Ingatlanvásárlás Balin: mit kell figyelembe venniük a külföldieknek?

Bali nem csak egy földi paradicsom lenyűgöző strandokkal és zöld rizsteraszokkal. Ez az indonéziai sziget igazi mágnesként vonzza a külföldi ingatlanvásárlókat. Hogy miért? Mert itt nemcsak élvezni lehet az életet, hanem nyereségesen befektetni is. Ha azon gondolkodik, hogy vásárol Bali ingatlanEbben a cikkben mindent átnézünk, amit tudnod kell, mielőtt megteszed a lépést álmaid felé. Ebben a cikkben áttekintjük mindazt, amit tudnod kell, mielőtt lépést teszel az álmod felé.

Jogi szempontok és korlátozások a külföldiek számára

Amikor ingatlanvásárlásra kerül sor Balin, a külföldieknek néhány jogi árnyalattal kell szembenézniük. Az első dolog, amit tudni kell, hogy Indonéziában a külföldiek közvetlen földtulajdona korlátozott. Ez azt jelenti, hogy Ön nem lesz képes egyszerűen venni és megvenni egy telket, ahogyan a legtöbb országban ez történik. De ne csüggedjen! Többféle tulajdonjogi forma is rendelkezésre áll, hogy Ön is ingatlantulajdonossá válhasson ezen a gyönyörű szigeten.

Elérhető tulajdonformák: lízing és hosszú távú bérlet

A leggyakoribb lehetőség a haszonbérlet. Ez azt jelenti, hogy hosszú távra - leggyakrabban 25-30 évre - bérelheti a földterületet, megújítási lehetőséggel. Alex barátom például, aki egy villát vásárolt Changgu-ban, 30 évre bérelte a területet, és további 30 évre meghosszabbíthatja. Azt mondja, hogy ez egy remek módja annak, hogy saját sarkot birtokolj Bali szigetén anélkül, hogy jogi bonyodalmak miatt kellene aggódnod.

A hosszú távú bérlés szintén népszerű választás. Ebben az esetben egy már felépített ingatlant bérelhet, és több évig élvezheti azt. Ez különösen azok számára kényelmes, akik nem tervezik, hogy tartósan Balin maradnak, de szeretnének idejönni nyaralni.

A külföldiek közvetlen földvásárlására vonatkozó korlátozások

Mint mondtam, a külföldiek közvetlen földtulajdona Bali szigetén bonyolult kérdés. Ha mégis saját telket szeretne, akkor a helyi lakosokon keresztül kell megfontolnia a névleges tulajdonjogot. Ez azt jelenti, hogy egy indonéz nevet fog használni a tranzakció hivatalos lebonyolításához. Lena barátom például pontosan ezt tette, amikor úgy döntött, hogy lakást vásárol Ubudban. Talált egy megbízható helyi partnert, aki segített neki az összes szükséges dokumentum elkészítésében.

De légy óvatos! A névleges tulajdonjog kockázatos lehet, ha nem ismeri azt a személyt, akivel a szerződést köti. Ezért mindig érdemes ügyvédeket bevonni, hogy segítsenek megérteni a jogi szempontokat és megvédeni az érdekeit.

A jogok védelméhez jogi támogatásra van szükség

Ne felejtse el, hogy a jogi támogatás nem csupán formalitás, hanem szükségszerűség. Bali számos árnyalattal rendelkezik, amelyek problémává válhatnak, ha nem ismeri a helyi törvényeket. Javaslom, hogy keressen egy tapasztalt ügyvédet, aki ingatlanokra szakosodott. Peter barátom például, aki házat vásárolt Nusa Dua-ban, azt mondja, hogy az ügyvédje segített neki elkerülni egy csomó buktatót, és sok idegeskedést megspórolt.

Most, hogy rendeztük a jogi szempontokat, térjünk át a következő lépésre - a bali ingatlanvásárlás folyamatára.

Az ingatlanvásárlás folyamata Balin

Most, hogy megismerkedett a jogi szempontokkal, nézzük meg az ingatlanvásárlás folyamatát Balin. Bonyolultnak tűnhet, de néhány egyszerű lépést követve gond nélkül megteheti.

