Kyrenia, Korshiyaka-katu, Özyalçin 192 -kompleksi.Park Heights Square 1, Dubai, UAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, toimisto. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspanjaUnkari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsova10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2.Kazakstan, Astana, 14 A Turkestan str.
FI 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
DA 
NB 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kiinnitys ostaa kiinteistön Bali vuonna 2024
Päivämäärä: 17.07.2024
Lukuaika: 7 min.
Näkymät: 1 622Bali ei ole vain paratiisi, jossa on upeita rantoja ja uskomaton kulttuuri, vaan se on myös lupaava sijoituskohde. Ulkomaalaisten, jotka haaveilevat omistavansa oman kulmansa tästä viehättävästä saaresta, on syytä tutustua asuntolainan hakemiseen liittyviin vivahteisiin ja siihen, miten kiinteistö ostetaan. Tässä artikkelissa kerron keskeiset seikat asuntolainoista Balilla vuonna 2024.
Historiallinen tausta
Indonesiaan kuuluvalla Balilla on rikas historia, joka juontaa juurensa muinaisiin aikoihin. Matkustajat ja kauppiaat ovat vierailleet saarella vuosisatojen ajan, mikä on muokannut sen ainutlaatuista kulttuuria ja uskomatonta arkkitehtuuriperintöä. Ulkomaalaiset ovat kuitenkin kehittäneet Balia suhteellisen hiljattain, ja tämä on vaikuttanut merkittävästi paikalliseen lainsäädäntöön ja kiinteistömarkkinoihin.
Indonesian itsenäistyttyä vuonna 1945 maan lainsäädäntö alkoi vähitellen mukautua uuteen todellisuuteen. Toisin sanoen Indonesiasta on tullut aiempaa avoimempi ulkomaisille sijoittajille ja yrittäjille. Mutta samaan aikaan hallitus yrittää suojella kansallisia etujaan, mikä aiheuttaa tiettyjä rajoituksia ulkomaisille ostajille kiinteistömarkkinoilla.
Balin asuntolainojen oikeudellinen kehys
Puhutaanpa tärkeimmistä laeista, jotka koskevat asuntolainoja ja yleisesti ottaen kiinteistön osto Balilla ulkomaalaiset. Tärkeimmät toimijat tällä oikeudellisella alalla ovat Maaoikeus (UUPA) ja kiinteistöjä omistavista ulkomaalaisista annettu laki (Peraturan Menteri Agraria nro 7 1996).
Ulkomaalaiset saavat omistaa kiinteistöjä vain tietyissä järjestelmissä, kuten:
- Hak Pakai (käyttöoikeus) - Ulkomaalaiset voivat vuokrata tontteja enintään 25 vuodeksi, ja oikeus on mahdollista uusia.
- Hak Guna Bangunan (Rakennusoikeus) - oikeus rakentaa rakennuksia ja mahdollisuus vuokrata maa enintään 30 vuodeksi.
- Osto PMA-yritysten kautta - Ulkomaalaiset voivat omistaa maata ulkomaisen sijoituspääomayhtiön (PMA) kautta.
Vuonna 2024 voimme odottaa, että nämä järjestelmät ovat edelleen ajankohtaisia. Ulkomaalaisille myönnettävät asuntolainat Balilla ovat mahdollisia, mutta niihin liittyy joitakin rajoituksia. Ensinnäkin korot voivat olla korkeammat kuin paikallisilla. Lisäksi pankit vaativat huomattavan käsirahan, yleensä vähintään 40% kiinteistön arvosta.
Asuntolainavaihtoehdot ja vivahteet Balilla
Jos harkitset vakavasti ostamista Bali kiinteistöJos etsit asuntolainaa Balilta, sinun on tutustuttava eri asuntolainavaihtoehtoihin ja niiden vivahteisiin. Balin asuntolainat ovat ulkomaalaisten saatavilla, mutta niihin liittyy joitakin erityispiirteitä ja monimutkaisuuksia. Tärkeimpiä asuntolainavaihtoehtoja ovat mm:
- Kiinnitykset Indonesian pankeissa: Sopii niille, jotka asuvat pysyvästi Balilla. Vaatii huomattavan käsirahan - yleensä vähintään 40%.
- Kansainväliset asuntolainat: Jotkin kansainväliset pankit tarjoavat asuntolainoja ostoa varten. kiinteistö Indonesiassa. Ehdot vaihtelevat usein maasta ja rahoituslaitoksesta toiseen.
- Rahoitus paikallisten PMA-yhtiöiden (ulkomaisten investointitoimistojen) kautta.: Mahdollisuus käyttää paikallisia rahoitusrakenteita lainan saamiseksi.
Ominaisuudet
- Korot: Yleensä korkeampi kuin lännessä.
- Luottohistoriaa koskevat vaatimukset: Pankit vaativat todisteita tuloista ja luottotiedoista, joita voi olla vaikea saada.
