EAU vs Indonésie : Où acheter une propriété et où investir ?

Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété à l'étranger, les Émirats arabes unis et l'Indonésie sont souvent au centre de l'attention des investisseurs. Ces deux pays offrent des possibilités d'investissement uniques, mais comment choisir l'endroit où acheter une propriété ? Dans cet article, nous examinerons les facteurs clés à prendre en compte lors de la prise de décision et nous comparerons le climat d'investissement des deux pays.

Analyse du marché immobilier aux Émirats arabes unis et en Indonésie

Lorsque l'on envisage d'acheter une propriété à l'étranger, il est important de comprendre comment le marché évolue dans chaque pays. Voyons ce que les Émirats arabes unis et l'Indonésie ont à offrir en termes d'immobilier.

Émirats arabes unis : l'impulsion du luxe et de l'innovation

Le marché immobilier des Émirats arabes unis est réputé pour son dynamisme et son luxe. Dubaï et Abu Dhabi sont les deux principales villes qui attirent l'attention des investisseurs du monde entier. Les prix de l'immobilier peuvent aller de 200 000 euros pour un petit appartement à plusieurs millions d'euros pour des villas de luxe.. Les prix ont augmenté régulièrement ces dernières années en raison de la forte demande et de l'offre limitée.

RIVIERA 35

de $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 36

de $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 41

à partir de $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 59

de $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 61

à partir de $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 65

à partir de $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

Principaux segments de marché :

• Segment résidentielLes appartements et les villas font partie de la catégorie "appartements et villas". Les quartiers populaires tels que Dubai Marina et Jumeirah Palmoffrent des vues uniques et une qualité de vie élevée.
• Segment commercialDubaï : Les Émirats arabes unis sont le centre d'affaires de la région et l'immobilier commercial y est très demandé. Les bureaux situés dans le centre de Dubaï peuvent coûter à partir de 500 000 euros.
• Segment des centres de villégiatureLe tourisme joue un rôle clé dans l'économie des Émirats arabes unis. L'investissement dans des propriétés de villégiature, telles que des hôtels et des appartements, peut générer des rendements significatifs.

Indonésie : exotisme et potentiel de croissance

L'Indonésie, avec sa nature époustouflante et son patrimoine culturel, offre des possibilités d'investissement uniques. Bali, Jakarta et Lombok sont les trois principales régions où se concentre l'activité du marché immobilier. Les prix y sont plus abordables, allant de 50 000 euros pour un petit appartement à 500 000 euros pour une villa en bord de mer..

WAITS ESTATE VILLAS

de $245,000

Indonésie, Bali, Bukit, Uluwatu.

MAISON DE VILLE OASIS

à partir de $360 000

Indonésie, Bali, Changgu, Pererenan.

CASA MORA

à partir de $252,000

Indonésie, Bali, Changgu

TALIA

à partir de $520 000

Indonésie, Bali, Ubud

KANTI SUITES

à partir de $161,000

Indonésie, Bali, Changgu, Batu Balong.

K-VILLAGE

à partir de $325 000

Indonésie, Bali, Nusa Dua.

Principaux segments de marché :

• Segment résidentielLes appartements en ville à Jakarta et les appartements dans les villes de l'Union européenne sont inclus dans le programme. villas à Bali. Ces derniers sont particulièrement appréciés des investisseurs étrangers.
• Segment commercialJakarta est le cœur des affaires en Indonésie. On y trouve des bureaux à partir de 100 000 euros.
• Segment des centres de villégiatureBali : Bali est le joyau touristique de l'Indonésie. Investir dans un complexe hôtelier peut s'avérer particulièrement lucratif en raison de l'afflux constant de touristes.

Impact du tourisme et des investissements étrangers

Les deux pays attirent activement les investisseurs étrangers en leur proposant divers programmes et incitations. Aux Émirats arabes unis, le tourisme et les investissements étrangers jouent un rôle clé dans l'économie, ce qui contribue à la croissance des prix de l'immobilier. En Indonésie, et plus particulièrement à Bali, le tourisme est également un moteur important du marché. Les investissements étrangers contribuent au développement des infrastructures et à l'augmentation des prix de l'immobilier..

