Autor des Artikels:

Anthony

Spezialist für VAE-Immobilien

Datum:  03.12.2023

Aktualisiert: 14.10.2024

Lesezeit: 11 min.

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Al Furjan - ist ein einzigartiges Viertel in Dubai, das eine luxuriöse Wohnsiedlung darstellt und ein idealer Ort zum Leben und Investieren ist. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf:

• Detaillierte Lage des Gebiets
• Beschreibung des Viertels Al Furjan
• Die Bedeutung der Nachbarschaft auf dem Immobilienmarkt
• Investitionsmöglichkeiten
• Infrastruktur und Lebensstil in der Nachbarschaft
• Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Viertel
• Attraktionen des Stadtteils

Bereiten Sie sich darauf vor, in eine Welt voller Luxus und Komfort einzutauchen - die Welt von Al Furjan.

Beschreibung und Standort

Al Furjan liegt im südlichen Teil von Dubai, in der Nähe der Stadtviertel Jebel Ali und Discovery Gardens. Es ist ein prestigeträchtiger Ort, der ideal für diejenigen ist, die Privatsphäre suchen, aber dennoch in der Nähe des geschäftigen Treibens der Stadt sein wollen. Das Viertel ist nur einen Block vom internationalen Flughafen Al Maktoum entfernt.

Al Furjan ist ein Viertel, das moderne Architektur mit traditionellen orientalischen Motiven verbindet. Hier finden Sie breite, von Palmen gesäumte Straßen, großzügige Parks zum Flanieren und viele gemütliche Cafés und Restaurants. Das ganze Viertel ist von einer ruhigen und stimmungsvollen Atmosphäre durchdrungen.

Das Viertel Al Furjan liegt im Süden von Dubai, in der Nähe des Gebiets Jebel Ali. Es wurde als Familiengemeinde angelegt und bietet eine Vielzahl von Wohnimmobilien, von Wohnungen in Hochhäusern bis hin zu Villen und Stadthäusern.

In Al Furjan wird besonderes Augenmerk auf Grünflächen und öffentliche Räume gelegt. Hier finden Sie schöne Parks, Spielplätze und Sportplätze, die ein Gebiet für aktiven Urlaub und Sport im Freien schaffen.

Außerdem gibt es hier alles, was man für ein angenehmes Leben braucht: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Krankenhäuser und Einkaufszentren. All das macht Al Furjan zu einem attraktiven Wohnort für Menschen unterschiedlichen Alters und unterschiedlicher Vorlieben.

Die Verkehrsanbindung des Viertels garantiert die Nähe zum ausgebauten Flughafen Al Maktoum und zu den Hauptverkehrsstraßen der Stadt. Darüber hinaus gibt es in der Gegend eine U-Bahn-Station, die das Reisen in der Stadt erleichtert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Al Furjan ein modernes, fortschrittliches Viertel ist, das eine hohe Lebensqualität und viele Möglichkeiten für Freizeit, Arbeit und Studium bietet.

Die Bedeutung der Nachbarschaft auf dem Immobilienmarkt

Al Furjan nimmt einen besonderen Platz auf dem Immobilienmarkt von Dubai ein. Aufgrund seiner einzigartigen Lage, der hohen Lebensqualität und der großen Auswahl an Immobilien ist es eines der attraktivsten Gebiete für Investitionen. Al Furjan liegt in der Nähe des internationalen Flughafens Al Maktoum und der Hauptverkehrsstraßen der Stadt, was einen einfachen Zugang zu allen Verkehrsmitteln in Dubai ermöglicht und das Gebiet für Geschäftsleute und Unternehmer besonders attraktiv macht.

Die Lebensqualität in Al Furjan ist hoch entwickelt und umfasst Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren und Parks. Das macht das Viertel attraktiv für Familien mit Kindern und alle, die Komfort und Bequemlichkeit schätzen.

Die große Auswahl an Immobilien ermöglicht es potenziellen Käufern und Mietern, eine Immobilie auszuwählen, die perfekt zu ihren Vorstellungen und ihrem Budget passt.

All diese Faktoren tragen zu einer stabilen Nachfrage nach Immobilien in der Al Furjan und das Viertel attraktiv zu machen.

