Kyrenia, Korshiyaka tänav, Özyalçin 192 kompleks.Park Heights Square 1, Dubai, AÜE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah nr 606, Bali 80361, IndoneesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kontor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, HispaaniaUngari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varssavi10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kasahstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, üksus 16 Vaughan, Ontario.Zanzibar TZ, 2303, Tansaania
ET 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kuupäev: 29.09.2024
Lugemisaeg: 13 min.
Vaated: 2,792Kujutage ette, et istute oma uue mereäärse kodu terrassil Tais, päevitades päikese käes ja nautides vaadet laiale sinisele veele. Kõlab ahvatlev, kas pole?
Mereäärse kinnisvara ostmine selles imelises riigis meelitab üha enam välismaalasi. Siin ootavad teid suurepärased rannad, soe kliima ja taskukohased hinnad. Viimastel aastatel on huvi turu vastu kinnisvara Tais on märkimisväärselt kasvanud ja paljud inimesed püüavad seda unistust ellu viia. Kuid mida tuleb enne sellise sammu astumise otsustamist silmas pidada? Läheme asja selgeks!
- Atraktiivne kliima ja loodus.
- Arenenud infrastruktuur ja mugavused.
- Rendiettevõtete perspektiivid.
- Populaarsed piirkonnad ostmiseks.
- Õiguslikud ja finantsaspektid.
1. Miks osta kinnisvara mere ääres Tais?
Kui te ikka veel kahtlete, kas peaksite Tais mereäärse maja ostma, siis võtame ette mõned peamised põhjused, mis võivad teie otsust mõjutada.
Atraktiivne kliima ja loodus
Esiteks, kliima. Tais on troopiline kliima, mis on aastaringselt soe. Mäletan, kui olin esimest korda Phuketis jaanuaris. Samal ajal kui mu sõbrad Skandinaaviamaadest külmetasid lumes, nautisin ma 30-kraadist soojust ja selget vett. Lõputud valged liivarannad ja kristallselge meri ei ole ainult Instagrami pilt, vaid reaalsus, mis ootab sind. Ujuda saab peaaegu aastaringselt ning see on suurepärane võimalus aktiivseks puhkuseks ja lõõgastumiseks.
Arenenud infrastruktuur ja mugavused
Teiseks, infrastruktuur. Paljud Tai kuurortpiirkonnad pakuvad hästi arenenud infrastruktuuri. Kujutage ette, et teil on käeulatuses rahvusvahelised koolid, erinevate köökidega restoranid, kauplused ja meditsiiniasutused. Näiteks Pattayas leiate kõik, mida vajate mugavaks eluks. Mäletan, et jalutasin õhtusel turul ringi, proovisin kohalikke hõrgutisi ja vestlesin kohalikega. See tekitab tunde, et sa ei ole lihtsalt turist, vaid osa kohalikust elust.
Rendiettevõtete väljavaated
Lõpetuseks, ärge unustage rendiettevõtte väljavaateid. Kui kaalute kinnisvara ostmist investeeringuna, tasub teada, et nõudlus mereäärsete üürimajade järele on Tais tohutu, eriti tipphooajal. Näiteks jaanuaris ja veebruaris, kui paljud eurooplased soovivad talvekülma eest põgeneda, võib üürimine anda märkimisväärset tulu. Ma tean isegi paari inimest, kes üürivad oma kortereid selliste platvormide nagu Airbnb kaudu ja teenivad stabiilset sissetulekut. See võib olla suurepärane võimalus mitte ainult kinnisvara ülalpidamiskulude katmiseks, vaid ka raha teenimiseks.
2. Milliseid piirkondi valida mereäärse kinnisvara ostmiseks?
Nüüd, kui te mõistate, miks peaksite kaaluma maja ostmist mere ääres Tais, arutame, millised piirkonnad on kõige atraktiivsemad investeeringuteks.
