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Warum eine Wohnung in Bangkok kaufen?
Datum: 18.02.2024
Lesezeit: 8 min.
Ansichten: 1.481Thailand zieht seit langem ausländische Investoren mit seinen unendlichen Möglichkeiten und seiner einzigartigen Kultur an. Von allen Städten dieses herrlichen Landes ist Bangkok die attraktivste für den Erwerb von Immobilien. Aber warum gerade Bangkok? In diesem Artikel stellen wir Ihnen fünf wichtige Gründe vor, warum Sie eine Wohnung in Bangkok kaufen sollten.
Fünf Gründe für den Kauf einer Wohnung in Bangkok
Stetiger Anstieg der Wohnkosten
In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Bangkok stetig gestiegen. So lagen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter im Jahr 2010 bei etwa $1.800, während diese Zahl im Jahr 2020 bereits $3.000 erreicht hat. Das macht Immobilieninvestitionen in Bangkok rentabel und sicher. Trotz der weltweiten Ereignisse floriert der Immobilienmarkt in Bangkok weiterhin und zieht immer mehr ausländische Investoren an.
Hohe Mietrenditen
Bangkok ist eine Stadt, die niemals schläft und ständig Touristen, Geschäftsleute und Studenten aus der ganzen Welt anzieht. Dies führt zu einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen, was wiederum hohe Renditen für die Immobilieneigentümer zur Folge hat. Die durchschnittlichen Renditen variieren von Viertel zu Viertel, bleiben aber im Allgemeinen hoch und erreichen 7-10% pro Jahr.
Die besten Gegenden in Bangkok für den Kauf von Immobilien
Bangkok ist eine Stadt der Kontraste und jedes Viertel ist einzigartig. Einige der begehrtesten Gegenden für den Kauf von Immobilien sind Sukhumvit, Siam, Silom und Ratchathevi. Diese Viertel sind aufgrund ihrer Vielfalt, ihrer Infrastruktur und ihrer Zugänglichkeit zu Dienstleistungen attraktiv.
| Nachbarschaft | Eigenschaften | Kosten der Wohnungen |
|---|---|---|
| Sukhumvit | Eine große Auswahl an Restaurants, Boutiquen und Nachtclubs. In unmittelbarer Nähe zur Metro. | Von $200.000 |
| Siam | Zentrum für Handel und Unterhaltung, Nähe zu großen Einkaufszentren und Parks. | Von $250.000 |
| Silom | Geschäftszentrum der Stadt, viele Bürogebäude, Banken und Restaurants. | Von $220.000 |
| Ratchathevi | Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Zentren. | Von $150.000 |
Wohnungen in diesen Vierteln beginnen bei $150.000 und können bis zu mehreren Millionen Dollar für exklusive Angebote gehen.
Große Auswahl an Immobilien
Der Immobilienmarkt in Bangkok bietet eine riesige Auswahl an Immobilien, von modernen Eigentumswohnungen ab $100.000 bis zu traditionellen thailändischen Häusern, die über $500.000 kosten können. Es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Bei der Auswahl einer Immobilie sollte man auf die Lage, die Bauqualität und die Bedingungen der Hausverwaltung achten.
Hohes Maß an Sicherheit und Verfügbarkeit der Dienste
Bangkok bietet ein hohes Maß an Sicherheit. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Dienstleistungen, darunter eine hochwertige medizinische Versorgung, die im Durchschnitt etwa $50 pro Arztbesuch kostet, und Bildungsdienstleistungen, die bei $15.000 pro Jahr für eine internationale Schule beginnen. Das macht das Leben hier bequem und sorgenfrei.
Zusätzliche Vorteile einer Investition in eine Immobilie in Bangkok
Einrichtungen für Ausländer
Bangkok bietet einzigartige Annehmlichkeiten für ausländische Investoren. Das Verfahren für den Kauf einer Immobilie ist hier relativ unkompliziert und transparent, was den Kaufprozess weniger stressig macht. Darüber hinaus kann der Besitz einer Immobilie in Bangkok den Erhalt eines Langzeitvisums erleichtern, was das Leben im Land erheblich vereinfacht. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von $300.000 oder mehr kaufen, können Sie sich für ein Elite-Visum qualifizieren, das Ihnen das Recht gibt, bis zu 20 Jahre in Thailand zu leben.
Kulturelle und soziale Bereicherung
Das Leben in Bangkok ist eine großartige Gelegenheit, in eine multikulturelle Gesellschaft einzutauchen und die einzigartige thailändische Kultur zu erleben. Die Stadt bietet viele Aktivitäten, von der Besichtigung historischer Stätten bis hin zur Teilnahme an kulturellen Festen und Veranstaltungen. Sie können zum Beispiel berühmte Stätten wie das Wat Arun oder den Tempel des Goldenen Buddha besuchen, am traditionellen thailändischen Songkran-Fest teilnehmen oder eines der vielen Straßenfestivals besuchen.
