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Mutuo per l'acquisto di un immobile a Bali nel 2024
Data: 17.07.2024
Tempo di lettura: 7 min.
Visualizzazioni: 855Bali non è solo un paradiso con spiagge meravigliose e una cultura incredibile, ma è anche una promettente destinazione di investimento. Gli stranieri che sognano di possedere il proprio angolo di questa pittoresca isola dovrebbero conoscere le sfumature della richiesta di un mutuo e le modalità di acquisto di una proprietà. In questo articolo vi fornirò i punti chiave sui mutui a Bali nel 2024.
Contesto storico
Bali, parte dell'Indonesia, ha una ricca storia che risale ai tempi antichi. Viaggiatori e commercianti hanno visitato l'isola per secoli, dando vita a una cultura unica e a un incredibile patrimonio architettonico. Tuttavia, lo sviluppo di Bali da parte degli stranieri è relativamente recente e ha avuto un impatto significativo sulla legislazione locale e sul mercato immobiliare.
Dopo l'indipendenza dell'Indonesia nel 1945, le leggi del Paese hanno iniziato ad adattarsi gradualmente alla nuova realtà. In altre parole, l'Indonesia è diventata sempre più aperta agli investitori e agli imprenditori stranieri rispetto al passato. Allo stesso tempo, però, il governo cerca di proteggere i propri interessi nazionali, causando alcune restrizioni per gli acquirenti stranieri nel mercato immobiliare.
Quadro giuridico per i mutui a Bali
Parliamo delle leggi più importanti che regolano i mutui ipotecari e in generale acquisto di proprietà a Bali da parte di stranieri. I principali attori in questo campo legale sono Diritto fondiario (UUPA) e la legge sugli stranieri che possiedono beni immobili (Peraturan Menteri Agraria No. 7 1996).
In sostanza, gli stranieri possono possedere proprietà solo nell'ambito di alcuni schemi come:
- Hak Pakai (Diritto d'uso) - consente agli stranieri di affittare terreni per un massimo di 25 anni con possibilità di rinnovo.
- Hak Guna Bangunan (Right to Build) - il diritto di costruire edifici con l'opzione di affittare il terreno per un massimo di 30 anni.
- Acquisto tramite società PMA - Gli stranieri possono possedere terreni attraverso una società con capitale di investimento straniero (PMA).
Nel 2024, possiamo aspettarci che questi schemi rimangano validi. I mutui per i cittadini stranieri a Bali sono possibili, ma con una serie di restrizioni. In primo luogo, i tassi di interesse possono essere più alti rispetto a quelli dei cittadini locali. Inoltre, le banche richiedono un sostanzioso anticipo, di solito almeno il 40% del valore dell'immobile.
Opzioni e sfumature dei mutui a Bali
Se state seriamente pensando di acquistare una proprietà a Bali, dovrete esplorare le varie opzioni di mutuo e le loro sfumature. I mutui a Bali sono disponibili per gli stranieri, ma ci sono alcune particolarità e complessità. Le principali opzioni di mutuo includono:
- Mutui nelle banche indonesianeAdatto a coloro che sono residenti permanenti a Bali. Richiede un sostanzioso anticipo, di solito almeno 40%.
- Mutui ipotecari internazionaliAlcune banche internazionali offrono mutui per l'acquisto di immobili in Indonesia. I termini e le condizioni variano spesso da Paese a Paese e da istituto finanziario a istituto finanziario.
- Finanziamento tramite società PMA locali (Agenzie per gli investimenti esteri)La possibilità di ricorrere a strutture finanziarie locali per ottenere un prestito.
Caratteristiche
- Tassi di interesse: Di solito è più alto che in Occidente.
- Requisiti della storia creditizia: Le banche richiedono una prova del reddito e della storia creditizia, che può essere difficile da ottenere.
- Procedure burocratiche: A più livelli e rigoroso, con controlli e conferme.
