Thaïlande vs Monténégro : Où acheter une propriété et où investir ?

Le choix entre l'achat d'une propriété en Thaïlande ou au Monténégro devient de plus en plus important pour les investisseurs. Les deux pays offrent des conditions attrayantes, mais comment faire le bon choix ? Comprenons ensemble.

Analyse du marché immobilier en Thaïlande

Considérant investissements immobiliers à l'étrangerLa Thaïlande a toujours attiré l'attention par ses paysages pittoresques, son économie dynamique et sa culture accueillante. Le marché immobilier du pays a connu une croissance régulière ces dernières années, ce qui le rend attrayant pour les investisseurs étrangers.

État actuel du marché

L'économie thaïlandaise continue de croître malgré les défis mondiaux. En 2024, la croissance du PIB du pays était de 2,8%, et les prévisions pour 2025 annoncent une augmentation à 3%. Ces indicateurs sont dus à la politique active du gouvernement visant à attirer des professionnels et des investisseurs hautement qualifiés, ce qui, à son tour, a un impact positif sur le marché immobilier.

Régions populaires pour l'investissement

• PhuketCette île est célèbre pour ses plages et son infrastructure touristique développée. Vous pouvez y acheter des appartements ou des villas modernes avec vue sur la mer. Les prix de l'immobilier varient en fonction de l'emplacement et du type de logement, ce qui offre une grande variété d'options pour les investisseurs.
• BangkokLa capitale de la Thaïlande : La capitale de la Thaïlande allie vie urbaine animée et patrimoine culturel. Des quartiers tels que Sukhumvit et Silom sont très prisés par les acheteurs étrangers en raison de leur infrastructure développée et de leur proximité avec les centres d'affaires. Les prix des appartements dans ces quartiers peuvent varier considérablement, ce qui offre un large éventail de choix aux investisseurs potentiels.
• PattayaPattaya : Située sur la côte, cette ville est connue pour ses plages et ses divertissements. Pattaya est également au centre du corridor économique oriental de la Thaïlande, ce qui stimule les infrastructures et rend la région plus attrayante pour les investisseurs. Les prix de l'immobilier à Pattaya varient, offrant à la fois des options de logement abordables et plus haut de gamme.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

à partir de $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

à partir de $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

LE RIVIERA WONGAMAT

de $142 553

North Pattaya, Thaïlande

THE CORAL PATTAYA

de $65 300

North Pattaya, Thaïlande

ONCE PATTAYA

à partir de $104 380

North Pattaya, Thaïlande

Dynamique des prix et de la demande

Selon les données, la taille du marché immobilier thaïlandais a atteint 54,01 milliards de dollars en 2024 et devrait atteindre 68,95 milliards de dollars d'ici 2029. Le taux de croissance annuel moyen est de 5%, ce qui indique une augmentation constante de la demande de logements. L'intérêt des acheteurs étrangers est particulièrement notable, ce qui contribue à l'augmentation des prix de l'immobilier dans les régions les plus prisées.

Impact du tourisme sur le marché immobilier

Le tourisme joue un rôle clé dans l'économie thaïlandaise. Environ 35 millions de touristes étrangers ont visité le pays en 2024, ce qui soutient considérablement la demande de logements locatifs et encourage les investissements dans les stations balnéaires. L'augmentation de la fréquentation touristique a un impact positif sur les rendements locatifs à court terme, ce qui rend ces investissements attrayants pour les propriétaires.

Analyse du marché immobilier au Monténégro

Le Monténégro, ce n'est pas seulement des paysages pittoresques et la mer chaude de l'Adriatique, mais aussi le marché immobilier attractif pour les investisseurs. L'intérêt pour ce pays s'est considérablement accru ces dernières années, et ce pour de bonnes raisons.

État actuel du marché

Le marché immobilier du Monténégro démontre croissance durable. La demande dépasse l'offre, en particulier dans les régions côtières. Cela est dû à la quantité limitée de terrains disponibles pour le développement et à l'intérêt croissant des acheteurs étrangers. Les experts prédisentque cette tendance se poursuivra dans les années à venir.

Régions populaires pour l'investissement

• Budva - le cœur de la vie touristique du Monténégro. Elle est très animée et les biens immobiliers y sont très recherchés. Appartement d'une chambre dans le centre de Budva peut coûter environ €150,000.
• KotorAvec son architecture médiévale et son atmosphère unique, elle attire les amateurs d'histoire et de culture. Maison surplombant la baie de Boka Kotor coûterait environ €300,000.
• PodgoricaLa capitale du pays est intéressante pour ceux qui envisagent des investissements à long terme. Appartement moderne dans un bon quartier vaut environ €120,000.

