Budva vs Kotor : Où acheter un bien immobilier et où investir ?

Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété au Monténégro, les investisseurs sont confrontés à un choix difficile : Budva ou Kotor? Ces deux villes, situées sur la côte adriatique, offrent des opportunités d'investissement uniques. Dans cet article, nous analyserons où il est plus rentable d'acheter une maison et où il est préférable d'investir.

Budva - Analyse du marché immobilier

Budva n'est pas une simple ville, c'est la véritable capitale des vacances au Monténégro. Des plages animées aux boîtes de nuit qui se prolongent jusqu'aux petites heures du matin, il y a de la vie ici. Mais que se passe-t-il sur le marché immobilier de cette ville dynamique ?

État actuel du marché

Pour 2024-2025, le marché de l'immobilier à Budva continue d'afficher une croissance régulière. Cela est dû à la fois à la demande intérieure et à l'intérêt des investisseurs étrangers. Propriété à Budva a toujours été au centre de l'attention en raison de son attrait touristique et de ses infrastructures développées.

Quartiers et types de biens immobiliers populaires

Si vous recherchez un endroit offrant une vue imprenable sur la mer et proche de toutes les commodités, visitez la région. Sveti Stefan. On y trouve des villas et des appartements de luxe, dont les prix commencent à . 3 000 euros par mètre carré. Pour ceux qui préfèrent les quartiers plus calmes, Becici propose de superbes maisons familiales et des appartements à des prix allant de 1 à 5 euros. 2 200 euros par mètre carré.

Dynamique des prix au cours des dernières années

Au cours des dernières années. prix de l'immobilier à Budva a augmenté d'environ 20%Cette tendance devrait se poursuivre. Les prix devraient continuer à augmenter en 2024-2025, rendant l'investissement dans la région particulièrement attractif. Ceci est dû au développement de nouveaux projets d'infrastructure et à l'augmentation du trafic touristique.

Jardins de Dukley

à partir de 850 000 euros

Monténégro, Budva

MOGREN HILL

à partir de 110 000 euros

Monténégro, Budva

A1 Quartier

à partir de 55 350

Monténégro, Budva

Locca Budva

à partir de € 237,143

Monténégro, Budva

ANATOLIA Résidence familiale

à partir de 65 800

Monténégro, ville de Budva, village de Becici

ONIA Luxury Apartments

à partir de 135 000 euros

Monténégro, Budva

Impact de l'infrastructure et de l'accessibilité

Budva est réputée pour ses infrastructures développées. On y trouve tout ce dont on a besoin pour vivre confortablement : des grands centres commerciaux aux écoles en passant par les établissements médicaux. Infrastructure de Budva se développe constamment, ce qui attire de nouveaux résidents et investisseurs. Par exemple, la construction de nouvelles routes et l'amélioration de l'accessibilité des transports rendent la ville encore plus attrayante pour la vie et les affaires.

Demande de location

Budva est un véritable paradis pour ceux qui souhaitent gagner de l'argent grâce à la location. Pendant la saison estivale, la demande de location atteint son apogée et les propriétaires peuvent s'attendre à des revenus allant de 1 à 5 millions d'euros. 5% à 7% p.a.. C'est le cas. location de propriétés au Monténégroen particulier à Budva, un investissement favorable pour les investisseurs.

Analyse du marché immobilier à Kotor

Kotor est une ville qui séduit dès le premier regard. Ses rues étroites, entourées de montagnes majestueuses et de la baie, créent une atmosphère qui semble vous transporter dans le passé. Mais qu'en est-il du marché immobilier dans ce coin historique du Monténégro ?

État actuel du marché

Pour 2024-2025, le marché immobilier à Kotor reste stable et attractif pour ceux qui recherchent des propriétés uniques. Immobilier à Kotor est appréciée pour son importance historique et ses vues pittoresques. Les acheteurs peuvent y trouver aussi bien des appartements d'époque au cœur de la vieille ville que des appartements modernes donnant sur la baie.

