ACHETER UNE PROPRIÉTÉ EN THAÏLANDE

Auteur de l'article :

Maxim

Spécialiste de l'immobilier en Thaïlande

Date :  19.01.2024

Mise à jour : 14.10.2024

Temps de lecture : 10 min.

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La Thaïlande a toujours attiré les touristes russes grâce à ses plages blanches comme la neige, sa mer limpide et sa riche culture. Mais récemment, ce paradis a commencé à attirer non seulement les touristes, mais aussi les investisseurs. Acheter une propriété en Thaïlande est devenue une destination populaire pour les Russes à la recherche d'investissements rentables et fiables. Cet intérêt croissant s'explique par un certain nombre de raisons, que nous allons examiner dans cet article.

Nous vous invitons à rejoindre les rangs des investisseurs prospères qui ont découvert l'attrait et les avantages de la Investissement immobilier en Thaïlande.

La Thaïlande comme destination d'investissement

Ces dernières années, la Thaïlande a connu une augmentation constante de sa popularité auprès des touristes et des investisseurs russes. Avec son climat magnifique, sa culture riche et ses habitants accueillants, elle est en train de devenir un lieu idéal pour les vacances et la vie.

Cependant, la Thaïlande n'attire pas seulement par ses attraits naturels et culturels. Les performances économiques du pays jouent également un rôle important pour attirer les investisseurs étrangers. La stabilité de la monnaie thaïlandaise, associée au potentiel économique croissant du pays, fait de la Thaïlande une destination de choix pour les investisseurs étrangers. Investissement immobilier en Thaïlande favorable et fiable.

En outre, le gouvernement thaïlandais attire activement les investissements étrangers en offrant un certain nombre d'incitations et de préférences aux investisseurs étrangers. Il s'agit notamment de procédures simplifiées d'acquisition de biens immobiliers, d'incitations fiscales et de la possibilité d'obtenir des visas de longue durée.

Californie Rawai

de $136 119

Rawai, Phuket, Thaïlande

Le Modeva

à partir de $124 800

Bangtao, Phuket, Thaïlande.

Villas avec piscine Alisa

de $17 900 000

Thalang District,Phuket,Thaïlande

Trinity Village

de $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thaïlande.

Condominium Ozone Oasis

à partir de $133 307

Bangtao, Phuket, Thaïlande.

La signature de l'ozone

à partir de $95 719

Bangtao, Phuket, Thaïlande.

En outre, la Thaïlande dispose d'une infrastructure bien développée qui rend la vie et le travail dans le pays aussi confortables que possible. Des routes modernes, des aéroports internationaux, des services médicaux de qualité, un large éventail d'écoles et d'universités internationales - tout cela fait de la Thaïlande un endroit attrayant pour vivre et faire des affaires.

D'une manière générale, la stabilité de l'économie, l'attrait du tourisme et de la vie, et les conditions d'investissement favorables font de la Thaïlande une excellente destination pour l'investissement immobilier.

Types de biens immobiliers en Thaïlande

CondominiumsLes immeubles d'habitation : Il s'agit d'immeubles résidentiels à plusieurs étages dans lesquels les appartements sont vendus séparément. Condominiums en Thaïlande - sont un excellent choix pour ceux qui recherchent une propriété dans la ville. Ils sont généralement situés dans le centre-ville ou à proximité des plages. Le coût des condominiums en Thaïlande commence à $60,000.

Maisons privéesSi vous êtes à la recherche d'un endroit plus calme et plus isolé, vous pouvez vous rendre à l'auberge de jeunesse pour une visite privée. maisons en Thaïlande - est ce qu'il vous faut. Elles offrent plus d'espace et d'intimité. Les prix des maisons privées en Thaïlande commencent à partir de $100 000.

VillasLes villas : Les villas sont le type de propriété le plus cher et le plus luxueux en Thaïlande. Elles sont généralement situées sur la côte ou sur les collines, offrant des vues magnifiques. Les prix pour villas en Thaïlande commencent à $300 000 et peuvent atteindre plusieurs millions de dollars.

Prix de l'immobilier en Thaïlande sont assez démocratiques, surtout par rapport aux normes européennes. C'est pourquoi achat d'une propriété en Thaïlande accessible à un grand nombre d'investisseurs.

