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Bangkok vs Pattaya : Où acheter une propriété et où investir ?
Date : 23.03.2025
Temps de lecture : 16 min.
Vues : 835La question de savoir où il est le plus rentable d'acheter un bien immobilier - à Bangkok ou à Pattaya - se pose de plus en plus pour les investisseurs. Thaïlande attire l'attention non seulement pour sa beauté naturelle et sa culture, mais aussi pour ses opportunités d'investissement. Voyons pourquoi ces deux villes sont devenues un pôle d'attraction pour les investisseurs.
Un bref aperçu du marché immobilier
Bangkok offre un large éventail de biens immobiliers haut de gamme. Le prix moyen du mètre carré y est d'environ 3 000-4 500 euros. La ville attire les professionnels à la recherche de location de maison à Bangkok, ce qui crée une forte demande d'appartements.
В Pattaya Le marché est orienté vers les touristes et les investisseurs étrangers. On y trouve des condominiums attrayants à des prix commençant à 2 000 à 3 500 euros par mètre carré. Cette zone de villégiature est réputée pour son dynamisme et la possibilité de générer des revenus à partir de locations à court terme.
Analyse du marché immobilier à Bangkok et Pattaya
Bangkok : marché du logement haut de gamme
Bangkok est une véritable métropole où. propriété est non seulement diversifiée, mais aussi prometteuse en termes d'investissements. Si vous cherchez logement haut de gammeil y a un choix incroyable à faire. Prix des appartements de luxe peut aller de 4 000 à 6 000 euros par mètre carréen fonction du quartier et de l'infrastructure.
L'immobilier commercial prend également de l'ampleur. Les centres d'affaires et les espaces de bureaux attirent de nombreuses entreprises, ce qui rend le marché de l'immobilier commercial plus attractif. Investissements en Thaïlande particulièrement attrayante. La demande de Hébergement à Bangkok parmi les professionnels en activité est constamment élevé, ce qui vous permet de compter sur un revenu stable.
Pattaya : marché de l'immobilier de villégiature
Pattaya est un endroit où propriété de vacances bat tous les records de popularité. Grâce à l'afflux constant de touristes, les investisseurs y voient d'excellentes opportunités d'investissement. Kondo à Pattaya peuvent être achetés à des prix allant de 2 000 à 3 500 euros par mètre carré. Cette ville est réputée pour ses prix abordables et son attrait pour les acheteurs étrangers.
Les touristes et les expatriés optent souvent pour location de maison à PattayaLes locations de courte durée sont donc particulièrement lucratives. Le marché reste donc dynamique et attractif pour les investisseurs.
Dynamique des prix, tendances et prévisions
Ces dernières années. prix de l'immobilier dans les deux villes connaissent une croissance régulière. Bangkok devrait connaître une augmentation de la demande en installations haut de gammece qui pourrait entraîner une augmentation des prix de 5 à 7% dans les années à venir. À Pattaya, en raison du développement des infrastructures touristiques, les prix devraient augmenter de 5-7% dans les années à venir. propriété de vacances sur 4-6%.
Tendances montrent que les deux sites continuent à se développer, offrant aux investisseurs des opportunités de profit uniques. Vous vous demandez lequel vous allez choisir ? Après tout, chaque ville offre ses propres avantages !
Comparaison des principaux moteurs d'investissement à Bangkok et à Pattaya
Vous trouverez ci-dessous un tableau comparatif des principaux facteurs d'investissement immobilier à Bangkok et à Pattaya. Tous les chiffres sont des estimations et peuvent varier en fonction du bien immobilier et des conditions du marché.
