Monténégro vs Espagne : Où acheter une propriété et où investir ?

Vous êtes-vous déjà demandé s'il était plus rentable d'acheter une propriété à l'étranger : dans le pittoresque Monténégro ou dans l'Espagne ensoleillée ? Découvrons ensemble ce que ces pays offrent aux investisseurs potentiels.

Choisir entre une propriété au Monténégro et une propriété en Espagne peut s'avérer difficile. Les deux pays présentent des avantages uniques. Dans cet article, nous comparerons les marchés immobiliers, les procédures d'achat, le niveau de vie et d'autres aspects clés afin de vous aider à faire un choix éclairé.

Analyse du marché immobilier au Monténégro

Le Monténégro, avec ses paysages pittoresques et sa côte adriatique, continue d'attirer l'attention des investisseurs du monde entier. Le marché immobilier du pays connaît une croissance régulière, en particulier dans les régions côtières, où la demande de logements reste élevée.

Régions populaires pour l'investissement :

• Riviera de Budva : Les villes de Budva, Becici et Petrovac sont des centres d'activité touristique. Le coût de l'immobilier y est variable, mais, par exemple, une maison de trois chambres à coucher peut coûter environ 1,5 million d'euros. €300,000-400,000.
• Baie de Boka Kotor : Les villes historiques de Kotor, Herceg Novi et Tivat sont connues pour leur valeur culturelle et leur attrait touristique. Les prix des logements dans ces villes sont souvent plus élevés que la moyenne nationale.
• Bar Riviera : La ville de Bar, qui est un port important et un centre d'affaires, offre des options immobilières plus abordables. Vous pouvez y trouver une maison avec vue sur la mer pour €150,000-200,000.

Jardins de Dukley

à partir de 1 130 000 euros

Monténégro, Budva

Retraite en montagne par Dukley

à partir de 420 000 euros

Monténégro, Kolashino

Villas Elleven

à partir de 420 000 euros

Monténégro, ville de Budva, village de Krimovica

Horizon

à partir de 425 000 euros

Monténégro, Tivat

Baie de Lustica : Centrale

à partir de 429 000 euros

Monténégro, Tivat

Jardins de Tivat 

à partir de 120 000 euros

Monténégro, Tivat

Dynamique des prix et de la demande :

Ces dernières années, les prix de l'immobilier ont régulièrement augmenté dans les principales régions du Monténégro. Cela est dû à l'augmentation du nombre de touristes et à l'offre limitée de nouveaux logements. Les experts prévoient que les prix se stabiliseront dans un avenir proche avec l'achèvement des projets de construction en cours, en particulier dans la capitale Podgorica, où de nouveaux appartements sont activement construits.

Il est intéressant de noter que le marché de la location connaît également des changements importants. Depuis 2022, le coût des logements locatifs au Monténégro a augmenté de manière significative, doublant presque dans certaines régions, ce qui rend l'investissement dans l'immobilier locatif particulièrement attractif.

Analyse du marché immobilier en Espagne

Ces dernières années, le marché immobilier espagnol a fait la preuve de son efficacité. croissance durableattirant à la fois les investisseurs locaux et étrangers. Selon les données, la taille du marché de l'immobilier résidentiel en Espagne est évaluée à 166,01 milliards USD en 2024 et devrait atteindre 231,75 milliards USD d'ici 2029, à un taux de croissance annuel composé de 6,90% au cours de la période de prévision.

Régions populaires pour l'investissement :

• Madrid et Barcelone : Les plus grandes villes du pays, dotées d'infrastructures développées et d'une forte demande de logements.
• Valence : Les investisseurs sont attirés par la combinaison de la commodité urbaine et de la vie côtière.
• Andalousie (Costa del Sol) : Célèbre pour ses stations balnéaires telles que Marbella et Malaga, très prisées par les acheteurs étrangers.

