Sanur vs Changgu : Où acheter un bien immobilier et où investir ?

Sanur et Changgu sont deux quartiers dynamiques de l'île de Bali qui attirent des investisseurs du monde entier. Sanur est connue pour ses plages tranquilles et son atmosphère traditionnelle. Changu - est un centre de surf et de cafés branchés. Ces deux régions offrent des possibilités d'investissement immobilier uniques. Mais quel est le meilleur endroit pour investir votre argent ?

Analyse du marché immobilier à Sanur

Sanur est un véritable joyau de Bali pour ceux qui recherchent la tranquillité et le confort. Son atmosphère chaleureuse et traditionnelle en fait un lieu idéal pour les familles et les vacances reposantes.

Aperçu des prix actuels de l'immobilier

Sanur, ce n'est pas seulement des plages et une atmosphère agréable, c'est aussi un marché immobilier stable. Les prix des logements y sont plus prévisibles que dans d'autres régions de Bali. En moyenne, villas et appartements peuvent être achetés à des prix allant de 150 000 à 500 000 euros. Ces villas sont souvent situées à quelques pas de la plage et offrent tous les équipements nécessaires à une vie confortable. Il est important de noter queque le coût peut varier en fonction de la distance par rapport à la mer et de la disponibilité des infrastructures.

Types de logements abordables

Il existe de nombreuses possibilités d'hébergement à Sanur, ce qui vous permet de choisir exactement ce qui correspond à vos besoins. Appartements confortables avec une ou deux chambres sont idéales pour les couples ou les célibataires qui veulent profiter de la vie à Bali. Villas de luxe avec piscines et jardins privés offrent plus d'espace et d'intimité aux familles. Certains complexes proposent même des services de conciergerie et de sécurité.

MAISON BOHEME

à partir de $87 000

Indonésie, Bali, Sanur

MARI VILLAS 1

à partir de $330 000

Indonésie, Bali, Sanur

VILLAS FAMILIALES DE SANUR

de $285,000

Indonésie, Bali, Sanur

SERENITY SANUR VILLAS

à partir de $271 500

Indonésie, Bali, Sanur

OCEANSPIRE

à partir de $87 500

Indonésie, Bali, Sanur

MAGNUM RESIDENCE SANUR

à partir de $510,000

Indonésie, Bali, Sanur

Demande des acheteurs étrangers

Sanur continue d'attirer l'attention des investisseurs étrangers en raison de sa réputation de quartier paisible et sûr. Européens et Australiens apprécient particulièrement cet endroit pour sa proximité avec la nature et la possibilité d'un mode de vie détendu. De nombreux acheteurs considèrent Sanur comme un lieu idéal pour un investissement à long terme ou pour une résidence secondaire.. Le développement des infrastructures, y compris les nouveaux restaurants et magasins, rend la vie ici encore plus confortable.

Sanur est également connue pour ses écoles et ses installations médicales, ce qui la rend attrayante pour les familles avec enfants. La qualité de vie ici est vraiment excellenteCela souligne la stabilité et la fiabilité des investissements dans la région.

Analyse du marché immobilier de Changgu

Changgu est le cœur du mode de vie branché et dynamique de Bali. Ce quartier attire les jeunes, les surfeurs et ceux qui recherchent un mode de vie actif. Des cafés élégants aux boutiques uniques, il y en a pour tous les goûts.

Tendances actuelles des prix de l'immobilier

Changgu est un véritable pôle d'attraction pour ceux qui veulent être au cœur de l'action. Prix pour appartements et villas Ici, la fourchette va de 200 000 à 600 000 euros. La région se caractérise par un développement dynamique, ce qui la rend attrayante pour les investisseurs. Il est important de prendre en compteIl est important de noter que les prix de l'immobilier à Changgu peuvent varier considérablement en fonction de la proximité des plages et des établissements populaires.

Options d'hébergement proposées

Changgu propose un hébergement pour tous les goûts. Appartements modernes Idéal pour les jeunes professionnels qui apprécient le style et le confort. Villas exclusives Les chambres avec vue sur l'océan et les terrasses spacieuses séduisent ceux qui recherchent le luxe et le confort. De nombreuses villas sont équipées d'une piscine et d'un espace barbecue.ce qui les rend parfaits pour une soirée entre amis.

