Bangkok vs Chiang Mai: kust osta kinnisvara ja kuhu investeerida?

Kui tegemist on kinnisvarainvesteeringutega Tais, on kaks linna alati kesksel kohal: Bangkok и Chiang Mai. Need kaks linna pakuvad investoritele ja koduostjatele ainulaadseid võimalusi, kuid mõlemal on oma eripära ja nüansid. Selles artiklis võrdleme Bangkoki ja Chiang Mai kinnisvaraturgu, et aidata teil teha teadlik valik.

Bangkoki kinnisvaraturu analüüs

Kui me räägime Bangkoki kinnisvaraturgesimene asi, mis meenub, on tema dünaamilisus ja mitmekesisus. Bangkok on metropol, mis ei maga kunagi. Siit leiad kõike alates luksuslikest korterelamutest kesklinnas kuni hubaste majadeni äärelinnas. Aga mis toimub Bangkoki kinnisvaraturul täna?

Turu praegune olukord

Hetkel on Bangkoki kinnisvaraturul toimumas läbi aktiivne kasvuperiood. Selle põhjuseks on üha suurem arv välisinvestoreid, kes näevad Bangkoki mitte ainult turismisihtkohana, vaid ka majandusliku tõmbenumbrina. Aastatel 2024-2025 on oodata, et nõudlus siinse kinnisvara järele kasvab jätkuvalt, eriti kesklinna piirkondades asuvate kinnisvaraobjektide järele.

California Rawai

alates $136 119

Rawai, Phuket, Tai

VIP Space Odüsseia

alates $121 386

Rawai, Phuket, Tai

Pealkiri Heritage

alates $105 489

Bang Tao, Phuket, Tai

Nebu Residences Bangtao

alates $106,000

Bang Tao, Phuket, Tai

Ayana Heights Seaview Residence

alates $106 770

Tai, Phuket, Bang Tao,

Eedeni aedade elamukompleks

alates $ 379,000

Laguun, Phuket, Tai

Peamised suundumused: nõudlus, pakkumine, hinnad

Nõudlus Bangkoki kinnisvara järele on pidevalt kõrge. See ei ole tingitud mitte ainult majandustegevusest, vaid ka linna pakutavatest kultuuri- ja haridusvõimalustest. Keskmine ruutmeetri hind kesklinnas on ca. 4000-5000 eurotKuigi kaugemates piirkondades võib hind langeda kuni 2000-3000 eurot.

Populaarsed investeerimisvaldkonnad

Kui te plaanite osta kinnisvara BangkokisKui olete Sukhumvit ja Silom linnaosades, vaadake Sukhumvit ja Silom linnaosa. Sukhumvit on linna ärikvartali süda, kus on paljude rahvusvaheliste ettevõtete kontorid. SilomSee omakorda pakub suurepäraseid võimalusi neile, kes soovivad investeerida ärikinnisvarasse.

Chiang Mai kinnisvaraturu analüüs

Chiang Mai, mis asub Tai põhjaosas, pakub täiesti teistsuguseid elamusi kui kirev ja dünaamiline Bangkok. See templite ja kultuuripärandi poolest tuntud linn on muutumas üha populaarsemaks rahu ja vaikust otsivate inimeste seas. Kuid kuidas on asjad Chiang Mai kinnisvaraturg?

Chiang Mai kinnisvaraturu omadused

Chiang Mai on kuulus oma ainulaadne atmosfäärPiirkond on meelitanud nii turiste kui ka investoreid. Viimastel aastatel on huvi piirkonna kinnisvara vastu kasvanud tänu infrastruktuuri arengule ning rahvusvaheliste koolide ja ülikoolide arvu suurenemisele. Elu siin on rahulikum, mis muudab Chiang Mai atraktiivseks sihtkohaks neile, kes otsivad tasakaalu töö ja vaba aja veetmise vahel.

Ayana Luxury Villas

alates $823,000

Choeng Thale, Phuket, Tai

Alisa basseiniga villad

alates $17 900,000

Thalangi piirkond,Phuket,Tai

Trinity Village

alates $797 896

Si Sunthon, Phuket, Tai.

