Compra de propiedades en Bali por extranjeros

Autor del artículo:

Artem

El especialista inmobiliario de Indonesia

Date:  24.04.2024

Tiempo de lectura: 9 min.

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Bali es la joya de Indonesia y atrae a los extranjeros por sus pintorescos paisajes, su rica cultura y su estilo de vida único. Por ello, la compra de propiedades en Bali es cada vez más popular entre los extranjeros. Sin embargo, antes de invertir en una propiedad en esta isla tropical, es importante comprender todos los aspectos del proceso.

Aspectos jurídicos

La compra de propiedades en Bali por extranjeros tiene sus peculiaridades. Según la legislación indonesia, los extranjeros no pueden tener tierras en propiedad. Esto se debe al deseo del gobierno de mantener la tierra en manos de la población local. Sin embargo, esto no significa que sea inaccesible para los extranjeros comprar propiedades en Bali. Existen alternativas que permiten eludir esta prohibición.

Arrendamiento a largo plazo (Leasehold)

La opción más común es el arrendamiento a largo plazo, o Leasehold. Esta opción implica que un extranjero arrienda un terreno o propiedad a un propietario local por un periodo de hasta 25 años. Al final de este periodo, el arrendamiento puede renovarse.

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Compra a través de un nominatario local (Acuerdo nominativo)

Otra opción es comprar la propiedad a través de un nominatario local. En este caso, el extranjero celebra un contrato con un residente local que se convierte formalmente en propietario del inmueble, pero todos los derechos y obligaciones se transfieren al extranjero. Esta opción requiere mucha confianza en el propietario nominado y apoyo legal.

Creación de una sociedad de responsabilidad limitada (PT PMA)

Por último, la tercera opción es crear una sociedad indonesia de responsabilidad limitada (PT PMA). Esto permite a un extranjero convertirse en propietario del inmueble como persona jurídica. Sin embargo, para constituir una sociedad de este tipo se requiere un capital autorizado importante y debe estar orientada a determinadas actividades comerciales.

Es importante recordar que cada una de estas opciones tiene sus propios matices y riesgos, por lo que es aconsejable consultar a un abogado o agente inmobiliario profesional antes de comprar una propiedad en Bali.

Documentos y procedimientos necesarios

Para comprar una propiedad en Bali, los extranjeros deben preparar el siguiente paquete de documentos:

• Pasaporte u otro documento de identidad. Debe tener una validez mínima de 18 meses desde el inicio del procedimiento de compra.
• Documentos que demuestren su solvencia económica. Puede tratarse de un extracto bancario que confirme que dispone de la cantidad de dinero necesaria en su cuenta u otros documentos que confirmen su capacidad para pagar el coste de la vivienda.
• Si va a comprar una propiedad a través de una persona interpuesta, necesitará cartas de recomendación de dos avalistas para demostrar su fiabilidad.

Una vez preparados todos los documentos necesarios, comienza el procedimiento de compra de la propiedad, que puede durar desde unas semanas hasta unos meses, dependiendo del tipo de propiedad y del método de compra elegido. Este proceso incluye los siguientes pasos:

• Firmar un contrato preliminar con el vendedor o su representante.
• Comprobación de la limpieza jurídica del objeto. En esta fase se averigua si existen gravámenes u otros obstáculos a la transacción.
• Preparación y firma del contrato principal.
• Pago del coste de la instalación y transferencia de la propiedad.

Es importante recordar que la compra de una propiedad es un paso serio que requiere una preparación cuidadosa y un enfoque profesional. Se recomienda buscar los servicios de agentes inmobiliarios y abogados con experiencia que le ayuden a evitar posibles problemas y riesgos.

Consideraciones financieras

Precios de la vivienda en Bali puede variar en función de la ubicación, el tipo y el tamaño de la propiedad. De media, el precio por metro cuadrado en zonas turísticas populares como Seminyak o Kuta puede alcanzar los 2000-3000 dólares. Pero si se está dispuesto a buscar, se pueden encontrar opciones por 1000-1500 dólares el metro cuadrado en zonas menos turísticas, pero no por ello menos atractivas de la isla.

