Comment choisir la bonne villa à Bali pour y vivre ou la louer ?

Choisir une villa à Bali n'est pas seulement un achat immobilier, c'est aussi un pas vers un nouveau mode de vie. Cette île est réputée pour ses paysages époustouflants, sa culture unique et son atmosphère de tranquillité, ce qui en fait un lieu idéal tant pour une résidence personnelle que pour des projets d'investissement. Dans cet article, nous verrons comment choisir la bonne villa à Bali pour qu'elle soit agréable et rentable.

Pourquoi choisir une villa à Bali ?

Un mode de vie unique

Imaginez : vous vous réveillez au son des vagues qui s'échouent doucement sur le rivage et, derrière votre fenêtre, vous voyez le vert des plantes tropicales et des fleurs aux couleurs vives. La vie à Bali offre une merveilleuse combinaison d'intimité et de proximité avec la nature. Ici, vous pouvez profiter de matins tranquilles, passer du temps sur la plage ou explorer les pittoresques rizières en terrasses. Cet endroit est idéal pour ceux qui veulent échapper à l'agitation de la ville et apprécier le confort d'être entourés de paysages époustouflants. À Bali, vous trouverez de nombreuses possibilités d'activités de plein air.Il propose un large éventail d'activités, notamment le surf, le yoga et la méditation, ce qui le rend attrayant pour les personnes en quête d'harmonie et d'un mode de vie sain.

Attractivité des investissements

Si vous envisagez d'acheter une villa pour investir, Bali ne vous décevra pas. Les revenus locatifs élevés à court terme peuvent atteindre 8-15% par an.Ce marché est donc très attractif pour les investisseurs. De nombreux propriétaires de villas louent avec succès leurs biens aux touristes, ce qui leur permet non seulement de couvrir leurs dépenses, mais aussi d'obtenir un revenu stable. Par exemple, une de mes amies qui a acheté une villa à Changgu a pu récupérer 70% de son investissement dès la première année grâce à la location active. Le nombre de touristes augmentant chaque année, la demande de location de villas ne cesse de croîtrece qui augmente les chances de réussite de l'investissement.

Popularité auprès des touristes

Bali est l'une des cinq premières destinations touristiques au monde, et ce n'est pas une coïncidence. L'île attire des millions de touristes du monde entier grâce à ses plages, ses attractions culturelles et son atmosphère unique. Les amateurs de surf et ceux qui recherchent la paix et la tranquillité s'y rendent chaque année. Cela crée d'excellentes conditions pour la location de la villa, en particulier dans les zones populairesLes destinations de vacances les plus populaires sont Seminyak et Changgu, où les touristes ont tendance à séjourner. Avec une variété d'événements culturels, de festivals et de beautés naturellesBali reste une destination attrayante pour les touristes, ce qui en fait un lieu idéal pour les investissements immobiliers.

Déterminer le but de l'achat

Avant de commencer à chercher une villa, il est important de définir clairement ses objectifs. Prévoyez-vous d'utiliser la villa pour votre résidence personnelle ou souhaitez-vous la louer ?

Pour la résidence personnelle

Si vous souhaitez profiter de la vie à Bali, tenez compte des infrastructures et de la proximité des plages, des magasins et des écoles. A titre d'exemple, Ubud est idéal pour ceux qui recherchent l'isolement et veulent s'immerger dans la culture locale.. Vous pourrez y jouir de la tranquillité, pratiquer le yoga et la méditation, et assister à des galeries d'art et à des ateliers. En revanche, si vous préférez un mode de vie actif , Changu sera un excellent choix avec ses cafés, ses boutiques et sa proximité avec les plages de surf. Le quartier attire les jeunes et les nomades numériques, ce qui crée une atmosphère unique propice à la socialisation et au partage d'expériences.