Jardins de Dukley

à partir de 1 130 000 euros

Monténégro, Budva

Retraite en montagne par Dukley

à partir de 420 000 euros

Monténégro, Kolashino

Villas Elleven

à partir de 420 000 euros

Monténégro, ville de Budva, village de Krimovica

Horizon

à partir de 425 000 euros

Monténégro, Tivat

Baie de Lustica : Centrale

à partir de 429 000 euros

Monténégro, Tivat

Jardins de Tivat 

à partir de 120 000 euros

Monténégro, Tivat

Dynamique des prix et de la demande

Prix de l'immobilier au Monténégro de plus en plus. Cela est dû à plusieurs facteurs :

• Offre limitéeLa construction de nouvelles installations n'est pas à la hauteur de la demande croissante.
• Investissements étrangersLes citoyens d'autres pays achètent activement des logements, ce qui alimente le marché.
• Attraction touristiqueLe Monténégro est de plus en plus populaire auprès des touristes, ce qui accroît l'intérêt pour la location et l'achat de biens immobiliers.

Impact du marché européen et du tourisme

Le Monténégro s'efforce de s'intégrer à l'Union européenne, ce qui a un impact positif sur le climat d'investissement. Tourisme est l'un des secteurs clés de l'économie et la croissance du nombre de touristes a un impact direct sur le marché de l'immobilier. Propriété du centre de villégiature est particulièrement recherchée par les investisseurs qui y voient un potentiel de revenus locatifs stables.

Comparaison des facteurs clés de l'investissement en Thaïlande et au Monténégro

Lorsqu'il s'agit de choisir entre investir dans Propriété thaïlandaise et du Monténégro, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs clés : valeur de l'objet, le niveau de vie et la sécurité, les conditions climatiquesainsi que la stabilité politique et économique.

Valeur de la propriété

ThaïlandeLe marché immobilier thaïlandais offre une large gamme de prix. Dans les destinations touristiques populaires telles que Phuket ou Bangkok, les prix des appartements commencent à €50,000Un appartement moderne d'une chambre à coucher dans le centre de Bangkok, par exemple, peut coûter environ un million d'euros. Par exemple, un appartement moderne d'une chambre à coucher dans le centre de Bangkok peut coûter environ un million d'euros. €100,000.

MonténégroLe Monténégro : Le Monténégro attire les investisseurs grâce à ses paysages pittoresques et aux prix relativement abordables de l'immobilier. Dans les villes côtières telles que Budva ou Kotor, le coût d'une maison de trois chambres à coucher est d'environ 1,5 million d'euros. €300,000-400,000. Dans les zones moins touristiques, les prix peuvent être moins élevés ; par exemple, une maison confortable de 150 m2 avec vue sur la mer dans le quartier de Dobra Voda coûtera en euros. €150,000-200,000.

Niveau de vie et sécurité

ThaïlandeLe pays est connu pour son climat chaud et sa culture hospitalière. Le coût de la vie y est relativement bas, surtout par rapport aux pays occidentaux. Toutefois, les salaires moyens restent bas, ce qui peut être un facteur important pour ceux qui envisagent de travailler sur place. Dans l'ensemble, la Thaïlande est considérée comme un pays sûr, à condition de respecter les précautions d'usage.

MonténégroLe Monténégro : Le Monténégro offre un mode de vie décontracté et un climat modéré. Le niveau de vie s'améliore progressivement et le pays cherche à s'intégrer dans l'Union européenne, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la stabilité économique. La sécurité dans le pays est élevée, avec un faible taux de criminalité, ce qui le rend attrayant pour les familles et les retraités.

Climat et écologie

ThaïlandeClimat tropical avec une humidité et des températures élevées tout au long de l'année. La saison des pluies dure de mai à octobre, ce qui peut affecter le confort des hébergements et des attractions touristiques pendant cette période.

MonténégroClimat méditerranéen sur la côte, avec des étés chauds et des hivers doux. Les régions intérieures sont caractérisées par un climat continental avec des hivers plus froids. La situation écologique du pays est favorable, avec un air pur et beaucoup de verdure.

Stabilité politique et économique

ThaïlandeL'économie thaïlandaise connaît une croissance régulière, due en grande partie au tourisme et aux exportations. Cependant, la situation politique peut être instable, avec des changements périodiques de gouvernement.

