Hypothèque sur un bien immobilier à Dubaï en 2025

En 2025, la demande de biens immobiliers à Dubaï continue de croître, en particulier parmi les Russes à la recherche d'opportunités d'investissement et de relocalisation. Les prêts hypothécaires à Dubaï deviennent une option de plus en plus abordable et attrayante. Dans cet article, nous examinons les principaux aspects liés à l'obtention d'un prêt hypothécaire à Dubaï, notamment les possibilités offertes aux non-résidents, le processus de demande, les exigences et les conditions prévues par la législation de Dubaï, et le fait de s'installer à Dubaï avec sa famille et ses enfants.

Possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï

En 2025, les prêts hypothécaires à Dubaï sont devenus plus abordables pour les non-résidents. Les banques des Émirats arabes unis proposent des conditions attrayantes, notamment des taux d'intérêt bas и de longues durées de crédit. Toutefois, un certain nombre de conditions doivent être remplies pour obtenir un prêt hypothécaire. Un facteur important est la présence d'un visa de résident, qui augmente considérablement les chances d'approbation de la demande.

Il est important de noter que les hypothèques à Dubaï pour les non-résidents peuvent avoir leurs propres particularités. Par exemple, l'acompte est généralement compris entre 25% et 50% de la valeur du bien, alors que pour les résidents, ce chiffre peut être inférieur. Il convient également de noter que la durée maximale du prêt hypothécaire pour les non-résidents est généralement limitée à 15-20 ans.

Néanmoins, malgré ces particularités, les hypothèques à Dubaï pour les non-résidents restent un outil attractif pour l'investissement immobilier. En raison de son économie stable, de son niveau de vie élevé et de la politique du gouvernement des Émirats arabes unis visant à attirer les investissements étrangers, Dubaï est l'une des villes les plus prisées pour l'achat d'un bien immobilier.

Investir dans l'immobilier à Dubaï

L'immobilier aux Émirats arabes unis est considérée comme l'une des options d'investissement les plus fiables et les plus rentables. Dubaï offre retour garanti, visa de résident doré и niveau de vie élevé. Investir dans l'immobilier à Dubaï permet également d'obtenir des revenus passifs stables et des possibilités de résidence.

En investissant dans l'immobilier à Dubaï, vous obtenez non seulement un logement de qualité dans l'une des villes les plus prestigieuses du monde, mais aussi la possibilité d'obtenir un revenu stable. revenus locatifs. Cela dit, il convient de noter que Dubaï est une destination touristique très prisée, ce qui garantit une forte demande de logements locatifs.

RIVIERA 35

de $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 36

de $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 41

à partir de $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 59

de $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 61

à partir de $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 65

à partir de $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

En outre, le gouvernement des EAU encourage activement l'investissement immobilier en offrant aux investisseurs étrangers la possibilité d'obtenir un visa de résident "en or". Ce visa donne le droit de résider aux Émirats arabes unis pendant une longue période sans qu'il soit nécessaire de le renouveler chaque année.

Ainsi, l'investissement dans les Immobilier à Dubaï est une option d'investissement favorable et fiable qui peut produire des rendements significatifs à long terme.

Procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire à Dubaï

L'obtention d'un prêt hypothécaire à Dubaï comporte plusieurs étapes, chacune d'entre elles nécessitant une attention et une préparation particulières.

• Sélection de la banque. La première étape consiste à choisir une banque. Il existe de nombreuses banques à Dubaï, chacune offrant des conditions différentes pour l'obtention d'un prêt hypothécaire. Il est important de choisir une banque offrant les conditions les plus favorables, des taux d'intérêt bas et un bon service. Il est recommandé de s'intéresser à des banques telles que Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank et Dubai Islamic Bank.
• Collection de documents. La deuxième étape est la collecte des documents. Les banques exigent un ensemble de documents, notamment un passeport, un certificat de revenu, des documents relatifs à la propriété, etc. Dans certains cas, des documents supplémentaires peuvent être exigés, tels qu'une preuve d'emploi ou des relevés bancaires.

• Envoi d'une demande. Une fois la banque choisie et tous les documents nécessaires rassemblés, vous devez demander un prêt hypothécaire. La demande est généralement soumise via le site web de la banque ou en personne dans une agence bancaire. Une fois la demande soumise, la banque vérifie les informations fournies et décide d'accorder ou non un prêt hypothécaire.
• Formalisation de l'hypothèque. Si la demande est approuvée, vous devez procéder à l'hypothèque. À ce stade, le contrat de prêt est signé, l'acompte est versé et d'autres actions liées à l'hypothèque sont effectuées.
• Achat d'un bien immobilier. Une fois le prêt hypothécaire obtenu, vous pouvez passer à l'achat d'un bien immobilier. Il est important de noter que certaines règles doivent être respectées pour l'achat d'un bien immobilier à Dubaï.

La procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire peut durer de quelques semaines à quelques mois, en fonction de la banque choisie et de la complexité de la collecte des documents.

