Kyrenia, Korshiyaka-katu, Özyalçin 192 -kompleksi.Park Heights Square 1, Dubai, UAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, toimisto. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspanjaUnkari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsova10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2.Kazakstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, yksikkö 16 Vaughan, Ontario.
FI 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Päivämäärä: 09.12.2024
Lukuaika: 10 min.
Näkymät: 157Kambodža on maa, joka on viime vuosina herättänyt sijoittajien huomion eri puolilta maailmaa. Kambodžan kiinteistöihin sijoittamisesta on tulossa yhä suositumpaa, eikä tämä ole sattumaa. Talouskasvun dynamiikka, vakaa poliittinen tilanne ja infrastruktuurin kehitys luovat erinomaiset edellytykset investoinneille. Tässä artikkelissa tarkastelemme, miksi vuosi 2024 on ihanteellinen aika ostaa kiinteistö Kambodžasta ja mitä mahdollisuuksia ulkomaisille sijoittajille on tarjolla.
Taloudellinen tilanne ja sen vaikutus kiinteistömarkkinoihin
Kambodžan talouskasvu on vaikuttavaa. Viime vuosina maan BKT:n kasvu on ollut jatkuvasti tasolla 7% vuodessa. Tämä luo erinomaisen ympäristön investoinneille. Esimerkiksi vuonna 2022 bruttokansantuote kasvoi seuraavasti 7,5%Taloudellisen toiminnan kasvu on herättänyt sekä paikallisten että ulkomaisten sijoittajien huomion. Tämä taloudellisen toiminnan kasvu on herättänyt sekä paikallisten että ulkomaisten sijoittajien huomion.
Infrastruktuurin kehittäminen - toinen tärkeä tekijä kiinteistömarkkinoiden kasvun kannalta. Hallitus investoi aktiivisesti teiden, lentokenttien ja satamien rakentamiseen. Esimerkiksi Siem Reapin uusi kansainvälinen lentokenttä, joka on tarkoitus avata vuonna 2025Nämä aloitteet luovat uusia investointimahdollisuuksia ja tekevät Kambodžasta houkuttelevamman maan liiketoiminnan kannalta. Tällaiset aloitteet luovat uusia investointimahdollisuuksia ja tekevät Kambodžasta houkuttelevamman liike-elämälle.
Lisäksi, Kambodžan lainsäädäntö on muuttumassa yhä ystävällisemmäksi ulkomaisille sijoittajille. Hallitus on viime vuosina tehnyt useita muutoksia, joiden tarkoituksena on yksinkertaistaa kiinteistöjen ostoprosessia. Ulkomaalaiset voivat nyt ostaa asuntoja ja osakehuoneistoja jopa 70% kokonaispinta-alasta rakennukset. Tämä lisää merkittävästi investointimahdollisuuksia ja luo vakaan oikeudellisen kehyksen sijoittajien etujen suojaamiseksi.
Matkailubuumi
Meidän ei pitäisi unohtaa matkabuumi, joka kattaa Kambodžan. Tilastojen mukaan vuonna 2019 maassa vieraili yli henkeä. 6 miljoonaa turistiaja nämä luvut kasvavat edelleen. Siem Reapista, Phnom Penhistä ja Sihanoukvillestä on tullut suosittuja kohteita eri puolilta maailmaa tulevien matkailijoiden keskuudessa. В 2022Pandemiasta huolimatta Kambodža on pystynyt houkuttelemaan noin 3 miljoonaa turistiaTämä on osoitus alan elpymisestä ja sen valtavasta potentiaalista.
Matkailijoiden määrän kasvaessa kasvaa myös hotellikiinteistöjen kysyntä. Monet sijoittajat pitävät tätä loistavana tulomahdollisuutena. Esimerkiksi hotellikiinteistö Sihanoukvillessä voi tuottaa tuloja jopa 1,5 miljoonaa euroa. 12% p.a. sesonkiaikana. Tämä tekee tällaisista investoinneista erityisen houkuttelevia niille, jotka etsivät tulot omaisuutta Kambodžassa.
Jos siis harkitset kiinteistösijoittamista, nyt on aika. Katsotaanpa tarkemmin, millaisia kiinteistöjä on saatavilla sijoituskohteiksi ja mitä niillä on tarjottavanaan.
Sijoituskiinteistötyypit
Kambodžan kiinteistövalikoima on todella laaja. Sijoittajat voivat harkita erilaisia vaihtoehtoja tavoitteistaan ja budjetistaan riippuen. Katsotaanpa tarkemmin suosituimpia sijoituskiinteistötyyppejä.
