LES 10 QUESTIONS LES PLUS FRÉQUENTES DES ACHETEURS DE BIENS IMMOBILIERS EN THAÏLANDE

L'introduction au monde merveilleux de l'immobilier en Thaïlande peut être déroutante pour les acheteurs étrangers. Mais ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider à y voir plus clair. Dans cet article, nous répondrons à 10 des questions les plus fréquemment posées par les acheteurs étrangers en Thaïlande. Plongez avec nous dans le monde unique de l'immobilier en Thaïlande !

Propriété de biens immobiliers par des étrangers

La Thaïlande impose certaines restrictions aux propriétaires étrangers. Selon la loi à la loi sur les condominiumsPar exemple, les étrangers ne peuvent posséder que 49% du nombre total d'unités dans le condominium. Cela signifie que les 51% restants doivent être détenus par des ressortissants thaïlandais.

Il est important de noter que ces restrictions ne s'appliquent pas aux maisons individuelles ou aux villas, mais que le terrain sur lequel la structure est située doit être loué, car la propriété directe d'un terrain par des étrangers est illégale en Thaïlande.

Il convient également de prendre en compte le fait que lors de l'achat d'une propriété dans un nouveau bâtiment, un étranger doit fournir la preuve que l'argent nécessaire à l'achat a été apporté de l'étranger. Cette exigence est due au fait que la Thaïlande tente d'attirer les investissements étrangers et de maintenir la stabilité économique dans le pays.

En général, malgré certaines limitations, la propriété de la biens immobiliers en Thaïlande ouvre aux étrangers un large éventail de possibilités pour vivre, passer des vacances ou faire des affaires dans ce pays exotique.

Un bref aperçu du marché immobilier en Thaïlande

Marché biens immobiliers en Thaïlande Ces dernières années, la Thaïlande a attiré de plus en plus l'attention des investisseurs internationaux. Une croissance économique stable, des infrastructures améliorées, des conditions d'investissement attrayantes et une forte demande de logements de la part des locaux et des étrangers font de la Thaïlande un marché attrayant pour les investissements immobiliers.

Le marché des appartements en copropriété dans les grandes villes telles que Bangkok, Pattaya et Phuket est particulièrement intéressant. Il s'agit d'un secteur où les étrangers peuvent acquérir une propriété en pleine propriété, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs internationaux. Condominiums en Thaïlande Ils offrent souvent des services et des équipements de grande qualité, tels que des piscines, des salles de sport, la sécurité et une vue imprenable.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

à partir de $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

à partir de $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

LE RIVIERA WONGAMAT

de $142 553

North Pattaya, Thaïlande

THE CORAL PATTAYA

de $65 300

North Pattaya, Thaïlande

ONCE PATTAYA

à partir de $104 380

North Pattaya, Thaïlande

La Thaïlande est également attrayante pour les investisseurs intéressés par le secteur de la location immobilière. Le pays est une destination touristique populaire et la demande de locations à court terme est élevée tout au long de l'année. Cela permet aux propriétaires d'obtenir des revenus locatifs stables.

Toutefois, comme tout marché immobilier, le marché thaïlandais présente ses propres particularités et risques. En raison des restrictions imposées aux étrangers en matière de propriété foncière, il est important de bien étudier les conditions de l'opération et les aspects juridiques avant d'investir. Il faut également tenir compte du fait que le marché de l'immobilier en Thaïlande peut être volatil et que les prix peuvent fluctuer.

Dans l'ensemble, le marché immobilier thaïlandais offre de nombreuses opportunités aux investisseurs internationaux, mais nécessite une analyse approfondie et une bonne compréhension des conditions locales.

Le processus d'achat d'un bien immobilier et les conseils pour le sélectionner

1. Sélection des biens : La première étape consiste à choisir un bien immobilier approprié. Prenez en compte différents facteurs tels que l'emplacement, la taille, le prix, la présence de commodités et le revenu locatif potentiel.
2. Juridique vérifier : Une fois qu'un bien immobilier a été sélectionné, il est important de procéder à une vérification préalable. Il s'agit notamment de vérifier la propriété, l'absence de charges ou de privilèges et la conformité avec les lois locales.
3. Signature du contrat : Si toutes les vérifications sont concluantes, l'étape suivante consiste à signer l'avant-contrat de vente. En général, à ce stade, l'acheteur verse un acompte.
4. Accord final : La signature du contrat préliminaire est suivie de l'accord définitif. À ce stade, l'acheteur paie le montant restant et la propriété est transférée à l'acheteur. Envisagez plusieurs options : Il existe de nombreuses options immobilières en Thaïlande, des appartements bon marché aux villas de luxe. Examinez les différentes options pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

1. Tenir compte de l'emplacement : L'emplacement est l'un des facteurs clés dans le choix d'un bien immobilier. Pensez à la proximité des commodités telles que les magasins, les restaurants, les écoles et les transports.
2. Vérifier l'état de l'installation : Vérifiez toujours l'état du bien avant de l'acheter. Si possible, faites appel à un inspecteur professionnel pour une inspection approfondie.
3. Obtenez des conseils juridiques : L'achat d'une propriété dans un autre pays peut s'avérer compliqué, c'est pourquoi il est toujours conseillé d'obtenir des conseils juridiques. Un avocat peut vous aider à comprendre les lois locales et s'assurer que tous les documents sont en ordre.

