Quels sont les facteurs qui influencent le coût de l'immobilier en Thaïlande ?

La Thaïlande est une destination unique qui allie de riches traditions culturelles, des paysages magnifiques et des équipements modernes. Cela en fait un achat immobilier attrayant pour les investisseurs et les personnes à la recherche d'un endroit idéal pour vivre ou passer des vacances. Toutefois, les prix de l'immobilier en Thaïlande peuvent varier considérablement en fonction d'un certain nombre de facteurs. Dans cet article, nous examinerons les principaux d'entre eux.

Comprendre ces facteurs vous aidera à faire un choix éclairé et à investir dans un bien immobilier qui répondra à vos besoins et à vos préférences.

Lieu d'hébergement

L'un des principaux facteurs influençant le coût des biens immobiliers en ThaïlandeLe facteur le plus important est l'emplacement. La proximité de la mer, du centre-ville ou des zones touristiques peut augmenter considérablement le prix d'un appartement. Par exemple, les propriétés situées dans des stations balnéaires populaires telles que Phuket, Pattaya et Samui sont généralement plus chères que celles situées dans des zones moins connues.

Il est également important de tenir compte du fait que l'emplacement affecte non seulement la valeur actuelle, mais aussi la valeur potentielle à l'avenir. Les zones où les infrastructures se développent rapidement peuvent offrir de bonnes opportunités d'investissement, car la valeur des biens immobiliers dans ces zones peut augmenter de manière significative en l'espace de quelques années.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

à partir de $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

à partir de $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

LE RIVIERA WONGAMAT

de $142 553

North Pattaya, Thaïlande

THE CORAL PATTAYA

de $65 300

North Pattaya, Thaïlande

ONCE PATTAYA

à partir de $104 380

North Pattaya, Thaïlande

En outre, l'emplacement de votre logement peut avoir une incidence sur votre vie quotidienne. La proximité de magasins, de restaurants, d'écoles et d'hôpitaux peut rendre la vie plus pratique. D'un autre côté, un logement situé dans un quartier calme et isolé peut offrir plus d'intimité et de tranquillité.

Enfin, il faut savoir que certaines régions de Thaïlande sont plus sujettes aux inondations ou à d'autres catastrophes naturelles. Cela peut également avoir une incidence sur la valeur des biens immobiliers et mérite d'être pris en compte lors du choix d'un lieu d'implantation.

Surface et nombre de pièces

La taille du logement et le nombre de pièces sont deux facteurs importants qui influencent le coût. biens immobiliers en Thaïlande. Dans la plupart des cas, plus la taille de l'appartement et le nombre de pièces sont importants, plus son prix est élevé. Par exemple, un studio à Pattaya peut coûter à partir de $30 000, tandis qu'un appartement d'une chambre dans le même quartier peut coûter à partir de $60 000.

Cependant, le coût au mètre carré peut varier en fonction de nombreux facteurs. L'emplacement, la qualité de la construction et l'existence d'équipements supplémentaires sont autant d'éléments qui peuvent influer sur le prix final d'un logement. Par exemple, un appartement de 50 mètres carrés dans le centre de Phuket peut coûter jusqu'à $200 000, alors qu'un appartement similaire dans une zone plus éloignée peut coûter aussi peu que $70 000.

Le manoir de la richesse

à partir de $93 000

Phnom Penh, Cambodge

So Lagoon

à partir de $95 000

Bangtao, Phuket, Thaïlande.

Californie Rawai

de $136 119

Rawai, Phuket, Thaïlande

Le Modeva

à partir de $124 800

Bangtao, Phuket, Thaïlande.

Condominium Ozone Oasis

à partir de $133 307

Bangtao, Phuket, Thaïlande.

La signature de l'ozone

à partir de $95 719

Bangtao, Phuket, Thaïlande.

Il faut également tenir compte du fait qu'en Thaïlande, les appartements sont souvent vendus avec des rénovations et des meubles entièrement terminés. Cela peut augmenter le prix de l'appartement, mais d'un autre côté, l'acheteur n'aura pas à consacrer du temps et de l'argent aux réparations et à l'ameublement.

En conclusion, lorsqu'il s'agit de choisir appartements en Thaïlande Il est important de tenir compte non seulement de sa taille et du nombre de pièces, mais aussi de nombreux autres facteurs. Une analyse attentive du marché et une compréhension des principaux facteurs influençant la valeur vous aideront à faire le bon choix et à investir votre argent de la manière la plus efficace possible.

