Les villes les plus populaires pour acheter une propriété au Cambodge : Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Investir dans l'immobilier au Cambodge devient de plus en plus attrayant pour beaucoup. Ce pays à la culture riche et à l'économie en plein essor offre des possibilités d'investissement uniques. Si vous envisagez d'acheter un appartement à Sihanoukville ou si vous souhaitez vous informer sur le marché immobilier à Phnom Penh et à Siem Reap, vous êtes au bon endroit.

Dans cet article, nous examinerons trois villes clés du Cambodge :

• Phnom Penh - la capitale, où se concentrent les opportunités commerciales et les investissements étrangers.
• Sihanoukville - un centre de villégiature qui attire les touristes et les investisseurs grâce à son littoral.
• Siem Reap - Un joyau culturel connu pour ses monuments historiques et son flux touristique.

L'objectif de cet article est de vous aider à comprendre quelle ville est la mieux adaptée à vos objectifs d'investissement en fonction des caractéristiques de chaque région. Prêt à plonger dans le monde de l'immobilier cambodgien ? C'est parti !

Phnom Penh : la capitale des opportunités

Le cœur économique du Cambodge
Phnom Penh n'est pas seulement la capitale du Cambodge, c'est aussi un véritable pôle d'attraction pour les entreprises et les investissements. La ville connaît une croissance impressionnante, des start-ups s'y développent activement, de nouvelles entreprises s'y implantent et les investisseurs étrangers sont de plus en plus nombreux à s'intéresser à cette ville chaque année. Par exemple, mon ami Sergei, qui a quitté la Russie pour s'installer à Phnom Penh, a ouvert une petite entreprise de production d'emballages écologiques. Il affirme que grâce au soutien des autorités locales et à des prix de location de bureaux abordables, son entreprise se développe rapidement. En 2022, plus de 6 000 nouvelles entreprises ont été enregistrées à Phnom Penh, ce qui témoigne d'un intérêt croissant pour ce marché.

La demande de logements de luxe et de logements commerciaux à Phnom Penh est également en hausse. De nombreux étrangers travaillant dans la ville sont à la recherche d'appartements confortables où ils peuvent non seulement vivre mais aussi gérer une entreprise. Cela crée d'excellentes opportunités pour les investisseurs qui cherchent à investir dans le marché de l'immobilier résidentiel.

Marché de l'immobilier résidentiel
Le marché de l'immobilier résidentiel à Phnom Penh est diversifié et offre de nombreuses options aux investisseurs :

• Prix forfaitairesLes tarifs moyens à Phnom Penh varient de 1 à 5 euros par mois, selon les pays. $1,500 à $4,000 par mètre carréCela dépend du quartier et du niveau de confort. Par exemple, dans le centre-ville, vous pouvez trouver des appartements élégants, rénovés de façon moderne, qui sont idéaux pour la location. Dans des quartiers comme Botum Wong, les prix peuvent atteindre le haut de la fourchette, tandis que des options moins chères peuvent être trouvées dans des zones plus éloignées.
• Location d'un logementLocation : Pour ceux qui souhaitent louer, les options sont nombreuses. Un appartement d'une chambre à coucher vous coûtera en moyenne $500-700 par mois. Dans les quartiers plus huppés comme Tuk Mung, les loyers peuvent aller de . $800 à $1,200 par mois. Il s'agit d'une excellente opportunité pour ceux qui prévoient un séjour temporaire ou qui souhaitent tester la vie au Cambodge avant d'acheter une propriété.

COMPLEXE RÉSIDENTIEL R&F CITY

de $ 74,176

Phnom Penh, Cambodge

LCD Time Square 302

à partir de $80 000

Phnom Penh, Cambodge

LCD Time Square 306

à partir de $93 000

Phnom Penh, Cambodge

LCD Vue Aston

de $87 665

Phnom Penh, Cambodge

Complexe résidentiel Résidence Parc21

$80 556

Phnom Penh, Cambodge

Complexe résidentiel Le Conde

de $94 538

Phnom Penh, Cambodge

• Objets appropriésÀ Phnom Penh, vous trouverez à la fois des complexes d'appartements neufs dotés d'une infrastructure bien développée et des bâtiments plus anciens qui peuvent nécessiter des travaux de rénovation. Vous avez donc la possibilité de choisir un bien pour n'importe quel objectif d'investissement, qu'il s'agisse d'une location à long terme ou d'une revente après rénovation.