Quartiers et types de biens immobiliers populaires

La vieille ville de Kotor est le cœur de l'architecture historique, où chaque appartement a sa propre histoire. Ici, le prix au mètre carré commence à partir de 3 500 euros. Pour ceux qui recherchent un environnement plus moderne, les quartiers suivants méritent d'être pris en considération La gentillesse и Muyooù les prix des appartements vont de 2 800 à 3 200 euros par mètre carré.

Dynamique des prix au cours des dernières années

Les prix de l'immobilier à Kotor affichent une hausse modérée, s'élevant à 3-5% annuel. Cela est dû à l'offre limitée et à la forte demande de propriétés ayant une valeur historique et culturelle. Malgré cela, l'intérêt pour Kotor ne faiblit pas, mais continue au contraire de croître en raison de son atmosphère unique et de son attrait touristique.

Vrtovi Boke

à partir de 175 000 euros

Monténégro, ville de Kotor, village de Dobrota

BOKA BELLEVUE

à partir de 78 400

Monténégro, municipalité de Kotor, ville de Dobrota

Impact de l'infrastructure et de l'accessibilité

Bien que Kotor ne dispose pas d'une infrastructure aussi avancée que Budva, elle compense par sa richesse culturelle. Infrastructure de Kotor se développe progressivement, en mettant l'accent sur l'amélioration de l'accessibilité des transports et la préservation du patrimoine historique. Cela rend la ville plus agréable à vivre et plus attrayante pour les investisseurs.

Demande de location

Kotor attire les touristes tout au long de l'année grâce à ses événements culturels et ses festivals. Cela garantit une demande constante de locations, en particulier pendant la saison estivale, lorsque la ville devient un centre d'attraction pour les voyageurs du monde entier. Les rendements locatifs peuvent atteindre jusqu'à 4-6% p.a.qu'est-ce que location de propriétés au Monténégro à Kotor comme un investissement rentable.

Comparaison des facteurs clés pour l'investissement à Budva et à Kotor

Lorsqu'il s'agit de choisir entre Budva et Kotor pour un investissement immobilier, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs clés susceptibles d'influencer votre décision. Ces villes offrent des opportunités et des avantages différents, et la compréhension de leurs caractéristiques vous aidera à faire un choix éclairé.

En conclusion, le choix entre Budva et Kotor dépend de vos objectifs et préférences en matière d'investissement. Si vous recherchez un endroit dynamique avec un potentiel de revenu locatif élevé, Budva - votre choix. Si vous attachez de l'importance à la stabilité et à la valeur historique, Kotor offriront des opportunités uniques pour les investissements à long terme.

Nuances lors de l'achat d'une maison à Budva et Kotor

L'achat d'une propriété au Monténégro peut être un excellent investissement, mais il est important de tenir compte de certaines nuances pour éviter des complications inattendues. Budva et Kotor, malgré leur popularité, ont leurs propres particularités qu'il convient de connaître avant de conclure une transaction.

Particularités de l'exécution des transactions

Au Monténégro, la procédure d'achat d'une propriété par des étrangers est assez transparente, mais il faut tout de même faire attention aux détails. Il est important de se rappeler que, lors de l'achat d'une propriété, il faut obtenir un numéro d'identification fiscale et ouvrir un compte bancaire local. Formalisation des transactions comprend la signature d'un contrat préliminaire, qui s'accompagne d'un dépôt, généralement d'un montant de 10% de la valeur de l'objet. Le contrat définitif est signé en présence d'un notaire, après quoi la propriété est enregistrée dans le registre cadastral.

Risques et pièges

L'un des principaux risques lors de l'achat d'une propriété à Budva et Kotor est la propreté juridique de la propriété. Avant d'acheter une propriété, il est important de s'assurer qu'il n'y a pas de charges sur la propriété et que tous les documents sont en ordre. Il est recommandé de faire appel à un avocat qui vérifiera tous les documents nécessaires et aidera à éviter les mauvaises surprises. Il convient également de considérer que dans les zones touristiques populaires telles que Budva et Kotor, prix de l'immobilier peut être surévaluée, en particulier pendant la période de forte demande.

