Kinnisvara ostmine Balil: mida peaksid välismaalased arvestama?

Bali ei ole mitte ainult maapealne paradiis koos uimastavate randade ja roheliste riisiterrassidega. Sellest Indoneesia saarest on saanud tõeline magnet välismaiste kinnisvaraostjate jaoks. Miks? Sest siin saab mitte ainult elu nautida, vaid ka kasumlikult investeerida. Kui te mõtlete osta Bali kinnisvaraSelles artiklis vaatame läbi kõik, mida peate teadma, enne kui astute sammu oma unistuse suunas. Selles artiklis vaatleme kõike, mida peate teadma, enne kui astute sammu oma unistuse suunas.

Õiguslikud aspektid ja piirangud välismaalastele

Kui tegemist on kinnisvara ostmisega Balil, seisavad välismaalased silmitsi mõningate juriidiliste nüanssidega. Esimene asi, mida tuleb teada, on see, et välismaalaste otsene maaomand Indoneesias on piiratud. See tähendab, et te ei saa lihtsalt võtta ja osta maatükki, nagu seda tehakse enamikus riikides. Kuid ärge laske end heidutada! On olemas mitu omandivormi, mis aitavad teil saada kinnisvaraomanikuks sellel kaunil saarel.

Olemasolevad omandivormid: rendilepingud ja pikaajalised rendilepingud.

Kõige tavalisem variant on rendileping. See tähendab, et te saate maad rentida pikaks ajaks - enamasti 25-30 aastaks koos pikendamisvõimalusega. Näiteks minu sõbral Alexil, kes ostis Changgus villa, on 30-aastane rendileping, mida on võimalik pikendada veel 30 aastaks. Ta ütleb, et see on suurepärane võimalus omada oma nurgakest Balil, ilma et peaks muretsema juriidiliste komplikatsioonide pärast.

Ka pikaajaline rentimine on populaarne valik. Sellisel juhul saate rentida juba ehitatud kinnisvara ja nautida seda mitu aastat. See on eriti mugav neile, kes ei kavatse püsivalt Balile jääda, kuid soovivad siia tulla puhkama.

Välismaalaste poolt maa otsese ostmise piirangud

Nagu ma ütlesin, on välismaalaste otsene maaomand Bali saarel keeruline küsimus. Kui soovite ikkagi oma krunti omada, peate kaaluma nominaalset omandiõigust kohalike elanike kaudu. See tähendab, et te kasutate tehingu vormistamiseks indoneeslase nime. Näiteks minu sõber Lena tegi just nii, kui ta otsustas Ubudis korteri osta. Ta leidis usaldusväärse kohaliku partneri, kes aitas tal koostada kõik vajalikud dokumendid.

Kuid olge ettevaatlik! Nimeline omandiõigus võib olla riskantne, kui te ei tunne isikut, kellega te lepingu sõlmite. Seetõttu tasub alati kaasata juristid, kes aitavad teil mõista õiguslikke aspekte ja kaitsta oma huve.

Vajadus õigusliku toetuse järele õiguste kaitsmiseks

Ärge unustage, et juriidiline toetus ei ole ainult formaalsus, vaid hädavajalik. Balil on palju nüansse, mis võivad muutuda probleemiks, kui te ei tunne kohalikke seadusi. Soovitan leida kogenud juristi, kes on spetsialiseerunud kinnisvarale. Näiteks minu sõber Peter, kes ostis maja Nusa Duas, ütleb, et tema advokaat aitas tal vältida paljusid lõkse ja säästis palju närve.

Nüüd, kui oleme õiguslikud aspektid selgeks saanud, liigume edasi järgmise sammu juurde - kinnisvara ostmise protsessi juurde Balil.

Kinnisvara ostmise protsess Balil

Nüüd, kui olete tutvunud juriidiliste aspektidega, tutvume Bali kinnisvara ostmise protsessiga. See võib tunduda keeruline, kuid kui järgite mõnda lihtsat sammu, saate selle teha probleemideta.