Damit spielt Al Furjan eine entscheidende Rolle auf dem Immobilienmarkt von Dubai und sorgt für nachhaltiges Wachstum und Entwicklung dieses Wirtschaftssektors.

Investitionen

Al Furjan bietet eine breite Palette unterschiedlicher Möglichkeiten. Hier können verschiedene Arten von Immobilien erworben werden, darunter Villen, Stadthäuser und Wohnungen. Die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen zwischen $300.000 und $1,5 Millionen, was die Gegend erschwinglich macht. Aufgrund der ständig steigenden Immobilienpreise und der hohen Nachfrage können Investitionen in Al Furjan im Rahmen einer groß angelegten Aktion gute Renditen abwerfen.

Wenn Sie planen, in eine Immobilie zu investieren, um sie weiter zu vermieten, lohnt es sich, Wohnungen in Betracht zu ziehen. Sie sind bei Mietern sehr gefragt und können ein stabiles Einkommen bieten.

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Es ist auch wichtig zu bedenken, dass Immobilieninvestitionen in Dubai kann eine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich sein. Dies kann insbesondere bei einem externen Zwischenstopp von Vorteil sein.

Zugleich erfordern Immobilieninvestitionen eine sorgfältige Analyse und Planung. Es ist ratsam, die Unterstützung professioneller Immobilienberater in Anspruch zu nehmen, die Ihnen helfen können, potenzielle Erträge und Risiken zu bewerten.

Schließlich ist es wichtig, die Steuern zu berücksichtigen, wenn Sie in Immobilien investieren. In den VAE gibt es keine Einkommenssteuer. Je nach Ihrer Staatsangehörigkeit kann es jedoch sein, dass Sie in Ihrem Wohnsitzland zu spät Steuern zahlen.

Tipps für Käufer und Mieter

Bevor Sie eine Immobilie in Al Furjan kaufen oder mieten, ist es ratsam, den lokalen Markt zu untersuchen und Ihr Modell zu bestimmen. Sie sollten nicht in Eile sein und besser die Dienste professioneller Makler in Anspruch nehmen, die Ihnen helfen, die perfekte Option zu finden. Wenn Sie planen, eine Immobilie zu kaufen, ist es wichtig, Aspekte wie die Nähe zur Infrastruktur, die Verfügbarkeit von Schulen und Krankenhäusern in der Gegend, die Verkehrsanbindung und die Qualität der Nachbarschaft zu berücksichtigen.

Wenn Sie eine Wohnung mieten wollen, sollten Sie neben den oben genannten Faktoren auch auf die Wohnung, ihren Zustand und die Höhe der Miete achten. Denken Sie daran, dass es in Dubai üblich ist, die Miete für ein Jahr im Voraus zu zahlen.

Bei der Auswahl einer Immobilie sollten Sie auch Ihren Lebensstil berücksichtigen. Wenn Sie eine aktive Freizeitgestaltung bevorzugen, sollten Sie ein Viertel mit vielen Parks und robusten Anlagen wählen. Wenn Ihnen die Nähe zum kulturellen Leben der Stadt wichtig ist, wählen Sie besser Gebiete im Stadtzentrum.

Vergessen Sie auch die rechtlichen Aspekte nicht. Vergewissern Sie sich, dass der Bauträger über alle erforderlichen Lizenzen und Baugenehmigungen verfügt und dass er alle seine Verpflichtungen gegenüber den Käufern ehrlich erfüllt hat.

Wenn Sie Ausländer sind, bevor Sie kaufen. Immobilien in Dubai Es lohnt sich, einen Anwalt zu konsultieren, da das Recht der VAE seine eigenen Besonderheiten hat.

Ein letzter Ratschlag: Lesen Sie den Vertrag immer sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn es Klauseln in dem Dokument gibt, die Sie nicht verstehen, sollten Sie unbedingt um eine Erklärung bitten.

Projektentwickler und Anzahl der Projekte

In Al Furjan sind Bauträger aus Dubai ansässig, darunter Nakheel ImmobilienDanube Properties und Azizi Developments. Die Gesamtzahl der Immobilien in diesem Gebiet beläuft sich auf 4.000 und bietet Käufern und Mietern eine große Auswahl. Die wichtigsten Bauträger im Viertel Jumeirah Lake Towers sind DAMAC Immobilien, Emaar Properties und Nakheel Properties, die zusammen mehr als 80 Hochhäuser errichtet haben.