Dettes fiscales des étrangers

La possession d'un bien immobilier en Thaïlande entraîne certaines obligations fiscales. Les propriétaires sont tenus de payer la taxe foncière, dont le montant dépend de la valeur du bien.

Lors d'un transfert de propriété ou d'un bail à long terme, le propriétaire doit payer un droit de mutation. Cette taxe s'élève généralement à 2% de la valeur imposable du bien ou du montant de la transaction, le montant le plus élevé étant retenu.

Il est important de noter que si le bien est vendu dans les cinq ans suivant l'achat, le propriétaire est également tenu de payer la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui s'élève à 7% de la valeur de la transaction.

En outre, les propriétaires sont tenus de payer une taxe foncière annuelle, qui s'élève à 0,1% de la valeur imposable du terrain s'il n'est pas utilisé pour la construction.

Toutes ces taxes sont importantes à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande afin d'éviter les mauvaises surprises à l'avenir.

Louer un bien immobilier

La location d'une propriété en Thaïlande est une pratique courante parmi les propriétaires étrangers. Elle permet non seulement de récupérer son investissement, mais aussi de gagner un revenu supplémentaire. Toutefois, cette pratique implique également certaines obligations fiscales.

1. Taxes sur la locationLa location d'un bien immobilier : Lors de la location d'un bien immobilier, le propriétaire est redevable de l'impôt sur le revenu. Le montant de l'impôt dépend des revenus tirés de la location. Il est important d'en tenir compte lors du calcul du rendement potentiel de l'investissement.
2. Gestion des bauxLe propriétaire : Posséder un bien immobilier à distance peut s'avérer difficile. Il incombe au propriétaire de gérer la location, notamment de trouver des locataires, d'entretenir le bien et de régler les problèmes qui se posent. Toutefois, il est possible de recourir aux services de sociétés de gestion immobilière professionnelles.
3. Aspects juridiquesLes conditions de location d'un bien immobilier en Thaïlande peuvent être différentes de celles auxquelles les propriétaires étrangers sont habitués. Il est donc important d'examiner attentivement toutes les clauses du contrat de location avant de le signer.

La compréhension de tous ces aspects aidera les acheteurs étrangers à prendre une décision en connaissance de cause sur l'achat d'une voiture ou d'un véhicule. achat d'une propriété en Thaïlande et la gérer avec succès à l'avenir.

Achat d'un bien immobilier à distance

L'acheteur doit autoriser le mandataire à conclure la transaction, à signer le contrat de vente et d'achat et à prendre possession du bien. Tous les documents signés par la personne autorisée ont le même effet juridique que s'ils étaient signés par l'acheteur lui-même.

Pour établir une procuration, l'acheteur doit s'adresser à un notaire de son pays. Le document doit être apostillé et traduit en thaï.

Une fois la procuration signée, l'acheteur doit fournir à la personne mandatée tous les documents nécessaires à la transaction : copie du passeport, preuve de solvabilité financière, extrait de casier judiciaire, etc.

Cependant, il faut savoir que l'achat d'un bien immobilier à distance comporte certains risques. L'acheteur ne sera pas en mesure d'inspecter personnellement le bien, de vérifier sa propreté légale et son état. Il est donc important de choisir un représentant fiable et de tout vérifier minutieusement documents avant la transaction.

Il convient également de garder à l'esprit qu'en Thaïlande étrangers ne peuvent acheter que des condominiums en pleine propriété, ou un terrain et une maison dans le cadre d'un bail à long terme. L'achat de terrains en pleine propriété par des étrangers est interdit.

Achat d'un bien immobilier avec une hypothèque par des étrangers

Il peut être difficile pour les étrangers d'obtenir un prêt hypothécaire en Thaïlande, car la plupart des banques ne proposent des prêts hypothécaires qu'aux ressortissants thaïlandais. Toutefois, certaines banques peuvent proposer des prêts hypothécaires aux étrangers si certaines conditions sont remplies, telles qu'un revenu stable et de bons antécédents en matière de crédit. En outre, la durée du prêt peut être plus courte.