Asuinkiinteistöt
Asuinkiinteistöt ovat hyvä vaihtoehto niille, jotka haluavat tasaista vuokratuloa. Esimerkiksi Phnom Penhissä voit löytää asuntoja, joiden hinnat vaihtelevat välillä $1,500 per neliömetri. Tällaisten asuntojen vuokra vaihtelee $300-$600 kuukaudessa.Riippuen sijainnista ja mukavuuksista. Se on melko edullinen verrattuna muihin Aasian pääkaupunkeihin. Uudet asuntokompleksit tarjoavat nykyaikaisia mukavuuksia ja sijaitsevat kaupungin keskustassa, mikä tekee niistä houkuttelevia vuokralaisille. On tärkeää huomata, että pääkaupungin vuokrien kysyntä on kasvussa, mikä tarjoaa omistajille tasaista tuloa.
Liikekiinteistöt
Jos olet kiinnostunut suuremmista tuloista, kannattaa tutustua liikekiinteistöihin. Kambodžan toimistorakennukset ja ostoskeskukset ovat yhä kysytympiä. Esimerkiksi Phnom Penhiin avataan uusia liikekeskuksia, jotka houkuttelevat kansainvälisiä yrityksiä. Sijoittajat voivat odottaa tuottoa noin 6-8% p.a. liiketilojen vuokraamisesta. Toimistot voivat maksaa $1,200 per neliömetrija liikekiinteistöjen vuokraus alkaen $10-$25 neliömetriä kohti kuukaudessa.. Se on hyvä vaihtoehto niille, jotka haluavat monipuolistaa sijoituksiaan ja saada korkeampia tuottoja.
- Kambodža
Lomakeskuksen kiinteistö
Lomakiinteistöt ovat toinen harkitsemisen arvoinen segmentti. Sihanoukville, joka tunnetaan rannoistaan ja viihdepaikoistaan, on muodostunut todelliseksi matkailijoiden mekaksi. Huvilat ja hotellit täällä voivat maksaa $300,000mutta mahdolliset vuokratuotot voivat nousta 12% sesonkiaikana. Lomakeskuksen vuokrat voivat vaihdella $1,000 - $3,000 kuukaudessa.Sijainnista ja palvelutasosta riippuen. Sijoittaminen lomakohdekiinteistöihin ei ainoastaan tuo tuloja, vaan antaa sinulle myös mahdollisuuden nauttia lomastasi omassa lomakohteessasi.
Maa
Maanhankintaa ei pidä jättää huomiotta. Joissakin Kambodžan maakunnissa maan hinta alkaa alkaen $30 neliömetriä kohti. Tämä on loistava tilaisuus pitkäaikaiseen sijoitukseen, varsinkin jos aiot kehittää hanketta tulevaisuudessa. Väestön lisääntyessä ja talouden kasvaessa maan arvo vain nousee. Maanvuokrat voivat vaihdella $0,50-$2 neliömetriä kohti kuukaudessa.alueesta ja olosuhteista riippuen.
Lainsäädännölliset näkökohdat
Nyt keskustellaan lainsäädännölliset näkökohdatkiinteistösijoittamisesta Kambodžassa. Ulkomaisten sijoittajien on tärkeää tietää, että he voivat ostaa asunnot ja osakehuoneistotOn kuitenkin tiettyjä rajoituksia. Esimerkiksi ulkomaalaiset voivat omistaa enintään 70% rakennuksen kokonaispinta-alastamikä luo osto- ja yhteissijoitusmahdollisuuksia.
Osoitteesta maatTilanne on hieman monimutkaisempi. Ulkomaalaiset eivät voi suoraan omistaa maata Kambodžassa, mutta he voivat pitkäaikainen vuokrasopimusjoka voi saavuttaa 99 vuotta. Näin sijoittajat voivat varmistaa sijoitustensa vakauden ja suojan sekä suunnitella pitkän aikavälin hankkeita.
Lisäksi Kambodžan hallitus pyrkii aktiivisesti parantamaan lainsäädäntöä houkutellakseen lisää ulkomaisia investointeja. Viimeaikaiset muutokset ovat yksinkertaistaneet prosessia kiinteistöjen rekisteröintimikä tekee siitä avoimemman ja helpommin sijoittajien saatavilla olevan. Esimerkiksi rekisteröinti voidaan nyt suorittaa muutamassa päivässä, mikä nopeuttaa ostoprosessia merkittävästi.
On myös syytä huomata, että hallitus on käynnistämässä uusia aloitteita, joilla pyritään suojelemaan ulkomaisten sijoittajien oikeuksia. Tämä luo turvallisemman ja houkuttelevamman ympäristön investoinneille.
Nyt kun olemme käsitelleet lainsäädännön keskeiset näkökohdat, puhutaanpa seuraavaksi riskitKambodžaan tehtäviin kiinteistösijoituksiin liittyvät tiedot.