A louer

Si votre objectif est de louer votre villa, recherchez des endroits très fréquentés par les touristes. Choisir des objets aux caractéristiques uniquesPar exemple, une vue sur l'océan ou une piscine. Cela augmentera considérablement l'attrait de votre villa pour les locataires potentiels. Par exemple, une villa avec une vue panoramique sur l'océan peut non seulement attirer plus de touristes, mais aussi vous permettre de demander des prix plus élevés par nuit. N'oubliez pas les équipements supplémentairesCela rendra votre villa plus attrayante que la concurrence, comme un jacuzzi, une salle de sport ou la proximité de restaurants et de lieux de divertissement populaires. Tout cela rendra votre villa plus attrayante par rapport à la concurrence.

Il convient également de prendre en compte la saisonnalité de la demande. Par exemple, pendant la haute saison, qui s'étend de mai à septembre, la demande de location augmente considérablement et vous pourrez maximiser vos profits. En investissant dans le bon emplacement et dans des caractéristiques uniques, vous pouvez non seulement fournir un revenu régulier, mais aussi profiter de la vie sur cette belle île.

Emplacements : où se trouve la villa ?

Voyons maintenant où trouver la villa idéale à Bali. Chaque région de l'île possède ses propres caractéristiques et avantages.

Seminyak

Seminyak est quartier haut de gamme avec plages, restaurants et vie nocturne chics. Vous y trouverez des villas dont les prix varient entre $300 000 et $700 000. Cette zone est idéale pour ceux qui souhaitent être au cœur des événements et mener une vie active. Seminyak est célèbre pour ses boutiques et ses restaurants branchés.En outre, elle accueille de nombreux événements et festivals, ce qui en fait une destination attrayante pour les touristes et les locataires. Elle accueille également de nombreux événements et festivals, ce qui en fait une destination attrayante pour les touristes et les locataires. En investissant dans une villa à Seminyak, vous vous assurez une forte demande de location, en particulier pendant la haute saison.

VILLAS NARA

de $92 444

Indonésie, Bali, Seminyak.

SINI VIE RESORT BALI

à partir de $86 243

Indonésie, Bali, Seminyak.

MAGNUM RESIDENCE SEMINYAK

à partir de $250 000

Indonésie, Bali, Seminyak.

Changu

Changu est devenu une véritable Mecque pour les expatriés et les nomades numériques. Les prix des villas y sont compris entre $250,000 et $500,000.. Ce quartier offre des locations intéressantes ainsi que de nombreux cafés et magasins, ce qui le rend populaire auprès des jeunes. Changu est connu pour ses plages de surf et son atmosphère créative.La ville compte un grand nombre de quartiers cosmopolites, ce qui attire les personnes à la recherche d'un mode de vie actif. Il existe également de nombreux espaces de travail et de loisirs, ce qui en fait un lieu de travail et de vie idéal. En achetant une villa à Changgu, vous pouvez vous attendre à des revenus locatifs réguliers, notamment auprès des jeunes touristes et des travailleurs indépendants.

Nusa Dua

Si vous cherchez une région luxueuse avec des centres de villégiature à la modeNusa Dua est votre choix. Les prix des villas y sont compris entre $400 000 et $800 000. Cette zone est idéale pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un niveau de service élevé et d'une atmosphère tranquille. Nusa Dua est célèbre pour ses plages de sable blanc et ses hôtels haut de gamme.C'est une destination populaire pour les voyageurs fortunés. Des événements internationaux et des conférences y sont également organisés, ce qui crée des opportunités de location supplémentaires. En investissant dans une villa à Nusa Dua, vous vous assurez un haut niveau de confort et des revenus locatifs dans un quartier prestigieux.

Ubud

Ubud est Le centre culturel et spirituel de Bali. Les prix des villas y commencent à partir de $200 000 et peuvent aller jusqu'à $400 000. Cette région est idéale pour ceux qui recherchent la paix et l'inspiration. Ubud est entourée de pittoresques rizières en terrasse et de jungles.Cela en fait un lieu idéal pour la méditation et le yoga. Il accueille également de nombreux événements culturels, expositions et ateliers, attirant les touristes intéressés par l'art et la tradition. L'achat d'une villa à Ubud permet de profiter d'une atmosphère tranquille et d'une forte demande de location de la part des personnes en quête d'intimité et d'enrichissement culturel.