Ainsi, les Émirats arabes unis et l'Indonésie offrent tous deux des opportunités uniques aux investisseurs. Il est important de tenir compte à la fois des tendances actuelles et des perspectives de croissance à long terme pour faire le bon choix.

Comparaison des principaux moteurs d'investissement aux Émirats arabes unis et en Indonésie

Lorsqu'il s'agit de choisir entre les Émirats arabes unis et l'Indonésie pour un investissement immobilier, il est important de tenir compte de quelques facteurs clés. Examinons les éléments qu'un investisseur doit prendre en compte pour faire un choix éclairé.

Nuances lors de l'achat d'une maison aux Émirats arabes unis et en Indonésie

L'achat d'une propriété à l'étranger est toujours un défi, surtout lorsqu'il s'agit de pays aussi différents que les Émirats arabes unis et l'Indonésie. Comprenons les principales nuances à prendre en compte lors de l'achat d'une maison dans ces pays.

Processus d'inscription : délais et documents

EAULa procédure d'achat d'un bien immobilier aux Émirats arabes unis est assez transparente et s'étale sur une période de deux ans. 4 à 8 semaines. Les principaux documents sont le passeport, le contrat de vente et d'achat et la preuve de solvabilité. Il est important de rappeler qu'il existe aux Émirats arabes unis un système d'enregistrement des biens immobiliers, qui assure une protection supplémentaire des droits de propriété.

IndonésieEn Indonésie, le processus peut prendre un peu plus de temps, de 6 à 10 semaines. Les principaux documents sont le passeport, le contrat de vente et le permis d'achat pour les étrangers. Il est important d'être attentif aux détails, car le système d'enregistrement n'est pas aussi développé qu'aux Émirats arabes unis.

Restrictions pour les étrangers

EAU: В Les étrangers des Émirats arabes unis peuvent acheter librement des biens immobiliers dans ce que l'on appelle les "zones franches". Cela permet d'éviter de nombreuses complexités et restrictions bureaucratiques, ce qui rend le processus plus attrayant pour les investisseurs étrangers.

IndonésieLes étrangers en Indonésie : Il existe certaines restrictions pour les étrangers en Indonésie. Par exemple, ils ne peuvent acheter un bien immobilier que sous certaines conditions, telles que des baux à long terme ou par l'intermédiaire de sociétés locales. Cela nécessite des conseils juridiques supplémentaires et peut compliquer le processus.

Possibilité d'obtenir un permis de séjour

EAUL'achat d'un bien immobilier aux Émirats arabes unis peut permettre d'obtenir un permis de séjour. Cela est généralement possible moyennant un investissement de €500,000 et plus. Cela rend le pays particulièrement attrayant pour ceux qui prévoient un séjour prolongé.

IndonésieEn Indonésie, l'achat d'une propriété ne donne pas automatiquement droit à un permis de séjour. Cependant, il existe d'autres programmes tels que le "visa d'investisseur" qui peut être utilisé en conjonction avec l'achat d'une propriété.

En résumé, l'achat d'une propriété aux Émirats arabes unis et en Indonésie présente des particularités et des nuances. Les Émirats arabes unis offrent une procédure plus simplifiée et la possibilité d'obtenir un permis de séjour, tandis que l'Indonésie nécessite une préparation plus approfondie et un soutien juridique.

Similitudes et particularités du marché immobilier aux Émirats arabes unis et en Indonésie

Les marchés immobiliers des Émirats arabes unis et de l'Indonésie présentent à la fois des points communs et des caractéristiques uniques qui rendent chacun de ces pays attrayant pour les investisseurs. Voyons ce qui unit et distingue ces deux destinations.

Similitudes : popularité auprès des investisseurs et hausse des prix

EAU et IndonésieCes deux marchés attirent l'attention des investisseurs étrangers en raison de leurs perspectives de croissance et de leur stabilité. Les prix de l'immobilier augmentent régulièrement dans les deux paysCette évolution est due à la fois à la demande intérieure et à l'intérêt des acheteurs étrangers. Aux Émirats arabes unis, ce phénomène s'explique par le développement des infrastructures et du tourisme, tandis qu'en Indonésie, il est dû à la popularité croissante des touristes et des expatriés.