Attraktive Lebenshaltungskosten
Obwohl Bangkok eine Welthauptstadt ist, sind die Lebenshaltungskosten hier im Vergleich zu anderen Großstädten relativ niedrig. Das bedeutet, dass Ihre Immobilieninvestition Ihnen einen hohen Lebensstandard bieten kann. So kostet eine Mahlzeit in einem Restaurant im Durchschnitt etwa $5, während die Monatsmiete für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum etwa $600 beträgt.
Hohes Maß an Komfort
Bangkok bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Komfort. Es gibt alles, was man für ein angenehmes Leben braucht: ein ausgezeichnetes Verkehrssystem, eine gute medizinische Versorgung, viele Geschäfte und Restaurants sowie zahlreiche Parks und Erholungsgebiete.
Schritte beim Kauf einer Immobilie
Der Kauf einer Immobilie in Bangkok ist ein Prozess, der sorgfältige Planung und Vorbereitung erfordert. Hier sind die grundlegenden Schritte, die Sie durchlaufen müssen:
- Festlegung des Budgets und Auswahl der Art der Immobilie: Zunächst müssen Sie sich für die Art der Immobilie und die Gegend entscheiden. Eine Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bangkok kann beispielsweise ab 200.000 US-Dollar kosten, während die Preise in Wohngebieten bei 100.000 US-Dollar beginnen. Dies ist wichtig, um zu verstehen, welches Budget Sie bereit sind, für den Kauf einer Immobilie aufzuwenden.
- Suche nach einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler: Dann müssen Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler finden, der Ihnen bei der Suche nach der richtigen Immobilie hilft. Achten Sie darauf, dass der Makler gute Bewertungen und viel Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Bangkok hat.
- Durchführung der Due Diligence: Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, sollten Sie eine rechtliche Prüfung vornehmen. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass alle Dokumente in Ordnung sind und es keine versteckten Probleme gibt, die in der Zukunft Probleme verursachen könnten.
- Transaktionsverarbeitung: Nach erfolgreicher Due-Diligence-Prüfung können Sie mit der Transaktion fortfahren. Die Kosten für die Due-Diligence-Prüfung und die Transaktionsabwicklung können je nach Komplexität der Transaktion zwischen 1.000 und 3.000 USD betragen.
Tipp: Vergessen Sie nicht, bei der Planung Ihres Budgets für den Immobilienkauf alle zusätzlichen Kosten wie Steuern und Gebühren zu berücksichtigen.
Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Kosten
- Neben den Kosten für die Immobilie selbst sollten Sie auch die zusätzlichen Kosten nicht vergessen, die während des Kaufprozesses anfallen können:
- Steuern: Beim Kauf einer Immobilie in Thailand fallen verschiedene Steuern an, darunter die Grunderwerbssteuer und die Mehrwertsteuer.
- Gebühren für die Eigentumsübertragung: Dies ist die Gebühr, die Sie für den Papierkram auf dem Grundstück bezahlen müssen.
- Versicherung: Obwohl eine Sachversicherung in Thailand nicht obligatorisch ist, kann sie einen zusätzlichen Schutz für Ihr Investitionskapital bieten.
Empfehlungen für die Auswahl eines zuverlässigen Bauträgers und Immobilienbüros
Die Wahl eines zuverlässigen Bauträgers und Immobilienbüros ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zum Kauf einer Immobilie in Bangkok. Hier sind einige grundlegende Richtlinien, die Ihnen helfen, die richtige Wahl zu treffen:
Ruf und Erfahrung - Ruf und Erfahrung prüfen Entwickler und Agentur Immobilien. Kundenrezensionen, Erfahrung auf dem Markt und abgeschlossene Projekte können Ihnen einen allgemeinen Eindruck von der Zuverlässigkeit eines Unternehmens vermitteln. Unternehmen mit mehr als 10 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Bangkok verfügen in der Regel über die notwendigen Fähigkeiten und Kenntnisse, um Projekte erfolgreich abzuschließen.
Lizenzen und Bescheinigungen - Vergewissern Sie sich, dass der Bauträger und das Immobilienbüro über alle erforderlichen Lizenzen und Zertifikate verfügen. Dadurch wird sichergestellt, dass das Unternehmen im Einklang mit dem thailändischen Recht arbeitet und qualitativ hochwertige Dienstleistungen erbringt. Immobilienagenturen müssen zum Beispiel eine Lizenz der thailändischen Immobilienbehörde haben.