Appartements dans un complexe à Almeria, Espagne

à partir de 161 000 euros

Espagne, Almeria

Villa à haute performance énergétique dans un emplacement prestigieux à Mijas

à partir de 1 250 000 euros

Espagne, Mijase

Villa spacieuse à Benalmadena avec vue pittoresque sur la mer

à partir de 1 495 000 euros

Espagne, Benalmadene

Nouveaux appartements en duplex à Marbella, à proximité d'un terrain de golf

à partir de 1100 000 euros

Espagne, Marbella

Villa de luxe avec équipements spéciaux à Marbella, Málaga

à partir de 4 995 000 euros

Espagne, Malaga

Maison spacieuse avec piscine près de la mer à Benalmadena

à partir de 1 545 000 euros

Espagne, Malaga

Dynamique des prix et de la demande :

En 2024, les prix de l'immobilier en Espagne ont continué à augmenter. Par exemple, en Cantabrie, le coût du logement a augmenté de 11% par rapport à l'année précédente, ce qui en fait la deuxième autonomie du pays en termes d'augmentation des prix. Dans l'ensemble, le prix moyen du mètre carré en Espagne est d'environ 1 753 euros.

L'activité de construction a également augmenté, avec des émissions en 2024 de 127 721 un permis de construire, qui est sur 17% de plus qu'en 2023. Il s'agit du chiffre le plus élevé de ces 16 dernières années. Toutefois, malgré la croissance de la construction, l'offre ne parvient toujours pas à répondre à la forte demande, en particulier dans les grandes villes. Cela entraîne de nouvelles hausses de prix et une concurrence entre les acheteurs.

Pour les investisseurs étrangers, il reste intéressant de recevoir "visa d'or" lors de l'achat d'un bien immobilier pour un montant de 500 000 eurosqui vous permet d'obtenir un permis de séjour en Espagne.

Comparaison des principaux facteurs d'investissement

Le Monténégro attire les investisseurs grâce à des prix immobiliers plus abordables et à un fort potentiel de croissance, en particulier dans les régions touristiques. L'Espagne, quant à elle, offre un marché stable avec des infrastructures développées et un niveau de vie élevé, ce qui la rend attrayante pour les investissements à long terme.

Nuances lors de l'achat d'un logement

Monténégro

La procédure d'achat d'un bien immobilier : Au Monténégro, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers sans restrictions importantes, à l'exception des terres agricoles. Le processus d'achat comprend plusieurs étapes : choix d'un objet, signature d'un contrat préliminaire, versement d'un dépôt (généralement environ 10% de la valeur), vérification de la pureté juridique de l'objet et conclusion du contrat principal chez un notaire. L'enregistrement de la propriété prend en moyenne 1 à 2 mois.

Coûts supplémentaires : Lors de l'achat d'une propriété au Monténégro, l'acheteur paie une taxe de transfert de propriété de 3% de la valeur estimée de la propriété. En outre, il convient de prendre en compte les frais de notaire et d'enregistrement, qui peuvent s'élever à environ 500-1 000 euros.

Estimation des prix de l'immobilier : Le coût du logement au Monténégro varie d'une région à l'autre. Dans les destinations touristiques populaires, telles que Budva ou Kotor, les prix des appartements commencent à 1 500 euros le mètre carré. Dans la capitale, Podgorica, les prix peuvent être un peu plus bas, à partir de 1 200 euros le mètre carré.

Permis de séjour : L'achat d'une propriété au Monténégro offre la possibilité d'obtenir un permis de séjour temporaire. Toutefois, certaines conditions doivent être remplies, notamment la preuve d'une solvabilité financière et d'une assurance maladie.

Espagne

La procédure d'achat d'un bien immobilier : En Espagne, les étrangers ont le droit d'acheter des biens immobiliers sans restrictions. La procédure comprend l'obtention d'un numéro d'identification d'étranger (NIE), l'ouverture d'un compte bancaire, la signature d'un contrat préliminaire assorti d'un dépôt (généralement 10% du prix) et la conclusion du contrat de vente final chez un notaire. Le délai de traitement de la transaction peut varier de plusieurs semaines à plusieurs mois.

