Les 5 quartiers les plus populaires de Zanzibar pour vivre et investir

Zanzibar est en passe de devenir une destination de vie et d'investissement populaire, attirant l'attention pour sa combinaison unique de climat tropical, de trafic touristique croissant et de revenus locatifs élevés. Cet archipel situé dans l'océan Indien, au large de la côte est de l'Afrique, offre non seulement des vues spectaculaires et un riche patrimoine culturel, mais aussi des opportunités d'investissement lucratives.

Pourquoi Zanzibar ?

• Climat tropical et beauté naturelleZanzibar : Zanzibar est réputé pour ses plages de sable blanc et ses eaux cristallines, ce qui en fait un lieu idéal pour les vacances et la résidence permanente. La température moyenne annuelle est d'environ 26°C, ce qui crée des conditions de vie confortables tout au long de l'année.
• Croissance du tourismeZanzibar : Ces dernières années, Zanzibar est devenue l'une des destinations touristiques les plus populaires d'Afrique. Le nombre de touristes est passé de 1 million à 1,5 million en un an, ce qui témoigne d'un intérêt croissant pour l'île.
• Revenus locatifs élevésL'immobilier à Zanzibar offre des rendements locatifs attrayants, qui peuvent aller jusqu'à 10-15% p.a.. Cela rend l'île attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs.
• Une valeur immobilière abordablePar rapport à d'autres destinations de vacances populaires, les prix de l'immobilier à Zanzibar restent relativement bas. Par exemple, le coût d'un appartement peut commencer à partir de $50,000et des villas de $150,000.

Villas AuraRa

à partir de $300 000

Tanzanie, Zanzibar

Hiden Garden Zanzibar

à partir de $49 500

Tanzanie, Zanzibar

Aura Ra

à partir de $65 022

Tanzanie, Zanzibar

Villa de 5 pièces

à partir de $140 000

Tanzanie, Zanzibar

Les yeux de Zanzibar

à partir de $67 000

Tanzanie, Zanzibar

• Investissements dans les infrastructuresZanzibar : Le gouvernement tanzanien investit activement dans le développement des infrastructures de Zanzibar, notamment en modernisant les aéroports et en améliorant le réseau routier. Cela contribue à rendre la région plus attrayante pour les étrangers.
• Un mode de vie unique : Zanzibar offre non seulement des avantages financiers, mais aussi un mode de vie unique. L'île est connue pour sa diversité culturelle et sa riche histoire. Stone Town, la capitale de l'archipel, est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et offre de nombreux sites historiques et activités culturelles.
• Perspectives pour les expatriés et les investisseurs : Zanzibar accueille un nombre croissant d'expatriés, attirés non seulement par le climat et la culture, mais aussi par la possibilité d'obtenir le statut de résident en achetant une propriété à l'île de Zanzibar. $100,000. Cela ouvre la porte à une vie à long terme et à des activités commerciales sur l'île.

Aperçu de 5 quartiers populaires de Zanzibar

Zanzibar offre une grande variété de quartiers, chacun avec des caractéristiques uniques et un attrait pour la vie et l'investissement. Jetons un coup d'œil à cinq des quartiers les plus populaires qui attirent l'attention des expatriés et des investisseurs.

Stone Town est un centre historique qui a du goût et de la demande locative.

Stone Town, connu comme le cœur culturel de Zanzibar, est un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le quartier est réputé pour ses architecture colonialeLes marchés animés de la ville, les rues étroites et les marchés animés. On y trouve aussi bien des maisons d'hôtes bon marché que des hôtels de luxe, ce qui en fait un lieu idéal pour l'investissement hôtelier. Les prix de l'immobilier à Stone Town commencent à partir de. $50,000 pour un petit appartement.

Nungwi et Kendwa sont les meilleures plages du nord avec un tourisme actif.

Nungwi et Kendwa sont situées sur la côte nord et sont connues pour leurs plages à marée basse et leurs stations balnéaires animées. Ces régions attirent les touristes tout au long de l'année, offrant des fêtes 24 heures sur 24 et des infrastructures bien développées. Les prix de l'immobilier y sont plus élevés - de $100,000 pour les appartements en bord de mer. Ces quartiers attirent les investisseurs en raison de la forte demande de location.

Paje et Giambiani - un centre pour le kitesurf et des vacances détendues

La côte sud-est, y compris Paje et Jambiani, offre des conditions idéales pour le kitesurf et une atmosphère plus détendue. Cet endroit est populaire auprès des jeunes et des "digital-nomads". Le coût des appartements commence à partir de $80,000ce qui le rend abordable pour les investisseurs à la recherche d'un équilibre entre confort et authenticité.

