IMMOBILIENKAUF IN THAILAND

Autor des Artikels:

Maxim

Spezialist für Immobilien in Thailand

Datum:  19.01.2024

Aktualisiert: 14.10.2024

Lesezeit: 10 min.

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Thailand hat mit seinen schneeweißen Stränden, dem klaren Meer und seiner reichen Kultur schon immer russische Touristen angezogen. Doch in letzter Zeit hat dieses Paradies begonnen, nicht nur Touristen, sondern auch Investoren anzuziehen. Kauf von Immobilien in Thailand ist zu einem beliebten Ziel für Russen geworden, die nach rentablen und zuverlässigen Investitionen suchen. Das wachsende Interesse ist auf eine Reihe von Gründen zurückzuführen, die wir in diesem Artikel betrachten werden.

Wir laden Sie ein, sich in die Reihe der erfolgreichen Investoren einzureihen, die den Reiz und die Vorteile der Thailand Immobilieninvestitionen.

Thailand als Investitionsziel

Thailand hat in den letzten Jahren bei russischen Touristen und Investoren stetig an Beliebtheit gewonnen. Mit seinem schönen Klima, seiner reichen Kultur und seinen gastfreundlichen Einwohnern ist es ein idealer Ort für Urlaub und Leben geworden.

Thailand ist jedoch nicht nur wegen seiner natürlichen und kulturellen Attraktionen attraktiv. Auch die Wirtschaftsleistung des Landes spielt eine wichtige Rolle bei der Gewinnung ausländischer Investoren. Die Stabilität der thailändischen Währung in Verbindung mit dem wachsenden Wirtschaftspotenzial des Landes macht die Immobilieninvestitionen in Thailand günstig und zuverlässig.

Darüber hinaus wirbt die thailändische Regierung aktiv um ausländische Investitionen, indem sie eine Reihe von Anreizen und Präferenzen für ausländische Investoren bietet. Dazu gehören vereinfachte Verfahren für den Immobilienerwerb, steuerliche Anreize und die Möglichkeit, Langzeitvisa zu erhalten.

Kalifornien Rawai

von $136 119

Rawai, Phuket, Thailand

Die Modeva

von $124 800

Bangtao, Phuket, Thailand.

Alisa Pool-Villen

von $17 900.000

Bezirk Thalang, Phuket, Thailand

Dorf Trinity

von $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thailand.

Ozone Oasis Eigentumswohnung

von $133 307

Bangtao, Phuket, Thailand.

Die Ozonsignatur

von $95 719

Bangtao, Phuket, Thailand.

Darüber hinaus verfügt Thailand über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben und Arbeiten im Land so angenehm wie möglich macht. Moderne Straßen, internationale Flughäfen, eine hochwertige medizinische Versorgung, ein breites Angebot an internationalen Schulen und Universitäten - all das macht Thailand zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Im Allgemeinen machen die Stabilität der Wirtschaft, die Attraktivität für den Tourismus und das Wohnen sowie die günstigen Investitionsbedingungen Thailand zu einem hervorragenden Ziel für Immobilieninvestitionen.

Arten von Immobilien in Thailand

EigentumswohnungenEs handelt sich um mehrstöckige Wohngebäude, in denen die Wohnungen einzeln verkauft werden. Eigentumswohnungen in Thailand - sind eine gute Wahl für diejenigen, die eine Immobilie in der Stadt suchen. Sie befinden sich in der Regel im Stadtzentrum oder in der Nähe der Strände. Die Kosten für Eigentumswohnungen in Thailand beginnen bei $60.000.

Private HäuserWenn Sie einen ruhigeren und abgelegeneren Ort suchen, können Sie Häuser in Thailand - ist das, was Sie brauchen. Sie bieten mehr Platz und Privatsphäre. Die Preise für Privathäuser in Thailand beginnen bei $100.000.

VillenVillen sind die teuerste und luxuriöseste Art von Immobilien in Thailand. Sie liegen in der Regel an der Küste oder auf den Hügeln und bieten herrliche Ausblicke. Preise für Villen in Thailand beginnen bei $300.000 und können bis zu mehreren Millionen Dollar betragen.

Immobilienpreise in Thailand sind recht demokratisch, insbesondere im Vergleich zu europäischen Standards. Das macht Immobilienkauf in Thailand für eine große Zahl von Anlegern zugänglich.

Vorteile von Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind ein beliebter Immobilientyp geworden Thailand. Sie bieten eine Reihe von Vorteilen, die Investoren anziehen:

StandortEigentumswohnungen: Sie befinden sich in der Regel im Stadtzentrum oder in Strandnähe. Das macht sie zu einer idealen Wahl für diejenigen, die mitten im Geschehen leben wollen. Die Preise für Eigentumswohnungen im Stadtzentrum beginnen bei $70.000.