1. Objekti otsimine ja naabruskonna valimine

Esimene samm on õige kinnisvara leidmine ja naabruskonna valimine. Balil on palju erinevaid huvitavaid linnaosasid, millest igaühel on oma eripära. Populaarsed linnaosad on Ubud, Seminyak, Changgu ja Nusa Dua.

• Ubud - on Bali kultuuripealinn, mis on tuntud oma riisiterrasside ja kunstigaleriide poolest. Kui otsite rahu ja inspiratsiooni, on see ideaalne koht teie jaoks.
• Seminyak - on trendikas naabruskond, kus on šikid restoranid, butiigid ja rannad. See on elust pulbitsev ja kui sulle meeldib aktiivne puhkus, siis hindad seda kindlasti kõrgelt.
• Changu - See on koht, kus surfamine ja elustiil kohtuvad. Seal on palju kohvikuid ja tööruume, mistõttu on see populaarne digitaalsete nomaadide seas.
• Nusa Dua - on vaiksem ja luksuslikum naabruskond, mis on ideaalne neile, kes soovivad privaatsust ja mugavust.

Piirkonna valimisel on oluline kaaluda oma eesmärke: kas soovite investeerida kinnisvarasse või lihtsalt leida endale elamispinna. Näiteks kui kavatsete oma villa välja üürida, Seminyak ja Changgu võib olla sissetuleku seisukohalt soodsam.

VALGE VILLAS

alates $170,000

Indoneesia, Bali, Bukit, Uluwatu.

AKO VILLAS

alates $199,000

Indoneesia, Bali, Changgu, Pererenan.

SALADUS, MILLE ON MÄÄRANUD INSHI

alates $95 400

Indoneesia, Bali, Ubud

UBUD RE:IMAGINED VILLAD

alates $209,000

Indoneesia, Bali, Ubud

SEITSE KIVI VILLAD

alates $705,000

Indoneesia, Bali, Ubud

TULUM VILLA

alates $129,000

Indoneesia, Bali, Bukit, Pandawa.

2. Leping müüjaga

Kui olete otsustanud piirkonna ja leidnud kinnisvara, millest olete huvitatud, on aeg minna edasi läbirääkimistele müüjaga. Selles etapis on oluline sõlmida esialgne leping, mida nimetatakse kavatsuste deklaratsiooniks (Letter of Intent, LOI). Selles dokumendis sätestatakse teie kavatsused ja tehingu põhitingimused.

Ärge unustage arutada tagatisraha summat ja leppida kokku tehingu tingimustes. Tavaliselt on tagatisraha umbes 10% kinnisvara väärtusest. Ma mäletan oma sõpra Igorit, kui ta ostis Changgu's korteri, ta oli alguses väga närviline, kuid lõpuks leidis ta müüjaga ühise keele ja kõik läks sujuvalt. Peamine on olla läbirääkimistel avatud ja aus.

3. Registreerimine ja tehingu sooritamine

Kui kõik tingimused on kokku lepitud, on aeg registreerida ja vormistada tehing. Selles etapis vajate kindlasti tehinguga kaasnevat notarit. Ta aitab teil koostada üürilepingut ja kontrollida kinnisvara omandiõigust.

Oluline on meeles pidada, et see protsess võib võtta aega - mõnest nädalast kuni mõne kuuni. Kuid ärge muretsege! See on Bali puhul normaalne. Lihtsalt nautige protsessi ja kujutage ette, kuidas te oma uues kodus aega veedate.

Kui olete kõik formaalsused täitnud, saate oma kinnisvara Balil nautida. Kuid enne seda heidame pilgu maksudele ja lisakuludele, mis võivad kinnisvara ostmisel tekkida.

Maksud ja lisakulud

Kui olete sammu võrra lähemal oma unistuste kinnisvarale Balil, on oluline mitte unustada makse ja lisakulusid, mis võivad tekkida ostuprotsessi käigus. See aitab teil vältida ebameeldivaid üllatusi ja planeerida oma eelarvet korralikult. Allpool on esitatud tabel peamiste maksude ja kulude kohta, millega võite kokku puutuda.