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Confronto tra mutui e rate da parte dei costruttori
Per capire meglio quale sia l'opzione più adatta a voi, vediamo le principali differenze tra i mutui e le rate dei costruttori.
| Parametro | Mutuo | Pagamenti rateali da parte di promotori immobiliari |
|---|---|---|
| Tassi di interesse | Alto (di solito 7-12%) | Basso o assente |
| Rata iniziale | 20-60% | 10-20% |
| Data di scadenza del pagamento | 10-30 anni | Età 1-5 |
| Conformità | Requisiti di reddito e storia creditizia elevati | Termini e condizioni flessibili |
| Onere burocratico | Alto | Da basso a moderato |
| Costi aggiuntivi | Spese bancarie, assicurazione | Nessuna o minima |
| Costo totale | Più alto a causa degli alti tassi di interesse | Più basso per mancanza di interesse |
| Flessibilità | Meno | Di più |
I nostri casi
Esempio 1: acquisto di successo attraverso un'ipoteca
Mia, di Sydney, vive a Bali da diversi anni e ha deciso di acquistare un appartamento. Con l'aiuto della nostra agenzia, ha fatto domanda a una banca locale. Nonostante le lungaggini burocratiche, Mia ha ottenuto un mutuo ipotecario con un anticipo di 50%. Ora sta pagando il mutuo con una comoda rata mensile, godendosi la vista dell'oceano dalle sue finestre.
Esempio 2: pagamento rateale da parte del committente
Andrei e Olga di San Pietroburgo hanno deciso di acquistare una villa a Seminyak. Hanno scelto un costruttore con una buona reputazione e hanno firmato un contratto a rate. L'acconto è stato di 15%, mentre la somma restante sarà pagata in tre anni. Non sono previsti interessi e la coppia si sta già godendo la sua nuova villa.
Esempio 3: Difficoltà di acquisto
John, ex residente nel Regno Unito, non era in grado di ottenere un mutuo a causa della sua scarsa storia creditizia e degli elevati requisiti richiesti dalla banca. Ha deciso di affittare e di risparmiare nel caso in cui si presentasse un piano di rateizzazione favorevole da parte del costruttore. Fortunatamente abbiamo trovato questa opzione: la prima rata è di soli 10%, il resto senza % per 5 anni. Volete conoscere le offerte vantaggiose degli sviluppatori? Compilate il modulo sul sito web, vi invieremo le offerte attuali degli sviluppatori più affidabili.
Il processo per ottenere un mutuo dalle banche indonesiane
- Verifica dei requisitiAssicuratevi di soddisfare i requisiti di reddito e di storia creditizia della banca.
- Raccolta di documentiPreparare il passaporto, le dichiarazioni dei redditi, gli estratti conto bancari e i documenti di reddito.
- Pre-approvazione della domandaAlcune banche consentono di presentare una domanda online per sapere rapidamente se si può contare sull'approvazione di un mutuo.
- Valutazione della proprietàLa Banca effettua una valutazione dell'immobile da acquistare.
- Firma del contrattoUna volta approvato il prestito e valutato l'immobile, viene firmato un contratto di mutuo.
- Redazione di documentiCertificare i documenti necessari presso un notaio e registrare la proprietà presso le autorità statali.
- Presentazione della domanda finaleRiavvio del processo sulla base dei documenti forniti e approvazione del mutuo ipotecario.
Pagamento rateale come alternativa al mutuo
Se un mutuo a Bali sembra complicato o un'opzione inaccettabile, esiste un'alternativa: le rate dei costruttori. Qui le condizioni sono spesso molto più flessibili e interessanti.
Condizioni e vantaggi dei pagamenti rateali
- Acconto basso - Spesso è pari al 10-20% del valore dell'intera proprietà.
- Termini di pagamento flessibili - La maggior parte dei promotori immobiliari offre piani di pagamento per 1-5 anni.
- Nessuna spesa bancaria o interesse - Il che rende il costo finale inferiore a quello di un mutuo.