Avantages de la copropriété

Les condominiums sont devenus un type de propriété populaire Thaïlande. Ils offrent un certain nombre d'avantages qui attirent les investisseurs :

LocalisationLes condominiums : Les condominiums sont généralement situés dans le centre ville ou à proximité des plages. C'est donc un choix idéal pour ceux qui veulent vivre au cœur de l'action. Les prix des condominiums dans le centre ville commencent à $70 000.

AménagementsLa plupart des copropriétés offrent un large éventail d'équipements tels que des piscines, des salles de sport, des saunas, etc. Ces équipements sont généralement inclus dans le prix, qui peut commencer à $80 000 pour les condominiums dotés de tous les équipements.

SécuritéLes condominiums : Les condominiums offrent généralement un niveau de sécurité élevé. Ils disposent généralement d'agents de sécurité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et de systèmes de vidéosurveillance. Le coût de ces condominiums commence à partir de $90 000.

Dans l'ensemble, les condominiums en Thaïlande offrent un excellent rapport qualité-prix compte tenu de leur emplacement, de leurs équipements et de leur niveau de sécurité. Ils constituent donc une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un logement de qualité. biens immobiliers en Thaïlande.

Achat de logements privés

L'achat d'une maison privée en Thaïlande peut être un peu plus compliqué que l'achat d'un condominium. Les lois thaïlandaises sur la propriété limitent la capacité des ressortissants étrangers à posséder des terrains. Il existe toutefois certains moyens de contourner cette restriction, notamment en créant une entité juridique capable de posséder des terrains. Cela peut prendre plus de temps et d'efforts, mais le résultat final est que vous pourrez posséder une maison privée dans l'un des plus beaux pays du monde.

Le coût des maisons privées en Thaïlande varie en fonction de la localisation, de la taille et du niveau de confort. En moyenne, les prix commencent à $100 000 pour une petite maison en province et peuvent atteindre plusieurs millions de dollars pour des maisons de luxe sur la côte ou dans les quartiers prestigieux de Bangkok.

Il est important de noter que lors de l'achat d'une maison privée en Thaïlande, en particulier si vous êtes un étranger, il est important d'utiliser les services d'un avocat professionnel ou d'un conseiller immobilier. Cela vous permettra d'éviter les pièges potentiels et de vous assurer que tout est en ordre aspects juridiques sera correctement exécutée.

Villas de luxe en Thaïlande

Villas en Thaïlande - est le summum du luxe et du confort. Il s'agit d'un type de propriété coûteux qui offre un niveau inégalé d'intimité et d'isolement. Situées sur la côte ou sur les collines, les villas offrent une vue magnifique sur la nature environnante. Elles disposent également de piscines privées, de jardins et d'autres équipements qui offrent un niveau élevé de confort et de luxe.

Les villas de luxe en Thaïlande sont recherchées par les touristes, ce qui en fait un investissement attractif avec un potentiel de revenus locatifs. Les villas sont également prisées par les célébrités et les personnes fortunées à la recherche d'une destination de vacances isolée.

Les prix des villas en Thaïlande varient en fonction de leur taille, de leur emplacement et de leur niveau de luxe. Par exemple, une villa de 3 chambres sur la côte peut coûter $500 000, tandis qu'une villa plus luxueuse avec plus de chambres et d'équipements peut coûter plusieurs millions de dollars.

D'une manière générale, les villas en Thaïlande représentent un segment haut de gamme du marché immobilier, offrant un niveau élevé de confort et de luxe. Elles constituent donc un choix idéal pour ceux qui recherchent une propriété exclusive dans l'un des plus beaux endroits de la planète.

Le processus d'achat d'un bien immobilier

L'achat d'une propriété en Thaïlande est un processus qui nécessite une réflexion approfondie et une bonne connaissance de la législation locale et du marché immobilier. Voici les principales étapes du processus :

Choix de la propriétéL'achat d'un bien immobilier : À ce stade, il est important de décider du type et de l'emplacement du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Vous devez tenir compte de vos besoins et de votre budget, ainsi que des possibilités de location ou de revente du bien.

Choisir un courtier immobilierLes agences immobilières en Thaïlande : Il est important de choisir un courtier immobilier fiable qui vous aidera à trouver un bien approprié, à négocier et à rédiger tous les documents nécessaires. Il existe de nombreuses agences immobilières en Thaïlande qui proposent des services en russe.

Rédaction de documentsLa sélection d'un bien immobilier : Une fois le bien immobilier sélectionné, la procédure administrative commence. Il peut s'agir de vérifier la propreté juridique du bien, de signer le contrat de vente et d'achat et de payer le bien.

