Espagne vs Géorgie : Où acheter un bien immobilier et où investir ?

Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété à l'étranger, l'Espagne et la Géorgie sont souvent sous les feux de la rampe. Ces deux pays attirent les investisseurs par leurs offres uniques et leurs diverses opportunités. L'Espagne est célèbre pour ses plages ensoleillées et sa riche culture, tandis que la Géorgie séduit par ses prix abordables et son marché en plein développement. Les acheteurs ne sont pas seulement à la recherche d'opportunités d'investissement, mais envisagent également de s'installer dans le pays ou d'y passer leurs vacances. Voyons ce qui rend ces destinations si attrayantes pour les investisseurs.

Analyse du marché immobilier en Espagne et en Géorgie

En matière d'immobilier, l'Espagne et la Géorgie offrent des opportunités très différentes mais tout aussi intéressantes. Entrons dans les détails et voyons ce qui se passe sur ces marchés.

Espagne : un rêve ensoleillé

Lorsque je suis venu pour la première fois à Barcelone, j'ai été frappé non seulement par l'architecture de Gaudi, mais aussi par la diversité du marché du logement. Prix moyen de 1 m² à Barcelone Il s'agit de 4 500 euros. Ce n'est certes pas donné, mais le soleil et la mer en valent la peine, n'est-ce pas ?

Au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier en Espagne n'ont cessé d'augmenter. Par exemple, à Valence, qui est devenue un véritable pôle d'attraction pour les étrangers, la croissance a été d'environ 5% par an. Le flux touristique influe bien sûr sur le marché : en été, les prix des locations montent en flèche, comme sur les montagnes russes de PortAventura.

Appartements dans un complexe à Almeria, Espagne

à partir de 161 000 euros

Espagne, Almeria

Villa à haute performance énergétique dans un emplacement prestigieux à Mijas

à partir de 1 250 000 euros

Espagne, Mijase

Villa spacieuse à Benalmadena avec vue pittoresque sur la mer

à partir de 1 495 000 euros

Espagne, Benalmadene

Nouveaux appartements en duplex à Marbella, à proximité d'un terrain de golf

à partir de 1100 000 euros

Espagne, Marbella

Villa de luxe avec équipements spéciaux à Marbella, Málaga

à partir de 4 995 000 euros

Espagne, Malaga

Maison spacieuse avec piscine près de la mer à Benalmadena

à partir de 1 545 000 euros

Espagne, Malaga

Il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire en Espagne, mais cela nécessite une préparation minutieuse. Les banques proposent aux étrangers des prêts allant jusqu'à 70% de la valeur de la maison. Cependant, n'oubliez pas que vous devrez avoir une bonne cote de crédit et des revenus stables.

Géorgie : des perspectives à l'horizon

Passons maintenant à Tbilissi, une ville que j'ai appris à aimer pour ses bars à vin et ses habitants chaleureux. Ici, nous sommes à Tbilissi. coût moyen de 1 m² est beaucoup plus abordable et est d'environ 900 euros. Cela rend la Géorgie attrayante pour ceux qui recherchent des investissements plus respectueux de leur budget.

Prix de l'immobilier en Géorgie affichent également une dynamique positive. Ces dernières années, la croissance a été d'environ 7% par an. Tourisme en Géorgie gagne du terrain, en particulier dans des endroits comme Batumi, où la saison touristique dure presque toute l'année.

VR Shekvetili

de $60 500

Batumi, Géorgie

Villas Petra

de $585 166

Batumi, Géorgie

Real Palace Green

à partir de $44 625

Batumi, Géorgie

Tours de soie

à partir de $94 844

Batumi, Géorgie

Sérénade

de $41,000

Batumi, Géorgie

Monogramme

à partir de $49 923

Batumi, Géorgie

En ce qui concerne les hypothèques, les banques géorgiennes proposent des prêts à des conditions plus souples qu'en Espagne. Toutefois, les taux d'intérêt peuvent être plus élevés. Il convient donc de bien peser le pour et le contre.