MonténégroLe pays est sur la voie de l'adhésion à l'UE, ce qui contribue à la stabilité politique et économique. Les investissements dans les infrastructures et le tourisme stimulent l'économie, ce qui rend le marché immobilier plus attrayant pour les investisseurs étrangers.

Nuances lors de l'achat d'un logement en Thaïlande

L'achat d'une propriété en Thaïlande par des étrangers présente des particularités qu'il est important de prendre en compte avant la transaction.

Restrictions pour les étrangers

Les ressortissants étrangers peuvent acquérir la pleine propriété (en pleine propriété) que des appartements en copropriété, à condition que la part de propriété étrangère dans l'immeuble ne dépasse pas 49% de la surface totale. L'achat direct de terrains est interdit, mais la location à long terme est possible (bail) ou en officialisant la propriété par le biais d'une société enregistrée en Thaïlande et dont au moins 51% des actions sont détenues par des ressortissants thaïlandais.

Procédure de traitement des transactions

Le processus d'achat d'un bien immobilier comporte plusieurs étapes :

1. Sélection d'objetsDétermination du budget et du but de l'achat (investissement, vacances, résidence permanente).
2. RéservationLe versement d'un acompte pour garantir un bien immobilier sélectionné.
3. Accord de vente et d'achatSignature de l'accord principal entre l'acheteur et le vendeur.
4. Enregistrement de la propriétéLa loi sur l'immigration et la protection des réfugiés est entrée en vigueur le 1er janvier 2007. Elle prévoit l'approbation des actes par le Département des terres de la Thaïlande.

Il est recommandé de faire appel à des avocats et à des agents immobiliers expérimentés pour accompagner la transaction afin d'éviter les risques et les malentendus éventuels.

Impôts et taxes

L'achat d'une propriété en Thaïlande entraîne les coûts suivants :

• Frais d'inscriptionLes frais d'inscription sont de l'ordre de 2% de la valeur d'expertise du bien immobilier.
• Taxe de transfert de propriétéLe montant de l'impôt sur le revenu est égal à : 1% de la valeur imposable.
• Droit de timbreL'impôt sur la valeur ajoutée est de 0,5% si le bien est détenu depuis plus de 5 ans ; dans le cas contraire, un impôt spécial sur les entreprises de 3,3% est prélevé.

Les coûts sont généralement partagés entre l'acheteur et le vendeur par accord, il est donc important de discuter de ces points à l'avance.

Estimation des prix de l'immobilier

Le coût du logement en Thaïlande varie en fonction de la région et du type de propriété. Par exemple, un appartement d'une chambre à coucher à Phuket peut coûter de 1 à 5 euros par mois. €80,000 et plus, tandis qu'une villa coûtera au minimum €300,000. A Bangkok, les prix des appartements commencent à partir de . €100,000. Il est important de garder à l'esprit que les prix peuvent varier en fonction des conditions du marché et des caractéristiques spécifiques du bien.

Nuances lors de l'achat d'une maison au Monténégro

L'achat d'une propriété au Monténégro est intéressant pour les étrangers pour les raisons suivantes sans restriction pour l'achat d'un logement. Toutefois, pour éviter les pièges, il est important de tenir compte des nuances suivantes.

Procédure de traitement des transactions

1. Sélection d'objetsLe choix de la région et du type de bien est déterminant. Par exemple, à Budva, les prix au mètre carré atteignent 1 838 euros et à Kotor 2 025 euros.
2. Accord de vente et d'achatLe contrat de vente : Après avoir convenu des conditions avec le vendeur, un contrat préliminaire est conclu avec un acompte (généralement 10% du prix).
3. NotarisationLe contrat définitif est signé devant un notaire, après quoi la propriété est enregistrée dans le registre cadastral.

Impôts et taxes

• Taxe de transfert de propriété: Compile 3% de la valeur estimée de l'objet et payé par l'acheteur.
• Services de notaireLe coût dépend du prix du bien et peut s'élever jusqu'à €500-€1,000.
• Frais d'inscriptionLe projet de loi a été adopté à l'unanimité par le Parlement européen. €200-€300 pour la modification du cadastre.

Permis de séjour (carte de séjour)

L'achat d'un bien immobilier donne droit à l'obtention d'un permis de séjour au Monténégro. À cette fin, il est nécessaire de :

• Demander un visa de type DLe permis de séjour : Il vous permet de rester dans le pays pendant la durée de votre permis de séjour.
• Demander un permis de séjourLes personnes qui ne sont pas membres de l'Union européenne doivent fournir une preuve de leur droit de propriété et de leur solvabilité financière.
• Renouvellement du permis de séjourLe statut doit être renouvelé chaque année, et par l'intermédiaire de l'Agence européenne pour la sécurité et la santé au travail (ESA). 5 ans la résidence continue peut être demandée pour la résidence permanente.