MAISON DE VILLE OASIS

à partir de $360 000

Indonésie, Bali, Changgu, Pererenan.

CASA MORA

à partir de $252,000

Indonésie, Bali, Changgu

KANTI SUITES

à partir de $161,000

Indonésie, Bali, Changgu, Batu Balong.

AKO VILLAS

à partir de $199 000

Indonésie, Bali, Changgu, Pererenan.

TAO CLUB HOUSE

à partir de $55 000

Indonésie, Bali, Perenan.

VILLA UMA ESTE

à partir de $204 880

Indonésie, Bali, Seseh

Intérêt des investisseurs étrangers pour la région

Changgu a gagné en popularité auprès des investisseurs étrangers, en particulier ceux qui viennent des pays suivants Europe et Australie. La région offre des possibilités uniques d'affaires et de loisirs, ce qui la rend attrayante pour les entrepreneurs et les personnes créatives. Avec ses infrastructures développées et son flux constant de touristes, Changgu est devenu l'une des destinations les plus prometteuses pour les investissements à Bali..

Changu est également célèbre pour ses événements culturels et ses espaces créatifs, qui attirent les artistes et les hommes d'affaires. L'investissement immobilier promet d'être lucratif grâce à l'intérêt constant des touristes et des habitants.

Comparaison des principaux facteurs d'investissement à Sanur et à Changgu

Lorsqu'il s'agit de choisir entre Sanur et Changgu, il est important de prendre en compte quelques facteurs clés qui pourraient affecter votre investissement.

Ces deux régions offrent des possibilités uniques d'investissement immobilier à Bali. Sanur et Changgu ont leurs propres atouts et le choix entre eux dépend de vos préférences personnelles et de vos objectifs d'investissement.

Nuances lors de l'achat d'une maison à Sanur et Changgu

L'achat d'une propriété à Bali n'est pas seulement un investissement intéressant, c'est aussi un processus qui exige une attention particulière, surtout pour les ressortissants étrangers.

Le processus d'acquisition de biens immobiliers pour les ressortissants étrangers

À Sanur et Changgu, les étrangers optent souvent pour le bail à long terme comme moyen d'accéder à la propriété. À Sanur, en raison de sa stabilité et de son caractère traditionnel, la procédure est plus souple. Coût du traitement des baux peut aller de 5 000 à 10 000 eurosCela dépend du site et des conditions. A Changgu, où le marché est plus dynamique, les prix peuvent atteindre 15 000 eurosCela s'explique par la grande popularité du quartier.

Documents et autorisations requis

Pour acheter une propriété à Bali, en particulier dans les zones populaires telles que Sanur et Changgu, vous devez préparer soigneusement tous les documents. Les principaux documents sont le passeport, le numéro d'identification fiscale et le permis de location.. À Sanur, le processus de collecte des documents peut être plus mesuré en raison de son environnement plus calme. À Changgu, avec son mode de vie actif, une approche plus rapide est souvent nécessaire. Contacter des avocats et des agences expérimentés permet d'éviter les erreurs et d'accélérer le processus.

Risques possibles et moyens de les minimiser

Les principaux risques liés à l'achat d'une propriété à Bali concernent les aspects juridiques et les éventuels changements de législation. À Sanur, en raison de sa stabilité, ces risques sont minimes, mais il faut tout de même y prêter attention. A Changgu, avec son développement dynamique, il est important d'être particulièrement attentif aux évolutions du marché. Il est conseillé de vérifier soigneusement tous les documents et toutes les conditions de la transactionEn outre, nous travaillons avec des agences et des avocats de confiance pour garantir la légalité et la sécurité de votre investissement. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises et conserverez votre tranquillité d'esprit à l'avenir.

Similitudes et caractéristiques du marché immobilier à Sanur et Changgu

Sanur et Changgu, malgré leurs différences, ont beaucoup en commun en ce qui concerne le marché immobilier. Cependant, chaque quartier possède ses propres caractéristiques qui peuvent influencer votre décision d'achat.