| Indicateur | Bangkok | Pattaya |
|---|---|---|
| Prix par 1 m² en moyenne | 3 500-5 500 euros. | 2 000-3 500 euros. |
| Formalisation | Les étrangers peuvent acheter des appartements en copropriété en pleine propriété. | Les étrangers peuvent acheter des appartements en copropriété en pleine propriété. |
| Taxe sur l'achat de biens immobiliers | Environ 6,3% de la valeur du bien, y compris les droits de mutation, les droits de timbre et la retenue à la source. | Environ 6,3% de la valeur du bien, y compris les droits de mutation, les droits de timbre et la retenue à la source. |
| Impôt sur la propriété immobilière, par an | Pour les propriétés d'une valeur inférieure à 10 millions de bahts (~260 000 euros), aucune taxe n'est prélevée si le propriétaire est enregistré à cette adresse. | Pour les propriétés d'une valeur inférieure à 10 millions de bahts (~260 000 euros), aucune taxe n'est prélevée si le propriétaire est enregistré à cette adresse. |
| Remboursement | 4-6% par an dans le cadre de baux à long terme. | Jusqu'à 8% par an pour les locations de courte durée pendant la saison touristique. |
| Loyer par jour, en moyenne | 50-100 euros. | 40-80 euros. |
| Bénéfice annuel moyen | 4 000-6 000 euros pour un bail à long terme. | 5 000-7 000 euros pour les locations de courte durée pendant la saison touristique. |
| Croissance annuelle du nombre de touristes | À propos de 5%. | À propos de 10%. |
| Croissance annuelle des prix de l'immobilier | 3-5%. | 2-4%. |
Le choix entre Bangkok et Pattaya dépend de vos objectifs. Bangkok Convient à ceux qui recherchent la stabilité et qui sont prêts à investir dans installations haut de gamme. Pattaya - pour ceux qui veulent gagner de l'argent grâce à location à court terme и propriété de vacances. A vous de choisir !
Nuances lors de l'achat d'un logement en Thaïlande
Bangkok : immeubles en copropriété ou maisons individuelles
В Bangkok achat condominiums - l'option la plus populaire pour les investisseurs étrangers. Cela s'explique par le fait que les étrangers sont autorisés à posséder jusqu'à 49% du nombre total d'appartements dans un immeuble. Le coût moyen d'un appartement est de 3 000 à 5 000 euros par mètre carré.
Maisons privées à Bangkok est une option moins abordable pour les étrangers, car la propriété foncière est limitée. Il est toutefois possible de louer un terrain à long terme, ce qui peut être une solution pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires de leur logement.
Pattaya : investissements dans les zones touristiques
Pattaya offre de nombreuses possibilités d'investissement dans les zones touristiques. Propriété du centre de villégiature est très demandée, surtout par les acheteurs étrangers. Kondo dans les quartiers populaires peuvent être achetés à des prix allant de 1 à 5 euros par mois. 2 000 à 3 500 euros par mètre carré.
Cependant, il est important de prendre en compte difficultés juridiques. Par exemple, vous devez vérifier soigneusement les documents et vous conformer à toutes les exigences légales afin d'éviter des problèmes à l'avenir.
Processus d'achat et documents requis
Processus Acheter un appartement en Thaïlande exige une attention particulière aux détails. Les documents clés sont les suivants :
- Accord de vente et d'achat
- Certificat bancaire de transfert de fonds vers la Thaïlande
- Enregistrement des droits de propriété auprès du service foncier
La procédure peut durer de quelques semaines à quelques mois, en fonction de la complexité de la transaction. Aspects juridiques de l'achat d'une maison en Thaïlande nécessitent un examen approfondi et il est préférable de demander l'assistance de juristes locaux.
L'achat d'une propriété en Thaïlande permet aux investisseurs d'accéder à l'un des marchés à la croissance la plus rapide. Bangkok offre stabilité et diversité, et Pattaya - l'occasion de capitaliser sur les propriété de vacances. L'essentiel est de faire preuve de prudence et de rigueur dans chaque transaction.