Aspects financiers

• Valeur de la propriétéDans les régions touristiques populaires comme Budva et Kotor, les prix sont plus élevés que la moyenne. A titre d'exemple, appartement de deux chambres à Budva pourrait valoir environ €350,000.
• Coûts de maintenanceLes factures de services publics et les impôts fonciers sont relativement bas, mais ils varient en fonction de la taille et de l'emplacement du bien.

Similitudes et particularités du marché immobilier en Thaïlande et au Monténégro

Thaïlande

• Attraction touristiqueThaïlande : La Thaïlande attire des millions de touristes chaque année en raison de ses plages pittoresques, de sa riche culture et de sa cuisine variée. Environ 35,5 millions de touristes internationaux ont visité le pays en 2024, contribuant à une demande constante de propriétés locatives.
• Infrastructures pour la vie et les loisirsLes grandes villes telles que Bangkok, Phuket et Chiang Mai offrent des infrastructures bien développées avec des centres commerciaux modernes, des restaurants et des installations médicales. Elles sont donc attrayantes pour les vacances de courte durée et les séjours de longue durée.
• Possibilités d'obtenir un permis de séjour/permanentThaïlande : La Thaïlande dispose de programmes permettant aux étrangers d'obtenir des visas de longue durée pour certains investissements dans l'économie du pays, y compris dans l'immobilier. Cependant, l'obtention de la résidence permanente (Permanent Residence) reste un processus complexe.

Monténégro

• Attraction touristiqueMonténégro : Le Monténégro est célèbre pour ses stations balnéaires de l'Adriatique, telles que Budva et Kotor, qui attirent des touristes du monde entier. Sa beauté naturelle et ses sites historiques contribuent à une demande constante de locations immobilières pendant la saison touristique.
• Infrastructures pour la vie et les loisirsLe Monténégro développe activement ses infrastructures, offrant des marinas modernes, des hôtels et des complexes de divertissement, ce qui accroît le confort de l'hébergement et des vacances.
• Possibilités d'obtenir un permis de séjour/permanentLes investissements immobiliers au Monténégro permettent aux étrangers d'obtenir des permis de séjour et, dans certains cas, la citoyenneté, ce qui rend le pays attrayant pour les investisseurs.

Estimation des prix de l'immobilier

• ThaïlandeDans les zones touristiques populaires telles que Phuket et Bangkok, les prix des appartements commencent à environ 1 000 dollars par mois. €100,000 pour un studio de 33-35 m² dans des complexes résidentiels modernes.
• MonténégroDans les villes côtières telles que Budva et Kotor, les prix des appartements varient de 1 à 5 euros par mois. 1 700 € à 3 500 € par mètre carréEn fonction de la proximité de la mer et du niveau d'infrastructure.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature

La Thaïlande et le Monténégro sont deux destinations dynamiques qui offrent des perspectives uniques en matière d'investissement dans l'immobilier de villégiature.

Thaïlande

Ces dernières années, la Thaïlande a consolidé avec assurance sa position parmi les leaders en matière d'attraction des investissements étrangers dans l'immobilier. Les régions telles que Phuket, Pattaya et Bangkok, où la demande de logements de vacances est en constante augmentation, se distinguent. Selon Prian.ru, l'économie thaïlandaise connaît une croissance régulière, ce qui a un impact positif sur le marché de l'immobilier.

Il est intéressant de noter que plusieurs grands projets devraient être achevés en Thaïlande en 2024, offrant des complexes d'appartements modernes avec des infrastructures développées. Par exemple, le complexe The ONE propose des studios à partir de 26,8 m² à des prix commençant à 4 111 000 THB (env. €110 000).

Monténégro

Le Monténégro, avec ses paysages pittoresques et son accès à la mer Adriatique, attire de plus en plus d'investisseurs. Les villes de Budva et de Kotor sont particulièrement prisées, où les prix de l'immobilier varient en fonction de la proximité de la mer et de la qualité du bien. Selon Tranio, le prix d'une maison de trois chambres à coucher dans ces régions est d'environ 1,5 million d'euros. €300 000 - 400 000.