La péninsule de Fumba est un nouveau quartier prometteur près de la capitale.

Fumba Town est un projet moderne qui se développe activement grâce à des promoteurs étrangers. Des complexes résidentiels y sont construits en mettant l'accent sur le développement durable et des infrastructures confortables. Les prix de l'immobilier commencent à partir de $70,000 pour un appartement dans un nouveau complexe. Il s'agit d'une option idéale pour les investisseurs à la recherche d'un investissement à long terme.

Kizimkazi - un coin isolé du sud avec un potentiel de croissance

Kizimkazi est un village de pêcheurs tranquille, connu pour ses excursions avec les dauphins. Le développement y est encore minime, ce qui fait que les prix des terrains et des villas sont relativement bas - de 1,5 à 1,5 million d'euros. $60,000. Elle est attrayante pour les investisseurs à la recherche d'intimité et de perspectives de croissance. Fait historique : la ville abrite l'une des plus anciennes mosquées d'Afrique de l'Est.

Ces quartiers offrent des possibilités de vie et d'investissement uniques, avec une variété de styles et de niveaux de confort. Quelles que soient vos préférences, Zanzibar offre le cadre idéal pour réaliser tous vos projets.

Stone Town est un centre historique qui a du goût et de la demande locative.

Stone Town, également connue sous le nom de ville de pierre, est le cœur culturel et historique de Zanzibar. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la région attire l'attention par ses caractéristiques architecturales uniques et son riche patrimoine culturel.

Localisation

Stone Town est située sur la côte ouest de l'île d'Unguja, l'île principale de l'archipel de Zanzibar. Sa situation stratégique permet d'accéder facilement aux autres parties de l'île et à la Tanzanie continentale. Proximité des rues principalesLes quartiers de Kenyatta Road et de Shangani Street permettent d'accéder facilement aux principales attractions et aux marchés locaux. Des lieux célèbres tels que La maison des merveilles и Cathédrale anglicaneCela en fait un lieu de séjour idéal pour les touristes intéressés par le patrimoine culturel de la région.

Transport

Stone Town dispose d'une infrastructure de transport bien développée. Aéroport international de Zanzibar L'aéroport de Stone Town est situé à seulement 8 kilomètres du centre-ville, ce qui facilite l'accès aux voyageurs internationaux et nationaux. Une course en taxi de l'aéroport à Stone Town coûte environ 1,5 million d'euros. $10-15. En outre, Port de Zanzibar est un point important pour le transport maritime, offrant des services réguliers de ferry vers Dar es Salaam. Le coût d'un billet de ferry est d'environ 1,5 million d'euros. $35 aller simple. À l'intérieur de la ville, vous pouvez emprunter des navettes locales appelées "dala-dala".Le tarif est de seulement $0.50.

Infrastructure

Stone Town offre une infrastructure bien développée comprenant des marchés, des restaurants, des musées et des centres culturels. On y trouve également des banques, des centres médicaux et des établissements d'enseignement, ce qui rend la région propice à la résidence permanente.

Écoles et collègesL'école de santé de Zanzibar et l'école primaire St. Monica se trouvent à 10-15 minutes de marche de la rue principale.

Hôpitauxdont l'hôpital Mnazi Mmoja, se trouvent à 10 minutes de route et proposent une large gamme de services médicaux.

Pour la commodité des résidents et des touristes, il y a magasins et supermarchésLe marché de Darajani et le magasin Shoprite se trouvent à 5-10 minutes du centre. Centres culturels et des galeries comme le Cultural Arts Centre Zanzibar, qui propose une variété d'activités et d'expositions, sont également facilement accessibles à 10 minutes de marche.

Attractions

Stone Town est riche en attractions, notamment le Palace of Wonders, la Freddie Mercury House et la cathédrale anglicane.

Palais des merveilles est ouvert au public de 9h00 à 18h00, et le billet d'entrée coûte environ 1,5 euros. $6. Les rues étroites de la ville sont pleines d'architecture coloniale, ce qui crée une atmosphère unique.

Maison de Freddie MercurySitué au centre de la ville, il propose des visites et des expositions, pour un coût d'environ 1,5 million d'euros. $8.

Ne manquez pas de visiter les marchés locaux où vous pourrez acheter des épices fraîches et des souvenirs. Guides locaux proposent des visites de marchés et de sites historiques, à partir d'un prix d'environ 1 000 euros. $10 pour la visite.

