Comprar una propiedad en Bali: ¿qué deben tener en cuenta los extranjeros?

Bali no es sólo un paraíso terrenal con impresionantes playas y verdes terrazas de arroz. Esta isla indonesia se ha convertido en un auténtico imán para los compradores extranjeros de propiedades. ¿Por qué? Porque aquí no sólo se puede disfrutar de la vida, sino también invertir de forma rentable. Si está pensando en comprar Propiedad en BaliEn este artículo, repasaremos todo lo que necesita saber antes de dar un paso hacia su sueño. En este artículo, repasaremos todo lo que necesitas saber antes de dar un paso hacia tu sueño.

Aspectos jurídicos y restricciones para los extranjeros

Cuando se trata de comprar una propiedad en Bali, los extranjeros se enfrentan a algunos matices legales. Lo primero que hay que saber es que la propiedad directa de tierras para extranjeros en Indonesia está restringida. Esto significa que no podrá simplemente coger y comprar un terreno, como se hace en la mayoría de los países. Pero no se desanime. Hay varias formas de propiedad disponibles para ayudarle a convertirse en propietario en esta hermosa isla.

Formas de propiedad disponibles: alquiler y arrendamiento a largo plazo

La opción más común es el arrendamiento. Esto significa que se puede arrendar el terreno por un plazo largo, normalmente de 25 a 30 años, con opción de renovación. Por ejemplo, mi amigo Alex, que compró una villa en Changgu, tiene un contrato de arrendamiento de 30 años con opción de renovación por otros 30 años. Dice que es una forma estupenda de tener tu propio rincón de Bali sin tener que preocuparte por complicaciones legales.

Los alquileres a largo plazo también son una opción popular. En este caso, puede alquilar una propiedad ya construida y disfrutar de ella durante varios años. Esto es especialmente conveniente para quienes no planean quedarse en Bali de forma permanente, pero quieren poder venir aquí de vacaciones.

Restricciones a la compra directa de terrenos por extranjeros

Como ya he dicho, la propiedad directa de la tierra para los extranjeros en Bali es una cuestión complicada. Si aún así quiere poseer su propia parcela, tendrá que considerar la propiedad nominal a través de residentes locales. Esto significa que utilizarás el nombre de un indonesio para formalizar la transacción. Por ejemplo, mi amiga Lena hizo exactamente eso cuando decidió comprar un piso en Ubud. Encontró un socio local de confianza que la ayudó a redactar todos los documentos necesarios.

Pero ¡tenga cuidado! La titularidad nominal puede ser arriesgada si no conoces a la persona con la que celebras el contrato. Por eso, siempre merece la pena recurrir a abogados que te ayuden a entender los aspectos legales y a proteger tus intereses.

Necesidad de apoyo jurídico para proteger los derechos

No olvide que el asesoramiento jurídico no es una mera formalidad, sino una necesidad. Bali tiene muchos matices que pueden convertirse en un problema si no se conocen las leyes locales. Recomiendo buscar un abogado con experiencia especializado en el sector inmobiliario. Por ejemplo, mi amigo Peter, que compró una casa en Nusa Dua, dice que su abogado le ayudó a evitar muchos escollos y le ahorró muchos nervios.

Ahora que hemos resuelto los aspectos legales, pasemos al siguiente paso: el proceso de compra de una propiedad en Bali.

El proceso de compra de una propiedad en Bali

Ahora que ya se ha familiarizado con los aspectos legales, vamos a profundizar en el proceso de compra de una propiedad en Bali. Puede parecer complicado, pero siguiendo unos sencillos pasos, puede hacerlo sin complicaciones.

1. Buscar un objeto y seleccionar un barrio

El primer paso es encontrar la propiedad adecuada y elegir un barrio. Bali cuenta con una gran variedad de barrios interesantes, cada uno con sus propias características. Los barrios más populares son Ubud, Seminyak, Changgu y Nusa Dua.

• Ubud - es la capital cultural de Bali, conocida por sus terrazas de arroz y galerías de arte. Si busca tranquilidad e inspiración, este es el lugar perfecto para usted.
• Seminyak - es un barrio de moda con restaurantes elegantes, boutiques y playas. Está lleno de vida y, si le gustan las vacaciones activas, seguro que lo apreciará.
• Changu - Es el punto de encuentro entre el surf y el estilo de vida. Abundan los cafés y los espacios de co-working, lo que la hace popular entre los nómadas digitales.
• Nusa Dua - es un barrio más tranquilo y lujoso, ideal para quienes buscan intimidad y comodidad.

A la hora de elegir una zona, es importante tener en cuenta sus objetivos: si quiere invertir en propiedades o simplemente encontrar un lugar donde vivir personalmente. Por ejemplo, si piensa alquilar su chalet, Seminyak y Changgu puede ser más favorable en términos de ingresos.

