Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
HU 
Viskas, ką reikia žinoti apie nuosavybės teisę Dubajuje
Data: 06.02.2024
Skaitymo laikas: 10 min.
Peržiūros: 2 289Nuosavybės teisės aktas, arba nuosavybės teisės liudijimas, yra vienas iš svarbiausių elementų perkant nekilnojamąjį turtą Dubajuje. Šis dokumentas patvirtina jūsų nuosavybės teisę į perkamą turtą ir yra svarbus teisine prasme. Šiame straipsnyje aptarsime visus su Title Deed Dubajuje susijusius aspektus, įskaitant jo svarbą, išdavimo tvarką, ryšį su gyventojo viza ir kt.
Kas yra nuosavybės teisės aktas?
Nuosavybės teisės aktas - tai oficialus dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Dubajuje šį dokumentą išduoda Dubajaus žemės departamentas (DLD) ir jis yra neginčijamas nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą įrodymas. Tai savotiškas jūsų nuosavybės "pasas", kuriame įrašyti visi svarbiausi duomenys: objekto adresas, jo plotas, savininko duomenys ir pan. Dubajaus žemės departamentas (DLD) yra Dubajaus vyriausybinė agentūra, reguliuojanti nekilnojamojo turto rinką. DLD yra atsakingas už visų nekilnojamojo turto sandorių Dubajuje registravimą, įskaitant pardavimą, pirkimą, nuomą, hipoteką ir kt. Jis taip pat išduoda nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą, kuriuo patvirtinama nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą.
Svarbu pažymėti, kad neturėdami nuosavybės teisės dokumento negalėsite parduoti, išnuomoti ar perleisti savo turto kitam asmeniui. Šis dokumentas yra pagrindas atlikti bet kokius teisinius veiksmus su nuosavybe. Nesant nuosavybės teisės dokumento, bet koks bandymas parduoti ar perleisti nuosavybės teisę į turtą gali būti laikomas neteisėtu ir gali sukelti teisinių pasekmių. Todėl šio dokumento gavimas turėtų būti vienas iš svarbiausių jūsų veiksmų, kai pirkti nekilnojamojo turto Dubajuje.
Teisiniai aspektai ir nuosavybės teisės akto svarba nekilnojamojo turto savininkams
Nuosavybės teisės aktas vaidina labai svarbų vaidmenį nuosavybės teisės į Dubajaus nuosavybė. Jis yra pagrindinis dokumentas, patvirtinantis jūsų nuosavybę ir nustatantis teisinį jūsų nuosavybės statusą.
Nuosavybės teisės akto vykdytinumas
Teisine prasme nuosavybės teisės aktas yra neginčijamas jūsų teisių į nekilnojamąjį turtą įrodymas. Tai reiškia, kad kilus ginčams ar problemoms, susijusioms su jūsų nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą, nuosavybės teisės aktas bus pagrindinis dokumentas, kuriuo bus remiamasi teisme įrodinėjant jūsų teises.
Savininko teisių apsauga
Nuosavybės teisė suteikia jums apsaugą, jei trečiosios šalys pareikštų pretenzijų jūsų nuosavybei. Tai gali būti ypač svarbu tais atvejais, kai kyla ginčų dėl nuosavybės arba kai turtas tampa teisinio tyrimo objektu.
Nuosavybės teisės akto nebuvimas
Neturint nuosavybės teisės akto gali kilti rimtų problemų. Be šio dokumento gali kilti pavojus jūsų teisėms į turtą ir gali būti sunku parduoti, išnuomoti ar perleisti turtą kitam asmeniui.
Nuosavybės teisės akto svarbos Dubajaus nekilnojamojo turto savininkams negalima pervertinti. Tai pagrindinis dokumentas, patvirtinantis jūsų teises ir apsaugantis jūsų, kaip savininko, interesus. Todėl įsigyjant nekilnojamąjį turtą būtina užtikrinti, kad jis būtų parengtas ir tinkamai įformintas.
