Ciudadanía montenegrina a través de la inversión

Cuando me mudé a Montenegro hace cuatro años, la idea de la "ciudadanía por inversión" me parecía algo lejano y, francamente, un poco misterioso. Parecía que era sólo para multimillonarios que podían comprarse su propia isla. Pero resultó ser mucho más accesible y, lo que es más importante, más rentable de lo que pensaba.

Seamos sinceros: ¿para qué se necesita una segunda nacionalidad? Cada cual tiene sus razones. Es importante para viajar por Europa sin visados, para hacer negocios en el extranjero con tranquilidad o simplemente para tener una casa junto al mar. En Montenegro puede encontrar todo esto, con la ventaja de una naturaleza impresionante y un ritmo de vida relajado.

El Programa de Ciudadanía por Inversión es su billete hacia nuevas oportunidades. Como especialista inmobiliario, cada vez veo a más gente dando este paso, eligiendo Montenegro no solo por sus paisajes, sino también por la libertad que ofrece.

Ahora le contaré por qué la ciudadanía montenegrina no es una moda más, sino una oportunidad real de mejorar su vida. ¿Qué es el programa de ciudadanía y cuál es su atractivo? ¿Qué pasos hay que dar para obtener el pasaporte? ¿Con qué costes hay que contar y qué hay que evitar? Te lo explicamos todo para que puedas tomar una decisión con conocimiento de causa y abrir una nueva página en tu vida. ¿Está preparado? Pues empecemos.

¿Quién necesita la nacionalidad montenegrina y para qué?

A menudo pregunto a mis clientes: "¿Por qué Montenegro?" Y las respuestas son diferentes cada vez, pero todas se reducen a una cosa: es un país que combina una belleza natural impresionante con unas condiciones favorables para los inversores. Montenegro no es sólo un destino de vacaciones, es un país con un enorme potencial. El programa de ciudadanía por inversión es una forma real de obtener un pasaporte europeo y libertad de circulación, para desarrollar negocios sin fronteras. Al invertir dinero aquí, no sólo se obtiene la ciudadanía, sino que se entra a formar parte de un país que avanza activamente hacia la adhesión a la UE. Una agradable ventaja: acceso sin visado a más de 120 países. Ah, y propiedades en la costa... ¡Es algo especial!

¿Quiénes son los que eligen Montenegro?

Empresarios y emprendedores

Para muchos empresarios, un segundo pasaporte no es un lujo, sino una necesidad. Imaginemos a un empresario que está desarrollando activamente su proyecto en Europa. Con la ciudadanía montenegrina, puede viajar sin visados y cerrar tratos directamente, sin largas esperas ni burocracia. Además, Montenegro ofrece atractivas condiciones para los negocios: impuestos bajos, facilidad para registrar empresas y acceso a los crecientes mercados europeos.

Un ejemplo de la vida real: Laurent, un empresario de TI de Francia. Laurent fundó una pequeña empresa de TI en París, pero debido a los elevados impuestos y las dificultades con la burocracia, decidió buscar una nueva base para su negocio. Tras oír hablar del programa de ciudadanía de Montenegro, decidió invertir en la compra de un hotel en la costa para obtener el pasaporte. "Montenegro se ha convertido en una gran plataforma para desarrollar mi negocio. Es mucho más fácil hacer negocios aquí y, lo que es más importante, puedo viajar libremente por Europa, conocer socios y ampliar mi negocio. También es un lugar estupendo para vivir", dice Laurent.

Familias en busca de paz y consuelo

Mucha gente quiere alejarse del ajetreo de la ciudad y encontrar un lugar donde relajarse y sentirse como en casa. Montenegro se ha convertido en un refugio seguro para las familias que buscan seguridad, un bello entorno natural y un ambiente acogedor. Trasladarse a este país permite a las familias disfrutar de aire puro, marisco fresco y un ritmo de vida pausado donde los niños pueden crecer en paz y los padres relajarse del ajetreo.