Similitudes et caractéristiques du marché immobilier à Bangkok et à Pattaya
Caractéristiques communes
Ces deux villes suscitent une attention considérable de la part des investisseurs étrangers. Réglementation juridique La Thaïlande permet aux étrangers de posséder des biens en copropriété, ce qui en fait un marché abordable et attrayant. Investir en Thaïlande restent populaires en raison de la stabilité de l'économie et de l'environnement favorable aux entreprises.
Différences d'infrastructure
Bangkok - est une métropole dotée d'une infrastructure développée. Vous y trouverez un vaste réseau de transports publicsy compris le métro et les bus. La ville est donc très pratique pour vivre et travailler. Propriété à Bangkok est souvent choisi par ceux qui privilégient le confort et le prix.
Pattayaest au contraire orientée vers le tourisme. Il n'y a pas de métro et transport privé joue un rôle clé. Cependant, les l'accessibilité des plages et des zones de villégiature rend la ville attrayante pour les vacances et les séjours de courte durée.
Public de locataires
В Bangkok les principaux locataires sont des expatriés et des professionnels en activité. Cela crée une demande stable pour les Hébergement à Bangkok. Pattaya Il attire également des touristes et des résidents temporaires, ce qui rend le marché de la location plus saisonnier, mais aussi plus rentable pendant les périodes de pointe.
Niveau de concurrence
La concurrence dans Bangkok plus élevé en raison du grand nombre d'offres et de l'infrastructure développée. Pattaya offre davantage de possibilités de niche, en particulier dans les zones touristiques où la concurrence est moins forte mais où la demande pour des produits de qualité est plus forte. propriété de vacances reste élevé.
Bangkok и Pattaya - sont deux mondes différents, chacun offrant des opportunités d'investissement uniques. Bangkok Il convient à ceux qui recherchent la stabilité et des infrastructures développées, tandis que les pays d'Europe centrale et orientale ont besoin d'une infrastructure de pointe. Pattaya - le choix idéal pour ceux qui veulent gagner de l'argent à partir de propriété de vacances et de profiter d'un mode de vie plus détendu. Le choix dépend de vos objectifs et de vos préférences.
Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature
Bangkok : l'impact de l'activité économique
Bangkok continue de se développer en tant que centre d'affaires clé de la région. Activité des entreprises alimente la croissance de nouveaux quartiers tels que Rama IX et Thonburi, où la construction est en cours. complexes résidentiels haut de gamme et des immeubles de bureaux. Investir en Thaïlande dans ces zones peuvent devenir particulièrement rentables, car les prix de l'immobilier y sont encore au niveau de ceux de l'Union européenne. 3 500-5 500 euros par mètre carrémais devrait croître dans les années à venir.
Pattaya : le rôle du tourisme
Pattaya reste un pôle d'attraction pour les touristes du monde entier, ce qui maintient la demande à un niveau élevé. propriété de vacances. La ville développe activement de nouvelles zones de villégiature telles que Jomtien et Na Klua, où des complexes modernes dotés d'une gamme complète d'équipements sont en cours de construction. Coût moyen voici 2 500-4 000 euros par mètre carré.
De grands projets d'investissement, tels que la construction de nouveaux centres commerciaux et de complexes de loisirs, renforcent l'attrait de la région. Pattaya pour les investisseurs. Le tourisme reste le principal moteur de l'économie, ce qui crée des conditions favorables à la hausse des prix de l'immobilier.
Nouvelles zones de villégiature
В Pattaya Le développement de nouvelles zones de villégiature se poursuit, ce qui ouvre de nouvelles possibilités d'investissement. Les projets visant à améliorer les infrastructures et à créer de nouveaux itinéraires touristiques rendent la ville de plus en plus attrayante pour les vacanciers et les investisseurs.
Bangkok и Pattaya offrent d'excellentes perspectives de croissance et de développement propriété de vacances. Si vous recherchez un investissement stable dans un centre d'affaires, Bangkok - votre choix. Si, par contre, vous souhaitez investir dans un marché touristique émergent, Pattaya offre de nombreuses possibilités de revenus. À vous de choisir !