Recommandations aux acheteurs étrangers

Les acheteurs étrangers doivent tenir compte du fait que impôts fonciers au Monténégro environ. 3% de la valeur de l'objet. Il convient également de noter la possibilité d'obtenir un permis de séjour pour l'achat d'un bien immobilier d'une valeur de 1 à 5 millions d'euros. 250 000 euros. Cela ouvre de nouvelles possibilités de vivre et de faire des affaires dans le pays.

Pour ceux qui envisagent d'acheter une propriété à Budva ou à Kotor, il est également important de tenir compte des fluctuations saisonnières des prix et de la demande. Pendant les mois d'été, lorsque le flux touristique est à son maximum, les prix peuvent être plus élevés qu'en basse saison. Planifiez votre achat à l'avance pour profiter des conditions les plus favorables.

Similitudes et particularités du marché immobilier à Budva et Kotor

Budva et Kotor, deux villes pittoresques du Monténégro, offrent des possibilités d'investissement immobilier uniques. Malgré leur proximité géographique, les marchés immobiliers de ces villes présentent à la fois des points communs et des caractéristiques uniques qui peuvent influencer votre décision d'achat.

Caractéristiques communes aux deux villes

Ces deux villes sont très appréciées des touristes et des investisseurs en raison de leur situation sur la côte adriatique. Immobilier à Budva et Kotor attire les acheteurs locaux et internationaux, ce qui maintient la demande stable et les prix à la hausse. Dans les deux villes, vous trouverez un large éventail de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux bâtiments historiques.

Les deux sites offrent rendement locatif élevéEn particulier pendant la saison estivale, lorsque le flux touristique atteint son apogée. L'investissement dans l'immobilier de villégiature est donc rentable et prometteur. En outre, les deux villes développent activement leurs infrastructures, ce qui accroît leur attrait pour la résidence permanente.

Les caractéristiques uniques de chaque

Budva est connue pour son atmosphère dynamique et sa vie nocturne active. Elle est donc idéale pour ceux qui recherchent des vacances amusantes et actives. Le coût moyen du mètre carré à Budva est d'environ 1,5 million d'euros. 2 500 eurosBudva compte également plus de nouveaux bâtiments et de complexes résidentiels modernes, ce qui attire ceux qui préfèrent le confort et la commodité. Budva compte également plus de nouveaux bâtiments et de complexes résidentiels modernes, ce qui attire ceux qui préfèrent le confort et la commodité.

KotorAu contraire, elle offre un mode de vie plus détendu et mesuré. Son atmosphère historique et son architecture unique attirent ceux qui apprécient la culture et la tradition. Le coût moyen du mètre carré à Kotor est plus élevé, commençant à 3 000 eurosKotor est également célèbre pour ses événements culturels et ses festivals, ce qui crée une demande stable de locations tout au long de l'année. Kotor est également célèbre pour ses événements culturels et ses festivals, ce qui crée une demande stable de locations tout au long de l'année.

Le choix entre Budva et Kotor dépend de vos préférences personnelles et de vos objectifs d'investissement. Si vous recherchez un endroit dynamique avec une vie active et des prix plus abordables, Budva sera un excellent choix. Si vous appréciez l'histoire, la culture et l'atmosphère unique, Kotor vous offrira tout cela et bien plus encore. Dans tous les cas, les investissements immobiliers dans ces villes promettent d'être rentables et prometteurs.

Désolé pour cette interruption. Poursuivons et examinons les perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de vacances à Budva et Kotor.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature

L'investissement immobilier sur la côte monténégrine devient de plus en plus attractif en raison d'un certain nombre de facteurs qui contribuent à la croissance et au développement de ces régions. Budva et Kotor, qui sont des destinations touristiques clés, offrent des opportunités uniques aux investisseurs qui cherchent à tirer parti de ces perspectives.