VILLAS WAITS ESTATE

de $245.000

Indonesia, Bali, Bukit, Uluwatu.

OASIS ADOSADO

a partir de $360.000

Indonesia, Bali, Changgu, Pererenan.

CASA MORA

de $252.000

Indonesia, Bali, Changgu

TALIA

de $520.000

Indonesia, Bali, Ubud

SUITES KANTI

de $161.000

Indonesia, Bali, Changgu, Batu Balong.

K-VILLAGE

de $325.000

Indonesia, Bali, Nusa Dua.

2. Acuerdo con el vendedor

Una vez que se haya decidido por una zona y haya encontrado una propiedad que le interese, es hora de pasar a negociar con el vendedor. En esta fase, es importante firmar un acuerdo preliminar llamado Carta de Intenciones (LOI). Este documento establece sus intenciones y las condiciones básicas del trato.

Acuérdate de discutir el importe del depósito y de acordar las condiciones del trato. Por lo general, el depósito es de aproximadamente 10% del valor de la propiedad. Recuerdo que mi amigo Igor, cuando compró un piso en Changgu, estaba muy nervioso al principio, pero al final encontró puntos en común con el vendedor y todo fue como la seda. Lo principal es ser abierto y honesto en las negociaciones.

3. Registro y ejecución de la transacción

Una vez acordados todos los términos, es el momento de registrar y formalizar la transacción. En esta fase, sin duda necesitará que un notario acompañe la transacción. Le ayudará a redactar el contrato de arrendamiento y a comprobar la titularidad de la propiedad.

Es importante recordar que el proceso puede llevar algún tiempo: de unas semanas a unos meses. Pero no se preocupe. Es normal en Bali. Simplemente disfruta del proceso y visualiza cómo pasarás el tiempo en tu nuevo hogar.

Una vez realizados todos los trámites, podrá disfrutar de su propiedad en Bali. Pero antes, echemos un vistazo a los impuestos y costes adicionales que pueden surgir al comprar una propiedad.

Impuestos y gastos adicionales

Cuando esté un paso más cerca de la propiedad de sus sueños en Bali, es importante no olvidarse de los impuestos y costes adicionales que puedan surgir durante el proceso de compra. Esto le ayudará a evitar sorpresas desagradables y a planificar adecuadamente su presupuesto. A continuación encontrará una tabla con los principales impuestos y costes con los que puede encontrarse.

Una vez aclarados los impuestos y los costes, pasemos al siguiente aspecto importante: las opciones de financiación y la obtención de una hipoteca.

Opciones de financiación y obtención de una hipoteca

Si no dispone de fondos suficientes para pagar la propiedad en su totalidad, ¡no desespere! En Bali existen varias opciones de financiación, incluidas las hipotecas. Sin embargo, conviene recordar que las condiciones para los extranjeros pueden diferir de las que se ofrecen a los locales.

Disponibilidad de programas hipotecarios para extranjeros

Algunos bancos de Bali ofrecen programas hipotecarios para extranjeros, pero las condiciones pueden variar. Por lo general, tendrá que hacer un pago inicial del 30-50% del valor de la propiedad. Por ejemplo, si quieres comprar una villa de 300.000 $, tendrás que dar entre 90.000 y 150.000 $ de entrada.

Condiciones de los préstamos de los bancos locales

Los tipos de interés de las hipotecas pueden ser bastante altos, por lo que merece la pena estudiar detenidamente todas las ofertas. He oído que algunos extranjeros eligen bancos locales como Bank Mandiri o BCA porque ofrecen condiciones más competitivas. Sin embargo, hay que estar preparado porque el proceso hipotecario puede llevar tiempo y requerir muchos documentos.

Gestión y arrendamiento de inmuebles

Cuando se ha convertido en propietario de un inmueble en Bali, surge la pregunta: ¿cómo gestionar eficazmente su propiedad y, posiblemente, alquilarla? Esto puede ser no sólo una fuente de ingresos, sino también una forma de recuperar su inversión.

Arrendamientos a corto y largo plazo

Lo primero que hay que decidir es el formato del alquiler. Tanto los alquileres a corto como a largo plazo son populares en Bali. Los alquileres a corto plazo te permiten generar ingresos a partir de los turistas que buscan alojamiento temporal. Por ejemplo, si tienes una villa en Seminyak, puedes alquilarla en la plataforma Airbnb o Booking.com. Conozco a gente que gana hasta 30.000 dólares por temporada con los alquileres, lo que recupera con creces su inversión.

