjo 30% palyginti su praėjusiais metais, ir ši tendencija toliau stiprėja. Atsigaunantis turistų srautas neabejotinai daro teigiamą poveikį nekilnojamojo turto nuomos paklausai, todėl investicijos tampa patrauklesnės. Prognozuojama, kad iki 2025 m. turistų skaičius gali grįžti į iki pandemijos buvusį lygį, todėl nekilnojamojo turto savininkams ir nuomininkams atsivers dar daugiau galimybių.
Infrastruktūros plėtra
Kitas svarbus aspektas yra infrastruktūros plėtra. Balyje aktyviai tiesiami nauji keliai, statomi oro uostai ir turistinės vietovės. Tai ne tik gerina vietinių gyventojų gyvenimo kokybę, bet ir daro salą labiau prieinamą turistams. Pavyzdžiui, neseniai atidarytas Ngurah Rai tarptautinis oro uostas labai palengvino susisiekimą su sala, todėl padaugėjo skrydžių į 20%. Tokie pokyčiai suteikia papildomų galimybių investuotojams, norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą šalia naujų transporto mazgų ar pramogų kompleksų. Taip pat verta paminėti, kad Indonezijos vyriausybė aktyviai investuoja į infrastruktūros gerinimo projektus, todėl artimiausiais metais nekilnojamojo turto vertė gali padidėti.
Populiarumas tarp skaitmeninių klajoklių
Su kiekvienais metais Balis tampa vis populiaresnis tarp skaitmeniniai klajokliai. Žmonės dirba nuotoliniu būdu ir ieško vietų, kur galėtų derinti darbą ir laisvalaikį. Dėl to didėja ilgalaikės nuomos paklausa, ypač tokiose vietovėse kaip Changgu ir Ubudas, kur sutelktos bendradarbystės erdvės ir bendraminčių bendruomenės. Tyrimų duomenimis, skaitmeninių klajoklių skaičius Balyje išaugo 40% per pastaruosius dvejus metus. Investuotojai, kurie pripažįsta šią tendenciją, gali gauti stabilias nuomos pajamas, siūlydami skaitmeninių klajoklių poreikius atitinkantį būstą, pavyzdžiui, spartųjį internetą ir patogias darbo vietas. Tai atveria naujas galimybes kurti specializuotą nekilnojamąjį turtą, pritaikytą šios auditorijos poreikiams.
Pagrindinė investavimo rizika
| Rizika | Aprašymas | Kaip išvengti rizikos |
|---|---|---|
| Teisiniai aspektai | Užsieniečiams draudžiama tiesiogiai turėti žemės Balyje. Tai gali būti kliūtis investuotojams. Dažnai naudojamos Hak Pakai arba nominalių savininkų schemos, todėl reikia atidžiai patikrinti vietos įstatymus. | Konsultuokitės su patyrusiais teisininkais, kurie padės jums suprasti įstatymo subtilybes ir išvengti teisinių problemų. Įsitikinkite, kad visi dokumentai yra tinkamai įforminti. |
| Turistų srauto svyravimai | Nekilnojamojo turto rinka Balyje labai priklauso nuo turizmo. Ne sezono metu pajamos gali labai sumažėti, todėl savininkai gali patirti finansinių nuostolių. Pavyzdžiui, ne sezono metu sumažėja nuomos paklausa. | Įvertinkite galimą riziką ir atsižvelkite į sezoniškumą. Apsvarstykite galimybę sudaryti ilgalaikę nuomos sutartį, kad ne sezono metu gautumėte stabilias pajamas. |
| Statybos kokybė | Ne visi nekilnojamojo turto kūrėjai laikosi aukštų kokybės standartų. Dėl to gali kilti tokių problemų kaip nesandarumas ir defektai. | Prieš pirkdami atlikite deramą patikrinimą. Patikrinkite statytojo reputaciją ir perskaitykite kitų pirkėjų atsiliepimus. Apsvarstykite galimybę gauti nepriklausomą turto vertinimą. |
| Politinis ir ekonominis stabilumas | Teisės aktų pakeitimai gali turėti įtakos jūsų investicijoms. Diskusijos dėl naujų taisyklių, susijusių su užsieniečių nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą, kelia netikrumą rinkoje. | Sekite naujausias naujienas ir teisės aktų pakeitimus. Pasirašykite sutartis atsižvelgdami į galimus pakeitimus ir konsultuokitės su vietos ekspertais. |
Dabar, kai aptarėme pagrindines rizikas, pereikime prie patarimų, kurie padės sumažinti šias rizikas, o jūsų investicijos taps saugesnės ir pelningesnės.
