Montenegro vs. Spanien: Wo kann man Immobilien kaufen und wo investieren?

Haben Sie sich jemals gefragt, wo es rentabler ist, eine Immobilie im Ausland zu kaufen: im malerischen Montenegro oder im sonnigen Spanien? Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, was diese Länder potenziellen Investoren bieten.

Die Wahl zwischen Immobilien in Montenegro und Spanien kann eine schwierige Entscheidung sein. Beide Länder locken mit ihren einzigartigen Vorteilen. In diesem Artikel vergleichen wir die Immobilienmärkte, die Kaufverfahren, den Lebensstandard und andere wichtige Aspekte, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Analyse des Immobilienmarktes in Montenegro

Montenegro mit seinen malerischen Landschaften und der Adriaküste zieht weiterhin die Aufmerksamkeit von Investoren aus aller Welt auf sich. Der Immobilienmarkt des Landes verzeichnet ein stetiges Wachstum, insbesondere in den Küstenregionen, wo die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch ist.

Beliebte Regionen für Investitionen:

• Riviera von Budva: Die Städte Budva, Becici und Petrovac sind Zentren des Tourismus. Die Kosten für Immobilien variieren hier, aber ein Haus mit drei Schlafzimmern kann zum Beispiel ca. 1,50 Euro kosten. €300,000-400,000.
• Boka Kotor Bay: Die historischen Städte Kotor, Herceg Novi und Tivat sind für ihren kulturellen Wert und ihre touristische Attraktivität bekannt. Die Preise für Unterkünfte in diesen Orten sind oft höher als der nationale Durchschnitt.
• Bar Riviera: Die Stadt Bar, die ein wichtiger Hafen und ein Geschäftszentrum ist, bietet günstigere Immobilienoptionen. Hier können Sie ein Haus mit Meerblick finden für €150,000-200,000.

Dukley Gärten

von € 1 130 000

Montenegro, Budva

Gebirgsrückzug bei Dukley

von € 420 000

Montenegro, Kolashino

Villen Elleven

von € 420 000

Montenegro, Stadt Budva, Dorf Krimovica

Horizont

von € 425 000

Montenegro, Tivat

Bucht von Lustica: Centrale

von € 429 000

Montenegro, Tivat

Tivat Gärten 

ab € 120 000

Montenegro, Tivat

Preis- und Nachfragedynamik:

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in den wichtigsten Regionen Montenegros stetig gestiegen. Dies ist auf den zunehmenden Tourismus und das begrenzte Angebot an neuen Wohnungen zurückzuführen. Experten gehen davon aus, dass sich die Preise in naher Zukunft stabilisieren werden, da die laufenden Bauprojekte abgeschlossen sind, insbesondere in der Hauptstadt Podgorica, wo aktiv neue Wohnungen gebaut werden.

Es ist interessant festzustellen, dass auch der Mietmarkt erhebliche Veränderungen erfährt. Seit 2022 sind die Kosten für Mietwohnungen in Montenegro erheblich gestiegen und haben sich in einigen Regionen fast verdoppelt, was Investitionen in Mietobjekte besonders attraktiv macht.

Analyse des Immobilienmarktes in Spanien

Der spanische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren gezeigt nachhaltiges Wachstumdie sowohl einheimische als auch ausländische Investoren anziehen. Den Daten zufolge wird der spanische Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2024 auf 166,01 Mrd. USD geschätzt und soll bis 2029 231,75 Mrd. USD erreichen, bei einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 6,90% während des Prognosezeitraums.

Beliebte Regionen für Investitionen:

• Madrid und Barcelona: Die größten Städte des Landes mit entwickelter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum.
• Valencia: Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und dem Leben an der Küste zieht Investoren an.
• Andalusien (Costa del Sol): Berühmt für seine Ferienorte wie Marbella und Málaga, die bei ausländischen Käufern beliebt sind.

Wohnungen in einer Wohnanlage in Almeria, Spanien

von € 161 000

Spanien, Almeria

Energieeffiziente Villa in prestigeträchtiger Lage in Mijas

ab € 1.250.000

Spanien, Mijase

Geräumige Villa in Benalmadena mit malerischem Meerblick

von € 1.495.000

Spanien, Benalmadene

Neue Duplex-Wohnungen in Marbella neben einem Golfplatz

von € 1100 000

Spanien, Marbella

Luxuriöse Villa mit besonderen Annehmlichkeiten in Marbella, Málaga

von € 4.995.000

Spanien, Malaga

Geräumiges Haus mit Schwimmbad in der Nähe des Meeres in Benalmadena

von € 1.545.000

Spanien, Malaga

Preis- und Nachfragedynamik:

Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise in Spanien weiter an. In Kantabrien zum Beispiel stiegen die Kosten für Wohnraum um 11% gegenüber dem Vorjahr und ist damit die zweitteuerste autonome Region des Landes. Insgesamt liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Spanien bei etwa 1.753 Euro.