Por otro lado, un contrato de alquiler a largo plazo implica que usted alquila su propiedad por un periodo de 6 meses a un año. Esto puede ser conveniente si quieres evitar la gestión constante del alquiler y tener unos ingresos estables. Mi amiga Olga alquiló su piso en Ubud con un contrato de larga duración y ahora disfruta de la tranquilidad de saber que los inquilinos pagan regularmente.

Búsqueda de empresas de gestión para el mantenimiento de instalaciones

Si no tiene previsto gestionar activamente su propiedad, merece la pena plantearse contratar a una empresa de gestión inmobiliaria. Estas empresas pueden ocuparse de todas tus necesidades de alquiler, desde la búsqueda de inquilinos hasta la limpieza y el mantenimiento.

Sin embargo, tenga cuidado al elegir una empresa de gestión. He oído historias de impagos de algunas empresas que han dejado a los propietarios sin ingresos. Así que asegúrate de leer las opiniones e investigar a fondo antes de tomar una decisión.

Impuestos y obligaciones de los propietarios

No olvide los impuestos asociados al alquiler. Si alquilas tu vivienda, tendrás que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler, que rondan el 10% de los ingresos percibidos. También hay que tener en cuenta los gastos de explotación del inmueble, como los servicios públicos y el mantenimiento.

Obtención de visado y permiso de residencia mediante la compra de un inmueble

Una de las ventajas de comprar una propiedad en Bali es la posibilidad de obtener un visado e incluso un permiso de residencia. Esto puede ser especialmente relevante para quienes planean pasar más tiempo en la isla.

¿Qué tipos de visados pueden obtener los propietarios?

Convertirse en propietario de un inmueble en Bali le abre las puertas a diferentes tipos de visados que le permiten residir legalmente en la isla. Veamos las principales opciones disponibles para los propietarios.

Visado temporal (KITAS)

La primera opción, y la más común, es el visado temporal (KITAS). Permite a los extranjeros permanecer en Indonesia hasta un año con posibilidad de renovación. Este visado es ideal para quienes deseen pasar más tiempo en Bali disfrutando de su hogar y de la cultura local.

Para obtener KITAS tendrá que preparar una serie de documentos, entre los que se incluyen:

• Copia del pasaporte
• Pruebas de la propiedad del inmueble (por ejemplo, contrato de arrendamiento o de compraventa)
• Fotos
• Cuestionario cumplimentado

El proceso de obtención de un visado temporal puede durar desde unas semanas hasta unos meses, por lo que merece la pena ocuparse de los documentos necesarios con antelación.

Visado de larga duración (KITAP)

Si piensa quedarse en Bali durante más tiempo, debería considerar la posibilidad de obtener un visado de larga duración (KITAP). Este visado se expide por un máximo de cinco años y también puede prorrogarse. El KITAP es adecuado para quienes deseen no sólo disfrutar de la vida en la isla, sino quizá considerar Bali como un segundo hogar.

Para obtener el KITAP deberá aportar un paquete más amplio de documentos, entre los que se incluyen:

• Documentos que confirmen la propiedad del inmueble
• Pruebas de solvencia económica (por ejemplo, extractos bancarios o declaraciones fiscales)
• Copia del visado temporal (si ya tiene KITAS)
• Fotografías y formulario de solicitud cumplimentado

Tenga en cuenta que el proceso para un visado de larga duración puede ser más complicado y llevar más tiempo que el de un visado temporal, por lo que se recomienda que trabaje con un abogado o asesor de inmigración con experiencia.

Riesgos y cómo evitarlos

Como cualquier otra empresa, compra de propiedades en Bali Existen ciertos riesgos. Pero si eres cuidadoso y consciente, puedes minimizarlos y hacer que el proceso sea más seguro.

Si tiene dudas, no dude en ponerse en contacto con un abogado para que le ayude a verificar la titularidad y otros documentos. Puede parecer una pérdida adicional de tiempo y dinero, pero créeme, merece la pena para evitar problemas en el futuro.

Conclusión

Comprar una propiedad en Bali es un proceso emocionante y potencialmente gratificante, pero requiere una preparación cuidadosa y el conocimiento de las leyes y normativas locales. Para que su compra sea un éxito, tenga en cuenta los siguientes consejos:

1. Explora los barrios para elegir uno que se ajuste a tus objetivos.
2. Contrate a abogados cualificados para proteger sus derechos.
3. Tenga en cuenta los impuestos y costes adicionales.
4. Considera las opciones de gestión de la propiedad para generar unos ingresos constantes.
5. Explore los visados disponibles y las opciones de residencia de larga duración.

Si todavía tiene preguntas o desea asistencia profesional para comprar una propiedad en Bali, no dude en ponerse en contacto con nuestra empresa. Estamos dispuestos a ofrecerle apoyo en cada paso del proceso para hacer realidad su sueño de una casa en Bali.