Pour obtenir un prêt hypothécaire, un étranger doit fournir les documents suivants : une copie de son passeport, une preuve de revenus stables (certificat de revenus ou déclaration d'impôts), une copie du contrat de travail (si l'étranger travaille en Thaïlande), un certificat d'antécédents de crédit.

Certaines banques peuvent également exiger une preuve de résidence en Thaïlande (par exemple un contrat de location ou des factures de services publics).

Après avoir demandé un prêt hypothécaire, la banque vérifie les informations fournies et évalue le bien. Si la décision de la banque est positive, elle émet une pré-approbation pour le prêt.

Il convient de noter que lors de l'achat d'un bien immobilier avec un prêt hypothécaire, un étranger doit également tenir compte des restrictions liées à la propriété du bien. biens immobiliers en Thaïlande. Les étrangers ne peuvent acheter que des condominiums en pleine propriété, et les terrains et les maisons ne peuvent être loués que sur la base de baux à long terme.

Questions relatives aux visas lors de l'achat d'un bien immobilier

L'achat d'une propriété en Thaïlande ne garantit pas automatiquement l'obtention d'un visa. Cependant, cela peut être un avantage lors de la demande de visa. Il existe un programme Visa d'élite thaïlandaisqui offre des visas pluriannuels aux étrangers ayant investi une certaine somme d'argent dans l'économie thaïlandaise, notamment par l'achat de biens immobiliers.

Le programme thaïlandais de visas d'élite offre des visas pour une durée de 5, 10, 15 ou 20 ans en fonction de l'importance de l'investissement. Le coût de la participation au programme commence à environ 16 000 dollars et peut aller jusqu'à 64 000 dollars en fonction de la formule choisie.

Les participants au programme bénéficient de privilèges supplémentaires tels qu'un contrôle accéléré des passeports à l'aéroport, des transferts gratuits vers l'hôtel, des examens de santé annuels gratuits dans les hôpitaux, etc.

Toutefois, il convient de rappeler que même avec un visa d'élite thaïlandais, les étrangers ne peuvent pas travailler en Thaïlande sans visa de travail.

Il est important de noter que l'achat d'une propriété ne vous dispense pas de renouveler régulièrement votre visa et de vous conformer aux lois thaïlandaises sur l'immigration. Les étrangers résidant en Thaïlande avec un visa sont tenus de confirmer leur séjour dans le pays tous les 90 jours.

Il est donc conseillé de consulter un avocat ou un agent des visas avant d'acheter une propriété en Thaïlande, afin de s'assurer que l'on est parfaitement au courant de toutes les questions et obligations liées aux visas.

Transfert de propriété par héritage

La Thaïlande applique certaines règles en matière de propriété par héritage. Si un étranger hérite d'un bien immobilier, il ne peut en devenir propriétaire que s'il ne contrevient pas aux restrictions imposées aux propriétaires étrangers. Dans le cas contraire, il doit vendre le bien dans un certain délai.

En cas de décès d'un propriétaire, la propriété est transmise aux héritiers conformément à un testament ou à la loi s'il n'y a pas de testament. Cependant, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande. Si un étranger hérite d'une terre, il doit la transférer à un citoyen thaïlandais dans un délai d'un an.

Si un étranger hérite d'un condominium, il peut en être propriétaire si le nombre total de condominiums appartenant à des étrangers dans l'immeuble ne dépasse pas 49%. Si cette limite est dépassée, l'étranger doit vendre le condominium dans un délai d'un an.

En tout état de cause, le transfert d'héritage en Thaïlande est un processus complexe qui nécessite une assistance juridique. Il est conseillé de contacter un avocat expérimenté pour obtenir des conseils et de l'aide en matière d'héritage.

Transport

Le système de transport en Thaïlande est assez avancé et offre de nombreuses options pour se déplacer : bus, taxis, motos, tuk-tuks, métro et transport rapide terrestre à Bangkok.

L'achat d'une voiture en Thaïlande peut être avantageux si vous prévoyez de voyager fréquemment dans le pays ou si vous avez une famille avec des enfants. Toutefois, il faut savoir que le coût des voitures en Thaïlande est assez élevé en raison des taxes et des redevances. En outre, le coût de l'assurance et de l'entretien de la voiture peut également être important.

En revanche, la location d'une voiture ou d'une moto peut être une option plus économique pour les séjours de courte durée en Thaïlande. C'est également une solution pratique, car vous n'avez pas à vous soucier de l'assurance ni de l'entretien du véhicule.

Si vous vivez dans une ville dotée de transports publics comme Bangkok, vous n'aurez peut-être pas besoin de votre propre voiture. Les transports publics à Bangkok sont assez efficaces et évitent les embouteillages.

En tout état de cause, il est conseillé de bien étudier tous les coûts et de tenir compte de ses besoins et de sa situation personnelle avant d'acheter une voiture en Thaïlande.