Investicijų grąžos apskaičiavimas
Pelningumo pavyzdys
Panagrinėkime konkretų pavyzdį, kad geriau suprastumėte, kaip galima apskaičiuoti investicijų grąžą Balyje. Įsivaizduokite, kad įsigijote vilą, kurios vertė $200 000. Sezono metu ją galite išnuomoti už 1TP4200T per dieną. Jei vilą nuomojate 8 mėnesius per metus, nuomos pajamos bus:
- 1TP4200 T per dieną × 30 dienų × 8 mėnesiai = 1TP448 000 T.
Dabar apsvarstykime išlaidas. Tarkime, kad jūsų vilos išlaikymas, mokesčiai ir kitos išlaidos sudaro maždaug $12 000 per metus. Taigi, jūsų grynasis pelnas bus:
- 1TP448 000 (pajamos) - 1TP4 12 000 (išlaidos) = 1TP4 36 000.
Dabar galite apskaičiuoti pelningumą:
- Grynasis pelnas $36,000 / vilos vertė $200,000 × 100% = 18% per metus.
Tai gana patrauklus pelningumas, ypač jei atsižvelgsite į tai, kad taip pat galite tikėtis, jog nekilnojamojo turto vertė per metus padidės 5-10%. Tai reiškia, kad pelningas ne tik nuomos mokestis, bet ir pati nuosavybė ilgainiui tampa vertingesniu turtu.
Numatomas išlaidų padidėjimas
Svarbu suvokti, kad Balio nekilnojamojo turto rinka turi potencialo augti. Atsigaunant po pandemijos ir didėjant turistų srautams, nekilnojamojo turto kainos gali ir toliau augti. Pavyzdžiui, 2022 m., palyginti su ankstesniais metais, vidutinė vilų vertė padidėjo 7%. Jei planuojate investicijas laikyti ilgą laiką, tai gali būti rimtas privalumas.
Populiariausios investavimo vietos
Seminjakas
Seminjakas yra vienas iš garsiausių ir paklausiausių rajonų Balyje. Jis yra prabangios vilosŠis rajonas traukia turistus savo gyvenimo būdu ir prabangia atmosfera. Šis rajonas traukia turistus savo gyvenimo būdu ir prabangia atmosfera. Investicijos į nekilnojamąjį turtą Seminjake gali būti labai pelningos, ypač jei planuojate trumpalaikę vilos nuomą. Vidutinė vilos kaina čia svyruoja nuo $300,000 iki $1,000,000tačiau grąža gali būti net 12-15% per metusDėl to ši vietovė patraukli investuotojams. Verta paminėti, kad sezono metu, kuris trunka nuo birželio iki rugsėjo, nuomos paklausa gali išaugti iki 1,5 proc. 30-50%o tai dar labiau padidina pelningumą.
Changu
Changu tapo tikru traukos centru skaitmeniniai klajokliai ir jaunimui. Šis rajonas garsėja bendradarbystės erdvėmis, banglenčių sportu ir atpalaiduojančia atmosfera. Jei ieškote ilgalaikės nekilnojamojo turto nuomos, Changgu yra puiki vieta investuoti. Butai čia kainuoja nuo nuo $70,000 iki $200,000o ilgalaikės nuomos paklausa auga. Daug jaunų žmonių atvyksta čia dirbti nuotoliniu būdu, todėl nuomininkų srautas nuolat auga. Svarbu pažymėti, kad daugelis bendradarbystės centrų siūlo lanksčias darbo sąlygas ir patogias erdves, o tai dar labiau didina šio rajono patrauklumą nuomininkams.
Ubudas
Ubudas yra Balio kultūros centrasŽinomas dėl ryžių terasų, meno galerijų ir jogos studijų. Ši vietovė idealiai tinka ieškantiems ramybės ir harmonijos su gamta. Investicijos į nekilnojamąjį turtą Ubude gali būti pelningos, ypač ilgalaikė nuoma. Čia galima rasti ir vilų, ir butų už priimtiną kainą. Pavyzdžiui, vilos kaina gali prasidėti nuo $150,000o nuomos pajamingumas gali siekti 10% per metusŠis miestas yra puiki vieta keliautojams, ieškantiems unikalios kultūrinės patirties, ypač jei ieškote turistų. Ubudas taip pat pritraukia daugybę rekolekcijų ir sveikatingumo centrų, todėl tai ideali vieta poilsiui ir atsipalaidavimui.