Die Bautätigkeit hat ebenfalls zugenommen, wobei 2024 Emissionen von 127 721 eine Baugenehmigung, die auf 17% mehr als im Jahr 2023. Dies ist der höchste Wert in den letzten 16 Jahren. Trotz des Anstiegs der Bautätigkeit hält das Angebot jedoch immer noch nicht mit der hohen Nachfrage Schritt, insbesondere in den Großstädten. Dies führt zu einem weiteren Preisanstieg und Wettbewerb unter den Käufern.

Für ausländische Investoren ist es nach wie vor attraktiv, die "Goldenes Visum" beim Kauf einer Immobilie für einen Betrag von 500.000 Eurodie Sie zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Spanien berechtigt.

Vergleich der wichtigsten Investitionsfaktoren

Montenegro lockt Investoren mit erschwinglicheren Immobilienpreisen und einem hohen Wachstumspotenzial, insbesondere in touristischen Regionen. Spanien hingegen bietet einen stabilen Markt mit entwickelter Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard, was es für langfristige Investitionen attraktiv macht.

Nuancen beim Kauf einer Wohnung

Montenegro

Das Verfahren für den Kauf einer Immobilie: In Montenegro können Ausländer ohne nennenswerte Einschränkungen Immobilien erwerben, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen. Der Kaufprozess umfasst mehrere Phasen: Auswahl eines Objekts, Unterzeichnung eines Vorvertrags, Leistung einer Anzahlung (in der Regel etwa 10% des Wertes), Überprüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit des Objekts und Abschluss des Hauptvertrags beim Notar. Die Eintragung des Eigentums dauert im Durchschnitt 1-2 Monate.

Zusätzliche Kosten: Beim Kauf einer Immobilie in Montenegro zahlt der Käufer eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 3% des geschätzten Werts der Immobilie. Darüber hinaus sind die Kosten für Notar und Registrierung zu berücksichtigen, die sich auf etwa 500-1.000 Euro belaufen können.

Geschätzte Immobilienpreise: Die Wohnkosten in Montenegro variieren von Region zu Region. In beliebten Touristenorten wie Budva oder Kotor beginnen die Preise für Wohnungen bei 1.500 Euro pro Quadratmeter. In der Hauptstadt Podgorica können die Preise etwas niedriger sein - ab 1.200 Euro pro Quadratmeter.

Aufenthaltstitel: Wer in Montenegro eine Immobilie kauft, hat die Möglichkeit, eine befristete Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Allerdings müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden, darunter der Nachweis der Zahlungsfähigkeit und einer Krankenversicherung.

Spanien

Das Verfahren für den Kauf einer Immobilie: In Spanien haben Ausländer das Recht, Immobilien ohne Einschränkungen zu erwerben. Das Verfahren umfasst die Beschaffung einer Ausländer-Identifikationsnummer (NIE), die Eröffnung eines Bankkontos, die Unterzeichnung eines Vorvertrags mit einer Anzahlung (normalerweise 10% des Preises) und den Abschluss des endgültigen Kaufvertrags bei einem Notar. Die Bearbeitungszeit für die Transaktion kann zwischen mehreren Wochen und mehreren Monaten liegen.

Zusätzliche Kosten: Käufer von Immobilien in Spanien sollten zusätzliche Kosten einkalkulieren, die bis zu 10-15% des Immobilienwerts betragen können. Dazu gehören: Grunderwerbssteuer (je nach Region zwischen 6% und 10%), Notar-, Registrierungs- und Anwaltsgebühren.

Geschätzte Immobilienpreise: Die Wohnungspreise in Spanien sind von Region zu Region sehr unterschiedlich. In Großstädten wie Barcelona und Madrid können die Kosten pro Quadratmeter 3.000 Euro übersteigen. In Küstenregionen wie der Costa Blanca beginnen die Preise für Wohnungen bei 1.500 Euro pro Quadratmeter.