Il convient de noter que le Monténégro développe activement ses infrastructures et s'efforce de s'intégrer à la communauté européenne, ce qui crée des avantages supplémentaires pour les investisseurs. En outre, selon Lustica Bay, une nouvelle loi est entrée en vigueur le 1er janvier 2024, qui permet une réduction significative des charges fiscales lors de l'achat d'un bien immobilier à un promoteur, ce qui rend les investissements encore plus attrayants.

Prévisions pour le marché immobilier en Thaïlande et au Monténégro

Ces dernières années, les marchés immobiliers de la Thaïlande et du Monténégro ont connu des changements notables, attirant l'attention d'investisseurs du monde entier. Examinons les principales tendances et prévisions pour ces pays.

Thaïlande

La Thaïlande a connu une augmentation constante de la demande de biens immobiliers, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques. Les investisseurs du Myanmar achètent activement des condominiums thaïlandais, ce qui contribue à revitaliser le marché. Le coût moyen d'un appartement à Bangkok est d'environ 1,5 million d'euros. €150,000et dans les stations balnéaires très prisées comme Phuket, les prix peuvent atteindre jusqu'à €200,000 et plus. Les prix de l'immobilier devraient augmenter progressivement dans les années à venir, soutenus par une demande stable et le développement des infrastructures.

Monténégro

Le Monténégro continue d'attirer les investisseurs en raison de son engagement en faveur de l'intégration à l'Union européenne et de ses pittoresques zones côtières. Dans des villes comme Budva et Kotor, les prix de l'immobilier augmentent régulièrement. Le coût moyen d'un logement au Monténégro est d'environ 1,5 million d'euros. 2 100 € par mètre carréMais dans les quartiers prestigieux tels que Sveti Stefan, les prix peuvent atteindre 3 000 à 6 000 euros par mètre carré. À mesure que le pays se rapproche de l'adhésion à l'UE, l'intérêt pour l'immobilier devrait s'intensifier, entraînant de nouvelles hausses de prix.

Tendances générales

Les deux pays affichent une dynamique positive sur les marchés immobiliers, sous l'effet de facteurs internes et externes. En Thaïlande, la croissance est soutenue par des flux touristiques stables et l'intérêt des investisseurs étrangers. Au Monténégro, les perspectives d'adhésion à l'UE et l'attrait des régions côtières sont les principaux moteurs de la croissance. Il est conseillé aux investisseurs de tenir compte de ces tendances lorsqu'ils prennent des décisions en matière d'investissement immobilier dans ces pays.

Rendement des contrats de location à court et à long terme

Lorsqu'on investit dans un bien immobilier à l'étranger, il est important de comprendre quel type d'investissement est nécessaire. rentabilité peuvent être obtenus en louant des objets. Voyons les spécificités à court terme и bail à long terme en Thaïlande et au Monténégro.

Thaïlande

Contrats de location à court terme en Thaïlande, en particulier dans les destinations touristiques populaires telles que Phuket, peut apporter à l'économie thaïlandaise des avantages considérables. rendement jusqu'à 14% par an. après impôts et dépenses. Cela s'explique par la forte demande des touristes, en particulier dans les pays de l'Union européenne. haute saison.

Location à long terme en Thaïlande est également attrayante. Par exemple, la location d'un appartement à Bangkok peut générer un revenu régulier, compte tenu de la demande constante des locaux et des expatriés.

Il est important de noter queque le rendement dépend de lieux de l'installation, de son États и la proximité des infrastructures.

Monténégro

Au Monténégro, les rendements locatifs sont légèrement inférieurs, mais restent attractifs pour les investisseurs. Contrats de location à court terme dans les zones de villégiature peuvent apporter 5-7% p.a.alors que bail à long terme fournit un revenu stable tout au long de l'année, en particulier dans les villes dotées d'une infrastructure développée.

Saisonnalité joue un rôle important dans les rendements locatifs au Monténégro. Haute saison La période s'étend de mai à octobre, lorsque la demande de location augmente et que le nombre d'habitants augmente. prix pourrait être plus élevé. В basse saison la baisse de la demande, ce qui peut affecter la rentabilité globale.

Recommandé examiner marché localprendre en compte variations saisonnières et sélectionner des sites dans des zones infrastructure développée pour s'assurer un revenu régulier.