Différences : infrastructure, impôts, bureaucratie

Infrastructure:

• EAULe développement des infrastructures est l'un des points forts des Émirats arabes unis. Des routes, des aéroports et des transports publics modernes rendent la vie ici confortable et pratique. Routes aux Émirats arabes unis sont réputés pour leur qualité et leur attention, ce qui est particulièrement important pour ceux qui ont l'intention de se déplacer fréquemment dans le pays.
• IndonésieL'infrastructure de l'Indonésie est moins développée, en particulier en dehors des grandes villes. Cependant, le gouvernement investit activement dans l'amélioration du système de transport, ce qui promet des changements positifs dans les années à venir.

Impôts:

• EAULes Émirats arabes unis : Il n'y a pas de taxe foncière aux Émirats arabes unis, ce qui rend le pays attrayant pour les investisseurs qui cherchent à minimiser les coûts fiscaux.
• IndonésieLa taxe foncière : Il existe une taxe foncière en Indonésie, qui peut varier en fonction de la région et du type de bien. Il convient d'en tenir compte lors de la planification de votre budget.

Bureaucratie:

• EAULes procédures aux Émirats arabes unis sont plus simplifiées et plus transparentes, ce qui permet de franchir plus rapidement et plus facilement toutes les étapes des transactions.
• IndonésieEn Indonésie, les procédures bureaucratiques peuvent être plus complexes et prendre plus de temps, ce qui nécessite une attention et une préparation accrues.

Ainsi, les EAU et l'Indonésie offrent des conditions différentes aux investisseurs. Les Émirats arabes unis attirent par leurs infrastructures développées et leurs incitations fiscales, tandis que l'Indonésie offre des prix plus abordables et des perspectives de croissance, bien qu'elle exige davantage de préparation et de patience face à la bureaucratie.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature

L'immobilier de villégiature n'est pas seulement l'occasion de passer des vacances dans des endroits pittoresques, c'est aussi une destination d'investissement rentable. Les Émirats arabes unis et l'Indonésie offrent des conditions uniques à ceux qui souhaitent investir dans ce segment. Voyons comment se développent les marchés de la villégiature dans ces pays.

Popularité du tourisme et impact sur les prix

EAULes Émirats arabes unis, en particulier Dubaï et Abu Dhabi, sont des centres mondiaux du tourisme. Le flux de touristes vers les Émirats arabes unis augmente régulièrementCela a un impact positif sur la demande de propriétés de vacances. Les investisseurs peuvent s'attendre à des rendements locatifs élevés, en particulier pendant la saison. Les prix des propriétés de vacances varient de De 300 000 euros pour les appartements à plusieurs millions d'euros pour les villas.

IndonésieL'Indonésie, avec ses plages magnifiques et sa nature exotique, est également très populaire auprès des touristes. Bali est un véritable joyau pour les investisseurs en immobilier de villégiature. Les prix commencent à 100 000 euros pour les petits appartements et peuvent atteindre 1 000 000 euros pour les villas de luxe.. Le tourisme à Bali continue de se développer, ce qui fait grimper la valeur des propriétés.

Principales zones de villégiature

EAUDans les Émirats arabes unis, les principales zones de villégiature sont Dubaï et Abu Dhabi. On y trouve aussi bien des appartements modernes avec vue sur la mer que des villas exclusives sur des îles artificielles telles que Palm Jumeirah.

IndonésieIndonésie : En Indonésie, Bali reste la destination de vacances la plus populaire. Ici, les investisseurs peuvent choisir entre des villas isolées dans les Ubud ou maisons de plage à Seminyak et Changgu. Lombok et Jakarta commencent également à attirer l'attention en raison du développement des infrastructures et de l'augmentation du trafic touristique.

Impact de la saisonnalité sur le marché

EAUDans les Émirats arabes unis, la saisonnalité n'affecte pas autant le marché, car le pays offre un tourisme tout au long de l'année en raison de son climat et de ses activités variées. Cela garantit une demande régulière de locations et d'achats de biens immobiliers.

