Az elmúlt években Grúzia egyre nagyobb figyelmet kelt a külföldi befektetők körében, akik külföldi ingatlanlehetőségeket keresnek. Ez az ország egyedülálló lehetőségeket kínál a befektetők számára vendégszeretetének, egyedülálló kultúrájának, csodálatos tájainak és természetesen vonzó ingatlanpiacának köszönhetően. Reméljük, hogy ez az útmutató hasznos lesz azok számára, akik fontolgatják a grúziai ingatlanbefektetési lehetőségeket, és segít a lehető legátláthatóbbá és érthetőbbé tenni a vásárlási folyamatot.

A külföldiek ingatlanszerzésének jogi vonatkozásai Grúziában

Grúzia nyitott és befogadó politikát folytat az ingatlanvásárlásra vágyó külföldi befektetőkkel szemben. A grúz jogszabályok lehetőséget biztosítanak a külföldi állampolgárok számára, hogy a grúz állampolgárokkal azonos feltételek mellett szerezzenek és birtokoljanak ingatlant az országban.

Grúziában a külföldi állampolgárok teljes jogú tulajdonosai lehetnek lakó- és kereskedelmi ingatlanoknak. Ez azt jelenti, hogy korlátozás nélkül vásárolhatnak, eladhatnak, bérbe adhatnak vagy örökölhetnek ingatlant.

A grúz jogszabályok általános nyitottsága ellenére azonban vannak bizonyos korlátozások, amelyek a mezőgazdasági földterületekre vonatkoznak. Külföldi állampolgárok és olyan vállalatok, amelyekben a külföldi tulajdonrész meghaladja az 50%-t, nem szerezhetnek földtulajdont. Ugyanakkor hosszú távra (legfeljebb 99 évre) bérelhetnek földet, ami lehetővé teszi számukra, hogy a földet üzleti vagy lakásépítésre használják.

Fontos megjegyezni, hogy a grúziai ingatlanvásárláskor ajánlott ügyvéd vagy ingatlanügynök szolgáltatásait igénybe venni, aki segít ellenőrizni az objektum jogi tisztaságát, elkészíti az összes szükséges dokumentumot és kíséri a tranzakciót. Ez segít elkerülni az esetleges problémákat, és a lehető legátláthatóbbá és legbiztonságosabbá teszi az ingatlanvásárlás folyamatát.

Külföldiek által megvásárolható ingatlanok típusai

Grúziában a külföldiek különböző típusú ingatlanokat vásárolhatnak, többek között lakóingatlanokat, kereskedelmi ingatlanokat és építési telkeket.

Opciók lakóingatlanok Grúziában lakások és házak. Lakások új épületek Tbilisziben és Batumiban átlagosan $600 és $1000 között van négyzetméterenként, elhelyezkedéstől és lakásosztálytól függően. A másodlagos lakások árai négyzetméterenként $400-tól kezdődnek. Tbiliszi és Batumi külvárosaiban a házak $50 000 és $100 000 között vásárolhatók meg, a területtől és a ház állapotától függően.

 Artex

$40 125-től

Batumi, Grúzia

Ambassadori Batumi sziget

$143 570-től

Batumi, Grúzia

TBILISZI BELVÁROS BY NEXT

$74 200-tól

Grúzia, Tbiliszi, Isani

Következő Belváros

$143 570-től

Batumi, Grúzia

Következő Kertek

$50 900-tól

Grúzia, Batumi

ZÖLD OLDAL GONIO B blokk

$73,000-től

Grúzia, Batumi

Az építési telkek külföldiek számára is megvásárolhatók. A telekárak a régiótól és a telek rendeltetésétől függően változnak. Tbiliszi vagy Batumi külvárosában egy telek ára átlagosan $10.000-től kezdődik.

Mint fentebb említettük, a külföldiek számára tilos a mezőgazdasági földterület megszerzése, de lehetőség van a hosszú távú bérbeadásra.

Az ingatlanvásárlás folyamata

Az ingatlanvásárlás Grúziában több szakaszból áll, amelyek mindegyike sajátos sajátosságokkal rendelkezik, és a vevő részéről bizonyos lépéseket igényel. Az alábbiakban az ingatlanvásárlás lépésről lépésre történő folyamatát mutatjuk be:

1. lépés: Objektum keresése

Az első szakaszban a vevő megfelelő ingatlant keres. Ezt megteheti önállóan, az ingatlanos honlapokon található hirdetések tanulmányozásával, vagy ingatlanügynök segítségével, aki segít megtalálni a vevő minden igényének és költségvetésének megfelelő ingatlant.

