Géorgie vs EAU : Où acheter une propriété et où investir ?

Ces dernières années. Géorgie et EAU sont devenus des points clés sur la carte des investisseurs à la recherche d'opportunités d'investissements immobiliers lucratifs. Ces pays attirent l'attention en raison de leurs conditions économiques uniques, de leur climat d'investissement favorable et de leurs diverses possibilités de revenus. Mais où est-il le plus rentable d'acheter un bien immobilier : dans la Géorgie ensoleillée ou dans les luxueux Émirats ? Dans cet article, nous examinerons les principaux aspects qui aideront les investisseurs à faire le bon choix.

Analyse du marché immobilier en Géorgie et aux Émirats arabes unis

En matière d'immobilier, la Géorgie et les Émirats arabes unis sont deux mondes très différents, qui offrent chacun des opportunités uniques aux investisseurs. Voyons comment se porte le marché de l'immobilier dans ces pays.

Géorgie : Tbilissi et Batumi

La Géorgie continue de gagner le cœur des investisseurs en raison de son ouverture et de sa facilité à faire des affaires. TbilissiLa capitale du pays attire ceux qui recherchent une combinaison de charme ancien et d'équipements modernes. Le coût moyen du mètre carré y est d'environ 900-1200 eurosce qui le rend abordable pour de nombreux investisseurs. BatumiLa côte de la mer Noire devient de plus en plus populaire auprès des touristes et des investisseurs en raison de son climat doux et de ses infrastructures en pleine expansion. Les prix des logements y varient de 700 à 1000 euros par mètre carré.

Monogram

от $49 923

Batumi, Géorgie

 Artex

de $40 125

Batumi, Géorgie

Ambassadori Batumi Island

от $110 446

Batumi, Géorgie

TBILISI DOWNTOWN BY NEXT

à partir de $74 200

Géorgie, Tbilissi, Isani

Centre-ville suivant

à partir de $143 570

Batumi, Géorgie

Jardins suivants

à partir de $50 900

Géorgie, Batumi

Il est intéressant de noter que la demande de Propriété géorgienne est activement soutenue par les étrangers, y compris ceux des pays de la CEI et de l'Europe. La stabilité économique et la croissance du tourisme contribuent à la dynamique positive des ventes, ainsi qu'aux perspectives de croissance de la valeur des biens immobiliers.

EAU : Dubaï et Abu Dhabi

Dubaï - est un symbole de luxe et d'innovation. Ici, le coût au mètre carré peut atteindre 4000-6000 eurosEn particulier dans les quartiers prestigieux tels que Dubai Marina ou Jumeirah Palm. Abou DhabiLa capitale des Émirats arabes unis offre des prix légèrement inférieurs, allant de 3000 euros par mètre carré. Forte demande de Propriété des Émirats arabes unis grâce à une économie stable et à des conditions commerciales attrayantes.

RIVIERA 35

de $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 36

de $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 41

à partir de $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 59

de $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 61

à partir de $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 65

à partir de $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

Le marché immobilier des Émirats arabes unis est activement soutenu par les investissements étrangers, ce qui en fait l'un des plus dynamiques au monde. La stabilité politique et le développement des infrastructures jouent un rôle clé dans le maintien d'un niveau élevé de la demande.

Influence des facteurs externes

Dans les deux pays, le marché immobilier est sensible aux facteurs externes. En Géorgie, ce sont principalement le tourisme et les réformes économiques qui continuent d'attirer de plus en plus d'étrangers. Aux Émirats arabes unis, le pétrole et le gaz ainsi que les tendances économiques mondiales jouent un rôle important. Toutefois, les deux pays affichent une croissance régulière et des perspectives attrayantes pour les investisseurs, ce qui en fait des destinations d'investissement intéressantes.

Comparaison des facteurs clés de l'investissement immobilier

Investir dans l'immobilier, ce n'est pas seulement choisir entre deux pays, c'est aussi prendre en compte de nombreux facteurs qui peuvent affecter votre rendement et votre confort. Comparons les principaux aspects de l'investissement immobilier en Géorgie et aux Émirats arabes unis.

Comparaison des investissements immobiliers : Géorgie et Émirats arabes unis

Les Émirats arabes unis attirent les investisseurs grâce à leurs propriétés prestigieuses, leurs rendements élevés et l'absence de taxes, mais ils exigent un investissement important et leurs règles d'achat sont plus complexes. La Géorgie, en revanche, offre des prix abordables, une grande facilité d'accès à la propriété et des rendements locatifs élevés, en particulier dans les zones touristiques.

