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Dubai Marina vs Downtown Dubai : Où acheter une propriété et où investir ?
Date : 16.03.2025
Temps de lecture : 18 min.
Vues : 0Lorsqu'il s'agit de investir dans l'immobilier à Dubaïles deux quartiers sont toujours en concurrence pour attirer l'attention des investisseurs : Marina de Dubaï и Centre-ville de Dubaï. Les deux offrent des caractéristiques uniques, mais lequel choisir ? Dans cet article, nous ferons le point sur la question et vous aiderons à faire un choix éclairé.
Analyse du marché immobilier à Dubai Marina
État actuel du marché
En 2024-2025 Marina de Dubaï continue d'être l'une des régions les plus populaires pour l'investissement en raison de son économie forte et de sa demande stable. La région est activement choisie par les expatriés qui apprécient le confort et les infrastructures développées. La présence d'écoles, d'établissements médicaux et de centres de divertissement la rend particulièrement attrayante pour les familles.
Propriétés populaires pour l'achat et la location
Les immeubles de grande hauteur tels que Marina Gate и Tour Cayansont des objets emblématiques. Marina Gate propose des appartements d'une superficie de 60 à 200 mètres carrés, à des prix allant de 1,5 à 2,5 euros par mois. 350 000 à 700 000 euros. Ces complexes disposent de tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement : piscines, centres de remise en forme et restaurants. Pour une option plus économique, il vaut la peine de s'intéresser à Marina Pinnacleoù les prix sont plus démocratiques.
Dynamique des prix au cours des dernières années
Prix de l'immobilier en Marina de Dubaï affichent une croissance stable au niveau de 5-7% par an. Cette croissance est due à la reprise du trafic touristique et à l'intérêt accru des investisseurs internationaux. La reprise économique après la pandémie et l'amélioration des infrastructures urbaines contribuent à l'augmentation des prix de l'immobilier.
Facteurs affectant l'offre et la demande
La demande de biens immobiliers est alimentée par un certain nombre de facteurs, dont la politique économique et les investissements sur le marché locatif. L'ouverture de nouveaux complexes commerciaux et de loisirs et l'amélioration des infrastructures de transport rendent la région plus attrayante. L'introduction d'initiatives écologiques et la végétalisation des espaces urbains jouent également un rôle important.
Perspectives de développement
Les perspectives pour la région restent positives, avec l'achèvement attendu de grands projets d'infrastructure tels que de nouveaux établissements d'enseignement et de nouvelles plates-formes de transport. Cela permettra non seulement d'améliorer la qualité de vie, mais aussi de donner un élan supplémentaire à la croissance des prix. Investir dans Marina de Dubaïles investisseurs peuvent s'attendre à des rendements accrus à long terme.
Analyse du marché immobilier dans le centre de Dubaï
Caractéristiques du marché dans le centre d'affaires de Dubaï
Downtown Dubai est le cœur de la ville, où chaque gratte-ciel reflète la nuit avec luxe et ambition. C'est ici que se concentrent les plus grandes entreprises et c'est aussi le centre culturel et de divertissement de la métropole. Avec une vue magnifique sur la Burj KhalifaLes prix de l'immobilier dans cette région sont très élevés. Le prix des appartements commence à partir de 500 000 euros et pourrait atteindre jusqu'à 2 millions d'euros en fonction du type et de la région.
Principaux objets d'investissement
Les résidences The Address и Emaar Square sont idéales pour les investisseurs, car elles offrent des appartements de luxe avec un niveau de vie élevé. L'achat de ce type de biens ne met pas seulement l'accent sur le statut, mais garantit également un revenu stable grâce à des taux de location élevés.
Évolution des prix
L'immobilier dans le centre de Dubaï connaît une forte croissance, avec des augmentations de prix annuelles de l'ordre de 6-8%. Il existe une forte demande sur le marché de la part des investisseurs étrangers, notamment d'Europe et d'Asie, ce qui favorise la croissance des prix, même en période d'instabilité économique.
Impact des facteurs économiques et sociaux
L'impact de facteurs tels que la croissance du tourisme et l'augmentation du nombre d'événements commerciaux s'accompagne parfaitement d'investissements dans les infrastructures. La construction d'une nouvelle ligne de métro et l'amélioration des routes contribuent à maintenir un intérêt soutenu pour la région. Le centre-ville attire à la fois les voyageurs d'affaires et de loisirs, ce qui crée une diversité d'opportunités de location.
