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Thaïlande vs Turquie : Où acheter un bien immobilier et où investir ?
Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété à l'étranger, de nombreux investisseurs pensent à deux destinations populaires : la Thaïlande et la Turquie. Ces pays offrent non seulement des paysages pittoresques et une culture riche, mais aussi des possibilités d'investissement intéressantes. Mais comment choisir entre les plages luxueuses de Phuket et les quartiers dynamiques d'Antalya ? Dans cet article, nous examinerons les facteurs clés qui vous aideront à décider où investir dans l'immobilier.
Analyse du marché immobilier
Les deux marchés semblent attrayants, mais chacun a ses propres caractéristiques qui peuvent influencer la décision.
Propriété en Thaïlande
En Thaïlande, les principaux investissements sont concentrés dans les stations balnéaires telles que Phuket, Pattaya et Samui, ainsi que dans les grandes villes comme Bangkok. La demande de logements y est constamment élevée en raison du flux constant de touristes et d'expatriés. Prix de l'immobilier dans les zones de villégiature vont de 1 800 € à 4 500 € par m²alors qu'à Bangkok, le coût peut s'élever jusqu'à 2 700 € par m².
Rendement locatif en Thaïlande est d'environ 5-10% p.a.Cela rend l'investissement ici très attractif.
Propriété en Turquie
La Turquie, quant à elle, offre des perspectives tout aussi alléchantes. Les zones de villégiature telles qu'Antalya, Bodrum et Alanya, ainsi que les mégapoles comme Istanbul, attirent à la fois les investisseurs locaux et étrangers. Prix par m² à Antalya à partir de €1 400et à Istanbul, il peut aller jusqu'à €3 200.
Rendements locatifs en Turquie s'échelonne de 6-12% p.a.ce qui la rend encore plus attrayante pour les investisseurs.
Comparaison des principaux facteurs d'investissement
Lorsque vous choisissez où placer votre argent, il est important de tenir compte de plusieurs paramètres :
| Paramètres | Turquie | Thaïlande |
|---|---|---|
| Prix par 1 m² en moyenne | $1,500-$3,000 (Istanbul, Antalya) | $2,500-$5,000 (Bangkok, Phuket) |
| Formalisation | C'est simple, il peut être enregistré au nom d'un particulier ou d'une entreprise. | Restrictions pour les étrangers, principalement par le biais d'un contrat de location (30 ans) ou d'une société |
| Taxe sur l'achat de biens immobiliers | 4% de la valeur cadastrale | 1% de la valeur imposable + 0,5% de droit de timbre |
| Impôt sur la propriété immobilière, par an | 0,1-0,6% de la valeur cadastrale | Aucun pour les particuliers |
| Remboursement | 8-12 ans | 10-15 ans |
| Loyer par jour, en moyenne | $50-$150 (en fonction du lieu) | $40-$120 (en fonction de la localisation) |
| Bénéfice annuel moyen | 5-8% | 4-7% |
| Croissance annuelle du nombre de touristes | 5-8% par an | 6-10% par an |
| Croissance annuelle des prix de l'immobilier | 10-25% (dans les régions chaudes) | 5-12% (selon le district) |
Principales conclusions :
- La Turquie est moins chère au départmais présente une croissance des prix plus dynamique.
- L'enregistrement est plus facile en Turquieles étrangers sont soumis à des restrictions en Thaïlande.
- Les rendements locatifs sont plus élevés en Turquie en raison de la forte saisonnalité, en Thaïlande, les revenus sont plus stables tout au long de l'année.
- Les impôts sont moins élevés en Thaïlandemais le retour sur investissement est plus long.
- Les deux pays sont attractifs pour les investisseursMais la Turquie permet une croissance plus rapide du capital et la Thaïlande apporte la stabilité.
Nuances lors de l'achat d'un logement
Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété à l'étranger, il est important de comprendre toutes les subtilités du processus afin d'éviter les mauvaises surprises. Examinons les particularités de l'achat d'une maison en Thaïlande et en Turquie.