Économie et vie

Niveau de vie en Thaïlande

La Thaïlande attire de nombreuses personnes en raison de ses climat chaud, une culture riche и coût de la vie abordable. Toutefois, il convient de tenir compte de certaines spécificités :

• Salaire moyen dans le pays est d'environ 9-12 mille bahts par mois, ce qui équivaut à environ €250-€330.
• Utilitaires pour un appartement de 85 m² coûte en moyenne env. €50-€60 par mois.
• Produits alimentaires sont disponibles à des prix inférieurs aux prix européens. Par exemple, un déjeuner dans un restaurant bon marché coûte environ 1 000 euros. €1,50-€3et un litre de lait est d'environ €1,20.
• Frais de transport Le coût d'une carte de bus mensuelle est également peu élevé : une carte de bus mensuelle coûte environ 1,5 million d'euros. €30et un litre d'essence est d'environ €1,10.

Niveau de vie au Monténégro

Offres du Monténégro Qualité de vie en Europe relativement faibles coûts:

• Salaire moyen Il s'agit de €500 par mois.
• Location d'un logement varie d'une région à l'autre. Par exemple, un studio sur la côte de Bara coûtera environ 1,5 million d'euros. €270-€350 par mois.
• Utilitaires pour un appartement de 85 m² coûtent environ €100 par mois.
• Produits alimentaires ont des prix modérés. Par exemple, un litre de lait coûte environ €1,10une miche de pain - €0,70et déjeuner dans un restaurant bon marché - €6-€10.
• Frais de transport sont également disponibles : un titre de transport mensuel coûte environ 1,5 million d'euros. €25et un litre d'essence est d'environ €1,30.

Éducation et médecine

Lorsqu'il s'agit de choisir entre la Thaïlande et le Monténégro pour un investissement immobilier, il est important de prendre en compte les éléments suivants la qualité de l'éducation и le niveau de soins médicaux dans ces pays. Examinons ces aspects en détail.

L'éducation

Thaïlande

En Thaïlande, le système éducatif comprend l'enseignement préscolaire, l'école et l'enseignement supérieur. Les écoles maternelles sont payantes et le coût varie en fonction du niveau de l'établissement, avec une moyenne d'environ 1,5 million d'euros. 6 000 bahts par mois.

Les écoles publiques dispensent un enseignement gratuit, mais elles sont principalement accessibles aux Thaïlandais. Les familles étrangères choisissent plus volontiers des écoles privées ou internationales, où l'enseignement est dispensé en anglais. Le coût de l'éducation dans ces écoles peut atteindre jusqu'à 80 000 bahts par an.

L'enseignement supérieur en Thaïlande est très apprécié. En voici quelques exemples, Université asiatique de technologie est l'une des 400 meilleures universités au monde. Pour y entrer, les étudiants étrangers doivent parler anglais et être titulaires d'un diplôme de fin d'études secondaires. Les études de licence durent de 3 à 4 ans et le coût dépend de l'université et de la spécialité choisie.

Monténégro

Le système éducatif du Monténégro comprend un enseignement obligatoire de neuf ans, au terme duquel les élèves peuvent poursuivre leurs études dans des écoles secondaires supérieures ou des écoles professionnelles. L'enseignement dans les écoles publiques est gratuit et accessible à tous les résidents, y compris les étrangers titulaires d'un permis de séjour.

L'enseignement supérieur est représenté par les universités et les collèges. Les études dans les universités publiques sont gratuites pour les citoyens monténégrins, mais les étudiants étrangers paient des frais de scolarité. Les frais de scolarité pour les étrangers varient en fonction de la spécialité et de l'établissement. 1 500 à 3 000 euros par an.

Médecine

Thaïlande

Le système de santé thaïlandais est considéré comme l'un des meilleurs au monde. Il comprend des établissements de santé publics et privés. Les hôpitaux publics offrent des services de santé abordables, mais ils peuvent être très fréquentés. Les cliniques privées offrent un niveau de service plus élevé, mais le coût est également plus important. Par exemple, une consultation médicale dans une clinique privée peut coûter de 1,5 à 2,5 euros. 20 à 50 euroset un séjour d'une journée dans un hôpital d'hospitalisation est d'environ 150-200 euros.

La Thaïlande est également connue comme un centre de tourisme médical en raison de ses services médicaux de haute qualité et de ses prix relativement bas par rapport aux pays occidentaux.

Monténégro

Le système médical du Monténégro comprend des établissements publics et privés. Les hôpitaux publics offrent des services médicaux gratuits aux citoyens et aux résidents bénéficiant de l'assurance maladie obligatoire. Toutefois, la qualité des soins peut être inférieure à celle des cliniques privées, et les patients sont parfois confrontés à des pénuries d'équipements ou de médicaments.