Perspectives de développement
Le centre-ville de Dubaï continue d'évoluer, la ville investissant dans l'amélioration de l'environnement urbain et la création de nouveaux lieux culturels. Des projets sont en cours pour agrandir les parcs et les espaces publics, ce qui rend la zone encore plus attrayante pour y vivre et y investir. Investir dans l'immobilier ici promet d'être un moyen solide de préserver et de faire fructifier son capital.
Comparaison des principaux facteurs d'investissement dans la marina de Dubaï et dans le centre-ville de Dubaï
| Facteur | Marina de Dubaï | Centre-ville de Dubaï |
|---|---|---|
| Retour sur investissement | 5-7% annualisé en raison de l'intérêt des touristes et des expatriés. | 6-9% annuel en raison des affaires et des loisirs. |
| Liquidité de la propriété | Grande liquidité, le bien se vend rapidement. | Même avec des liquidités plus importantes, les appartements de luxe sont très demandés. |
| Risques et opportunités | Possibilité de fluctuations saisonnières de la demande, mais attire les investisseurs avec des projets actifs. | Sensible aux facteurs économiques, mais le prestige assure l'intérêt des grands investisseurs. |
| Public cible des locataires | Expatriés et touristes recherchant le confort et la proximité de la mer. | Les voyageurs d'affaires, les entreprises locataires et les touristes qui apprécient l'accès aux attractions. |
| Prix par 1 m² en moyenne | 4 500-6 000 euros | 5 000-7 000 euros |
| Formalisation | Rapide, avec un minimum d'obstacles bureaucratiques. | Nécessite une préparation et des conseils plus approfondis. |
| Taxe sur l'achat de biens immobiliers | 4% frais d'inscription | 4% frais d'inscription |
| Impôt sur la propriété immobilière, par an | Absent | Absent |
| Remboursement | 10-15 ans | 12-18 ans |
| Loyer par jour, en moyenne | 150-300 euros | 200-400 euros |
| Bénéfice annuel moyen | 20 000-30 000 euros | 25 000-35 000 euros |
| Croissance annuelle du nombre de touristes | 10% | 8% |
| Croissance annuelle des prix de l'immobilier | 5-7% | 6-9% |
Ces deux quartiers offrent des possibilités d'investissement uniques. Si vous envisagez de investir dans un environnement stable mais semblable à celui d'un centre de villégiature, Marina de Dubaï sera un excellent choix. Pour ceux qui sont orientés vers le prestige et les activités professionnelles, Centre-ville de Dubaï offriront un statut élevé et des rendements élevés et constants.
Nuances lors de l'achat d'une maison à Dubai Marina et Downtown Dubai
Particularités de l'exécution des transactions
В Marina de Dubaï и Centre-ville de Dubaï Vous devriez commencer le processus de transaction en choisissant un agent immobilier ou une agence de bonne réputation. Vous éviterez ainsi les fraudes et accélérerez le processus. Il est important de se rappeler qu'en Centre-ville de Dubaï de nombreux sites exigent un prépaiement pouvant aller jusqu'à 25% du coût total.
Restrictions pour les étrangers
Si les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans les deux régions, il convient de garder à l'esprit que le financement par un prêt hypothécaire n'est possible que si vous disposez d'un certain montant de fonds initiaux. Pour les acheteurs d'autres pays, il peut être avantageux d'explorer les programmes suivants la résidence par l'investissementqui offrent toute une série d'avantages.
Recommandations pour la sélection des sites
Lors de la sélection d'un objet dans Marina de DubaïPensez à la proximité des centres de loisirs et des centres commerciaux. Ce choix augmentera l'intérêt des locataires. Centre-ville de Dubaï offre également des installations donnant sur le fontaines chantantes - est un avantage prestigieux pour les futurs propriétaires.
Coûts cachés
Outre les frais annuels, il est important de tenir compte des éléments suivants les coûts de réparation et d'entretien. Dans les complexes de luxe, ils peuvent représenter jusqu'à 15% du prix de la location. В Centre-ville de Dubaï Les coûts supplémentaires peuvent inclure des frais pour les places de parking.
Assurance et sécurité
L'assurance doit couvrir non seulement le bien immobilier, mais aussi les éventuelles pertes locatives. В Marina de Dubaï Ceci est particulièrement important en raison de la proximité de l'eau et des risques d'inondation. В Centre-ville de Dubaï Veillez à la sécurité et au contrôle d'accès, surtout si votre bien se trouve dans des tours.
Un examen attentif de tous les aspects de l'achat contribuera à minimiser les risques et à rendre votre investissement immobilier aussi fructueux que possible.