• Auf der Palm Jumeirah, einem spezialisierten Bauträger - Nakheel Immobiliender mehr als 20 ungewöhnliche Objekte geschaffen hat.
• В in der Innenstadt von Dubai, Emaar Immobilien hat mehr als 30 Hochhäuser errichtet, darunter das luxuriöseste Gebäude der Welt, den Burj Khalifa.
• Im Gebiet Dubai Marina haben die Bauträger Emaar Properties, DAMAC Properties и Gruppe auswählen gemeinsam mehr als 200 Immobilien schaffen.
• Es gibt Entwickler in der Business Bay Area DAMAC Properties, Omniyat und Dubai Immobilien errichtete über 240 Gebäude.
• Im Gebiet Dubai Land haben die Entwickler Emaar Properties, DAMAC Properties und Dubai Properties mehr als 60 Eigenschaften zu schaffen.
• Im Viertel Jebel Ali haben die Entwickler Nakheel Properties und DP World haben zusammen mehr als 30 Immobilien gebaut.
• In der Dir-Nachbarschaft haben die Bauträger Nakheel Properties, Emaar Properties und Dubai Properties mehr als 100 Eigenschaften erstellen.
• В Viertel Bur Dubai Bauträger Emaar Properties, DAMAC Properties und Dubai Properties errichtete über 50 Gebäude.
• Im Viertel Barsha Heights haben die Entwickler DAMAC Properties, Emaar Properties und Dubai Properties besitzen über 70 Immobilien.

Vorteile einer Investition

Investitionen in Al Furjan sind aufgrund der hohen Rentabilität attraktiv, die 8-10% pro Jahr erreicht. Dies liegt deutlich über dem Durchschnitt der Stadt und macht Investitionen in diesem Viertel besonders attraktiv.

Die Gegend ist auch sehr prestigeträchtig und hat einen ausgezeichneten Ruf. Hier befinden sich einige der luxuriösesten Villen und Wohnungen in DubaiIn der Stadt gibt es viele gehobene Restaurants, Geschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Eine Investition in Al Furjan bietet auch hervorragende Wachstumsaussichten. Aufgrund dieser einzigartigen Lage werden die Immobilienpreise in diesem Gebiet in den nächsten Jahren steigen.

Schließlich ist eine Investition in Al Furjan eine Gelegenheit, Teil der dynamischsten und prestigeträchtigsten Gemeinschaft in Dubai zu werden. Es ist ein Ort, an dem Sie eine hohe Lebensqualität genießen können und eine großartige Mieteinnahmen oder den Verkauf von Immobilien. Investitionen in Immobilien bieten hier ein stabiles Einkommen und die Möglichkeit, die Lebensqualität zu verbessern.

Infrastruktur

Al Furjan ist ein Viertel mit gut ausgebauter Infrastruktur, das alle notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet.

Bildungsinstitutionen:

• Arbor SchuleAl Furjan, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate, ist eine der besten Schulen in Dubai, die Kindern aller Altersgruppen eine hochwertige Ausbildung bietet.
• Heriot-Watt Universität DubaiDubai International Academic City ist eine renommierte Universität, die für ihre Programme in den Bereichen Ingenieurwesen, Wirtschaft und Design bekannt ist.
• Ein Kindergarten in dem Dorf Jebel Ali, Discovery Gardens, 10 Street - Tagesbetreuung, Entwicklungsprogramme für Vorschulkinder.

Medizinische Einrichtungen:

• Mediclinic Parkview KrankenhausSouth Al Barsha, Umm Suqeim Street, ist ein modernes Krankenhaus mit einem umfassenden Angebot an medizinischen Leistungen.
• Aster-KlinikDiscovery Gardens, Zen Cluster, Gebäude 7 ist eine Poliklinik, in der Sie eine hochwertige medizinische Versorgung erhalten können.

Sportzentren:

• FitRepublik Fitness Centre, Die Akademien, Dubai Sports City - ein modernes Sportzentrum mit einem breiten Angebot an Training und Aktivitäten.