Además del valor de la propiedad en sí, hay que tener en cuenta otros posibles costes. Un factor importante es impuestos. Los extranjeros que poseen una propiedad en Bali están obligados a pagar el impuesto sobre el suelo y la construcción, que es de aproximadamente 0,5% del valor de la propiedad al año.

Seguros es también una parte importante del presupuesto a la hora de comprar una propiedad. El coste del seguro puede variar en función del tamaño y el tipo de propiedad, pero la media ronda entre el 0,5 y el 1% del valor de la propiedad al año.

No olvide también servicios inmobiliarios y jurídicos. Un agente inmobiliario suele cobrar una comisión del 2-5% del valor de la propiedad, mientras que un abogado puede cobrar una tarifa fija o un porcentaje de la transacción.

Es importante recordar que las inversiones en Propiedad en Bali - no es sólo la compra de la propiedad, sino también su mantenimiento. Los gastos de mantenimiento pueden incluir limpieza, reparaciones, mantenimiento de la piscina y el jardín, facturas de servicios públicos, etc.

"A la hora de planificar un presupuesto para comprar una propiedad en Bali, es importante tener en cuenta todos los costes posibles para evitar sorpresas desagradables en el futuro."

Los mejores barrios para comprar

Bali no es una entidad única, sino un mosaico de barrios diferentes con sus características y ventajas únicas.

Seminyak - es un barrio para los amantes del lujo y el confort. Alberga numerosos restaurantes de lujo, boutiques y spas. La propiedad aquí es cara, pero a cambio se tiene acceso a las mejores playas y clubes de Bali.

Ubud - es el corazón de la vida espiritual de Bali. Aquí se encuentran numerosas galerías de arte, talleres y mercados. Ubud es ideal para quienes buscan inspiración y paz rodeados de majestuosas terrazas de arroz y selva.

Bukit - Un paraíso para los surfistas. Alberga los mejores puntos de olas de Bali y los precios inmobiliarios son relativamente más bajos que en Seminyak o Ubud.

Sanur - es una zona para pasar las vacaciones en familia. Hay muchos restaurantes familiares, playas tranquilas y carriles bici. Sanur es un gran lugar para comprar una propiedad si está planeando mudarse a Bali con niños.

Jimbaran y Nusa Dua - son barrios con villas de lujo y hoteles de 5 estrellas. Aquí se encuentran hermosas playas de arena blanca y aguas cristalinas. La propiedad aquí es cara, pero a cambio se accede a los mejores campos de golf, restaurantes y spas.

" Elegir un barrio para comprar una propiedad en Bali - es ante todo una elección de estilo de vida. Es importante darse cuenta de si se busca una vida nocturna vibrante, paz y privacidad, surf estimulante o comodidad familiar. En cualquier caso, hay un lugar en Bali que puede satisfacer sus necesidades".

Proceso de compra

• Buscar un objeto. A la hora de elegir una propiedad, es importante tener en cuenta factores como su ubicación, la proximidad a las infraestructuras, el estado de la vivienda y la disponibilidad de todos los servicios necesarios. Además, también vale la pena considerar sus preferencias individuales: algunos están buscando un lugar aislado en las montañas, mientras que otros prefieren estar en el centro de los acontecimientos.
• Determinar la forma de propiedad. Aunque la propiedad directa de tierras por extranjeros está prohibida, hay opciones para eludir esta restricción. Por ejemplo, se puede firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo de 25-30 años con opción de renovación, o comprar la propiedad a través de un nominatario local.
• Negociaciones y firma del contrato preliminar. Es importante recordar que el precio indicado en el anuncio suele ser una ganga. No dudes en discutir las condiciones del trato e intentar negociar un precio más favorable.