Les cliniques privées offrent un niveau de soins plus élevé, mais elles coûtent également plus cher. Par exemple, une consultation avec un spécialiste dans une clinique privée peut coûter environ 30-50 euroset des procédures médicales simples à partir de 50 euros et plus.

Il est important de noter que pour les services médicaux sérieux, certains résidents préfèrent se rendre dans les pays voisins, tels que la Serbie, où le niveau des soins médicaux peut être plus élevé.

Les points suivants méritent d'être pris en considération lors du choix entre la Thaïlande et le Monténégro :

• L'éducationEn Thaïlande, les étrangers doivent payer des frais de scolarité dans les écoles privées ou internationales, alors qu'au Monténégro, les écoles publiques sont gratuites et accessibles à tous les résidents.
• MédecineLa Thaïlande offre des services médicaux de grande qualité, en particulier dans les cliniques privées, ce qui la rend attrayante pour le tourisme médical. Au Monténégro, la médecine publique est gratuite, mais la qualité des soins peut être moindre, ce qui incite certains résidents à se rendre dans des cliniques privées ou à l'étranger.

Ces facteurs peuvent influencer de manière significative la décision des investisseurs et des résidents potentiels lorsqu'ils choisissent un pays pour y acheter un bien immobilier et y vivre.

Routes et infrastructures de transport

Lorsqu'il s'agit de routes et transports en Thaïlande et au Monténégro, la différence est évidente. Voyons comment les choses se passent sur le terrain et quelles sont les nuances à prendre en compte si vous envisagez de vous rendre en Thaïlande ou au Monténégro. investir dans l'immobilier à l'étranger.

Thaïlande : exotique et dynamique

La Thaïlande dispose d'une infrastructure de transport relativement bien développée, en particulier dans les grandes villes comme Bangkok. Transports publics Il existe des bus, des métros et même des ferries fluviaux. À Bangkok, par exemple, vous pouvez facilement prendre le métro, qui coûte environ 1,5 million d'euros. 1-2 euros par trajet. C'est pratique et rapide, surtout si vous voulez éviter les embouteillages.

Taxis et tuk-tuks - est une toute autre histoire. Il y en a partout, et le prix d'une course en taxi commence à 2 eurosIl vaut toujours la peine de négocier le prix à l'avance. La location d'une voiture coûte environ 30-50 euros par jource qui peut être avantageux si vous envisagez d'explorer les environs.

Monténégro : stabilité européenne

Le Monténégro, quant à lui, offre un rythme plus détendu et plus mesuré. Il ne dispose pas de la même variété de transports publics que la Thaïlande, mais il offre un rythme plus détendu et sédentaire. routes Les routes sont en bon état et la circulation est beaucoup moins dense. La location d'une voiture est un choix populaire parmi les touristes et coûte environ 1,5 million d'euros. 25-40 euros par jour. Cela vous permet d'explorer les paysages pittoresques du pays en tout confort.

Les transports publics sont principalement représentés par les bus, qui relient les principales villes et stations balnéaires. Le coût d'un billet est d'environ 1-3 euros. Toutefois, si vous prévoyez de vous déplacer fréquemment d'une ville à l'autre, la location d'une voiture peut s'avérer plus pratique.

Facilité de mouvement

En Thaïlande, malgré l'existence d'une infrastructure développée, bouchons peut être un véritable casse-tête, surtout aux heures de pointe. Au Monténégro, ces problèmes n'existent pas et vous pouvez profiter de trajets paisibles sur des routes pittoresques.

Si vous prévoyez de voyager fréquemment en dehors du pays, sachez qu'il est facile de se rendre dans d'autres pays asiatiques depuis la Thaïlande grâce à de nombreux vols. Le Monténégro, quant à lui, offre des itinéraires pratiques vers l'Europe, ce qui le rend attrayant pour ceux qui prennent souvent l'avion pour leurs affaires ou leurs loisirs.

En résumé, le choix entre la Thaïlande et le Monténégro en termes de transport dépend de vos préférences et de votre mode de vie. Si vous aimez le dynamisme et l'exotisme, la Thaïlande est votre choix. Pour ceux qui préfèrent la paix et la stabilité, le Monténégro est une excellente option.

Spécificités juridiques et fiscales

Lorsqu'il s'agit de achat de biens immobiliers à l'étrangerLes aspects juridiques et fiscaux jouent un rôle essentiel. Voyons ce qu'il faut savoir si vous envisagez d'acheter une voiture. investissements immobiliers en Thaïlande ou au Monténégro.