Einkaufszentren und Restaurants:

• Pavillon Al Furjan, Discovery Gardens, Street 5 ist ein Einkaufszentrum mit vielen Geschäften und Restaurants.
• Maria Bonita Taco Shop & Grill, Umm Suqeim St ist ein mexikanisches Restaurant.
• Bidi Bondi, Palme Jumeirah - Ein beliebtes Restaurant mit einer großen Auswahl an Gerichten.

Über den Transport

Al Furjan hat eine gute Verkehrsanbindung. Hier befindet sich die Metrostation Al Furjan, die einen schnellen Zugang zu anderen Vierteln in Dubai ermöglicht. Außerdem verkehren in der Gegend Busse, die das Reisen in der Umgebung bequem und einfach machen. Der internationale Flughafen Al Maktoum ist in nur 15 Minuten zu erreichen. Al Furjan grenzt an Stadtteile wie Jebel Ali, Discovery Gardens und Dubai Yachthafen. Das ist praktisch für alle, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, aber dennoch in der Nähe des Geschäfts- und Unterhaltungszentrums von Dubai sein wollen. 

Empfehlungen für die Auswahl einer Immobilie

Bei der Auswahl einer Immobilie in Al Furjan gibt es einige wichtige Dinge zu beachten:

Definieren Sie Ihr Produkt und Ihre Präferenzen. 

• Brauchen Sie eine große Villa für eine große Familie oder eine gemütliche Wohnung für eine Person? 
• Möchten Sie näher am Zentrum wohnen oder bevorzugen Sie die ruhigen Außenbezirke? 
• Die Beantwortung dieser Fragen wird Ihnen helfen, Ihre Suche einzugrenzen.

Beachten Sie die Lage der Infrastruktur und die Nähe zu den aufgeführten Einrichtungen. 

• Die Lage von Schulen, Krankenhäusern, Geschäften und anderen Einrichtungen kann Ihr Leben an Ihrem neuen Wohnort beeinflussen.

Erwägen Sie Optionen für jedes Budget.

•  Al Furjan bietet Immobilien für jeden Geschmack und Geldbeutel. Scheuen Sie sich nicht, Preise zu vergleichen und nach den besten Angeboten zu suchen.

Vergessen Sie nicht, dass der Kauf einer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, die sorgfältige Beachtung und professionelle Beratung erfordert.

•  Unsere Experten sind immer bereit, Ihnen bei Ihrer Wahl zu helfen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Bei der Wahl einer Immobilie geht es nicht nur um die Wahl eines Hauses, sondern um die Wahl eines Lebensstils. Bei Al Furjan werden Sie den perfekten Ort für Ihre Träume finden.

Attraktionen des Stadtteils

Al Furjan ist nicht nur für seine Immobilien bekannt, sondern auch für seine prestigeträchtigen Attraktionen. Unter ihnen:

Al-Furjan-Park - ein wunderbarer Ort für Erholung und Spaziergänge. Hier finden Sie viele Grünflächen, Kinderspielplätze und Picknickplätze.

Al Furjan Metro - eine bequeme Möglichkeit, sich in der Stadt zu bewegen. Der Bahnhof befindet sich nur einen Häuserblock von der Unterkunft entfernt und bietet schnellen Zugang zu anderen Teilen Dubais.

Internationaler Flughafen Al Furjan - einem der größten Flughäfen der Welt, der nur eine kurze Fahrt von Al Furjan entfernt liegt. Hier können Sie startende und landende Flugzeuge beobachten oder die vielen Geschäfte und Restaurants besuchen.

Jede dieser Attraktionen macht Al Furjan zu einem besonderen und attraktiven Ort zum Leben und Investieren. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und glückliches Leben brauchen.

Fertigstellung

Al Furjan ist ein Viertel, das eine hohe Lebensqualität, eine gut ausgebaute Infrastruktur und viele Investitionsmöglichkeiten bietet. Ob moderne Villen für große Familien, gemütliche Wohnungen für junge Berufstätige oder geräumige Stadthäuser für diejenigen, die Komfort und Platz zu schätzen wissen, es ist für jeden etwas dabei.

Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien in Dubai sind, sollten Sie sich unbedingt in diesem Viertel umsehen. Die einzigartige Lage, die Nähe zur Infrastruktur und die große Auswahl an Immobilien sind die richtige Wahl zum Wohnen und Investieren.