Comment acheter un appartement en Turquie au stade de l'excavation ?

Entrer dans le monde de l'investissement immobilier peut être un processus passionnant et parfois difficile, en particulier lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier à l'étranger. Toutefois, avec les connaissances et les compétences adéquates, vous pouvez réaliser un investissement réussi qui vous rapportera des bénéfices à long terme. Dans cet article, nous verrons comment acheter un appartement en Turquie au stade de l'excavation, l'une des premières étapes de la construction.

Vue d'ensemble de l'attrait de l'achat d'un bien immobilier dans les premières phases de la construction en Turquie

La Turquie est un pays riche en histoire, en culture et en climat, ce qui en fait un pays attractif pour l'investissement immobilier. L'achat d'un bien immobilier au début de la construction, en particulier au stade de l'excavation, peut offrir un certain nombre d'avantages, notamment des prix plus bas et la possibilité de personnaliser votre nouvelle maison.

Par exemple, un appartement de 100 mètres carrés dans un nouvel immeuble à Istanbul peut coûter environ 150 000 dollars. Toutefois, si vous décidez d'investir au stade de l'excavation, vous pouvez économiser jusqu'à 30% de ce coût, soit environ 45 000 dollars. Cela signifie que votre investissement initial ne serait que de 105 000 dollars.

PRIME DE NOTE MAZI DAGI

à partir de $ 108 666

Antalya, Turquie

ANTA HOME NEON

à partir de $ 233 632

Antalya, Turquie

Sur Yapi Vitrin Antalya

de $ 187 000

Antalya, Turquie

VOILA KANYON

à partir de $ 628 059

Antalya, Turquie

1207 Antalya Prestige

de $ 58 000

Antalya, Turquie

OPERA D'ARTE

de $ 167 157

Antalya, Turquie

En outre, l'achat au stade de la pré-construction vous donne une occasion unique de personnaliser votre bien en choisissant l'agencement, les finitions et d'autres détails. Cela peut augmenter considérablement la valeur de votre bien à l'avenir et le rendre plus attrayant pour les acheteurs ou les locataires potentiels.

Il faut également tenir compte du fait que la Turquie est une destination touristique populaire et que les biens immobiliers peuvent constituer une excellente source de revenus passifs. En louant un appartement, vous pouvez espérer un revenu de 5% à 7% de la valeur de la propriété par an, soit entre 5 250 $ et 7 350 $ par an pour notre exemple.

En conclusion, l'achat d'un bien immobilier au stade de l'excavation en Turquie est une excellente opportunité pour les investisseurs qui sont prêts à accepter un certain risque et qui souhaitent maximiser leur rendement.

Qu'est-ce que la "phase d'excavation" ?

Phase d'excavation - est la phase initiale de la construction, lorsque le terrain est déblayé et préparé pour la construction. Au cours de cette phase, les constructeurs creusent une excavation - une dépression spéciale qui sert de base au futur bâtiment. C'est dans cette dépression que sont installées les fondations et les parties souterraines du bâtiment, telles que les sous-sols et les parkings.

L'achat d'un bien immobilier au stade de l'excavation offre des opportunités uniques aux investisseurs. Tout d'abord, c'est le moment où vous pouvez maximiser les bénéfices de votre investissement, car les prix à ce stade sont généralement plus bas qu'à n'importe quel autre moment du processus de construction. En effet, le promoteur a besoin de fonds pour poursuivre la construction et est prêt à proposer des prix plus bas pour attirer les acheteurs.

Deuxièmement, au stade de l'excavation, les acheteurs ont plus d'influence sur le processus de construction. Par exemple, ils peuvent choisir les matériaux, la disposition et d'autres aspects de la conception de leur future propriété. Cela peut ajouter une valeur significative à leur investissement, en particulier s'ils choisissent des matériaux de haute qualité et des solutions de conception modernes.

Toutefois, il convient de rappeler que l'achat au stade de l'excavation comporte également des risques. La construction peut être retardée et il est possible que la qualité finale de la construction ne corresponde pas aux attentes. Il est donc important de travailler avec des promoteurs immobiliers fiables et de procéder à une inspection approfondie avant d'acheter.