Phuket
Alustame Phuketist. See on üks tuntumaid ja külastatavamaid saari Tais. Siit leiad palju luksusmaju, mis asuvad otse rannikul. Olen sageli kuulnud inimesi rääkivat Phuketist kui "paradiisinurgast". Ja need ei ole lihtsalt sõnad: kristallselged rannad, luksushotellid ja arenenud infrastruktuur teevad sellest ideaalse koha elamiseks ja lõõgastumiseks. Phuket pakub ka suurepäraseid võimalusi kinnisvarainvesteeringuteks, sest nõudlus üürileandmise järele on alati suur.
Pattaya
Järgmine on Pattaya. See kuurort on muutunud tõeliseks magnetiks turistide ja välismaiste ostjate jaoks. Siit leiad erinevaid kinnisvaravõimalusi taskukohaste hindadega. Pattaya meelitab mitte ainult oma randade, vaid ka aktiivse ööelu poolest. Mäletan, et kõndisin ühel õhtul mööda Walking Street'i ja olin üllatunud lõbusast ja rõõmsast atmosfäärist. Kui soovite maja, mida saab hõlpsasti välja üürida, on Pattaya suurepärane valik.
Ko Samui
Ärgem unustagem Ko Samui't. See saar on tuntud oma eraldatud atmosfääri ja kaunite randade poolest. Kui otsite vaiksemat elukohta, on Ko Samui suurepärane valik. Siit leiad luksuslikke elamuid ja villasid, mida ümbritseb troopiline loodus. Olen alati unistanud sellest, kuidas ärgata lainete mürina saatel ja nautida oma hommikukohvi terrassil, kust avaneb vaade merele. Ko Samui pakub just sellist võimalust.
Hua Hin
Teine huvitav piirkond on Hua Hin. See on vähem turistlik sihtkoht, kuid see on kiiresti populaarsust kogumas. Hua Hin on tuntud oma rahuliku atmosfääri poolest, mis muudab selle ideaalseks sihtkohaks neile, kes soovivad põgeneda suurte kuurortide sebimisest. Siit leiad palju šikke kortereid ja maju, mis sobivad nii alaliseks elukohaks kui ka puhkuseks. Mäletan, et jalutasin Hua Hini rannas ja nautisin rahu ja vaikust, erinevalt mürarikkamatest kuurortidest. See koht sobib ideaalselt peredele või neile, kes otsivad hubasust ja mugavust.
Krabi
Ja lõpuks tasub mainida Krabi. See on koht neile, kes soovivad sukelduda eksootikasse ja nautida looduse ilu. Krabi on kuulus oma uimastavate maastike, kõrgete lubjakiviklippide ja eraldatud randade poolest. Kui otsite rahu ja vaikust, on see ideaalne sihtkoht teie jaoks. Mäletan, et käisin kord saarereisil ja see oli üks minu elu unustamatumaid kogemusi. Sellel paigal on potentsiaali ka üüriärile, sest üha rohkem turiste avastab Krabi kui alternatiivi populaarsematele kuurortidele.
Nüüd, kui me oleme arutanud atraktiivseid piirkondi, kust osta rannaäärne kinnisvara TaisLiigume järgmise olulise aspekti juurde - välismaalaste kinnisvara ostmisega seotud õiguslikud küsimused. See on oluline samm, mis aitab teil vältida probleeme ja tagab turvalise tehingu.
3 Välismaalaste kinnisvara ostmise õiguslikud aspektid Tais
Kui tegemist on kinnisvara ostmine TaisOluline on mõista, et välismaalastele kehtivad teatavad õiguslikud piirangud. Kuid ärge laske end hirmutada - õige teabe ja lähenemisega saate oma unistuse mereäärsest kodust edukalt ellu viia.