- Byrokraattiset menettelyt: Monikerroksinen ja tiukka, johon sisältyy tarkastuksia ja vahvistuksia.
Rakennuttajien asuntolainojen ja osamaksujen vertailu
Jotta saat paremman käsityksen siitä, kumpi vaihtoehto sopii sinulle parhaiten, tarkastellaan seuraavaksi asuntolainojen ja rakennuttajien maksuerien tärkeimpiä eroja.
| Parametri | Kiinnitys | Kiinteistökehittäjien suorittamat osamaksut |
|---|---|---|
| Korot | Korkea (yleensä 7-12%) | Vähäinen tai puuttuu |
| Ensimmäinen erä | 20-60% | 10-20% |
| Maksun eräpäivä | 10-30 vuotta | Ikä 1-5 |
| Vaatimustenmukaisuus | Korkeat tulo- ja luottotietovaatimukset | Joustavat ehdot |
| Byrokraattinen taakka | Korkea | Alhainen tai kohtalainen |
| Lisäkustannukset | Pankkimaksut, vakuutukset | Ei lainkaan tai minimaalinen |
| Kokonaiskustannukset | Korkean korkotason vuoksi korkeampi | Alhaisempi kiinnostuksen puutteen vuoksi |
| Joustavuus | Vähemmän | Lisää |
Meidän tapauksemme
Esimerkki 1: Onnistunut osto asuntolainan avulla
Sydneystä kotoisin oleva Mia on asunut Balilla useita vuosia ja päätti ostaa asunnon. Välitystoimistomme avulla hän haki asuntoa paikalliselta pankilta. Byrokratiasta huolimatta Mia sai onnistuneesti asuntolainan, jonka käsiraha oli 50%. Nyt hän maksaa asuntolainaa pois mukavalla kuukausimaksulla ja nauttii samalla ikkunoistaan avautuvasta merinäköalasta.
Esimerkki 2: Rakennuttajan suorittama maksuerä
Andrei ja Olga Pietarista päättivät ostaa huvilan Seminyakista. He valitsivat hyvän maineen omaavan rakennuttajan ja allekirjoittivat osamaksusopimuksen. Ennakkomaksu oli 15%, ja he maksavat loppusumman kolmen vuoden aikana. Korkoa ei peritä, ja pariskunta nauttii jo uudesta huvilastaan.
Esimerkki 3: Hankintavaikeudet
Yhdistyneessä kuningaskunnassa aiemmin asunut John ei voinut saada asuntolainaa, koska hänen luottotietonsa olivat huonot ja pankin vaatimukset korkeat. Hän päätti vuokrata ja säästää siltä varalta, että rakennuttaja tarjoaisi edullisen osamaksusuunnitelman. Onneksi löysimme tällaisen vaihtoehdon: ensimmäinen maksuerä on vain 10%, loput ilman % 5 vuoden ajan. Haluatko tietää rakennuttajien edullisista tarjouksista? Täytä verkkosivulla oleva lomake, lähetämme sinulle ajankohtaisia tarjouksia luotettavimmilta rakennuttajilta.
Kiinnelainan saaminen indonesialaisilta pankeilta
- Vaatimusten tarkistaminen: Varmista, että täytät pankin tulo- ja luottotietovaatimukset.
- Asiakirjojen keruu: Valmistele passi, veroilmoitukset, tiliotteet ja tuloasiakirjat.
- Hakemuksen ennakkohyväksyntä: Joissakin pankeissa voit hakea asuntolainaa verkossa ja saada nopeasti selville, voidaanko sinulle myöntää asuntolaina.
- Kiinteistöjen arvonmääritys: Pankki arvioi ostettavan kiinteistön.
- Sopimuksen allekirjoittaminen: Kun laina on hyväksytty ja kiinteistö on arvioitu, kiinnityssopimus allekirjoitetaan.
- Paperityöt: Tarvittavien asiakirjojen vahvistaminen notaarilla ja kiinteistön rekisteröinti valtion viranomaisille.
- Lopullisen hakemuksen jättäminen: Prosessin käynnistäminen uudelleen toimitettujen asiakirjojen ja asuntolainan hyväksymisen perusteella.
Osamaksu vaihtoehtona asuntolainalle
Jos asuntolaina Balilla tuntuu monimutkaiselta tai mahdottomalta vaihtoehdolta, on olemassa vaihtoehto - rakennuttajien maksuerät. Täällä ehdot ovat usein paljon joustavammat ja houkuttelevammat.
Osamaksujen ehdot ja edut
- Alhainen käsiraha - Se on usein vain 10-20% koko kiinteistön arvosta.
- Joustavat maksuehdot - Useimmat rakennuttajat tarjoavat maksusuunnitelmia 1-5 vuodeksi.