Nusa Dua
Nusa Dua yra madinga atostogų zonaŽinomas dėl prabangių viešbučių ir balto smėlio paplūdimių. Ši vietovė idealiai tinka tiems, kurie nori investuoti į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, mini viešbučius ar restoranus. Žemės sklypų kainos čia gali būti didelės, tačiau kokybiškų turizmo objektų paklausa yra stabili. Jei norite investuoti į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, Nusa Dua gali būti puikus pasirinkimas. Vidutinė komercinės paskirties nekilnojamojo turto kaina šioje vietovėje gali svyruoti nuo nuo $500,000 iki $2,000,000Tai pateisina didelis turistų srautas ir stabilios nuomos pajamos.
Dabar, kai aptarėme populiarias vietas, kuriose galima investuoti Balyje, atsakykime į keletą dažniausiai užduodamų klausimų, kurie padės geriau suprasti nekilnojamojo turto pirkimo šioje nuostabioje saloje procesą.
Išvados ir rekomendacijos
Investavimas į nekilnojamąjį turtą Balyje gali būti labai pelningas, jei į šį procesą žiūrėsite protingai. Nors yra tam tikra rizika, pavyzdžiui, teisiniai aspektai, turistų srautų svyravimai ir statybos kokybė, tačiau protingas požiūris ir kruopšti dokumentų peržiūra padės ją sumažinti.
Svarbu nepamiršti, kad nekilnojamojo turto rinka Balyje ir toliau vystosi, o atsigaunant turistų srautams atsiveria naujos galimybės. Jei rimtai svarstote apie investicijas šioje nuostabioje saloje, būtinai pasikonsultuokite su profesionalais, kurie gali padėti priimti teisingą sprendimą.
Jei turite klausimų arba norite gauti daugiau informacijos apie investicijas į nekilnojamąjį turtą Balyje, nedvejodami susisiekite su mumis. Esame pasiruošę padėti jums kiekviename jūsų investicinės kelionės žingsnyje.
Įgyvendinkite savo svajones Balyje ir mėgaukitės visais šios nuostabios salos teikiamais privalumais!
Rizika apima teisinius aspektus, pavyzdžiui, draudimą užsieniečiams tiesiogiai valdyti žemę, turistų srautų svyravimus, statybos kokybę ir politinį nestabilumą. Rekomenduojama bendradarbiauti su patyrusiais teisininkais ir atidžiai patikrinti visus dokumentus.
Užsieniečiai gali išsinuomoti nekilnojamąjį turtą ne ilgesniam kaip 25 metų laikotarpiui su galimybe jį pratęsti dar 25 metams. Tai leidžia mėgautis ilgalaike gyvenamąja vieta be būtinybės ją pirkti.
Pasirinkimas priklauso nuo jūsų tikslų. Vilos tinka trumpalaikei nuomai, o butai gali būti palankesni ilgalaikei nuomai. Komercinis turtas taip pat gali generuoti stabilias pajamas.
Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti sudėtingas dėl rinkos svyravimų ir teisinių formalumų. Kad pardavimas būtų sėkmingas, rekomenduojama dirbti su patyrusiais agentais ir sekti rinkos tendencijas.
Pajamingumas apskaičiuojamas grynąsias nuomos pajamas dalijant iš turto vertės, padaugintos iš 100%. Norint atlikti tikslius skaičiavimus, įskaičiuokite visas išlaikymo išlaidas ir mokesčius.
Po pandemijos atsigaunant turizmui, daugėjant tarptautinių skrydžių ir plėtojant infrastruktūrą, nekilnojamojo turto rinka Balyje turi geras augimo perspektyvas.
Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, reikia paso, finansinį mokumą patvirtinančių dokumentų ir su nekilnojamuoju turtu susijusių dokumentų. Taip pat rekomenduojama pasirūpinti teisine pagalba, kad būtų galima patikrinti visus dokumentus.
Tyrinėkite atsiliepimus, ankstesnius projektus ir bendraukite su kitais investuotojais. Taip pat rekomenduojama patikrinti, ar vystytojas turi licencijas ir sertifikatus.
Vidutinė nekilnojamojo turto kaina Balyje priklauso nuo vietovės ir nekilnojamojo turto tipo. Pavyzdžiui, vilos gali kainuoti nuo $100 000 iki $1 000 000, o butai - nuo $70 000.
Užsienio investuotojai privalo mokėti mokesčius už nuomos pajamas ir kapitalo prieaugio mokesčius už parduotą turtą. Dėl tikslios informacijos apie mokestines prievoles rekomenduojama kreiptis į mokesčių konsultantą.
Rekomenduojamos naujienos