Un ejemplo de la vida real: Familia Vorobyev de Minsk. Hace un par de años, la familia Vorobiev pensó en mudarse. Minsk era ruidosa y los constantes atascos, agotadores. Cuando visitaron Montenegro por primera vez, se enamoraron literalmente de este país. En pocos meses encontraron una acogedora casa en Budva y obtuvieron la nacionalidad. Los niños entraron en un colegio internacional donde estudian en inglés, y ahora tienen muchos amigos de todo el mundo. Los padres han encontrado aquí tranquilidad y confianza en el futuro, y cada tarde es un paseo por el paseo marítimo con vistas a la puesta de sol.

Los padres planean una educación de calidad para sus hijos

Para los padres que piensan en el futuro de sus hijos, la ciudadanía montenegrina abre muchas oportunidades. No es sólo un "pasaporte para viajar", sino la llave de acceso a la educación europea. Los niños pueden estudiar en colegios internacionales de alto nivel, lo que les da la oportunidad de acceder a las principales universidades de Europa. Por ejemplo, escuela en Tivatcon niños de todo el mundo, es famosa por su excelente formación y los padres pueden estar tranquilos sobre el futuro de su educación.

Jóvenes profesionales y autónomos

Con la llegada del trabajo a distancia, cada vez más gente opta por establecerse centrándose en la comodidad y el estilo de vida. Montenegro es ideal para esos nómadas. Aquí Internet es estable y el coste de la vida es bajo en comparación con otros países europeos. Se puede trabajar con vistas al mar y por las tardes disfrutar de la gastronomía local o explorar los senderos de montaña. Montenegro también ofrece atractivos incentivos fiscales para trabajadores y empresarios a distancia, lo que lo convierte en una excelente opción.

Un ejemplo de la vida real:Aliya, trabajadora autónoma de Kazajstán. Aliya trabajó a distancia y vivió en distintos países, pero siempre soñó con tener su propia casa junto al mar. Cuando se enteró de la posibilidad de obtener la ciudadanía montenegrina, se interesó de inmediato. Tras invertir en un pequeño piso en la costa, consiguió el pasaporte y ahora puede trabajar con vistas al Adriático. "Montenegro para mí es tranquilo e inspirador. Puedo correr junto al mar por la mañana y disfrutar de la puesta de sol con una copa de vino por la noche. Y todo ello sin tener que renovar constantemente los visados", nos cuenta.

Viajeros y aventureros

A quienes buscan libertad de movimientos y tienen sed de aventuras, el pasaporte montenegrino les brinda la oportunidad de explorar el mundo sin barreras de visado. Con esta ciudadanía, es fácil viajar por Europa, Asia y muchos otros países sin tener que pensar en complicados trámites de visado. Y si su alma le pide aventura, el propio Montenegro ofrece todas las condiciones: submarinismo, senderismo, paseos en yate y viajes a ciudades antiguas con una rica historia.

El programa de ciudadanía por inversión de Montenegro abre muchas oportunidades a personas de todo el mundo. Ya sean empresarios que buscan ampliar su negocio, inversores en busca de nuevos mercados prometedores o familias que buscan un futuro mejor para sus hijos, Montenegro ofrece comodidad, estabilidad y muchas ventajas.

Los ejemplos de Laurent, los Vorobiev y Aliya demuestran que la ciudadanía de este país se ha convertido para ellos no sólo en un documento legal, sino en la llave de acceso a nuevas oportunidades. Para algunos es la libertad de circulación, para otros la oportunidad de diversificar su patrimonio o disfrutar de la vida en un hermoso país costero. Montenegro atrae con sus perspectivas, y puede ser justo lo que necesita para dar el siguiente paso en su negocio o en su vida.

¿Por qué no aprovechar esta oportunidad? Al fin y al cabo, invirtiendo hoy abre la puerta a nuevos horizontes y sienta las bases de un futuro estable y próspero.

Ventajas del pasaporte montenegrino

Los titulares de un pasaporte montenegrino disfrutan de una serie de importantes ventajas. Estas son las principales ventajas que atraen a muchos inversores:

1. Régimen de exención de visado y libertad de circulación

El pasaporte montenegrino permite el acceso sin visado a 123 países, entre ellos:

• Todos los países Schengen (27 Estados);
• Turquía, Singapur, Hong Kong y otros destinos populares;
• Entrada sin visado o simplificada en varios países de Oriente Medio y Asia.