Naturale

alates $846 665

Choeng Thale, Phuket, Tai

Üks elamu järve ääres

alates $880,000

Choeng Thale, Phuket, Tai

Prime Pano

alates $1 383 031

Choeng Thale, Phuket, Tai

Võrdlus Bangkokiga peamiste parameetrite osas

Võrreldes Bangkokiga, Chiang Mai kinnisvara odavamalt. Keskmine ruutmeetri hind linna keskosas on umbes 1500-2500 eurotmis on oluliselt madalam kui pealinnas. Siiski tuleb märkida, et siin võib objektide likviidsus olla väiksem, kuna turu maht ja nõudlus on väiksem.

Populaarsed investeerimisvaldkonnad

Neile, kes plaanivad osta kinnisvara Chiang MaiNimmani ja vanalinna linnaosad on vaatamist väärt. Nimman - on kaasaegne naabruskond, kus on palju kohvikuid, restorane ja kauplusi, mis meelitab noori ja üliõpilasi. VanalinnSee omakorda pakub ajaloolist atmosfääri ja lähedust peamistele vaatamisväärsustele.

Bangkoki ja Chiang Mai peamiste investeerimispõhjuste võrdlus

Kui tegemist on Tai kinnisvarainvesteeringudOluline on arvestada paari võtmetegurit, mis aitavad teil teha teadlikku otsust. Võrdleme Bangkoki ja Chiang Mai investeerimise peamisi aspekte.

Lõppkokkuvõttes sõltub valik Bangkoki ja Chiang Mai vahel teie rahalised eesmärgid ja eelistused. Kui otsite kiire likviidsus ja suur kasvupotentsiaalBangkok võib olla parem valik. Kui aga teie eesmärk on pikaajalised investeeringud ja stabiilne sissetulekChiang Mai võib pakkuda soodsamaid tingimusi.

Nüansid kodu ostmisel Tais

Kinnisvara ostmine Tais võib olla suurepärane investeering, kuid oluline on meeles pidada mõningaid eripärasid ja seaduspärasusi, mis võivad teie otsust mõjutada. Vaatame, mida peate silmas pidama, kui kodu ostmine välismaalaste poolt sellel eksootilisel maal.

Välismaalaste poolt eluaseme ostmise eripärad

Tais ei saa välismaalased omada maad, kuid nad võivad osta korteriomandit. Õigusaktid lubab välisriikide kodanikel omada kuni 49% kõigi hoones asuvate korterite üldpinnast. See tähendab, et te võite osta korteri korteriomandis, kuid te ei saa osta maja koos krundiga.

Õiguslikud aspektid

Kinnisvara ostmisel Tais on oluline kaaluda, et õiguslikud aspektid. Soovitatav on palgata kogenud advokaat, kes aitab teil mõista kohalike õigusaktide keerukust ja vältida võimalikke probleeme. Samuti tasub tähelepanu pöörata vajadusele saada kinnisvara ostmiseks luba kohalikelt ametiasutustelt, kui kavatsete Tais pikemat aega elada.

Soovitused asukoha valimiseks

Kinnisvara valimisel tasub lisaks selle väärtusele arvestada ka selle asukoht, infrastruktuur ja kasvupotentsiaal. Samuti on oluline hinnata objekti seisukorda ja kõigi vajalike kommunikatsioonide olemasolu. Kui kavatsete kinnisvara välja üürida, pöörake tähelepanu üürnike seas populaarsetele piirkondadele ja peamiste transpordisõlmede lähedusele.

Bangkoki ja Chiang Mai kinnisvaraturu sarnasused ja eripärad

Kui tegemist on Bangkoki kinnisvaraturg и Chiang Mai kinnisvaraturgOluline on mõista, et vaatamata erinevustele on neil ka mõned ühised jooned. Vaatame, mis on neil kahel linnal ühist ja millised on nende eripärad.

Ühised tunnused

Mõlemad linnad pakuvad mitmekesised investeerimisvõimalused. Olenemata sellest, kas valite Bangkoki või Chiang Mai, leiate laias valikus kinnisvara, alates moodsatest korterelamutest kuni hubaste traditsioonilises stiilis suvilateni. Infrastruktuur mõlemas linnas areneb aktiivselt, mis aitab kaasa kinnisvarahindade kasvule ja suurendab selle atraktiivsust investorite jaoks.