Frais d'origination des prêts hypothécaires

Des frais supplémentaires sont à prendre en compte lors de la demande d'un prêt hypothécaire. Il s'agit notamment de

Impôts. В Les Émirats arabes unis ont une taxe la taxe foncière, qui représente environ 4% de la valeur du bien. Cette taxe est payée en une seule fois lors de l'achat du bien.

Frais d'agence. Si vous utilisez les services d'un agent immobilier, vous devrez lui verser des honoraires, qui se situent généralement entre 2% et 5% de la valeur du bien.

Assurance des biens. La plupart des banques exigent une assurance immobilière pour la durée du prêt. Le coût de l'assurance peut varier, mais il est généralement de l'ordre de 0,3% à 0,5% de la valeur du bien par an.

Frais bancaires. Les banques peuvent également facturer des frais de constitution de dossier. Ces frais peuvent comprendre des frais de dossier, des frais de constitution de dossier et d'autres frais.

Tous ces coûts peuvent augmenter de manière significative le coût final du prêt. Par conséquent, avant de décider de contracter un prêt hypothécaire, il convient d'examiner attentivement tous les coûts supplémentaires et de les intégrer dans votre budget.

Exigences et conditions en vertu de la loi de Dubaï

La législation de Dubaï en 2025 impose un certain nombre d'exigences aux emprunteurs. Ces exigences visent à garantir la fiabilité et la capacité de remboursement de l'emprunteur. Voici quelques-unes des principales exigences :

• L'âge. L'emprunteur doit être âgé d'au moins 21 ans au moment de la demande et de 65 ans au maximum à la fin de la durée du prêt.
• Niveau de salaire. L'emprunteur doit disposer de revenus stables et suffisants pour rembourser le prêt. hypothèque crédit. Le niveau de revenu minimum peut varier en fonction de la banque et du type de bien.
• Visa de résident. Le fait de posséder un visa de résident augmente les chances d'obtenir un prêt hypothécaire. Toutefois, certaines banques accordent également des prêts hypothécaires aux non-résidents.

En outre, les banques peuvent fixer leurs propres exigences, qui peuvent inclure :

• Disponibilité d'une source de revenus permanente. Les banques préfèrent les clients ayant un emploi stable et une source de revenus régulière.
• Stabilité de l'opération. Les banques peuvent exiger que l'emprunteur occupe son emploi actuel pendant au moins une certaine période, généralement de 6 mois à un an.
• Pas d'arriérés. Les banques vérifient généralement les antécédents de crédit de l'emprunteur et refusent un prêt si l'emprunteur a des dettes impayées.

Toutes ces exigences peuvent varier d'une banque à l'autre et d'une banque à l'autre et d'une banque à l'autre et d'une banque à l'autre. Il est donc recommandé d'étudier attentivement toutes les exigences et conditions avant de demander un prêt hypothécaire.

Banques proposant des prêts hypothécaires à Dubaï

В Il existe de nombreuses banques à DubaïDe nombreuses banques proposent des services hypothécaires. Toutefois, parmi elles, nous pouvons distinguer les trois banques qui offrent les conditions les plus favorables :

1. Emirates NBD. Emirates NBD est l'une des plus grandes banques des Émirats arabes unis et propose une large gamme de produits hypothécaires. Cette banque propose des taux d'intérêt parmi les plus bas de Dubaï et des prêts de longue durée (jusqu'à 25 ans). En outre, Emirates NBD propose des conditions spéciales pour les non-résidents et un système d'assurance flexible.
2. Banque commerciale d'Abu Dhabi (ADCB). ADCB est une autre grande banque des Émirats arabes unis connue pour la souplesse de ses conditions et la rapidité de son processus d'approbation des demandes. ADCB propose des prêts hypothécaires à taux fixe, avec un taux d'intérêt fixe pour toute la durée du prêt et la possibilité d'un remboursement anticipé sans pénalité.
3. Banque islamique de Dubaï (DIB). La DIB est la première banque islamique au monde à se spécialiser dans les produits hypothécaires islamiques sans intérêts. Au lieu de l'intérêt, la DIB utilise un système de co-investissement et de location-vente, ce qui rend ses produits attrayants pour de nombreux emprunteurs.

Le choix d'une banque pour un prêt hypothécaire dépend de nombreux facteurs, notamment de vos besoins personnels, de votre situation financière et de vos projets d'avenir. Il est donc recommandé de faire des recherches approfondies et, si nécessaire, de consulter un expert avant de prendre une décision.

Questions juridiques et visa de résident

Achat propriété à Dubaï implique un certain nombre d'aspects juridiques, en particulier pour les couples mariés. Selon la législation des Émirats arabes unis, lors de l'achat d'une propriété pour deux personnes, les deux conjoints doivent être mentionnés dans le contrat. Cela est important pour protéger les droits des deux conjoints en cas de divorce ou de décès de l'un d'entre eux.

En outre, il est important de garder à l'esprit que les Émirats arabes unis appliquent certaines règles en matière de propriété immobilière pour les étrangers. Par exemple, les étrangers ne peuvent être propriétaires que dans certaines zones appelées "zones franches". Lorsque achat d'un bien immobilier en dehors de ces zones, un étranger ne peut obtenir un droit de bail que pour une durée maximale de 99 ans.

