Les meilleures régions pour l'investissement dans l'immobilier résidentiel en Géorgie en 2025

Ces dernières années, la Géorgie a attiré l'attention d'investisseurs du monde entier, et 2025 promet d'être une année particulièrement intéressante pour les investissements dans l'immobilier résidentiel. Le marché de l'immobilier y connaît une croissance régulière, et les prix attractifs ainsi que la culture unique du pays en font une destination d'investissement idéale. Si vous envisagez d'acheter une maison en Géorgie, quelques secteurs clés promettent un potentiel de croissance maximal. Dans cet article, nous allons voir exactement où investir pour maximiser le retour sur investissement.

Principales tendances du marché de l'immobilier résidentiel en Géorgie

La Géorgie connaît un véritable boom de l'immobilier résidentiel, et ce n'est pas une simple coïncidence. Examinons les principales tendances qui façonnent le marché et le rendent si attrayant pour les investisseurs.

Premièrement, Les prix de l'immobilier dans les grandes villes telles que Tbilissi et Batumi augmentent chaque année.. Par exemple, à Tbilissi, au cours des trois dernières années le coût par mètre carré a augmenté de 20%. Ceci est dû à la demande croissante des investisseurs locaux et étrangers qui voient d'excellentes opportunités d'investissement en Géorgie. Pour vous donner un exemple : mon ami qui a acheté un appartement à Saburtalo en 2021 peut déjà le vendre aujourd'hui pour un montant de 1,5 million d'euros. un bénéfice en 30%. Cela montre clairement que le marché évolue à la hausse.

Deuxièmement, l'afflux d'investisseurs étrangers a un impact significatif sur le marché. La Géorgie devient de plus en plus populaire auprès des personnes à la recherche d'une seconde citoyenneté ou souhaitant simplement investir leur argent dans une économie stable. En 2024. le nombre de clients étrangers a augmenté de 25% en glissement annuel! Cela crée de la concurrence et fait donc augmenter les prix des logements.

La troisième tendance importante est la popularité des locations à long terme et à court terme. De nombreux investisseurs choisissent la Géorgie pour obtenir des revenus locatifs, car le pays attire des touristes tout au long de l'année. Par exemple, à Batumi, où j'ai moi-même passé l'été, la demande d'appartements à louer en haute saison est exceptionnelle. Les prix des locations de courte durée peuvent atteindre $100 par nuitL'investissement dans l'immobilier de vacances est donc très rentable.

La quatrième tendance est la suivante. développement des infrastructures. L'État investit activement dans la construction de nouvelles routes, d'écoles et d'installations médicales, ce qui rend la vie dans ces quartiers plus confortable. Par exemple, Tbilissi a achevé construction d'un nouveau métroL'accessibilité des transports s'en est trouvée considérablement améliorée. Cela a certainement un impact sur la valeur des biens immobiliers, et les quartiers proches des nouveaux centres de transport deviennent particulièrement attrayants pour les investisseurs.

Enfin, il convient de noter que l'État crée des conditions favorables aux investisseurs. Le régime fiscal de la Géorgie est assez loyal : les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers sans restrictions supplémentaires, et la . l'impôt sur les revenus locatifs n'est que de 5%. L'investissement en Propriété géorgienne non seulement favorable, mais aussi pratique en termes de procédures juridiques.

Tbilissi : la capitale des opportunités

Examinons maintenant de plus près certains des quartiers à considérer lors d'un investissement dans l'immobilier résidentiel à Tbilissi. Cette ville est considérée à juste titre comme un centre d'affaires et de culture, et son attrait ne fait que croître.

S'éveiller

Commençons par S'éveiller - l'un des quartiers les plus huppés de Tbilissi. Vous y trouverez appartements et maisons de luxe avec vue sur la ville. Le coût moyen du logement varie de $1,800 à $2,500 par mètre carré. Wake attire une clientèle aisée et la demande locative y est stable.

• InfrastructureLes écoles de haut niveau, les restaurants et les magasins se trouvent dans le quartier.
• AccessibilitéLa zone est particulièrement attrayante pour les entreprises et les familles en raison de sa bonne accessibilité par les transports.
• AtmosphèreLe quartier : J'ai eu l'occasion de m'y promener et j'ai été frappée par son atmosphère : cafés accueillants, parcs verdoyants et boutiques chics créent un style de vie unique.