Iga linna eripära

Bangkok - on suurlinn, kus on edukas äritegevus ja lai valik karjäärivõimalusi. Siit leiate kõike alates luksuslikest kaubanduskeskustest kuni rahvusvaheliste koolide ja ülikoolideni. See teeb Bangkoki atraktiivseks neile, kes soovivad dünaamiline linnaelu ja on valmis investeerima kallimasse kinnisvarasse. Keskmine eluasemekulu on siin umbes 4000-5000 eurot ruutmeetri kohta kesklinnaosades.

Chiang MaiVastupidi, see pakub vaiksemat ja rahulikumat atmosfääri. Linn on tuntud oma kultuuriliste ja ajalooliste vaatamisväärsuste ning loodusläheduse poolest. Kui otsite rahu ja vaikustChiang Mai võib olla ideaalne koht elamiseks ja investeerimiseks. Kinnisvarakulud on siin taskukohasemad, keskmiselt 1500-2500 eurot ruutmeetri kohta.

Kuurortide kinnisvara kasvu- ja arenguväljavaated

Tai on juba ammu olnud populaarne sihtkoht reisijate jaoks üle kogu maailma ja see ei saaks rohkem kajastada puhkusekinnisvara turg. Huvi selle segmendi vastu on viimastel aastatel ainult kasvanud ning nii Bangkok kui ka Chiang Mai pakuvad oma unikaalseid vaatenurki kuurortkinnisvarainvesteeringutele.

Turismivoo analüüsimine

Bangkok meelitab traditsiooniliselt suurt hulka turiste oma kultuuriliste vaatamisväärsuste, kaubanduskeskuste ja mitmekesise meelelahutuse tõttu. See loob suur nõudlus lühiajaliseks üürimiseks, eriti piirkondades, mis asuvad peamiste turismiobjektide lähedal. Korterite ja korteriomandite investorid võivad oodata püsivat üürnike voolu ja kõrget tulu.

Chiang MaiSee omakorda meelitab turiste oma ainulaadse atmosfääri ja looduslike vaatamisväärsuste lähedusega. Nõudlus puhkemajade järele on samuti kasvamas, eriti ajalooliste keskuste ja looduspargi läheduses asuvatel aladel. Ökoturism ja kultuurireisid muutuvad üha populaarsemaks, mis loob selles segmendis uusi investeerimisvõimalusi.

Infrastruktuuri mõju kinnisvara väärtusele

Mõlemad linnad arendavad aktiivselt oma infrastruktuurBangkokis jätkub uute metrooliinide ehitamine ja transpordivõrgu parandamine, mis muudab linna turistidele veelgi kättesaadavamaks. Bangkokis jätkub uute metrooliinide ehitamine ja transpordivõrgu parandamine, muutes linna turistidele veelgi kättesaadavamaks. Ka Chiang Mais toimub infrastruktuuri arendamine, sealhulgas teede parandamine ja lennujaama laiendamine.

Investorid, kes kaaluvad investeerimist puhkusekinnisvara TaiSelleks, et maksimeerida kasvupotentsiaali, peate neid tegureid arvesse võtma. Olenemata sellest, kas valite Bangkoki või Chiang Mai, on oluline meeles pidada, et Investeeringu edukus sõltub suuresti õige rajatise ja selle asukoha valikust..

Lühi- ja pikaajaliste rendilepingute tootlus

Investeerimine kinnisvara Tais võib olla mitte ainult kasumlik, vaid ka üsna tulutoov, eriti kui tegemist on renditulu. Saame hakkama Bangkoki ja Chiang Mai rendi olukorraga ja sellega, millised tegurid mõjutavad hindu.