Nüüd, kui oleme maksud ja kulud selgeks saanud, liigume edasi järgmise olulise aspekti juurde - rahastamisvõimaluste ja hüpoteegi saamise juurde.

Rahastamisvõimalused ja hüpoteegi saamine

Kui teil ei ole piisavalt raha, et maksta kinnisvara eest täies ulatuses, ärge heitke meelt! Balil on mitmeid rahastamisvõimalusi, sealhulgas hüpoteeklaenud. Siiski tasub meeles pidada, et välismaalastele pakutavad tingimused võivad erineda kohalikele pakutavatest.

Välismaalastele mõeldud hüpoteeklaenuprogrammide kättesaadavus

Mõned Bali pangad pakuvad välismaalastele hüpoteeklaenuprogramme, kuid tingimused võivad erineda. Tavaliselt peate tegema ettemaksu 30-50% kinnisvara väärtusest. Näiteks kui soovite osta villa 300 000 dollari eest, peate tegema ettemaksu 90 000-150 000 dollarit.

Kohalike pankade laenutingimused

Hüpoteeklaenude intressimäärad võivad olla üsna kõrged, seega tasub kõiki pakkumisi hoolikalt uurida. Olen kuulnud, et mõned välismaalased valivad kohalikud pangad, näiteks Bank Mandiri või BCA, kuna need pakuvad konkurentsivõimelisemaid tingimusi. Kuid olge valmis, et hüpoteeklaenuprotsess võib võtta aega ja nõuda palju dokumente.

Kinnisvara haldamine ja rentimine

Kui olete saanud kinnisvaraomanikuks Balil, tekib küsimus: kuidas oma kinnisvara tõhusalt hallata ja võimaluse korral välja üürida? See võib olla mitte ainult sissetulekuallikas, vaid ka võimalus oma investeeringu tasa teenida.

Lühi- ja pikaajalised rendilepingud

Esimene asi, mille üle otsustada, on rendi formaat. Balil on populaarsed nii lühiajalised kui ka pikaajalised üürid. Lühiajaline üürimine võimaldab teil teenida tulu turistidelt, kes otsivad ajutist majutust. Näiteks kui teil on Seminyakis villa, saate seda välja üürida Airbnb või Booking.com platvormil. Ma tean inimesi, kes teenivad üürimisega kuni 30 000 dollarit hooaja jooksul, mis teenib nende investeeringu märkimisväärselt tagasi.

Teisest küljest tähendab pikaajaline rendileping, et rendite oma kinnisvara välja 6 kuuks kuni aastaks. See võib olla mugav, kui soovite vältida pidevat üürihaldust ja saada stabiilset sissetulekut. Minu sõber Olga üüris oma Ubudis asuva korteri välja pikaajalise rendilepingu alusel ja naudib nüüd meelerahu, teades, et üürnikud maksavad regulaarselt.

Otsi haldusettevõtteid rajatiste hooldamiseks

Kui te ei kavatse oma kinnisvara aktiivselt hallata, tasub kaaluda kinnisvarahaldusettevõtte kasutamist. Need ettevõtted võivad hoolitseda kõigi teie üürimisvajaduste eest, alates üürnike leidmisest kuni koristamise ja hooldamiseni.

Olge aga haldusettevõtte valimisel ettevaatlik. Olen kuulnud lugusid sellest, et mõned ettevõtted on makseviivituses ja omanikud on jäänud ilma sissetulekuta. Seega lugege kindlasti ülevaateid ja uurige põhjalikult enne otsuse tegemist.

Üürileandjate maksud ja kohustused

Ärge unustage üürimisega seotud makse. Kui annate oma kinnisvara välja, peate maksma renditulu pealt makse, mis on umbes 10% saadud tulust. Samuti tasub arvestada kinnisvara haldamisega seotud kulusid, näiteks kommunaalkulud ja hoolduskulud.