Propriété à acheter

L'immobilier à Stone Town offre un large éventail de choix, des bâtiments historiques aux appartements modernes. Valeur de la propriété ici commence à $50,000 pour les petits appartements et peut aller jusqu'à $200,000 et plus pour les grandes propriétés ayant une valeur historique. Les investisseurs peuvent compter sur des revenus locatifs stables grâce à l'afflux constant de touristes.

Propriété à louer

Les tarifs de location à Stone Town varient en fonction du type et de l'emplacement de la propriété. Les appartements peuvent être loués à des prix commençant à $500 par mois, tandis que les propriétés plus prestigieuses peuvent coûter jusqu'à $1500 par mois. La forte demande de location est due à l'importance culturelle du quartier et à sa popularité auprès des touristes.

Stone Town est un mélange parfait d'histoire, de culture et d'équipements modernes. Le quartier attire à la fois les touristes et les investisseurs, offrant des possibilités de vie et d'affaires uniques. Quels que soient vos objectifs, Stone Town promet d'être un lieu de vie et d'investissement inoubliable.

Nungwi et Kendwa sont les meilleures plages du nord avec un tourisme actif.

Nungwi et Kendwa sont les joyaux de la côte nord de Zanzibar, connus pour leurs plages magnifiques et leurs stations balnéaires animées. Ces régions attirent des touristes du monde entier en raison de leur atmosphère unique et de leur niveau de service élevé.

Localisation

Nungwi et Kendwa sont situées à la pointe nord de l'île d'Unguja, entourées de plages pittoresques et d'eaux cristallines. Nungwi est situé à proximité de Nungwi Road et Ras Nungwi Road, ce qui le rend facilement accessible aux visiteurs. KendwaKendwa Rocks Road est également proche de Kendwa Rocks Road, ce qui facilite les déplacements. La proximité de l'équateur garantit un climat chaud tout au long de l'année, ce qui en fait un lieu idéal pour les vacances à la plage. Près de Nungwi et de Kendwa, on trouve des attractions telles que l'aquarium de Mnarani et divers centres de plongée offrant des aventures sous-marines passionnantes.

Transport

Nungwi et Kendwa sont accessibles en voiture ou en taxi à partir de Ville de pierrece qui prend environ 1,5 à 2 heures. Le coût d'une course en taxi est d'environ $40-$60 en fonction de l'heure de la journée et du niveau de confort du véhicule. Les routes sont en bon état et les vues panoramiques le long de la route rendent le voyage agréable. Des transferts depuis l'aéroport international de Zanzibar sont également disponibles, à des prix allant de 1 à 5 euros par personne. $50 pour les transferts privés. Pour les voyageurs plus soucieux de leur budget, des navettes (dala-dala) sont disponibles, pour un coût d'environ 1,5 million d'euros. $2-$3mais le voyage peut durer plus longtemps.

Infrastructure

Nungwi et Kendwa offrent une infrastructure touristique bien développée avec de nombreux hôtels, restaurants et lieux de divertissement.

Le quartier abrite également écoles et centres de santéComme l'école maternelle de Nungwi et le centre de santé de Nungwi, qui sont situés à environ 1,5 million d'euros. 10 minutes à pied de la rue principale.

Des magasins et des petits supermarchés sont disponibles pour les besoins quotidiens, comme le supermarché de Nungwi situé à 5 minutes. du centre de Nungwi.

DAB et bureaux de change est également facilement accessible, ce qui facilite le séjour des voyageurs.

Attractions

Ces régions sont connues pour leurs plages sans marée, ce qui permet de se baigner à tout moment de la journée. Kendwa est célèbre pour ses fête de la pleine luneCes fêtes ont lieu tous les mois et attirent de nombreux touristes. L'entrée à ces soirées peut coûter environ $10-20. Nungwi, quant à lui, est célèbre pour son aquarium marin et sa ferme de tortues.

Visite d'un élevage de tortues coût approximatif $5et il est ouvert avec 9:00 à 18:00. Les deux sites offrent des possibilités uniques de plongée avec tuba et de pêche, ce qui en fait des lieux idéaux pour les aventuriers de la mer.

Propriété à acheter

Les propriétés à Nungwi et Kendwa sont très demandées en raison de la popularité de ces régions auprès des touristes. Coût des appartements en bord de mer commence à $100,000et les villas peuvent coûter de $300,000 et plus. Les investisseurs peuvent s'attendre à des rendements locatifs élevés, en particulier pendant la saison touristique.