Bangkoki ja Chiang Mai saagikuse võrdlus

Bangkok - on linn, kus rendinõudlus on turistide ja välismaalaste suure arvu tõttu pidevalt kõrge. Lühiajalised rendilepingud siin võib teenida tulu kuni 10% p.a. kinnisvara väärtusest, eriti kui see asub kesksetes piirkondades või suuremate turismiobjektide lähedal. Pikaajaline rendileping on samuti populaarne, eriti välismaiste spetsialistide ja üliõpilaste seas, mis tagab stabiilse sissetuleku.

В Chiang Mai renditulu võib olla madalam, kuid seda tasakaalustavad madalamad kinnisvarahinnad. Lühiajalised rendilepingud on eriti populaarne turistide seas, kes tulevad pikemaks puhkuseks või kohaliku kultuuri avastamiseks. Siin võib kasumlikkus olla nii kõrge kui 8% p.a.sõltuvalt rajatise asukohast ja seisukorrast.

Rendihindu mõjutavad tegurid

Mõlemas linnas mõjutavad üürihinda mitmed võtmetegurid:

1. Asukoht: Keskses kohas või populaarsete vaatamisväärsuste lähedal asuvad kinnisvaraobjektid on alati väga nõutud.
2. Kinnisvara seisund: Kaasaegsed ja hästi varustatud korterid ja majad meelitavad rohkem üürnikke ja neid saab üürida kõrgema hinnaga.
3. Infrastruktuur: Ka transpordisõlmede, kaubanduskeskuste ja haridusasutuste lähedus mängib üürihinna kujunemisel olulist rolli.

Seega, investorid, kes kaaluvad võimalust investeeringud üürikinnisvarasse TaisSelleks, et maksimeerida oma investeeringu tasuvust, peaksite hoolikalt hindama kõiki neid tegureid. Sõltumata linna valikust, edu sõltub õigest asukohavalikust ja rendistrateegiast.

Majandus ja elu Bangkokis ja Chiang Mais

Kui tuleb valida Bangkokis ja Chiang Mais elamise vahel, on oluline kaaluda mitte ainult kinnisvara väärtust ja üüritulu, vaid ka elatustase, majutuskulud и infrastruktuur. Jagame lahti, kuidas asjad nendes kahes linnas käivad.

Elatustase

Bangkok - on linn, mis pakub kõiki tänapäeva elu võlusid. Siit leiate rohkelt restorane, kaubanduskeskusi, kultuuriüritusi ja meelelahutust. Sellega kaasneb aga ka suurem sebimine ja sebimine. Chiang MaiSeevastu Chiang Mai pakub mõõdukamat ja rahulikumat elustiili, mis meeldib neile, kes otsivad tasakaalu ja rahu. Chiang Mais saate nautida loodust ja kultuuri, ilma et peaksite loobuma linnaelu mugavustest.

Majutuskulud

Elu Bangkokis on üldiselt kallim kui Chiang Mais. Keskmine igakuine elamiskulu Bangkokis võib olla ca. 1500-2000 eurot kolmeliikmelise pere jaoks, sealhulgas üür, toit ja transport. Chiang Mais võivad need kulud olla madalamad, umbes 1,000-1,500 eurot, mis muudab selle taskukohasemaks võimaluseks neile, kes soovivad raha säästa.

Infrastruktuur

Infrastruktuur Bangkok on paremini arenenud kui Chiang Mai, mistõttu on see elamiseks ja äritegevuseks mugavam. Siin on hästi arenenud transpordivõrk, sealhulgas metrood ja bussid, ning palju rahvusvahelisi koole ja haiglaid. Chiang Mais arendatakse aktiivselt ka infrastruktuuri, kuid väiksemas mahus. Sellegipoolest pakub linn kõike, mida mugavaks eluks vaja on, sealhulgas kvaliteetseid meditsiiniteenuseid ja haridusasutusi.

Lõppkokkuvõttes sõltub valik Bangkoki ja Chiang Mai vahel teie isiklikud eelistused ja elustiil. Mõlemad linnad pakuvad unikaalseid võimalusi ja eeliseid, mis võivad rahuldada erinevaid vajadusi ja ootusi.

Haridus ja meditsiin

Kui tegemist on elukoha valimisega või kinnisvarasse investeerimisega, hariduse ja tervishoiuteenuste kvaliteet mängib võtmerolli. Vaatame, kuidas on asjad Bangkokis ja Chiang Mais.