Coûts supplémentaires : Les acheteurs de biens immobiliers en Espagne doivent tenir compte des frais supplémentaires, qui peuvent représenter jusqu'à 10-15% de la valeur du bien. Il s'agit notamment de l'impôt sur le transfert de propriété (de 6% à 10% selon la région), des frais de notaire, des droits d'enregistrement et des frais de justice.

Estimation des prix de l'immobilier : Le prix des logements en Espagne varie considérablement d'une région à l'autre. Dans les grandes villes comme Barcelone et Madrid, le coût du mètre carré peut dépasser 3 000 euros. Dans les régions côtières, comme la Costa Blanca, les prix des appartements commencent à 1 500 euros le mètre carré.

Permis de séjour : L'achat d'un bien immobilier en Espagne pour un montant égal ou supérieur à 500 000 euros offre la possibilité d'obtenir un "visa d'or", c'est-à-dire un permis de séjour pour les investisseurs. Ce visa vous permet de circuler librement dans les pays de l'espace Schengen et de bénéficier des avantages liés au statut de résident en Espagne.

Prêts hypothécaires : Les acheteurs étrangers peuvent contracter un prêt hypothécaire auprès des banques espagnoles. En général, les prêteurs exigent que le paiement mensuel du prêt hypothécaire ne dépasse pas 30-35% du revenu mensuel de l'emprunteur. Les taux d'intérêt et les conditions varient en fonction de la banque et de la situation financière de l'emprunteur.

Note à soi-même : Certaines régions d'Espagne, comme la Catalogne, prévoient d'augmenter la taxe sur les transferts de propriété pour les grands investisseurs et sur l'achat d'immeubles entiers de 10% à 20% à partir de 2025. Cette mesure vise à lutter contre la spéculation sur le marché immobilier.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature

Monténégro

Le Monténégro continue d'attirer l'attention des investisseurs grâce à ses paysages pittoresques et à son flux touristique croissant. En 2024, le marché immobilier du pays est florissant en raison d'une forte demande, d'une amélioration de l'activité de construction et d'une économie robuste.

Dans les villes côtières telles que Kotor et Budva, les prix de l'immobilier ont augmenté de manière significative. Par exemple, Le coût d'une maison de trois chambres est d'environ 300 000 à 400 000 euros.

Espagne

L'Espagne reste l'un des leaders du marché de l'immobilier de vacances. Les prix de l'immobilier dans le pays continuent d'augmenter en 2024. Dans les régions côtières telles que la Costa del Sol et les îles Baléares, les augmentations de prix ont atteint 20%.

En 2025, le secteur hôtelier de Majorque s'attend à ce que les réservations atteignent 20% et que les tarifs augmentent de 5%. Un facteur important est l'intérêt accru des touristes à revenus moyens et élevés, qui favorise le développement du marché de la location et augmente le retour sur investissement. À Barcelone et à Madrid, les prix de l'immobilier restent stables, avec des augmentations modérées entre 5 et 10%.

Dans l'ensemble, les perspectives de croissance de l'immobilier de vacances en Espagne sont positives, en particulier dans les zones touristiques les plus fréquentées.

Rendement des contrats de location à court et à long terme

Monténégro

Le marché de la location immobilière au Monténégro continue de se développer, en particulier dans les régions côtières telles que Budva et Kotor. La demande de locations à court terme augmente pendant la saison touristique, ce qui permet aux propriétaires de gagner un revenu important. Le coût moyen de la location d'un appartement d'une chambre à coucher pendant la saison peut s'élever à €50-€70 par jour. Hors saison, ce chiffre tombe à €30-€40 par jour.

Les locations à long terme au Monténégro sont moins courantes, mais peuvent également être avantageuses. Le loyer mensuel d'un appartement d'une chambre à coucher est d'environ 1,5 million d'euros. €300-€500En fonction de l'emplacement et de l'état du logement. Cependant, il est important de reconnaître qu'en dehors de la saison touristique, la demande de locations à long terme peut diminuer, ce qui affecte la stabilité des revenus.