Sijoittamisen tärkeimmät riskit
Kuten kaikilla muillakin markkinoilla, kiinteistösijoittamiseen Kambodžassa liittyy tiettyjä riskejä, jotka on tärkeää ottaa huomioon. Merkittävimpiä näistä ovat poliittinen tilanne, ulkomaalaisia koskevat rajoitukset ja vuokratulojen kausivaihtelut.
| Riski | Kuvaus | Tärkeää tietoa |
|---|---|---|
| Poliittinen tilanne | Kambodžalla on poliittisia haasteita, jotka voivat vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin. Sijoittajien tulisi seurata uutisia tiiviisti. | Vuoden 2020 vaalit ovat aiheuttaneet sijoittajille huolta, mutta hallitus tukee aktiivisesti talouskehitystä. |
| Ulkomaalaisia koskevat rajoitukset | On olemassa tiettyjä sääntöjä, jotka voivat vaikeuttaa kiinteistön ostamista. Ulkomaalaiset eivät esimerkiksi voi omistaa maata suoraan. | Pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset voivat olla jopa 99 vuoden pituisia, mutta ongelmien välttämiseksi on tärkeää kääntyä asianajajan puoleen. |
| Vuokratulojen kausivaihtelut | Sijoitetun pääoman tuotto voi vaihdella kauden mukaan. Matkailualueilla sesonkiaika tuo merkittävää tuottoa, kun taas hiljainen sesonki tuo huomattavasti vähemmän tuottoa. | Matalasesongin aikana hotellien käyttöaste voi laskea 40%:een, mikä vähentää merkittävästi kokonaistuloja. |
Tässä taulukossa korostetaan Kambodžaan tehtäviin kiinteistösijoituksiin liittyviä suurimpia riskejä, ja se tarjoaa potentiaalisille sijoittajille tärkeää tietoa tietoon perustuvien päätösten tekemiseksi.
Kiinteistömarkkinoiden kehitysennusteet ja -näkymät
Edellä mainituista riskeistä huolimatta Kambodžan kiinteistömarkkinoilla on monia etuja. näkymät. Hallituksen ohjelmat, joilla pyritään kehittämään infrastruktuurit ja ulkomaisten investointien houkutteleminen luovat myönteiset puitteet kasvun jatkumiselle. Esimerkiksi ohjelman puitteissa "Visio 2025." Hallitus aikoo parantaa liikenneverkkoa ja luoda uusia liikenneverkkoja. talousvyöhykkeetmikä vaikuttaa varmasti myönteisesti kiinteistömarkkinoihin.
Lisäksi ulkomaisten investoijien kasvava kiinnostus ulkomaisia Kiina, Eurooppa ja Venäjä edistää myös alan kehitystä. Kambodža on yhä suositumpi uusia sijoitusmahdollisuuksia etsivien keskuudessa. Tämä luo kilpailua markkinoille ja suosii näin ollen hinnankorotus kiinteistöissä suurimmissa kaupungeissa ja lomakohteissa.
Kambodžan hintojen kasvupotentiaali vaikuttaa lupaavalta. Esimerkiksi Phnom Penhissä ja Sihanoukvillessä on rakennettu aktiivisesti uusia asuin- ja liikekiinteistöjä, mikä osoittaa kasvavaa kiinnostusta näitä alueita kohtaan. Sijoittajat, jotka tulevat markkinoille nyt, voivat hyötyä tulevasta hintojen ja kysynnän kasvusta. Kiinteistöjen arvojen odotetaan nousevan seuraavien viiden vuoden aikana seuraavasti 15-20%erityisesti suosituilla matkailualueilla.
Lisäksi kehittäminen matkailun infrastruktuuri ja maassa järjestettävien kansainvälisten tapahtumien määrän kasvu lisäävät myös kiinnostusta kiinteistöjä kohtaan. Esimerkiksi Sihanoukvilleen rakenteilla olevat uudet hotellit ja lomakeskukset kiinnostavat matkailijoiden lisäksi myös sijoittajia, jotka haluavat saada vuokratuloja.
Johtopäätökset ja suositukset sijoittajille
Yhteenvetona voidaan todeta, että investointi Kambodžan kiinteistö ovat houkutteleva tilaisuus niille, jotka haluavat ansaita vakaita tuloja ja hyödyntää kasvunäkymiä. Tiivistetään ja korostetaan tärkeimmät edut, jotka tekevät näistä markkinoista houkuttelevat sijoittajia.
Kambodžan kiinteistöihin sijoittamisen tärkeimmät edut
- Talouskasvu: Kambodžan BKT:n kasvu on ollut vakaata, mikä on luonut suotuisan ympäristön liiketoiminnalle ja investoinneille.