Viisa ja elamisloa saamine kinnisvara ostmise kaudu

Üks Bali kinnisvara ostmise toredaid eeliseid on võimalus saada viisa ja isegi elamisluba. See võib olla eriti oluline neile, kes kavatsevad saarel pikemalt viibida.

Millist tüüpi viisad on kinnisvaraomanikele kättesaadavad

Kui sinust saab kinnisvaraomanik Balil, avab see ukse erinevat tüüpi viisadele, mis võimaldavad sul seaduslikult saarel elada. Vaatleme peamisi kinnisvaraomanikele kättesaadavaid võimalusi.

Ajutine viisa (KITAS)

Esimene ja kõige levinum võimalus on ajutine viisa (KITAS). See võimaldab välismaalastel viibida Indoneesias kuni üks aasta, mida on võimalik pikendada. See viisa on ideaalne neile, kes soovivad Balil rohkem aega veeta, et nautida oma kodu ja kohalikku kultuuri.

KITASi saamiseks peate koostama mitmeid dokumente, sealhulgas:

• Passi koopia
• Tõendid kinnisvara omandiõiguse kohta (nt üüri- või ostuleping).
• Fotod
• Täidetud küsimustik

Ajutise viisa saamine võib võtta aega mõnest nädalast kuni mõne kuuni, seega tasub vajalike dokumentide eest eelnevalt hoolt kanda.

Pikaajaline viisa (KITAP)

Kui kavatsete Balil viibida pikema aja jooksul, peaksite kaaluma pikaajalise viisa (KITAP) saamist. Seda viisat antakse kuni viieks aastaks ja seda saab ka pikendada. KITAP sobib neile, kes soovivad mitte ainult nautida elu saarel, vaid võib-olla pidada Balit teiseks koduks.

KITAPi saamiseks peate esitama ulatuslikuma dokumendipaketi, mis sisaldab järgmist:

• Kinnisvara omandiõigust tõendavad dokumendid
• Tõendid rahalise maksevõime kohta (nt pangakonto väljavõtted või maksudeklaratsioonid).
• Ajutise viisa koopia (kui teil on juba KITAS)
• Fotod ja täidetud taotlusvorm

Pange tähele, et pikaajalise viisa taotlemine võib olla keerulisem ja aeganõudvam kui ajutise viisa taotlemine, mistõttu on soovitatav teha koostööd kogenud advokaadi või sisserändealase konsultandiga.

Riskid ja nende vältimine

Nagu iga teine ettevõte, kinnisvara ostmine Balil Sellega kaasnevad teatavad riskid. Kuid kui olete ettevaatlik ja teadlik, saate neid vähendada ja muuta protsessi turvalisemaks.

Kui teil on mingeid kahtlusi, võtke julgelt ühendust advokaadiga, kes aitab teil kontrollida omandiõigust ja muid dokumente. See võib tunduda täiendava aja- ja raharaiskamisena, kuid uskuge mind, see on seda väärt, et vältida probleeme tulevikus.

Kokkuvõte

Kinnisvara ostmine Balil on põnev ja potentsiaalselt tasuv protsess, kuid see nõuab hoolikat ettevalmistust ja teadlikkust kohalikest seadustest ja eeskirjadest. Selleks, et teie ostu oleks edukas, pidage meeles järgmisi nõuandeid:

1. Uurige naabruskondi, et valida üks teie eesmärkidele sobiv piirkond.
2. Võtke oma õiguste kaitsmiseks appi kvalifitseeritud advokaadid.
3. Olge teadlik maksudest ja lisakuludest.
4. Kaaluge kinnisvara haldamise võimalusi, et teenida püsivat sissetulekut.
5. Tutvuge olemasolevate viisade ja pikaajalise elamisloa võimalustega.

Kui teil on veel küsimusi või soovite professionaalset abi kinnisvara ostmisel Balil, võtke julgelt ühendust meie ettevõttega. Oleme valmis pakkuma teile tuge igas etapis, et teie unistus Balil asuvast kodust saaks teoks.