Prévisions de développement du tourisme

Le Monténégro continue de renforcer sa position en tant que destination touristique populaire. On s'attend à ce que le flux de touristes vers le pays ne fasse qu'augmenter dans les années à venir. Cela est dû à l'intensification des campagnes de marketing, au développement des infrastructures et à l'amélioration de l'accessibilité des transports. Attraction touristique de Budva и Kotora contribuera à une augmentation de la demande d'immobilier locatif, ce qui, à son tour, aura un impact positif sur le rendement de l'investissement.

Impact des projets d'infrastructure

Les deux villes se développent activement grâce à la mise en œuvre de grands projets d'infrastructure. À Budva, il est prévu d'agrandir le front de mer et de construire de nouveaux complexes de loisirs, ce qui rendra la ville encore plus attrayante pour les touristes. À Kotor, l'accent est mis sur la préservation du patrimoine historique et l'amélioration des infrastructures de transport, notamment la modernisation des routes et le développement du port maritime.

Initiatives environnementales

Le Monténégro met activement en œuvre des initiatives environnementales visant à préserver les ressources naturelles et à améliorer la qualité de vie. Cela rend la région plus attrayante pour les investisseurs et les touristes soucieux de l'environnement. Budva et Kotor mettent en œuvre des projets d'écologisation et d'amélioration de l'environnement qui contribuent à améliorer la qualité de vie et à attirer les investissements.

Les perspectives de développement de l'immobilier de villégiature à Budva et Kotor sont prometteuses. L'augmentation de la fréquentation touristique, la mise en œuvre de projets d'infrastructure et d'initiatives environnementales créent des conditions favorables à l'augmentation des prix de l'immobilier et des rendements locatifs. Les investisseurs qui envisagent d'investir dans ces régions peuvent s'attendre à une croissance stable et à des perspectives attrayantes à l'avenir.

Économie et vie à Budva et Kotor

Lorsqu'il s'agit de vivre à Budva et à Kotor, il est important de comprendre que ces villes ne sont pas seulement des destinations touristiques populaires, mais aussi des endroits où l'économie et le niveau de vie sont uniques. Ces aspects peuvent influencer de manière significative votre décision d'investir dans une propriété ou de vous y installer de manière permanente.

Niveau de vie

Budva offre un mode de vie plus dynamique et moderne. Vous y trouverez de nombreux restaurants, cafés et lieux de divertissement, ce qui rend la ville attrayante pour les jeunes et les personnes actives. Le niveau de revenu moyen à Budva est plus élevé que dans d'autres régions du Monténégro, ce qui s'explique par le développement de l'industrie touristique. Coût de la vie à Budva est également plus élevé, en particulier pendant la saison où les prix des biens et des services peuvent augmenter.

KotorAu contraire, elle offre un mode de vie plus détendu et plus mesuré. Son atmosphère historique et ses événements culturels attirent les personnes en quête d'intimité et de tranquillité. Le niveau de vie y est légèrement inférieur à celui de Budva, mais cela est compensé par des prix plus abordables pour les produits et les services. Coût de la vie à Kotor reste stable tout au long de l'année, ce qui la rend attrayante pour la résidence permanente.

Coût des produits et services

Le coût des produits et des services à Budva et à Kotor peut varier en fonction de la saison et du lieu. À Budva, en particulier pendant les mois d'été, les prix des produits et des services peuvent être plus élevés de 1,5 million d'euros. 10-15% par rapport à la basse saison. À Kotor, ces fluctuations sont moins perceptibles, ce qui rend les coûts plus prévisibles.

Le coût moyen d'un déjeuner dans un restaurant de classe moyenne à Budva est d'environ 1 000 euros. 15-20 eurosUn repas similaire à Kotor coûterait 12-18 euros. La nourriture dans les supermarchés peut également être un peu moins chère à Kotor, en raison de la moindre fréquentation touristique.