Infrastructures et perspectives
Phnom Penh se développe activement, ce qui ne peut que plaire aux investisseurs. La ville prévoit la construction d'un métro, qui facilitera grandement les déplacements dans la ville. La première ligne de métro devrait être lancée en 2025, ce qui rendra les transports plus accessibles et plus pratiques.

En outre, les nouveaux aéroports et centres commerciaux ouvrent de nouvelles perspectives commerciales et augmentent l'attrait de la région pour les touristes et les résidents étrangers. Par exemple, un nouvel aéroport international en construction dans le district de Chao Duc devrait ouvrir en 2023 et augmenter de manière significative le flux de touristes dans la ville.

Les prévisions de croissance des prix de l'immobilier à Phnom Penh sont également encourageantes. Les experts notent qu'au cours des prochaines années, le coût du logement pourrait augmenter de 10-15% en fonction du quartier et du niveau de développement des infrastructures. Cela fait de la capitale cambodgienne un lieu idéal pour les investissements à long terme. Compte tenu de tous ces facteurs, Phnom Penh est un marché attrayant pour ceux qui recherchent des opportunités d'investissement immobilier.

Sihanoukville : le centre de l'immobilier de villégiature

Passons maintenant à Sihanoukville, où le soleil brille plus fort et où la mer nous attire avec son bleu. Cette ville est devenue un véritable paradis pour ceux qui recherchent une propriété de vacances. Sihanoukville se développe rapidement en tant que centre touristique et sa popularité augmente chaque année. En 2022, le nombre de touristes visitant Sihanoukville a augmenté de 25% par rapport à l'année précédente, confirmant ainsi son statut de station balnéaire parmi les plus attractives d'Asie du Sud-Est.

Développement rapide du port et construction active d'hôtels attirent l'attention des investisseurs locaux et étrangers. Mon ami Alexei, qui a acheté un appartement en bord de mer, me raconte que son logement est devenu une véritable source de revenus grâce à la location. Il perçoit des revenus stables, surtout pendant la saison touristique, lorsque la demande de logements de vacances est très forte. Par exemple, en haute saison, son appartement se loue pour un montant de $100-150 par jource qui lui permet de récupérer son investissement en quelques mois.

Valeur de la propriété
Si vous envisagez d'acheter une propriété à Sihanoukville, les prix des appartements dans les centres de villégiature varient de 1 à 5 euros. $1,200 à $3,000 par mètre carré. Ces prix sont tout à fait raisonnables pour un endroit aussi pittoresque. Les maisons en bord de mer peuvent être achetées auprès de $150,000Ils sont donc abordables pour les investisseurs. Par exemple, dans le quartier d'Oval, célèbre pour ses plages et ses infrastructures développées, vous pouvez trouver des appartements de deux chambres à coucher pour seulement 1 000 livres sterling. $250,000.

Location d'entreprises à Sihanoukville rapporte également de bons dividendes. Pendant la saison touristique, les rendements élevés peuvent atteindre jusqu'à 10-12% p.a.. Il s'agit d'une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier et obtenir un revenu locatif régulier. Il est important de noter que pendant la basse saison, les revenus peuvent diminuer, mais de nombreux propriétaires compensent cette baisse en proposant des réductions ou des offres spéciales pour les locations à long terme.

Infrastructures et développement
Sihanoukville développe activement ses infrastructures, ce qui la rend encore plus attrayante pour les investisseurs. De nouvelles routes, des centres commerciaux et des complexes de loisirs sont construits dans la ville, ce qui améliore la qualité de vie et attire davantage de touristes. Par exemple, un nouveau centre commercial qui a ouvert ses portes l'année dernière est devenu une destination populaire pour le shopping et les loisirs, tant pour les habitants que pour les touristes.

Il convient également de noter que le gouvernement cambodgien soutient activement le développement de l'infrastructure touristique. Dans le cadre d'un programme d'amélioration des services touristiques à Sihanoukville, il est prévu de construire de nouveaux hôtels et centres de villégiature, ce qui créera des opportunités supplémentaires pour les investisseurs.