Après avoir acheté une propriété à Dubaï, l'emprunteur peut obtenir un visa de résident. Ce visa permet à l'emprunteur de résider dans les Émirats arabes unis, ainsi que de travailler et de faire des affaires. Le coût d'un visa de résident varie en fonction du type de visa et de sa durée, mais il s'élève généralement à plusieurs milliers de dollars.

Il est important de noter que pour obtenir un visa de résident, il est nécessaire de fournir une preuve de propriété ainsi qu'une preuve de revenus suffisants pour subvenir à ses besoins et à ceux de sa famille. Dans certains cas, un examen médical et un extrait de casier judiciaire peuvent également être exigés.

Paiements échelonnés des promoteurs immobiliers

Nombreux promoteurs immobiliers à Dubaï offrent la possibilité de payer en plusieurs fois lors de l'achat d'un bien immobilier. Cela vous permet de réduire considérablement la charge sur votre budget et d'étaler les paiements sur une plus longue période. Les modalités de paiement échelonné peuvent varier en fonction du promoteur, il est donc important d'étudier attentivement toutes les offres sur le marché.

Avantages des paiements échelonnés des promoteurs immobiliers :

• Une plus grande disponibilité des biens immobiliers. Un plan de paiement échelonné vous permet d'acheter un bien immobilier même si vous n'avez pas assez d'argent pour le payer en totalité.
• Moins de charges pour le budget. Le fractionnement du paiement permet de répartir la charge sur le budget et de simplifier la planification financière.
• Pas d'intérêt. Dans la plupart des cas, les promoteurs proposent des paiements échelonnés sans frais d'intérêt, ce qui est plus avantageux qu'un prêt hypothécaire.

Les inconvénients des paiements échelonnés des promoteurs immobiliers :

• Période de versement. Les promoteurs proposent généralement des versements échelonnés sur une période pouvant aller jusqu'à 5 ans, ce qui peut s'avérer insuffisant pour certains acheteurs.
• Trop-perçu pour les biens immobiliers. Certains promoteurs peuvent surfacturer le bien lorsqu'ils proposent des paiements échelonnés.
• Risque de construction en cours. Lorsque vous achetez L'achat d'un bien immobilier auprès d'un promoteur immobilier présente toujours un risque.que l'installation ne sera pas achevée dans les délais.

Ainsi, le paiement échelonné par le promoteur peut être une bonne option pour ceux qui n'ont pas les moyens de payer la totalité du bien en une seule fois, mais qui sont prêts à payer une partie régulière et stable du coût. Toutefois, avant de décider d'acheter à tempérament, il est important d'étudier attentivement toutes les conditions et de prendre en compte les risques éventuels.

Déménager à Dubaï avec famille et enfants

S'installer à Dubaï avec sa famille et ses enfants est une étape importante qui nécessite une planification et une préparation minutieuses. Dubaï offre un niveau de vie élevé, d'excellentes infrastructures parentales et de nombreuses possibilités de développement. Cependant, déménager avec une famille implique également un certain nombre de défis, notamment la recherche d'un logement, d'une école pour les enfants et l'adaptation à une nouvelle culture.

Les avantages d'un déménagement à Dubaï avec famille et enfants :

• Niveau de vie élevé. Dubaï est réputé pour son niveau de vie élevé, notamment ses soins médicaux de qualité, sa sécurité et ses excellentes infrastructures.
• Une éducation de qualité. Il existe de nombreuses écoles internationales à Dubaï qui proposent des programmes en anglais.
• Nombreuses possibilités d'activités de loisirs. Dubaï offre un large éventail d'activités pour les enfants et les adultes, des plages aux parcs en passant par les musées et les théâtres.

Les inconvénients d'un déménagement à Dubaï avec famille et enfants :

• Coût de la vie élevé. La vie à Dubaï peut être chère, surtout si l'on considère le coût du logement, de l'éducation et des services médicaux.
• S'adapter à une nouvelle culture. S'installer dans un autre pays implique toujours de s'adapter à une nouvelle culture, ce qui peut être difficile pour les adultes et les enfants.
• Climat chaud. Le climat de Dubaï peut être inhabituel pour certaines personnes, en particulier pendant les mois d'été.

Il est important de préparer le déménagement à l'avance et de tenir compte de toutes les nuances possibles. Il est conseillé de discuter du déménagement avec sa famille, de consulter des experts et d'étudier attentivement toutes les informations nécessaires.

Conclusion

En conclusion, obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï en 2025 est devenu plus abordable pour les Russes. Grâce à des conditions attractives, les non-résidents ont la possibilité d'investir dans l'immobilier à Dubaï et de percevoir un revenu stable. Cependant, avant de décider d'acheter une propriété, il est nécessaire d'étudier attentivement toutes les conditions et exigences.

Si vous avez encore des questions ou si vous avez besoin d'aide pour obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï, vous pouvez nous contacter. Nous offrons une gamme complète de services liés à l'achat Propriété des Émirats arabes unisy compris le choix de la propriété, l'hypothèque, l'assistance juridique et l'aide à la relocalisation.