Espagne

L'Espagne offre un marché de la location immobilière plus mature et plus stable. Les locations à court terme, en particulier dans les centres touristiques tels que Barcelone, Madrid et la Costa del Sol, rapportent des bénéfices importants aux propriétaires. Le coût moyen de la location d'un appartement d'une chambre à coucher dans les zones touristiques populaires est d'environ 1,5 million d'euros. €80-€150 par jour en haute saison. D'après les données, la rentabilité des locations touristiques peut être de l'ordre de 60% ci-dessus.que dans le cas d'un bail à long terme, même avec une taxation supplémentaire.

Les locations à long terme en Espagne restent également attrayantes pour les investisseurs. Dans les grandes villes telles que Madrid et Barcelone, le loyer mensuel d'un appartement d'une chambre à coucher varie de 1 à 5 euros par mois. 700 € à 1 200. Toutefois, les prix de location des chambres ont augmenté en 2024, atteignant une moyenne de . €520 par mois pour une chambre d'environ 8 mètres carrés. Cela indique une forte demande de logements locatifs, qui peuvent être rentables pour les propriétaires.

Comparaison et recommandations

Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour comparer les rendements locatifs au Monténégro et en Espagne :

• SaisonnalitéAu Monténégro, les revenus de la location à court terme dépendent fortement de la saison touristique, alors qu'en Espagne, le flux de touristes est réparti plus uniformément tout au long de l'année.
• RèglementL'Espagne a des lois plus strictes concernant les locations de courte durée, ce qui peut nécessiter des licences supplémentaires et le respect des réglementations locales.
• RentabilitéL'investissement initial dans l'immobilier en Espagne peut être plus élevé, mais la stabilité de la demande et la possibilité d'augmenter les loyers en font un investissement à long terme intéressant.

Économie et vie

Monténégro

Le Monténégro attire de nombreuses personnes par sa nature pittoresque et son coût de la vie relativement bas. Salaire moyen Il s'agit ici de 718 euros par mois. citeturn0search2 Louer un studio Dans les villes côtières telles que Bar ou Budva, le coût est d'environ 1,5 million d'euros. 270 à 350 euros par mois.

Produits alimentaires au Monténégro sont abordables. Par exemple, un litre de lait coûte environ 0,80 eurosune miche de pain - 0,50 euroset un kilo de pommes 1,20 euros. Utilitaires pour un petit appartement coûte environ 100 euros par mois.

L'éducation Les écoles publiques sont gratuites pour les résidents, mais l'enseignement est dispensé en monténégrin. Dans les grandes villes, comme Podgorica, il existe des écoles publiques où l'enseignement est dispensé en anglais ou en russe et dont les frais de scolarité s'élèvent à environ 1,5 million d'euros. 450 euros par mois.

Soins médicaux au Monténégro est représentée à la fois par des institutions publiques et privées. Les cliniques publiques fournissent des services de base gratuits aux résidents, mais de nombreuses personnes préfèrent se rendre dans des cliniques privées en raison de la meilleure qualité des services, où un rendez-vous chez le médecin coûte environ 1,5 euros. 30-50 euros.

Espagne

L'Espagne est connue pour son niveau de vie élevé et ses infrastructures développées. Salaire moyen dans le pays est d'environ 2000 euros par mois. Louer un studio dans le centre de Madrid ou de Barcelone peut coûter 800 à 1200 euros par mois, alors que dans les villes plus petites, les prix sont beaucoup plus bas.

Produits alimentaires en Espagne sont de grande qualité et variés. Un litre de lait coûte environ 0,90 eurosune miche de pain - 1,10 euroset un kilo de pommes 1,50 euros. Utilitaires pour un appartement de 85 m² coûte environ 120-150 euros par mois.

L'éducation Dans les écoles publiques, l'enseignement est gratuit et dispensé en espagnol. Il existe également des écoles internationales en anglais, dont les frais de scolarité peuvent s'élever à 1,5 million d'euros. 1 000 euros par mois.