Sécurité de la résidence et aménagement du territoire

La sécurité résidentielle et l'aménagement paysager en Thaïlande jouent un rôle important dans le prix des biens immobiliers. Ainsi, les appartements situés dans des complexes résidentiels fermés, dotés d'un système de sécurité et de vidéosurveillance fonctionnant 24 heures sur 24, peuvent coûter 20-30% plus cher que des biens similaires ne bénéficiant pas de ces conditions. Par exemple, un appartement d'une chambre à coucher dans un complexe sécurisé à Pattaya peut coûter environ 120 000 dollars, tandis qu'un appartement similaire sans système de sécurité coûterait 90 000 dollars.

L'habitabilité du territoire influe également de manière significative sur le prix. La présence de parcs, d'aires de jeux, de piscines, de salles de sport et d'autres équipements rend les logements plus attrayants pour les acheteurs, en particulier pour les familles avec enfants. Par exemple, un appartement dans un complexe avec piscine et terrain de jeu à Phuket peut coûter environ 150 000 dollars, tandis qu'un appartement sans ces équipements coûtera environ 120 000 dollars.

Il est important de noter qu'en en Thaïlande, de nombreux complexes d'appartements offrent des services supplémentaires tels que le nettoyage des appartements, la blanchisserie, les restaurants et les spas sur place. Ces services peuvent également augmenter la valeur du bien.

Ainsi, lors du choix d'un bien immobilier en La Thaïlande vaut la peine d'être envisagée non seulement l'emplacement et la taille de l'appartement, mais aussi le niveau de sécurité et l'aménagement paysager. Cela vous aidera non seulement à passer un séjour confortable, mais aussi à protéger votre investissement.

Marchés primaires et secondaires, l'ère de l'appartement

Le coût d'un logement dépend également de son appartenance au marché primaire ou secondaire. Les appartements neufs ont tendance à coûter plus cher, mais ils peuvent aussi offrir des équipements modernes et une construction de haute qualité. Par exemple, un studio neuf à Pattaya peut coûter à partir de 50 000 dollars, tandis qu'un appartement similaire sur le marché secondaire peut coûter environ 40 000 dollars.

En même temps, les appartements sur le marché secondaire peuvent être plus abordables, bien que leur état puisse varier. Il est important de procéder à une inspection minutieuse de l'état de l'appartement et du bâtiment dans son ensemble avant d'acheter, afin d'éviter des coûts de réparation supplémentaires.

L'âge d'un appartement peut également influencer sa valeur : en règle générale, plus l'appartement est ancien, plus sa valeur est faible. Par exemple, un appartement de 10 ans carréUn artira à Phuket peut coûter environ 30% de moins qu'un appartement neuf avec des caractéristiques similaires.

Cependant, les appartements anciens peuvent présenter des avantages. Ils sont souvent situés dans des quartiers matures dotés d'infrastructures développées et peuvent avoir une surface plus importante que les appartements plus récents. Il est donc important de tenir compte de tous les facteurs, et pas seulement de l'âge de l'appartement, au moment de prendre une décision d'achat.

Protection de la maison contre les intempéries

La Thaïlande étant connue pour son climat chaud, l'étanchéité d'une maison est un facteur important qui influe sur la valeur des biens immobiliers. Les maisons équipées de l'air conditionné, de stores et d'autres technologies qui rendent la vie plus confortable dans les climats chauds sont généralement plus chères.

Par exemple, un appartement de 70 mètres carrés avec climatisation dans chaque pièce peut coûter environ 150 000 dollars, tandis qu'un appartement similaire sans climatisation coûtera environ 130 000 dollars.

Il convient également de garder à l'esprit que certaines maisons en Thaïlande peuvent être équipés de systèmes de traitement de l'eau et de générateurs pour assurer une alimentation électrique continue en cas de panne de courant. Ces équipements supplémentaires peuvent également augmenter le coût du logement.

En outre, les matériaux utilisés dans la construction peuvent également avoir une incidence sur le coût. Par exemple, les maisons construites avec des matériaux isolants peuvent coûter plus cher, mais elles offrent des conditions de vie plus confortables et permettent d'économiser de l'argent sur la climatisation à long terme.

Meubles et appareils électroménagers

De plus en plus de clients recherchent des solutions clés en main en matière de achat d'une propriété en Thaïlande. Les appartements entièrement meublés avec des meubles et des appareils électroménagers coûtent généralement 10-15% de plus que des appartements similaires sans meubles. Par exemple, un appartement d'une chambre à coucher à Pattaya sans meubles peut coûter environ 50 000 USD, tandis qu'un appartement entièrement meublé dans le même immeuble peut coûter environ 55 000-57 500 USD.