Propriété à louer

Les loyers dans ces quartiers varient en fonction du type et de l'emplacement du bien. Les appartements peuvent être loués à des prix allant de $800 par mois, et les villas de luxe à partir de $2000 par mois. La forte demande de location est due à l'activité touristique tout au long de l'année.

Nungwi et Kendwa sont des endroits idéaux pour ceux qui recherchent une combinaison de luxe et de beauté naturelle. Ces régions offrent d'excellentes possibilités d'investissement immobilier et garantissent des vacances inoubliables.

Paje et Giambiani - un centre pour le kitesurf et des vacances détendues

Paje et Jambiani sont les joyaux de la côte sud-est de Zanzibar, connus pour leurs longues plages et leurs conditions idéales pour le kitesurf. Ces régions attirent les personnes à la recherche de tranquillité et d'authenticité, combinées à des vacances actives.

Localisation

Les deux villages, Padje et Jambiani, sont situés sur la côte sud-est de l'île d'Unguja, à environ 50 kilomètres de Stone Town. Leur éloignement leur confère une atmosphère plus tranquille que celle des stations balnéaires du nord. Paget est situé à proximité de rues telles que Route de Bwejuuqui relie le village à d'autres parties de l'île. Giambiani plus proche de Route de la plage de JambianiLes deux villages sont entourés de pittoresques plages de sable blanc et d'eaux cristallines, ce qui en fait des lieux idéaux pour des vacances en pleine nature. Les deux villages sont entourés de pittoresques plages de sable blanc et d'eaux cristallines, ce qui en fait des lieux idéaux pour des vacances en plein air.

Transport

Paje et Jambiani sont accessibles en voiture ou en taxi depuis Stone Town, ce qui prend environ une heure et demie. Les routes sont en bon état et les vues panoramiques le long de la route rendent le voyage agréable. Le coût d'un taxi est d'environ 1,5 million d'euros. $30-$50. en fonction de l'heure et de l'arrangement. Les transferts de l'aéroport international de Zanzibar sont également disponibles et peuvent être réservés à l'avance. Les prix des transferts de l'aéroport varient de De 40 à 60 dollars.. Pour les voyageurs plus soucieux de leur budget, des bus dala-dala sont disponibles, pour un coût d'environ 1 000 euros. 2 dollars.mais peut être moins confortable et prendre plus de temps.

Infrastructure

Paje et Jambiani offrent l'infrastructure nécessaire pour une vie confortable, y compris des cafés, des stations de surf et des petits magasins. Plusieurs écoles de kitesurf y sont également installées, ce qui rend ces endroits idéaux pour des vacances actives.

Écoles et hôpitaux se trouvent dans un rayon de 10 à 15 minutes de la rue principale. Par exemple, la clinique locale de Pudge offre des services médicaux de base et n'est qu'à 10 minutes de marche. Des installations pour les enfants sont disponibles écolesL'école primaire de Jambiani, par exemple, se trouve à 15 minutes du centre de Jambiani. Il y a également des écoles primaires à Paje pour répondre aux besoins éducatifs de la communauté locale.

Cafés et restaurants proposent une cuisine variée, allant des plats traditionnels de Zanzibar aux spécialités internationales, et se trouvent à quelques minutes de marche de la plage. Jambiani compte plusieurs épiceries et supérettes qui fournissent aux résidents et aux touristes tout ce dont ils ont besoin.

Attractions

Le principal attrait de ces régions réside dans leurs plages de sable blanc qui offrent des conditions idéales pour la pratique du kitesurf. Les deux endroits offrent des possibilités uniques de pratiquer des sports nautiques et de passer des vacances relaxantes à la plage.

Outre les plagesil vaut la peine d'être visité. Forêt de Jozaniqui se trouve à environ 30 minutes de route de Paje. L'entrée dans la forêt coûte environ 1,5 million d'euros. $10et il est ouvert au public 7:30 à 17:00. On peut y observer des colobes rouges rares et se promener le long des sentiers de mangrove.

On trouve également dans le voisinage. Le restaurant The Rockcélèbre pour son emplacement inhabituel sur une falaise dans l'océan. Cet endroit offre non seulement une cuisine délicieuse, mais aussi des vues imprenables, en particulier au coucher du soleil.