IndonésieEn Indonésie, la saisonnalité joue un rôle plus important. La haute saison à Bali se situe pendant les mois d'été et les fêtes de fin d'année. Pendant cette période, les prix de location peuvent augmenter de manière significative, ce qui rend l'investissement dans l'immobilier de villégiature particulièrement lucratif.

Rendement des contrats de location à court et à long terme

Investir dans l'immobilier locatif peut être une excellente source de revenus, en particulier dans des centres touristiques et d'affaires aussi populaires que les Émirats arabes unis et l'Indonésie. Voyons ce qu'il est le plus rentable de louer et quel type de revenus vous pouvez espérer dans chacun de ces pays.

Qu'est-ce qui est le plus rentable à louer ?

EAUDans les Émirats arabes unis, les locations à court terme, en particulier à Dubaï, peuvent être très lucratives en raison du flux constant de touristes et de voyageurs d'affaires. Le rendement locatif moyen à court terme est d'environ 8-10% par an.. Les baux à long terme, quant à eux, offrent un revenu régulier et moins de tracas administratifs, avec des rendements d'environ 1,5 million d'euros par an. 6-8% par an.

IndonésieEn Indonésie, notamment à Bali, les locations de courte durée sont également populaires en raison de l'afflux de touristes. Les rendements locatifs à court terme peuvent atteindre 10-12% par an.surtout pendant la haute saison. Les locations à long terme à Bali et à Jakarta génèrent des revenus de l'ordre de 5-7% par anIl s'agit également d'un indicateur intéressant.

Tarifs de location moyens

EAUA Dubaï, le coût moyen de la location d'un appartement est d'environ 1,5 million d'euros. 1 500 à 3 000 euros par moisLes prix à Abu Dhabi sont similaires, mais peuvent être légèrement inférieurs dans les quartiers moins populaires. Les prix sont similaires à Abu Dhabi, mais peuvent être légèrement inférieurs dans les quartiers moins populaires.

IndonésieA Bali, la location d'une villa peut aller de 1 à 5 euros. 1 000 € à 2 500 € par moisCela dépend de l'emplacement et des équipements. À Jakarta, la location d'un appartement revient à environ 500 € - 1 500 € par mois.

Taxes sur les loyers

EAULes revenus locatifs ne sont pas imposés aux Émirats arabes unis, ce qui rend le pays particulièrement attractif pour les investisseurs désireux de minimiser les coûts fiscaux.

IndonésieEn Indonésie, il existe une taxe sur les revenus locatifs, qui s'élève à environ 1,5 million d'euros par an. 10% du revenu. Cela vaut la peine d'être pris en compte dans le calcul du rendement total de l'investissement.

Le choix entre la location à court terme et la location à long terme dépend donc de vos objectifs et de vos préférences. Les Émirats arabes unis offrent la stabilité et des incitations fiscales, tandis que l'Indonésie attire des rendements élevés pendant la saison touristique.

Économie et vie aux Émirats arabes unis et en Indonésie

Lorsqu'il s'agit de choisir un pays pour y investir ou y vivre, il est important de tenir compte non seulement du marché immobilier, mais aussi du niveau de vie général, de l'économie et des opportunités commerciales. Les Émirats arabes unis et l'Indonésie offrent des cadres de vie et de travail différents mais tout aussi attrayants.

Niveau de vie et PIB

EAULes Émirats arabes unis : Les Émirats arabes unis sont l'un des pays les plus développés de la région, avec un niveau de vie élevé. Le PIB par habitant est supérieur à 35 000 eurosLe pays est l'un des plus riches du monde. Des centres commerciaux de luxe aux installations médicales de premier ordre, vous trouverez ici toutes les commodités de la vie moderne. Le niveau de vie des Émirats arabes unis attire aussi bien les expatriés que les touristes, ce qui contribue à une demande constante de biens immobiliers.

IndonésieL'Indonésie, quant à elle, est une économie en voie de développement dont le PIB par habitant est d'environ €4,000. Malgré cela, le pays affiche une croissance économique régulière, ce qui le rend attrayant pour les investissements à long terme. Le niveau de vie y est moins élevé qu'aux Émirats arabes unis, mais il est compensé par un coût de la vie moins élevé et un riche patrimoine culturel.