2. szakasz: Az ár és az üzlet feltételeinek megtárgyalása

Az ingatlan kiválasztása után következik az eladóval az árról és az üzlet feltételeiről szóló tárgyalások szakasza. Ebben a folyamatban egy olyan ingatlanügynök segíthet, aki rendelkezik a szükséges készségekkel és tapasztalattal.

lépés: A tárgy jogi tisztaságának ellenőrzése

Az ügylet véglegesítése előtt ellenőrizni kell a tárgy jogi tisztaságát. Ez egy fontos szakasz, amely segít elkerülni az esetleges későbbi problémákat. Az ellenőrzést elvégezheti saját maga vagy ügyvéd segítségével.

4. lépés: A tranzakcióhoz szükséges dokumentumok előkészítése

Ebben a szakaszban készül el az ügylethez szükséges összes dokumentum. Ide tartozik az adásvételi szerződés, az ingatlanok dokumentumai, az útlevelek vagy más, a vevő és az eladó személyazonosságát igazoló dokumentumok. Bizonyos esetekben szükség lehet olyan dokumentumok benyújtására is, amelyek igazolják, hogy nincsenek adó- és közüzemi díjhátralékok.

5. lépés: Az ügylet véglegesítése

Az ügylet közjegyzői nyilvántartásba vétele az ingatlanvásárlási folyamat fontos szakasza, amely mindkét fél - a vevő és az eladó - jogainak jogi védelmét biztosítja.

A közjegyző ellenőrzi az összes megadott információt dokumentumok a jogszabályoknak való megfelelés érdekében, és megerősíti, hogy az eladó az ingatlan törvényes tulajdonosa, és jogosult az eladásra.

Ha minden dokumentum rendben van, a közjegyző hitelesíti az adásvételi szerződést. Ez megerősíti, hogy az ügylet megfelel a jogszabályoknak, és hogy mindkét fél beleegyezését adta a tulajdonjog átruházásához.

A szerződés megkötése után a vevőnek az ingatlan értékének körülbelül 0,05% összegű állami illetéket kell fizetnie.

Az állami illeték megfizetése után a közjegyző az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást állít ki a vevőnek. Ez a dokumentum megerősíti, hogy a vevő az ingatlan törvényes tulajdonosa.

Fontos megjegyezni, hogy mindezek az eljárások némi időt vehetnek igénybe, ezért ajánlott előre megtervezni a közjegyzőnél tett látogatását.

6. lépés: A tulajdonjog bejegyzése

Az ügylet lezárását követően az új tulajdonos bejegyezteti a tulajdonjogát a nyilvántartó hivatalban. Ez az ingatlanvásárlási folyamat utolsó szakasza, amely után a vevő az ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik.

Az ingatlanvásárlás pénzügyi szempontjai

A címen. ingatlanvásárlás GrúziábanMagának az ingatlannak az értéke mellett fontos figyelembe venni más pénzügyi szempontokat is, amelyek befolyásolhatják a tranzakció teljes értékét.

A grúziai ingatlanok ára régiótól, az ingatlan típusától és állapotától függően változik. Tbilisziben átlagosan $600-tól, Batumiban $500-tól kezdődik a négyzetméterenkénti ár az új épületekben. A másodlagos lakások árai $400-tól kezdődnek négyzetméterenként. Tbiliszi és Batumi külvárosaiban a házak $50.000 - $100.000-ért vásárolhatók meg, a területtől és a ház állapotától függően.

Magának az ingatlannak az értékén kívül figyelembe kell venni az adókat és illetékeket, amelyek közé tartozik az átruházási adó (az ingatlan értékének 1%) és a tulajdonjog bejegyzésének állami illetéke (az ingatlan értékének 0,05%).

Érdemes figyelembe venni az egyéb lehetséges költségeket is, mint például az ingatlanügynöki szolgáltatások (általában az ingatlan értékének 3-5%-je), az ügyvédi díjak, a dokumentumok fordításának költségei, ha azokat idegen nyelven nyújtják be, valamint az ingatlanbiztosítás költségei.

Ha a saját forrásai nem elegendőek az ingatlan megvásárlásához, fontolóra veheti jelzáloghitel felvételét. Egyes grúz bankok jelzáloghitelt nyújtanak külföldi állampolgároknak, de a feltételek eltérhetnek a grúz állampolgároknak nyújtottaktól.