1. Objektum keresése és szomszédságának kiválasztása

Az első lépés a megfelelő ingatlan megtalálása és a környék kiválasztása. Bali számos érdekes környékkel rendelkezik, mindegyiknek megvannak a maga sajátosságai. A legnépszerűbb városrészek közé tartozik Ubud, Seminyak, Changgu és Nusa Dua.

• Ubud - Bali kulturális fővárosa, amely rizsteraszairól és művészeti galériáiról ismert. Ha nyugalomra és inspirációra vágyik, ez a tökéletes hely az Ön számára.
• Seminyak - egy divatos környék elegáns éttermekkel, butikokkal és strandokkal. Pezseg az élettől, és ha szereti az aktív nyaralást, biztosan értékelni fogja.
• Changu - Ahol a szörfözés és az életmód találkozik. Rengeteg kávézó és co-working tér található itt, így népszerű a digitális nomádok körében.
• Nusa Dua - egy csendesebb és fényűzőbb környék, ideális azok számára, akik magánéletre és kényelemre vágynak.

A terület kiválasztásakor fontos, hogy figyelembe vegye céljait: ingatlanbefektetést szeretne-e eszközölni, vagy csak egy személyes lakóhelyet szeretne találni. Például, ha azt tervezi, hogy kiadja a villáját, Seminyak és Changgu a jövedelem szempontjából kedvezőbb lehet.

FEHÉR VILLÁK

$170,000-től

Indonézia, Bali, Bukit, Uluwatu.

AKO VILLÁK

$199,000-től

Indonézia, Bali, Changgu, Pererenan.

TITOK ÁLTAL INSHI

$95 400-tól

Indonézia, Bali, Ubud

UBUD RE:IMAGINED VILLÁK

$209,000-től

Indonézia, Bali, Ubud

SEVEN STONES VILLÁK

$705,000-től

Indonézia, Bali, Ubud

TULUM VILLA

$129,000-től

Indonézia, Bali, Bukit, Pandawa.

2. Megállapodás az eladóval

Miután eldöntötte, hogy melyik területet választja, és megtalálta az Önt érdeklő ingatlant, ideje áttérni az eladóval való tárgyalásra. Ebben a szakaszban fontos, hogy aláírjon egy előzetes megállapodást, az úgynevezett szándéknyilatkozatot (Letter of Intent, LOI). Ez a dokumentum rögzíti az Ön szándékait és az üzlet alapvető feltételeit.

Ne felejtse el megbeszélni a foglaló összegét és megállapodni az üzlet feltételeiről. Általában a foglaló az ingatlan értékének körülbelül 10%-je. Emlékszem, hogy Igor barátom, amikor lakást vásárolt Changgu-ban, először nagyon ideges volt, de végül megtalálta a közös hangot az eladóval, és minden simán ment. A legfontosabb, hogy nyitott és őszinte legyen a tárgyalások során.

3. Az ügylet nyilvántartásba vétele és végrehajtása

Ha minden feltételben megállapodtak, itt az ideje, hogy a tranzakciót bejegyezzék és hivatalossá tegyék. Ebben a szakaszban mindenképpen szükség lesz egy közjegyzőre, aki kíséri a tranzakciót. Ő segít Önnek a bérleti szerződés elkészítésében és az ingatlan tulajdonjogának ellenőrzésében.

Fontos megjegyezni, hogy a folyamat eltarthat egy ideig - néhány héttől néhány hónapig. De ne aggódjon! Bali esetében ez normális. Csak élvezze a folyamatot, és képzelje el, hogyan fogja tölteni az idejét az új otthonában.

Miután minden formalitást teljesített, élvezheti a Balin lévő ingatlanát. De mielőtt ezt megtenné, vessünk egy pillantást az adókra és a további költségekre, amelyek ingatlanvásárláskor felmerülhetnek.

Adók és járulékos költségek

Amikor egy lépéssel közelebb került álmai ingatlanához Balin, fontos, hogy ne feledkezzen meg az adókról és a további költségekről, amelyek a vásárlási folyamat során felmerülhetnek. Ez segít elkerülni a kellemetlen meglepetéseket, és megfelelően megtervezni a költségvetést. Az alábbiakban egy táblázatot talál a főbb adókat és költségeket, amelyekkel találkozhat.