Vollständiges Servicepaket - Zuverlässige Immobilienagenturen bieten in der Regel ein komplettes Dienstleistungspaket an, das die Immobiliensuche, die rechtliche Unterstützung und den Kundendienst umfasst. Dies erleichtert den Kauf einer Immobilie und vermeidet viele Probleme. Der Kundendienst kann beispielsweise die Mietverwaltung, die Wartung und Instandhaltung der Immobilie usw. umfassen.
Transparenz - Scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen und vollständige Informationen über die Transaktion zu verlangen. Ein zuverlässiger Makler wird für volle Transparenz des Prozesses sorgen und alle notwendigen Informationen bereitstellen. So sollten Sie beispielsweise die Struktur des Geschäfts, mögliche Steuern und Gebühren, Zahlungsbedingungen usw. genau kennen.
Kosten der Dienstleistungen - Die Maklergebühren können je nach Komplexität und Wert der Immobilie zwischen 1.000 und 5.000 Dollar liegen. Vergewissern Sie sich, dass Sie sich im Voraus über alle möglichen Kosten im Klaren sind und dass diese in Ihr Budget passen. Die Maklergebühren können zum Beispiel einen Finderlohn, Gebühren für die Due-Diligence-Prüfung und Transaktionsgebühren umfassen.
Wenn Sie diese Leitlinien befolgen, können Sie einen zuverlässigen Bauträger und eine zuverlässige Immobilienagentur auswählen und ein erfolgreiches Geschäft abschließen. Immobilieninvestitionen in Bangkok.
Der Immobilienmarkt in Bangkok ist komplex und vielfältig. Daher ist es ratsam, sich vor dem Kauf einer Immobilie professionell beraten zu lassen. Dies wird Ihnen helfen, mögliche Fallstricke zu vermeiden und die richtige Wahl zu treffen. Ein Beratungsgespräch mit einem professionellen Immobilienberater kann zwischen 500 und 1.000 Dollar kosten, aber es ist eine Investition, die Ihnen langfristig Geld sparen kann.
Schlussfolgerung
Wir haben also die wichtigsten Gründe genannt, warum Sie den Kauf einer Wohnung in Bangkok in Betracht ziehen sollten. Stetig steigende Immobilienwerte, hohe Mietrenditen, eine große Auswahl an Immobilien, ein hohes Maß an Sicherheit und die Verfügbarkeit von Dienstleistungen machen diese Stadt zu einem idealen Ort für Immobilieninvestitionen.
Bangkok bietet sowohl für Investoren als auch für diejenigen, die ein neues Zuhause suchen, eine breite Palette von Möglichkeiten. Mit Annehmlichkeiten für Ausländer und Möglichkeiten zur kulturellen und sozialen Bereicherung ist der Kauf einer Immobilie in Bangkok zweifellos eine Investition, die auf Jahre hinaus Früchte tragen wird.
Wenn Sie bereit sind, Ihre Reise zu einer eigenen Immobilie in Bangkok zu beginnen, steht Ihnen unser Expertenteam bei jedem Schritt zur Seite.
Bangkok bietet ein stetiges Wachstum der Immobilienwerte, hohe Mietrenditen und ist als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum Thailands eine ideale Wahl für Investoren.
Sukhumvit, Siam, Silom und Ratchathevi zeichnen sich durch ihre Attraktivität aufgrund ihrer vielfältigen Infrastruktur, der Verfügbarkeit von Dienstleistungen und der hohen Mietnachfrage aus.
Neben den finanziellen Vorteilen bietet der Besitz einer Immobilie in Bangkok ein komfortables Leben mit Zugang zu hochwertigen medizinischen und schulischen Dienstleistungen sowie die Möglichkeit, die reiche Kultur und die Annehmlichkeiten für Ausländer zu genießen.
Festlegung des Budgets und der Art der Immobilie, Auswahl eines zuverlässigen Maklers, Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung und Abschluss der Transaktion unter Berücksichtigung aller zusätzlichen Kosten.
Es ist wichtig, den Ruf, die Erfahrung, die erforderlichen Lizenzen und Bescheinigungen sowie das angebotene Dienstleistungspaket und die Kosten für diese Dienstleistungen zu berücksichtigen.
Zu den zusätzlichen Kosten gehören Steuern, Grunderwerbssteuer und gegebenenfalls Versicherungen, die sich auf 5% bis 10% des Immobilienwerts belaufen können.
Ja, die Beratung durch einen professionellen Immobilienberater kann Ihnen helfen, potenzielle Risiken zu vermeiden und eine fundierte Entscheidung zu treffen, was auf dem komplexen und vielfältigen Immobilienmarkt von Bangkok besonders wichtig ist.
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