Nuosavybės teisės akto gavimo procedūra
Nuosavybės teisės akto gavimas Dubajuje yra aiškiai struktūruotas procesas, kurį sudaro keli etapai. Štai pagrindiniai etapai, kuriuos turėsite atlikti:
- Dokumentų rengimas: Pirmiausia visada reikia parengti reikiamus dokumentus. Tai pirkimo sutartis, pasas arba kitas asmens tapatybės dokumentas, visų mokesčių ir rinkliavų sumokėjimo įrodymas ir visi kiti dokumentai, kurių gali pareikalauti DLD.
- Paraiškos pateikimas DLD: Parengę visus dokumentus, Dubajaus žemės departamente turite pateikti paraišką dėl nuosavybės teisės akto išdavimo. Prašymą galite pateikti asmeniškai arba per įgaliotą asmenį ar agentą.
- Dokumentų tikrinimas: Pateikus paraišką, DLD patikrins jūsų pateiktus dokumentus. Šio proceso metu ji įsitikins, kad visi dokumentai yra tvarkingi ir kad įvykdyti visi būtini reikalavimai.
- Mokesčių mokėjimas: Jei visi dokumentai tvarkingi, reikės sumokėti nuosavybės teisės akto mokestį. Mokestis gali skirtis priklausomai nuo turto vertės ir kitų veiksnių.
- Nuosavybės teisės akto gavimas: Sumokėjus mokesčius, jums bus išduotas nuosavybės teisės aktas. Šis dokumentas patvirtina jūsų nuosavybės teisę į įsigytą turtą ir yra visų vėlesnių nekilnojamojo turto sandorių pagrindas.
Visas nuosavybės teisės akto gavimo procesas paprastai trunka nuo kelių dienų iki kelių savaičių ir reikalauja kruopštaus pasiruošimo bei dėmesio detalėms iš turto savininko.
Nuosavybės teisės aktas perkant pagal hipoteką
Nekilnojamojo turto įsigijimas Dubajuje naudojantis hipoteka turi savų ypatumų, susijusių su nuosavybės teisės dokumento gavimu. Šiuo atveju svarbu prisiminti šiuos dalykus:
Banko vaidmuo: Hipoteką suteikęs bankas veikia kaip jūsų turto įkaito turėtojas, kol hipotekos paskola bus visiškai grąžinta. Tai reiškia, kad bankas turės jūsų turto įkeitimo teisę.
Nuosavybės teisės aktas banko vardu: Kadangi bankas yra įkaito turėtojas, nuosavybės teisės aktas bus išduotas banko, o ne pirkėjo vardu. Tai yra standartinė procedūra, kuri neturėtų kelti jums rūpesčių.
Nuosavybės teisės akto formuluotės pakeitimas: Sumokėjus visą hipotekos paskolą, bankas nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą perleis jūsų vardu. Šis procesas gali užtrukti, bet kai jis bus baigtas, tapsite visišku turto savininku.
Paskolos grąžinimo laiku svarba: Svarbu žinoti, kad jei negalėsite laiku grąžinti hipotekos, bankas gali pasinaudoti įkeitimo teise ir parduoti jūsų turtą, kad padengtų skolą. Todėl prieš sudarydami hipotekos sandorį įsitikinkite, kad galėsite laiku grąžinti paskolą.
Konsultacija su teisininku: Nors hipotekos sandorio nuosavybės teisės akto gavimo procesas gali atrodyti sudėtingas, jis yra gana standartinis ir lengvai įgyvendinamas laikantis tinkamo požiūrio. Tačiau visada pravartu pasikonsultuoti su teisininku arba nekilnojamojo turto specialistu, kad įsitikintumėte, jog pasirūpinta visomis detalėmis ir procesas vykdomas teisingai.
Nuosavybės teisės aktas statybos etapo metu
Jei perkate statomą nekilnojamąjį turtą, vietoj nuosavybės teisės dokumento jums bus išduotas "Oqood" dokumentas. Šis dokumentas, dar vadinamas išankstine pirkimo sutartimi, patvirtina jūsų nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą statybų metu ir nustato jūsų įsipareigojimus statytojui.
