Prêt hypothécaire pour l'achat d'une propriété à Bali en 2025

Bali n'est pas seulement un paradis aux plages magnifiques et à la culture incroyable, c'est aussi une destination d'investissement prometteuse. Les étrangers qui rêvent de posséder leur propre coin de cette île pittoresque doivent s'informer sur les nuances de la demande de prêt hypothécaire et sur les modalités d'achat d'un bien immobilier. Dans cet article, je vais vous donner les points clés des hypothèques à Bali en 2025.

Contexte historique

Bali, qui fait partie de l'Indonésie, a une histoire riche qui remonte à l'Antiquité. Les voyageurs et les commerçants visitent l'île depuis des siècles, ce qui a façonné sa culture unique et son incroyable patrimoine architectural. Toutefois, le développement de Bali par des étrangers est relativement récent, ce qui a eu un impact significatif sur la législation locale et le marché immobilier.

Après l'indépendance de l'Indonésie en 1945, les lois du pays ont commencé à s'adapter progressivement à la nouvelle réalité. En d'autres termes, l'Indonésie est devenue de plus en plus ouverte aux investisseurs et entrepreneurs étrangers. Mais en même temps, le gouvernement tente de protéger ses intérêts nationaux, ce qui entraîne certaines restrictions pour les acheteurs étrangers sur le marché de l'immobilier.

Cadre juridique des hypothèques à Bali

Parlons des lois les plus importantes qui régissent les hypothèques et, en général, des lois suivantes achat d'une propriété à Bali par des étrangers. Les principaux acteurs de ce domaine juridique sont Droit foncier (UUPA) et la loi sur les étrangers possédant des biens immobiliers (Peraturan Menteri Agraria No. 7 1996).

Pour l'essentiel, les étrangers ne sont autorisés à posséder un bien immobilier que dans le cadre de certains régimes, notamment

1. Hak Pakai (Droit d'utilisation) - permet aux étrangers de louer des parcelles de terrain pour une durée maximale de 25 ans avec possibilité de renouvellement.
2. Hak Guna Bangunan (Droit de construire) - le droit de construire des bâtiments avec la possibilité de louer le terrain pour une durée maximale de 30 ans.
3. Achat par l'intermédiaire des entreprises de la PMA - les étrangers peuvent posséder des terres par l'intermédiaire d'une société à capital d'investissement étranger (PMA).

En 2025, on peut s'attendre à ce que ces régimes restent d'actualité. Les ressortissants étrangers peuvent contracter des prêts hypothécaires à Bali, mais avec un certain nombre de restrictions. Tout d'abord, les taux d'intérêt peuvent être plus élevés que pour les locaux. En outre, les banques exigent un acompte substantiel, généralement au moins 40% de la valeur du bien.

Options et nuances en matière d'hypothèque à Bali

Si vous envisagez sérieusement d'acheter Bali biensSi vous cherchez à obtenir un prêt hypothécaire à Bali, vous devrez explorer les différentes options hypothécaires et leurs nuances. Les étrangers peuvent obtenir un prêt hypothécaire à Bali, mais il existe certaines particularités et complexités. Les principales options hypothécaires sont les suivantes :

1. Prêts hypothécaires dans les banques indonésiennesLes prêts à l'investissement : Ils conviennent aux résidents permanents de Bali. Nécessite un acompte substantiel - généralement au moins 40%.
2. Prêts hypothécaires internationauxCertains établissements bancaires internationaux proposent des prêts hypothécaires pour l'achat d'une maison ou d'un appartement. biens immobiliers en Indonésie. Les conditions varient souvent d'un pays à l'autre et d'une institution financière à l'autre.
3. Financement par l'intermédiaire de sociétés locales PMA (agences d'investissement étrangères)La possibilité d'utiliser les structures financières locales pour obtenir un prêt.

Caractéristiques

• Taux d'intérêt : Généralement plus élevés que dans l'Ouest.
• Exigences en matière d'antécédents de crédit : Les banques exigent des justificatifs de revenus et d'antécédents de crédit, qui peuvent être difficiles à obtenir.
• Procédures bureaucratiques : Multiples et rigoureuses, elles intègrent des contrôles et des confirmations.

Villas à Bali

PRENDA VILLAS

à partir de $275 000

Indonésie, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

à partir de $190 000

Indonésie, Bali, Umalas.

KARRA LOFTS

à partir de $220 000

Indonésie, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

à partir de $159 000

Indonésie, Bali, Changgu

PROJET UMALAS PREMIER

à partir de $260 000

Indonésie, Bali, Umalas.

ESCAPE Concept Villas

à partir de $492 757

Indonésie, Bali, Changgu, Berawa.

Comparaison des prêts hypothécaires et des paiements échelonnés proposés par les promoteurs immobiliers

Pour savoir quelle option vous convient le mieux, examinons les principales différences entre les prêts hypothécaires et les prêts à tempérament accordés par les promoteurs.

Nos cas

Exemple 1 : Achat réussi grâce à un prêt hypothécaire

Mia, originaire de Sydney, vit à Bali depuis plusieurs années et a décidé d'acheter un appartement. Avec l'aide de notre agence, elle s'est adressée à une banque locale. Malgré quelques tracasseries administratives, Mia a réussi à obtenir un prêt hypothécaire avec un acompte de 50%. Elle rembourse maintenant son emprunt avec une mensualité confortable tout en profitant de la vue sur l'océan depuis ses fenêtres.

Exemple 2 : Paiement échelonné par le promoteur

Andrei et Olga, de Saint-Pétersbourg, ont décidé d'acheter une villa à Seminyak. Ils ont choisi un promoteur jouissant d'une bonne réputation et ont signé un contrat de paiement échelonné. L'acompte s'élevait à 15%, et ils paieront le solde sur trois ans. Aucun intérêt n'est perçu et le couple profite déjà de sa nouvelle villa.