Propriété à acheter

La propriété à Paje et Giambiani offre d'excellentes opportunités d'investissement. Coût des appartements commence à $80,000et les villas peuvent être achetées pour $150,000 et plus. Ces quartiers sont de plus en plus prisés par les acheteurs européens, ce qui fait grimper les prix.

Propriété à louer

Les loyers varient en fonction du type et de l'emplacement de la propriété. Les appartements peuvent être loués à des prix allant de $600 par mois, et des villas plus prestigieuses à partir de $1200 par mois. La demande de location augmente en raison de la popularité des quartiers auprès des amateurs de sports nautiques.

Paje et Giambiani sont des endroits idéaux pour ceux qui recherchent un équilibre entre la tranquillité et l'activité. Ces régions offrent d'excellentes possibilités d'investissement et garantissent des vacances inoubliables.

Kivengwa est une région prometteuse de la côte est de Zanzibar.

Kivengwa est l'une des zones les plus prometteuses de Zanzibar en matière d'investissement et d'hébergement. Elle offre un mélange unique de culture traditionnelle et d'équipements modernes, attirant à la fois les touristes et les investisseurs.

Localisation

Kivengwa est situé sur la côte est de Zanzibar, à 45 minutes de route de Stone Town. Il est donc idéal pour ceux qui veulent profiter des plages sans perdre le contact avec la vie urbaine. À proximité de Kivengwa se trouvent des rues telles que. Route de Nungwi и Kiwengwa Beach RoadLa plage de Kivengwa est réputée pour son sable blanc et ses eaux cristallines, ce qui en fait une destination de vacances très prisée. La plage de Kivengwa est réputée pour son sable blanc et ses eaux cristallines, ce qui en fait une destination de vacances très prisée.

Kiwengwa se trouve également à proximité de villages où vous pourrez découvrir la culture locale et savourer des plats traditionnels. Il y a plusieurs stations balnéaires et hôtels dans les environs qui offrent une variété d'installations et de divertissements. Cet endroit est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre la tranquillité des vacances à la plage et une vie urbaine active.

Transport

Kivengwa est accessible en voiture ou en bus depuis Stone Town. Le bon état des routes garantit un voyage confortable. La proximité de l'aéroport international de Zanzibar rend la région accessible aux voyageurs internationaux. Un trajet en taxi de Stone Town à Kiwengwa coûte environ 1,5 million d'euros. $30-$40.En fonction de l'heure et des conditions. Un billet d'autobus est nettement moins cher, environ 1,5 million d'euros. $5.00.ce qui en fait une option économique.

Pour ceux qui préfèrent les excursions organisées, il existe des circuits avec transferts qui comprennent des visites d'attractions locales et de plages. La location d'une voiture est également une option populaire pour les voyageurs indépendants. 50 $ par jour. Cela vous permet d'explorer le quartier à votre convenance.

Infrastructure

Kiwengwa se développe activement et offre des services modernes tels que des restaurants, des magasins et des installations médicales.

Le quartier abrite plusieurs supermarchés et commerces de proximitéqui peut être atteint en 5-10 minutes de la rue principale.

Clinique médicale est situé au centre de Kiwengwa et peut être atteint à pied en une heure et demie. pendant environ 10 minutes.

Il est également prévu de construire de nouvelles écoles et des centres commerciaux, ce qui créera des conditions de vie confortables. École existante est accessible à pied, environ 15 minutes de la rue principale, ce qui est pratique pour les familles avec enfants.

Attractions

Kivengwa est célèbre pour ses plages de sable blanc et ses eaux cristallines. C'est un endroit idéal pour les sports nautiques et les vacances dans la nature.

Le quartier abrite Parc forestier de Kiwengwa Pongweoù vous pourrez vous promener et observer une flore et une faune uniques. L'entrée du parc coûte à propos de $5et il est ouvert au public à partir de 8:00 à 18:00. Sa proximité avec d'autres stations balnéaires de Zanzibar le rend encore plus attrayant, et des excursions dans les régions voisines peuvent être facilement organisées.

Propriété à acheter

Kiwengwa offre une grande variété d'options immobilières, des bungalows confortables aux villas de luxe. Les prix commencent à partir de $80 000, ce qui fait de la région un investissement intéressant. Un investissement précoce peut conduire à une appréciation significative du capital.

Propriété à louer

Les locations de maisons à Kiwengwa sont populaires auprès des touristes et des expatriés. Les appartements peuvent être loués à partir de $600 par mois et les villas à partir de $1200. Cela rend la région attrayante pour les locations à court et à long terme.

