Investir dans l'immobilier à Bali : risques et perspectives

Bali, cette île pittoresque située au cœur de l'Indonésie, est depuis longtemps un véritable joyau de l'Asie du Sud-Est en matière d'investissement. Chaque année, de plus en plus de personnes prennent conscience des opportunités offertes par le marché immobilier de ce paradis tropical. Le tourisme y est en plein essor, ce qui attire les investisseurs locaux et étrangers désireux de placer leur argent dans des projets prometteurs. Dans cet article, nous examinons de plus près les risques et les perspectives de l'investissement immobilier à Bali afin de vous aider à faire un choix éclairé.

Pourquoi Bali attire-t-elle les investisseurs ?

Potentiel touristique

L'un des principaux facteurs contribuant à l'intérêt pour l'investissement dans les Bali biensL'île dispose d'un énorme potentiel touristique. Chaque année, l'île reçoit plus de 6 millions de touristes (chiffres antérieurs à la pandémie), et ce nombre ne cesse de croître. Imaginez : les plages, le surf, la nature exotique et la culture unique attirent des voyageurs du monde entier. Cela crée une demande constante de biens à louer, en particulier dans les zones touristiques. Par exemple, à Seminyak ou à Changgu, où sont concentrés les meilleurs restaurants et clubs, il y a toujours des locataires potentiels. Pendant la haute saison, qui s'étend de juin à septembre, la demande de locations peut augmenter de 30-50%Ces régions sont donc particulièrement attrayantes pour les investisseurs.

Facteurs économiques

Sans oublier les facteurs économiques plus terre à terre. Les prix de l'immobilier à Bali sont relativement bas par rapport à d'autres destinations populaires. Cela rend l'investissement abordable pour beaucoup. Par exemple, il est possible d'acheter une petite villa pour environ $100,000et les rendements locatifs à court terme peuvent être aussi élevés que 12-15% p.a.. Pour beaucoup, il s'agit d'une excellente occasion d'accroître leur épargne, sans parler du fait que vous pouvez profiter de vacances sur votre propre île. Il est important de noter que ces rendements peuvent varier considérablement en fonction de la saison et de la qualité de la propriété, d'où l'intérêt de bien étudier le marché.

Climat et culture

Le climat de Bali est un sujet à part entière. Les températures chaudes tout au long de l'année et la nature époustouflante font de l'île un lieu de vie idéal. De nombreux expatriés et nomades numériques choisissent Bali comme lieu de résidence, profitant du mode de vie unique qu'offre ce paradis tropical. Cela crée une demande supplémentaire pour les locations de propriétés à long terme. Imaginez à quel point il est agréable de passer l'hiver sur cette île ensoleillée lorsqu'il neige dans votre ville natale ! À Bali, la température moyenne varie de 25°C à 30°Cce qui en fait un lieu idéal pour vivre et travailler tout au long de l'année.

Types de biens immobiliers à investir

En matière d'immobilier à Bali, il y a vraiment beaucoup de choix. Les villas à louer sont de loin l'une des options les plus populaires. Le coût moyen d'une villa varie de $100 000 à $500 000et de nombreux investisseurs profitent des locations à court terme, en particulier pendant la haute saison. En outre, les appartements en copropriété deviennent de plus en plus attrayants pour les expatriés. $70,000 à $200,000. Les biens commerciaux tels que les mini-hôtels ou les restaurants ont également un grand potentiel, en particulier dans les zones touristiques. Par exemple, à Changgu et à Seminyak, il est possible de trouver des mini-hôtels avec des rendements allant jusqu'à 20% par an.

Terrains

N'oublions pas les terrains. Le prix d'un hectare de terrain dépend de l'endroit où il se trouve et peut varier de 1 à 5 euros par hectare. $1,000 à $10,000. Il convient toutefois de tenir compte des risques liés à l'enregistrement des terres, car les étrangers ne sont pas autorisés à posséder directement des terres. Cela peut constituer un véritable casse-tête pour les investisseurs, à moins qu'ils ne sachent comment contourner correctement les aspects juridiques. Par exemple, l'utilisation du système Hak Pakai peut aider à résoudre ce problème, mais nécessite une vérification minutieuse et la consultation d'un avocat afin d'éviter d'éventuels problèmes juridiques à l'avenir.