Caractéristiques communes des marchés immobiliers des deux districts

Sanur et Changgu offrent un large éventail de choix villas et appartementsqui sont populaires auprès des investisseurs étrangers. Prix de l'immobilier dans les deux districts varient, allant de 150 000 euros à Sanur et 200 000 euros à Changgu. Ces deux zones se développent activement, ce qui les rend attrayantes pour les investisseurs. Les infrastructures s'améliorent constamment, ce qui contribue à l'augmentation des prix et à l'amélioration de la qualité de vie..

Caractéristiques uniques de Changgu

Changgu est l'épicentre du mode de vie actif et branché de Bali. Propriété à Changgu attire les jeunes, les surfeurs et les personnes créatives. Prix du logement ici commencent à 200 000 eurosMais le potentiel de croissance élevé fait que l'investissement en vaut la peine. Changu est connu pour ses espaces créatifs, ses événements culturels et son atmosphère animée, ce qui en fait un lieu idéal pour les personnes à la recherche de dynamisme et de nouveauté.. Il y a également de nombreux cafés, restaurants et endroits où l'on peut faire du yoga et du surf.

Caractéristiques uniques de Sanur

Sanur est l'exemple même de la tranquillité et de la tradition. La propriété est ici est souvent choisi par les familles et ceux qui apprécient un style de vie détendu. Prix des villas commencer à 150 000 eurosce qui rend Sanur accessible à de nombreuses personnes. Les infrastructures bien développées, notamment les écoles et les installations médicales, en font un lieu idéal pour les familles avec enfants.. Sanur est également célèbre pour ses plages bien entretenues et ses attractions culturelles.

Le choix entre Sanur et Changu dépend de vos préférences et de vos objectifs. Ces deux régions offrent des possibilités uniques d'investissement immobilier à Bali.et chacun a ses propres atouts.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature

Les deux zones, Sanur et Changu, présentent un potentiel de croissance important, ce qui les rend attrayantes pour les investisseurs à la recherche d'investissements à long terme.

Plans de développement des infrastructures à Sanur

Sanur travaille activement à l'amélioration de ses infrastructures afin d'attirer davantage de touristes et d'investisseurs. Construction de nouveaux hôtels et amélioration du réseau routier a déjà commencé, ce qui promet d'accroître l'attractivité du quartier. Immobilier à Sanur est de plus en plus demandée, notamment en raison de l'expansion prévue des installations culturelles et de divertissement. Sanur investit également dans des projets environnementaux afin de préserver sa beauté naturelle et d'attirer à la fois les familles et les vacanciers décontractés..

Plans de développement des infrastructures à Changgu

Changgu continue de se développer en tant que centre de la vie active et de la mode à Bali. Les investissements dans les infrastructures comprennent l'amélioration de l'accessibilité des transports et le développement de nouvelles installations de loisirs.tels que les cafés, les restaurants et les clubs. Prix de l'immobilier à Changgu continuent à se développer, grâce à l'intérêt soutenu des jeunes et des entrepreneurs. Changu prévoit également de créer de nouveaux espaces créatifs et culturels, qui attireront les professionnels de la création et les jeunes entreprises..

Impact du tourisme sur le marché immobilier

Le tourisme est une force motrice pour les deux régions. Sanur attire les touristes par sa tranquillité et son atmosphère traditionnelle.ce qui contribue à la stabilité de la demande de location de biens immobiliers. Populaire villas et appartements familiauxqui fournissent un revenu régulier. Changgu, avec son atmosphère dynamique, attire les jeunes et les surfeurs.qui maintient un niveau élevé de rendement locatif. Ces deux régions continuent de se développer, offrant des opportunités uniques d'investissement dans les stations balnéaires à Bali..

Les perspectives de croissance à Sanur et Changgu les rendent attrayantes pour les investisseurs à la recherche d'investissements sûrs et rentables. Ces deux régions offrent des possibilités uniques d'investissement immobilier à Bali.et chacun a ses propres atouts.

Rendement des contrats de location à court et à long terme

Investir dans une propriété locative à Bali, en particulier dans des zones populaires telles que Sanur et Changgu, peut être une entreprise lucrative. Toutefois, le choix entre la location à court terme et la location à long terme dépend de vos objectifs et de vos préférences.

