INSTRUCTIONS PAS A PAS - COMMENT ACHETER UN BIEN IMMOBILIER EN THAILANDE EN 2025

La Thaïlande n'est pas seulement un paradis exotique pour les touristes, c'est aussi une destination prometteuse pour l'investissement immobilier. Dans cet article, nous examinons en détail tous les aspects de l'achat d'une propriété en Thaïlande en 2025, en vous fournissant un guide complet qui vous aidera à faire un choix éclairé et à éviter les erreurs courantes.

La procédure d'achat d'un bien immobilier

L'achat d'une propriété en Thaïlande est un processus qui nécessite de la prudence et une bonne connaissance des lois locales. Voici les principales étapes du processus :

Sélection d'objets. Le premier pas vers achat d'une propriété en Thaïlande - est la sélection d'un bien immobilier approprié. À ce stade, il est important de décider du type de propriété (condominium, villa, terrain), de son emplacement (station balnéaire, ville, campagne) et du budget. Ensuite, vous pouvez commencer à chercher un bien en utilisant les services d'agences immobilières ou de manière indépendante. Lorsqu'un bien immobilier est trouvé, il convient de l'évaluer en détail : vérifier son état (particulièrement important lors de l'achat d'un bien secondaire), évaluer l'infrastructure de la zone, le niveau de bruit, etc. C'est également à ce stade que se déroulent les négociations avec le vendeur au sujet du prix. Il est conseillé d'étudier au préalable les prix du marché pour des biens similaires afin de se faire une idée d'un prix raisonnable et de la possibilité de négocier.

Signature d'un contrat préliminaire. Une fois l'objet sélectionné et le prix convenu, l'acheteur et le vendeur signent un contrat préliminaire. Ce document détaille toutes les conditions de la transaction, y compris le prix, les modalités de paiement et de transfert de l'objet, la responsabilité des parties et d'autres points importants. Il est important que le contrat ait été rédigé par un juriste professionnel et qu'il contienne toutes les conditions nécessaires pour protéger les intérêts de l'acheteur. En général, à ce stade, l'acheteur verse un acompte pour que le vendeur puisse retirer l'objet de la vente. Si, pour une raison quelconque, l'acheteur refuse d'acheter, l'acompte n'est généralement pas remboursé. En revanche, si le vendeur refuse la transaction, il est tenu de restituer le double de l'acompte.

Vérification de la propreté juridique de l'objet. Cette étape implique un contrôle approfondi de tous les documents relatifs au bien. L'objectif de cette étape est de s'assurer que le vendeur est le propriétaire légal du bien et qu'il a tous les pouvoirs pour le vendre. Elle permet également de vérifier qu'il n'existe pas de charges sur le bien, telles que des hypothèques, des privilèges, des saisies ou d'autres obligations susceptibles d'empêcher le transfert de propriété. Cette étape peut inclure des enquêtes auprès des autorités fiscales et d'enregistrement, ainsi que des consultations avec des avocats. Si l'objet fait partie de complexe résidentiel En outre, il convient de vérifier si le bien dispose de tous les permis nécessaires à la construction et à l'exploitation du complexe. La vérification de la propreté juridique d'un bien est un processus complexe et responsable qui nécessite des connaissances et une expérience professionnelles. Il est donc recommandé de demander l'assistance d'agences juridiques spécialisées ou d'avocats spécialisés dans le domaine de l'immobilier.

Paiement. Une fois que le bien a été vérifié comme étant légalement propre, l'étape du paiement suit. Celui-ci s'effectue généralement en deux temps : l'acheteur verse d'abord un acompte afin que le vendeur puisse retirer le bien de la vente, puis, une fois tous les détails finalisés et le contrat final signé, le paiement intégral est effectué. Il convient de noter que le paiement est généralement effectué en bahts thaïlandais et qu'il peut donc être nécessaire de procéder à un échange de devises. Il est également important de noter que certaines banques peuvent facturer des frais de transfert, ce qui doit être pris en compte lors de la planification de votre budget.