Comparaison des facteurs clés de l'investissement en Espagne et en Géorgie

Lorsqu'il s'agit de choisir entre l'Espagne et la Géorgie pour un investissement immobilier, il est important de prendre en compte quelques facteurs clés. Voyons ce que chacun de ces pays a à offrir.

Voici un tableau comparatif des facteurs clés de l'investissement immobilier en Espagne et en Géorgie :

La Géorgie semble plus accessible aux investisseurs, notamment en termes d'impôts et de remboursement, tandis que l'Espagne est un marché plus prestigieux mais plus cher, avec un niveau de stabilité élevé.

Nuances lors de l'achat d'une maison en Espagne et en Géorgie

L'achat d'une propriété à l'étranger est toujours un peu effrayant, mais connaître le processus et les pièges possibles peut rendre la tâche beaucoup plus facile. Voyons quelles sont les nuances à prendre en compte lors de l'achat d'une maison en Espagne et en Géorgie.

Espagne : processus axé sur la bureaucratie

Commençons par l'Espagne. Ici, le processus d'achat d'une propriété peut sembler un peu déroutant en raison du grand nombre de documents. Les principales étapes de l'achat inclure :

1. Sélection des sites et négociation des prix.
2. Signature d'un contrat préliminaire (Contrato de Arras) et versement d'un acompte, généralement de l'ordre d'un million d'euros. 10% de la valeur du bien.
3. Inscription d'une hypothèque (si nécessaire).
4. Signature du contrat principal de vente et d'achat chez un notaire.

N'oubliez pas coûts cachésles droits de mutation (environ 10% de la valeur), les frais de notaire et les services d'enregistrement. Ces frais peuvent s'élever à 12-15% au prix d'achat.

En Espagne, il est important de vérifier soigneusement les documents relatifs à la propriété et aux dettes. Les risques tels que les promoteurs immobiliers peu scrupuleux ou les problèmes d'infrastructure peuvent être évités en contactant un avocat expérimenté.

Géorgie : plus facile qu'il n'y paraît

Passons maintenant à la Géorgie. La procédure d'achat d'un bien immobilier y est beaucoup plus simple. Les principales étapes de l'achat inclure :

1. Recherchez un établissement et discutez des conditions.
2. Signature du contrat de vente et d'achat en présence d'un notaire.
3. Enregistrement de la propriété dans le registre public.

En ce qui concerne coûts cachésIls comprennent les frais de notaire et les droits d'enregistrement, qui ne dépassent généralement pas les montants suivants 1% de la valeur du bien.

En Géorgie, il convient également de prêter attention aux aspects juridiques tels que les charges pesant sur la propriété. Toutefois, en général, le processus d'achat est moins bureaucratique qu'en Espagne.

Similitudes et particularités du marché immobilier en Espagne et en Géorgie

En matière de marché immobilier, l'Espagne et la Géorgie offrent des opportunités uniques et des particularités qui leur sont propres. Voyons ce qu'ils ont en commun et ce qui rend chaque pays unique.

Espagne : Variété et prestige

Vous trouverez un large éventail de propriétés en Espagne : appartements, villas, maisons de ville et appartements. Par exemple, l'achat d'un appartement à Barcelone peut coûter en moyenne environ 1 000 euros. 300 000 euros pour un appartement d'une chambre. Les villas sur la Costa Blanca peuvent coûter de 500 000 euros et plus, en fonction du lieu et du niveau de confort.

Les régions les plus prisées pour vivre et investir sont Barcelone, Madrid, Valence et la Costa del Sol. Ces régions attirent non seulement les touristes, mais aussi les personnes à la recherche d'un lieu de vie prestigieux.

Le nombre de transactions avec des étrangers en Espagne est constamment élevé, ce qui montre que le pays est attractif pour les investisseurs internationaux. Toutefois, il convient de garder à l'esprit qu'il y a certaines conditions à respecter. restrictions en matière de propriétéPar exemple, pour l'achat de terres agricoles.