Compte tenu de tous ces facteurs, Sihanoukville est un marché attrayant pour ceux qui recherchent une propriété de villégiature avec la possibilité de gagner un revenu régulier. Dans le prochain numéro, nous examinerons de plus près Siem Reap, ses caractéristiques uniques et ses possibilités d'investissement.

Siem Reap : centre culturel et touristique

Direction Siem Reap, une ville qui attire des touristes du monde entier en raison de sa proximité avec Angkor Wat, l'un des monuments les plus célèbres de l'UNESCO. Chaque année, plus de 2 millions de touristes La région est visitée par de nombreux touristes, ce qui constitue une excellente opportunité pour les investisseurs immobiliers. Angkor Vat est non seulement un site classé au patrimoine mondial, mais il attire également des voyageurs désireux d'en savoir plus sur la culture et l'histoire du Cambodge. Siem Reap est donc un endroit idéal pour investir dans des infrastructures hôtelières et touristiques.

Marché immobilier

Quant au marché immobilier de Siem Reap, il offre un large éventail d'options. Les hôtels et les hôtels-boutiques peuvent être achetés auprès de $250,000Ils sont donc abordables pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans ce segment. Dans le centre-ville, on trouve des hôtels de charme modernes qui proposent des chambres confortables et un niveau de service élevé. Par exemple, un hôtel de 20 chambres peut coûter environ $500,000ce qui est raisonnable compte tenu des revenus potentiels.

Il convient également de prêter attention aux terrains à bâtir, qui peuvent être achetés auprès de $50 par mètre carré. Il s'agit d'une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent construire leur propre hôtel ou complexe résidentiel. Avec l'augmentation du nombre de touristes, la demande de logements et d'hôtels ne fera qu'augmenter, ce qui rend l'investissement dans les terrains particulièrement intéressant.

Revenus locatifs à Siem Reap est également impressionnante. Les hôtels-boutiques et les maisons d'hôtes peuvent générer un rendement de 8-10% p.a.ce qui en fait une ville attrayante pour les investisseurs. Par exemple, si vous achetez un hôtel de charme pour une fraction du prix d'un hôtel de luxe, vous pouvez le vendre à un prix inférieur à celui de l'hôtel. $300,000vous pouvez espérer obtenir un revenu locatif d'environ $24 000 par ance qui vous permettra de récupérer votre investissement en 12 à 15 ans. Une grande stabilité grâce au tourisme tout au long de l'année offre une source de revenus fiable, ce qui est particulièrement important dans une économie instable.

Investissements potentiels dans l'immobilier commercial

Outre les propriétés hôtelières, Siem Reap offre de nombreuses possibilités d'investissement dans des propriétés commerciales. Les restaurants, les cafés et les boutiques de souvenirs ne sont que quelques-unes des options qui peuvent générer de bons revenus. Une de mes connaissances, qui a ouvert un petit restaurant de cuisine locale, affirme que son établissement est devenu populaire auprès des touristes et qu'il envisage de s'agrandir. Son restaurant, situé au centre de la ville, génère un revenu d'environ 1,5 million d'euros. $5 000 par moisce qui en fait un investissement très rentable.

Avec le nombre croissant de touristes et l'intérêt grandissant pour la région, l'investissement dans l'immobilier commercial peut être une excellente solution pour ceux qui recherchent des perspectives à long terme. Par exemple, l'ouverture d'une boutique de souvenirs près d'Angkor Vat peut fournir un flux régulier de clients, car de nombreux touristes sont à la recherche de cadeaux uniques et de souvenirs de leur visite.

Infrastructures et développement

Siem Reap développe activement ses infrastructures, ce qui la rend encore plus attrayante pour les investisseurs. De nouvelles routes, des centres commerciaux et des complexes de divertissement sont construits dans la ville, ce qui améliore la qualité de vie et attire davantage de touristes. Des projets visant à moderniser le réseau de transport devraient être achevés dans les années à venir, ce qui facilitera l'accès aux principales attractions touristiques.

Il convient également de noter que le gouvernement cambodgien soutient activement le développement de l'infrastructure touristique. Dans le cadre du programme d'amélioration des services touristiques à Siem Reap, il est prévu de construire de nouveaux hôtels et centres de villégiature, ce qui créera des opportunités supplémentaires pour les investisseurs. Par exemple, l'ouverture d'un nouvel aéroport international est prévue pour 2023, ce qui augmentera considérablement le flux de touristes dans la région et créera de nouvelles opportunités commerciales.

