Indonésie vs Monténégro : Où acheter un bien immobilier et où investir ?

Indonésie et Monténégro - Deux pays qui attirent de plus en plus l'attention des investisseurs et des acquéreurs de biens immobiliers. Mais qu'est-ce qui les rend si attrayants ? Pour certains, c'est la possibilité de profiter de la nature exotique de l'Indonésie, et pour d'autres, du confort et de la tranquillité du Monténégro. Dans cet article, nous examinerons les pays les plus favorables acheter un bien immobilier à l'étranger et où investir au mieux votre argent. Nous examinerons des critères clés tels que le coût du logement, les rendements locatifs, les caractéristiques juridiques et fiscales, etc. Si vous êtes un investisseur ou si vous cherchez un logement pour votre résidence personnelle, ces informations vous seront utiles.

Analyse du marché immobilier

Indonésie

L'Indonésie, avec ses îles pittoresques et son économie dynamique, offre de nombreuses possibilités d'investissement immobilier. Jakarta и Bali - sont deux régions clés où le marché immobilier est particulièrement actif. À Jakarta, le prix moyen au mètre carré dans les quartiers centraux est d'environ €2,000tandis qu'à Bali, les prix varient de €1,500 avant €3,000 en fonction de la proximité de la plage et des zones touristiques.

SUNRISE BLISS

à partir de $159 000

Indonésie, Bali, Changgu

SECRETS DE CHANGGU

à partir de $189 000

Indonésie, Bali, Changgu, Berawa.

PROJET UMALAS PREMIER

à partir de $260 000

Indonésie, Bali, Umalas.

PREDMET CASCADE

à partir de $275 000

Indonésie, Bali, Seseh

ESCAPE Concept Villas

à partir de $492 757

Indonésie, Bali, Changgu, Berawa.

MARI VILLAS 1

à partir de $330 000

Indonésie, Bali, Sanur

Au cours des cinq dernières années, le marché de l'immobilier en Indonésie a connu une croissance régulière, en particulier dans les zones touristiques. À Bali, par exemple, la demande de villas et d'appartements à louer ou à acheter ne cesse de croître. Acheteurs étrangersnotamment d'Asie et d'Europe, s'intéressent activement aux possibilités d'investissement, ce qui alimente le marché.

Monténégro

Le Monténégro, avec ses paysages époustouflants et son climat favorable, est de plus en plus prisé par les investisseurs européens. Les villes Budva, Kotor и Tivat - Ce sont les principaux points d'attraction. À Budva, le coût moyen par mètre carré est d'environ €2,500et à Kotor - €2,200et à Tivat, environ €3,000notamment dans des quartiers prestigieux comme Porto Montenegro.

Ces dernières années, le Monténégro a connu un boom de l'immobilier, alimenté à la fois par la fréquentation touristique et les investissements dans les infrastructures. Clients européens Le Monténégro est de plus en plus choisi pour l'achat de maisons de vacances, attiré par sa proximité avec l'Europe et ses prix relativement bas par rapport à d'autres pays méditerranéens.

Résidences du Regent Pool Club

à partir de 375 000 euros

Monténégro, Tivat

Jardins de Dukley

à partir de 850 000 euros

Monténégro, Budva

MOGREN HILL

à partir de 110 000 euros

Monténégro, Budva

A1 Quartier

à partir de 55 350

Monténégro, Budva

Locca Budva

à partir de € 237,143

Monténégro, Budva

Tara

à partir de 240 000 euros

Monténégro, Tivat

Tendances et dynamique

En termes de tendances, l'Indonésie a connu une augmentation de l'intérêt pour les projets respectueux de l'environnement et durables, ce qui devient un facteur important pour de nombreux acheteurs. Au Monténégro, l'accent est mis sur le développement de l'immobilier de villégiature et l'amélioration de l'infrastructure touristique.

Les deux pays affichent une dynamique de demande positive de la part des acheteurs étrangers. Indonésie attire davantage d'investisseurs asiatiques, tandis que la Monténégro - européenne. Cela est dû à la fois à la géographie et aux préférences culturelles des acheteurs.

Comparaison des principaux facteurs d'investissement

Voici un tableau structuré permettant de comparer les investissements immobiliers en Indonésie et au Monténégro :

Le Monténégro offre un environnement plus stable pour les investissements à long terme et la possibilité de bénéficier d'une aide d'État. permis de séjour par l'achat d'un bien immobilierIl s'agit là d'un avantage considérable pour de nombreux investisseurs européens. Toutefois, la concurrence sur le marché des propriétés de vacances peut limiter les rendements locatifs pendant les saisons les plus populaires.