KAAMALA RESORT

de $178 492

Indonésie, Bali, Ubud

VILLAGE DE VACANCES

de $233 615

Indonésie, Bali, Ubud

VILLA DE CHINE

à partir de $265 000

Indonésie, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

à partir de $290 000

Indonésie, Bali, Ubud

Nouvelle villa

à partir de $250 000

Indonésie, Bali, Ubud

JUNGLE FLOWER VILLAS

à partir de $240 000

Indonésie, Bali, Ubud

Uluwatu

Uluwatu, connue pour ses vues panoramiques sur l'océan et le surf.L'hôtel propose des villas dont le prix varie entre $300,000 et $600,000. C'est un endroit idéal pour les amateurs d'activités de plein air et de beaux couchers de soleil. Uluwatu est célèbre pour ses plages de surf et ses temples rupestres uniques.C'est pourquoi elle est très appréciée des touristes et des habitants de la région. La région offre également d'excellentes conditions de location, surtout en haute saison. En investissant dans une villa à Uluwatu, vous bénéficierez non seulement de vues magnifiques, mais aussi d'un revenu locatif régulier, qui attirera les touristes à la recherche de vacances actives et aventureuses.

Facteurs à prendre en compte lors du choix d'une villa

Une fois que vous avez choisi le lieu, il est temps de réfléchir aux aspects spécifiques qui vous aideront à choisir la villa idéale. Voici quelques facteurs clés à prendre en compte.

Taille et design

La taille de la villa est l'un des éléments les plus importants à prendre en compte. Si vous envisagez de louer la villa, il est préférable de prévoir 2 ou 3 chambres afin d'attirer le plus grand nombre de locataires possible. Vous pourrez ainsi accueillir aussi bien des familles que des groupes d'amis, ce qui élargira votre public cible. Pour un logement personnel, réfléchissez à vos besoins : peut-être avez-vous besoin d'une plus grande cuisine ou d'un bureau séparé pour travailler. Il est également important d'envisager la possibilité d'une extension si vos projets changent à l'avenir.

En ce qui concerne le design, le choix dépend ici de vos préférences. Vous pouvez choisir Style traditionnel balinais avec des espaces ouverts et des matériaux naturels ou le minimalisme moderne avec des lignes épurées et des équipements modernes. Personnellement, j'ai toujours préféré un style qui s'harmonise avec la nature environnante, et j'ai donc choisi une villa avec beaucoup de fenêtres et d'espaces ouverts. N'oubliez pas que le style d'une villa peut influer sur son attrait pour les locataires.

État du bien

N'oubliez pas de prêter attention à état de la villa. Certains biens peuvent être neufs et prêts à être occupés, tandis que d'autres peuvent nécessiter des travaux de rénovation. Vérifiez la qualité de la construction et des matériaux utilisés. Soyez attentif aux détails tels que l'état de la toiture, de la plomberie et de l'électricité. Si vous ne vous y connaissez pas, il est préférable de faire appel à un professionnel qui pourra évaluer l'état du bien et identifier les problèmes potentiels. Cela vous permettra d'éviter des coûts de réparation supplémentaires à l'avenir.

Infrastructure

L'infrastructure est un autre aspect important. Si vous envisagez de vivre à Bali, assurez-vous que le quartier dispose de toutes les commodités dont vous avez besoin : des magasins, des écoles, des hôpitaux et, bien sûr, des plages. Par exemple, si vous choisissez une villa à Changgu, vous aurez facilement accès aux magasins et aux cafés ainsi qu'à la plage, ce qui est idéal pour un mode de vie actif. Vérifiez également l'existence de transports publics et l'accessibilité des grands axes routiers pour faciliter les déplacements sur l'île.

Accessibilité

N'oubliez pas l'accessibilité de votre villa. Quelle est la distance par rapport à la plage, à l'aéroport et aux zones touristiques ? Ce facteur peut être décisif, surtout si vous envisagez de louer la villa. Par exemple, une villa située à quelques pas de la plage sera plus attrayante pour les touristes qu'une propriété située à plusieurs kilomètres de la mer. Pensez également que la proximité d'attractions populaires peut augmenter vos loyers, car de nombreux voyageurs recherchent la commodité et la facilité d'accès aux lieux d'intérêt.