Esto hace que el pasaporte montenegrino sea una opción excelente para quienes viajan con frecuencia por negocios o placer.

2. Perspectivas de adhesión a la Unión Europea

Montenegro persigue activamente la adhesión a la UE, que podría producirse en los próximos años. Para los titulares de la ciudadanía montenegrina, esto significa un acceso potencial a todos los beneficios de la ciudadanía europea, incluida la libre circulación y el trabajo en los países de la UE, así como los derechos de residencia.

3. Facilidad para hacer negocios

Montenegro ofrece un entorno empresarial favorable, que incluye bajos impuestos de sociedades y procedimientos simplificados de registro de empresas. Esto resulta especialmente atractivo para los empresarios que quieran utilizar el país como trampolín para el desarrollo empresarial en Europa.

4. Oportunidad para toda la familia

El pasaporte montenegrino puede expedirse no sólo al solicitante principal, sino también a los miembros de su familia. Esto permite que el cónyuge, los hijos y otras personas a cargo reciban los mismos privilegios, incluido el derecho a estudiar, trabajar y acceder a la atención sanitaria.

5. Alta calidad de vida

Montenegro es famoso por su magnífica naturaleza: desde paisajes montañosos hasta las pintorescas playas del mar Adriático. El bajo índice de criminalidad del país, su economía estable y su buena ecología lo convierten en un gran lugar para vivir. Y el moderado coste de la vida hace que esta región resulte especialmente atractiva para la deslocalización.

6. Acceso a la educación y a la atención sanitaria

Los titulares de pasaporte montenegrino pueden utilizar los servicios de las instituciones educativas y médicas locales en igualdad de condiciones que los ciudadanos de la UE. Montenegro ofrece varias escuelas internacionales, así como atención sanitaria de calidad.

7. Tipos impositivos razonables

• Impuesto de sociedades totales 9%Es una de las tasas más bajas de Europa;
• Impuesto sobre dividendos también asciende a 9%.
• Impuesto sobre la renta de las personas físicas - tipo fijo 9% para todas las categorías de renta.
• Tipo normal del IVA asciende a 21%. Tipo preferente del IVA в 7% se aplica a los bienes esenciales, incluidos los alimentos, los productos médicos y determinados servicios del sector turístico.
• Impuesto sobre las plusvalías (por ejemplo, en la venta de bienes inmuebles) es también 9%lo que hace más rentable la inversión inmobiliaria.
• Cotizaciones sociales para los empresarios aprox. 10,7% del salario del empleado.
• Cotizaciones sociales de los trabajadores - 24%Entre ellos figuran el seguro de enfermedad, las pensiones y el seguro de desempleo.

Cómo funciona el programa de ciudadanía por inversión en Montenegro

Atención El programa de ciudadanía por inversión de Montenegro finalizó oficialmente el 31 de diciembre de 2022. Esta decisión fue tomada por el gobierno tras mantener conversaciones con la Unión Europea, que expresó su preocupación por programas similares en países que buscan la adhesión a la UE. A partir del 1 de enero de 2023, ya no se aceptarán nuevas solicitudes de ciudadanía en virtud de este programa. Pero es posible obtener un permiso de residencia para invertir en propiedades montenegrinas.

Historia y objetivos del programa

La historia de la creación del programa de ciudadanía a través de la inversión en Montenegro comienza en 2019. Este programa fue diseñado para atraer a inversores extranjeros a invertir en la economía del país, contribuyendo así a su desarrollo y modernización. A través de este programa, Montenegro pretende mejorar las infraestructuras y la calidad de vida de sus ciudadanos.

Quién puede participar en el programa

Puede participar cualquiera que cumpla ciertos criterios: pueden ser empresarios, inversores y sus familias que quieran ampliar sus horizontes y obtener oportunidades adicionales gracias a un segundo pasaporte. Por supuesto, los futuros candidatos deben carecer de antecedentes penales y tener una situación financiera estable.