Murs Saburtalo

de $83 300

Géorgie, Tbilissi, Vake

Tetris Shin

à partir de $91 350

Géorgie, Tbilissi, Vake

Balavari sur Kavtaradze

à partir de $61 155

Géorgie, Tbilissi, Vake

Balavari Lisi

à partir de $32 772

Géorgie, Tbilissi, Vake

Sphera Nutsubidze

à partir de $67 169

Géorgie, Tbilissi, Vake

Lion Development

à partir de $62 625

Géorgie, Tbilissi, Vake

Saburtalo

Prochaine étape Saburtalo. Ce quartier devient de plus en plus populaire auprès des jeunes familles et étudiants. Le coût moyen d'un logement y est compris entre $1,200 à $1,800 par mètre carré.

• InfrastructureSaburtalo offre de bonnes infrastructures, notamment des magasins, des écoles et des services médicaux.
• Proximité des universitésLa présence d'établissements d'enseignement fait de ce quartier un lieu idéal pour la location.
• PerspectivesUn ami qui a investi dans un appartement à Saburtalo a commencé à recevoir des fonds un an plus tard. des revenus locatifs stablesce qui confirme qu'il est prometteur.

Verita Kavtaradze

de $101 928

Géorgie, Tbilissi, Saburtalo

Skylux Tbilissi

à partir de $79 076

Géorgie, Tbilissi, Saburtalo

Parkside

de $48 144

Géorgie, Tbilissi, Saburtalo

Bauhaus Dighomi

de $57 133

Géorgie, Tbilissi, Saburtalo

NLC Dighomi

à partir de $45 885

Géorgie, Tbilissi, Saburtalo

Maison de ville Lisi

de $159 120

Géorgie, Tbilissi, Saburtalo

Vieille ville (Sololaki)

N'oublions pas Vieille villesurtout en ce qui concerne le voisinage Sololaki. C'est le cœur de Tbilissi, où le style architectural et l'atmosphère uniques ont été préservés. Le coût moyen d'un logement y est de $2,000 à $3,000 par mètre carré.

• Potentiel touristiqueLes locations à court terme : Cette zone est très demandée par les touristes, ce qui en fait une excellente option pour les locations à court terme.
• Attractions culturellesSololaki abrite des bâtiments historiques, des galeries d'art et des théâtres, qui attirent aussi bien les habitants que les touristes.
• RemplissageLes appartements : J'ai moi-même séjourné dans l'un des appartements de Sololaki et j'ai été stupéfaite de constater la rapidité avec laquelle ils se remplissent en haute saison.

Tbilissi offre de nombreuses possibilités aux investisseurs, et le choix du bon quartier pour l'achat d'un bien immobilier peut faire une grande différence en termes de rendement. En considérant des quartiers tels que Vake, Saburtalo et Old Town, vous pouvez être sûr que votre investissement sera justifié.

Batumi : un lieu de villégiature et d'investissement

Passons maintenant à Batumi - une station balnéaire sur la côte de la mer Noire, qui devient également de plus en plus attrayante pour les investisseurs.

Promenade centrale

La première chose à laquelle il faut faire attention est Remblai central. C'est le cœur de la ville, là où les les appartements les plus recherchés. Le coût moyen d'un logement y est de $1,500 à $2,200 par mètre carré.

• Demande de locationPendant la haute saison, la demande de location est très forte et de nombreux propriétaires obtiennent un rendement plusieurs fois supérieur à leur investissement initial.
• Divertissements et infrastructuresLe front de mer est bordé de restaurants, de bars et de boutiques, ce qui en fait une destination populaire pour les touristes et les habitants de la région.
• PromenadeLa promenade du front de mer offre de magnifiques vues sur la mer et les montagnes, ce qui attire les touristes et crée une atmosphère de station balnéaire.