Géorgie : Accessibilité et perspectives

La Géorgie, en revanche, offre des options plus abordables. Vous y trouverez également appartements, maisons et appartementsCependant, le coût est beaucoup moins élevé. Par exemple, l'achat d'un appartement à Tbilissi peut coûter environ 70 000 euroset dans la station balnéaire de Batumi - environ 1,5 million de personnes 50 000 euros.

Les zones d'investissement les plus populaires sont Tbilissi et Batumi, où l'on observe une augmentation constante de la fréquentation touristique et, par conséquent, de la demande de logements. Le nombre de transactions avec des étrangers en Géorgie est également en augmentation, ce qui confirme l'intérêt des investisseurs internationaux pour le pays.

Contrairement à l'Espagne, en Géorgie. la propriété moins restrictive, ce qui la rend plus attrayante pour les investisseurs à la recherche de conditions flexibles.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature

L'immobilier de villégiature a toujours été au centre de l'attention des investisseurs, et l'Espagne et la Géorgie ne font certainement pas exception. Voyons comment ce segment se développe dans ces deux pays.

Espagne : été éternel et investissements stables

L'Espagne, avec ses plages interminables et son climat doux, a toujours attiré ceux qui rêvent d'une maison au bord de la mer. Marché immobilier dans les zones touristiques L'Espagne continue de se développer, en particulier sur la Costa del Sol et la Costa Blanca. Les prix des propriétés de vacances y sont compris entre 200 000 EUR à 1 000 000 EUREn fonction de l'emplacement et de la classe de l'objet.

Les projets d'infrastructure, tels que le développement de nouveaux aéroports et l'amélioration du réseau de transport, ont un impact significatif sur les prix de l'immobilier. Par exemple, l'expansion de l'aéroport international de Málaga a entraîné une augmentation de 10% des prix de l'immobilier dans la région au cours des dernières années.

La saisonnalité joue un rôle important dans la formation de la demande : en été, les prix de location et d'achat sont traditionnellement plus élevés. Mais le flux stable de touristes rend les investissements dans les propriétés de vacances en Espagne fiables et prometteurs.

Géorgie : un nouvel acteur dans l'arène de la villégiature

La Géorgie, avec ses montagnes pittoresques et son littoral de la mer Noire, devient une destination de vacances et d'investissement de plus en plus populaire. Marché immobilier dans les zones touristiques La Géorgie, comme Batumi et Kobuleti, se développe activement. Les prix de l'immobilier de villégiature y sont nettement inférieurs à ceux de l'Espagne - de 1,5 million d'euros à 1,5 million d'euros. 50 000 à 200 000 euros.

La Géorgie met également en œuvre des projets d'infrastructure à grande échelle, tels que la construction de nouvelles routes et le développement de zones touristiques, ce qui contribue à la croissance des coûts du logement. Par exemple, l'ouverture d'un nouveau complexe touristique sur la côte pourrait augmenter la demande et les prix de l'immobilier dans la région de 15-20%.

La saisonnalité en Géorgie est moins prononcée qu'en Espagne en raison de la variété de l'offre touristique, y compris les stations de ski. L'investissement dans les propriétés de vacances en Géorgie est donc particulièrement intéressant.

Rendement des contrats de location à court et à long terme

Les investisseurs qui envisagent de s'installer en Espagne et en Géorgie s'interrogent souvent sur les rendements locatifs. Voyons ce que ces pays offrent en termes de location à court et à long terme.

Espagne : Aimant touristique

L'Espagne, grâce à son climat et à ses attraits culturels, est l'une des principales destinations touristiques d'Europe. C'est pourquoi locations à court terme en Espagne est une activité très lucrative. Dans les villes touristiques populaires telles que Barcelone et Madrid, le revenu moyen des locations de courte durée peut s'élever à jusqu'à 2 000 euros par mois pour un appartement de deux chambres.

Les fluctuations saisonnières des prix sont assez marquées : en été et pendant les fêtes de fin d'année, les prix de location peuvent augmenter de 20 à 30%. Toutefois, la charge fiscale pesant sur le secteur de la location en Espagne est assez élevée et il convient d'en tenir compte lors de la planification des revenus.