Perspectives du marché immobilier à Bali

Croissance postpandémique

La situation du COVID-19 a certes eu un impact important sur le marché de l'immobilier, mais nous assistons aujourd'hui à l'émergence d'un nouveau marché de l'immobilier. croissance post-pandémique. Le tourisme à Bali se redresse progressivement et le nombre de vols internationaux augmente chaque mois. Par exemple, en 2022, le nombre de touristes à Bali a augmenté de 30% par rapport à l'année précédente, et cette tendance continue de s'accentuer. La reprise de la fréquentation touristique a certainement un impact positif sur la demande d'immobilier locatif, rendant l'investissement plus attractif. Selon les prévisions, le nombre de touristes pourrait revenir aux niveaux d'avant la pandémie d'ici 2025, créant ainsi de nouvelles opportunités pour les propriétaires et les locataires.

Développement des infrastructures

Un autre aspect important est développement des infrastructures. Bali construit activement de nouvelles routes, de nouveaux aéroports et de nouvelles zones touristiques. Cela permet non seulement d'améliorer la qualité de vie des habitants, mais aussi de rendre l'île plus accessible aux touristes. Par exemple, l'aéroport international Ngurah Rai, récemment ouvert, a considérablement simplifié l'accès à l'île, augmentant le nombre de vols à destination de l'île de Bali. 20%. Ces changements créent des opportunités supplémentaires pour les investisseurs qui cherchent à investir dans des biens situés à proximité de nouveaux centres de transport ou de complexes de divertissement. Il convient également de noter que le gouvernement indonésien investit activement dans des projets d'amélioration des infrastructures, ce qui pourrait faire augmenter la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

Popularité parmi les nomades numériques

D'année en année, Bali devient de plus en plus populaire auprès de la population. nomades numériques. Les gens travaillent à distance et recherchent des endroits où ils peuvent combiner travail et loisirs. Cela crée une demande croissante de locations à long terme, en particulier dans des zones telles que Changgu et Ubud, où se concentrent les espaces de co-working et les communautés de personnes partageant les mêmes idées. Selon une étude, le nombre de nomades numériques à Bali a augmenté de 1,5 million d'euros. 40% au cours des deux dernières années. Les investisseurs qui reconnaissent cette tendance peuvent générer des revenus locatifs stables en proposant des logements qui répondent aux besoins des nomades numériques, tels que l'internet à haut débit et des espaces de travail pratiques. Cela ouvre de nouvelles opportunités pour créer des propriétés spécialisées adaptées aux besoins de ce public.

Principaux risques liés à l'investissement

Maintenant que nous avons abordé les principaux risques, passons aux conseils qui vous aideront à minimiser ces risques et à rendre vos investissements plus sûrs et plus rentables.

Calcul du retour sur investissement

Exemple de rentabilité

Prenons un exemple concret pour mieux comprendre comment calculer le retour sur investissement à Bali. Imaginons que vous ayez acheté une villa d'une valeur de $200 000. Pendant la haute saison, vous pouvez la louer pour $200 par jour. Si vous louez la villa pendant 8 mois de l'année, le revenu locatif sera de :

• $200/jour × 30 jours × 8 mois = $48 000.

Examinons maintenant les coûts. Supposons que l'entretien de votre villa, les taxes et les autres dépenses s'élèvent à environ $12 000 par an. Votre bénéfice net sera donc de

• $48.000 (revenus) - $12.000 (dépenses) = $36.000.

Vous pouvez maintenant calculer le rendement :

• Bénéfice net $36.000 / valeur de la villa $200.000 × 100% = 18% par an.

C'est un rendement assez intéressant, surtout si l'on considère que la valeur des biens immobiliers peut également augmenter de 5-10% par an. En d'autres termes, ce n'est pas seulement le loyer qui est rentable, mais le bien lui-même qui prend de la valeur au fil du temps.

Augmentation attendue des coûts

Il est important de comprendre que le marché de l'immobilier à Bali a un potentiel de croissance. Avec la phase de reprise après la pandémie et l'augmentation de la fréquentation touristique, les prix de l'immobilier peuvent continuer à augmenter. Par exemple, en 2022, la valeur moyenne des villas a augmenté de 7% par rapport à l'année précédente. Si vous envisagez de conserver votre investissement sur le long terme, cela peut constituer un sérieux avantage.