AnnehmlichkeitenDie meisten Eigentumswohnungen bieten eine breite Palette von Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Saunen usw. Diese Annehmlichkeiten sind in der Regel im Preis inbegriffen, der bei Eigentumswohnungen mit Vollausstattung bei $80.000 beginnen kann.

SicherheitEigentumswohnungen: Eigentumswohnungen bieten in der Regel ein hohes Maß an Sicherheit. Sie verfügen in der Regel über einen 24/7-Wachdienst und Videoüberwachungssysteme. Die Kosten für solche Eigentumswohnungen beginnen bei $90.000.

Insgesamt bieten Eigentumswohnungen in Thailand aufgrund ihrer Lage, ihrer Ausstattung und ihres Sicherheitsniveaus ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Das macht sie zu einer attraktiven Option für Investoren, die eine Immobilien in Thailand.

Kauf von Privathäusern

Der Kauf von Eigenheimen in Thailand kann etwas komplizierter sein als der Kauf einer Eigentumswohnung. Die thailändischen Eigentumsgesetze beschränken die Möglichkeit von Ausländern, Land zu besitzen. Es gibt jedoch bestimmte Möglichkeiten, diese Beschränkung zu umgehen, z. B. durch die Gründung einer juristischen Person, die Grundstücke besitzen kann. Dies kann zwar mehr Zeit und Mühe erfordern, aber im Endeffekt können Sie ein Eigenheim in einem der schönsten Länder der Welt besitzen.

Die Kosten für Privathäuser in Thailand variieren je nach Lage, Größe und Komfort. Im Durchschnitt beginnen die Preise bei $100.000 für ein kleines Haus in den Provinzen und können mehrere Millionen Dollar für Luxusimmobilien an der Küste oder in prestigeträchtigen Gegenden von Bangkok erreichen.

Beim Kauf eines Privathauses in Thailand sollten Sie unbedingt die Dienste eines professionellen Anwalts oder Immobilienberaters in Anspruch nehmen, insbesondere wenn Sie Ausländer sind. Dies wird Ihnen helfen, mögliche Fallstricke zu vermeiden und sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist rechtliche Aspekte ordnungsgemäß ausgeführt werden.

Luxuriöse Villen in Thailand

Villen in Thailand - ist der Inbegriff von Luxus und Komfort. Es handelt sich um eine teure Art von Immobilien, die ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit bieten. Die Villen liegen an der Küste oder auf den Hügeln und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Außerdem verfügen sie über private Pools, Gärten und andere Annehmlichkeiten, die ein hohes Maß an Komfort und Luxus bieten.

Luxusvillen in Thailand sind bei Touristen sehr begehrt, was sie zu einer attraktiven Investition mit dem Potenzial für Mieteinnahmen macht. Villen sind auch bei Prominenten und wohlhabenden Privatpersonen beliebt, die ein abgelegenes Urlaubsziel suchen.

Die Preise für Villen in Thailand variieren je nach Größe, Lage und Luxusniveau. Eine Villa mit 3 Schlafzimmern an der Küste kann beispielsweise ab $500.000 kosten, während eine luxuriösere Villa mit mehr Schlafzimmern und Annehmlichkeiten mehrere Millionen Dollar kosten kann.

Im Allgemeinen stellen Villen in Thailand ein Premium-Segment auf dem Immobilienmarkt dar, das ein hohes Maß an Komfort und Luxus bietet. Dies macht sie zu einer idealen Wahl für diejenigen, die eine exklusive Immobilie an einem der schönsten Orte der Welt suchen.

Der Prozess des Kaufs einer Immobilie

Der Kauf einer Immobilie in Thailand ist ein Prozess, der sorgfältige Überlegungen und Kenntnisse der lokalen Gesetze und des Immobilienmarktes erfordert. Hier sind die wichtigsten Schritte des Prozesses:

Wahl der ImmobilieIn dieser Phase ist es wichtig, sich für die Art und Lage der Immobilie zu entscheiden, die Sie kaufen möchten. Dabei sollten Sie Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget ebenso berücksichtigen wie die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten oder weiterzuverkaufen.

Auswahl eines ImmobilienmaklersEs ist wichtig, einen zuverlässigen Immobilienmakler zu wählen, der Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie, bei den Verhandlungen und bei der Erstellung aller erforderlichen Dokumente hilft. Es gibt viele Immobilienmakler in Thailand, die Dienstleistungen auf Russisch anbieten.

Ausarbeitung von DokumentenSobald eine Immobilie ausgewählt worden ist, beginnt der Papierkram. Dies kann die Überprüfung der rechtlichen Sauberkeit der Immobilie, die Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Bezahlung der Immobilie umfassen.