Similitudes et caractéristiques du marché immobilier à Dubai Marina et Downtown Dubai
Caractéristiques communes aux deux quartiers
Les deux quartiers, Marina de Dubaï и Centre-ville de Dubaïsont prestigieux et attirent l'attention des investisseurs et des locataires. La valeur des biens immobiliers est élevée, mais elle est compensée par de fortes perspectives de croissance. Les deux quartiers ont infrastructure développéey compris l'accès aux meilleurs restaurants, centres commerciaux et lieux de divertissement.
Principales différences
Marina de Dubaï offre un cadre plus proche de celui d'une station balnéaire, avec un accès à la plage et des vues panoramiques sur l'eau. Le coût moyen d'un appartement est d'environ 1,5 million d'euros. 400 000 euros. Tandis que Centre-ville de Dubaï se positionne comme un centre d'affaires qui met l'accent sur le prestige et le statut. Les prix de l'immobilier commencent à 500 000 euroset cela reflète son élitisme et sa popularité parmi les milieux d'affaires.
Quels sont les éléments importants à prendre en compte lors du choix
Pour choisir entre ces quartiers, il est important de tenir compte non seulement de vos objectifs d'investissement, mais aussi de vos préférences personnelles. Marina de Dubaï convient mieux à ceux qui apprécient la tranquillité et la proximité de la mer. Ici, les locataires potentiels recherchent le plus souvent des locations de courte durée. Centre-ville de Dubaï attire ceux qui veulent être à l'épicentre des événements et des affaires. Cet emplacement est idéal pour un investissement à long terme, en particulier si le rendement locatif est un facteur clé.
Aménagements et facilités
Les deux quartiers offrent des équipements modernes, notamment des centres de remise en forme, des piscines et des vues panoramiques. Cependant, les Centre-ville de Dubaï peuvent offrir des avantages plus exclusifs tels que des spas de luxe et l'accès à des événements culturels, ce qui attire des locataires de haut niveau.
Le choix entre Marina de Dubaï и Centre-ville de Dubaï dépend de vos objectifs et de vos attentes. Les deux quartiers offrent des possibilités d'investissement uniques, mais avec des priorités différentes en matière de style de vie et de rendement.
Tendances du développement touristique
Marina de Dubaï est populaire auprès des familles et des jeunes en raison de la variété de ses divertissements et de son mode de vie actif. L'ouverture de nouveaux parcs à thème et d'attractions aquatiques attirera des flux touristiques supplémentaires, ce qui pourrait accroître la demande de logements locatifs. Les festivals et spectacles internationaux organisés chaque année contribuent également à accroître l'intérêt pour la région.
Impact des projets d'infrastructure
De nouvelles voies de transport et de nouveaux parkings amélioreront l'accessibilité de la zone. De nouvelles routes de liaison vers l'aéroport devraient être achevées, ce qui facilitera les déplacements et augmentera l'attrait de la région pour les voyageurs d'affaires. Parallèlement, de nouvelles écoles et installations médicales sont en cours de construction, ce qui attirera les familles avec enfants dans la région.
Prévisions de croissance des prix
Avec l'augmentation de la fréquentation touristique et le développement actif, Marina de Dubaï mettra l'accent sur les propriétés commerciales et résidentielles qui garantiront une augmentation des prix à l'avenir. Les experts sont convaincus que le quartier restera une plateforme stable pour les investisseurs en quête de plus-value, ce qui en fait un investissement stratégique attrayant.
Améliorer la situation environnementale
Les investissements dans les technologies vertes et la réduction de la pollution atmosphérique jouent un rôle important dans le développement du quartier. L'introduction de systèmes de recyclage et l'utilisation de panneaux solaires sur les sites publics et privés créent un environnement de vie plus durable et plus confortable.
Comparaison des rendements dans la marina de Dubaï et dans le centre-ville de Dubaï
Marina de Dubaï offre non seulement des rendements élevés, mais aussi une flexibilité dans la gestion des biens, grâce à des plateformes de location en ligne très répandues. Outre l'augmentation saisonnière des revenus, le quartier bénéficie des événements organisés dans les hôtels voisins.
Centre-ville de Dubaï offre une stabilité grâce à l'afflux constant de voyageurs d'affaires et à une infrastructure développée. Des entreprises internationales de renom y sont installées, ce qui soutient une forte demande de locations de toute durée.