Rendement des contrats de location à court et à long terme
Bangkok : un marché locatif stable
Bangkok - est une ville où location d'un logement est en demande constante. Les expatriés et les employés de bureau créent une demande constante de bail à long terme. Rendement de ces investissements est d'environ 4-6% p.a.. Grâce à l'infrastructure développée et à l'activité commerciale, le marché de la location reste stable.
Pattaya : haute saisonnalité
В Pattaya rendement de location à court terme peut être nettement plus élevé, surtout pendant la saison touristique. Propriété du centre de villégiature La région est très demandée par les touristes, ce qui permet d'accueillir les touristes. jusqu'à 8% par an.. Cependant, il est important de tenir compte de la saisonnalité : pendant la basse saison, les recettes peuvent diminuer, mais le marché reste globalement rentable.
Quel type de bail est le plus avantageux ?
Le choix entre la location à court terme et la location à long terme dépend de vos objectifs et de vos préférences. Bangkok offre stabilité et prévisibilité, ce qui convient à ceux qui recherchent des investissements fiables. PattayaAvec son potentiel de rendement saisonnier élevé, elle attire ceux qui sont prêts à prendre des risques pour obtenir des rendements plus élevés.
Les deux villes offrent des possibilités uniques pour Investissements en Thaïlande. Bangkok convient à ceux qui apprécient la stabilité et les perspectives à long terme, tandis que la Pattaya offre une chance de gagner de l'argent sur propriété de vacances et les contrats de location à court terme. Le choix dépend de vos objectifs d'investissement et de votre goût du risque.
Économie et vie à Bangkok et Pattaya
Bangkok : une métropole à l'économie développée
Bangkok - est non seulement la capitale, mais aussi le centre économique de la Thaïlande. La ville offre une grande variété d'emplois dans des secteurs tels que la finance, la technologie et le commerce. De nombreuses entreprises internationales y ont leur siège, attirant des professionnels qualifiés du monde entier. Cela crée à son tour une demande stable d'emplois dans les secteurs suivants Hébergement à Bangkok.
En outre, Investissements en Thaïlande L'achat d'une propriété à Bangkok est souvent considéré comme un moyen fiable de préserver son capital. La ville continue de se développer et de nouveaux projets tels que l'amélioration des infrastructures et la construction de complexes résidentiels modernes la rendent encore plus attrayante pour les investisseurs.
Pattaya : orientée vers le tourisme
Pattaya est connue comme l'un des principaux centres touristiques de Thaïlande. La ville offre une grande variété de divertissements et de lieux de villégiature, ce qui la rend populaire auprès des touristes et des résidents temporaires. Station de villégiature Propriété thaïlandaise Pattaya est souvent une destination d'investissement en raison de la forte demande pendant la saison touristique.
Malgré la saisonnalité, Pattaya biens reste attrayante en raison du développement continu de l'infrastructure touristique. De nouveaux hôtels, restaurants et complexes de divertissement continuent d'apparaître, ce qui contribue à la croissance de l'économie et rend la ville intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité de gagner de l'argent avec des locations à court terme.
Éducation et médecine
Bangkok : écoles internationales prestigieuses et cliniques de qualité
Bangkok offre un large éventail d'écoles internationales prestigieuses telles que École Patana de Bangkok и École internationale de Bangkok. Ces établissements dispensent un enseignement de grande qualité et attirent des familles du monde entier. Les frais de scolarité dans ces écoles s'élèvent à environ 10 000-20 000 euros par anmais c'est un investissement dans l'avenir de vos enfants.
Les services médicaux à Bangkok sont également de haut niveau. On y trouve des cliniques privées réputées, telles que Hôpital international de BumrungradLes centres médicaux de Bangkok offrent des soins de premier ordre. Le coût des services médicaux peut varier, mais la qualité et l'accessibilité rendent Bangkok attrayante pour les expatriés et les investisseurs.