Most, hogy rendeztük az adókat és a költségeket, térjünk át a következő fontos szempontra - a finanszírozási lehetőségekre és a jelzáloghitel felvételére.

Finanszírozási lehetőségek és jelzáloghitel felvétele

Ha nincs elég pénze ahhoz, hogy teljes egészében kifizesse az ingatlant, ne essen kétségbe! Bali számos finanszírozási lehetőséget kínál, beleértve a jelzáloghiteleket is. Érdemes azonban figyelembe venni, hogy a külföldieknek kínált feltételek eltérhetnek a helyieknek kínáltaktól.

Jelzáloghitel-programok elérhetősége külföldiek számára

Néhány bali bank kínál jelzáloghitel-programokat külföldiek számára, de a feltételek eltérőek lehetnek. Általában az ingatlan értékének 30-50% összegű előleget kell befizetnie. Ha például egy villát szeretne vásárolni 300 000 $-ért, akkor 90 000 és 150 000 $ közötti összeget kell letennie előlegként.

A helyi bankok által nyújtott hitelek feltételei

A jelzáloghitelek kamatai igen magasak lehetnek, ezért érdemes minden ajánlatot alaposan megvizsgálni. Úgy hallottam, hogy egyes külföldiek a helyi bankokat, például a Bank Mandirit vagy a BCA-t választják, mivel azok versenyképesebb feltételeket kínálnak. Készüljön fel azonban arra, hogy a jelzáloghitelezési folyamat időigényes lehet, és sok dokumentumot igényel.

Ingatlankezelés és bérbeadás

Ha már van egy ingatlana Balin, felmerül a kérdés: hogyan tudja hatékonyan kezelni az ingatlanát, és esetleg bérbe adni azt? Ez nemcsak jövedelemforrás lehet, hanem a befektetés megtérülésének egyik módja is.

Rövid és hosszú távú bérleti szerződések

Az első dolog, amiről dönteni kell, az a bérlés formátuma. Balin mind a rövid, mind a hosszú távú bérlés népszerű. A rövid távú bérbeadás lehetővé teszi, hogy bevételre tegyen szert az ideiglenes szállást kereső turistákból. Ha például van egy villája Seminyakban, akkor azt az Airbnb vagy a Booking.com platformon adhatja ki. Ismerek olyanokat, akik szezononként akár 30 000 dollárt is keresnek a bérbeadással, ami jelentősen megtéríti a befektetésüket.

Másrészt a hosszú távú bérlet azt jelenti, hogy Ön 6 hónaptól egy évig terjedő időszakra adja ki az ingatlanát. Ez kényelmes lehet, ha el akarja kerülni az állandó bérbeadással kapcsolatos ügyintézést, és stabil jövedelemre vágyik. Olga barátom hosszú távú bérleti szerződéssel adta ki a lakását Ubudban, és most már nyugodtan élvezi a tudat, hogy a bérlők rendszeresen fizetnek.

Létesítményfenntartó cégek keresése

Ha nem tervezi, hogy aktívan kezeli ingatlanát, érdemes megfontolni egy ingatlankezelő céget. Ezek a cégek minden bérbeadási igényét el tudják látni, a bérlők megtalálásától kezdve a takarításig és karbantartásig.

Legyen azonban körültekintő a menedzsmentcég kiválasztásakor. Hallottam olyan történeteket, hogy egyes cégek nem teljesítettek, és a tulajdonosok jövedelem nélkül maradtak. Tehát mindenképpen olvassa el a véleményeket és végezzen alapos kutatást, mielőtt döntést hoz.

Adók és kötelezettségek a bérbeadók számára

Ne feledkezzen meg a bérléssel kapcsolatos adókról sem. Ha bérbe adja ingatlanát, akkor a bérbeadásból származó jövedelem után adót kell fizetnie, ami a kapott jövedelem 10% körüli összegét teszi ki. Érdemes figyelembe venni az ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos költségeket is, például a közüzemi és karbantartási költségeket.