Aufenthaltstitel: Der Kauf einer Immobilie in Spanien für einen Betrag von 500.000 Euro oder mehr bietet die Möglichkeit, ein "goldenes Visum" zu erhalten - eine Aufenthaltsgenehmigung für Investoren. Damit können Sie sich in den Schengen-Ländern frei bewegen und die Vorteile eines Wohnsitzes in Spanien genießen.

Hypothekendarlehen: Ausländische Käufer können bei spanischen Banken eine Hypothek aufnehmen. In der Regel verlangen die Kreditgeber, dass die monatliche Hypothekenzahlung 30-35% des Monatseinkommens des Kreditnehmers nicht übersteigt. Die Zinssätze und Konditionen variieren je nach Bank und der finanziellen Situation des Kreditnehmers.

Notiz an mich selbst: Einige Regionen Spaniens, wie z. B. Katalonien, planen, die Grunderwerbssteuer für Großinvestoren und für den Erwerb ganzer Gebäude ab 2025 von 10% auf 20% zu erhöhen. Damit soll die Spekulation auf dem Immobilienmarkt bekämpft werden.

Aussichten für Wachstum und Entwicklung von Ferienimmobilien

Montenegro

Montenegro zieht aufgrund seiner malerischen Landschaften und der zunehmenden Touristenströme weiterhin die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich. Im Jahr 2024 floriert der Immobilienmarkt des Landes aufgrund der starken Nachfrage, der zunehmenden Bautätigkeit und der robusten Wirtschaft.

In Küstenstädten wie Kotor und Budva sind die Immobilienpreise erheblich gestiegen. Zum Beispiel, Die Kosten für ein Haus mit drei Schlafzimmern liegen bei etwa 300.000-400.000 €.

Spanien

Spanien ist nach wie vor eines der führenden Länder auf dem Markt für Ferienimmobilien. Die Immobilienpreise des Landes steigen 2024 weiter an. In Küstenregionen wie der Costa del Sol und den Balearen erreichten die Preissteigerungen 20%.

Für das Jahr 2025 rechnet die Hotelbranche auf Mallorca mit einer Zunahme der Buchungen auf 20% und einem Anstieg der Preise um 5%. Ein wichtiger Faktor ist das zunehmende Interesse von Touristen mit mittlerem und hohem Einkommen, was die Entwicklung des Vermietungsmarktes begünstigt und die Investitionsrendite erhöht. In Barcelona und Madrid bleiben die Immobilienpreise stabil, mit einem moderaten Anstieg zwischen 5-10%.

Insgesamt sind die Wachstumsaussichten für Ferienimmobilien in Spanien positiv, insbesondere in beliebten Touristengebieten.

Erträge aus kurz- und langfristigen Mietverträgen

Montenegro

Der montenegrinische Markt für die Vermietung von Immobilien entwickelt sich weiter, insbesondere in den Küstenregionen wie Budva und Kotor. Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen steigt während der Tourismussaison, was den Immobilienbesitzern ein beträchtliches Einkommen ermöglicht. Die durchschnittlichen Kosten für die Vermietung einer Ein-Zimmer-Wohnung während der Saison können so hoch sein wie €50-€70 pro Tag. Außerhalb der Saison sinkt diese Zahl auf €30-€40 pro Tag.

Langfristige Vermietungen sind in Montenegro weniger üblich, können aber ebenfalls günstig sein. Die monatliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung beträgt ca. €300-€500Dies hängt von der Lage und dem Zustand der Unterkunft ab. Es ist jedoch zu bedenken, dass außerhalb der Tourismussaison die Nachfrage nach langfristigen Vermietungen zurückgehen kann, was sich auf die Stabilität der Einnahmen auswirkt.

Spanien

Spanien bietet einen reiferen und stabileren Markt für die Vermietung von Immobilien. Kurzfristige Vermietungen, insbesondere in touristischen Zentren wie Barcelona, Madrid und der Costa del Sol, bringen den Eigentümern erhebliche Gewinne. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung in beliebten Touristengebieten liegen bei ca. €80-€150 pro Tag in der Hochsaison. Den Daten zufolge kann die Rentabilität der touristischen Vermietungen auf 60% oben.als bei einem langfristigen Mietvertrag, selbst bei zusätzlicher Besteuerung.