Avantages et inconvénients de la location à court terme

В Changu Les locations de courte durée sont particulièrement populaires en raison de l'afflux constant de touristes, en particulier de surfeurs et de jeunes. Les rendements peuvent atteindre 10% par an.Mais la gestion nécessite une attention constante et la prise en compte des fluctuations saisonnières de la demande. Changgu propose également de nombreux services de gestion locative, qui peuvent faciliter le processus pour les propriétaires.

В Sanure les locations à court terme attirent ceux qui recherchent la tranquillité et une atmosphère traditionnelle. Les revenus peuvent y être légèrement inférieurs, mais la stabilité du flux touristique assure la sécurité des revenus. Sanur est également connue pour ses manifestations culturelles, qui attirent les touristes tout au long de l'année..

Caractéristiques des locations de longue durée dans les deux quartiers

Location à long terme в Sanure Populaire auprès des familles et des retraités à la recherche d'un lieu de vie tranquille. Le rendement est d'environ 5-7% par an.et il assure la stabilité et la prévisibilité. Sanur dispose d'une infrastructure bien développée, notamment d'écoles et d'installations médicales, ce qui la rend attrayante pour une résidence à long terme..

В Changu Les baux à long terme attirent les expatriés et les jeunes professionnels en raison de la vie active et de l'atmosphère créative du quartier. Cette option nécessite moins d'attention de la part des gestionnaires, mais peut générer moins de revenus que les locations à court terme.. Changgu est également célèbre pour ses espaces de co-working et ses événements culturels.ce qui en fait un lieu idéal pour une vie à long terme.

Comparaison de la rentabilité et de la pertinence

Le choix entre la location à court terme et la location à long terme dépend de vos objectifs d'investissement. Contrats de location à court terme à Changgu peut être plus lucrative, mais elle exige une participation et une gestion actives. Location à long terme à Sanur offre une stabilité et des coûts d'exploitation réduits. Si vous privilégiez la stabilité et la prévisibilité, Sanur peut être un meilleur choix. En revanche, si vous recherchez des revenus élevés et que vous êtes prêt pour une gestion active, Changgu est une meilleure option..

Économie et vie à Sanur et Changgu

Les deux districts, Sanur et Changu, offrent un style de vie unique et des opportunités économiques qui attirent à la fois les touristes et les résidents permanents.

Niveau de vie et coût de la vie

Sanur offre un mode de vie plus détendu et plus mesuré. Le coût de l'hébergement est ici modéré, avec des dépenses mensuelles de 800 à 1 500 euros pour une vie confortable. Sanur est célèbre pour ses marchés traditionnels et ses cafés accueillants, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles et les retraités..

ChanguAu contraire, il offre une atmosphère plus dynamique et branchée. Dans ce cas, les frais d'hébergement peuvent aller de 1 000 à 2 000 euros par moisCela s'explique par la popularité de la région auprès des jeunes et des surfeurs. Changu est connu pour ses restaurants et cafés élégants, ainsi que pour sa vie nocturne active..

Principaux secteurs de l'économie et possibilités d'emploi

В Sanure Les principales industries sont le tourisme et les services. Il existe de nombreuses possibilités de travailler dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration.. ChanguSon atmosphère créative attire les travailleurs indépendants et les entrepreneurs. Le quartier est connu pour ses espaces de travail collaboratif et ses start-ups, ce qui crée un environnement favorable au développement des entreprises..

Événements culturels et de divertissement

Sanur offre un riche programme culturel, comprenant des festivals et des expositions traditionnels. Les manifestations locales attirent souvent les familles et les personnes qui apprécient le patrimoine culturel de Bali.. ChanguEn revanche, elle est connue pour ses festivals de musique et ses expositions d'art, qui attirent les jeunes et les créatifs. La région offre également de nombreuses activités sportives, notamment le surf et le yoga..

Par conséquent, ces deux régions offrent des possibilités uniques de vivre et de travailler à Bali. Sanur et Changgu ont leurs propres caractéristiques, et chacun peut être l'endroit idéal en fonction de vos préférences et de votre style de vie.