Pour la location de logements, les plateformes les plus populaires sont les suivantes Airbnb et Booking.comqui offrent une large gamme de services de gestion locative et de liaison avec la clientèle.

Géorgie : un intérêt croissant

La Géorgie, dont le secteur touristique est en plein essor, offre également des possibilités de location intéressantes. Rendement des locations de courte durée en Géorgie Dans des villes comme Tbilissi et Batumi, il peut être 500 à 1 500 euros par moisen fonction du lieu et de la saison.

Les fluctuations saisonnières des prix en Géorgie sont moins prononcées qu'en Espagne, mais la demande de locations augmente en raison de l'accroissement du nombre de touristes et de voyageurs d'affaires. La charge fiscale pesant sur le secteur de la location en Géorgie est moins importante, ce qui est un atout pour les investisseurs.

Les plateformes locales telles que MyHome et SS.ge sont activement utilisées pour la location de logements et offrent des outils pratiques pour la gestion des biens immobiliers.

Économie et vie : Espagne vs Géorgie

Lorsqu'il s'agit de choisir un pays pour y investir ou s'y installer, il est important de tenir compte non seulement du marché immobilier, mais aussi de la situation économique générale et de la qualité de vie. L'Espagne et la Géorgie offrent des conditions différentes.

Espagne : économie développée et niveau de vie élevé

L'Espagne, l'une des plus grandes économies d'Europe, offre un niveau de vie élevé et des infrastructures développées. Salaire moyen en Espagne Il s'agit de 2 000 euros par moisCela vous permet de vivre confortablement et de profiter de tous les avantages du pays.

Coût de la vie en Espagne varie d'une région à l'autre. Par exemple, à Madrid et à Barcelone, la vie est plus chère, mais à Valence ou à Séville, vous trouverez des options plus abordables. Le taux de chômage en Espagne a baissé ces dernières années pour atteindre environ 14%, ce qui reste supérieur à la moyenne de l'UE, mais l'économie continue de croître régulièrement.

L'Espagne offre de nombreuses possibilités d'affaires et d'investissement, notamment dans les secteurs du tourisme et de l'agriculture, ce qui la rend attrayante pour les entrepreneurs.

Géorgie : une économie en croissance et des conditions de vie abordables

La Géorgie, dont l'économie est en plein essor, offre un niveau de vie plus abordable. Salaire moyen en Géorgie Il s'agit de 400 euros par moisqui est nettement inférieure à celle de l'Espagne, mais aussi à celle de l'Espagne. coût de la vie en Géorgie beaucoup plus abordables. Par exemple, la location d'un appartement à Tbilissi peut coûter dans les 200-300 euros par mois.

Le taux de chômage en Géorgie est d'environ 11%, mais le pays attire activement les investissements étrangers et développe de nouveaux secteurs économiques tels que les technologies de l'information et le tourisme. Cela crée de nouvelles opportunités d'affaires et d'investissement.

La Géorgie offre des conditions favorables pour faire des affaires grâce à des impôts peu élevés et à des procédures simplifiées d'enregistrement des sociétés. Cela la rend attrayante pour les entrepreneurs étrangers.

Éducation et médecine : Espagne vs Géorgie

Lorsque l'on choisit un pays pour y vivre ou y investir, il ne faut pas négliger des aspects importants tels que l'éducation et la médecine. Ces domaines jouent un rôle clé dans la qualité de vie et peuvent être des facteurs décisifs pour de nombreuses familles.

Espagne : Qualité et diversité

L'Espagne offre un enseignement de grande qualité dans les établissements publics et privés. Accessibilité et qualité des écoles privées et publiques En outre, les écoles internationales proposent des cours d'anglais, ce qui est pratique pour les expatriés. Les frais de scolarité dans les écoles publiques varient de 5 000 à 15 000 euros par an.