Comment acheter une propriété en Thaïlande
En Thaïlande, la procédure d'achat d'un bien immobilier par des étrangers présente des particularités. Les étrangers ne peuvent acheter que des appartements en copropriété, et le quota d'étrangers est le suivant 49% du nombre total d'appartements dans l'immeuble. Cela signifie que si vous souhaitez acheter un appartement à Phuket, vous devez vous dépêcher d'atteindre ce quota. Coût de l'inscription d'une transaction en Thaïlande pourrait être d'environ €1 000-2 000y compris toutes les taxes et redevances.
Terrains et maisons sont organisées dans le cadre d'un bail à long terme, ce qui peut s'avérer plus difficile.
Comment acheter une propriété en Turquie
En Turquie, la situation est plus simple. Les étrangers peuvent y acheter des appartements et des villas avec des terrains sans restrictions particulières. L'exception concerne les territoires stratégiques, où l'achat n'est pas possible. Formalisation des transactions prend un à trois mois, et coûts supplémentairescomme la taxe à l'achat, est de l'ordre d'un million d'euros. 4% de la valeur du bien.
Similitudes et particularités du marché immobilier
En Thaïlande et en Turquie, il est important de comprendre comment le trafic touristique et les tendances de la construction affectent le marché. Ces deux destinations dépendent des touristes, mais chacune présente des caractéristiques uniques qui méritent d'être prises en compte lors de la planification d'un investissement.
Flux de touristes
En Turquie, la saison touristique est plus prononcée, avec un pic pendant les mois d'été, lorsque les plages d'Antalya et de Bodrum sont remplies de vacanciers. Cela crée forte demande saisonnière à louer, ce qui peut augmenter considérablement votre rentabilité pendant ces mois. Toutefois, pendant la basse saison, la demande peut diminuer, ce qui est un élément à prendre en compte lors de la planification de vos revenus.
En Thaïlande, la situation est différente. Grâce à son climat chaud et à ses nombreuses attractions culturelles et naturelles, le pays attire les touristes tout au long de l'année. Cela garantit un flux constant de locatairesqui peuvent être plus prévisibles pour les investisseurs qui se concentrent sur les baux à long terme.
Le boom de la construction
Les deux pays connaissent un véritable boom de la construction. La Thaïlande et la Turquie construisent activement de nouveaux complexes résidentiels destinés aux acheteurs étrangers. Par exemple, des condominiums modernes dotés d'une infrastructure développée apparaissent à Antalya et à Phuket, ce qui les rend attrayants pour les expatriés et les touristes. Prix des nouvelles installations peuvent varier, mais ils commencent souvent à partir de 1 500 € par m² en Turquie et 1 800 € par m² en Thaïlande.
Revente de biens immobiliers
En Turquie, le marché est plus flexible grâce à la possibilité d'attribuer des appartements au stade de la construction. Cela permet aux investisseurs de récupérer rapidement leur investissement et de passer à de nouveaux projets. En Thaïlande, la situation est un peu plus compliquée en raison des restrictions existantes sur l'achat de biens immobiliers par des étrangers, ce qui peut compliquer le processus de revente.
Comprendre les nuances
Comprendre toutes ces nuances vous permettra d'être plus confiant sur le marché de l'immobilier et de prendre des décisions en connaissance de cause. Si vous envisagez de investissements immobiliers à l'étrangerTenez compte des fluctuations saisonnières de la demande, des tendances de la construction et des spécificités juridiques de chaque pays. Cela vous aidera à choisir une stratégie qui corresponde à vos objectifs d'investissement et à vos préférences.
Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature
Lorsque l'on investit dans l'immobilier à l'étranger, il est important de se projeter dans l'avenir et d'évaluer les perspectives de croissance. La Thaïlande et la Turquie offrent des opportunités intéressantes qui peuvent influencer votre décision.
Perspectives en Thaïlande
La Thaïlande continue de développer ses infrastructures, ce qui la rend encore plus attrayante pour les investisseurs. Ces dernières années, le gouvernement a investi activement dans la construction de nouvelles routes et de nouveaux aéroports, en particulier dans les zones touristiques les plus populaires. L'accessibilité des stations balnéaires telles que Phuket et Koh Samui s'en trouve considérablement améliorée, ce qui, à son tour, favorise le développement de l'économie thaïlandaise. demande croissante de biens immobiliers.