Vízum és tartózkodási engedély megszerzése ingatlanvásárlás útján

A Balin történő ingatlanvásárlás egyik szép előnye, hogy vízumot és akár tartózkodási engedélyt is kaphat. Ez különösen fontos lehet azok számára, akik több időt terveznek a szigeten tölteni.

Milyen típusú vízumok állnak rendelkezésre az ingatlantulajdonosok számára

Ha Ön ingatlantulajdonos lesz Balin, az megnyitja az ajtót a különböző típusú vízumok előtt, amelyek lehetővé teszik, hogy legálisan tartózkodjon a szigeten. Vessünk egy pillantást az ingatlantulajdonosok számára rendelkezésre álló főbb lehetőségekre.

Ideiglenes vízum (KITAS)

Az első és leggyakoribb lehetőség az ideiglenes vízum (KITAS). Ez lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy legfeljebb egy évig tartózkodjanak Indonéziában, megújítási lehetőséggel. Ez a vízum ideális azok számára, akik több időt szeretnének Balin tölteni, élvezve az otthonukat és a helyi kultúrát.

A KITAS megszerzéséhez számos dokumentumot kell elkészítenie, többek között:

• Útlevélmásolat
• Az ingatlan tulajdonjogának igazolása (pl. bérleti vagy adásvételi szerződés)
• Fotók
• Kitöltött kérdőív

Az ideiglenes vízum megszerzésének folyamata néhány héttől néhány hónapig is eltarthat, ezért érdemes előre gondoskodni a szükséges dokumentumokról.

Hosszú távú vízum (KITAP)

Ha hosszabb ideig tervez Balin maradni, érdemes megfontolni a hosszú távú vízum (KITAP) megszerzését. Ezt a vízumot legfeljebb öt évre adják ki, és meg is hosszabbítható. A KITAP azok számára alkalmas, akik nemcsak élvezni szeretnék az életet a szigeten, hanem esetleg második otthonuknak tekintik Balit.

A KITAP megszerzéséhez szélesebb körű dokumentumcsomagot kell benyújtania, többek között:

• Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok
• A pénzügyi fizetőképesség igazolása (pl. bankszámlakivonatok vagy adóbevallások).
• Az ideiglenes vízum másolata (ha már rendelkezik KITAS-szal)
• Fényképek és kitöltött pályázati űrlap

Felhívjuk figyelmét, hogy a hosszú távú vízummal kapcsolatos eljárás bonyolultabb és időigényesebb lehet, mint az ideiglenes vízummal kapcsolatos, ezért ajánlott, hogy tapasztalt ügyvéddel vagy bevándorlási tanácsadóval dolgozzon együtt.

Kockázatok és azok elkerülése

Mint bármely más vállalkozás, ingatlan vásárlás Bali Ez bizonyos kockázatokkal jár. De ha óvatos és tudatos, akkor minimalizálhatja ezeket, és biztonságosabbá teheti a folyamatot.

Ha kétségei vannak, ne habozzon ügyvédhez fordulni, aki segít a tulajdonjog és egyéb dokumentumok ellenőrzésében. Ez további idő- és pénzpocsékolásnak tűnhet, de higgye el, megéri, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat.

Következtetés

Az ingatlanvásárlás Balin izgalmas és potenciálisan kifizetődő folyamat, de gondos előkészítést és a helyi törvények és előírások ismeretét igényli. Ahhoz, hogy a vásárlás sikeres legyen, tartsa szem előtt az alábbi tippeket:

1. Fedezze fel a környékeket, hogy kiválaszthassa a céljainak megfelelőt.
2. Vegyen igénybe szakképzett ügyvédeket a jogai védelmében.
3. Legyen tisztában az adókkal és a további költségekkel.
4. Fontolja meg az ingatlankezelési lehetőségeket, hogy állandó jövedelemre tegyen szert.
5. Fedezze fel a rendelkezésre álló vízum- és hosszú távú tartózkodási lehetőségeket.

Ha még mindig vannak kérdései, vagy szeretne szakmai segítséget vásárolni ingatlan Bali, ne habozzon kapcsolatba lépni cégünkkel. Készen állunk arra, hogy a folyamat minden lépésében támogatást nyújtsunk Önnek, hogy álmait a Balin lévő otthonról valóra váltsa.