Formats de location les plus courants
В Marina de DubaïOutre les appartements, les villas sont très prisées, car elles permettent aux locataires de jouir d'une certaine intimité et d'un certain luxe. La disponibilité de ces biens augmente l'attrait du quartier pour les locataires ayant des préférences différentes.
Centre-ville de Dubaï attire des locataires à la recherche d'équipements modernes et de la proximité de centres d'affaires et culturels. Les appartements situés dans des immeubles de grande hauteur avec vue sur la mer sont très demandés. Burj Khalifa.
Facteurs affectant la rentabilité
Augmentation du nombre d'établissements de restauration et de zones de divertissement dans la région. Marina de Dubaï contribue à l'augmentation de la demande. L'introduction de nouveaux programmes gouvernementaux de soutien au tourisme crée des opportunités supplémentaires.
В Centre-ville de Dubaï le développement des infrastructures de transport se poursuit, avec notamment l'extension du métro et la création de nouvelles lignes de bus. Cela permet d'améliorer l'accessibilité des transports et d'attirer davantage de locataires et de touristes.
Économie et vie : Dubai Marina vs Downtown Dubai
В Marina de Dubaï Le niveau de vie élevé du quartier n'est pas seulement dû à la proximité de la plage, mais aussi à la présence de centres de remise en forme modernes, de restaurants de cuisine internationale et à la commodité des infrastructures de transport. Le quartier est populaire auprès des jeunes professionnels et des familles qui apprécient les modes de vie actifs et les possibilités de loisirs.
В Centre-ville de Dubaï L'accès à des événements culturels et à des boutiques haut de gamme constitue un avantage supplémentaire. C'est l'endroit idéal pour ceux qui apprécient le luxe et un rythme urbain moderne. La commodité au quotidien est assurée par une abondance de centres commerciaux et de loisirs..
Coût du logement
В Marina de Dubaï Les loyers varient en fonction de la proximité de l'eau et de l'infrastructure du complexe. Les options moins coûteuses, telles que les appartements sans vue sur le port de plaisance, sont plus abordables. Cela rend le quartier attrayant pour une plus grande partie de la population.
В Centre-ville de Dubaï Le logement de luxe implique un niveau d'élitisme plus élevé et, souvent, un métrage plus grand. Les appartements de grande hauteur et les penthouses exclusifs sont très demandés, ce qui influe sur le prix de la location et de l'achat.
Stabilité économique
Stabilité économique Marina de Dubaï est renforcée par des investissements continus dans les infrastructures touristiques, notamment dans de nouveaux hôtels et complexes de loisirs, qui soutiennent une forte demande immobilière.
Centre-ville de Dubaï est soutenue par le gouvernement et les entreprises, ce qui contribue à la création de nouveaux emplois et à l'augmentation de l'activité commerciale. Cela crée une base fiable pour les investissements immobiliers et garantit leur demande sur le marché.
Les deux quartiers offrent une qualité de vie élevée, mais votre choix dépendra de ce qui est le plus important pour vous : La beauté naturelle et les facilités pour des vacances en famille dans la Marina de Dubaï ou l'atmosphère et le prestige des affaires Centre-ville de Dubaï.
Éducation et médecine à Dubai Marina et Downtown Dubai
Qualité de l'éducation
В Marina de Dubaï Les établissements les plus populaires sont les suivants École britannique de Dubaï и École internationale des Émiratsqui proposent un enseignement en anglais et des programmes tels que IB et GCSE. Cela les rend attrayants pour les locaux comme pour les expatriés et permet à vos enfants de bénéficier d'une éducation de niveau international à proximité de chez eux.
В Centre-ville de Dubaï des écoles réputées telles que École internationale GEMS WellingtonLes universités et les écoles de commerce spécialisées proposent des cours internationaux, attirant des étudiants du monde entier. Les universités et les écoles de commerce spécialisées proposent des cours internationaux qui attirent des étudiants du monde entier.
Accessibilité des médicaments
Centres médicaux en Marina de Dubaïtels que Centre médical Medcareoffrent des services de premier ordre, notamment en matière de dentisterie et d'ophtalmologie. Examens médicaux réguliers et des soins spécialisés sont disponibles pour les résidents et les visiteurs de la région.
В Centre-ville de Dubaï des hôpitaux tels que Centre médical du centre commercial de DubaïIls offrent une large gamme de services, du diagnostic à la chirurgie. Le district est donc presque autosuffisant en termes de soutien médical. Compagnies d'assurance internationales ont souvent des programmes de partenariat avec ces établissements, ce qui facilite l'accès aux services de santé.