Auch langfristige Vermietungen in Spanien bleiben für Investoren attraktiv. In Großstädten wie Madrid und Barcelona liegt die Monatsmiete für eine Ein-Zimmer-Wohnung zwischen 700 € bis 1.200 €. Allerdings gibt es einen Anstieg der Mietpreise für Zimmer im Jahr 2024, die einen Durchschnitt von . €520 pro Monat für ein Zimmer von etwa 8 Quadratmetern. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen hin, die für Immobilienbesitzer rentabel sein kann.

Vergleich und Empfehlungen

Beim Vergleich der Mietrenditen in Montenegro und Spanien sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen:

• SaisonalitätIn Montenegro sind die kurzfristigen Mieteinnahmen stark von der Tourismussaison abhängig, während in Spanien die Touristenströme gleichmäßiger über das Jahr verteilt sind.
• VerordnungSpanien hat strengere Gesetze für Kurzzeitvermietungen, die zusätzliche Genehmigungen und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften erfordern können.
• RentabilitätDie Anfangsinvestitionen in Immobilien in Spanien mögen zwar höher sein, aber die stabile Nachfrage und die Möglichkeit höherer Mieten machen sie zu einer attraktiven langfristigen Investition.

Wirtschaft und Leben

Montenegro

Montenegro lockt viele mit seiner malerischen Natur und den relativ niedrigen Lebenshaltungskosten. Durchschnittliches Gehalt hier geht es um 718 Euro pro Monat. citeturn0search2 Einzimmerwohnung mieten In Küstenstädten wie Bar oder Budva belaufen sich die Kosten auf etwa. 270 bis 350 Euro pro Monat.

Lebensmittel in Montenegro sind erschwinglich. Ein Liter Milch kostet zum Beispiel etwa 0,80 Euroein Laib Brot - 0,50 Euround ein Kilo Äpfel 1,20 Euro. Versorgungsunternehmen für eine kleine Wohnung kostet etwa 100 Euro pro Monat.

Bildung Die öffentlichen Schulen sind für die Einwohner kostenlos, der Unterricht findet jedoch in montenegrinischer Sprache statt. In größeren Städten wie Podgorica gibt es öffentliche Schulen mit Unterricht in englischer oder russischer Sprache, in denen die Kosten für den Unterricht ca. 1,50 Euro betragen. 450 Euro pro Monat.

Medizinische Versorgung in Montenegro ist sowohl durch öffentliche als auch durch private Einrichtungen vertreten. Öffentliche Kliniken bieten den Einwohnern eine kostenlose Grundversorgung an, aber viele Menschen ziehen es vor, wegen der höheren Qualität der Leistungen in private Kliniken zu gehen, wo ein Arzttermin etwa 30-50 Euro.

Spanien

Spanien ist bekannt für seinen hohen Lebensstandard und seine entwickelte Infrastruktur. Durchschnittliches Gehalt im Land ist etwa 2000 Euro pro Monat. Einzimmerwohnung mieten im Zentrum von Madrid oder Barcelona kann kosten 800 bis 1200 Euro pro Monat, während in kleineren Städten die Preise viel niedriger sind.

Lebensmittel in Spanien sind von hoher Qualität und Vielfalt. Ein Liter Milch kostet etwa 0,90 Euroein Laib Brot - 1,10 Euround ein Kilo Äpfel 1,50 Euro. Versorgungsunternehmen für eine 85 m² große Wohnung kostet ca. 120-150 Euro pro Monat.

Bildung in öffentlichen Schulen ist kostenlos und wird auf Spanisch unterrichtet. Es gibt auch internationale Schulen in englischer Sprache, in denen die Schulgebühren bis zu 50 % betragen können. 1.000 Euro pro Monat.

Medizinische Versorgung in Spanien einen hohen Standard. Das öffentliche Gesundheitssystem bietet den Einwohnern kostenlose Leistungen, aber viele Menschen entscheiden sich für eine private Krankenversicherung, um ein breiteres Spektrum an Leistungen in Anspruch nehmen zu können und die Wartezeiten zu verkürzen. Die Kosten für eine private Versicherung beginnen bei 50 Euro pro Monat.

In Montenegro sind die Lebenshaltungskosten niedriger, was viele Auswanderer und Rentner anlockt. Spanien ist zwar teurer, bietet aber ein hohes Maß an Komfort und eine gut ausgebaute Infrastruktur, was es für diejenigen attraktiv macht, die Wert auf Lebensqualität legen und bereit sind, dafür zu zahlen.