- Ei pankkimaksuja tai korkoja - Näin ollen kustannukset ovat lopulta pienemmät kuin asuntolainalla.
Hiljattain eräs asiakkaistani, Lucas Amsterdamista, päätti ostaa huvilan Changgun alueelta. Hän teki sopimuksen kiinteistökehittäjän kanssa, joka tarjosi seuraavia ehtoja: 15% käsirahaa ja hän maksaisi loppusumman tasasuuruisina erinä kolmen vuoden aikana. Näin Lucas välttyi monimutkaisilta pankkimenettelyiltä ja säästyi lainan koroissa.
Neuvoja kiinteistön ostamisesta Balilla ulkomaalaisille
Olet siis päättänyt ottaa askeleen kohti unelmaasi ja ostaa itsellesi Bali kiinteistö. Onnittelut! Ennen kuin aloitat ostamisen, on kuitenkin otettava huomioon muutama tärkeä ohje.
Kiinteistöjä Bali
Tarvittavat asiakirjat ja ostoprosessi
Tarvitset seuraavat asiakirjat, jotta voit suorittaa maksutapahtuman onnistuneesti:
- Passi ja sen oikeaksi todistettu käännös;
- Vuokrasopimus (jos ostetaan Hak Pakai -ohjelman kautta);
- Yrityksen perustamisasiakirjat (jos käytetään PMA:ta);
- Tilinpäätös.
Ostoprosessi voi tuntua monimutkaiselta, mutta kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa kaikki sujuu ongelmitta. Me toimistossamme autamme asiakkaitamme kiinteistön valinnasta kaikkien tarvittavien lupien hankkimiseen.
Vinkkejä kiinteistön valintaan ja rakennuttajien kanssa asioimiseen
- Tarkista kiinteistökehittäjän maine. Varmista, että hankkeella on kaikki luvat ja että rakentaja noudattaa rakennusmääräyksiä selkeästi.
- Huomaa sijainti. Bali on saari, jolla on monenlaisia kaupunginosia. Mieti, mikä on sinulle tärkeämpää: meren läheisyys, rauhallisuus, infrastruktuuri.
- Älä epäröi tinkiä. Indonesian kiinteistömarkkinat ovat varsin joustavat, ja usein on mahdollista saada alennusta tai parempia maksuehtoja.
Mahdollisuudet kiinteistöjen hallinnointiin oston jälkeen
Monet ostajat haluavat ostamansa kiinteistön tuottavan tuloja. Vuokraaminen on hyvä tapa saavuttaa tämä. Voit joko vuokrata huvilasi itse matkailijoille tai käyttää kiinteistönhoitotoimiston palveluja. Näin voit paitsi kattaa ostokustannukset myös saada tasaista tuloa.
Päätelmä
Kiinteistön ostaminen Balilla ulkomaalaisille edellyttää paikallisen lainsäädännön tuntemusta ja valmiutta toimia byrokratian kanssa. Oikealla lähestymistavalla asuntolainoista tai osamaksuista voi kuitenkin tulla sinulle todellisia vaihtoehtoja. Jos olet valmis ottamaan askeleen kohti unelmaasi ja ryhtymään kiinteistönomistajaksi tässä paratiisissa, älä epäröi ja ota meihin yhteyttä! Autamme sinua mielellämme kaikissa oston vaiheissa.
Hyväksymisen todennäköisyys on pieni. Useimmat pankit vaativat vakaita tuloja, jotka on vahvistettu veroilmoituksilla ja tiliotteilla. Voit joka tapauksessa jättää hakemuksen verkkosivuillamme, harkitsemme tapauksesi yksilöllisesti.
Passi, veroilmoitukset, tiliotteet, tuloasiakirjat ja työlupa (jos saatavilla). Luettelo vaadittavista asiakirjoista voi vaihdella pankkikohtaisesti.
Takaisinmaksu tapahtuu sovitun aikataulun mukaisesti, eikä lisäkorkoa peritä. Kokonaismaksuaika on enintään viisi vuotta.
Kyllä, se on mahdollista. Kannattaa kuitenkin kiinnittää huomiota sopimukseen: erityisesti asuntolainojen ennenaikaiseen takaisinmaksuun voi liittyä seuraamuksia tai lisäehtoja.
Hypoteekkien käsittely kestää yleensä 30-90 päivää riippuen asiakirjojen tarkistamisen ja kiinteistön arvioinnin monimutkaisuudesta.
Läsnäoloa voidaan vaatia tietyissä liiketoimen vaiheissa. Monet vaiheet voidaan kuitenkin suorittaa etänä, varsinkin jos sinulla on luotettava henkilö tai asiamies paikan päällä.
Lisäkustannuksia, kuten korkoja tai pankkimaksuja, ei yleensä synny, mutta paperityöstä ja notaarin palkkiosta voi aiheutua maksuja.
Suositellut uutiset