Soins médicaux En Espagne, les soins de santé sont d'un niveau élevé. Le système public de soins de santé offre des services gratuits aux résidents, mais de nombreuses personnes optent pour une assurance maladie privée afin d'accéder à un plus large éventail de services et de réduire les délais d'attente. Le coût d'une assurance privée commence à 50 euros par mois.

Le Monténégro offre un coût de la vie moins élevé, ce qui attire de nombreux expatriés et retraités. L'Espagne, bien que plus chère, offre un niveau de confort élevé et des infrastructures développées, ce qui la rend attrayante pour ceux qui apprécient la qualité de vie et sont prêts à payer pour cela.

Éducation et médecine

Monténégro

L'éducation

Le système éducatif du Monténégro comprend l'enseignement préscolaire, secondaire et supérieur. Les étudiants étrangers peuvent s'inscrire dans les universités locales en présentant un diplôme de fin d'études secondaires et en démontrant leur connaissance de la langue serbe. L'enseignement dans les universités publiques est gratuit pour les citoyens monténégrins, mais les étudiants étrangers doivent s'acquitter d'un droit d'inscription, qui s'élève à environ 1,5 million d'euros. 1 500-3 500 euros par an. Certaines universités proposent des programmes en anglais, ce qui facilite l'adaptation des étudiants étrangers.

Médecine

Le système de santé du Monténégro est en pleine évolution et offre des services de santé publics et privés. Les citoyens et les résidents ont accès à des centres médicaux publics, mais la qualité des soins peut varier. De nombreux étrangers préfèrent se rendre dans des cliniques privées, où le coût d'une consultation médicale est d'environ 1,5 million d'euros. 30-50 euroset les traitements spécialisés peuvent coûter plus cher. Il est conseillé de souscrire une assurance médicale pour couvrir les frais de traitement dans les établissements privés.

Espagne

L'éducation

L'Espagne offre un enseignement de grande qualité, reconnu dans le monde entier. Les étudiants internationaux peuvent s'inscrire dans les universités espagnoles en présentant les documents académiques appropriés et en prouvant leur maîtrise de l'espagnol ou de l'anglais, selon le programme. Les frais de scolarité dans les universités publiques pour les étudiants internationaux varient entre 750 à 2 500 euros par an pour les études de premier cycle et peut atteindre 3 500-4 500 euros par an pour les programmes de master. Les universités privées fixent leurs propres prix, qui peuvent être beaucoup plus élevés.

Médecine

Le système de santé espagnol est considéré comme l'un des meilleurs au monde. Le système de santé public fournit des services médicaux gratuits aux citoyens et aux résidents, financés par les impôts. Les étrangers non résidents peuvent accéder gratuitement aux soins médicaux d'urgence, mais il est recommandé de souscrire une assurance privée pour les traitements courants. Le coût d'une assurance privée dépend de l'âge et de l'état de santé, mais il est en moyenne le suivant 50-200 euros par mois. Sans assurance, une consultation avec un médecin privé coûtera environ 100 euroset les traitements spécialisés peuvent coûter beaucoup plus cher.

Routes et transports

Monténégro

Le Monténégro est un pays aux paysages pittoresques. l'infrastructure de transport est encore en développement. Les routes principales relient les grandes villes et les centres touristiques. la qualité du revêtement peut varier. Dans les régions montagneuses, les routes sont souvent étroites et sinueuses, ce qui oblige les conducteurs à redoubler d'attention.

Transports publics est représentée par les bus qui relient les principales agglomérations. Cependant, les l'horaire peut être irrégulierLe coût des bus interurbains varie en fonction de la distance ; par exemple, voyager de Podgorica à Budva coûte à peu près la même chose. Les tarifs des bus interurbains varient en fonction de la distance ; par exemple, voyager de Podgorica à Budva coûte environ 1,5 million d'euros. 7-10 euros.

Location de voitures - un mode de déplacement très prisé des touristes et des investisseurs. Coût de la location commence à 20-30 euros par jour en fonction de la saison et de la classe de la voiture. Toutefois, il convient de garder à l'esprit que les places de stationnement dans les zones touristiques peuvent être limitéeset le stationnement est souvent payant.