Toutefois, il convient de tenir compte du fait que la qualité du mobilier et des appareils électroménagers influe également sur le prix. Les appartements dotés d'un mobilier de qualité et d'appareils modernes coûteront plus cher que les appartements dotés d'un mobilier bon marché et d'appareils anciens.

So Lagoon

à partir de $95 000

Bangtao, Phuket, Thaïlande.

Villas de luxe Ayana

à partir de $823,000

Choeng Thale, Phuket, Thaïlande

Californie Rawai

de $136 119

Rawai, Phuket, Thaïlande

Le Modeva

à partir de $124 800

Bangtao, Phuket, Thaïlande.

Villas avec piscine Alisa

de $17 900 000

Thalang District,Phuket,Thaïlande

Trinity Village

de $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thaïlande.

En outre, de nombreux acheteurs préfèrent les appartements meublés parce qu'ils n'ont pas à assumer la responsabilité du choix et de la livraison des meubles et des appareils électroménagers, ce qui peut être particulièrement difficile pour les acheteurs étrangers.

Ainsi, si les appartements meublés sont plus chers, ils offrent également des avantages supplémentaires aux acheteurs, ce qui peut justifier leur coût plus élevé.

Vue de la fenêtre

La vue de votre fenêtre n'est pas seulement un plaisir esthétique, c'est aussi un facteur qui peut influencer de manière significative la valeur de votre propriété. Imaginez que vous vous réveillez tous les matins et que vous voyez le panorama de la mer d'Andaman ou le paysage urbain de Pattaya depuis votre fenêtre. C'est un plaisir pour lequel les gens sont prêts à payer.

Les appartements avec vue sur la mer à Pattaya, par exemple, peuvent coûter entre 150 000 et 500 000 dollars en fonction de la superficie, de l'étage et de la proximité de la plage. Dans le même temps, les appartements avec vue sur la ville peuvent coûter 10-20% de moins, mais ils resteront plus chers que les appartements sans vue panoramique.

Il est également important de considérer que les appartements avec une belle vue ont souvent un potentiel locatif plus important. Les touristes et les expatriés sont généralement prêts à payer un supplément pour pouvoir profiter d'une belle vue pendant leur séjour.

Toutefois, il faut savoir que les appartements avec vue sur la mer ou sur la ville peuvent nécessiter des coûts d'entretien plus élevés. Par exemple, ils peuvent être plus sujets à la corrosion due à l'air salin de la mer ou à la poussière des routes de la ville. Il est donc important de tenir compte de tous ces facteurs avant d'acheter un tel appartement.

Phase de construction

Le coût d'un appartement peut également varier en fonction du stade de la construction. Souvent, les appartements en phase initiale de construction sont moins chers, mais leur valeur peut augmenter au fur et à mesure de l'achèvement des travaux. Il est donc important de choisir le bon moment pour acheter afin d'obtenir la meilleure offre.

Par exemple, si vous décidez d'acheter un appartement pendant la phase de construction, vous pouvez économiser jusqu'à 30% de son coût final. Cependant, il y a aussi des risques, car la construction peut être retardée ou même ne pas être achevée. En moyenne, un appartement en phase de construction initiale en Thaïlande peut coûter environ 50 000 USD.

D'autre part, l'achat d'un appartement après l'achèvement de la construction vous donne la possibilité d'évaluer personnellement la qualité de la construction, l'emplacement et d'autres facteurs importants. Toutefois, dans ce cas, le coût de l'appartement sera plus élevé. En moyenne, un appartement achevé en Thaïlande peut coûter entre 70 000 et 100 000 dollars, en fonction de l'emplacement et de la taille.

Le choix de la date d'achat d'un appartement en Thaïlande est donc une décision importante qui peut avoir une incidence considérable sur votre budget et sur votre degré de satisfaction à l'égard de votre achat.

Conclusion

Le choix d'une propriété en Thaïlande est une décision importante qui nécessite la prise en compte de nombreux facteurs. L'emplacement, la taille, la sécurité, les conditions du marché, la disponibilité du mobilier et des appareils électroménagers, la protection contre les intempéries, la vue sur les fenêtres et l'état d'avancement de la construction sont autant d'éléments qui influent sur le prix de l'appartement. Comprendre ces facteurs vous aidera à faire un choix éclairé et à investir dans une propriété qui répondra à vos besoins et à vos préférences.

Si vous avez des questions ou si vous avez besoin d'aide pour choisir et acheter une propriété en Thaïlande, vous pouvez toujours nous contacter. Notre équipe de professionnels se fera un plaisir de vous aider à trouver la propriété idéale qui répondra à vos besoins et à vos préférences.