Nouveaux complexes résidentiels dans le quartier de l'Allée des héros

Une autre option intéressante nouveaux complexes résidentiels dans la zone de l'Allée des héros. Les prix commencent à $1 000 par mètre carré.et il y a fort à parier qu'ils se développeront à l'avenir.

• Développement des quartiersLa zone se développe activement et de nombreux investisseurs la considèrent comme une zone d'investissement prometteuse.
• Commodités modernesLes nouveaux complexes offrent des équipements modernes tels que des piscines, des centres de remise en forme et des communautés fermées.
• Proximité de la plageHeroes Alley se trouve à proximité immédiate de la plage, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les locations pendant la saison estivale.

RÉSIDENCE FAMILIALE D'ÉLITE

à partir de $81 000

Batumi, Géorgie

GONIO INN

à partir de $35 260

Batumi, Géorgie

RÉSIDENCE DE LA LIGNE DE LA MER NOIRE

à partir de $29 500

Batumi, Géorgie

OG RESIDENCE

de $37 060

Géorgie, Batumi

CÔTÉ VERT GONIO

de $53 235

Géorgie, Batumi

PONTUS ROTANA RESORT et SPA GONIO

à partir de $90 890

Géorgie, Batumi

Gonio

Enfin, il convient de mentionner Gonio - quartier d'élite au bord de la mer. Ici, le coût du logement varie de $2,000 à $3,000 par mètre carré.

• Tranquillité et intimitéGonio attire les personnes qui recherchent la tranquillité et l'isolement, mais qui veulent rester à distance de marche de toutes les commodités de la station.
• Sites historiquesLa région abrite des ruines et des forteresses historiques, ce qui ajoute une valeur culturelle pour les résidents et les touristes.
• PlagesLes plages de Gonio sont moins fréquentées, ce qui les rend idéales pour les vacances en famille et les moments de détente.

Batumi offre de nombreuses possibilités aux investisseurs, et le choix du bon quartier pour l'achat d'une propriété peut avoir un impact significatif sur votre rendement. En considérant des quartiers tels que Central Embankment, Heroes' Alley et Gonio, vous pouvez être sûr que votre investissement sera justifié.

Kutaisi : un nouveau pôle d'attraction

Intéressons-nous maintenant à KutaisiCes dernières années, la ville est devenue de plus en plus populaire auprès des investisseurs. Cette ville, située dans la partie occidentale de la Géorgie, a attiré l'attention en raison de ses caractéristiques suivantes un nouvel aéroport et des investissements actifs dans les infrastructures touristiques.

Prix des logements abordables

Kutaisi offre prix des logements abordablesElle est donc attrayante pour ceux qui souhaitent investir sans avoir à supporter des coûts importants. Le coût moyen d'un logement y est compris entre $700 à $1 200 par mètre carré.

• Comparaison avec d'autres villesCe chiffre est nettement inférieur à celui de Tbilissi ou de Batumi, ce qui offre d'excellentes possibilités d'investissement.
• Perspectives de croissanceKutaisi : J'étais moi-même à Kutaisi il y a quelques mois et j'ai été agréablement surpris par la rapidité avec laquelle la ville se développe. Cela crée les conditions nécessaires pour que les prix de l'immobilier augmentent à l'avenir.

Développement des infrastructures

Les avantages de Kutaisi ne se limitent pas aux prix des logements. La ville développe activement ses infrastructure touristiquey compris de nouveaux hôtels et complexes de divertissement.

• Nouveaux projetsKutaisi : Ces dernières années, plusieurs hôtels modernes et centres de divertissement ont ouvert leurs portes à Kutaisi, ce qui attire les touristes et crée des emplois supplémentaires.
• Demande locative stableCela crée une demande constante de locations, à la fois de la part des étudiants et des touristes. J'ai parlé à des habitants qui m'ont confirmé que la demande d'appartements à louer augmentait, surtout pendant la saison estivale.

Événements culturels et de divertissement

Kutaisi offre également une variété de événements culturels et des possibilités de divertissement, ce qui la rend attrayante pour les jeunes et les touristes.

• Sites historiquesLa ville est célèbre pour ses monuments historiques tels que Cathédrales de Bagrati et Gelatiqui sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO.
• Festivals locauxKutaisi : Kutaisi accueille divers festivals et événements qui attirent les touristes et contribuent au développement de l'économie locale.