A grúz ingatlanbefektetés előnyei

Befektetés grúz ingatlanokba számos olyan előnyt kínál, amelyek vonzóvá teszik az országot a külföldi befektetők számára.

1. Az ingatlanpiac stabilitása és növekedési kilátásai: Grúzia ingatlanpiaca az elmúlt években stabil növekedést mutatott, ami az ország aktív gazdasági fejlődésének, a megnövekedett turistaforgalomnak és az infrastruktúra javulásának köszönhető. Ez kedvező feltételeket teremt a befektetések számára, és jó hozamokat ígér a jövőben.
2. A vásárlási folyamat átláthatósága és egyszerűsége: A grúziai ingatlanvásárlás folyamata meglehetősen egyszerű és átlátható, ami csökkenti a külföldi befektetők kockázatait. Minden ingatlanügyletet egyetlen állami nyilvántartásba jegyeznek be, és a tulajdonosok jogait megbízhatóan védi a törvény.
3. Tartózkodási engedély vagy állampolgárság megszerzésének lehetősége ingatlanbefektetések révén: Grúzia programokat kínál a tartózkodási engedély vagy állampolgárság megszerzésére ingatlanbefektetéssel. Ez azok számára lehet érdekes, akik szeretnének költözzön Grúziába állandó tartózkodás vagy második állampolgárság megszerzése.
4. Magas életszínvonal: Grúzia csodálatos természetű, gazdag történelemmel és kultúrával, barátságos emberekkel és magas életszínvonallal rendelkező ország. Itt kiváló feltételeket találhat a nyaraláshoz és a szálláshoz, valamint nagyszerű üzleti lehetőségeket.
5. Kedvező adózási feltételek: Grúzia kedvező adózási feltételeket kínál az ingatlantulajdonosok számára, többek között alacsony ingatlanadó-kulcsokat, és a magánszemélyek számára nem kell adót fizetni a bérleti díjból származó jövedelem után.
6. Bérleti díjbevételi lehetőség: A turizmus aktív fejlesztésének köszönhetően, Grúziai ingatlan stabil bérleti díjat hozhat. Ez különösen igaz az olyan turisztikai régiókban lévő ingatlanokra, mint Tbiliszi, Batumi vagy Kutaiszi.

1. Alacsony költségek és az ingatlan fenntartásaSzámos európai országgal összehasonlítva Grúziában az ingatlanok ára jelentősen alacsonyabb. Emellett az ingatlan fenntartási költségei, mint például a közüzemi szolgáltatások, biztosítás, adók is viszonylag alacsonyak, ami gazdaságilag életképessé teszi a grúziai ingatlantulajdonlást.
2. A befektetés biztonsága: Grúzia politikailag stabil ország, megbízható jogrendszerrel, amely magas szintű védelmet biztosít a külföldi befektetők számára. Minden ingatlanügyletet bejegyeznek az állami nyilvántartásba, és közjegyzői ellenőrzésnek vetik alá, ami kiküszöböli a csalás vagy az eladó tisztességtelen gyakorlatának kockázatát.
3. Lehetőség a külföldi pénznemben történő jövedelemszerzésre: Ha azt tervezi, hogy a megvásárolt ingatlant bérbe adja, akkor devizában szerezhet jövedelmet. Ez különösen előnyös lehet azok számára, akik olyan országban élnek, ahol a gazdaság instabil vagy magas az infláció.
4. A tőkenyereség lehetősége: A grúz ingatlanpiac továbbra is növekszik, és minden okunk megvan arra, hogy ez a tendencia a jövőben is folytatódjon. Ez azt jelenti, hogy egy ma megvásárolt ingatlan értéke néhány éven belül jelentősen megnőhet, és eladásakor jó tőkenyereséget biztosíthat.

Az ingatlanvásárlás népszerű régiói

Grúzia számos régiót kínál ingatlanvásárlásra, mindegyiknek megvannak a maga sajátosságai és előnyei. Íme néhány a külföldi befektetők körében legnépszerűbb régiók közül:

Tbiliszi: Grúzia fővárosa történelmi hangulatával, gazdag kulturális örökségével és fejlett infrastruktúrájával vonzza a látogatókat. Különböző típusú ingatlanok találhatók itt, a történelmi központban található régi házaktól az új épületekben található modern lakásokig. Tbiliszi az ország legnagyobb üzleti központja is, ami vonzóvá teszi az üzleti bevándorlás számára.