• Comprobación de la limpieza legal del objeto. En esta fase se comprueban todos los documentos de la propiedad, incluidos los títulos de propiedad, los permisos de construcción, las declaraciones de impuestos, etc. También conviene comprobar si existen cargas o litigios relacionados con la propiedad.
• Preparación y firma del contrato principal. Este documento debe contener todos los términos y condiciones de la transacción y estar firmado por ambas partes. Es importante que el contrato sea bilingüe (en indonesio y en la lengua del comprador) y esté notariado.
• Transferencia de derechos sobre el objeto y pago. La transferencia de derechos suele realizarse en presencia de un notario. Tras firmar el contrato, el comprador transfiere dinero a la cuenta del vendedor y, una vez confirmada la recepción del pago, el vendedor entrega al comprador todos los documentos y las llaves de la propiedad.

Consejos para una compra segura

• Elija agentes inmobiliarios y abogados de confianza especializados en propiedades en Bali. Consulta las opiniones en internet y pide recomendaciones a tus conocidos.
• Nunca transfiera dinero directamente al vendedor sin firmar un contrato. Es mejor utilizar los servicios de un notario o de un bufete de abogados que preste servicios de cuentas de garantía bloqueada.
• Asegúrate de que todos los detalles de la transacción, incluidos el precio, las condiciones de pago y las condiciones de transferencia, están claramente especificados en el contrato. Si algo no te queda claro, no dudes en preguntar.
• Revise a fondo la propiedad y todos los documentos relacionados. Si no confías en tus capacidades, es mejor que recurras a profesionales.
• Aunque confíes plenamente en tu agente inmobiliario o abogado, siempre merece la pena pedir una segunda opinión a un experto independiente. Puede que sea un poco más caro, pero obtendrás más confianza en tu decisión.
• Prepárese para que el proceso de compra pueda durar varios meses. No hay por qué precipitarse, ya que se trata de una inversión importante.

La vida en Bali después de la compra

Tras comprar una propiedad en Bali, comienza un nuevo capítulo de su vida. Adaptarse e integrarse en la comunidad balinesa puede ser un proceso tan emocionante como desafiante.

Los balineses son conocidos por su hospitalidad y amabilidad, pero es importante respetar las costumbres y tradiciones locales para integrarse plenamente. Por ejemplo, participar en los festivales y ceremonias locales, aprender la lengua y la cocina balinesas le ayudarán a comprender y abrazar mejor la cultura de esta isla única.

Gestionar una propiedad desde el extranjero puede ser todo un reto, sobre todo cuando se trata de alquilarla. En este caso, es aconsejable recurrir a los servicios de una empresa de gestión inmobiliaria. Los profesionales podrán encargarse de mantener su propiedad en perfectas condiciones y también le ayudarán a encontrar inquilinos fiables.

También hay que tener en cuenta que la vida en Bali tiene sus peculiaridades. Por ejemplo, la infraestructura de la isla puede ser diferente a la que usted está acostumbrado. Pero son estas diferencias las que hacen que la vida en Bali sea tan única y atractiva.

En conclusión, comprar una propiedad en Bali no es sólo una oportunidad de disfrutar de la vida en un paraíso tropical, sino también de formar parte de una cultura y un estilo de vida únicos.

"Su sueño de tener una propiedad en Bali puede hacerse realidad. No lo posponga: ¡empiece a actuar hoy mismo!".

Comprar una propiedad en Bali no es sólo una oportunidad de disfrutar de la vida en un paraíso tropical, sino también una gran inversión. Sin embargo, este proceso requiere un enfoque cuidadoso y el estudio de todos los aspectos, desde los matices legales hasta las peculiaridades de la vida en la isla. Esperamos que nuestro artículo le haya ayudado a comprender plenamente lo que espera a los extranjeros a la hora de comprar una propiedad en Bali.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda con el proceso de compra de una propiedad en Bali, siempre puede ponerse en contacto con nosotros.