Übertragung von EigentumsrechtenNach den Formalitäten und der Bezahlung der Immobilie findet die Eigentumsübertragung statt. Dies geschieht in der Regel in Anwesenheit eines Notars.

Der gesamte Prozess des Immobilienkaufs in Thailand kann je nach Art der Immobilie und der Komplexität der Transaktion zwischen einigen Wochen und einigen Monaten dauern. Es ist wichtig, jeden Schritt des Prozesses sorgfältig anzugehen, um mögliche Probleme und Risiken zu vermeiden.

Formen des Immobilienbesitzes

In Thailand gibt es zwei Hauptformen von Immobilieneigentum: freehold und leasehold. Jede hat ihre eigenen Merkmale und Einschränkungen, die beim Kauf einer Immobilie zu beachten sind.

FreeholdDies ist eine Form des Eigentums, bei der Sie der vollständige Eigentümer der Immobilie und des Grundstücks, auf dem sie sich befindet, werden. Nach thailändischem Recht können ausländische Staatsangehörige jedoch kein Land in Thailand besitzen. Ausländische Staatsangehörige können jedoch bis zu 49% Eigentumswohnungsfläche besitzen, was Eigentumswohnungen zu einer erschwinglichen Form des Eigentums für ausländische Investoren macht, die eine Eigentumswohnung erwerben möchten.

ErbpachtDies ist eine Form des Besitzes, bei der Sie Land für einen langen Zeitraum pachten (normalerweise 30 Jahre mit der Option auf Verlängerung). Dies ermöglicht es Ausländern, in Thailand Eigentum zu erwerben, ohne gegen die örtlichen Gesetze zu verstoßen. Das Erbbaurecht ist eine gängige Form des Eigentums für ausländische Investoren, die ein Privathaus oder eine Villa erwerben möchten.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Wahl der Eigentumsform auf Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen beruhen sollte. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, einen vertrauenswürdigen Anwalt oder Immobilienmakler zu konsultieren, der Ihnen helfen kann, die Feinheiten des thailändischen Immobilienrechts zu verstehen.

Fallstricke und Herausforderungen

Einkaufen Immobilien in Thailand kann mit einer Reihe von Schwierigkeiten und Risiken verbunden sein. Hier sind einige von ihnen:

Schwierigkeiten mit der GesetzgebungThailändisches Immobilienrecht: Das thailändische Immobilienrecht hat seine eigenen Besonderheiten, die beim Kauf einer Immobilie zu beachten sind. So können ausländische Staatsangehörige in Thailand kein Land besitzen. Diese Beschränkung kann umgangen werden, indem man Eigentum in Form eines Erbbaurechts oder durch die Gründung einer juristischen Person erwirbt, aber diese Methoden erfordern zusätzlichen Zeit- und Arbeitsaufwand.

Unzuverlässige Agenten und MaklerEs gibt viele Immobilienmakler in Thailand, und nicht alle bieten qualitativ hochwertige Dienstleistungen an. Es ist wichtig, einen zuverlässigen Makler zu wählen, der einen guten Ruf und Erfahrung auf dem thailändischen Immobilienmarkt hat.

Probleme mit DokumentenWenn Sie eine Immobilie kaufen, ist es wichtig, vorsichtig zu sein eine Hintergrundprüfung durchführenUm sicherzustellen, dass sie rechtmäßig und unproblematisch sind. Dies kann die Überprüfung der Eigentumsverhältnisse, die Erforschung der Geschichte der Immobilie und die Überprüfung auf Schulden oder Belastungen beinhalten.

Risiken beim Kauf von GrundstückenEs ist wichtig, beim Kauf von Land besonders vorsichtig zu sein, da ausländische Staatsangehörige in Thailand kein Land besitzen dürfen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie die Bedingungen der Transaktion vollständig verstehen und dass sie nicht gegen lokale Gesetze verstößt.

Lassen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie in Thailand immer von einem Anwalt beraten. So können Sie mögliche Probleme und Risiken vermeiden und sicherstellen, dass Ihre Investition geschützt ist.

Schlussfolgerung

Thailand bietet ein riesiges Potenzial für Investoren, die nach lukrativen Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt suchen. Ob es sich um eine Eigentumswohnung im Stadtzentrum, ein Privathaus abseits des Trubels der Stadt oder ein luxuriöses Villa am StrandThailand bietet Immobilien für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel.

Trotz der möglichen Schwierigkeiten und Fallstricke kann der Kauf einer Immobilie in Thailand eine rentable Investition sein und neue Möglichkeiten eröffnen. Es ist wichtig, sich über alle Aspekte des Kaufprozesses gründlich zu informieren, einen zuverlässigen Makler zu wählen und die Dienste eines professionellen Anwalts in Anspruch zu nehmen.