"Oqood" registruojamas Dubajaus žemės departamente (DLD) ir yra garantija, kad užbaigus statybą vystytojas privalo jums perduoti nuosavybę. Jei vystytojas nevykdo savo įsipareigojimų, galite kreiptis į DLD ir pateikti skundą bei įrodymą - Oqood.
Baigę statybas ir gavę leidimą naudoti, turėsite kreiptis į DLD dėl nuosavybės teisės akto išdavimo. Šis dokumentas patvirtins, kad turtas yra visiškai pastatytas ir paruoštas naudoti, o jūs esate teisėtas savininkas.
Svarbu pažymėti, kad Oqood registracijos mokestis yra 4% turto vertės ir ši suma turi būti sumokėta sudarant sutartį. Į šį mokestį įeina valstybės rinkliavos ir DLD komisinis mokestis.
Rezidento viza ir nuosavybės teisės aktas
Nuosavybės teisės liudijimas Dubajuje yra tiesiogiai susijęs su JAE gyventojo vizos gavimu. Pagal JAE teisės aktus užsienio piliečiai, įsigiję nekilnojamojo turto Dubajuje už ne mažesnę kaip 272 tūkst. JAV dolerių sumą, turi teisę gauti gyventojo vizą. Svarbu pažymėti, kad norėdami gauti vizą, turite turėti nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą savo vardu.
Rezidento viza suteikia teisę gyventi JAE ilgą laiką. Tai suteikia galimybę naudotis įvairiomis lengvatomis, pvz. banko sąskaitos atidarymas JAETaip pat supaprastinamas JAE vairuotojo pažymėjimo gavimo procesas ir vizų į kai kurias kitas šalis gavimo procesas.
Taip pat verta paminėti, kad nekilnojamojo turto įsigijimas ir nuosavybės teisės dokumento gavimas gali būti vienas iš būdų investuoti į JAE ekonomiką, o tai savo ruožtu gali būti palankiai įvertinta svarstant prašymą išduoti gyventojo vizą.
Svarbu suprasti, kad gyventojo vizos gavimas yra atskiras procesas, kuriam reikia laikytis tam tikrų sąlygų ir pateikti papildomus dokumentus. Todėl rekomenduojama kreiptis į specialistus arba advokatų kontorą, kurie padės teisingai parengti visus reikiamus dokumentus ir kuo sklandžiau atlikti šį procesą.
Nuosavybės teisių apsauga su nuosavybės teisės aktu
Nuosavybės teisės aktas atlieka svarbų vaidmenį apsaugant nekilnojamojo turto savininkų teises Dubajuje. Be šio dokumento jūsų teisėms į nekilnojamąjį turtą gali kilti pavojus. Title Deed patvirtina, kad esate teisėtas nekilnojamojo turto savininkas, ir suteikia visas teises juo naudotis ir disponuoti.
Be to, Nuosavybės teisės aktas yra teisinis pagrindas jūsų teisėms apsaugoti, jei kyla ginčų arba trečiosios šalys imasi neteisėtų veiksmų. Pavyzdžiui, jei kas nors bandys neteisėtai užvaldyti jūsų turtą arba užginčyti jūsų nuosavybės teisę, nuosavybės teisės aktas bus neginčijamas jūsų teisių įrodymas teisme.
Be to, norint apdrausti turtą, reikalingas nuosavybės teisės aktas. Draudimas gali padengti galimą riziką, pavyzdžiui, žalą, atsiradusią dėl stichinių nelaimių, gaisro ar kitų nenumatytų įvykių.
Apskritai, nuosavybės teisės aktas yra nepakeičiama priemonė apsaugoti savo investicijos ir užtikrinti jūsų ramybę, kai turite nekilnojamojo turto Dubajuje.
Praktiniai patarimai apie nuosavybės teisės akto dizainą
Nuosavybės teisės akto užtikrinimas Dubajuje gali būti sudėtingas procesas, ypač tiems, kurie įsigyja nekilnojamąjį turtą pirmą kartą. JAE nuosavybė. Tačiau tinkamai pasiruošę ir išmanydami šį procesą, galite padaryti jį kuo sklandesnį ir neskausmingesnį. Pateikiame keletą patarimų, kurie padės išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų ir vėlavimo:
Prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo sutartį įsitikinkite, kad visiškai suprantate visas sąlygas ir įsipareigojimus. Galbūt norėsite pasikonsultuoti su advokatu arba nekilnojamojo turto agentu, kad įsitikintumėte, jog visos sutarties sąlygos yra aiškios ir jums priimtinos.