Espagne

L'Espagne possède des infrastructures de transport développées et modernes. Réseau autoroutier (autopistas) et les voies rapides (autovías) couvrent l'ensemble du pays, fournissant des services de transport et de logistique. une connexion pratique entre les villes. La qualité des routes est élevéece qui rend le voyage confortable.

Transports publics dans les villes est représentée par le métro, les bus et les tramways. Par exemple, à Barcelone, il y a un vaste réseau de métroqui vous permet de vous rendre rapidement dans n'importe quel quartier de la ville. Tarif dépend du type de billet. Carte de T-Usualfournir nombre illimité de trajets dans les 30 joursil vaut environ 21,35 euros pour une zone. Billet T-Casual sur 10 voyages coûterait environ 12,12 euros. citeturn0search1.

Connexion ferroviaire entre les villes est assurée par des trains à grande vitesse AVEqui se déplacent à des vitesses supérieures à 300 kilomètres à l'heure.. Par exemple, le trajet Madrid-Barcelone dure environ 2 heures. 2,5 heures. Prix du billet varie en fonction de la classe de service et du moment de l'achat, à partir de 40-50 euros pour les réservations anticipées.

Location de voitures en Espagne est également très appréciée, notamment pour se déplacer dans les régions. Prix de location commencer à 25-35 euros par jouren fonction de la ville et de la saison. Stationnement dans les centres-villes souvent à titre onéreux, et il peut être difficile de trouver un espace libresurtout pendant la saison touristique.

L'Espagne offre un système de transport plus développé et plus diversifiéqui prévoit plus de mobilité et de confort. Monténégrobien qu'il ait beauté naturelle, exige plus d'autonomie dans l'organisation du mouvementen particulier dans les zones reculées.

Spécificités juridiques et fiscales

Monténégro

Le processus d'achat d'une propriété au Monténégro relativement simple, mais qui nécessite tout de même une certaine attention. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers sans restrictions particulières, à condition qu'ils n'aient pas l'intention d'acheter des terres agricoles. Cependant, il est important de se rappeler que vous aurez besoin d'un représentant juridique local pour effectuer la transaction afin d'éviter d'éventuels pièges juridiques.

L'étape principale de l'achat est. signature du contrat d'achat et son enregistrement au cadastre local. Vous devrez également obtenir un numéro d'identification fiscale (PIB), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Le coût des services juridiques au Monténégro varie de 1 à 5 euros par mois. 500 à 1 000 eurosen fonction de la complexité de la transaction.

En ce qui concerne les taxes, le Monténégro applique les taxes suivantes l'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur l'achat d'un bien immobilier s'il a été utilisé comme bien résidentiel. En revanche, si vous achetez un bien immobilier à usage commercial, vous devrez payer la TVA, qui s'élève à environ 1,5 million d'euros. 21% de la valeur de la transaction.

Taxe foncière annuelle environ. 0,1-0,3% de la valeur marchande du bien. Le pourcentage spécifique dépend de la municipalité. Il s'agit d'une taxe assez faible par rapport à la plupart des pays européens.

Taxes sur la vente de biens immobiliers sont également disponibles et peuvent s'élever à 3% de la valeur de la transactionSi vous vendez le bien trois ans après l'achat. Si la période de détention est plus courte, l'impôt sur les plus-values est le suivant 9%.

Espagne

L'Espagne est un pays dont le système fiscal est plus complexe et qui présente de nombreuses nuances juridiques. Toutefois, elle offre un degré plus élevé de protection des droits de propriété, ce qui est un facteur important pour les investisseurs étrangers.

Le processus d'achat d'une propriété en Espagne comporte plusieurs étapes obligatoires. Outre l'obtention de NIE (Numéro d'identification de l'étranger)Les acheteurs étrangers doivent ouvrir un compte bancaire espagnol. Toutes les transactions immobilières en Espagne doivent également être certifiées par un notaire. Le coût des services juridiques peut s'élever à 1 000-2 500 eurosEn fonction de la complexité de la transaction et de la valeur du bien.