| Aspekt | Kirjeldus |
|---|---|
| Seadusandlikud piirangud | Välismaalased ei saa Tais maad omada. Siiski on võimalusi selle reegli vältimiseks: |
| - Maa rentimine: Maa pikaajaline rentimine kuni 30 aastaks koos pikendamisvõimalusega. See on tavaline tava, et nautida kinnisvara ilma juriidiliste komplikatsioonideta. | |
| Ostmine Tai ettevõtte kaudu | Maa omamiseks on võimalik registreerida Tai ettevõte. See protsess on kulukas ja aeganõudev, kuid pakub paindlikkust ja kontrolli oma vara üle. |
| Korteri ostmine | Välismaalased võivad omada korteriühistuid, kui mitte rohkem kui 51% kompleksis olevast kinnisvarast on Tai omanike omandis. See võimaldab kinnisvarainvesteeringuid ilma kohalikke seadusi rikkumata. |
| Ostudokumendid | Tehingu sõlmimiseks on vaja: |
| - Pass | |
| - Ostu-müügileping | |
| - Maksunumber | |
| - Pangadokumendid | |
4. 4. Mereäärse maja ostmise finantsaspektid ja kulud
Räägime nüüd mereäärse kinnisvara ostmise finantsaspektidest. See on oluline, et vältida üllatusi ja planeerida oma eelarvet korralikult.
Mereäärse kinnisvara maksumus
Tai mereäärsete majade hinnad varieeruvad sõltuvalt piirkonnast ja kinnisvara tüübist. Näiteks Phuketis võib leida kortereid hinnaga alates 3 miljonist bahti (umbes 90 000 dollarit) ja luksusvillad võivad maksta alates 15 miljonist bahti (450 000 dollarit) ja rohkem. Pattayas on majade hinnad samuti erinevad ja seal võib leida häid pakkumisi alates 2 miljonist bahti (umbes 60 000 dollarit). Mäletan, et otsisin erinevaid võimalusi ja olin meeldivalt üllatunud, et leidsin häid kinnisvaraobjekte taskukohaste hindadega.
Maksud ja tollimaksud
Lisaks kinnisvara enda väärtusele peate arvestama ka makse ja makse. Näiteks on kinnisvara võõrandamismaks tavaliselt umbes 2% väärtusest ja tempelmaks umbes 0,5%. Ärge unustage ka notaritasusid ja muid võimalikke kulusid. Soovitan alati eelarvestada väike reserv ootamatute kulude puhuks, et vältida stressi. Näiteks 3 miljoni bahti suuruse korteri puhul on võõrandamismaks umbes 60 000 bahti ja tempelmaks umbes 15 000 bahti.
Täiendavad kulud
Kui olete ostnud kinnisvara, peate arvestama ka täiendavate hooldus- ja korrashoiukuludega. Need võivad hõlmata turvalisust, hooldust, kommunaalteenuseid ja kindlustust. Olen ise märganud, et mõned kinnisvaraomanikud alahindavad neid kulusid, mis võib tulevikus põhjustada ebameeldivaid üllatusi. Ligikaudsed igakuised kulud võivad sõltuvalt hoolduse tasemest ja asukohast ulatuda 5000 kuni 20 000 bahti. Parem on eelarvestada ja arvestada kõiki võimalikke kulusid eelnevalt, et muuta oma elu mere ääres võimalikult mugavaks ja muretu.
Nüüd, kui me oleme arutanud Tais kinnisvara ostmise olulisi aspekte, on järgmine teema, kuidas valida usaldusväärne kinnisvaraarendaja ja kinnisvaramaakler. See aitab teil vältida pettusi ja leida täiuslik kodu mere ääres.
5. Kuidas valida usaldusväärne kinnisvaraarendaja ja agent?
Õige kinnisvaraarendaja ja -agendi valimine on üks peamisi samme, et edukalt kodu Tais osta. Peate olema kindel, et teie investeering on kaitstud ja et te töötate professionaalidega.
Maine kontroll
Esimene asi, mida vaadata, on arendaja maine. Soovitan alati veidi uurida: vaadake internetis kommentaare, rääkige teiste ostjatega, kes on juba ostnud selle arendaja kodu. Näiteks kui te kaalute ostu Phuketi korteridKüsige kohalikelt, milliseid ettevõtteid nad soovitavad. Ma ise veetsin palju aega, uurides kommentaare ja rääkides inimestega, enne kui otsustasin. See andis mulle kindlustunde, et töötan usaldusväärse ettevõttega.