Principales etapas para obtener la nacionalidad: de la solicitud a la obtención del pasaporte
El proceso comienza con la selección de un proyecto de inversión adecuado y la preparación de los documentos necesarios. A continuación se presenta oficialmente la solicitud a las autoridades competentes del Estado montenegrino. El siguiente paso es comprobar la fiabilidad y legalidad de las fuentes de financiación, así como un análisis general del expediente del candidato. El último paso es esperar la decisión del gobierno y recibir el pasaporte.

Pasos en el proceso de adquisición de la ciudadanía montenegrina

1. Selección de un objeto de inversión

El solicitante debía elegir uno de los emplazamientos aprobados para la inversión. Podría ser:

• Inversiones inmobiliarias (por ejemplo, comprar una participación en un hotel o en un complejo de apartamentos).
• Contribución a los fondos estatales (contribución necesaria para apoyar la infraestructura).

El importe mínimo de inversión varía según la región:

• €250,000 - en las zonas septentrionales y menos desarrolladas.
• €450,000 - en las zonas costeras y centrales, incluida Podgorica.

Además, hubo una contribución adicional por valor de 1,5 millones de euros. €200,000 al fondo estatal.

2. Preparación y verificación de documentos (Due Diligence)

Para participar era necesario presentar una serie de documentos:

• Pasaportes y documentos de identidad extranjeros.
• Documentos que confirmen las fuentes de ingresos y la solvencia financiera.
• Certificados de antecedentes penales.
• Documentos de pago que confirman las inversiones y contribuciones.

Los documentos se sometieron a una revisión exhaustiva para confirmar la legitimidad del origen de los fondos y la ausencia de antecedentes penales. Esto incluyó comprobaciones internacionales y análisis del historial financiero.

3. Presentar una solicitud

Una vez superada la verificación, la solicitud con el conjunto completo de documentos se presentaba a las autoridades montenegrinas. En el proceso podían participar no solo el solicitante principal, sino también su cónyuge, hijos y otras personas a su cargo.

4. realizar inversiones

El inversor tuvo que transferir fondos a cuentas de garantía bloqueada para confirmar la disponibilidad de la inversión. Los fondos no se desbloqueaban hasta que se aprobaba la solicitud de ciudadanía. Si la solicitud era rechazada, los fondos se devolvían al inversor.

5. Tramitación y aprobación de la solicitud

Una vez presentadas la solicitud y la inversión, el gobierno revisaba la solicitud y realizaba comprobaciones adicionales. Este proceso duraba de 3 a 6 meses. Si se aprobaba, se concedía al solicitante la ciudadanía montenegrina y un pasaporte montenegrino.

6. Obtención de la nacionalidad y el pasaporte

Una vez aprobado, el solicitante y su familia viajaron a Montenegro para obtener los pasaportes. Esto podía organizarse mediante presencia personal o a través de un representante.

Requisitos mínimos de inversión

Invertir en inmuebles: importes mínimos y posibles lugares de inversión
La inversión inmobiliaria es una de las formas más atractivas y populares de participar en el programa. El importe mínimo de inversión es de 250.000 euros para propiedades situadas en el norte del país y de 450.000 euros para propiedades en zonas costeras. Puede tratarse de una inversión en complejos hoteleros, apartamentos residenciales o locales comerciales.

Inversiones en fondos gubernamentales: importes, plazos y finalidades
Además de en el sector inmobiliario, las inversiones también pueden canalizarse hacia fondos estatales especiales de desarrollo. En este caso, los inversores deben aportar 100.000 euros a un fondo que facilita la financiación de proyectos destinados a la mejora medioambiental, social y económica.

Comparación de las inversiones en las regiones septentrional y meridional de Montenegro
La parte norte ofrece precios más asequibles y menos congestión, lo que puede ser ideal para los amantes de la naturaleza y la tranquilidad. Las regiones del sur son más dinámicas y están más demandadas por los turistas, lo que proporciona altos rendimientos de alquiler.

A continuación, pasaremos a analizar en detalle el procedimiento de obtención de la nacionalidad, así como a hablar de las ventajas que ofrece el pasaporte montenegrino.

Procedimiento de obtención de la nacionalidad

Etapa 1: Preparación de los documentos

Lo primero que tendrá que hacer es preparar un paquete completo de documentos, que suele incluir:

• Formulario de solicitud cumplimentado,
• Un pasaporte válido,
• Un certificado de antecedentes penales,
• Documentos financieros que demuestren el origen de los fondos.