Taxes foncières en Espagne sont assez élevées. Vous devrez payer les taxes suivantes au moment de l'achat :

1. Taxe de transfert de propriété (ITP) - de 6% à 10% de la valeur du bien selon la région.
2. TVA - 10% lors de l'achat d'un nouveau logement (si le bien est vendu par un promoteur immobilier).
3. Taxe sur l'exécution des documents - autour de 1-2% de la valeur de la transaction.

En outre, l'impôt foncier annuel (IBI) en Espagne dépend de la localisation et de la valeur du logement, mais en moyenne il est de 300 à 1 000 euros par an pour les biens de valeur moyenne. Dans certains cas, si le bien est loué, des frais supplémentaires peuvent être appliqués. impôts sur les revenus locatifsqui vont de 19% à 24% selon la région.

Lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne, vous devez également prendre en compte les éléments suivants impôt sur les plus-values (plusvalía). Cet impôt dépend de l'augmentation de la valeur du terrain au cours de la détention de la propriété et peut varier en fonction de la région et de la durée de détention. Le montant moyen de cet impôt peut varier de 5% à 15% de la différence entre le prix d'achat et le prix de vente.

La principale différence La principale différence entre le Monténégro et l'Espagne en termes de fiscalité est qu'au Monténégro, les taxes foncières et les transactions sont moins élevées et plus faciles pour les étrangers. L'Espagne, en revanche, a des impôts plus élevés, mais aussi un système plus stable et mieux protégé, ce qui peut être un facteur important pour ceux qui recherchent une stabilité à long terme.

Que choisir pour un investisseur : Monténégro ou Espagne ?

Le choix entre le Monténégro et l'Espagne pour un investissement immobilier dépend de vos objectifs, de votre budget et de vos préférences. Examinons les avantages et les inconvénients de chaque marché.

Avantages de l'investissement au Monténégro :

• Prix bas de l'immobilier. L'immobilier au Monténégro reste abordable, surtout si on le compare à d'autres stations balnéaires européennes. A titre d'exemple, appartement avec vue sur la mer à Budva pourrait coûter de 1 à 2 millions d'euros. 80 000 à 150 000 euros en fonction de la zone et de l'emplacement. Il s'agit d'une excellente opportunité pour ceux qui cherchent non seulement un investissement rentable, mais aussi des vacances dans l'une des plus belles régions d'Europe.
• Potentiel de croissance à forte valeur ajoutée. Le Monténégro est encore un marché inexploité et son développement ne fait que s'accélérer. Compte tenu de l'afflux croissant de touristes, surtout en saison, les prix de l'immobilier dans les zones côtières augmentent chaque année. Dès à présent, l'achat d'une maison sur la côte peut s'avérer un investissement rentable à long terme. Par exemple, en Kotore ou Tivate Au cours des deux ou trois dernières années, les prix ont augmenté de 10-20%et cette tendance se poursuivra.
• Facilité et accessibilité d'achat pour les étrangers. Les étrangers peuvent facilement acheter une propriété au Monténégro, et la procédure d'achat est relativement rapide et nécessite peu d'efforts bureaucratiques. Les transactions nécessitent un ensemble minimal de documents : passeport, numéro d'identification et, éventuellement, preuve de solvabilité financière.
• Coûts d'entretien peu élevés. L'impôt foncier annuel au Monténégro s'établit comme suit 0,1-0,3% de la valeur imposable, ce qui est l'un des taux les plus bas d'Europe. Le Monténégro est donc une excellente option pour ceux qui souhaitent réduire au minimum les coûts d'entretien de leur propriété.

Les inconvénients de l'investissement au Monténégro :

• Infrastructures moins développées. Bien que le Monténégro développe activement le secteur du tourisme, l'infrastructure de certaines régions laisse encore à désirer. Par exemple, si vous souhaitez acheter une propriété dans des régions plus éloignées, vous risquez de manquer de routes de qualité ou de services sociaux développés.
• Saisonnalité du marché locatif. Malgré la croissance du tourisme, les locations de courte durée au Monténégro dépendent fortement des saisons. Pendant la période hivernale, la demande de location peut diminuer de manière significative. Il est important d'en tenir compte pour les investisseurs qui recherchent des revenus stables.