Hariduse kvaliteet

Bangkok pakub laia valikut haridusasutusi, sealhulgas rahvusvahelisi koole, mis järgivad Briti, Ameerika ja muid lääne haridussüsteeme. See muudab pealinna atraktiivseks lastega välismaalastele. Rahvusvaheliste koolide õppemaksud võivad ulatuda 10 000 kuni 20 000 eurot aastasSõltuvalt asutuse tasemest ja mainest.

В Chiang Mai Seal on ka mõned rahvusvahelised koolid, kuid valik ei ole nii suur kui Bangkokis. Hariduse kvaliteet on siin siiski kõrgetasemeline ja õppemaksud võivad olla keskmiselt veidi madalamad. 7000 kuni 15000 eurot aastas. See muudab Chiang Mai atraktiivseks peredele, kes otsivad ökonoomsemat võimalust, ilma et hariduse kvaliteet kannataks.

Meditsiinilised teenused

В Chiang Mai Seal on ka mitu head haiglat ja kliinikut, mis pakuvad kvaliteetseid meditsiiniteenuseid. Kuigi siinsete meditsiiniasutuste valik on väiksem kui Bangkokis, pakuvad paljud neist rahvusvahelistele standarditele vastavaid teenuseid. Chiang Mai meditsiiniteenuste hind on üldiselt madalam, mis teeb selle atraktiivseks neile, kes otsivad kvaliteetset ja taskukohast arstiabi.

Meditsiin Bangkok on kõrgetasemeline, paljud kaasaegsed haiglad ja kliinikud pakuvad mitmesuguseid teenuseid. Paljud neist on rahvusvaheliste organisatsioonide poolt akrediteeritud ning tuntud oma professionaalsuse ja hoolduskvaliteedi poolest. Meditsiiniteenuste hind võib varieeruda, kuid üldiselt on see enamiku elanike ja välismaalaste jaoks taskukohane.

Seega pakuvad mõlemad linnad Kõrge haridus- ja tervishoiuteenuste tasekuid erineva rõhuasetuse ja juurdepääsetavuse tasemega, mis võib mõjutada teie elukoha või investeerimiskoha valikut.

Teed ja transport

Üks peamisi tegureid, mis võivad mõjutada kinnisvara ostmise või uude linna kolimise otsust, on järgmised tegurid. transpordiinfrastruktuur. Saame aru Bangkoki ja Chiang Mai tee- ja transpordisituatsioonist.

Transpordi infrastruktuuri arendamine

Bangkok on tuntud oma hästi arenenud transpordisüsteemi poolest, mis hõlmab metrood (BTS ja MRT), bussid, taksod ja tuk-tuksid. Metro - on üks kõige mugavamaid ja kiiremaid viise linnas liikumiseks, eriti tipptundidel, kui teed võivad olla ummikud. Metroohinnad on vahemikus 0,50 kuni 2 eurot sõltuvalt läbitud vahemaast. Bangkok arendab aktiivselt ka oma transpordivõrku, sealhulgas ehitab uusi metrooliine ja parandab maanteede infrastruktuuri.

В Chiang Mai Transpordisüsteem on vähem arenenud kui Bangkokis, kuid linn pakub oma unikaalseid lahendusi. Peamised transpordiliigid on siin järgmised songteo (punased veoautod) ja tuk-tukid. Kuigi siin puudub metroo, on linnas vaiksem liiklus ja paljud inimesed eelistavad liikuda mootorrataste või jalgratastega. Songteo piletihind on tavaliselt ca. 0,30-1 euro.

Liikuvuse lihtsus

Reisimine Bangkok võib liiklusummikute tõttu olla keeruline, eriti kesklinnaosades. Kuid tänu arenenud transpordisüsteemile on linna elanikel ja külalistel alati võimalus valida kõige mugavam ja kiirem liikumisviis. Chiang MaiVastupidi, see pakub rahulikumat ja mõõdukamat elurütmi, mis kajastub ka transpordisituatsioonis. Siin saab nautida vabamat liiklust ja lühemaid vahemaid linna peamiste punktide vahel.