Se trata de una base sin la cual no se puede llegar a ninguna parte, por lo que esta etapa debe abordarse con sumo cuidado.

Paso 2: Seleccionar un objeto de inversión y presentar una solicitud

Elegir una propiedad en la que invertir es quizá uno de los momentos más emocionantes. Tendrá que decidir si invierte en un acogedor apartamento junto al mar o prefiere un proyecto comercial de importancia estratégica en la capital. Una vez que haya elegido la propiedad, deberá solicitar a las autoridades estatales competentes la aprobación de su inversión y la obtención de la nacionalidad.

Paso 3: La diligencia debida y su importancia

Una vez presentada la solicitud, el siguiente paso importante es el proceso de diligencia debida, que consiste en una verificación exhaustiva de los documentos presentados y de la identidad del solicitante. Se trata de un punto clave que garantiza la legitimidad de todo el proceso y protege los intereses económicos del país.

Paso 4: Esperar la aprobación y expedición de la nacionalidad

Una vez que su solicitud de inversión ha sido examinada y aprobada con éxito, el último paso es esperar la decisión del gobierno. Si todo va bien, recibirá su nuevo pasaporte, que le abrirá las puertas a un nuevo mundo de oportunidades.

Los trámites suelen durar entre 3 y 6 meses, desde la solicitud hasta la recepción del pasaporte, lo que convierte al programa en uno de los más rápidos de Europa.

Qué inversiones son preferibles para la ciudadanía

Por qué inmuebles en Montenegro popular entre los inversores
Los inmuebles en Montenegro, especialmente en la costa, están especialmente solicitados no sólo por el atractivo de su ubicación, sino también por el alto rendimiento potencial de los alquileres. Este país atrae a los turistas con su limpio mar Adriático, su clima suave y su patrimonio cultural, lo que hace que invertir en propiedades locales sea un negocio rentable durante todo el año.

Regiones prometedoras para la inversión inmobiliaria
Una de las regiones más solicitadas es, por supuesto, la costa: Budva, Bar, Kotor y Tivat. Estas ciudades atraen a los turistas por su belleza y sus desarrolladas infraestructuras. La capital, Podgorica, también atrae la atención de los inversores por su posición estratégica y su potencial económico. Estaciones de montaña como Zabljak y Kolasin son cada vez más populares entre los amantes de las vacaciones activas de invierno.

Residencias Regent Pool Club

a partir de 375 000

Montenegro, Tivat

Jardines Dukley

a partir de 850 000

Montenegro, Budva

COLINA DE MOGREN

a partir de 110 000

Montenegro, Budva

A1 Barrio

desde 55 350

Montenegro, Budva

Locca Budva

desde 237.143

Montenegro, Budva

Tara

a partir de 240 000

Montenegro, Tivat

Ejemplos de inmuebles adecuados para el programa
Un ejemplo de este tipo de inversión son los pisos en nuevos edificios en Budvadonde el coste medio ronda los 3000 euros por metro cuadrado. También puede plantearse invertir en un negocio hotelero en Tivat o desarrollar una villa en la ladera de una colina en Kotor.

Comparación del programa de ciudadanía de Montenegro con programas similares de otros países

A pesar de la finalización del programa de ciudadanía por inversión en Montenegro, es útil entender cómo se compara con otros programas populares en todo el mundo. A continuación se comparan las condiciones y requisitos por parámetros clave:

Principales diferencias y comparación

1. Coste del programa Montenegro tuvo un coste relativamente bajo entre los programas similares, con inversiones mínimas a partir de 250.000 euros para las regiones septentrionales y 450.000 euros para la costa. Esto lo hace comparable a los programas de Portugal y Grecia, pero significativamente más barato que Malta y (antes) Chipre.
2. Rapidez en la obtención de la nacionalidad Montenegro ofrecía una de las soluciones más rápidas para obtener el pasaporte, en sólo 3-6 meses, mientras que en Portugal y Grecia hay que vivir primero varios años en régimen de residencia antes de solicitar la nacionalidad.
3. Ventajas de una perspectiva europea El programa de Montenegro resultaba atractivo por la perspectiva de ingresar en la Unión Europea. Esto daría a sus ciudadanos los mismos derechos y libertades de circulación que a los ciudadanos de otros países de la UE. Sin embargo, estas ventajas ya están disponibles en Malta, pues el país es miembro de la UE y el pasaporte maltés ofrece plenas posibilidades de viaje y residencia en cualquiera de los países de la UE.
4. Flexibilidad de las inversiones A diferencia de los programas de Turquía o Chipre, que exigían una inversión mayor, Montenegro ofrecía la posibilidad de elegir entre comprar propiedades o invertir en infraestructuras, lo que permitía a los solicitantes encontrar la opción más ventajosa. Tampoco había requisitos de residencia, lo que lo hacía atractivo para los inversores ocupados.
5. Impuestos y negocios El bajo tipo del impuesto de sociedades (9%) y del impuesto sobre la renta de las personas físicas (también 9%) de Montenegro constituye una ventaja significativa en comparación con muchos otros países europeos. Portugal y Malta ofrecen regímenes fiscales favorables, pero los tipos pueden ser más elevados y las condiciones fiscales más complejas.

El programa de ciudadanía por inversión de Montenegro ofrecía una combinación única de asequibilidad, facilidad de tramitación y las ventajas de vivir en el Adriático. Atraía a los inversores por las perspectivas de adhesión a la UE, los bajos impuestos y la hermosa naturaleza. Ahora que el programa ha cerrado, pueden buscarse soluciones similares en países como Portugal, Turquía y Grecia, en función de sus objetivos y presupuesto.

Posibles riesgos y cómo evitarlos

Montenegro ofrece una tentadora oportunidad de obtener un segundo pasaporte a través de la inversión. Un enfoque correcto en la selección de inversiones y el cumplimiento de todos los requisitos del programa minimizan los posibles riesgos y abren la puerta a nuevas oportunidades para usted y su familia. No es sólo una forma de mejorar su cartera de pasaportes, sino también una gran oportunidad de invertir en un país europeo estable y atractivo.

Conclusión

Recuerdo que hace 3 años vino a verme un cliente, llamémosle Czeslaw. Cansado tras otro viaje de negocios por Europa, suspiró y dijo: "Ilya, necesito algo más estable, tranquilo. Quiero invertir dinero y conseguir un segundo pasaporte. Dame libertad". Y entonces Montenegro se convirtió en su salvación. Registro rápido, una vida cómoda junto al mar y la oportunidad de viajar por Europa sin preguntas innecesarias en la frontera. Invirtió en una pequeña chalet en Budvay un par de meses después me dieron el pasaporte. Todo parecía tan sencillo.

Pero ahora todo ha cambiado. El programa de ciudadanía por inversión está cerrado desde finales de 2022 y ya no se aceptan nuevas solicitudes. Las razones son varias: presiones de la UE, controles más estrictos y, en general, los tiempos están cambiando. Muchas personas que lo solicitaron antes de que finalizara el plazo siguen esperando su decisión, pero los que ya han subido al último tren tienen más posibilidades.

Sin embargo, como dice el refrán, una puerta se cierra y otra se abre. Los permisos de residencia para la compra de propiedades siguen estando disponibles. Y si todavía sueña con una casa cerca del Adriático, donde pueda ver tranquilamente el amanecer con una taza de café, es una opción real. No es tan difícil conseguir un permiso de residencia, y al cabo de unos años se puede pensar en la residencia permanente, y ¿quién sabe qué pasará después?

La conclusión es que Montenegro sigue siendo un país atractivo para vivir e invertir. Las mismas playas tranquilas, la misma gente amable y facilidad para hacer negocios. Si la ciudadanía es ahora más difícil, el permiso de residencia es un paso bastante asequible y lógico. Así que si todavía está considerando si invertir en este rincón de Europa, hágamelo saber. Llevo aquí más de cuatro años, sé por dónde empezar y cómo hacer que el proceso sea lo más fácil posible. Como dicen los lugareños: "¡Polaco!". - es decir, tómate tu tiempo, pero avanza con confianza.