Avantages et risques

Lors de l'achat d'un bien immobilier au stade de la pré-construction, il est important de prendre en compte tous les éléments. avantages et risques. Les voici, présentés sous forme de tableau :

N'oubliez pas que chaque projet est unique et que les avantages et les risques spécifiques peuvent varier. Il est toujours conseillé d'obtenir l'avis d'un professionnel avant de décider d'acheter un bien immobilier à un stade précoce de la construction.

Aspects juridiques

Achat d'un bien immobilier Un certain nombre d'aspects juridiques doivent être pris en compte dans le secteur de la construction en Turquie. Vous aurez besoin d'un conseiller juridique pour vous aider à remplir les formalités administratives et vous assurer que toutes les exigences légales sont respectées.

Voici quelques-uns des principaux aspects juridiques à prendre en considération :

• Permis de construireLes permis de construire : Assurez-vous que le constructeur possède un permis de construire en cours de validité. Cela permet de s'assurer que la construction se déroule conformément aux lois et réglementations locales.
• Droits fonciersVérifier que le promoteur est propriétaire du terrain sur lequel le projet est construit. C'est important pour éviter tout problème juridique à l'avenir.
• Convention de réservationCe document enregistre votre achat et doit contenir tous les détails importants tels que le prix, le calendrier des paiements et la date d'achèvement.

• Respect de la législation en matière d'urbanismeLe projet doit être conforme à toutes les lois et réglementations locales en matière d'aménagement du territoire. Il peut s'agir de restrictions concernant la hauteur des bâtiments, la distance par rapport à d'autres propriétés, etc.
• Droits des investisseurs étrangersTurquie : En Turquie, les investisseurs étrangers sont libres d'acheter des biens immobiliers, mais il existe des restrictions pour certains types de terrains, tels que les zones militaires ou les zones de patrimoine culturel. Assurez-vous de bien comprendre vos droits et obligations en tant qu'investisseur étranger.

En outre, il est important de tenir compte du fait que les lois et les réglementations peuvent varier d'une région à l'autre en Turquie ; il est donc toujours conseillé de consulter un avocat local spécialisé dans l'immobilier avant de procéder à l'achat.

Considérations financières

Un certain nombre de facteurs financiers doivent être pris en compte lors de l'investissement dans un bien immobilier en phase de préconstruction en Turquie.

Prix de l'objet - le premier aspect, le plus évident. Au stade de l'excavation, le prix peut être sensiblement inférieur, ce qui rend cette étape attrayante pour les investisseurs. Toutefois, outre le coût du bien lui-même, il convient de prendre en compte les autres coûts qui y sont associés.

Impôts - est un élément important à prendre en compte. En Turquie, l'impôt foncier représente environ 0,1% de la valeur de la propriété pour les bâtiments résidentiels et 0,2% pour les bâtiments non résidentiels.

Assurance - un autre aspect à prendre en considération. L'assurance des biens peut vous protéger contre des circonstances imprévues telles que des dommages causés par des tremblements de terre ou d'autres catastrophes naturelles.

Entretien des biens immobiliers - est un autre poste de dépenses. Il peut s'agir des frais de gestion du bien si vous envisagez de le louer, des frais de réparation et d'entretien, des services publics, etc.

En Turquie, les ressortissants étrangers ont le choix entre plusieurs options régimes financiersy compris les hypothèques et les versements échelonnés. Cela peut rendre l'achat d'un bien immobilier plus abordable, mais il est important de considérer que ces programmes incluent également des coûts supplémentaires sous la forme d'intérêts sur le prêt.

C'est importantLes coûts et les risques : Il est toujours utile de consulter un conseiller financier indépendant avant de prendre une décision d'achat. Il pourra vous aider à évaluer tous les coûts et risques potentiels et vous conseiller sur les conditions de financement les plus favorables.