Demande accrue de la part des expatriés rend le marché immobilier thaïlandais plus stable et plus prometteur pour les investissements à long terme.
Perspectives en Turquie
La Turquie n'est pas en reste et développe activement son marché immobilier. Les programmes gouvernementaux de construction à grande échelle et le soutien économique la rendent attrayante pour les investisseurs. De nouveaux complexes résidentiels apparaissent à Antalya et Bodrum, ciblant à la fois les acheteurs locaux et étrangers.
Elle souligne en particulier soutien économique au marché immobilier par l'État, ce qui crée des incitations supplémentaires à l'investissement.
Rendement des contrats de location à court et à long terme
Les deux marchés offrent de bonnes opportunités de revenus locatifs :
- Contrats de location à court termeEn Turquie, les rendements sont les suivants 8-12% p.a.Cela est dû à la demande saisonnière. En Thaïlande, les rendements sont légèrement inférieurs, 5-10% p.a.Mais l'afflux régulier de touristes tout au long de l'année compense cet inconvénient.
- Location à long termeLes services d'accueil sont plus populaires dans les grandes villes telles que Bangkok et Istanbul, où les rendements sont plus élevés que dans les autres villes. 4-8% p.a.. La Turquie offre des revenus plus élevés en raison de la demande saisonnière, tandis que la Thaïlande offre une certaine stabilité.
Ces perspectives font des deux marchés des investissements intéressants à long terme, et votre choix dépendra de vos préférences personnelles et de vos objectifs d'investissement.
Économie et vie
Lorsque vous envisagez d'acheter une propriété à l'étranger, il est important de tenir compte non seulement du coût du logement, mais aussi du niveau de vie dans le pays. La Thaïlande et la Turquie offrent des conditions différentes, et la compréhension de ces différences vous aidera à faire le bon choix.
La vie en Thaïlande
Coût de la vie en Thaïlande est inférieure à celle de la Turquie, ce qui la rend attrayante pour ceux qui recherchent un endroit économique pour vivre ou passer des vacances. Les produits d'épicerie, les transports et les services publics sont moins chers ici. Par exemple, un repas dans un café local peut coûter aussi peu que €3-5et un abonnement mensuel pour les transports publics est d'environ €20.
La Thaïlande est la destination idéale pour ceux qui veulent profiter d'un niveau de vie élevé sans dépenser beaucoup d'argent. Locations à court terme en Thaïlande reste également abordable, attirant touristes et expatriés tout au long de l'année.
La vie en Turquie
En Turquie, au contraire, des salaires plus élevéset plus d'opportunités commerciales. Cela la rend attrayante pour ceux qui prévoient non seulement de passer des vacances, mais aussi de travailler. Par exemple, à Istanbul, vous pouvez trouver un emploi avec des salaires commençant à €1 000-1 500 par mois, ce qui est nettement plus élevé qu'en Thaïlande.
Rendements locatifs en Turquie attire également les investisseurs, en particulier dans les zones de villégiature où la demande saisonnière permet d'obtenir des rendements élevés.
Éducation et médecine
Lorsque vous envisagez de déménager ou d'investir dans un bien immobilier à l'étranger, la disponibilité d'un enseignement et de soins de santé de qualité est un facteur important. La Thaïlande et la Turquie offrent des possibilités différentes dans ces domaines, et la compréhension de leurs caractéristiques vous aidera à faire un choix éclairé.
L'éducation
En Thaïlande les écoles internationales sont concentrées dans les grandes villes telles que Bangkok et Phuket. Vous y trouverez des écoles proposant des programmes en langue anglaise tels que le baccalauréat international (IB) et le système éducatif britannique. La Thaïlande est donc attrayante pour les expatriés dont les enfants souhaitent recevoir une éducation de qualité dans un environnement international. Coût de la formation dans les écoles internationales peuvent commencer à partir de 5 000 euros par ance qui les rend abordables pour de nombreuses familles.
En Turquie.En revanche, le choix d'écoles internationales est plus large, en particulier à Istanbul et à Ankara. On y trouve des écoles américaines et britanniques, ainsi que des écoles proposant des programmes de l'IB. Cette diversité vous permet de choisir le programme éducatif qui convient le mieux à votre enfant. Prix des formations varient, mais se situent en moyenne entre 4 000 à 10 000 euros par anen fonction du niveau et du prestige de l'école.