Enregistrement de la transaction auprès du service foncier. Il s'agit de la dernière étape, la plus importante, au cours de laquelle la propriété est officiellement transférée du vendeur à l'acheteur. À ce stade, tous les titres de propriété sont soigneusement vérifiés pour s'assurer qu'ils sont conformes à la loi thaïlandaise. Une fois les documents vérifiés, un acte de transfert de propriété est rédigé en présence des deux parties et enregistré auprès du département des terres. Cela signifie que la propriété est officiellement transférée du vendeur à l'acheteur. Une fois l'acte enregistré, l'acheteur reçoit un certificat officiel de propriété du bien.

L'ensemble du processus, de la sélection d'un bien immobilier à la finalisation de la transaction, peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois, en fonction de la situation spécifique. Il est donc important de planifier son temps à l'avance et de se préparer à d'éventuels retards.

Les agences immobilières en Thaïlande jouent un rôle important dans le processus d'achat d'un bien immobilier. Elles peuvent vous aider à choisir la bonne propriété, à négocier avec le vendeur et à conclure la transaction. Toutefois, il est important de s'assurer que l'agence possède une licence et qu'elle jouit d'une bonne réputation. Aspects juridiques les transactions sont également importantes : il est nécessaire de vérifier soigneusement tous les documents et de s'assurer que l'objet est légalement propre.

Achat d'un bien immobilier à distance

En 2025, l'achat d'une propriété à distance en Thaïlande est devenu de plus en plus populaire. C'est pratique, surtout en cas de pandémie où les vols peuvent être limités. Toutefois, cette approche comporte des risques, notamment celui d'être victime d'escrocs. Il est recommandé d'utiliser les services d'agences immobilières et d'avocats de confiance pour garantir la sécurité de la transaction.

Préparation : Tout achat immobilier réussi commence par une préparation minutieuse. Étudiez le marché immobilier thaïlandais pour comprendre quelles sont les régions et les types de biens les plus recherchés et les plus prometteurs. Déterminez vos préférences : cherchez-vous une propriété pour y vivre, pour la louer ou comme investissement à long terme ? Tenez compte de facteurs tels que la proximité de la mer, les infrastructures, les nœuds de transport. Déterminez votre budget, en tenant compte non seulement du coût de la propriété elle-même, mais aussi des coûts supplémentaires tels que les taxes, les redevances et l'entretien. Si vous êtes novice en la matière, pensez à consulter des agents immobiliers professionnels ou des avocats spécialisés dans les domaines suivants biens immobiliers en Thaïlande.

Recherche d'objets : Travaillez avec une agence immobilière fiable qui vous aidera à trouver des biens appropriés et vous fournira des informations détaillées et des photos. Des agents expérimentés peuvent vous aider à estimer la valeur marchande des biens, et vous fournir des informations sur le quartier, les infrastructures et les revenus locatifs potentiels. Certaines agences proposent des visites virtuelles, ce qui vous permet de "visiter" le bien depuis votre domicile. Discutez avec l'agent, posez des questions et ne vous précipitez pas dans votre décision - il est important de vous assurer que le bien que vous choisissez répond pleinement à vos attentes et à vos objectifs.

Contrôle des installations : Si possible, faites appel à un professionnel local pour vérifier l'état du bien. Si ce n'est pas possible, assurez-vous que l'agent immobilier vous fournit toutes les informations dont vous avez besoin.

Il est important de prêter attention à l'état du bien, de vérifier les communications (électricité, alimentation en eau) et d'évaluer les coûts potentiels des réparations ou de la modernisation. Si vous achetez un bien en vue d'une location ultérieure, veillez à ce qu'il soit attrayant pour les locataires potentiels.

Dans le cas d'un achat à distance, l'agent immobilier peut organiser une visite virtuelle du bien ou fournir un enregistrement vidéo. Il peut également vous aider à trouver un professionnel local qui inspectera le bien et vous fournira un rapport détaillé. N'oubliez pas que les défauts ou les problèmes découverts à ce stade peuvent vous servir à négocier un prix inférieur.