Le choix entre Budva et Kotor dépend de vos préférences personnelles et de votre mode de vie. Budva offre plus de possibilités d'activités de plein air et de divertissement, mais cela peut s'accompagner de coûts plus élevés. KotorAvec leur atmosphère historique et leurs prix stables, les deux villes conviennent à ceux qui recherchent la tranquillité et la prévisibilité. Quoi qu'il en soit, les deux villes offrent des possibilités de vie et d'investissement uniques qui méritent d'être prises en considération.

Éducation et médecine

Lorsqu'il s'agit de vivre à Budva et à Kotor, un aspect important est la disponibilité et la qualité des services éducatifs et médicaux. Ces facteurs peuvent influencer de manière significative votre décision de vous installer ou d'investir dans une propriété dans ces villes.

Disponibilité d'écoles, de jardins d'enfants, d'universités

Budva offre un large éventail d'établissements d'enseignement, ce qui la rend attrayante pour les familles avec enfants. On y trouve des écoles publiques et privées, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement internationaux qui dispensent un enseignement en anglais. Coût de l'éducation dans les écoles publiques peut aller de 3 000 à 5 000 euros par anEn fonction du programme et du niveau d'éducation. Des jardins d'enfants publics et privés sont disponibles pour les enfants d'âge préscolaire.

KotorAvec son atmosphère plus détendue, elle offre également un enseignement de qualité. Il existe plusieurs écoles publiques et jardins d'enfants, ainsi que des institutions privées qui dispensent un enseignement de haut niveau. Bien qu'il n'y ait pas d'université à Kotor, les étudiants peuvent facilement rejoindre les universités les plus proches à Podgorica ou à Tivat.

Qualité des services de santé

В Budva Les services médicaux sont représentés par des cliniques publiques et privées. La ville offre une large gamme de services médicaux, y compris des centres et des cliniques spécialisés. Coût des services médicaux privés peuvent être plus élevés, mais ils offrent un service plus rapide et l'accès à des équipements modernes. Par exemple, une consultation avec un spécialiste dans une clinique privée peut coûter environ 50-70 euros.

Kotor offre également des services médicaux de qualité, mais dans une moindre mesure par rapport à Budva. Plusieurs polycliniques publiques et centres médicaux privés offrent des services médicaux de base. Pour des procédures plus complexes et des traitements spécialisés, les habitants de Kotor peuvent se tourner vers les villes voisines telles que Tivat ou Podgorica.

Le choix entre Budva et Kotor en termes d'éducation et de médecine dépend de vos besoins et de vos priorités. Budva offre un plus large éventail de services éducatifs et médicaux, ce qui la rend attrayante pour les familles avec enfants et pour ceux qui apprécient l'accès à la technologie médicale moderne. KotorAvec son atmosphère plus détendue et ses services accessibles, elle convient à ceux qui recherchent la stabilité et le confort dans leur vie quotidienne. En tout état de cause, les deux villes offrent des conditions de vie et d'investissement décentes.

Spécificités juridiques et fiscales

L'achat d'une propriété au Monténégro, que ce soit à Budva ou à Kotor, nécessite une compréhension des nuances juridiques et fiscales qui peuvent affecter de manière significative votre décision et le processus d'investissement. Ces aspects sont particulièrement importants pour les acheteurs étrangers qui souhaitent réaliser un investissement sûr et rentable.

Impôts fonciers

Lors de l'achat d'un bien immobilier au Monténégro, les acquéreurs doivent s'acquitter d'un certain nombre de taxes. Taxe sur l'achat de biens immobiliers s'élève à 3% de la valeur de l'objetCette taxe est payable une fois au moment de l'enregistrement du titre de propriété. Cette taxe est payée une fois au moment de l'enregistrement de la propriété. Il est important de noter que dans certaines régions, comme Budva, la valeur de la propriété peut être plus élevée, ce qui augmente le montant de la taxe.

Particularités de la législation pour les étrangers

Les citoyens étrangers ont le droit d'acheter des biens immobiliers au Monténégro au même titre que les ressortissants nationaux, à l'exception des terres agricoles et des terrains situés à proximité des frontières de l'État. Le processus d'achat comporte plusieurs étapes, à commencer par la signature d'un contrat préliminaire et le versement d'un acompte, qui s'élève généralement à 1,5 million d'euros. 10% de la valeur de l'objet. Le contrat définitif est signé en présence d'un notaire.