Éducation et médecine

Sanur et Changgu offrent de nombreuses possibilités en matière d'éducation et de soins médicaux, ce qui les rend attrayantes pour les familles et les expatriés.

Accessibilité et qualité des services de santé

Sanur est réputée pour la qualité de ses installations médicales. Plusieurs cliniques internationales offrant une large gamme de services y sont implantées. Coût des soins médicaux peut varier, mais la consultation d'un médecin commence généralement à partir de 30 euros. Sanur propose également des services de médecine traditionnelle balinaise, qui peuvent intéresser les personnes à la recherche de thérapies alternatives..

В Changu Il existe également de bons centres médicaux, mais la région est plus connue pour ses centres de santé et ses stations thermales. Changu est réputé pour ses retraites de yoga et ses programmes de bien-être.ce qui le rend populaire auprès des personnes soucieuses de leur santé et de leur mode de vie. Les prix des services peuvent être plus élevés, en particulier dans les spas et les centres de bien-être haut de gamme..

Établissements d'enseignement : écoles, collèges

ChanguAvec son atmosphère créative, elle offre également des écoles internationales et des centres éducatifs axés sur des méthodes d'enseignement modernes. Les écoles axées sur les arts et la technologie sont très prisées ici. Coût de la formation peut être similaire à celle de Sanur, mais certains programmes spécialisés peuvent coûter plus cher.

Sanur Plusieurs écoles internationales offrent un enseignement de grande qualité. Ces écoles sont très prisées par les expatriés et les habitants de la région qui souhaitent donner à leurs enfants la meilleure éducation possible.. Coût de la formation dans les écoles internationales commence à 5 000 euros par an.

Opportunités pour les résidents étrangers

Ces deux quartiers offrent de nombreuses possibilités aux résidents internationaux. Sanur attire ceux qui recherchent la tranquillité et la stabilité, avec des infrastructures développées et la disponibilité de services médicaux et éducatifs. ChanguAu contraire, elle attire des personnes jeunes et créatives, offrant une vie dynamique et de nombreuses possibilités de développement personnel et professionnel. Les deux quartiers offrent un cadre de vie agréable aux expatriés, avec de nombreuses communautés et activités permettant de s'intégrer à la culture locale..

Routes et transports

Les infrastructures de transport à Sanur et Changgu jouent un rôle clé dans le confort de vie et l'accessibilité des zones.

Infrastructures de transport dans les districts

Sanur est connue pour ses routes bien organisées et son réseau de transport pratique. Les rues principales permettent d'accéder facilement aux plages, aux magasins et aux restaurants.. *Les bicyclettes et les scooters sont très appréciés ici et peuvent être loués moyennant un supplément. 5-10 euros par jour. Sanur propose également des services de taxi et de location de voitures, ce qui permet de se déplacer facilement.

В Changu les infrastructures de transport sont plus développées pour les jeunes actifs. Les scooters et les motos sont très populaires ici.Vous pouvez louer un scooter à Changgu pour vous rendre rapidement sur les spots de surf et dans les cafés. *La location d'un scooter à Changgu coûte environ 1,5 million d'euros. 7-12 euros par jour. La région offre également des services de taxi et de location de voitures, mais en raison de la circulation active aux heures de pointe, il est préférable d'opter pour un moyen de transport à deux roues.

Liens vers d'autres régions de Bali

Sanur Accès facile à d'autres parties de Bali grâce à la proximité de routes et de pistes principales. De là, Ubud et Denpasar sont facilement accessibles, ce qui fait de Sanur un lieu de séjour stratégique.. ChanguBien qu'il soit plus éloigné du centre, il offre un accès rapide aux plages populaires et aux sites touristiques de la côte ouest.

Les transports publics et leur accessibilité

Les transports publics à Bali ne sont pas aussi développés que dans d'autres pays. des bus et des navettes sont disponibles à Sanur et Changgu. *Les tarifs des transports publics commencent à partir de 1 euro. Cependant, la plupart des résidents et des touristes préfèrent louer des scooters ou utiliser des taxis pour des raisons de commodité et de mobilité.