Patikrinkite visus su nekilnojamuoju turtu susijusius dokumentus, įskaitant statybos leidimus ir kitas teisines sutartis. Tai padės išvengti problemų ateityje dėl įstatymų ar sutarties sąlygų pažeidimų.
Nepamirškite sumokėti visų su nekilnojamojo turto pirkimu susijusių mokesčių ir rinkliavų. Dubajuje, kaip ir daugumoje šalių, perkant nekilnojamąjį turtą taikomi tam tikri mokesčiai ir rinkliavos. Neteisingai arba nepilnai sumokėjus šiuos mokesčius, gali tekti mokėti finansines baudas ir vėluoti įforminti nuosavybės teisės dokumentą.
Teikdami paraišką dėl nuosavybės teisės akto, pateikite DLD visus reikiamus dokumentus. Neišsamių dokumentų pateikimas gali būti atidėtas. Svarbu įsitikinti, kad turite visus reikiamus dokumentus, prieš pateikdami paraišką dėl nuosavybės teisės akto.
Jei perkate nekilnojamąjį turtą naudodamiesi hipoteka, įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas ir įsipareigojimus bankui. Hipoteką suteikiantis bankas veiks kaip hipotekos gavėjas, o nuosavybės teisės dokumentas bus išduotas banko vardu, kol bus išmokėta visa hipotekos paskola. Įsitikinkite, kad suprantate visas šios sutarties sąlygas.
Išvada
Nuosavybės teisės aktas yra svarbiausias nekilnojamojo turto pirkimo Dubajuje aspektas. Šis dokumentas patvirtina jūsų nuosavybę ir apsaugo jūsų interesus. Suprasdami šio dokumento svarbą ir tinkamai organizuodami jo gavimo procesą, galite išvengti daugumos galimų problemų ir ginčų, susijusių su nekilnojamojo turto turėjimu Dubajuje.
- Nuosavybės teisės aktas - tai oficialus Dubajaus žemės departamento (DLD) išduotas dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą Dubajuje.
- Šis dokumentas yra teisinis jūsų nuosavybės teisės įrodymas, būtinas norint atlikti bet kokį nekilnojamojo turto sandorį, pvz., parduoti, išnuomoti ar perleisti nuosavybę.
- Šis procesas apima reikiamų dokumentų parengimą ir pateikimą DLD, mokesčių sumokėjimą, o patikrinus dokumentus ir sumokėjus mokesčius gaunamas nuosavybės teisės aktas.
- Taip, tačiau nuosavybės teisės liudijimas bus išduotas banko vardu, kol bus išmokėta visa hipotekos paskola, o tada jis vėl bus išduotas jūsų vardu.
- "Oqood" - tai statomo nekilnojamojo turto dokumentas, kuriuo patvirtinama nuosavybės teisė ir įsipareigojimai kūrėjui, kol bus gautas nuosavybės teisės aktas.
- Taip, užsienio piliečiai, įsigiję nekilnojamojo turto Dubajuje už tam tikrą sumą, gali pretenduoti į gyventojo vizą, jei jų vardu išduotas nuosavybės teisės dokumentas.
- Nuosavybės teisės aktas apsaugo jūsų, kaip savininko, teises, yra gynybos pagrindas teisme kilus ginčui ir reikalingas turto draudimui.
- Reikia pateikti pirkimo-pardavimo sutartį, pasą arba kitą asmens tapatybės dokumentą, visų mokesčių ir rinkliavų sumokėjimo įrodymą ir kitus DLD reikalaujamus dokumentus.
- Priklausomai nuo konkrečių aplinkybių ir pateiktų dokumentų išsamumo, procesas gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių.
- Ne, norint atlikti bet kokius teisinius sandorius su jūsų nuosavybe, reikalingas nuosavybės teisės aktas.
Rekomenduojamos naujienos