- Kehittynyt infrastruktuuriAktiiviset investoinnit teihin, lentokenttiin ja satamiin tekevät maasta helpommin saavutettavan ja houkuttelevamman matkailijoille ja liikemiehille.
- Korkea vuokratuotto: Mahdollisuus saada jopa 12%:n vuotuinen tuotto hotellikiinteistöistä ja jopa 8%:n vuotuinen tuotto asuinkiinteistöistä tekee sijoituksesta erityisen houkuttelevan.
- Edulliset hinnat: Kambodžan kiinteistökustannukset ovat edelleen suhteellisen alhaiset alueen muihin maihin verrattuna, mikä avaa mahdollisuuksia kannattaviin investointeihin.
- Tuki ulkomaisille sijoittajille: Kiinteistön ostoprosessin yksinkertaistamiseen tähtäävät lainsäädännölliset muutokset tekevät markkinoista avoimemmat ja ymmärrettävämmät ulkomaisille sijoittajille.
Käytännön vinkkejä sijoituspaikan valintaan
- Sijainti: Kun valitset kiinteistöä, kiinnitä huomiota sen sijaintiin. Kaupungin keskusta tai nähtävyyksien läheisyys lisäävät merkittävästi onnistuneen vuokrauksen mahdollisuuksia.
- Kiinteistön tyyppi: Määritä, minkä tyyppinen kiinteistö sopii tavoitteisiisi: asuin-, liike- tai lomakohde. Jokaisella on hyvät ja huonot puolensa, joten on tärkeää arvioida tarpeesi ja mahdollisuutesi.
- Markkinatutkimus: Älä unohda tehdä markkinatutkimusta ja seurata hintoja. Tämä auttaa sinua löytämään edullisia tarjouksia ja välttämään ylihintaa.
Miksi nyt on paras aika investoida
Kun otetaan huomioon kaikki edellä mainitut tekijät, voidaan sanoa, että nyt on täydellinen aika sijoittaa Kambodžan kiinteistöihin. Markkinat kukoistavat, ja hyödyntämällä nykyisiä mahdollisuuksia voit kasvattaa omaisuuttasi merkittävästi tulevaisuudessa.
Jos haluat lisätietoja Kambodžan kiinteistösijoitusmahdollisuuksista tai saada neuvoja tietyistä kiinteistöistä, ota rohkeasti yhteyttä asiantuntijatiimiimme. Olemme valmiita auttamaan sinua tekemään oikean valinnan ja opastamaan sinua kiinteistön ostoprosessin kaikissa vaiheissa.
Lisätietoja saat ottamalla yhteyttä verkkosivuillamme mainittuun puhelinnumeroon tai sähköpostiin. Vastaamme mielellämme kaikkiin kysymyksiisi ja autamme sinua aloittamaan sijoitusmatkasi Kambodžaan.
Suosituimpia kiinteistötyyppejä ovat asunnot (asunnot ja talot), liikekiinteistöt (toimistot ja ostoskeskukset), lomakohteet (huvilat ja hotellit) sekä maa-alueet pitkäaikaisia investointeja varten.
Asuntojen keskihinta Phnom Penhissä alkaa $1,500 neliömetriltä, kun taas liikekiinteistöjen hinnat voivat vaihdella sijainnin ja kunnon mukaan.
Asuinkiinteistöt voivat tuottaa jopa 6-8% vuodessa, kun taas suosituilla matkailualueilla sijaitsevat hotellikiinteistöt voivat tuottaa jopa 12% sesonkiaikana.
Keskeisiä riskejä ovat poliittinen epävakaus, ulkomaisia sijoittajia koskevat rajoitukset ja vuokratulojen kausivaihtelut.
Ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata suoraan, mutta he voivat tehdä pitkäaikaisen vuokrasopimuksen enintään 99 vuodeksi, jolloin he voivat turvata investointinsa.
Infrastruktuurin kehittäminen, kuten uudet tiet ja lentokentät, tekevät alueista helpommin saavutettavia ja houkuttelevampia sijoittajille ja matkailijoille, mikä puolestaan lisää kiinteistöjen kysyntää.
Kambodžan kasvava matkailijamäärä lisää hotelli- ja lomakiinteistöjen kysyntää ja luo mahdollisuuksia vakaaseen vuokratuloon.
Talouskasvun ja ulkomaisten sijoittajien lisääntyneen kiinnostuksen myötä kiinteistöjen hintojen ennustetaan edelleen nousevan suurimmissa kaupungeissa ja lomakohteissa.
On tärkeää kiinnittää huomiota sijaintiin, kiinteistötyyppiin, nykyisiin markkinaolosuhteisiin ja mahdollisiin tuottoihin. Tutki markkinoita ja kuulla asiantuntijoita, jotta voit tehdä tietoon perustuvan valinnan.