Kinnisvarabüroo tähtsus
Samuti on äärmiselt oluline töötada litsentseeritud kinnisvaramaakleriga. Leidke keegi, kes on spetsialiseerunud kinnisvara müümisele välismaalastele. Selline agent suudab selgitada kõiki õiguslikke nüansse ja anda teile ajakohast teavet turu kohta. Mäletan, kuidas minu agent aitas mul paberimajandust ja maksustamist korraldada, mis tegi protsessi palju lihtsamaks. Samuti aitab ta teil vältida pettusi, mida kahjuks mõnikord turul esineb.
Riskid kinnisvara ostmisel eraisikutelt
Kui kaalute kinnisvara ostmist eraisikutelt, olge eriti ettevaatlik. Veenduge, et müüjal on olemas kõik vajalikud dokumendid ja õigus müüa. Olen kuulnud lugusid ostjatest, kes on dokumentide kontrollimise puudumise tõttu sattunud probleemidesse. Alati on parem küsida eelnevalt kõik vajalikud paberid ja vajadusel konsulteerida advokaadiga. See aitab vältida asjatuid probleeme ja hoiab teid turvaliselt.
6. Tais mere ääres elamise eripära
Räägime nüüd sellest, mis tunne on elada mere ääres Tais. See ei ole ainult ilusad maastikud ja soe meri, vaid ka oma eripärad, mida tasub arvestada.
Kliima ja ilmastikutingimused
Rannikualade kliimal võivad olla omad nüansid. Näiteks vihmaperioodil, mis kestab maist oktoobrini, võib esineda tugevaid vihmasadusid ja mussoonid. Kogesin seda ise, kui ma esimest korda juulis Hua Hinisse reisin. Vaatamata vihmale nautisin troopilist loodust ja värskust. Kuid tasub meeles pidada, et see võib mõjutada ka teie majutuse seisukorda - niiskus võib põhjustada hallituse ja korrosiooniprobleeme, nii et kinnisvara korrapärane hooldus on hädavajalik.
Mere ääres elamise plussid ja miinused
Elu merel on omad plussid ja miinused. Ühest küljest naudite ranna lähedust ja võimalust tegeleda veespordiga, nagu surfamine või sukeldumine. Teisest küljest peate oma kodu hooldusele rohkem tähelepanu pöörama, sest see puutub kokku soolase õhu ja niiskusega. Mäletan, et pidin pärast suurt tormi oma terrassilt liiva ja prahti koristama, kuid see oli seda väärt, kui sain seejärel kohvitassiga käes nautida päikeseloojangut.
Infrastruktuur rannikualadel
Rannikualade infrastruktuur on tavaliselt üsna hästi arenenud. Alati võib leida poode, restorane ja meelelahutuskohti. Näiteks Pattayas saab nautida erinevaid toite, alates tänavatoidust kuni tipptasemel restoranideni. Jalutasin sageli mööda merepromenaad, proovisin kohalikke eripärasid ja vestlesin teiste turistidega. See loob ainulaadse atmosfääri ja paneb sind tundma, et oled osa kohalikust kultuurist.
7. Investeeringud mereäärsesse üürikinnisvarasse
Nüüd vaatame, kuidas investeerimine mereäärsesse üürikinnisvarasse võib olla kasumlik otsus. See on suurepärane võimalus mitte ainult tulu teenida, vaid ka oma kodu ülalpidamiskulud tagasi teenida.
Renditulu väljavaated
Mereäärse kinnisvara ostmine väljaüürimiseks on võimalus teenida püsivat sissetulekut. Paljud majaomanikud Tais üürivad edukalt oma kortereid ja villasid selliste platvormide kaudu nagu Airbnb. Ma tean inimesi, kes seda teevad ja saavad isegi suuremat sissetulekut, kui nad ootasid. Eriti kehtib see tipphooajal, kui turistid soovivad veeta oma puhkuse rannas.