Nuances lors de l'achat d'un logement

Indonésie

L'achat d'une propriété en Indonésie pour les étrangers s'accompagne d'un certain nombre de nuances spécifiques. Tout d'abord, les ressortissants étrangers n'ont pas le droit de posséder directement des terres. Au lieu de cela, elles peuvent acquérir des droits fonciers par le biais de baux à long terme ou de coentreprises avec des résidents locaux. De tels projets requièrent une diligence juridique minutieuse afin d'éviter les mauvaises surprises à l'avenir.

Le processus d'achat en Indonésie comporte plusieurs étapes : de la sélection d'un bien immobilier à la signature du contrat et à l'enregistrement des droits. Elle dure généralement de 2 à 4 mois. Les frais de transaction peuvent s'élever à environ €3,000-€5,000y compris les services d'avocats et de notaires. Il est important de ne pas oublier d'obtenir un permis de construire si vous envisagez de reconstruire ou de construire une nouvelle installation.

Monténégro

Au Monténégro, le processus d'achat de biens immobiliers pour les étrangers est plus simple et plus transparent. Les citoyens étrangers sont libres d'acheter des appartements et des maisons, mais l'achat de terres agricoles est soumis à des restrictions. Cela rend le processus d'achat plus attrayant pour ceux qui recherchent un logement à l'étranger. des investissements immobiliers sûrs à l'étranger.

Le délai de traitement des transactions au Monténégro est généralement de 1 à 3 mois. Les commissions d'achat, y compris les frais de notaire et d'enregistrement, s'élèvent à environ 1,5 million d'euros. €1,500-€2,500. Il est également important de noter que le Monténégro n'applique pas d'impôt sur les plus-values lors de la vente d'un bien immobilier, ce qui le rend encore plus attrayant pour les investisseurs à long terme.

Lorsqu'ils achètent une propriété au Monténégro, les étrangers peuvent également compter sur permis de séjourC'est un avantage considérable pour ceux qui envisagent de déménager. Cela simplifie à la fois le processus d'achat et la gestion ultérieure du bien.

Similitudes et caractéristiques du marché immobilier en Indonésie et au Monténégro

Similitudes

Les deux pays, Indonésie и MonténégroDans les deux cas, les investisseurs étrangers participent activement au marché, ce qui encourage le développement des infrastructures et l'amélioration de la qualité des biens proposés. Dans les deux cas, les investisseurs étrangers participent activement au marché, ce qui stimule le développement des infrastructures et l'amélioration de la qualité des biens immobiliers proposés. Propriétés de vacances au Monténégro et sur Bali est très demandée par les acheteurs européens et asiatiques, ce qui alimente le marché et fait grimper les prix.

Des différences uniques

Indonésie se distingue par son exotisme et la possibilité d'investir dans des destinations touristiques en plein essor telles que Bali и Jakarta. Toutefois, les restrictions légales concernant la propriété foncière pour les étrangers rendent le processus d'achat plus complexe et nécessitent l'implication de partenaires locaux ou le recours à des baux à long terme. Cela peut constituer un obstacle pour ceux qui recherchent des solutions d'investissement simples et transparentes.

Contrairement à l'Indonésie, Monténégro Les conditions d'achat d'un bien immobilier par des étrangers sont facilitées, ce qui rend le pays attrayant pour les personnes cherchant à s'installer à l'étranger. où acheter un bien immobilier à l'étranger sans complications inutiles. La possibilité d'obtenir un permis de séjour grâce à l'achat d'un bien immobilier est un avantage important, en particulier pour les citoyens européens. Budva, Kotor и Tivat offrent une large gamme de biens immobiliers, des appartements aux villas de luxe, permettant aux investisseurs de choisir l'option la plus appropriée en fonction de leurs objectifs et de leur budget.