Bildung und Medizin

Montenegro

Bildung

Das montenegrinische Bildungssystem umfasst Vorschul-, Sekundar- und Hochschulbildung. Ausländische Studenten können sich an den örtlichen Universitäten einschreiben, wenn sie ein Abiturzeugnis vorlegen und Kenntnisse der serbischen Sprache nachweisen können. Das Studium an den öffentlichen Universitäten ist für montenegrinische Staatsbürger kostenlos, ausländische Studenten müssen jedoch eine Gebühr entrichten, die sich auf ca. 1.500-3.500 Euro pro Jahr. Einige Universitäten bieten Studiengänge in englischer Sprache an, was die Anpassung für internationale Studierende erleichtert.

Medizin

Das Gesundheitssystem in Montenegro entwickelt sich weiter und bietet sowohl öffentliche als auch private Gesundheitsdienste an. Öffentliche medizinische Zentren stehen den Bürgern und Einwohnern zur Verfügung, aber die Qualität der Versorgung kann variieren. Viele Ausländer ziehen es vor, private Kliniken aufzusuchen, in denen die Kosten für eine ärztliche Konsultation ca. 1,50 Euro betragen. 30-50 Euround spezialisierte Behandlungen können teurer sein. Es ist ratsam, eine Krankenversicherung abzuschließen, um die Kosten für Behandlungen in privaten Einrichtungen zu decken.

Spanien

Bildung

Spanien bietet eine qualitativ hochwertige Ausbildung, die weltweit anerkannt ist. Internationale Studierende können sich an spanischen Universitäten einschreiben, indem sie die entsprechenden akademischen Dokumente einreichen und je nach Studiengang ihre Spanischkenntnisse oder Englischkenntnisse nachweisen. Die Studiengebühren an öffentlichen Universitäten für internationale Studierende reichen von 750 bis 2.500 Euro pro Jahr für ein Grundstudium und kann 3.500-4.500 Euro pro Jahr für Masterstudiengänge. Private Hochschulen legen ihre eigenen Preise fest, die sehr viel höher sein können.

Medizin

Das spanische Gesundheitssystem gilt als eines der besten der Welt. Das öffentliche Gesundheitssystem bietet den Bürgern und Einwohnern kostenlose medizinische Leistungen, die aus Steuern finanziert werden. Ausländer, die nicht in Spanien ansässig sind, können in Notfällen kostenlos medizinische Versorgung in Anspruch nehmen, für Routinebehandlungen wird jedoch eine private Krankenversicherung empfohlen. Die Kosten für eine private Versicherung hängen von Alter und Gesundheitszustand ab, liegen aber im Durchschnitt bei folgenden Beträgen 50-200 Euro pro Monat. Ohne Versicherung kostet eine Konsultation bei einem Privatarzt ca. 100 Euround spezielle Behandlungen können erheblich mehr kosten.

Straßen und Verkehr

Montenegro

Montenegro ist ein Land mit malerischen Landschaften, aber die Verkehrsinfrastruktur ist hier noch im Aufbau begriffen. Die Hauptstraßen verbinden die großen Städte und Touristenzentren, aber die die Qualität der Beschichtung kann variieren. In bergigen Gegenden sind die Straßen oft eng und kurvenreich, so dass die Fahrer besonders aufmerksam sein müssen.

Öffentliche Verkehrsmittel wird durch Busse repräsentiert, die die wichtigsten Siedlungen miteinander verbinden. Allerdings der Zeitplan kann unregelmäßig seinbesonders in abgelegenen Gebieten. Die Fahrpreise für Überlandbusse variieren je nach Entfernung; eine Fahrt von Podgorica nach Budva kostet z. B. ca. 7-10 Euro.

Autovermietung - eine beliebte Art des Reisens bei Touristen und Investoren. Mietkosten beginnt bei 20-30 Euro pro Tag abhängig von der Jahreszeit und der Fahrzeugklasse. Es ist jedoch zu bedenken, dass Parkmöglichkeiten in touristischen Gebieten können eingeschränkt werdenund das Parken ist oft kostenpflichtig.

Spanien

Spanien verfügt über entwickelte und moderne Verkehrsinfrastruktur. Autobahnnetz (autopistas) und Schnellstraßen (autovías) decken das ganze Land ab und bieten günstige Verbindung zwischen Städten. Die Qualität der Straßen ist hochwas das Reisen komfortabel macht.