Hooajalisus ja tulud
Siiski tasub meeles pidada, et renditulu võib olla hooajaline. Näiteks kõrghooajal, mis kestab novembrist märtsini, suureneb nõudlus üürileandmise järele märkimisväärselt ja võite kehtestada kõrgemad hinnad. Madalhooajal, maist oktoobrini, võib nõudlus väheneda ja te peate nende muutustega kohanema. Olen ise märganud, kuidas minu tuttavad kinnisvaraomanikud on muutnud oma rendistrateegiaid erinevatel aastaaegadel, et maksimeerida oma sissetulekut.
Liisingu seadusandlikud aspektid
Ärge unustage üürimise õiguslikke aspekte. Sõltuvalt piirkonnast võivad välismaalastest omanikele, kes oma kinnisvara välja üürivad, kehtida erinevad maksud ja tasud. Soovitan eelnevalt konsulteerida advokaadi või kinnisvaramaakleriga, et vältida probleeme ja trahve.
Nüüd, kui oleme arutanud kõiki olulisi aspekte, mis on seotud mere ääres elamise ja ostmisega Tais, teeme kokkuvõtte ja teeme lõplikud järeldused, miks see võib olla suurepärane investeering.
Kokkuvõte
Selle tulemusena võib maja ostmine mere ääres Tais olla mitte ainult unistuse täitumine, vaid ka kasumlik investeering. Imelise kliima, uimastava looduse ja areneva infrastruktuuriga pakub see riik palju võimalusi mugavaks eluks ja edukaks üürikinnisvara äriks.
Mereäärse kinnisvara ostmine sellistes populaarsetes piirkondades nagu Phuket, Pattaya, Ko Samui, Koh Samui, Hua Hin ja Krabi avab ukse hämmastavale elule, mis on täis lõõgastust ja unustamatuid elamusi. Pidage silmas õiguslikke ja rahalisi aspekte, valige usaldusväärsed kinnisvaraarendajad ja -agendid ning saate vältida paljusid lõkse.
Enne selle olulise sammu astumist uurige põhjalikult turgu, konsulteerige spetsialistidega ja koostage selge plaan. See aitab teil mitte ainult nautida elu mere ääres, vaid ka teha oma investeeringu edukaks ja turvaliseks.
Kui teil on küsimusi või soovite lisateavet kinnisvara ostmise kohta Tais, võtke julgelt ühendust meie ekspertide meeskonnaga. Me oleme siin, et aidata teid selle põneva protsessi igas etapis. Võtke meiega ühendust telefoni teel või meie veebilehe kaudu, et rohkem teada saada!
Välismaalased võivad omada kortereid, kuid mitte maad Tais. Siiski võivad nad rentida maad kuni 30 aastaks või omada maja Tai ettevõtte kaudu.
Populaarsed piirkonnad mereäärsete majade ostmiseks on Phuket, Pattaya, Ko Samui, Hua Hin ja Krabi. Iga piirkond pakub sõltuvalt ostu eesmärgist ainulaadseid eeliseid.
Ostuprotsess hõlmab kinnisvara otsimist, omandiõiguse kontrollimist, müügilepingu sõlmimist, maksmist ja registreerimist Tai maaosakonnas.
Välismaalased ostjad maksavad kinnisvara võõrandamismaksu (umbes 2-3%), tempelmaksu ja notaritasu. Võimalik on ka valdus- ja üürimaksud.
Jah, välismaalased võivad oma kinnisvara välja üürida, mis on eriti populaarne turismipiirkondades. Oluline on arvestada maksunõudeid ja üürireegleid.
Jah, advokaat võib aidata omandiõiguse kontrollimisel, lepingute koostamisel ja tehingu läbiviimisel. See on soovitatav ohutu kinnisvara ostmiseks Tais.
Peamine piirang on see, et välismaalased ei saa omada maad. Nad võivad siiski rentida maad või osta korteri kompleksis, kus vähemalt 51% kinnisvarast on Tai omad.
Pärast ostu võivad tekkida kinnisvara hoolduskulud, kommunaalarved, kindlustus ja korrapärased hoolduskulud, eriti mereäärsete majade puhul niiske kliima tõttu.
Soovitatavad uudised