Ainsi, Sanur et Changgu offrent une variété d'options d'infrastructures de transport pour répondre aux différents besoins des résidents et des visiteurs. Le choix entre ces quartiers dépend de vos préférences en matière de mobilité et d'accessibilité.

Spécificités juridiques et fiscales

L'achat d'une propriété à Bali, en particulier dans les zones populaires telles que Sanur et Changgu, nécessite une bonne compréhension des aspects juridiques et fiscaux.

Fiscalité sur l'achat de biens immobiliers

Lorsqu'ils achètent une propriété à Bali, les étrangers doivent s'acquitter de certaines obligations fiscales. L'impôt sur l'acquisition de biens immobiliers représente environ 10% de la valeur du bien.. В SanureEn raison de la stabilité du marché, ces coûts sont plus prévisibles. В ChanguCompte tenu de son développement dynamique, il est important de prendre en compte les éventuels changements de politique fiscale liés à l'augmentation des prix.

Aspects juridiques de la propriété immobilière pour les étrangers

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres à Bali, mais ils peuvent utiliser le système d'échange de droits d'auteur. régime de location à long terme. В Sanure le processus est simplifié grâce à un cadre juridique stable. *Le coût du traitement des baux peut varier de 5 000 à 15 000 euros. В ChanguLorsque le marché est plus actif, il est important de vérifier soigneusement tous les documents et les termes de la transaction afin d'éviter les complications juridiques.

Devoirs et droits des propriétaires

Les propriétaires de biens immobiliers à Bali sont tenus de respecter les lois et réglementations locales. A Sanur.En raison de l'atmosphère traditionnelle, ces règles sont souvent liées à la préservation du patrimoine culturel et à la durabilité environnementale. В ChanguAvec son environnement créatif et actif, les propriétaires doivent tenir compte du style architectural et des exigences en matière de zonage. Il est important de travailler avec des avocats et des agences dignes de confiance afin d'éviter les irrégularités et de garantir la propriété légale..

Que doit choisir un investisseur : Sanur ou Changgu ?

Choisir entre Sanur et Changgu peut être une tâche ardue pour un investisseur, car les deux zones offrent des opportunités et des perspectives uniques.

Une analyse comparative des avantages et des inconvénients de chaque district

Sanur attirés par la stabilité et l'atmosphère traditionnelle de ce pays. Prix de l'immobilier cet endroit commence à 150 000 eurosIl est donc accessible à un large éventail d'investisseurs. Sanur est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la fiabilité.. Les principaux avantages sont une infrastructure bien développée, la proximité de sites culturels et un marché locatif stable. Toutefois, les augmentations de prix peuvent être plus modérées qu'à Changgu.

ChanguAu contraire, il offre une atmosphère dynamique et branchée. Prix de l'immobilier commencer à 200 000 eurosMais son potentiel de croissance élevé la rend attrayante pour ceux qui sont prêts à faire des investissements plus risqués. Changu convient aux jeunes et aux personnes créatives à la recherche d'un mode de vie actif.. Les principaux avantages sont des revenus locatifs élevés et un développement actif des infrastructures. Toutefois, le marché peut être plus sensible aux fluctuations.

Recommandations en fonction des objectifs d'investissement

Si votre objectif est la stabilité et l'investissement à long terme, Sanur serait un excellent choix. Il offre fiabilité et prévisibilité, ce qui est particulièrement important pour les familles et les retraités.. Si vous recherchez un revenu élevé et êtes prêt pour une gestion plus active, Changu serait une meilleure option. Vous y trouverez un dynamisme et un potentiel de croissance élevé, qui attirent des investisseurs jeunes et ambitieux..

Les préférences personnelles et leur influence sur le choix

Vos préférences personnelles jouent un rôle essentiel dans le choix d'un quartier. Sanur conviendra à ceux qui apprécient la tradition et la tranquillité, tandis que les Changu - pour les amateurs de vie active et de style moderne. Les deux régions offrent des possibilités uniques d'investissement immobilier à Bali, et votre choix doit être basé sur vos objectifs et votre style de vie..

En résumé, Sanur et Changgu ont leurs propres caractéristiques, et chacun d'entre eux peut être un endroit idéal pour investir, en fonction de vos préférences et de vos stratégies.