Kokkuvõttes sõltub valik Bangkoki ja Chiang Mai vahel transpordi infrastruktuuri osas teie valikust. eelistused ja vajadused. Kui te hindate suurlinnas reisimise kiirust ja mugavust, pakub Bangkok teile kõiki vajalikke võimalusi. Kui otsite lõdvestunumat ja rahulikumat õhkkonda, võib Chiang Mai olla suurepärane valik.

Õiguslikud ja maksualased eripärad

Kinnisvara ostmine Tais, nagu ka igas teises riigis, nõuab kohalike elanike mõistmist. õiguslikud ja maksualased aspektid. Vaatame, millised eeskirjad ja maksud ootavad teid Bangkokis ja Chiang Mais.

Kinnisvaramaksud

Tais on erinevaid kinnisvaraga seotud makse. Ostumaks on umbes 1% rajatise väärtusest ja seal on tempelmaks kiirusega 0,5%. Kui otsustate kinnisvara müüa, peate maksma kapitalikasumimaksu, mis võib erineda sõltuvalt kinnisvara omamise ajast ja selle väärtusest.

Omandamise ja liisimise õiguslikud aspektid

Välisriikide kodanikud võivad osta kortereid korterelamutes, kuid ei saa omada maad. See tähendab, et maja ostmine koos maatükiga nõuab täiendavaid õiguslikke lahendusi, näiteks pikaajalist maa rendilepingut. Pikaajaline rendileping võib sõlmida kuni 30 aastaks koos pikendamisvõimalusega, mis võimaldab välismaalastel omada maja ilma maa otsese omandiõiguseta.

Rendilepingu omadused

Kui kavatsete oma kinnisvara välja üürida, on oluline arvestada kohalike seaduste ja määrustega. Tais on olemas rendi registreerimiskohustusKui rendiperiood ületab kolm aastat. See võib nõuda lisakulusid ja -aega, kuid pakub õiguskaitset nii üürileandjale kui ka üürnikule.

Mida peaks investor valima: Bangkok vs Chiang Mai?

Kui tegemist on Tai kinnisvarainvesteeringudBangkoki ja Chiang Mai vahel valides võib see olla hirmutav ülesanne. Mõlemad linnad pakuvad oma unikaalseid võimalusi ja väljakutseid, seega on oluline kaaluda kõiki neid. plussid ja miinused iga võimaluse kohta enne otsuse tegemist.

Soovitused investoritele

Kui otsite suur kasvupotentsiaal ja kiire likviidsusBangkok võib olla teie parim valik. See elujõulise majanduse ja arenenud infrastruktuuriga suurlinn pakub lai valik võimalusi investeerimiseks, alates luksuslikest korteriomanditest kuni ärikinnisvarani. Keskmine ruutmeetri hind on siin umbes 4000-5000 eurot kesksetes piirkondades, mis muudab selle turu kallimaks, kuid samas ka paljulubavamaks.

Chiang Mai seevastu sobib neile, kes otsivad pikaajalised investeeringud ja stabiilne sissetulek. See linn, mille kultuuripärand ja rahulik atmosfäär pakuvad taskukohasemat kinnisvarahinda, keskmiselt 1500-2500 eurot ruutmeetri kohta. Chiang Mai võib olla ideaalne valik neile, kes soovivad investeerida . ökoturismi ja kultuuriprojektidmis on muutumas üha populaarsemaks.

Iga linna plussid ja miinused

Chiang Mai:

• Plussid: taskukohased kinnisvarahinnad, rahulik atmosfäär, kasvav populaarsus turistide seas.
• Miinused: vähem arenenud infrastruktuur, väiksem objektide likviidsus.

Bangkok:

• Plussid: suur kasvupotentsiaal, arenenud infrastruktuur, lai valik rajatisi.
• Miinused: kõrge elukallidus, ummikud ja müra.

Lõppkokkuvõttes sõltub teie valik teie finantseesmärgid ja isiklikud eelistused. Olenemata sellest, kas valite Bangkoki või Chiang Mai, on oluline uurida turgu põhjalikult ja konsulteerida ekspertidega, et teha . teadlik ja soodne valik.