Vérification légale : Il est important de procéder à un contrôle préalable du bien immobilier. Ce contrôle peut être effectué par votre agent ou par un avocat indépendant. Le contrôle préalable comprend la confirmation de la propriété, la recherche de charges ou de restrictions et la vérification de tous les documents associés au bien. Lors d'un achat à distance, cette étape est particulièrement importante car vous ne pouvez pas personnellement vérifier les documents. Veillez à ce que l'avocat ou l'agent vous remette des copies intégrales de tous les documents et vous les explique en détail. Si possible, demandez à un avocat indépendant connaissant bien le droit thaïlandais d'examiner les documents.

Signature du contrat : Après avoir vérifié tous les détails, vous signez le contrat préliminaire et payez l'acompte. À ce stade, il est important de s'assurer que tous les termes du contrat sont clairement décrits et qu'ils protègent vos intérêts. Le contrat doit être rédigé en deux langues, le thaïlandais et votre langue maternelle, afin que vous puissiez comprendre tous les termes et conditions avec précision. La signature du contrat peut se faire à distance par l'intermédiaire d'un notaire ou au moyen d'une signature électronique, en fonction de la législation de votre pays. Une fois le contrat signé, le dépôt est généralement transféré au vendeur. Ce processus doit être effectué par l'intermédiaire d'une banque ou d'un système de paiement de confiance qui garantit la sécurité de la transaction.

Traitement des transactions : La dernière étape comprend le paiement intégral et la formalisation de la transaction auprès du service foncier. Ce processus peut être effectué par votre avocat en vertu d'une procuration. Lors d'un achat à distance, il est important de veiller à ce que tous les documents, y compris le contrat, la procuration et les actes de propriété, soient correctement authentifiés et légalisés. Il s'agit généralement de notarier et d'apostiller les documents. Votre avocat ou agent immobilier doit s'assurer que le transfert de fonds est sécurisé, généralement par le biais d'un compte séquestre. Une fois la transaction finalisée, vous devez recevoir des copies de tous les documents, y compris le contrat de vente et le certificat de propriété.

N'oubliez pas que l'achat d'une propriété à distance nécessite une attention particulière aux détails et aux aspects juridiques. N'hésitez pas à poser des questions et à demander des informations complémentaires.

Un bref aperçu du marché immobilier en Thaïlande en 2025

Le marché de l'immobilier en Thaïlande en 2025 continue de croître, attirant de plus en plus d'investisseurs étrangers. Les stations balnéaires telles que Phuket, Pattaya et Samui sont particulièrement populaires et offrent un large éventail de biens immobiliers, allant des appartements bon marché aux villas de luxe.

Appartements : C'est l'option la plus abordable pour les étrangers, en particulier dans les zones de villégiature. Les appartements sont souvent proposés avec des cuisines entièrement équipées, des meubles et d'autres équipements, ce qui en fait un choix intéressant pour la location ou la résidence permanente. Coût appartements en Thaïlande Les prix peuvent varier en fonction de l'emplacement, de la taille et du niveau de luxe, mais en moyenne ils commencent à environ 50 000 USD pour un appartement d'une chambre à coucher dans une station balnéaire. Pour les propriétés plus prestigieuses situées dans des zones touristiques populaires, les prix peuvent atteindre 200 000 USD ou plus.

Villas : Villas en Thaïlande - est une option de luxe qui comprend généralement des espaces de vie spacieux, une piscine privée et un jardin. Elles sont idéales pour les familles ou les groupes d'amis et peuvent être très lucratives lorsqu'elles sont louées. Le coût des villas varie en fonction de leur taille, de leur emplacement et de leur niveau de luxe. En moyenne, les villas situées dans les stations balnéaires populaires telles que Phuket ou Koh Samui coûtent entre 200 000 et 2 millions de dollars. Dans les régions plus calmes et plus reculées, le coût peut être beaucoup plus bas, à partir de 100 000 dollars.