Nuances lors de l'achat d'un logement

L'achat d'un bien immobilier est une démarche sérieuse, surtout lorsqu'il s'agit d'un bien étranger. Il est important de tenir compte de toutes les nuances pour éviter les mauvaises surprises. Voyons ce qu'il en est de l'achat d'une propriété en Géorgie et aux Émirats arabes unis.

Le processus de transaction

В Géorgie La procédure d'achat d'un bien immobilier pour les étrangers est extrêmement simple et transparente. La transaction est formalisée par l'intermédiaire d'un notaire et l'ensemble du processus ne prend pas plus de quelques jours. L'acheteur doit fournir un passeport et, si nécessaire, un transfert de fonds depuis l'étranger. Le coût de l'enregistrement ne dépasse généralement pas 1% de la valeur du bien.

В EAU la procédure est plus complexe et nécessite l'intervention d'un agent immobilier agréé et d'un conseiller juridique. L'achat peut prendre plusieurs semaines, car l'approbation des autorités locales et l'enregistrement auprès du service foncier sont nécessaires. Le coût de l'enregistrement peut s'élever jusqu'à 2-3% de la valeur de l'objet.

Quels sont les documents requis pour les étrangers ?

В Géorgie Tout est simple : passeport, contrat de vente et reçu de paiement. В EAU d'autres documents seront demandés, notamment le passeport, le visa, le contrat de vente, ainsi qu'une preuve de la capacité à payer et parfois des lettres de recommandation.

Principaux risques lors de l'achat

В Géorgie le principal risque est lié au choix d'un développeur peu fiable. Il est donc important de vérifier la réputation de l'entreprise et de travailler de préférence avec des agences de confiance. В EAU les risques liés à d'éventuelles modifications de la législation et des conditions de détention, qui peuvent affecter les droits de propriété.

Régimes de paiement

В Géorgie Les promoteurs proposent souvent des conditions de paiement flexibles, y compris des versements échelonnés sur une période pouvant aller jusqu'à 2 ou 3 ans sans intérêt. Cela rend l'achat plus abordable pour de nombreux investisseurs. В EAU Les formules de paiement échelonné sont également courantes, mais elles sont souvent assorties de conditions et d'intérêts supplémentaires. Il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire, mais il faut pour cela procéder à un examen approfondi de sa solvabilité.

Similitudes et particularités du marché immobilier en Géorgie et aux Émirats arabes unis

En matière d'immobilier, la Géorgie et les Émirats arabes unis sont deux marchés uniques, chacun ayant ses propres caractéristiques et avantages. Examinons leurs similitudes et leurs différences fondamentales.

Similitudes

Les deux pays attirent activement les investisseurs étrangers en offrant des conditions attrayantes pour l'achat de biens immobiliers. Géorgie и EAU cherchent à créer un climat favorable à l'investissement, ce qui se traduit par des procédures relativement simples et des possibilités de revenus locatifs. Dans les deux pays, les étrangers manifestent un intérêt croissant, ce qui soutient une demande stable de logements.

Différences de principe

Géorgie se caractérise par des prix immobiliers abordables et une grande facilité d'acquisition. Ici, vous pouvez devenir un propriétaire à part entière sans restrictions importantes. Ce facteur rend la Géorgie attrayante pour les investisseurs à la recherche d'investissements rentables avec des perspectives de croissance. En même temps, EAU offre un marché plus luxueux avec des prix immobiliers élevés. Ici, les étrangers ne peuvent acheter des logements que dans des zones désignées et souvent en pleine propriété, ce qui nécessite des conseils juridiques supplémentaires.

Le rôle de l'État dans la régulation du marché immobilier

В Géorgie l'État soutient activement le développement du marché immobilier en introduisant des programmes visant à améliorer les infrastructures et à attirer les touristes. Cela contribue à une croissance stable des prix et augmente l'attrait de la région pour les investisseurs. EAUEn revanche, ces pays sont connus pour leurs politiques réglementaires strictes. L'État contrôle activement le développement immobilier et le développement du marché, ce qui garantit des normes de qualité et de sécurité élevées, mais peut également entraîner des changements inattendus dans la législation.

Rendement des contrats de location à court et à long terme

Investir dans l'immobilier n'est pas seulement un achat, c'est aussi l'occasion de percevoir un revenu stable. Examinons les perspectives qu'offrent la Géorgie et les Émirats arabes unis en matière de logement locatif, qu'il s'agisse d'un bail à court ou à long terme.