Transfert des droits de propriétéLe transfert de propriété : Une fois que les formalités administratives et le paiement du bien ont été effectués, le transfert de propriété a lieu. Il s'effectue généralement en présence d'un notaire.

L'ensemble du processus d'achat d'une propriété en Thaïlande peut prendre de quelques semaines à quelques mois, en fonction du type de propriété et de la complexité de la transaction. Il est important d'aborder chaque étape du processus avec prudence afin d'éviter les problèmes et les risques potentiels.

Formes de propriété

Il existe deux formes principales de propriété en Thaïlande : la propriété libre et la propriété à bail. Chacune possède ses propres caractéristiques et restrictions qu'il est important de prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier.

En pleine propriétéIl s'agit d'une forme de propriété dans laquelle vous devenez le propriétaire à part entière de la propriété et du terrain sur lequel elle est située. Cependant, en vertu de la loi thaïlandaise, les ressortissants étrangers ne peuvent pas être propriétaires de terrains en Thaïlande. Toutefois, les ressortissants étrangers peuvent posséder jusqu'à 49% de surface de condominium, ce qui fait de la pleine propriété une forme de propriété abordable pour les investisseurs étrangers désireux d'acheter un condominium.

LocationIl s'agit d'un mode d'occupation qui consiste à louer un terrain pour une longue durée (généralement 30 ans avec une option de renouvellement). Cela permet aux ressortissants étrangers d'accéder à la propriété en Thaïlande sans enfreindre les lois locales. Le leasehold est une forme de propriété courante pour les investisseurs étrangers qui souhaitent acheter des maisons ou des villas privées.

Il est important de noter que le choix de la forme de propriété doit être basé sur vos besoins et objectifs individuels. Avant de prendre une décision, il est conseillé de consulter un avocat ou un agent immobilier de confiance qui pourra vous aider à comprendre les nuances du droit thaïlandais de la propriété.

Pièges et difficultés

Achat biens immobiliers en Thaïlande peut être associé à un certain nombre de difficultés et de risques. En voici quelques-uns :

Difficultés liées à la législationLe droit immobilier thaïlandais présente des particularités qu'il est important de prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier. Par exemple, les ressortissants étrangers ne peuvent pas être propriétaires d'un terrain en Thaïlande. Cette restriction peut être contournée en achetant un bien sous forme de bail ou en créant une entité juridique, mais ces méthodes nécessitent plus de temps et d'efforts.

Agents et courtiers peu fiablesLes agences immobilières : Il existe de nombreuses agences immobilières en Thaïlande et toutes n'offrent pas des services de qualité. Il est important de choisir un courtier fiable qui a une bonne réputation et une bonne expérience du marché immobilier thaïlandais.

Problèmes liés aux documentsLa loi sur l'immobilier : Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est important d'être prudent. vérifier les antécédentsPour s'assurer qu'ils sont légitimes et qu'ils n'ont pas de problèmes. Il peut s'agir de vérifier la propriété, d'effectuer des recherches sur l'historique du bien et de vérifier l'existence de dettes ou de charges.

Risques liés à l'achat d'un terrainAchat de terrains : Il convient d'être particulièrement prudent lors de l'achat de terrains, car les ressortissants étrangers ne peuvent pas être propriétaires de terrains en Thaïlande. Il est important de s'assurer que vous comprenez parfaitement les termes de la transaction et qu'elle n'enfreint pas les lois locales.

Consultez toujours un avocat ou un notaire avant d'acheter une propriété en Thaïlande. Cela vous aidera à éviter les problèmes et les risques potentiels et à garantir la protection de votre investissement.

Conclusion

La Thaïlande offre un énorme potentiel aux investisseurs à la recherche d'opportunités lucratives sur le marché de l'immobilier. Qu'il s'agisse d'un condominium en centre-ville, d'une maison privée à l'écart de l'agitation de la ville ou d'une luxueuse maison de campagne, le marché immobilier thaïlandais offre un énorme potentiel aux investisseurs à la recherche d'opportunités lucratives. villa en bord de merLa Thaïlande propose des biens immobiliers pour tous les goûts et tous les budgets.

Malgré les difficultés et les pièges possibles, l'achat d'une propriété en Thaïlande peut être un investissement rentable et ouvrir de nouvelles perspectives. Il est important de bien étudier tous les aspects du processus d'achat, de choisir un courtier fiable et de recourir aux services d'un avocat professionnel.