Les condominiums sont un choix populaire parmi les investisseurs étrangers, car la loi thaïlandaise permet aux étrangers de posséder des condominiums sur 100%. Ils sont souvent situés dans des endroits pratiques, avec un accès facile aux plages, aux restaurants et aux magasins. Les prix des appartements varient en fonction de l'emplacement et du niveau de confort, mais le coût moyen d'un appartement d'une chambre à coucher dans les zones de villégiature commence à 60 000 USD. Pour les options plus luxueuses, les prix peuvent atteindre 300 000 dollars et plus.

Il est important de noter que le marché de l'immobilier en Thaïlande continue de se développer et de s'étendre, avec de nouveaux projets et de nouvelles opportunités pour les investisseurs. Toutefois, comme pour tout projet d'investissement, les acheteurs potentiels doivent effectuer des recherches approfondies et, dans la mesure du possible, consulter des experts avant de prendre une décision d'achat.

Particularités de l'achat d'une propriété en Thaïlande

L'achat d'un bien immobilier en Thaïlande présente des particularités qu'il est important de prendre en compte lors de la planification de votre investissement.

Types de biens : En Thaïlande, les étrangers ne peuvent acheter que des condominiums. Il s'agit d'immeubles d'habitation où chaque unité est une propriété séparée. Il est important de noter que la loi exige qu'au moins 51% de toutes les unités d'un condominium soient détenues par des citoyens thaïlandais. L'achat de terrains et de maisons par des étrangers est directement réglementé par la loi et, dans la plupart des cas, est interdit. Il existe toutefois des moyens de contourner cette restriction.

L'une des solutions consiste à créer une entité juridique (généralement une société à responsabilité limitée) qui peut posséder le terrain. Dans ce cas, la majorité des actions de la société doit être détenue par des Thaïlandais, mais un étranger peut contrôler la société par le biais d'actions de préemption.

Une autre solution consiste à louer à long terme un terrain ou une maison, ce que l'on appelle le leasehold. La loi autorise les étrangers à louer un terrain pour une durée maximale de 30 ans, et ce bail peut être renouvelé.

Dans tous les cas, avant d'acheter une propriété en Thaïlande, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier afin de comprendre toutes les options et les risques encourus.

Législation : L'achat d'une propriété en Thaïlande est soumis aux lois locales, qui ont leurs propres particularités. Par exemple, lors de l'achat d'un condominium, les étrangers ne peuvent posséder qu'un certain pourcentage de toutes les unités de l'immeuble. Selon la loi sur les Condominiums en ThaïlandePar exemple, au moins 51% de toutes les unités d'un immeuble doivent être détenues par des ressortissants thaïlandais. Cela signifie que les étrangers ne peuvent pas posséder plus de 49% d'unités dans un immeuble donné. En outre, les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terrains, mais peuvent les louer à long terme (jusqu'à 90 ans) ou les acquérir par l'établissement d'une entité juridique en Thaïlande.

Processus d'achat : Le processus d'achat peut être assez complexe et nécessite une connaissance de la législation locale, y compris la signature d'un contrat, la vérification de l'intégrité juridique du bien et la formalisation de la transaction.

Services de l'agent immobilier : Le recours aux services d'agents immobiliers professionnels peut faciliter grandement le processus d'achat et vous aider à éviter les erreurs et les problèmes les plus courants. Les agents immobiliers disposent d'informations actualisées sur le marché de l'immobilier, peuvent vous proposer des biens correspondant à vos exigences et à votre budget, vous aider dans les négociations avec le vendeur et organiser les vérifications préalables. En outre, de nombreuses agences proposent des services d'assistance à la transaction et à l'après-achat, y compris la gestion et la location de biens immobiliers. Toutefois, il est important de choisir une agence de confiance, jouissant d'une bonne réputation et disposant des licences nécessaires.