Géorgie : Tbilissi et Batumi

В Tbilissi и Batumi La location devient de plus en plus populaire parmi les touristes et les résidents temporaires. Dans la capitale, le rendement locatif moyen peut s'élever à 5-7% p.a.ce qui la rend attrayante pour les investisseurs. BatumiAvec son atmosphère de station balnéaire, il offre des rendements encore plus élevés, ce qui permet d'atteindre une rentabilité encore plus importante. 8-10% p.a. en saison. Cela s'explique par la forte demande de locations de courte durée pendant les mois d'été, lorsque les touristes visitent activement la côte.

EAU : Dubaï et Abu Dhabi

Dubaï и Abou Dhabi sont connus pour leur infrastructure locative bien développée. À Dubaï, les rendements locatifs peuvent s'élever jusqu'à 6-8% p.a.notamment dans des quartiers prestigieux tels que Marina de Dubaï. Abou Dhabi offre également un revenu stable, allant de 5-7% p.a.. Le haut niveau de service et l'afflux de touristes et d'hommes d'affaires tout au long de l'année maintiennent la demande de locations à un niveau élevé.

Quels sont les formats de location les plus courants ?

В Géorgie Les locations de courte durée pour les touristes et les locations de longue durée pour les étudiants et les expatriés sont populaires. В EAU Les deux formules sont également demandées, mais les locations de courte durée sont particulièrement populaires auprès des touristes et des voyageurs d'affaires, ce qui les rend plus rentables.

Frais d'entretien des biens immobiliers et taxes

В Géorgie Les coûts d'entretien des biens immobiliers sont relativement faibles et l'impôt sur les revenus locatifs n'est que de 1,5 million d'euros. 5%. Cela rend la gestion immobilière économiquement viable. В EAU Il n'y a pas d'impôt sur les revenus locatifs, mais il peut y avoir des frais d'entretien et de service supplémentaires qui varient en fonction du quartier et du type de propriété.

Économie et vie en Géorgie et aux Émirats arabes unis

Lorsqu'il s'agit de choisir un pays pour un investissement immobilier, il est important de tenir compte non seulement du marché, mais aussi des conditions de vie générales, de l'économie et des opportunités commerciales. Voyons ce qu'il en est en Géorgie et aux Émirats arabes unis.

Coût de la vie

Géorgie est connue pour son coût de la vie abordable. Le coût moyen des produits alimentaires, des services et des équipements collectifs y est considérablement inférieur aux normes européennes. Par exemple, le coût mensuel des services publics à Tbilissi peut s'élever à environ 1,5 million d'euros. 50-70 eurosce qui la rend attrayante pour les émigrants et les investisseurs. EAUEn revanche, les villes telles que Dubaï et Abu Dhabi se caractérisent par des prix plus élevés, en particulier dans les villes telles que Dubaï et Abu Dhabi. Ici, les coûts des services publics peuvent s'élever jusqu'à 150-200 euros par moisCela s'explique par le niveau de vie élevé et la qualité des services fournis.

Niveau de revenu de la population

В Géorgie le niveau de revenu de la population augmente progressivement grâce aux réformes économiques et au développement du tourisme. Le salaire moyen à Tbilissi est d'environ 400-600 euros par moisCela permet aux habitants et aux expatriés de vivre et de travailler confortablement. EAU offrent des niveaux de revenus plus élevés, en particulier pour les professionnels qualifiés et les travailleurs de l'industrie pétrolière. Le salaire moyen à Dubaï peut s'élever à 3000-4000 euros par moisce qui la rend attrayante pour les professionnels du monde entier.

Possibilités d'emploi et opportunités commerciales

Géorgie développe activement les petites et moyennes entreprises, en proposant des procédures d'enregistrement simples et des taxes peu élevées. Cela crée des conditions favorables pour les entrepreneurs et les jeunes pousses. В EAU L'économie est plus diversifiée et il existe un large éventail d'opportunités commerciales dans des domaines tels que la finance, le commerce et la technologie. Le gouvernement soutient activement l'innovation et les investissements étrangers, ce qui rend les Émirats arabes unis attrayants pour les entreprises internationales.

Éducation et médecine

Lorsque l'on choisit un pays pour investir dans l'immobilier ou s'installer de façon permanente, l'éducation et les possibilités médicales jouent un rôle important. Voyons ce que la Géorgie et les Émirats arabes unis offrent dans ces domaines.

L'éducation

Géorgie développe activement son système éducatif, offrant un large éventail d'établissements d'enseignement, des écoles primaires aux universités. Il existe des écoles internationales à Tbilissi et à Batumi, où l'enseignement est dispensé en anglais, ce qui les rend attrayantes pour les familles étrangères. Les écoles publiques peuvent coûter environ 2000-3000 euros par an. Les établissements d'enseignement supérieur du pays coopèrent également avec des universités étrangères, proposant des programmes d'échange et des doubles diplômes.