Accessibilité pour les expatriés et les locaux
Marina de Dubaï a créé une infrastructure adaptée aux résidents étrangers, notamment des écoles de langues et des centres culturels qui les aident à s'adapter à leur nouvel environnement. Le processus d'intégration est ainsi plus confortable et plus rapide.
В Centre-ville de Dubaï Il existe une riche communauté d'expatriés qui participe activement à la vie culturelle et sociale. Cela vous permet d'établir rapidement de nouveaux contacts et de construire des réseaux d'affaires.
Comment Marina de Dubaïainsi que Centre-ville de Dubaï offrent d'excellentes conditions de vie et de développement. Le choix du quartier dépend de vos préférences : atmosphère familiale et air marin ou opportunités commerciales et culturelles prestigieuses. Les deux quartiers garantissent l'accès à un enseignement et à des soins de santé de qualité internationale.
Routes et transports à Dubai Marina et Downtown Dubai
Développement des infrastructures de transport
В Marina de Dubaï le système de transport comprend une multitude de pistes cyclables et des zones piétonnes, ce qui rend le quartier propice à la marche et aux loisirs actifs. Développement de l'autopartage contribue également à faciliter la mobilité et à réduire la dépendance à l'égard des transports privés.
Centre-ville de Dubaï poursuivre activement systèmes de transport intelligentsqui optimisent la circulation et réduisent les temps de trajet. Les principaux centres de transport sont situés dans la zone, facilitant l'accès aux aéroports et à d'autres points clés de la ville.
Trafic et logistique
В Marina de Dubaï aux heures de pointe, les embouteillages peuvent rendre la circulation difficile, en particulier les week-ends et les jours fériés. Cependant, le développement des systèmes intelligents de gestion du trafic et l'introduction de zones de stationnement supplémentaires contribuent à réduire la pression sur les routes.
Centre-ville de Dubaï est confronté à des embouteillages importants les jours de semaine, mais il développe activement le réseau de transport en commun. métros и parkings à plusieurs niveauxCela permet de répartir les flux de circulation et d'améliorer l'accessibilité.
Perspectives d'amélioration
В Marina de Dubaï de nouveaux lancements sont prévus des bus respectueux de l'environnement et l'extension du réseau de bornes de recharge pour les véhicules électriques. Ces mesures rendront le quartier plus attrayant pour les habitants soucieux de l'environnement.
Centre-ville de Dubaï continue d'investir dans le développement de jonctions intelligentes и systèmes de stationnement automatisésqui promet d'améliorer la situation du trafic et d'accroître le confort des voyageurs.
Les deux quartiers, Marina de Dubaï и Centre-ville de Dubaïdéveloppent activement leurs infrastructures de transport, offrant des solutions modernes et pratiques aux résidents et aux visiteurs. Le choix entre ces deux quartiers peut dépendre de vos préférences en termes de respect de l'environnement et d'accessibilité aux transports. Les deux quartiers garantissent un niveau élevé de confort et d'efficacité.
Spécificités juridiques et fiscales à Dubai Marina et Downtown Dubai
Impôts fonciers
В Marina de Dubaï и Centre-ville de Dubaï l'absence d'impôt sur les plus-values et de taxes foncières rend ces régions particulièrement attrayantes pour les investisseurs. Cela permet de conserver plus de bénéfices lors de la location et de la revente. Toutefois, il faut savoir qu'un droit d'enregistrement de 4% est dû par l'acheteur lors de la conclusion de la transaction.
Aspects juridiques de l'achat pour les étrangers
Les acheteurs étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers dans ces deux zones sans restriction, ce qui les rend populaires auprès des expatriés. Il est important de se rappeler que la transaction nécessitera numéro d'identification et ouvrir un compte dans une banque locale. Soutien juridique vous aidera à éviter les erreurs et à accélérer le processus d'achat.
Comparaison des législations
Législation en Marina de Dubaï и Centre-ville de Dubaï garantit un niveau élevé de protection des droits des acheteurs. Les autorités publiques réglementent strictement les transactions immobilières, ce qui minimise les risques de fraude. Existence d'une agence immobilière enregistrée et un conseiller juridique expérimenté veille à ce que toutes les règles et procédures juridiques soient respectées.
Coûts supplémentaires
Outre les droits d'enregistrement, les acheteurs doivent prendre en compte les éventuels frais de notaire et de traduction des documents. Ces frais peuvent s'élever à environ 1-2% de la valeur du bien. Les deux zones ont également des frais de service annuels, qui dépendent du niveau du complexe et peuvent s'élever à 5 000 euros par an. Ces frais couvrent les coûts d'entretien des espaces communs, de la sécurité et de l'infrastructure.