Kivengwa offre des opportunités uniques aux investisseurs et à ceux qui recherchent un mode de vie confortable à Zanzibar. La combinaison de sa beauté naturelle et de son emplacement pratique en fait une destination idéale pour les investissements et les vacances.

Kizimkazi - un coin isolé du sud avec un potentiel de croissance

Kizimkazi est un charmant village de pêcheurs situé à la pointe sud de Zanzibar, connu pour son isolement et sa beauté naturelle. Il offre une atmosphère tranquille et authentique, ce qui rend la région attrayante pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité.

Localisation

Kizimkazi est situé sur la côte sud de l'île d'Unguja, à environ 60 kilomètres de Stone Town. Son éloignement lui confère une certaine intimité et lui permet de profiter d'une nature intacte. Rues avoisinantes La route Kizimkazi Mkunguni et la route Kizimkazi Dimbani relient le village aux principales destinations de l'île. Les plages voisines, telles que Kizimkazi Beach, connue pour ses vues pittoresques et ses possibilités d'observation des dauphins, se trouvent également à proximité. Pour les passionnés d'histoire À proximité se trouve l'ancienne mosquée Kizimkazi, l'une des plus anciennes d'Afrique de l'Est.

Transport

Kizimkazi est accessible en voiture depuis Stone Town en 1,5 à 2 heures. Les routes sont dans un état satisfaisant, ce qui rend le voyage relativement confortable. Coût de la location d'une voiture est d'environ $30-50 par jour. Des transferts depuis l'aéroport international de Zanzibar sont également disponibles, avec des prix commençant à $40 aller simple. Pour les voyageurs plus soucieux de leur budget, des transports publics tels que des navettes (daladala) sont disponibles et coûtent environ 1,5 million d'euros. $2-5mais le voyage peut durer plus longtemps.

Infrastructure

Les infrastructures de Kizimkazi sont peu développées, ce qui lui confère un caractère authentique. On y trouve toutefois des équipements de base, tels que des petites boutiques et des restaurants locaux servant des fruits de mer frais.

Commerces de proximitéLes magasins se trouvent à 5-10 minutes de marche de la rue principale.

Le quartier dispose également de plusieurs écolesComme l'école primaire de Kizimkazi, située à 15 minutes du centre du village.

Services médicaux sont représentées par de petites cliniques telles que le centre de santé de Kizimkazi, qui se trouve à 10 minutes de route. Pour des besoins médicaux plus sérieux, il est préférable de se rendre dans les hôpitaux de Stone Town.

Attractions

Kizimkazi est connu pour ses excursions avec les dauphins et pour l'une des plus anciennes mosquées d'Afrique de l'Est, construite au XIIe siècle. Les excursions avec les dauphins, qui commencent à la plage de Kizimkazi, coûtent environ 1,5 million d'euros. $30-50 et se déroulent tôt le matin, lorsque les chances d'observer des dauphins sont les plus grandes. Ces excursions attirent les touristes intéressés par l'histoire et la nature.

Mosquée Kizimkazi est situé dans le quartier de Dimbani et offre une occasion unique de se plonger dans l'histoire de la région. Visite d'une mosquée autour de $5 et disponible tous les jours 9:00 à 17:00.

Propriété à acheter

L'immobilier à Kizimkazi n'est pas encore aussi développé que dans d'autres parties de l'île, ce qui crée des opportunités d'investissements rentables. Coût des terrains et des villas ici commence à $60,000Cela rend la région attrayante pour les investissements à long terme avec des perspectives de croissance.

Propriété à louer

Les locations à Kizimkazi sont encore peu nombreuses, mais la demande augmente progressivement en raison de l'intérêt pour les vacances isolées. Les appartements peuvent être loués à des prix allant de $500 par mois, et les plus grandes villas à partir de $1000 par mois.

Kizimkazi est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et la tranquillité, loin des stations balnéaires bruyantes. Cette région offre des possibilités uniques d'investir et de profiter de la beauté naturelle.

Facteurs influençant les prix de l'immobilier à Zanzibar

Les prix de l'immobilier à Zanzibar dépendent de nombreux facteurs. La compréhension de ces facteurs aidera les acheteurs et les investisseurs potentiels à prendre des décisions en connaissance de cause.