EAU sont réputés pour leurs normes élevées en matière d'éducation. Dubaï et Abu Dhabi accueillent des antennes des plus grandes universités du monde, telles que la New York University et la London Business School. Les Émirats arabes unis sont donc attractifs pour les étudiants du monde entier. Les frais de scolarité dans les écoles internationales peuvent s'élever jusqu'à 10 000-20 000 euros par anCela s'explique par le niveau élevé de qualité et d'infrastructure.

Médecine

EAU possèdent l'un des systèmes de santé les plus avancés au monde, avec des installations médicales et des spécialistes de premier ordre. Il existe des cliniques publiques et privées qui proposent une large gamme de services. Le coût d'une consultation avec un spécialiste peut s'élever à 100-150 eurosqui correspond au niveau de soins et de qualification du personnel médical.

Géorgie offre des services médicaux abordables dans des cliniques publiques et privées. Le niveau de service dans les centres médicaux privés répond aux normes européennes, et le coût d'un rendez-vous chez le médecin est compris entre 1,50 et 1,50 euros. 20 euros. La médecine en Géorgie est ainsi accessible à un large éventail de personnes.

Routes et infrastructures de transport

Les infrastructures de transport jouent un rôle important dans la vie quotidienne et peuvent influencer de manière significative la qualité de vie et l'attrait d'un pays pour les investisseurs. Voyons quelles sont les conditions offertes par la Géorgie et les Émirats arabes unis dans ce domaine.

Développement du système de transport

Géorgie modernise activement ses infrastructures de transport afin d'améliorer l'accessibilité et le confort des voyageurs. Tbilissi dispose d'un système de transport public, comprenant des bus et le métro, avec des tarifs d'environ 0,30 euros. Les liaisons interurbaines sont assurées par des bus et des trains reliant les principales villes. Les autoroutes reliant les principaux centres de population sont en bon état, ce qui facilite les déplacements dans le pays.

EAU sont connus pour leurs infrastructures de transport de pointe. Dubaï dispose d'un métro moderne, de lignes de bus et de tramways qui permettent de se déplacer efficacement dans la ville. Les tarifs du métro commencent à partir de 1 euroSelon la zone. Abu Dhabi dispose également d'un vaste réseau de transports publics et d'excellentes autoroutes.

Commodité des déplacements et de la location de voitures

В Géorgie La location d'une voiture est un moyen de transport très répandu, en particulier pour les touristes. Le coût de la location d'une voiture commence à partir de 20 euros par jourIl est donc accessible aux voyageurs. Le stationnement dans les villes est généralement gratuit ou peu onéreux.

В EAU La location de voitures est également très répandue, surtout parmi les expatriés et les touristes. Les tarifs de location commencent à 30 euros par jour. Dubaï et Abu Dhabi disposent de nombreux parkings, y compris des parkings souterrains et des parkings à plusieurs niveaux, ce qui facilite la conduite dans ces villes.

Accessibilité aux aéroports et aux liaisons internationales

Géorgie est fière de ses aéroports internationaux de Tbilissi et de Batumi, qui desservent des vols en provenance d'Europe, d'Asie et du Moyen-Orient. Cela garantit une bonne connectivité avec les autres pays et favorise le développement du tourisme et des affaires.

EAU Les Émirats arabes unis disposent de certains des aéroports les plus fréquentés et les plus modernes du monde, tels que l'aéroport international de Dubaï et l'aéroport d'Abu Dhabi. Ils proposent un large éventail de vols internationaux, ce qui fait des Émirats arabes unis un important centre de transport à l'intersection de l'Europe et de l'Asie.

Spécificités juridiques et fiscales

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier à l'étranger, il est important de prendre en compte les aspects juridiques et fiscaux qui peuvent avoir une incidence significative sur vos bénéfices et vos droits de propriété. Voyons quelles sont les particularités de la Géorgie et des Émirats arabes unis à cet égard.

Particularités de la fiscalité dans l'achat et la vente de biens immobiliers

В Géorgie Le système fiscal est simple et transparent. Lors de l'achat d'un bien immobilier, les étrangers paient une taxe d'acquisition d'un montant de 1% de la valeur de l'objet. Lors de la vente d'un bien immobilier, il n'y a pas d'impôt sur les plus-values si vous possédez le bien depuis plus de deux ans, ce qui rend la Géorgie attrayante pour les investissements à long terme.