Les avantages de l'investissement en Espagne :

• Infrastructure développée. L'Espagne, ce n'est pas seulement des plages magnifiques et des chefs-d'œuvre architecturaux, c'est aussi l'une des infrastructures les plus développées d'Europe. Les grandes villes et les stations balnéaires populaires disposent de tout, des soins médicaux de qualité aux liaisons de transport. Par exemple, en Barcelone ou Madrid l'achat d'un bien immobilier se justifie souvent non seulement pour une résidence personnelle, mais aussi à des fins commerciales.
• Un marché immobilier stable. L'Espagne est l'un des pays les plus stables en termes de marché immobilier. Même face aux changements économiques mondiaux, les prix dans des régions telles que l'Espagne sont restés stables. Costa del Sol ou Îles Canariesrestent relativement stables. Coût appartements dans le centre de Barcelone peut aller de 250 000 euros et plus, selon le quartier.
• Demande de location tout au long de l'année. Contrairement au Monténégro, l'Espagne connaît une forte demande de logements locatifs tout au long de l'année. Les locations dans les grandes villes et les destinations touristiques sont particulièrement recherchées. Par exemple, en Malagué ou sur Costa Brava il est toujours possible de trouver des locataires, été comme hiver. Cela permet de s'assurer que les revenus locatifs seront stables.
• Niveau de vie et de sécurité élevé. L'Espagne est un pays où le niveau de vie est élevé et où les soins de santé et le système éducatif sont développés. Cela la rend attrayante non seulement pour les investisseurs, mais aussi pour ceux qui veulent y vivre.

Les inconvénients de l'investissement en Espagne :

• Prix élevés de l'immobilier. Dans les grandes villes et les zones touristiques populaires, l'Espagne est depuis longtemps un marché cher. Par exemple, le coût des appartements dans le centre de Barcelone peut atteindre 350 000-500 000 euros selon le quartier, et ces prix restent stables, ce qui rend les investissements plus coûteux qu'au Monténégro.
• Une bureaucratie complexe. En Espagne, les étrangers doivent suivre une procédure plus complexe pour acheter une propriété. Par exemple, il est nécessaire d'obtenir NIE (numéro d'étranger), ainsi que pour régler les dettes fiscales. En outre, l'impôt foncier et d'autres frais peuvent s'élever à 6-8% de la valeur de la transactionce qui rend l'achat plus coûteux.

Recommandations aux investisseurs

• Pour ceux qui recherchent des perspectives de croissance et des tarifs abordablesLe Monténégro est une excellente option. Le marché s'y développe activement et vous pouvez obtenir un bon rendement à l'avenir en investissant dans un bien immobilier sur la côte. Le coût approximatif d'un appartement avec vue sur la mer au Monténégro est de 80 000 à 150 000 euros. C'est l'occasion d'accéder à un marché en pleine croissance à des prix relativement abordables.
• Pour ceux qui recherchent la stabilité et une infrastructure développéeL'Espagne convient à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier avec une garantie de stabilité et de revenus à long terme. Malgré des prix élevés, le marché de l'immobilier en Espagne est stable et les propriétés situées dans les stations balnéaires et les villes restent très demandées tout au long de l'année. Dans les grandes villes telles que Barcelone ou Madrid, le prix d'un appartement peut commencer à partir de 250 000 euros.

En conclusion, le choix entre le Monténégro et l'Espagne pour un investissement immobilier dépend de vos objectifs et de vos préférences. Le Monténégro offre des prix bas et un fort potentiel de croissance, tandis que l'Espagne propose un marché stable avec des infrastructures développées et une demande de location tout au long de l'année. Évaluez vos options et votre stratégie pour faire le bon choix, celui qui vous apportera le plus de bénéfices à l'avenir.