Le Monténégro se distingue également par la stabilité de sa situation politique et ses perspectives d'adhésion à l'UE, qui pourraient avoir un impact positif sur l'attractivité du pays en matière d'investissement et sur son marché immobilier dans un avenir proche. Cela le rend particulièrement attractif pour les investisseurs à long terme à la recherche de stabilité et de perspectives de croissance.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature

Indonésie

L'Indonésie, avec ses plages magnifiques et sa culture unique, continue d'attirer des touristes du monde entier. Bali reste le principal pôle d'attraction pour les investisseurs intéressés par l'immobilier de villégiature. Plusieurs grands projets d'infrastructure, tels que l'agrandissement de l'aéroport international et la construction de nouvelles routes, devraient être réalisés dans les années à venir, ce qui augmentera l'accessibilité et l'attractivité de la région. Projets futurs comprennent le développement de nouvelles zones de villégiature et d'éco-villages durables, qui peuvent augmenter de manière significative la valeur des propriétés.

L'Indonésie prévoit également d'introduire de nouvelles lois qui pourraient simplifier le processus d'investissement pour les ressortissants étrangers, ce qui rendrait le marché encore plus attrayant. Toutefois, les investisseurs doivent être conscients des changements possibles dans les réglementations légales qui peuvent affecter les conditions de la propriété.

Monténégro

Le Monténégro développe activement ses infrastructures de villégiature, notamment dans les régions suivantes Budva, Kotor и Tivat. Des projets de construction de nouveaux ports de plaisance, d'hôtels et de complexes résidentiels sont en cours de réalisation ici, ce qui accroît l'intérêt des touristes et des investisseurs pour la région. Développement des infrastructures L'amélioration de l'accessibilité des transports et la modernisation des installations existantes contribuent à la croissance des prix de l'immobilier.

La perspective de l'adhésion du Monténégro à l'Union européenne crée des incitations supplémentaires pour les investisseurs, car elle peut entraîner une augmentation du trafic touristique et, par conséquent, de la demande de logements de vacances. Propriétés de vacances au Monténégro attire déjà l'attention en raison de ses prix relativement bas et de ses normes de qualité élevées, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement à long terme.

Dans les deux pays, l'immobilier de vacances reste l'une des destinations d'investissement les plus prometteuses, offrant des avantages à court et à long terme aux investisseurs à la recherche de revenus stables et d'une croissance du capital.

Rendement des contrats de location à court et à long terme

Indonésie

L'Indonésie, qui est l'une des destinations touristiques les plus populaires, offre d'excellentes possibilités de revenus locatifs. Appartements à louer à Bali peut amener les propriétaires de 6% à 8% p.a.La haute saison à Bali dure presque toute l'année, ce qui maximise le potentiel des locations de courte durée. La haute saison à Bali dure presque toute l'année, ce qui maximise le potentiel des locations de courte durée.

Toutefois, il convient de garder à l'esprit que la gestion des locations en Indonésie peut nécessiter des efforts et des coûts supplémentaires, en particulier si vous envisagez de gérer le bien à distance. Il est également important de prendre en compte les taxes locales sur les revenus locatifs, qui peuvent s'élever à environ 1,5 million d'euros. 20%.

Monténégro

Le Monténégro offre également des conditions de location intéressantes, en particulier dans les stations balnéaires. Rendements locatifs au Monténégro peut atteindre 5% à 7% p.a.Cela le rend intéressant pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable. Le flux touristique au Monténégro augmente, surtout pendant la saison estivale, ce qui permet aux propriétaires d'obtenir de bons revenus grâce aux locations à court terme.

Les locations à long terme au Monténégro peuvent également être avantageuses, en particulier dans des villes telles que Podgorica и BudvaLe Monténégro connaît une forte demande de logements. La gestion locative au Monténégro est généralement plus facile et moins coûteuse qu'en Indonésie, en raison d'un système juridique plus transparent et de moins d'obstacles bureaucratiques.

Économie et vie

Indonésie

L'Indonésie, avec son économie dynamique, offre un coût de la vie relativement bas par rapport à d'autres pays asiatiques. Coût de la vie en Indonésie la rend attrayante pour les expatriés et les investisseurs désireux d'économiser de l'argent. Les dépenses de base telles que l'épicerie, les transports et les services publics restent abordables. Par exemple, les frais de subsistance mensuels en Jakarta peut concerner €500-€800 hors loyer, ce qui permet de vivre confortablement même avec un budget moyen.

La croissance économique de l'Indonésie a un impact positif sur le marché immobilier, en particulier dans les régions touristiques telles que Bali. Toutefois, les investisseurs doivent tenir compte de facteurs tels que l'inflation et les éventuels changements de politique économique susceptibles d'affecter la valeur des biens immobiliers et les rendements.