Batumi: A Fekete-tenger partján fekvő város a strandjairól, modern építészetéről és szórakoztató infrastruktúrájáról ismert. A batumiban található ingatlanok remek választásnak bizonyulnak azok számára, akik a tenger mellett szeretnének élni, vagy akik turistáknak tervezik kiadni a szállást.

Kutaisi: Grúzia második legnagyobb városa történelmével, gyönyörű természetével és békés életmódjával vonzza a turistákat. Az ingatlanok itt sokkal olcsóbbak, mint Tbilisziben vagy Batumiban, így Kutaiszi vonzó hely otthonvásárlásra vagy befektetésnek.

Gudauri és Bakuriani: Ezek a síközpontok népszerűek a szabadtéri sportok szerelmesei körében. Itt lakást vagy nyaralót vásárolhat saját használatra vagy bérbeadásra. A turizmus fejlődésének köszönhetően az ingatlanok ezekben a régiókban jó jövedelmet hozhatnak.

Vidéki területek és borvidékek: Azok számára, akik a természet közelségére és a magányra vágynak, Grúzia számos lehetőséget kínál vidéki területeken és borvidékeken, például Kakhétiben. Itt házat vagy telket vásárolhat, hogy otthont, borászatot vagy agroturisztikai komplexumot építsen.

Ügyféltapasztalatok és visszajelzések

Külföldiek, akik Grúziában vásároltak ingatlantA legfontosabb, hogy megosszák tapasztalataikat, és pozitív visszajelzéseket hagyjanak a vásárlás és az ebben a csodálatos országban való élet folyamatáról. Íme néhány valós történet:

1. Egy németországi család: "Vettünk egy házat Tbiliszi külvárosában, és nagyon elégedettek vagyunk a választásunkkal. A vásárlás folyamata egyszerű és átlátható volt, az ingatlanügynök segített nekünk a dokumentumok fordításában és a tranzakció lebonyolításában. Szeretjük az új otthonunkat és örülünk, hogy úgy döntöttünk, hogy megtesszük ezt a lépést".
2. Egy ausztrál házaspár: "Vettünk egy lakást Batumi mint befektetés és azt tervezi, hogy kiadja a turistáknak. Az ingatlanárak itt sokkal alacsonyabbak, mint Ausztráliában, és a bérbeadásból származó jövedelem lehetősége nagy. Nagyon boldogok vagyunk, hogy úgy döntöttünk, grúziai ingatlanba fektetünk be".

1. Amerikai nyugdíjas: "Vettem egy kis házat Kakhétiben, és ide költöztem, hogy nyugdíjba vonuljak. Beleszerettem ebbe a régióba, a szőlőskertjeivel, a hegyeivel és a barátságos emberekkel. Az élet itt nyugodt és kimért, és ezt nagyon szeretem.
2. Egyesült Királyságbeli befektető"Szereztem néhány apartmanok egy új épületben Tbilisziben későbbi értékesítésük céljából. Elégedett vagyok a kivitelezés minőségével és a szolgáltatás színvonalával. A grúz ingatlanpiac stabil növekedést mutat, és bízom abban, hogy befektetésem sikeres lesz.

Ezek a történetek azt mutatják, hogy az ingatlanvásárlás Grúzia sikeres és nyereséges lehet Mindazok számára, akik új otthont vagy nyaralási célpontot keresnek, mind pedig azok számára, akik befektetésnek tekintik.

Következtetés

A grúziai ingatlanvásárlás külföldiek számára egyszerű és átlátható folyamat, amely számos előnnyel jár. A stabil és ígéretes ingatlanpiacnak, a vonzó árképzésnek, a tartózkodási engedély vagy állampolgárság megszerzésének lehetőségének, valamint az egyedülálló kultúrának és természetnek köszönhetően Grúzia egyre népszerűbb a külföldi befektetők körében.

A grúziai ingatlanpiac kilátásai ígéretesnek tűnnek. Tekintettel az ingatlanárak emelkedésének jelenlegi tendenciáira és a külföldi vásárlók növekvő érdeklődésére, az ágazat további fejlődésére lehet számítani.

Ha a vásárlást fontolgatja ingatlan GrúziábanSzakemberekből álló csapatunk készen áll arra, hogy a szolgáltatások teljes skáláját felajánlja Önnek, az objektum kiválasztásában való segítségnyújtástól a tranzakció jogi támogatásáig.