Facteurs clés

1. Situation et vue sur l'océanLes propriétés en bord de mer sont toujours plus chères. Une belle vue sur la mer peut augmenter considérablement la valeur du bien. Par exemple, un appartement avec vue sur l'océan peut coûter entre 1 et 2 000 euros. $150,000 et au-delà.
2. Infrastructures et équipementsLa présence d'infrastructures développées telles que des piscines, la sécurité et la proximité de centres touristiques augmentent la valeur de la propriété. Les complexes résidentiels dotés d'équipements modernes peuvent coûter de 1 à 5 000 euros. $200,000 pour l'appartement.
3. Type et état du logementLes villas et les appartements nouvellement rénovés sont plus chers que les propriétés qui ont besoin d'être rénovées. Par exemple, les villas en bon état peuvent coûter de 1 à 5 euros par mois. $300,000Les installations nécessitant des réparations peuvent être obtenues auprès de $100,000.
4. Développeur et statut juridiqueLes prix des projets de promoteurs internationaux réputés sont plus élevés. Toutes les transactions à Zanzibar sont formalisées par des baux fonciers de 99 ans, qui requièrent tous les permis et approbations des autorités locales.
5. Conditions fiscalesLes taxes : Bien que les taxes n'affectent pas directement le prix d'achat, l'absence de taxe foncière annuelle et de taxe sur les loyers rend l'accès à la propriété plus abordable. Cela augmente indirectement l'attrait des biens immobiliers onéreux.

Il est important de comprendre les facteurs qui influencent les prix de l'immobilier à Zanzibar pour réussir son investissement. La connaissance de ces nuances aidera les acheteurs à choisir des biens immobiliers qui répondent à leurs attentes et à leur budget.

Frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier

Lors de l'achat d'une propriété à Zanzibar, il est important de prendre en compte non seulement le coût de la propriété elle-même, mais aussi les coûts supplémentaires qui peuvent affecter de manière significative le budget global. Ces coûts comprennent les taxes, les frais juridiques et d'autres frais obligatoires.

Redevances d'État

Les acheteurs doivent être prêts à payer les taxes gouvernementales, qui s'élèvent à environ 1,5 million d'euros. 5% de la valeur du bien. Ces frais comprennent le droit de timbre (~1%) et la taxe de transfert (2-5% selon la région). Par exemple, pour un bien d'une valeur de $100 000, les frais supplémentaires s'élèvent à environ 1,5 million d'euros. $5,000.

Services juridiques et notariaux

Le soutien juridique de la transaction nécessite le paiement de frais de justice et de notaire, qui s'élèvent généralement à 1-2% de la valeur de l'objet. Cela garantit la légalité et la sécurité de la transaction. Pour un bien d'une valeur de $100.000, cela peut représenter $1,000–$2,000.

Commission de l'agent

Si l'achat est effectué par l'intermédiaire d'une agence, des frais peuvent être facturés, généralement jusqu'à un montant de 5%. Dans certains cas, la commission est payée par le vendeur, mais elle peut être prise en compte dans le prix du bien.

Frais de transfert de fonds et d'assurance

Les frais bancaires pour les virements internationaux et l'assurance des biens sont également des coûts importants. Ces montants peuvent varier en fonction de la banque et de la compagnie d'assurance.

Versements annuels

Il est important de noter qu'il n'y a pratiquement pas d'impôt foncier annuel à Zanzibar. Toutefois, il peut y avoir un loyer foncier annuel, qui est généralement d'un faible montant, par exemple, $20-50 par an.

Compte tenu de tous les coûts supplémentaires, les acheteurs doivent être prêts à débourser un peu plus d'un million d'euros. 6-8% de la valeur de l'objet. Cela permettra d'éviter des charges financières inattendues et de garantir la réussite de la transaction.

Conseils pratiques pour les acheteurs de biens immobiliers à Zanzibar

L'achat d'une propriété à Zanzibar peut être un investissement intéressant, mais il est important de tenir compte d'un certain nombre de facteurs pour éviter les erreurs et rendre le processus d'achat aussi confortable et sûr que possible.

Vérifiez vos documents et votre permis

Avant d'acheter, assurez-vous que le vendeur a le droit de céder un bail de 99 ans et que le bien est enregistré. Veillez à vérifier tous les permis nécessaires, tels que l'approbation de la ZIPA et le titre de propriété. Vous éviterez ainsi des problèmes juridiques à l'avenir.

Choisir un promoteur ou un agent immobilier fiable

Étudiez la réputation de l'entreprise ou de l'agent avec lequel vous envisagez de travailler. Vérifiez les références et les projets réalisés. Un partenaire fiable est la clé d'une transaction réussie.