Taxes et redevances : Lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, il faut tenir compte de certains frais supplémentaires, qui peuvent représenter de 61 à 101 points de pourcentage de la valeur du bien. Il s'agit notamment de

• Taxe de transfert de propriété : Cette taxe s'élève généralement à 2% de la valeur estimée du bien et est généralement partagée en deux entre l'acheteur et le vendeur.
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) : Si le vendeur est une personne morale, la transaction est soumise à une TVA de 7%.
• Frais d'enregistrement de la transaction : Cette taxe s'élève à 0,01% de la valeur imposable de la propriété.
• Taxe d'utilisation spéciale : Si le bien appartient au vendeur depuis moins de 5 ans, la transaction peut être soumise à une taxe d'utilisation spéciale de 0,5% à 3%.

Outre ces taxes et frais, vous devez prendre en compte d'autres coûts éventuels tels que les frais d'un agent, d'un avocat, de traduction et de certification.

N'oubliez pas qu'un achat immobilier réussi en Thaïlande nécessite une préparation minutieuse et une bonne connaissance du marché local et de la législation.

Potentiel d'investissement

L'immobilier en Thaïlande présente un potentiel d'investissement élevé, ce qui le rend attrayant pour les investisseurs étrangers.

1. Secteur du tourisme : La croissance constante du secteur touristique garantit une forte demande de logements locatifs, en particulier dans les stations balnéaires. Cela permet aux propriétaires d'obtenir un revenu locatif stable.
2. Locaux et expatriés : Il existe une demande croissante de logements de la part des locaux et des expatriés étrangers, en particulier dans les grandes villes et les régions économiquement actives.
3. Soutien du gouvernement : Le gouvernement thaïlandais attire activement les investissements étrangers en offrant divers incitants et programmes. Par exemple, le "Thailand Elite propose des visas de longue durée pour les étrangers qui investissent dans l'immobilier.
4. Croissance Valeur des biens immobiliers : Valeur des biens immobiliers en Thaïlande continue de croître, permettant aux investisseurs de profiter de la valeur croissante de leurs investissements.
5. Taux hypothécaires bas : Des programmes de prêts hypothécaires à des taux relativement bas sont disponibles pour les investisseurs étrangers, ce qui rend l'investissement immobilier encore plus abordable.

Ainsi, les investissements en biens immobiliers en Thaïlande peut devenir non seulement un moyen de s'assurer une résidence confortable dans un pays exotique, mais aussi une source de revenus stables et un investissement à long terme.

Exemples d'achats réussis

De nombreux investisseurs étrangers ont déjà fait l'expérience des avantages de l'achat d'une propriété en Thaïlande.

La famille Johnson est originaire du Royaume-Uni : Ils ont acquis villa à Phuket et de le louer avec succès, en percevant un revenu stable. Cela leur a permis non seulement de récupérer leur investissement, mais aussi de gagner un revenu supplémentaire.

Maria d'Espagne : Maria, une entrepreneuse espagnole prospère, a décidé d'investir dans l'immobilier en Thaïlande dans le cadre de son portefeuille d'investissement. Elle a acheté plusieurs condominiums dans le centre de Bangkok et les loue sur la base de baux à long terme à des locaux et à des hommes d'affaires étrangers. Cela lui a apporté un revenu régulier et une augmentation significative de la valeur de son investissement, grâce à la hausse des prix de l'immobilier dans la région.

La famille Li est originaire de Chine : La famille Lee a acheté plusieurs appartements en copropriété à Bangkok dans le cadre d'un investissement à long terme. Ils louent ces appartements à des locaux et à des expatriés étrangers, ce qui leur assure un revenu régulier.

Ces exemples montrent qu'avec une bonne approche et un investissement compétent, l'achat d'une propriété en Thaïlande peut devenir non seulement un moyen de se procurer une maison confortable dans un pays exotique, mais aussi une bonne source de revenus.

Conclusion

L'achat d'une propriété en Thaïlande en 2025 est une destination d'investissement prometteuse qui peut produire de bons rendements si l'on adopte la bonne approche. Toutefois, avant d'acheter, il est important de bien étudier tous les aspects du processus, y compris les questions juridiques, financières et de visa. Il est conseillé de recourir aux services d'agents immobiliers et d'avocats professionnels pour garantir la sécurité de la transaction.