Aspects juridiques de l'achat d'une villa

L'achat d'une propriété à Bali nécessite une attention particulière aux aspects juridiques. Plusieurs points importants sont à prendre en considération.

Maintenant que nous avons fait le tour des principaux aspects du choix d'une villa, parlons du calcul du rendement lors de la mise en location d'une villa.

Calcul de la rentabilité de la location d'une villa

Si vous envisagez d'acheter une villa à Bali à titre d'investissement, il est important de savoir comment calculer son rendement. Cela vous aidera à évaluer la rentabilité de votre investissement.

Contrats de location à court terme

La location à court terme est l'un des moyens les plus populaires de profiter d'une villa à Bali. En fonction de l'emplacement, le prix par nuit peut varier de $150 à $500. Par exemple, une villa située à Seminyak, à quelques minutes de la plage, peut rapporter jusqu'à $400 par nuit en haute saison.

Parallèlement, l'occupation moyenne d'une villa en haute saison est d'environ 70-80%. Cela signifie que si vous louez une villa pendant 20 jours par mois, vous pouvez gagner entre $3,000 et $8,000 selon les prix. Étant donné que la haute saison à Bali s'étend de mai à septembre, vous pouvez augmenter vos revenus de manière significative.

Location à long terme

Si vous préférez un revenu plus stable, la location à long terme peut être une excellente option. Les prix des villas louées à long terme varient entre $1,500 et $3,000 par mois. Par exemple, si vous achetez une villa pour 1 4 T 300 000 et que vous la louez pour 1 4 T 2 000 par mois, votre revenu annuel sera de 1 4 T 24 000.

Exemple de calcul

Prenons un exemple concret. Supposons que vous achetiez une villa qui coûte $300.000. Si vous décidez de la louer à court terme, avec une occupation moyenne de 75% et un prix de $200 par nuit, vos revenus pour l'année seront les suivants :

• Revenus de l'exercice: $200 (prix par nuit) × 20 (nombre de jours par mois) × 12 (mois) = $48 000.
• Bénéfice netEn tenant compte des coûts d'entretien, des taxes et des commissions, vous pouvez espérer un bénéfice net de $30.000-$35.000, soit 10-12% par an.

Maintenant que nous avons réglé les calculs de rendement, passons aux conseils pour réussir l'achat d'une villa à Bali.

Conseils pour un achat réussi

L'achat d'une villa à Bali est une étape importante qui nécessite une préparation et une planification minutieuses. Voici quelques conseils pour vous aider à faire le bon choix :

1. Utiliser les services d'agents locaux. Ils connaissent le marché et peuvent vous proposer les meilleures options en fonction de vos besoins et de votre budget.
2. Faire preuve de diligence raisonnable. Cela signifie que vous devez vérifier soigneusement les documents, l'historique du bien et son statut juridique. N'hésitez pas à poser des questions et à exiger des preuves.
3. Comparer les offres en termes de prix et de qualité. Ne vous précipitez pas pour acheter, étudiez le marché pour trouver la meilleure offre. Parfois, il vaut la peine d'attendre pour trouver une villa qui corresponde parfaitement à vos besoins.
4. S'assurer que tous les équipements nécessaires sont en place. Si vous envisagez de louer la villa, assurez-vous qu'elle dispose de tout ce dont vous avez besoin pour un séjour confortable : cuisine, piscine, Wi-Fi, etc.

Conclusion

L'achat d'une villa à Bali n'est pas seulement l'occasion de profiter de la vie sur cette île magnifique, c'est aussi un excellent investissement. Abordez le processus avec sagesse, considérez tous les aspects et vous serez en mesure de trouver la villa parfaite qui deviendra votre maison confortable ou une entreprise rentable. Si vous avez encore des questions ou si vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre recherche de propriété, n'hésitez pas à contacter notre société. Nous sommes toujours heureux de vous aider à réaliser votre rêve !