Öffentliche Verkehrsmittel in den Städten wird durch U-Bahnen, Busse und Straßenbahnen repräsentiert. In Barcelona zum Beispiel gibt es ausgedehntes U-Bahn-Netzdie es Ihnen ermöglicht, schnell in jeden Teil der Stadt zu gelangen. Fahrpreis hängt von der Art des Tickets ab. Karte von T-UsualBereitstellung von unbegrenzte Anzahl von Fahrten innerhalb von 30 Tagenes ist ungefähr so viel wert wie 21,35 Euro für eine Zone. T-Casual Ticket auf 10 Fahrten würde etwa kosten 12,12 Euro. citeturn0search1.

Eisenbahnverbindung zwischen den Städten wird mit Hochgeschwindigkeitszügen durchgeführt AVEdie mit Geschwindigkeiten von mehr als 50 km/h unterwegs sind 300 Kilometer pro Stunde.. Eine Fahrt von Madrid nach Barcelona dauert zum Beispiel ca. 2,5 Stunden. Preis der Eintrittskarte variiert je nach Dienstleistungsklasse und Zeitpunkt des Kaufs und beginnt bei 40-50 Euro für Frühbucher.

Autovermietung in Spanien ist ebenfalls sehr beliebt, vor allem für Reisen in die verschiedenen Regionen. Mietpreise beginnen bei 25-35 Euro pro Tagabhängig von der Stadt und der Jahreszeit. Parken im Stadtzentrum oft gegen eine Gebühr, und es kann schwierig sein, einen freien Platz zu findenvor allem während der Touristensaison.

Spanien bietet ein besser entwickeltes und vielfältigeres Verkehrssystemdie Folgendes vorsieht mehr Mobilität und Komfort. Montenegroobwohl sie über natürliche Schönheiterfordert mehr Autonomie bei der Organisation der Bewegunginsbesondere in abgelegenen Gebieten.

Rechtliche und steuerliche Besonderheiten

Montenegro

Der Prozess des Kaufs einer Immobilie in Montenegro relativ einfach, erfordert aber dennoch Sorgfalt. Ausländer können ohne besondere Einschränkungen Eigentum erwerben, solange sie nicht beabsichtigen, landwirtschaftliche Flächen zu kaufen. Es ist jedoch wichtig, daran zu denken, dass Sie für den Abschluss der Transaktion einen lokalen Rechtsvertreter benötigen, um mögliche rechtliche Fallstricke zu vermeiden.

Die Hauptphase des Kaufs ist. Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Eintragung beim örtlichen Grundbuchamt. Außerdem müssen Sie eine Steuernummer (PIB) beantragen, die für alle Immobilientransaktionen obligatorisch ist. Die Kosten für juristische Dienstleistungen in Montenegro variieren von 500 bis 1.000 Euroabhängig von der Komplexität der Transaktion.

Was die Steuern betrifft, so erhebt Montenegro folgende Steuern Befreiung von der Mehrwertsteuer (MwSt.) auf den Kauf einer Immobilie, wenn diese als Wohnimmobilie genutzt wurde. Wenn Sie jedoch eine Gewerbeimmobilie kaufen, müssen Sie Mehrwertsteuer zahlen - diese beträgt ca. 21% des Transaktionswerts.

Jährliche Grundsteuer ca. 0,1-0,3% des Marktwerts der Immobilie. Der genaue Prozentsatz hängt von der jeweiligen Gemeinde ab. Im Vergleich zu den meisten europäischen Ländern ist die Steuer relativ niedrig.

Steuern auf den Verkauf von Grundstücken sind ebenfalls verfügbar, und sie können sich auf 3% des TransaktionswertesWenn Sie die Immobilie drei Jahre nach dem Kauf verkaufen. Ist die Haltedauer kürzer, beträgt die Kapitalertragssteuer wie folgt 9%.

Spanien

Spanien ist ein Land mit einem komplexeren Steuersystem und vielen rechtlichen Nuancen, die zu beachten sind. Allerdings bietet es ein höheres Maß an Schutz der Eigentumsrechte, was ein wichtiger Faktor für ausländische Investoren ist.

Der Prozess des Kaufs einer Immobilie in Spanien umfasst mehrere obligatorische Schritte. Neben der Beschaffung von NIE (Número de Identificación de Extranjero)Ausländische Käufer müssen ein spanisches Bankkonto eröffnen. Für alle Immobilientransaktionen in Spanien ist außerdem ein Notar erforderlich, der die Transaktion beglaubigt. Die Kosten für juristische Dienstleistungen können sein 1.000-2.500 EuroAbhängig von der Komplexität der Transaktion und dem Wert der Immobilie.