Pattaya : choix limité d'établissements d'enseignement et de services médicaux itinérants
Pattaya offre un éventail moins large d'établissements d'enseignement que Bangkok. On y trouve néanmoins plusieurs écoles internationales, telles que École internationale Regents de Pattayaqui offrent une éducation décente. Le coût de l'éducation est d'environ 8 000 à 15 000 euros par an.
Les services médicaux de Pattaya sont principalement destinés aux touristes. La ville compte un certain nombre de cliniques spécialisées dans la médecine des voyages, ce qui peut être pratique pour les résidents de courte durée. Toutefois, pour des services médicaux plus complexes, de nombreuses personnes préfèrent se rendre à Bangkok. Dans l'ensemble, Pattaya biens reste attrayante pour ceux qui apprécient les prix abordables et le confort combinés à un style de vie de villégiature.
Routes et transports
Bangkok : un réseau métropolitain avancé et les défis du transport
Bangkok possède l'un des systèmes de transport les plus développés d'Asie du Sud-Est. Métro (BTS et MRT) couvre les principaux quartiers de la ville et permet aux habitants et aux touristes de se déplacer facilement. Le tarif du métro est d'environ 1-2 eurosce qui en fait un mode de transport abordable et populaire.
Cependant, malgré un réseau de transports publics bien développé, bouchons restent un problème sérieux à Bangkok. Aux heures de pointe, les routes peuvent être encombrées, ce qui rend les déplacements en voiture moins pratiques. Néanmoins, il est possible de se déplacer en voiture, les taxis et les motos-taxis sont toujours disponibles et restent une option populaire pour se déplacer rapidement dans la ville.
Pattaya : dépendance à l'égard des transports privés
В Pattaya Il n'y a pas de métro et les habitants sont largement dépendants de la transport privé. Location d'une voiture ou d'une moto - Une pratique courante pour les touristes et les résidents, qui permet de se déplacer librement dans et autour de la ville. Le coût de la location d'une moto est d'environ 1,5 million d'euros. 5-10 euros par jource qui en fait une option abordable.
Accessibilité plages et zones de villégiature à Pattaya rend la ville attrayante pour ceux qui apprécient de pouvoir se rendre rapidement à la mer. Toutefois, l'absence d'un réseau de transports publics bien développé peut constituer une limitation pour ceux qui sont habitués aux commodités d'une métropole. Propriété à Pattaya reste populaire en raison de sa proximité avec les principales attractions touristiques et les stations balnéaires.
Spécificités juridiques et fiscales
Bangkok : des nuances fiscales complexes
Bangkok offre de nombreuses possibilités d'investissement, mais il est important de prendre en compte les éléments suivants taxes foncières en Thaïlande. Il existe des obligations fiscales spécifiques pour les investisseurs en immobilier commercial et résidentiel. Par exemple, la taxe sur l'achat d'un bien immobilier peut s'élever à environ 1,5 million d'euros. 2-3% de la valeur de l'objet. Il existe également des taxes foncières annuelles qui dépendent du type et de la valeur de la propriété.
Les aspects juridiques peuvent être compliqués, en particulier pour les investisseurs étrangers. Il est recommandé de coopérer avec des avocats locaux afin d'éviter les problèmes et de s'assurer que tous les documents sont corrects. Acheter un appartement en Thaïlande nécessite un examen minutieux de toutes les nuances juridiques.
Pattaya : système d'imposition simplifié
Pattaya offre un système d'imposition plus simple, en particulier pour les personnes qui envisagent de s'installer à l'étranger. louer. Les impôts sur les revenus locatifs s'élèvent généralement à environ 5-10%Cela rend ce type d'investissement plus attractif.
Caractéristiques de la propriété copropriété à Pattaya simplifient également le processus pour les acheteurs étrangers. Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 49% du nombre total d'appartements dans un même immeuble, ce qui fait de Investissements en Thaïlande plus abordable. Néanmoins, il est important d'étudier attentivement tous les aspects juridiques et de consulter des professionnels pour éviter d'éventuelles difficultés.