Coût de la vie

EAULe coût de la vie dans les Émirats arabes unis est relativement élevé. Par exemple, la location d'un appartement à Dubaï peut coûter env. 1 500 à 3 000 euros par moiset le déjeuner au restaurant est d'environ €20-€50. Toutefois, les salaires élevés et l'absence d'impôt sur le revenu rendent la vie ici confortable et attrayante pour les expatriés.

IndonésieLe coût de la vie est beaucoup moins élevé en Indonésie. La location d'un appartement à Jakarta coûte environ 500 € - 1 500 € par moiset un repas dans un restaurant local vous coûtera €5-€10. L'Indonésie est donc attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie abordable et confortable.

Opportunités d'affaires

EAULes Émirats arabes unis : Les Émirats arabes unis sont l'un des plus grands centres d'affaires au monde. Toutes les conditions pour faire des affaires y ont été créées : des zones économiques franches aux procédures simples d'enregistrement des sociétés. Transport et logistique aux Émirats arabes unis Le niveau de développement est très élevé, ce qui rend le pays idéal pour le commerce international.

IndonésieL'Indonésie offre également de nombreuses opportunités commerciales, notamment dans les domaines du tourisme, de l'agriculture et de l'industrie manufacturière. Le gouvernement travaille activement à l'amélioration du climat des affaires, ce qui attire les investisseurs étrangers. Toutefois, il convient de garder à l'esprit que les procédures bureaucratiques peuvent être plus compliquées qu'aux Émirats arabes unis.

Éducation et médecine aux Émirats arabes unis et en Indonésie

Lorsque vous choisissez un pays pour y vivre ou y investir, il est important de tenir compte de la qualité de l'éducation et des soins de santé. Les Émirats arabes unis et l'Indonésie offrent des possibilités différentes dans ces domaines et la compréhension de leurs caractéristiques vous aidera à faire un choix éclairé.

Écoles et universités internationales

EAULes Émirats arabes unis : Les Émirats arabes unis sont réputés pour leur haut niveau d'éducation et la présence de nombreuses écoles et universités internationales. Les frais de scolarité dans les écoles internationales peuvent atteindre 10 000 à 25 000 euros par an.En fonction du niveau et de la réputation de l'établissement. Des universités telles que la New York University à Abu Dhabi ou l'American University à Dubaï proposent des programmes de niveau international, ce qui fait des Émirats arabes unis une destination attrayante pour les familles avec enfants.

IndonésieLes écoles internationales sont également présentes en Indonésie, notamment à Jakarta et à Bali, où les frais de scolarité s'élèvent à environ 1,5 million d'euros par an. 5 000 à 15 000 euros par an. Des universités telles que l'université d'Indonésie et l'université Gadjah Mada proposent un enseignement de qualité, mais leur reconnaissance internationale est quelque peu inférieure à celle des Émirats arabes unis.

Qualité des soins de santé

EAULes Émirats arabes unis : Les Émirats arabes unis offrent des soins médicaux de premier ordre et de niveau international. Coût des services médicaux peut être élevé, mais la qualité et la disponibilité des cliniques et hôpitaux privés rendent le pays attrayant pour les expatriés. De nombreux centres médicaux s'associent à des cliniques de renommée mondiale pour offrir un niveau de soins élevé.

IndonésieLa qualité des soins de santé est variable en Indonésie. Il existe de bonnes cliniques privées dans les grandes villes comme Jakarta et Denpasar, mais dans les régions plus reculées, l'accès à une médecine de qualité peut être limité. Coût des services médicaux est plus faible qu'aux Émirats arabes unis, mais cela peut avoir une incidence sur le niveau de service.

Coût des services médicaux

IndonésieEn Indonésie, les services de santé sont plus abordables. La consultation d'un médecin coûte €20-€50Les frais d'hospitalisation et de traitement sont nettement moins élevés qu'aux Émirats arabes unis. Cependant, la qualité des services peut varier, il est donc important de choisir un hôpital de confiance.

EAULes services médicaux aux Émirats arabes unis peuvent être onéreux, en particulier dans les cliniques privées. Par exemple, la consultation d'un médecin peut coûter environ €100-€200et les procédures plus complexes sont considérablement plus coûteuses. Toutefois, le fait de disposer d'une assurance maladie peut réduire ces coûts de manière significative.