Grundsteuern in Spanien sind recht hoch. Zum Zeitpunkt des Kaufs müssen Sie die folgenden Steuern zahlen:

1. Grunderwerbsteuer (ITP) - von 6% bis 10% des Wertes der Immobilie je nach Region.
2. MEHRWERTSTEUER - 10% beim Kauf einer neuen Wohnung (wenn die Immobilie von einem Bauträger verkauft wird).
3. Steuer auf die Ausfertigung von Dokumenten - um 1-2% des Transaktionswerts.

Darüber hinaus hängt die jährliche Grundsteuer (IBI) in Spanien von der Lage und dem Wert der Wohnung ab, beträgt aber im Durchschnitt zwischen 300 bis 1.000 Euro pro Jahr für Immobilien von durchschnittlichem Wert. In einigen Fällen, wenn die Immobilie vermietet wird, können zusätzliche Gebühren anfallen. Steuern auf Mieteinnahmendie reichen von 19% bis 24% je nach Region.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien verkaufen, müssen Sie auch Folgendes beachten Kapitalertragssteuer (plusvalía). Diese Steuer hängt von der Wertsteigerung des Grundstücks während des Besitzes der Immobilie ab und kann je nach Region und Dauer des Besitzes variieren. Die durchschnittliche Höhe dieser Steuer kann zwischen 5% bis 15% der Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufspreis.

Der Hauptunterschied Der Hauptunterschied zwischen Montenegro und Spanien in Bezug auf die Steuern besteht darin, dass in Montenegro die Grundsteuern und Transaktionen niedriger und für Ausländer einfacher sind. Spanien hingegen hat höhere Steuern, aber auch ein stabileres und geschützteres System, was ein wichtiger Faktor für diejenigen sein kann, die eine langfristige Stabilität suchen.

Was ist die richtige Wahl für einen Investor: Montenegro oder Spanien?

Die Wahl zwischen Montenegro und Spanien für Immobilieninvestitionen hängt von Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihren Präferenzen ab. Betrachten wir die Vor- und Nachteile der beiden Märkte.

Vorteile einer Investition in Montenegro:

• Niedrige Immobilienpreise. Immobilien in Montenegro sind immer noch erschwinglich, vor allem im Vergleich zu anderen europäischen Urlaubsorten. Zum Beispiel, Wohnung mit Meerblick in Budva kann zwischen 80.000 bis 150.000 Euro je nach Gebiet und Lage. Dies ist eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die nicht nur nach einer rentablen Investition suchen, sondern auch nach einem Urlaub in einer der schönsten Gegenden Europas.
• Hohes Wertsteigerungspotenzial. Montenegro ist noch immer ein unerschlossener Markt, dessen Entwicklung nur langsam an Fahrt gewinnt. Angesichts der zunehmenden Touristenströme, vor allem in der Saison, steigen die Immobilienpreise in den Küstengebieten von Jahr zu Jahr. Schon jetzt kann der Kauf eines Hauses an der Küste langfristig eine rentable Investition sein. Zum Beispiel in Kotore oder Tivate Die Preise sind in den letzten 2-3 Jahren um 10-20%und dieser Trend wird sich fortsetzen.
• Leichtigkeit und Zugänglichkeit des Kaufs für Ausländer. Ausländer können in Montenegro problemlos Eigentum erwerben, und das Kaufverfahren ist relativ schnell und erfordert wenig bürokratischen Aufwand. Für die Transaktion sind nur wenige Dokumente erforderlich: Reisepass, Identifikationsnummer und eventuell ein Nachweis der Zahlungsfähigkeit.
• Günstige Wartungskosten. Die jährliche Grundsteuer in Montenegro beträgt nur folgende Beträge 0,1-0,3% des geschätzten Wertes, was einer der niedrigsten in Europa ist. Dies macht Montenegro zu einer großartigen Option für diejenigen, die nur minimale Instandhaltungskosten für ihre Immobilie haben möchten.

Die Nachteile von Investitionen in Montenegro:

• Weniger entwickelte Infrastruktur. Obwohl Montenegro den Tourismussektor aktiv entwickelt, lässt die Infrastruktur in einigen Regionen noch zu wünschen übrig. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie in abgelegenen Gebieten kaufen möchten, kann es sein, dass es Ihnen an guten Straßen oder entwickelten sozialen Diensten mangelt.
• Saisonabhängigkeit des Mietmarktes. Trotz des Wachstums des Tourismus sind Kurzzeitmieten in Montenegro stark saisonabhängig. Während der Wintermonate kann die Nachfrage nach Mietobjekten deutlich zurückgehen. Dies ist für Investoren, die auf ein stabiles Einkommen aus sind, wichtig zu berücksichtigen.