Exemple 3 : Difficultés d'achat

John, ancien résident britannique, n'a pas pu obtenir de prêt hypothécaire en raison de ses mauvais antécédents en matière de crédit et des exigences élevées de la banque. Il a décidé de louer et d'économiser au cas où le promoteur lui proposerait un plan de remboursement favorable. Heureusement, nous avons trouvé une telle option : le premier versement n'est que de 10%, le reste sans % pendant 5 ans. Vous voulez connaître les offres avantageuses des promoteurs ? Remplissez le formulaire sur le site web, nous vous enverrons les offres actuelles des promoteurs les plus fiables.

Procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire auprès des banques indonésiennes

1. Vérification des exigencesLa banque doit s'assurer que vous répondez à ses exigences en matière de revenus et d'antécédents en matière de crédit.
2. Collection de documentsPréparer son passeport, sa déclaration d'impôts, ses relevés bancaires, ses justificatifs de revenus.
3. Pré-approbation de la demandeCertaines banques vous permettent de faire une demande en ligne afin de savoir rapidement si votre demande de prêt hypothécaire peut être acceptée.
4. Évaluation des biensLa Banque procède à l'évaluation du bien à acheter.
5. Signature du contratLe prêt hypothécaire : Une fois le prêt approuvé et le bien évalué, un contrat de prêt hypothécaire est signé.
6. Rédaction de documentsLa certification des documents nécessaires auprès d'un notaire et l'enregistrement de la propriété auprès des autorités de l'État.
7. Dépôt de la demande finaleLe processus est relancé sur la base des documents fournis et de l'approbation du prêt hypothécaire.

Le paiement échelonné comme alternative à l'hypothèque

Si un prêt hypothécaire à Bali semble compliqué ou inacceptable, il existe une autre solution : les versements échelonnés des promoteurs immobiliers. Les conditions sont souvent beaucoup plus souples et attrayantes.

Conditions et avantages des paiements échelonnés

1. Faible acompte - Elle ne représente souvent que 10-20% de la valeur de l'ensemble du bien.
2. Conditions de paiement flexibles - La plupart des promoteurs immobiliers proposent des plans de paiement sur 1 à 5 ans.
3. Pas de frais bancaires ni d'intérêts - Le coût est donc finalement moins élevé que celui d'une hypothèque.

Récemment, l'un de mes clients, Lucas, originaire d'Amsterdam, a décidé d'acheter une villa dans la région de Changgu. Il a conclu un contrat avec un promoteur immobilier qui lui a proposé les conditions suivantes : 15% d'acompte et paiement du solde en trois ans par versements égaux. Cela a permis à Lucas d'éviter des procédures bancaires compliquées et d'économiser sur les intérêts d'emprunt.

Conseils aux étrangers sur l'achat d'une propriété à Bali

Vous avez donc décidé de faire un pas vers votre rêve et d'acheter une Bali biens. Félicitations ! Mais avant de procéder à votre achat, il convient de prendre en compte quelques règles importantes.

Propriétés de Bali

Y-WAY BOUTIQUE HOTEL

de $99,000

Indonésie, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

à partir de $89 000

Indonésie, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

à partir de $275 000

Indonésie, Bali, Changgu, Padonan.

OASIS III APARTMENTS

à partir de $155 000

Indonésie, Bali, Changgu, Berawa.

GRANDE VOIE

à partir de $230 000

Indonésie, Bali, Changgu

OHANA LOFT

à partir de $190 000

Indonésie, Bali, Umalas.

Documents requis et procédure d'achat

Vous aurez besoin des documents suivants pour mener à bien la transaction :

• Passeport et sa traduction notariée ;
• Contrat de location (en cas d'achat dans le cadre du programme Hak Pakai) ;
• Documents de constitution de la société (si vous utilisez PMA) ;
• États financiers.

Le processus d'achat peut sembler compliqué, mais avec un agent immobilier expérimenté, tout se passera bien. Au sein de notre agence, nous accompagnons nos clients depuis la sélection du bien jusqu'à l'obtention de tous les permis nécessaires.

Conseils pour choisir un bien immobilier et traiter avec les promoteurs

1. Vérifier la réputation du promoteur immobilier. Assurez-vous que le projet dispose de tous les permis nécessaires et que le constructeur respecte scrupuleusement les codes de construction.
2. Noter l'emplacement. Bali est une île avec une grande variété de quartiers. Réfléchissez à ce qui est le plus important pour vous : la proximité de l'océan, la tranquillité, l'infrastructure.
3. N'hésitez pas à marchander. Le marché immobilier indonésien est assez souple et il est souvent possible d'obtenir une remise ou de meilleures conditions de paiement.

Possibilités de gestion immobilière après l'achat

De nombreux acheteurs souhaitent que le bien qu'ils acquièrent génère des revenus. La location est un excellent moyen d'y parvenir. Vous pouvez soit louer vous-même votre villa à des touristes, soit faire appel aux services d'une agence de gestion immobilière. Cela vous permet non seulement de récupérer le coût de l'achat, mais aussi de percevoir un revenu régulier.

Conclusion

Acheter une propriété à Bali pour les étrangers L'obtention d'un prêt hypothécaire ou d'un prêt à tempérament nécessite une connaissance de la législation locale et une volonté de faire face à la bureaucratie. Cependant, en adoptant la bonne approche, les hypothèques ou les paiements échelonnés peuvent devenir de véritables options pour vous. Si vous êtes prêt à faire un pas vers votre rêve et à devenir propriétaire dans ce paradis, n'hésitez pas à nous contacter ! Nous serons heureux de vous aider à toutes les étapes de l'achat.