L'enseignement supérieur en Espagne est également populaire, avec des universités prestigieuses telles que l'université de Barcelone et l'université Complutense de Madrid. Un large éventail de programmes en anglais est proposé aux étudiants, ce qui rend l'Espagne attrayante pour les étudiants internationaux.

En ce qui concerne niveau de médecineL'Espagne est l'un des principaux pays d'Europe. Les soins médicaux sont disponibles à la fois dans le système de santé public et dans les cliniques privées. Assurance maladie pour les étrangers peut coûter de 50 à 200 euros par moisen fonction de l'âge et de l'état de santé.

Géorgie : Développement et accessibilité

La Géorgie développe activement son système éducatif, proposant des écoles publiques et privées. Qualité de l'éducation Les écoles publiques s'améliorent et deviennent de plus en plus populaires auprès des familles locales et étrangères. Les frais de scolarité dans les écoles publiques de Géorgie sont nettement inférieurs à ceux de l'Espagne et s'élèvent à environ 1,5 million d'euros. 2 000 à 5 000 euros par an.

L'enseignement supérieur en Géorgie se développe également, en mettant l'accent sur la coopération internationale et les programmes d'échange. L'université d'État de Tbilissi et l'université d'Ilia proposent des programmes en anglais, ce qui attire des étudiants étrangers.

Niveau de médecine en Géorgie est encore en cours de développement, mais les cliniques privées offrent des soins de qualité à des prix abordables. Assurance maladie en Géorgie peut coûter de 20 à 100 euros par moisce qui le rend abordable pour la plupart des résidents et des expatriés.

Routes et transports : Espagne vs Géorgie

Les infrastructures de transport et la qualité des routes sont des aspects importants qui peuvent avoir une incidence considérable sur le confort de vie et l'attrait des investissements dans une région. Voyons ce que l'Espagne et la Géorgie offrent à cet égard.

Espagne : réseau bien établi et commodité

L'Espagne possède l'un des systèmes de transport les plus développés d'Europe. Qualité des routes et des transports publics Les routes et autoroutes du pays relient toutes les grandes villes. Les autoroutes et les voies rapides relient toutes les grandes villes, ce qui permet de voyager confortablement dans tout le pays. Le coût d'un voyage sur une route à péage peut varier de 1 à 5 euros. 5 à 30 eurosen fonction de la distance.

Les transports publics en Espagne, notamment les bus, le métro et les trains, sont fréquents et pratiques. Dans les grandes villes comme Barcelone et Madrid, le métro fonctionne jusqu'à tard dans la soirée et le tarif est d'environ 1,5 euros par personne. 2 euros pour le voyage.

Accessibilité des villes et des zones touristiques est également à son meilleur, grâce à son réseau bien développé d'aéroports et de liaisons ferroviaires. Les trains à grande vitesse AVE vous permettent de vous rendre de Madrid à Barcelone en seulement 2,5 heures.

Géorgie : Développement et accessibilité

La Géorgie développe activement ses infrastructures de transport. Qualité des routes dans le pays s'améliore, en particulier sur les principaux axes reliant Tbilissi aux autres régions. Toutefois, dans certaines zones rurales, les routes doivent encore être améliorées.

Les transports publics en Géorgie, y compris les bus et les navettes, sont assez abordables mais peuvent être moins confortables qu'en Espagne. Le coût d'un voyage en transports publics à Tbilissi est d'environ 1,5 million d'euros. 0,20 eurosce qui le rend très abordable.

Accessibilité des villes et des zones touristiques La situation s'améliore grâce à la reconstruction des aéroports et à l'amélioration du réseau ferroviaire. Les vols internationaux vers Tbilissi et Batumi sont de plus en plus fréquents, ce qui contribue à l'augmentation du flux touristique.

Particularités juridiques et fiscales : Espagne et Géorgie

Les aspects juridiques et fiscaux de l'achat et de la possession d'un bien immobilier peuvent influencer de manière significative votre décision de choisir un pays pour investir. Voyons ce que l'Espagne et la Géorgie offrent à cet égard.