Routes et transports aux Émirats arabes unis et en Indonésie

Les infrastructures et les systèmes de transport jouent un rôle clé dans l'évaluation de l'attrait d'un pays pour la vie et l'investissement. Les Émirats arabes unis et l'Indonésie présentent des niveaux de développement différents dans ce domaine, et la compréhension de ces différences vous aidera à faire un choix éclairé.

Développement des infrastructures

EAULes Émirats arabes unis sont connus pour leurs infrastructures modernes et hautement développées. Routes aux Émirats arabes unis - est un modèle de qualité et de réflexion. Le pays dispose d'un vaste réseau d'autoroutes reliant les villes et les quartiers clés. Dubaï et Abu Dhabi sont fiers de leurs systèmes de transport modernes, notamment le métro et les tramways, qui rendent les déplacements rapides et pratiques.

IndonésieIndonésie : En Indonésie, les infrastructures sont moins développées, surtout en dehors des grandes villes. Cependant, le gouvernement investit activement dans l'amélioration du réseau routier et des transports publics. Jakarta a récemment mis en place un système de métro qui a considérablement amélioré la situation des transports dans la capitale. Transports en Indonésie doit encore être améliorée, en particulier dans les zones reculées.

Accessibilité des aéroports

EAULes Émirats arabes unis : Les Émirats arabes unis possèdent certains des meilleurs aéroports du monde. L'aéroport international de Dubaï et l'aéroport d'Abu Dhabi proposent un large éventail de vols internationaux, ce qui fait du pays une importante plaque tournante du transport. Accessibilité des aéroports et la fréquence des vols facilitent les déplacements et rendent le pays attrayant pour les affaires et le tourisme.

IndonésieEn Indonésie, les aéroports internationaux sont situés à Jakarta et à Bali. Bien qu'ils ne soient pas aussi grands que ceux des Émirats arabes unis, ils offrent des liaisons suffisantes avec les principales destinations mondiales. Cependant, les vols intérieurs peuvent être moins pratiques en raison de la fréquence et de la qualité limitées des services.

Impact sur la valeur des biens immobiliers

EAULe développement des infrastructures de transport et l'accessibilité aux aéroports ont un impact positif sur la valeur des biens immobiliers dans les Émirats arabes unis. Prix de l'immobilier dans les zones bien desservies par les transports, telles que Marina de Dubaï ou le centre d'Abu Dhabi, sont nettement plus élevés, ce qui les rend attrayants pour les investisseurs.

IndonésieEn Indonésie, l'impact des infrastructures de transport sur la valeur des biens immobiliers est également notable. Dans les zones bien desservies par les transports, comme Jakarta et les stations balnéaires populaires de Bali, l'impact des infrastructures de transport sur la valeur des biens immobiliers est également notable, prix de l'immobilier plus élevés que dans les régions moins développées.

Spécificités juridiques et fiscales

Lorsque vous investissez dans l'immobilier à l'étranger, il est important de prendre en compte les aspects juridiques et fiscaux qui peuvent affecter de manière significative vos revenus et le processus de propriété. Les Émirats arabes unis et l'Indonésie offrent des conditions différentes et la compréhension de ces spécificités vous aidera à éviter les pièges.

Taxes sur l'achat et la propriété de biens immobiliers

EAULes Émirats arabes unis : Il n'y a pas de taxe sur l'achat d'un bien immobilier aux Émirats arabes unis, ce qui rend le pays particulièrement attractif pour les investisseurs. Toutefois, il existe des frais d'enregistrement, qui s'élèvent à env. 4% de la valeur du bien. La propriété immobilière est également exonérée d'impôt, ce qui permet aux investisseurs de conserver une plus grande partie de leurs revenus locatifs ou de leurs ventes.

IndonésieEn Indonésie, la taxe sur l'achat d'un bien immobilier s'élève à environ 1,5 million d'euros. 5% du coûtC'est un élément à prendre en compte dans la planification de votre budget. La propriété immobilière est soumise à une taxe annuelle qui peut varier en fonction de la région et du type de propriété. Cela peut avoir une incidence sur le rendement global de l'investissement.