Monténégro

Le Monténégro offre un niveau de vie plus européen tout en maintenant des prix abordables. Niveau de prix des produits et services Le coût mensuel moyen de la vie y reste inférieur à celui de la plupart des pays de l'UE, ce qui rend le pays attrayant pour les investisseurs et les expatriés européens. Coût moyen de la vie en Podgorica environ. €700-€1,000 sans tenir compte du loyer, ce qui vous permet de jouir d'une vie confortable sans dépenser beaucoup d'argent.

L'économie du Monténégro se développe régulièrement, alimentée par la croissance du tourisme et des investissements étrangers. Cela a un impact positif sur le marché de l'immobilier, en particulier dans les stations balnéaires. Il est important de noter que le Monténégro travaille activement à l'amélioration de ses infrastructures et cherche à s'intégrer à l'UE, ce qui pourrait entraîner une croissance économique supplémentaire et une augmentation de la valeur des biens immobiliers.

Éducation et médecine

Indonésie

L'Indonésie offre de nombreuses possibilités d'éducation, en particulier dans les grandes villes telles que Jakarta и Bali. Vous y trouverez des écoles internationales qui dispensent un enseignement de qualité conforme aux normes occidentales. Le coût moyen de l'éducation dans ces écoles est d'environ €5,000-€10,000 par an. L'Indonésie est donc attrayante pour les familles avec enfants qui souhaitent bénéficier d'une éducation internationale à un prix abordable.

L'infrastructure médicale indonésienne se développe également, mais reste inférieure aux normes européennes. Pour les expatriés, il est recommandé de souscrire une assurance médicale internationale pour couvrir les traitements dans les cliniques privées, où le niveau de soins est beaucoup plus élevé. Le coût d'une telle assurance peut varier de De 500 à 1 500 euros par an, en fonction de l'offre de services.

Monténégro

Le Monténégro offre des possibilités plus limitées en termes d'éducation internationale, mais dans des villes telles que Podgorica и BudvaVous pouvez trouver des écoles qui proposent un apprentissage approfondi des langues étrangères et des programmes d'études européens. Les frais de scolarité dans les écoles publiques commencent à partir de €3,000 par an, ce qui les rend abordables pour la plupart des familles.

Le système médical du Monténégro en est encore à ses débuts, mais il offre déjà des services de qualité dans les cliniques privées. L'assurance médicale pour les résidents et les expatriés va de De 300 à 1 000 euros par an, en fonction de la couverture choisie. Cela vous permet d'obtenir des soins médicaux qualifiés sans avoir à supporter des coûts importants.

Routes et transports

Indonésie

L'Indonésie, avec ses nombreuses îles, offre une grande variété de moyens de transport. Bali и Jakarta disposent de réseaux routiers bien développés, mais les embouteillages dans les grandes villes restent un problème important. Facilité de mobilité Cela peut dépendre de votre patience et de votre volonté d'utiliser des motos ou des scooters, qui sont un moyen de transport populaire. Le coût de la location d'un scooter commence à partir de 30 € par moisCe qui en fait une option abordable pour de nombreuses personnes.

Les transports publics en Indonésie sont en cours de développement. Jakarta dispose d'un réseau de bus et de métro actif, qui facilite les déplacements dans la ville. Le coût d'un voyage en transports publics est d'environ 1,5 million d'euros. €0.30-€0.50 par trajet, ce qui en fait une option économique.

Monténégro

Le Monténégro, grâce à sa taille compacte, offre des conditions de voyage pratiques. Disponibilité des transports publics à un niveau élevé, en particulier dans des villes telles que Podgorica и Budva. Les autobus et les taxis sont les principaux modes de transport public. €1ce qui le rend accessible à tous.

Les routes du Monténégro sont en bon état et les déplacements en voiture permettent de profiter des paysages. La location d'une voiture coûte environ 30 à 50 € par jourCela peut être une solution favorable pour ceux qui prévoient d'explorer le pays par leurs propres moyens. La proximité d'aéroports tels que Tivat и PodgoricaIl offre un moyen facile de transférer et de voyager à travers l'Europe.