Lieux d'investissement privilégiés

Seminyak

Seminyak est l'un des quartiers les plus célèbres et les plus recherchés de Bali. C'est le centre de villas de luxeLe quartier attire les touristes par son style de vie et son atmosphère luxueuse. Le quartier attire les touristes par son style de vie et son atmosphère luxueuse. Investir dans une propriété à Seminyak peut s'avérer très lucratif, surtout si vous envisagez de louer votre villa à court terme. Le coût moyen d'une villa à Seminyak varie entre $300 000 à $1 000 000mais les rendements peuvent être aussi élevés que 12-15% par anCela rend la région attrayante pour les investisseurs. Il convient de noter que pendant la haute saison, qui s'étend de juin à septembre, la demande de location peut augmenter de 1,5 %. 30-50%ce qui accroît encore la rentabilité.

VILLAS NARA

de $92 444

Indonésie, Bali, Seminyak.

SINI VIE RESORT BALI

à partir de $86 243

Indonésie, Bali, Seminyak.

MAGNUM RESIDENCE SEMINYAK

à partir de $250 000

Indonésie, Bali, Seminyak.

Changu

Changu est devenu un véritable pôle d'attraction pour nomades numériques et les jeunes. Le quartier est connu pour ses espaces de co-working, son surf et son atmosphère détendue. Si vous cherchez une location à long terme, Changgu est un endroit idéal pour investir. Les prix des appartements sont compris entre $70,000 à $200,000et la demande de locations à long terme augmente. De nombreux jeunes viennent ici pour travailler à distance, ce qui crée un flux régulier de locataires. Il est important de noter que de nombreux centres de co-working offrent des conditions de travail flexibles et des espaces pratiques, ce qui renforce encore l'attrait de la zone pour les locataires.

Ubud

Ubud est Centre culturel de BaliElle est connue pour ses rizières en terrasses, ses galeries d'art et ses studios de yoga. La région est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'harmonie avec la nature. Investir dans l'immobilier à Ubud peut s'avérer lucratif, en particulier pour les locations à long terme. On y trouve des villas et des appartements à des prix raisonnables. Par exemple, le coût d'une villa peut commencer à partir de $150,000et les rendements locatifs peuvent atteindre 10% par anLa ville est une destination idéale pour les voyageurs à la recherche d'une expérience culturelle unique, en particulier si vous ciblez les touristes à la recherche d'une expérience culturelle unique. Ubud attire également de nombreux centres de retraite et de bien-être, ce qui en fait une destination idéale pour le repos et la détente.

KAAMALA RESORT

de $178 492

Indonésie, Bali, Ubud

VILLAGE DE VACANCES

de $233 615

Indonésie, Bali, Ubud

VILLA DE CHINE

à partir de $265 000

Indonésie, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

à partir de $290 000

Indonésie, Bali, Ubud

Nouvelle villa

à partir de $250 000

Indonésie, Bali, Ubud

JUNGLE FLOWER VILLAS

à partir de $240 000

Indonésie, Bali, Ubud

Nusa Dua

Nusa Dua est zone de vacances à la modeConnue pour ses hôtels de luxe et ses plages de sable blanc. La région est idéale pour ceux qui cherchent à investir dans des biens commerciaux tels que des mini-hôtels ou des restaurants. Le prix des terrains peut être élevé, mais la demande d'installations touristiques de qualité est stable. Si vous souhaitez investir dans une propriété commerciale, Nusa Dua peut être un excellent choix. Le coût moyen d'une propriété commerciale dans la région peut varier de 1,5 à 1,5 million d'euros. $500.000 à $2.000.000Cela se justifie par le niveau élevé de la fréquentation touristique et la stabilité des revenus locatifs.

Maintenant que nous avons abordé les endroits les plus populaires pour investir à Bali, répondons à quelques questions fréquemment posées qui peuvent vous aider à mieux comprendre le processus d'achat d'une propriété sur cette île étonnante.

Conclusions et recommandations

Investir dans une propriété à Bali peut être une entreprise très lucrative si vous abordez le processus avec sagesse. Bien qu'il existe certains risques, tels que les aspects juridiques, les fluctuations de la fréquentation touristique et la qualité de la construction, une approche saine et un examen minutieux des documents permettront de les minimiser.

Il est important de se rappeler que le marché de l'immobilier à Bali continue d'évoluer et qu'avec la reprise de la fréquentation touristique, de nouvelles opportunités s'ouvrent. Si vous envisagez sérieusement d'investir sur cette île magnifique, n'hésitez pas à consulter des professionnels qui vous aideront à faire le bon choix.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur l'investissement immobilier à Bali, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous aider à chaque étape de votre parcours d'investissement.

Faites de vos rêves une réalité à Bali et profitez de tous les avantages que cette île étonnante a à offrir !