Que doit choisir un investisseur : Dubai Marina ou Downtown Dubai ?
Recommandations pour les différents types d'investisseurs
Marina de Dubaï Idéal pour les investisseurs qui se concentrent sur les propriétés de vacances et les locations à court terme. Si vous recherchez un revenu stable provenant des touristes et des expatriés, cette région offre d'excellentes opportunités. Investissements dans des appartements avec vue sur le port de plaisance peut rapporter jusqu'à 8-10% p.a..
Centre-ville de Dubaï est plus adapté à ceux qui recherchent le prestige et l'investissement à long terme. Ce quartier attire les hommes d'affaires et les professionnels, ce qui assure une demande constante d'appartements de luxe. Investissement dans des propriétés surplombant la Burj Khalifa peut fournir un retour sur investissement de 6-9% p.a.mais avec un coût initial plus élevé.
Avantages et inconvénients de chaque option
В Marina de Dubaï le principal atout est la proximité de la plage et des infrastructures de loisirs développées. Toutefois, pendant les saisons touristiques de pointe, les embouteillages et la congestion sont possibles. Le coût du logement y est plus abordable, à partir de 400 000 euros pour l'appartement.
Centre-ville de Dubaï offre le prestige et la proximité du centre d'affaires, mais la valeur des biens immobiliers est plus élevée, allant de 1,5 million d'euros à 1,5 million d'euros. 500 000 euros. Les fluctuations saisonnières de la demande sont moindres et la région offre des opportunités culturelles et commerciales uniques.
Comparaison finale
Le choix entre Marina de Dubaï и Centre-ville de Dubaï dépend de vos objectifs et de vos préférences en matière d'investissement. Si vous recherchez des vacances actives et des profits à court terme, Marina de Dubaï serait un excellent choix. Pour ceux qui apprécient le prestige et la stabilité, Centre-ville de Dubaï offriront des opportunités uniques de croissance du capital à long terme.
Les deux quartiers offrent des possibilités d'investissement intéressantes, mais avec des priorités différentes. Le choix dépend de votre stratégie et de vos attentes : l'attractivité et la flexibilité des lieux de villégiature Marina de Dubaï ou le prestige et la stabilité de l'entreprise en Centre-ville de Dubaï. Dans tous les cas, vous pouvez compter sur une rentabilité et une fiabilité élevées des investissements.
Le centre-ville de Dubaï a connu un taux de croissance des prix de l'immobilier plus élevé, avec une augmentation de 6-9% par an. Cela est dû à son prestige et à son emplacement stratégique.
La marina de Dubaï offre des prix de logement plus abordables, avec des coûts de départ plus bas pour les appartements. Cela la rend attrayante pour un plus grand nombre d'investisseurs.
Le centre-ville de Dubaï résiste mieux aux changements économiques en raison de son prestige et de son activité commerciale. Cela garantit une demande stable de biens immobiliers, même en période de turbulences financières.
La marina de Dubaï, avec ses infrastructures de loisirs et d'éducation bien développées, est un excellent choix pour les familles. On y trouve de nombreuses écoles, des jardins d'enfants et des lieux de divertissement.
Le centre-ville de Dubaï offre une plus grande liquidité en raison de la demande d'appartements de luxe. Les propriétés s'y vendent et se louent rapidement.
Non, il n'y a pas d'impôt sur la propriété à Dubai Marina et Downtown Dubai. L'investissement dans ces zones est donc particulièrement intéressant.
La marina de Dubaï est plus sensible aux fluctuations saisonnières de la demande en raison de son orientation touristique. Pendant les saisons de pointe, la demande de location augmente, ce qui peut affecter la rentabilité.
Les rendements locatifs dans la marina de Dubaï sont d'environ 5-7% par an. Cela s'explique par l'intérêt constant des touristes et des expatriés qui apprécient la vue sur la mer et l'atmosphère de villégiature.
Le centre-ville de Dubaï est réputé pour ses appartements de luxe et sa proximité avec le centre d'affaires. Il s'agit donc d'un choix idéal pour les personnes en quête de prestige et de statut.
La marina de Dubaï, en raison de son attrait touristique et de son atmosphère de station balnéaire, est idéale pour les investissements à court terme. Les touristes et les expatriés sont très demandeurs de locations, ce qui leur assure un revenu stable.
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