Thaïlande : Défis exotiques

En Thaïlande, les étrangers ne peuvent pas être propriétaires de terrains, mais peuvent acheter des appartements en copropriété. Législation exige qu'un minimum de 51% de l'immeuble soit détenu par des ressortissants thaïlandais. Il convient donc d'être prudent lors du choix d'une propriété. Formalisation des transactions peut prendre un certain temps, et il est important d'avoir un avocat de confiance pour aider à la documentation.

Les taxes foncières en Thaïlande comprennent taxe de transfertqui est de l'ordre de 2% du coût. Il y a aussi taxe foncière annuellequi varie en fonction du type de bien et de sa valeur, mais ne dépasse généralement pas les montants suivants 0.3%.

Monténégro : simplicité européenne

Au Monténégro, les choses sont beaucoup plus simples. Les étrangers peuvent librement acheter des biens immobiliers, à l'exception des terres agricoles. Le processus d'achat est plus transparent et vous n'aurez pas besoin de manipuler des documents complexes. Cependant, comme partout ailleurs, conseils juridiques ne serait pas déplacé.

Les taxes foncières au Monténégro comprennent taxe de transfertqui est 3% à partir du coût. L'impôt foncier annuel dépend également de l'emplacement et du type de propriété, mais il varie généralement entre 0.1-1%.

Aspects juridiques de la propriété

En Thaïlande, si vous envisagez de louer votre propriété, il est important de noter que des permis spéciaux sont nécessaires et que le processus peut être bureaucratique. Au Monténégro, de telles complications n'existent pas et vous pouvez louer votre propriété sans aucun permis supplémentaire.

Donc, si vous cherchez simplicité et transparenceLe Monténégro peut être une option plus attrayante. Toutefois, si vous êtes attiré par l'exotisme et le dynamisme, la Thaïlande présente également des avantages. Dans tous les cas, il est important d'examiner attentivement toutes les nuances juridiques et fiscales avant de prendre une décision.

Que choisir pour un investisseur : Thaïlande ou Monténégro ?

Lorsqu'il s'agit de choisir entre les investissements en Thaïlande ou au MonténégroIl est important de prendre en compte de nombreux facteurs. Chacun de ces marchés offre des opportunités et des défis qui lui sont propres, alors explorons ce qui pourrait être le plus avantageux pour vous.

Thaïlande : exotique et rentable

La Thaïlande n'est pas seulement un paradis pour les touristes, c'est aussi un lieu prometteur pour les investissements. Propriété en Thaïlande est attirée par ses rendements locatifs, en particulier dans les zones touristiques populaires telles que Phuket et Pattaya. Les rendements locatifs moyens peuvent atteindre jusqu'à 6-8% p.a.ce qui le rend attrayant pour ceux qui recherchent des revenus passifs.

Toutefois, il convient de garder à l'esprit que restrictions légales. Les étrangers sont autorisés à posséder des appartements en copropriété, mais pas de terrains. Cela peut limiter vos options si vous prévoyez un investissement important dans le foncier ou la construction.

Monténégro : stabilité européenne

Le Monténégro, quant à lui, offre un environnement plus stable et plus prévisible pour les investissements. Propriété au Monténégro est accessible aux étrangers sans restriction, ce qui rend le processus d'achat plus simple et plus transparent. Ceci est particulièrement important pour ceux qui apprécient simplicité juridique.

Les rendements locatifs au Monténégro sont légèrement inférieurs à ceux de la Thaïlande, avec environ 1,5 million d'euros. 4-6% p.a.. Toutefois, la stabilité du marché européen et la possibilité d'obtenir un permis de séjour par le biais d'un investissement le rendent attrayant pour les investisseurs à long terme.

Recommandations pour les différents types d'investisseurs

1. Familles et retraitésLe Monténégro pourrait être plus approprié en raison de sa stabilité, de son excellente écologie et de sa qualité de vie.
2. Hommes d'affaires et investisseurs actifsLa Thaïlande offre des rendements plus élevés et un marché dynamique, ce qui peut intéresser ceux qui sont prêts à relever des défis et à prendre des risques.

En fin de compte, le choix entre la Thaïlande et le Monténégro dépend de vos priorités personnelles et de votre stratégie d'investissement. Si vous recherchez des rendements élevés et êtes prêt à faire face à des aspects juridiques plus complexes, la Thaïlande peut être votre choix. Si vous préférez la stabilité et la simplicité, le Monténégro offre d'excellentes possibilités d'investissement à long terme.