Recentemente uno dei miei clienti, Lucas di Amsterdam, ha deciso di acquistare una villa nella zona di Changgu. Ha stipulato un contratto con un promotore immobiliare che gli ha offerto le seguenti condizioni: 15% di acconto e il pagamento dell'importo restante in rate uguali nell'arco di tre anni. Questo ha permesso a Lucas di evitare complicate procedure bancarie e di risparmiare sugli interessi del mutuo.
Consigli per l'acquisto di una proprietà a Bali per gli stranieri
Avete deciso di fare un passo avanti verso il vostro sogno e di acquistare un'autovettura. Proprietà a Bali. Congratulazioni! Ma prima di iniziare l'acquisto, ci sono alcune linee guida importanti da considerare.
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Documenti necessari e processo di acquisto
Per completare con successo la transazione sono necessari i seguenti documenti:
- Passaporto e relativa traduzione autenticata;
- Contratto di locazione (se si acquista tramite il programma Hak Pakai);
- Documenti di costituzione della società (se si utilizza la PMA);
- Bilancio.
Il processo di acquisto può sembrare complicato, ma con un agente immobiliare esperto tutto filerà liscio. Noi della nostra agenzia accompagniamo i nostri clienti dalla scelta dell'immobile all'ottenimento di tutti i permessi necessari.
Consigli per la scelta di un immobile e per i rapporti con i costruttori
- Controllare la reputazione del promotore immobiliare. Assicuratevi che il progetto abbia tutti i permessi e che il costruttore segua chiaramente le norme edilizie.
- Si noti la posizione. Bali è un'isola con una grande varietà di quartieri. Pensate a cosa è più importante per voi: la vicinanza all'oceano, la tranquillità, le infrastrutture.
- Sentitevi liberi di contrattare. Il mercato immobiliare indonesiano è piuttosto flessibile e spesso è possibile ottenere uno sconto o condizioni di pagamento migliori.
Opportunità di gestione della proprietà dopo l'acquisto
Molti acquirenti desiderano che l'immobile acquistato generi un reddito. L'affitto è un ottimo modo per raggiungere questo obiettivo. Potete affittare voi stessi la vostra villa ai turisti o avvalervi dei servizi di un'agenzia di gestione immobiliare. In questo modo potrete non solo recuperare il costo dell'acquisto, ma anche ricevere un reddito costante.
Conclusione
L'acquisto di una proprietà a Bali per gli stranieri richiede la conoscenza delle leggi locali e la disponibilità ad affrontare la burocrazia. Tuttavia, con il giusto approccio, i mutui o le rate possono essere delle vere e proprie opzioni per voi. Se siete pronti a fare un passo verso il vostro sogno e a diventare proprietari di un immobile in questo paradiso, non esitate a contattarci! Saremo lieti di assistervi in tutte le fasi dell'acquisto.
La probabilità di approvazione è bassa. La maggior parte delle banche richiede un reddito stabile confermato dalla dichiarazione dei redditi e dagli estratti conto bancari. In ogni caso, potete lasciare una domanda sul nostro sito web, valuteremo il vostro caso individualmente.
Passaporto, dichiarazione dei redditi, estratti conto bancari, documenti di reddito e permesso di lavoro (se disponibile). L'elenco dei documenti richiesti può variare da banca a banca.
Il rimborso avviene secondo un piano concordato e non prevede interessi aggiuntivi. Il tempo totale di rimborso può arrivare fino a cinque anni.
Sì, è possibile. Tuttavia, è bene prestare attenzione al contratto: potrebbero essere previste penali o condizioni aggiuntive per l'estinzione anticipata, soprattutto per i mutui.
L'elaborazione del mutuo richiede solitamente tra i 30 e i 90 giorni, a seconda della complessità della verifica dei documenti e della valutazione dell'immobile.
In alcune fasi della transazione può essere richiesta la presenza. Tuttavia, molte fasi possono essere completate a distanza, soprattutto se avete una persona o un agente di fiducia in loco.
Di solito non ci sono costi aggiuntivi, come interessi o spese bancarie, ma possono esserci spese per le pratiche e le spese notarili.
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