Kutaisi devient une destination de plus en plus attrayante pour les investissements immobiliers en raison de ses prix abordables, du développement de ses infrastructures et de ses opportunités culturelles. Si vous êtes à la recherche d'options d'investissement favorables, Kutaisi peut être un excellent choix.

Propriété de banlieue : confort pour un prix raisonnable

Sans oublier la banlieue de Tbilissi, de plus en plus prisée par les familles à la recherche d'un logement confortable à des prix raisonnables. Les propriétés en banlieue offrent d'excellentes conditions de vie ainsi qu'une bonne accessibilité à la capitale.

Mer de Tbilissi

L'un des quartiers les plus attrayants de la banlieue est le Mer de Tbilissi. Les prix commencent à $800 par mètre carréC'est un endroit idéal pour ceux qui veulent profiter de la nature et de la tranquillité sans s'éloigner de la ville. J'ai moi-même passé un week-end sur la mer de Tbilissi et j'ai été étonné de voir à quelle vitesse on peut se rendre dans la capitale, en quelques minutes seulement. 30 minutes en voiture!

Mtskheta

Une autre option intéressante MtskhetaLa ville historique est située juste à l'entrée de la ville. 20 kilomètres de Tbilissi. Vous y trouverez des maisons avec des lots dont les prix varient de $100,000. Mtskheta est célèbre pour son architecture et son histoire uniques, ce qui la rend attrayante non seulement pour y vivre, mais aussi pour y investir. Les habitants sont fiers de leur patrimoine et j'ai été surpris par le nombre de touristes qui visitent la région.

Digomi

À noter également Digomiqui propose des logements modernes avec des infrastructures bien développées. Les prix commencent à partir de $1 000 par mètre carré.et le quartier se développe activement. J'ai parlé à plusieurs propriétaires d'appartements à Digomi et ils m'ont dit que la demande de location était stable, surtout parmi les jeunes professionnels qui travaillent à Tbilissi.

L'immobilier suburbain à Tbilissi offre une variété d'options pour ceux qui recherchent un logement confortable à des prix raisonnables. Que vous préfériez la tranquillité de la nature ou l'atmosphère historique, il y en a pour tous les goûts.

Comparaison avec d'autres pays de la région

Conseils aux investisseurs en 2025

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier en Géorgie en 2025, voici quelques conseils pour vous aider à faire le bon choix :

1. Déterminez votre budget et vos objectifsAvant de commencer vos recherches, déterminez clairement le montant que vous êtes prêt à investir et le type de rendement que vous souhaitez obtenir (location ou revente).
2. Étudier le marchéLes avantages de l'immobilier : Faites vos recherches avant de prendre une décision. Renseignez-vous sur les prix, la demande et les quartiers potentiels. Les agents immobiliers locaux peuvent vous fournir des informations utiles.
3. Inspection du constructeurSi vous envisagez d'acheter un nouveau bâtiment, vérifiez la réputation du promoteur. Lisez les critiques, regardez les projets réalisés et parlez à d'autres acheteurs.
4. Travailler avec les agences localesPour ce faire, vous pouvez vous adresser à une agence immobilière fiable qui vous aidera à remplir les formalités administratives et à trouver un bien immobilier adéquat. Cela facilitera grandement le processus.
5. Évaluer les perspectives du quartierLes infrastructures : Soyez attentif au développement des infrastructures dans le quartier. La construction de nouvelles routes, d'écoles et de magasins peut augmenter considérablement la valeur de votre propriété à l'avenir.

Conclusion

En 2025, la Géorgie offre de nombreuses possibilités d'investissement immobilier. Tbilissi, Batumi et Kutaisi ne sont que quelques-unes des régions à considérer. Si vous souhaitez investir de manière rentable dans l'immobilier géorgien, demandez conseil à nos experts ! Nous vous aiderons à trouver les meilleures options et à rendre le processus d'achat aussi confortable que possible. Contactez-nous par téléphone ou via notre site web et faisons ensemble de votre projet d'investissement une réussite !