Médecine
En Turquie. La médecine est également à un niveau élevé, en particulier dans les grandes villes. De nombreuses cliniques et hôpitaux modernes proposent des services à des prix abordables. La Turquie est connue pour son tourisme médical, en particulier dans le domaine de la chirurgie esthétique et de la dentisterie. Prix des services médicaux en Turquie sont également compétitifs : une consultation chez le médecin peut coûter environ 1 000 euros. €25et les opérations sont de €400.
Soins de santé en Thaïlande est réputée pour sa grande qualité, en particulier dans les cliniques privées. Nombre d'entre elles sont certifiées conformes aux normes internationales et proposent une large gamme de services médicaux, de la dentisterie aux interventions chirurgicales complexes. Les cliniques privées sont plus abordables que celles des pays occidentaux et de nombreux expatriés choisissent de s'y faire soigner. Coût des services médicaux varie, mais, par exemple, la consultation d'un médecin peut coûter environ €30et des procédures plus complexes de €500.
Choisir entre la Thaïlande et la Turquie
Ces aspects rendent la Thaïlande et la Turquie attrayantes pour différentes catégories d'investisseurs et d'expatriés. Si vous souhaitez bénéficier d'un large choix d'écoles internationales et d'un système éducatif plus développé, la Turquie peut être votre choix préféré. Si vous recherchez des soins médicaux abordables et de qualité, la Thaïlande offre d'excellentes installations dans les cliniques privées.
Spécificités juridiques et fiscales
L'achat d'un bien immobilier à l'étranger s'accompagne toujours de nuances juridiques et fiscales qu'il est important de prendre en compte pour éviter des coûts et des problèmes inattendus. Voyons quelles sont les particularités qui attendent les investisseurs en Thaïlande et en Turquie.
Aspects juridiques en Thaïlande
En Thaïlande, les taxes foncières sont minimes, ce qui est un grand avantage pour les investisseurs. Cependant, il existe restrictions concernant les étrangersqui ne peuvent acheter que des appartements en copropriété. Toutefois, le quota d'étrangers est de 49% de tous les appartements du projet. Cela signifie que si vous prévoyez acheter un appartement en ThaïlandeIl est important de vérifier à l'avance s'il y a des biens disponibles dans le quota.
Aspects juridiques en Turquie
En Turquie, la situation sur le plan juridique est plus loyale pour les étrangers. Il n'y a pas de restrictions à l'achat d'appartements ou de villas, sauf pour les territoires d'importance stratégique. Coûts supplémentaires à l'achat comprennent la taxe d'achat, qui est 4% de la valeur de la propriété. L'impôt foncier est également prélevé annuellement et varie d'une région à l'autre.
Taxes et formalisation
- ThaïlandeLes taxes foncières sont minimes, mais le régime foncier est compliqué. La finalisation d'une transaction peut prendre jusqu'à trois mois.
- TurquieLa taxe d'achat est de 4%Il faut compter entre 1 et 3 mois. La possibilité d'obtenir un permis de séjour pour un bien immobilier rend la Turquie attrayante pour les investisseurs.
Ces spécificités juridiques et fiscales peuvent avoir une incidence considérable sur votre décision et il est important d'effectuer des recherches approfondies avant de faire un choix définitif.
Que doit choisir l'investisseur ?
Lorsqu'il s'agit de choisir entre la Thaïlande et la Turquie pour un investissement immobilier, tout dépend de vos objectifs personnels et de votre stratégie. Les deux destinations ont leurs points forts et la compréhension de ces différences vous aidera à prendre une décision en connaissance de cause.
Investir en Thaïlande
Si vous êtes à la recherche d'un revenu locatif régulier et que vous souhaitez bénéficier d'une fréquentation touristique tout au long de l'année, la Thaïlande pourrait être un excellent choix. Acheter un appartement en Thaïlande - est une opportunité de gagner un revenu stable même si vous n'avez pas l'intention de vivre dans le pays de façon permanente. A titre d'exemple, Rendement des locations à court terme voici 5-10% p.a.ce qui rend ces investissements attrayants.