Permis de séjour et citoyenneté par l'investissement

EAULes Émirats arabes unis proposent des programmes de résidence par le biais d'investissements immobiliers. Montant minimum d'investissement pour obtenir un permis de séjour est d'environ €500,000. Cela rend le pays attrayant pour ceux qui prévoient de rester et de faire des affaires aux Émirats arabes unis pendant de longues périodes.

IndonésieEn Indonésie, l'achat d'un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à un permis de séjour. Cependant, il existe des programmes tels que le "visa d'investisseur" qui peut être utilisé en conjonction avec l'achat d'une propriété. Cela nécessite des conseils juridiques et une préparation supplémentaires.

Imposition des contrats de location

EAULes Émirats arabes unis : Les revenus locatifs ne sont pas imposés aux Émirats arabes unis, ce qui permet aux investisseurs de conserver la majeure partie des bénéfices. Cela rend le pays particulièrement attractif pour ceux qui envisagent de tirer un revenu régulier de la location d'un bien immobilier.

IndonésieEn Indonésie, les revenus locatifs sont imposés à un taux d'environ 1,5 million d'euros. 10% du revenu. Cela vaut la peine d'être pris en compte dans le calcul du rendement total de l'investissement, mais même en tenant compte de l'impôt, les rendements restent à un niveau attrayant.

Que doit choisir un investisseur ? EAU vs Indonésie

Choisir entre les Émirats arabes unis et l'Indonésie pour un investissement immobilier n'est pas seulement une question de préférence, mais une décision stratégique qui dépend de nombreux facteurs. Résumons et comparons les avantages et les inconvénients de chaque pays pour vous aider à faire un choix éclairé.

Stratégies d'investissement optimales

IndonésieL'Indonésie, avec son économie en croissance et ses prix immobiliers abordables, offre d'excellentes opportunités aux investisseurs à la recherche de rendements élevés. Rendements locatifs en Indonésie peut atteindre 10-12% par an, en particulier dans les zones touristiques de Bali.

• PourLes atouts de la région : des prix immobiliers abordables, des rendements locatifs élevés, une fréquentation touristique en hausse.
• Points faiblesLes principaux problèmes sont les suivants : impôts sur les revenus locatifs, infrastructures moins développées, restrictions pour les acheteurs étrangers.

EAULes Émirats arabes unis offrent une stabilité et un niveau de vie élevé, ce qui les rend attrayants pour les investissements à long terme. Rendements locatifs dans les EAU peut atteindre 8-10% par an, en particulier dans les pays de l'Union européenne. Quartiers populaires de Dubaï et Abu Dhabi. Le pays propose également des programmes de permis de séjour par le biais d'investissements, ce qui peut être un facteur important pour ceux qui prévoient un long séjour.

• PourPas d'impôt sur les revenus locatifs, infrastructures développées, possibilité d'obtenir un permis de séjour.
• Points faiblesCoût élevé de la vie et de l'immobilier, nécessité d'un investissement initial important.

Comparaison finale des avantages et des inconvénients

EAULes Émirats arabes unis : Si vous recherchez la stabilité, un niveau de vie élevé et la possibilité d'obtenir un permis de séjour, les Émirats arabes unis sont peut-être le choix idéal. Toutefois, il faut s'attendre à un coût élevé de la vie et de l'immobilier.

IndonésieSi vous souhaitez obtenir des rendements élevés et des prix abordables, l'Indonésie offre d'excellentes opportunités, en particulier dans les régions touristiques. Toutefois, il convient de prendre en considération les conditions plus difficiles de l'économie indonésienne, notamment en ce qui concerne l'accès à l'information. aspects juridiques et la fiscalité.

En fin de compte, le choix entre les Émirats arabes unis et l'Indonésie dépend de vos finances, de vos objectifs et de vos préférences. Les Émirats arabes unis offrent la stabilité et un niveau de vie élevé, tandis que l'Indonésie attire par ses prix abordables et ses perspectives de croissance. Quel que soit votre choix, chacun de ces pays offre des opportunités uniques pour un investissement immobilier réussi.