Pour enregistrer leur propriété, les étrangers doivent obtenir un numéro d'identification fiscale et ouvrir un compte bancaire au Monténégro. Cela permet non seulement de simplifier les transactions financières, mais aussi d'obtenir un permis de séjour lors de l'achat d'une propriété d'une valeur de 1,5 million d'euros. 250 000 euros.

Risques juridiques et recommandations

Lors de l'achat d'une propriété à Budva et à Kotor, il est important de tenir compte de la propreté juridique de la propriété. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel qui vérifiera tous les documents et s'assurera qu'il n'y a pas de charges. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises et protégerez votre investissement.

En outre, il convient de prêter attention au choix de l'agence immobilière. Les agences fiables fournissent un soutien complet à la transaction et donnent des conseils sur toutes les questions liées à l'achat d'un bien immobilier.

Les spécificités juridiques et fiscales constituent un élément important du processus d'achat d'un bien immobilier au Monténégro. Budva и Kotor offrent des conditions attrayantes pour les investisseurs, mais requièrent une approche prudente de l'exécution de la transaction. En connaissant toutes les nuances et en faisant appel à des professionnels, le processus d'achat sera sûr et réussi, ce qui ouvrira de nouvelles perspectives de vie et d'affaires dans ces villes magnifiques.

Que choisir pour un investisseur : Budva ou Kotor ?

Choisir entre Budva et Kotor pour un investissement immobilier peut être une décision difficile, car les deux villes offrent des opportunités et des avantages uniques. Toutefois, pour faire un choix éclairé, il est important de tenir compte de vos objectifs personnels, de votre budget et de vos préférences.

Comparaison finale

Budva - est une station balnéaire dynamique qui attire les touristes avec ses plages et sa vie nocturne active. Vous y trouverez un large éventail d'appartements et de villas modernes, qui offrent un rendement élevé sur les locations à court terme. Le coût moyen du mètre carré à Budva est d'environ 1,5 million d'euros. 2 500 eurosIl est donc accessible à un large éventail d'investisseurs. Si votre objectif est de générer rapidement des revenus locatifs et de participer à un mode de vie actif, Budva serait un excellent choix.

KotorAu contraire, elle offre un mode de vie plus détendu et plus mesuré. Son atmosphère historique et ses événements culturels attirent ceux qui apprécient la tradition et l'intimité. Le coût moyen du mètre carré à Kotor est plus élevé, commençant à 3 000 eurosCela est dû à l'offre limitée et à la valeur élevée des biens. Kotor conviendra à ceux qui recherchent des investissements stables à long terme et qui apprécient une atmosphère unique.

Recommandations pour les différents types d'investisseurs

1. Les investisseurs se concentrent sur les locations à court termeBudva, avec son flux touristique important et sa vie active, sera un choix idéal. Vous serez en mesure de récupérer rapidement votre investissement et de gagner un revenu stable pendant la saison.
2. Investisseurs à la recherche de placements à long termeKotor, avec sa demande locative stable et sa valeur historique, offre un investissement fiable. Vous pouvez compter sur des revenus stables et sur la préservation de la valeur de votre propriété.
3. Familles et demandeurs de résidence permanenteLes deux villes offrent de bonnes conditions de vie, mais le choix dépendra de vos préférences en matière de mode de vie. Budva offre un environnement plus dynamique, tandis que Kotor offre tranquillité et patrimoine culturel.

Le choix entre Budva et Kotor dépend de vos objectifs d'investissement et de vos préférences personnelles. Budva offre des rendements locatifs élevés et des modes de vie actifs, tandis que la Kotor attire par sa stabilité et sa valeur historique. Quel que soit votre choix, ces deux villes offrent d'excellentes opportunités d'investissement immobilier au Monténégro, offrant des conditions favorables à la croissance et au développement de votre investissement.