Une de mes connaissances, Andrei, qui a investi dans la Phuket biensM. Kovalev note que le flux constant de touristes fait que son appartement est toujours occupé, et il est heureux de son choix. La vie en Thaïlande est également attrayante en raison de son faible coût de la vie et de son niveau élevé de services.
Investissements en Turquie
Si la liquidité et les possibilités de revente sont importantes pour vous, la Turquie offre un marché plus dynamique. Acheter une villa en Turquie - Il s'agit non seulement d'une opportunité d'obtenir un revenu locatif élevé, mais aussi d'une chance d'obtenir un permis de séjour, ce qui ouvre des perspectives supplémentaires. Rendements locatifs en Turquie peut atteindre 8-12% p.a.en particulier dans les zones de villégiature très fréquentées.
Le choix dépend de vos objectifs
- Si la liquidité et la revente sont importantes - choisir la Turquie.
- Si vous souhaitez un revenu locatif tout au long de l'année - La Thaïlande est une excellente option.
- S'il s'agit d'un permis de séjour ou d'une citoyenneté - La Turquie offre de telles opportunités avec des investissements de €380 000.
- S'il est important d'avoir un seuil d'entrée bas - La Turquie offre des propriétés économiques à partir de €45 000.
En fin de compte, le choix entre la Thaïlande et la Turquie dépend de vos préférences personnelles et de vos objectifs d'investissement. Les deux marchés offrent des opportunités uniques et la décision dépendra de ce que vous recherchez exactement dans votre investissement.
Conclusion
Nous avons donc examiné les principaux aspects de l'investissement dans les pays suivants biens immobiliers en Thaïlande et la Turquie. Ces deux destinations offrent des possibilités uniques et présentent des caractéristiques propres qui peuvent influencer votre décision.
Comment faire un choix ?
- Pour un revenu stable et des frais de subsistance réduits - choisir la Thaïlande.
- Pour une rentabilité élevée et la possibilité d'obtenir un permis de séjour - La Turquie sera un excellent choix.
- Pour les investissements à faible seuil d'entrée - La Turquie offre des propriétés économiques à partir de €45 000.
En fin de compte, votre choix dépendra de vos préférences personnelles et de vos objectifs d'investissement. Nous espérons que cet article vous a aidé à mieux comprendre quels sont les meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier, afin que vous puissiez prendre une décision en connaissance de cause. Si vous avez encore des questions ou si vous souhaitez obtenir des conseils supplémentaires, n'hésitez pas à contacter nos experts. Nous sommes toujours heureux de vous aider dans cette étape importante.
La Turquie propose des biens immobiliers à partir de 45 000 euros, ce qui la rend accessible aux investisseurs disposant d'un budget serré.
En Turquie, la saison touristique est plus prononcée, ce qui crée une forte demande saisonnière pour les locations et augmente la rentabilité.
La Thaïlande développe activement des infrastructures dans les zones de villégiature, ce qui attire les expatriés et les nomades numériques.
La consultation d'un médecin en Thaïlande peut coûter environ 30 euros et les interventions plus complexes 500 euros, ce qui rend la médecine abordable.
En Turquie, le choix d'écoles internationales est plus large, en particulier dans les grandes villes, ce qui peut être important pour les familles avec enfants.
En Turquie, le processus d'achat d'un bien immobilier est plus transparent et ne comporte pas de restrictions strictes pour les étrangers, sauf dans les zones stratégiques.
La Thaïlande accueille un flux régulier de touristes tout au long de l'année, ce qui garantit une demande constante de locations et la stabilité du marché.
Le coût de la vie est moins élevé en Thaïlande, ce qui la rend attrayante pour les personnes à la recherche d'un lieu de vie et de vacances économique.
En Turquie, l'achat d'une propriété à partir de 380 000 euros peut donner lieu à l'obtention d'un permis de séjour, ce qui rend le pays attrayant pour les investisseurs étrangers.
En Turquie, les rendements locatifs peuvent atteindre 8-12% par an, en particulier dans les zones de villégiature, en raison de la forte saison touristique.
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