Marche à suivre pour l'achat

L'achat d'un bien immobilier au stade de l'excavation en Turquie comporte plusieurs étapes :

• Sélection d'objetsLes études de marché et la sélection d'un bien immobilier adapté à vos besoins et à votre budget : étudiez le marché et sélectionnez un bien immobilier adapté à vos besoins et à votre budget. Tenez compte non seulement de la valeur actuelle, mais aussi de la rentabilité potentielle à l'avenir.
• Diligence raisonnableEngagez un conseiller juridique pour vérifier tous les documents et les licences. Il s'agit d'une étape importante pour s'assurer que l'accord est juridiquement solide et pour éviter d'éventuels problèmes à l'avenir.
• Signature du contratLe contrat de réservation : Une fois toutes les vérifications effectuées, vous signerez un contrat de réservation, qui enregistre votre achat et engage le promoteur à respecter ses obligations.

• PaiementVous verserez un acompte et conviendrez d'un calendrier de paiement. Assurez-vous de bien comprendre tous les termes du contrat, y compris les éventuelles pénalités en cas de remboursement anticipé.
• Transfert des droits de propriétéLe tapu : Une fois la construction achevée, vous recevrez un tapu (certificat de propriété) pour votre nouvelle propriété. C'est la dernière étape importante qui fait de vous le propriétaire à part entière du bien.
• Service après-venteLes coûts d'entretien et de gestion : Après avoir acheté un bien immobilier, il est important de prendre en compte les coûts d'entretien et de gestion de ce bien. Vous aurez peut-être besoin des services d'une société de gestion ou d'un représentant légal sur place.

Au-delà de ces étapes de base, n'oubliez pas que chaque transaction est unique et peut nécessiter des étapes ou des documents supplémentaires. Consultez toujours des professionnels et n'hésitez pas à poser des questions.

Points importants pour les acheteurs

Un certain nombre de points importants doivent être pris en compte lors de l'achat d'un bien immobilier au stade de la fouille. Les voici sous forme de tableau pour vous faciliter la tâche :

En tenant compte de ces facteurs, vous serez en mesure de faire un choix éclairé et de minimiser les risques potentiels liés à l'achat d'un bien immobilier au stade des fouilles en Turquie.

Exemples de projets réussis

La Turquie s'enorgueillit de nombreux projets immobiliers réussis au stade de l'excavation.

L'un d'entre eux est un complexe résidentiel à Antalya. Ce projet a été vendu au stade de l'excavation à un prix inférieur à celui du marché, et après l'achèvement de la construction, sa valeur a augmenté de 30%. Cela a permis aux investisseurs de réaliser un profit important.

Un autre exemple est celui d'un projet à Istanbul où les acheteurs, au stade de l'excavation, ont pu personnaliser leurs appartements en choisissant l'agencement et les finitions. Cela leur a permis de créer la maison de leurs rêves et d'augmenter la valeur de leur propriété.

En outre, un projet sur la côte de Bodrum mérite d'être mentionné. Les investisseurs qui ont acheté des biens au stade de l'excavation ont pu profiter d'une occasion unique de choisir les meilleurs terrains avec vue sur la mer. Après l'achèvement de la construction, la valeur de ces propriétés a augmenté de plus de 40%.

Un projet dans le quartier de Fethiye est également remarquable. Ici, les villas avec piscine individuelle ont été vendues au stade de l'excavation. Après l'achèvement de la construction, la valeur de ces villas a augmenté de 35% en raison de leur conception unique et de la haute qualité de la construction.

Ces exemples montrent que l'achat d'une propriété au stade de l'excavation en Turquie peut être un investissement rentable. Toutefois, comme pour tout processus d'investissement, il est important de procéder à une analyse et à une planification minutieuses.

Achat biens immobiliers en Turquie au stade de l'excavation peut être un investissement rentable si l'on tient compte de tous les avantages et de tous les risques. Il est important de faire des recherches approfondies, de consulter des experts et de se préparer à d'éventuels retards dans la construction. N'oubliez jamais qu'une bonne planification et la prudence sont la clé d'un achat immobilier réussi aux premiers stades de la construction.

Si vous avez d'autres questions ou si vous avez besoin d'aide pour acheter une propriété en Turquie, n'hésitez pas à nous contacter.