Tenir compte de l'éloignement et de l'infrastructure

Si vous envisagez de vivre de façon permanente, assurez-vous de disposer des infrastructures nécessaires : hôpitaux, écoles, magasins, électricité. Cela vous permettra de vivre confortablement sur l'île.

La négociation est appropriée

Sur le marché secondaire, il est possible de réduire le prix, surtout si le bien est sur le marché depuis longtemps. N'hésitez pas à négocier le prix, cela peut vous faire économiser beaucoup d'argent.

Pensez à la gestion locative à l'avance

Si vous envisagez de louer le bien, trouvez une société de gestion immobilière. C'est important, surtout si vous habitez loin et que vous ne pouvez pas superviser personnellement le processus.

Examiner les avantages fiscaux et les avantages en matière de visa

Lors de l'achat d'un bien immobilier à $100,000 Il est possible de demander un permis de séjour, ce qui offre des possibilités supplémentaires de vivre sur l'île.

En suivant ces conseils, vous pourrez éviter de nombreuses erreurs courantes lors de l'achat d'une propriété à Zanzibar et vous assurer un investissement rentable. N'oubliez pas qu'un examen minutieux de tous les aspects de la transaction et la sélection de partenaires fiables sont la clé d'un achat réussi.

Tendances du marché immobilier à Zanzibar et prévisions pour les années à venir

Le marché immobilier de Zanzibar connaît une période de forte croissance, stimulée par l'augmentation de la fréquentation touristique et l'amélioration de la situation économique en Tanzanie. Comprendre les tendances actuelles et les prévisions futures aidera les investisseurs à prendre des décisions éclairées.

Tendances actuelles

1. Croissance du tourismeZanzibar : Zanzibar a acquis une reconnaissance mondiale en tant que destination touristique, ce qui a entraîné une augmentation du nombre de touristes, qui est passé de 1 à 1,5 million par an. Cela a alimenté la demande de location et d'achat de biens immobiliers.
2. Investissements dans les infrastructuresy : Le gouvernement tanzanien investit activement dans le développement des infrastructures, notamment dans la modernisation des aéroports et des réseaux routiers. Cela renforce l'attrait de la région pour les investisseurs étrangers et stimule les prix de l'immobilier.
3. Arrivée de grandes chaînes hôtelièresLes nouvelles marques internationales telles que Four Seasons et Le Meridien émergent sur l'île, ce qui est un indicateur de la confiance des grands investisseurs.

Villas AuraRa

à partir de $300 000

Tanzanie, Zanzibar

Villa de 5 pièces

à partir de $140 000

Tanzanie, Zanzibar

Prévisions pour les années à venir

1. Croissance régulière des prixSi les tendances actuelles se poursuivent, les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter. Cela est dû à une demande accrue et à une offre limitée sur le marché. Le prix moyen d'un appartement au bord de l'océan pourrait atteindre $200 000-400 000 dans les années à venir.
2. Développement de nouveaux quartiersLes nouveaux projets tels que Fumba Town continueront d'attirer les investisseurs en raison de leurs conditions de vie modernes et de leur développement durable. Cela créera de nouvelles opportunités pour les investissements en phase de démarrage.
3. Améliorer le cadre juridiqueLe gouvernement devrait continuer à améliorer le cadre réglementaire pour les investisseurs étrangers, ce qui simplifiera le processus d'achat d'un bien immobilier et renforcera la confiance dans le marché.

Le marché immobilier de Zanzibar offre des opportunités significatives pour les investisseurs, en particulier avec la croissance et le développement actuels. Comprendre les tendances et les prévisions vous aidera à prendre des décisions éclairées et à maximiser les bénéfices de votre investissement.

Conclusion

Zanzibar, avec son mélange unique de beauté naturelle, de richesse culturelle et de marché immobilier dynamique, est un endroit idéal pour vivre et investir. De la ville historique de Stone Town à la péninsule de Fumba, en pleine expansion, chaque quartier offre des possibilités et un attrait qui lui sont propres.

Comprendre les facteurs qui influencent les prix et les tendances du marché aidera les investisseurs et les acheteurs à prendre des décisions en connaissance de cause. En tenant compte des coûts supplémentaires et en suivant des conseils pratiques, vous pouvez éviter les erreurs courantes et maximiser la valeur de votre investissement.

Si vous êtes prêt à faire un pas vers votre paradis tropical, contactez nos experts pour une consultation personnalisée. Nous vous aiderons à trouver la propriété idéale et répondrons à toutes vos questions.