Espagne : réglementations strictes et charges fiscales

L'Espagne est connue pour ses réglementations strictes en matière de propriété. Principales taxes lors de l'achat et de la possession d'un bien immobilier inclure :

• Taxe sur les transferts de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) - environ. 8-10% de la valeur du bien.
• Impôt sur les biens immobiliers (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - env. 0,4-1,1% de la valeur cadastrale par an.
• Impôt sur les plus-values lors de la vente d'un bien immobilier.

Règles pour l'obtention d'un permis de séjour par le biais d'investissements en Espagne requièrent un investissement minimum en biens immobiliers d'un montant de 500 000 euros. Il vous permet d'obtenir un "visa d'or", qui vous donne accès au séjour et à la circulation au sein de l'UE.

La législation sur la location et la vente de biens immobiliers en Espagne est également très stricte. Les propriétaires sont tenus de respecter les termes des baux à long terme et de fournir aux locataires toutes les facilités nécessaires.

Géorgie : conditions loyales et faibles impôts

La Géorgie offre des conditions plus loyales aux investisseurs. Principales taxes lors de l'achat et de la possession d'un bien immobilier il est considérablement plus bas ici :

• Il n'y a pas de droit de mutation sur le transfert de propriété.
• Taxe foncière - environ 0,1-1% de la valeur marchande par anEn fonction de la localisation et du type de bien.

La Géorgie ne dispose pas encore d'un programme officiel de visas dorés, mais règles pour l'obtention d'un permis de séjour par le biais d'investissements sont très simples : achat d'un bien immobilier pour un montant de 1,5 million d'euros. 100 000 euros peut servir de base à l'obtention d'un permis de séjour.

Les lois sur la location et la vente de biens immobiliers sont plus souples en Géorgie, ce qui la rend attrayante pour les investisseurs à la recherche de simplicité et d'économies d'impôts.

Que doit choisir un investisseur ? Comparaison finale entre l'Espagne et la Géorgie

En résumé, revenons sur les critères clés qui vous aideront à choisir entre investir en Espagne et en Géorgie. Chacun de ces pays offre des avantages et des défis qui lui sont propres.

Espagne : stabilité et prestige

1. Investissements et permis de séjour : L'Espagne offre un "visa d'or" pour les investissements en provenance de 500 000 eurosce qui ouvre la porte à l'Europe.
2. Rendement : Potentiel élevé de rendement locatif à court terme, en particulier dans les zones touristiques.
3. Les impôts : Charge fiscale élevée lors de l'achat et de la possession d'un bien immobilier, ce qui nécessite une planification minutieuse.
4. Qualité de vie : Niveau de vie élevé, infrastructures développées, éducation et médecine de qualité.
5. Risque et stabilité : L'Espagne offre stabilité et prévisibilité, mais nécessite des investissements importants.

Géorgie : Accessibilité et perspectives

1. Investissements et permis de séjour : Le permis de séjour est disponible pour les investissements à partir de 100 000 eurosce qui rend la Géorgie plus accessible à l'entrée.
2. Rendement : Un marché en croissance, surtout dans les zones touristiques, avec la perspective d'une augmentation rapide des prix.
3. Les impôts : Faible charge fiscale et conditions de propriété souples.
4. Qualité de vie : Coût de la vie abordable, infrastructures en développement et marché du travail prometteur.
5. Risque et innovation : Opportunité de rendement élevé sur un marché émergent, mais avec un niveau de risque plus élevé.

Conclusion

Le choix entre l'Espagne et la Géorgie pour un investissement immobilier dépend de vos objectifs personnels et de vos capacités financières. Si vous recherchez la stabilité et la qualité de vie, l'Espagne peut être votre choix. En revanche, si vous recherchez un investissement abordable avec un fort potentiel de croissance, la Géorgie peut vous offrir des opportunités intéressantes. Quel que soit votre choix, il est important d'effectuer une étude approfondie du marché et de consulter des professionnels. Pour plus d'informations et pour vous aider dans votre choix, veuillez contacter notre équipe d'experts, prête à répondre à toutes vos questions et à vous aider dans vos projets d'investissement.