Compte tenu de tous ces facteurs, Siem Reap est un marché attrayant pour ceux qui recherchent un investissement stable dans l'hôtellerie et l'immobilier commercial.

Comparaison des villes pour les investisseurs

Maintenant que nous avons abordé les principales caractéristiques de Phnom Penh, Sihanoukville et Siem Reap, résumons et comparons ces villes. Il est important de comprendre que chacune offre des possibilités d'investissement uniques et que le choix dépend de vos objectifs.

Chacune de ces villes offre des opportunités uniques aux investisseurs. Phnom Penh convient à ceux qui recherchent un investissement stable à long terme, Sihanoukville à ceux qui cherchent à capitaliser sur les propriétés de villégiature, et Siem Reap à ceux qui s'intéressent à l'hôtellerie et veulent travailler avec le flux touristique. Le choix dépend de vos objectifs et de vos préférences.

Conseils aux investisseurs

Maintenant que vous vous êtes familiarisé avec les principales villes du Cambodge et leurs caractéristiques, passons aux conseils pratiques qui vous aideront à investir avec succès dans l'immobilier. Investir n'est pas seulement une opportunité de gagner de l'argent, c'est aussi une grande responsabilité. Voici quelques conseils à garder à l'esprit.

Comment choisir la bonne propriété ?

La première chose à faire est de définir clairement vos objectifs et votre budget. Posez-vous quelques questions : souhaitez-vous un revenu locatif régulier ou êtes-vous intéressé par une croissance du capital à long terme ? Si votre priorité est la location, il est intéressant de s'intéresser aux zones à forte fréquentation touristique, comme Sihanoukville et Siem Reap. Si vous recherchez un investissement stable, Phnom Penh, dont l'économie est en plein développement, est un excellent choix.

N'oubliez pas non plus l'emplacement. La proximité d'infrastructures telles que des magasins, des restaurants et des transports publics peut augmenter considérablement la valeur de votre bien à l'avenir.

Quels sont les documents à vérifier ?

Avant d'acheter une propriété au Cambodge, il est important de vérifier soigneusement tous les documents. Assurez-vous que le vendeur a le droit de vendre et que le bien n'est pas grevé de dettes. Demandez tous les documents nécessaires, y compris les certificats de propriété et les permis de construire s'il s'agit d'une propriété commerciale.

Il est également utile de contacter un avocat spécialisé dans l'immobilier cambodgien. Il vous aidera à comprendre les lois locales et à sécuriser le processus d'achat. Par exemple, mon ami Nicholas, qui a acheté un appartement à Phnom Penh, m'a dit que grâce à l'aide d'un avocat, il a pu éviter de nombreux problèmes liés aux aspects juridiques de la transaction.

Recommandations pour la liaison avec les agents

Travailler avec des agents immobiliers peut faciliter le processus de recherche et d'achat d'un logement. Toutefois, il est important de choisir un professionnel fiable et expérimenté. Consultez les avis, parlez aux clients précédents et renseignez-vous sur les biens immobiliers qu'ils ont proposés.

N'hésitez pas à poser des questions. Un bon agent sera toujours prêt à répondre à vos questions et à vous proposer des options qui répondent à vos besoins. Par exemple, lorsque je cherchais un appartement à Sihanoukville, mon agent m'a proposé plusieurs biens qui correspondaient à mon budget et à mes attentes. Cela m'a permis de gagner beaucoup de temps et de ménager mes nerfs.

Le Cambodge est un pays qui offre un énorme potentiel en matière d'investissement immobilier. Phnom Penh, Sihanoukville et Siem Reap offrent des opportunités uniques pour différents types d'investisseurs. Si vous recherchez la stabilité et le développement, choisissez Phnom Penh. Si vous recherchez des propriétés de villégiature offrant des revenus locatifs élevés, optez pour Sihanoukville. Et si vous êtes intéressé par le trafic touristique et les propriétés hôtelières, Siem Reap est un excellent choix.

Ne manquez pas l'occasion de réaliser un investissement rentable dans ce pays dynamique ! Si vous avez encore des questions ou si vous souhaitez une assistance professionnelle dans le choix d'une propriété, laissez-nous une demande et nous serons heureux de vous aider à trouver la meilleure option pour vos besoins.