EAU offrent aux investisseurs une absence de taxe sur l'achat et la vente de biens immobiliers, ce qui rend le marché particulièrement attractif pour les gros investissements. Toutefois, il existe des frais administratifs et des taxes qui peuvent s'élever à environ 1,5 million d'euros. 2-4% du coût de l'installationEn fonction de la région et du type de bien.

Types de titres de séjour et titres de séjour pour investisseurs

Géorgie offre aux investisseurs la possibilité d'obtenir un permis de séjour temporaire (TPR) lors de l'achat d'un bien immobilier d'une valeur de 1 à 5 millions d'euros. 100 000 euros. Ce permis de séjour peut être prolongé et peut conduire à un séjour permanent (PML) à l'avenir.

В EAU les investisseurs peuvent obtenir un permis de séjour lorsqu'ils achètent un bien immobilier d'une valeur comprise entre 1 et 2 millions d'euros. 500 000 euros. Le marché immobilier des Émirats arabes unis est donc attrayant pour les personnes qui envisagent de s'installer à long terme dans le pays. Un permis de séjour aux Émirats arabes unis est généralement délivré pour une période de 3 à 5 ans et peut être prolongé.

Possibilités d'obtenir la citoyenneté grâce à l'investissement

Géorgie n'offre pas de programme direct permettant d'obtenir la citoyenneté en investissant dans l'immobilier. Toutefois, une résidence de longue durée et l'exercice d'une activité commerciale dans le pays peuvent faciliter l'obtention de la citoyenneté par naturalisation.

EAU n'offrent pas non plus la possibilité d'acquérir la citoyenneté par le biais d'investissements immobiliers. Toutefois, une résidence de longue durée et une carrière réussie dans le pays peuvent ouvrir certaines possibilités d'acquisition de la citoyenneté individuelle.

Que doit choisir l'investisseur ?

Après une analyse détaillée du marché immobilier et des conditions juridiques et économiques en Géorgie et aux Émirats arabes unis, l'investisseur est confronté à une question importante : où est-il plus rentable de placer son argent ? Résumons les résultats et examinons les scénarios les mieux adaptés à chacune des destinations.

Géorgie : à qui s'adresse-t-il le mieux ?

Géorgie - est un choix idéal pour les investisseurs à la recherche d'investissements abordables et prometteurs. Si votre objectif est de générer des revenus locatifs passifs, l'achat d'une propriété à Tbilissi ou à Batoumi peut être une excellente option. Avec un seuil d'entrée peu élevé et des rendements locatifs stables qui peuvent aller jusqu'à 5-10% p.a.La Géorgie attire à la fois les investisseurs novices et ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

Pour les émigrants à la recherche d'un endroit où vivre, la Géorgie offre des prix de l'immobilier abordables et des frais de subsistance peu élevés. Le coût du mètre carré à Tbilissi est de l'ordre de 1,5 million d'euros. 900-1200 eurosCela le rend attrayant pour les familles et les jeunes professionnels.

Émirats arabes unis : qui a intérêt à investir ?

EAUDubaï, en particulier, convient aux investisseurs à la recherche d'investissements haut de gamme et prêts à payer pour le luxe et le prestige. Vous y trouverez des opportunités d'investissement dans des propriétés de luxe avec un fort potentiel de croissance de la valeur. Le coût du mètre carré à Dubaï peut atteindre jusqu'à 4000-6000 eurosmais les rendements locatifs restent à un niveau 6-8% p.a.ce qui la rend attrayante pour les investisseurs fortunés.

Pour les hommes d'affaires et les professionnels qui envisagent une résidence à long terme, les Émirats arabes unis offrent un niveau de vie élevé, des infrastructures développées et de nombreuses opportunités commerciales. Un permis de séjour est obtenu par l'achat d'une propriété d'une valeur comprise entre 1 et 2 millions d'euros. 500 000 eurosouvre les portes du travail et de la vie dans l'une des régions les plus dynamiques du monde.

Conclusion

En fin de compte, le choix entre la Géorgie et les Émirats arabes unis dépend de vos objectifs personnels et de vos finances. La Géorgie offre des prix abordables et la simplicité, tandis que les Émirats arabes unis attirent le prestige et un niveau de vie élevé. Pesez vos priorités, évaluez les risques et les opportunités, et choisissez la destination qui correspond à vos attentes et à vos ambitions.

Si vous avez encore des questions ou si vous souhaitez obtenir des conseils plus détaillés, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes toujours prêts à vous aider à faire le bon choix et à maximiser les bénéfices de votre investissement.