Que doit choisir un investisseur : Bangkok ou Pattaya ?
Qui est fait pour Bangkok ?
Bangkok - un choix idéal pour ceux qui recherchent un investissement stable et à long terme. La ville offre biens de première qualité avec une liquidité élevée et une demande stable de Hébergement à Bangkok. Le coût moyen du mètre carré dans les zones prestigieuses est d'environ 4 000-6 000 eurosCela la rend attrayante pour les investisseurs désireux d'investir dans des actifs sûrs.
Si vous êtes à la recherche d'opportunités commerciales, Bangkok avec son économie et ses infrastructures développées, sera votre partenaire idéal. Des centres d'affaires aux écoles internationales pour vos enfants, vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin pour faire des affaires avec succès.
Qui pourrait convenir à Pattaya ?
Pattaya attire les investisseurs qui veulent gagner de l'argent sur location à court terme и propriété de vacances. La ville offre des options plus abordables, avec des prix de condominiums de . 2 000 à 3 500 euros par mètre carré. La forte saisonnalité permet d'obtenir des rendements importants pendant la saison touristique, ce qui rend ces investissements particulièrement lucratifs.
Si vous appréciez un mode de vie plus détendu et souhaitez profiter de la mer et des plages, Pattaya sera le choix idéal pour vous. Ici, vous pouvez non seulement investir, mais aussi profiter de la vie dans l'un des lieux de villégiature les plus populaires de Thaïlande.
Le choix entre Bangkok и Pattaya dépend de vos objectifs et de vos préférences. Bangkok offre une stabilité et des infrastructures bien développées, tandis que la Pattaya - l'occasion de capitaliser sur les propriété de vacances et profiter d'un mode de vie plus détendu. Quel que soit votre choix, Investissements en Thaïlande promettent d'être rentables et prometteurs.
Bangkok attire les investisseurs grâce à ses infrastructures développées, son marché immobilier stable et ses opportunités commerciales. La ville offre des logements de qualité supérieure et une forte demande locative, ce qui la rend attrayante pour les investissements à long terme.
Pattaya est connue pour ses stations balnéaires et ses revenus locatifs élevés à court terme. La ville attire des touristes du monde entier, ce qui crée une demande constante de biens locatifs.
Le principal risque à Pattaya est la saisonnalité. Les revenus locatifs peuvent fluctuer considérablement en fonction de l'afflux de touristes. Toutefois, le développement continu des infrastructures permet de minimiser ces risques.
Le coût moyen du mètre carré dans les zones les plus prisées de Bangkok est d'environ 4 000 à 6 000 euros. Cela rend la ville attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier haut de gamme.
Pour acheter un bien immobilier en Thaïlande, il faut un contrat de vente, un certificat bancaire de transfert de fonds dans le pays et l'enregistrement du titre de propriété auprès du service foncier.
Bangkok offre une infrastructure bien développée, l'accès à des écoles internationales et des services médicaux de qualité. Cela en fait un lieu idéal pour les familles et les professionnels.
Pattaya développe activement de nouvelles zones de villégiature, en construisant des hôtels et des complexes de loisirs. Cela contribue à l'augmentation du flux touristique et rend la ville attrayante pour les investisseurs.
Les taxes foncières en Thaïlande comprennent la taxe d'achat, qui représente environ 2-3% de la valeur, et des taxes annuelles qui dépendent du type et de la valeur de la propriété.
Les condominiums de Pattaya offrent des prix abordables et des revenus élevés grâce aux locations à court terme. C'est un excellent choix pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété de villégiature.
Le choix dépend de vos objectifs : Bangkok offre la stabilité et des possibilités d'affaires, tandis que Pattaya offre des revenus élevés provenant de la villégiature et un mode de vie plus décontracté.
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