Spécificités juridiques et fiscales

Indonésie

L'Indonésie impose un certain nombre de conditions spécifiques aux étrangers désireux d'acheter une propriété. Quelles taxes l'acheteur paie-t-il sur la transaction ? Les étrangers doivent s'acquitter de la taxe sur les transferts de propriété, qui s'élève à environ 1,5 million d'euros. 5% de la valeur du bien. Il existe également une taxe annuelle sur la propriété, qui varie en fonction de la région et du type de propriété, mais qui s'élève généralement à environ 1,5 million d'euros. 0.5% de la valeur du marché.

Le régime des visas en Indonésie est relativement souple, mais l'achat d'une propriété ne donne pas automatiquement droit à un permis de séjour. Il existe toutefois des programmes de visas à long terme qui peuvent intéresser les investisseurs prévoyant un séjour prolongé dans le pays.

Monténégro

Le Monténégro offre des conditions plus favorables aux investisseurs étrangers. Lors de l'achat d'une propriété au Monténégro, l'acheteur doit payer un droit de mutation d'un montant de 3% de la valeur de l'objet. Les taxes annuelles sur la propriété immobilière sont relativement faibles, à savoir environ 1,5 million d'euros. 0.1% de la valeur imposable du bien.

Un avantage important du Monténégro est la possibilité d'obtenir un permis de séjour grâce à l'achat d'une propriété, ce qui le rend attrayant pour ceux qui envisagent de s'installer en Europe. Le régime des visas pour les citoyens de l'UE et de nombreux autres pays est simplifié, ce qui leur permet de voyager librement et de rester dans le pays pendant de longues périodes.

Que doit choisir l'investisseur ?

Comparaison finale : Indonésie vs Monténégro

Indonésie и Monténégro - Deux pays uniques, offrant chacun des avantages différents aux investisseurs immobiliers. Indonésie attire par son charme exotique, son flux touristique croissant et son potentiel de rendement locatif élevé à court terme. Toutefois, les investisseurs doivent s'attendre à des procédures juridiques plus complexes et à des taux hypothécaires élevés. Si vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement dans la région asiatique et que vous êtes prêt à faire des recherches sur place, biens immobiliers en Indonésie pourrait être un excellent choix.

D'autre part, Monténégro offre des conditions plus stables et plus transparentes pour les investissements. Le niveau de vie européen, la possibilité d'obtenir un permis de séjour par l'achat d'un bien immobilier et les perspectives d'adhésion à l'UE en font un pays attrayant pour les investissements à long terme. Propriétés de vacances au Monténégro se caractérise par des prix abordables et un fort potentiel de croissance, en particulier dans des régions telles que l'Europe de l'Est. Budva и Kotor.

Meilleures stratégies d'investissement

Pour IndonésieLa meilleure stratégie peut consister à acheter une propriété dans des zones touristiques populaires telles que BaliCela permettra de maximiser la rentabilité et de profiter de la forte demande des touristes. Cela permettra de maximiser la rentabilité et de profiter de la forte demande des touristes.

В MonténégroUne stratégie favorable consisterait à acquérir des propriétés de villégiature pour les louer ou les revendre à long terme. Compte tenu des perspectives de croissance économique et d'amélioration des infrastructures, cela peut permettre d'obtenir des revenus stables et une croissance du capital.

Conclusion : qui serait mieux adapté à l'Indonésie et qui serait mieux adapté au Monténégro ?

Indonésie conviendrait mieux à ceux qui recherchent où acheter un bien immobilier à l'étranger dans un endroit exotique avec un fort potentiel de rendement locatif. Il s'agit d'un excellent choix pour ceux qui sont prêts à explorer la région et qui souhaitent investir dans un marché en plein développement.

Monténégro sera une option idéale pour les investisseurs qui apprécient la stabilité, la transparence et un niveau de vie européen. Si vous recherchez un investissement à long terme avec la perspective d'obtenir un permis de séjour et la possibilité d'intégrer la communauté européenne, biens au Monténégro - votre choix.

Conclusion

Si vous êtes confronté à un choix, où acheter un bien immobilier à l'étrangeret vous envisagez Indonésie ou MonténégroNous sommes prêts à vous aider à prendre la bonne décision. Nos experts ont une connaissance approfondie des marchés locaux et peuvent vous aider à trouver la propriété la mieux adaptée à vos objectifs et à votre budget. Ne manquez pas l'occasion d'investir dans l'avenir - Contactez-nous et nous vous apporterons un soutien complet à toutes les étapes de l'achat, de la sélection du bien à l'exécution de la transaction. La réussite de votre investissement est notre principal objectif !