Die Vorteile einer Investition in Spanien:

• Entwickelte Infrastruktur. Spanien bietet nicht nur atemberaubende Strände und architektonische Meisterwerke, sondern auch eine der am besten entwickelten Infrastrukturen in Europa. In den großen Städten und beliebten Ferienorten gibt es alles, von einer hochwertigen medizinischen Versorgung bis hin zu den Verkehrsverbindungen. Zum Beispiel, in Barcelona oder Madrid Der Kauf einer Immobilie ist häufig nicht nur für den persönlichen Wohnsitz, sondern auch für gewerbliche Zwecke gerechtfertigt.
• Stabiler Immobilienmarkt. Spanien ist eines der stabilsten Länder in Bezug auf den Immobilienmarkt. Selbst angesichts der weltweiten wirtschaftlichen Veränderungen sind die Preise in Regionen wie Costa del Sol oder Kanarische Inselnrelativ stabil bleiben. Kosten Wohnungen im Zentrum von Barcelona kann reichen von 250.000 Euro und höher, je nach Nachbarschaft.
• Ganzjährige Mietnachfrage. Im Gegensatz zu Montenegro besteht in Spanien das ganze Jahr über eine gleichbleibend hohe Nachfrage nach Mietobjekten. Besonders gefragt sind Mietobjekte in Großstädten und touristischen Zielen. Zum Beispiel, in Malagué oder am Costa Brava es ist immer möglich, sowohl im Sommer als auch im Winter Mieter zu finden. Dies gibt die Gewissheit, dass die Mieteinnahmen stabil sind.
• Hoher Lebensstandard und Sicherheit. Spanien ist ein Land mit einem hohen Lebensstandard, einem entwickelten Gesundheits- und Bildungssystem. Das macht es nicht nur für Investoren attraktiv, sondern auch für diejenigen, die hier leben wollen.

Die Nachteile von Investitionen in Spanien:

• Hohe Immobilienpreise. In den großen Städten und beliebten Touristengebieten ist Spanien seit langem ein teurer Markt. Zum Beispiel sind die Kosten für Wohnungen im Zentrum von Barcelona kann erreichen 350.000-500.000 Euro je nach Gebiet, und diese Preise bleiben stabil, was Investitionen im Vergleich zu Montenegro teurer macht.
• Komplexe Bürokratie. In Spanien müssen Ausländer ein komplizierteres Verfahren durchlaufen, um eine Immobilie zu kaufen. Zum Beispiel ist es notwendig, eine NIE (Ausländernummer) zu beantragen und Steuerschulden zu begleichen. Darüber hinaus können die Grundsteuer und andere Gebühren bis zu 6-8% des Transaktionswerteswas die Anschaffung teurer macht.

Empfehlungen für Investoren

• Für diejenigen, die Wachstumsperspektiven und günstige Preise suchenMontenegro ist eine gute Option. Der Markt dort entwickelt sich aktiv und Sie können in Zukunft eine gute Rendite erzielen, wenn Sie in Immobilien an der Küste investieren. Die ungefähren Kosten für eine Wohnung mit Meerblick in Montenegro liegen bei 80.000 bis 150.000 Euro. Es ist eine Chance, in einen wachsenden Markt zu relativ günstigen Preisen einzusteigen.
• Für diejenigen, die Stabilität und eine entwickelte Infrastruktur suchenSpanien eignet sich für diejenigen, die in Immobilien investieren wollen, die eine Garantie für Stabilität und langfristige Erträge bieten. Trotz der höheren Preise ist der Immobilienmarkt in Spanien stabil und Immobilien in Ferienorten und Städten sind das ganze Jahr über gefragt. In Großstädten wie Barcelona oder Madrid kann der Preis für eine Wohnung ab 250.000 Euro.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wahl zwischen Montenegro und Spanien für Immobilieninvestitionen von Ihren Zielen und Präferenzen abhängt. Montenegro bietet niedrige Preise und ein hohes Wachstumspotenzial, während Spanien einen stabilen Markt mit entwickelter Infrastruktur und ganzjähriger Mietnachfrage bietet. Prüfen Sie Ihre Optionen und Ihre Strategie, um die richtige Wahl zu treffen, die Ihnen in Zukunft die größten Vorteile bringt.