Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn durch den Kauf einer Immobilie

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Hoffnung

Spezialist für Immobilien in Ungarn

Datum:  18.11.2024

Aktualisiert: 18.11.2024

Lesezeit: 11 min.

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Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Ihr Leben zu ändern und etwas völlig Neues zu beginnen? Wenn ja, dann könnte eine Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn durch den Kauf einer Immobilie die perfekte Option für Sie sein. Dieses wunderbare Land liegt in der Mitte Europas, bietet Reisenden Zugang zu vielen anderen Ländern und verfügt über eine reiche Kultur und Geschichte. Und was für eine Immobilie es ist! Von gemütlichen Wohnungen im Herzen Budapests bis hin zu respektablen Häusern am Ufer des Plattensees - die Auswahl ist wirklich beeindruckend.

Vorteile der Aufenthaltserlaubnis in Ungarn

Als ich zum ersten Mal über die Möglichkeit nachdachte, eine Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn zu erhalten, war ich nicht nur von der Schönheit dieses Landes beeindruckt, sondern auch von den vielen Vorteilen, die es bietet. Sehen wir uns einmal genauer an, warum Ungarn bei Ausländern, die eine neue Heimat suchen, immer beliebter wird.

Günstig gelegen im Zentrum Europas

Ungarn ist nicht nur ein Land mit einer einzigartigen Kultur und Geschichte. Es liegt im Herzen Europas, was unglaubliche Reisemöglichkeiten bietet. In nur ein paar Stunden mit dem Zug sind Sie in Städten wie Wien, Bratislava oder Budapest. Es ist der perfekte Ort für alle, die gerne neue Horizonte erkunden und die Welt entdecken.

Zugang zu den Schengen-Ländern

Mit dem Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn haben Sie automatisch Zugang zu den Schengen-Ländern. Das bedeutet, dass Sie in 26 Ländern frei reisen können, ohne ein zusätzliches Visum beantragen zu müssen. Stellen Sie sich vor, Sie können einfach mit einem Zugticket für ein Wochenende nach Paris oder Rom fahren!

Zugängliche Bildung und Medizin

Wenn Sie Kinder haben oder ein Studium planen, wird es Sie freuen zu hören, dass Ungarn eine qualitativ hochwertige Ausbildung bietet. Die Universitäten hier sind international anerkannt, und das Erlernen der englischen Sprache wird immer üblicher. Auch das Gesundheitssystem des Landes hat einen hohen Standard, und Ausländer können gleichberechtigt mit Einheimischen medizinische Leistungen in Anspruch nehmen.

Günstiges Steuerklima für Ausländer

Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist Ungarns Steuersystem. Es bietet günstige Bedingungen für ausländische Investoren, was das Land für Unternehmen attraktiv macht. Die Einkommenssteuer ist hier eine der niedrigsten in Europa, so dass Sie Geld sparen und es für die Entwicklung Ihres Unternehmens oder die Verbesserung Ihrer Lebensqualität verwenden können.

Möglichkeit, in Zukunft eine Aufenthaltsgenehmigung und die Staatsbürgerschaft zu erhalten

Wenn Sie sich für einen längeren Aufenthalt in Ungarn entscheiden, öffnet Ihnen eine Aufenthaltsgenehmigung die Tür zu einem dauerhaften Aufenthalt und sogar zur Staatsbürgerschaft. Das bedeutet, dass Sie alle Rechte und Privilegien der ungarischen Staatsbürgerschaft genießen können, einschließlich der Möglichkeit, in ganz Europa zu arbeiten, zu studieren und zu reisen.

Bedingungen für die Erlangung eines Aufenthaltstitels durch den Erwerb von Immobilien

Lassen Sie uns nun einen Blick darauf werfen, was nötig ist, um durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn zu erhalten. Dies ist ein recht einfacher Prozess, aber es gibt einige wichtige Nuancen, die man beachten muss.

Anforderungen für Käufer

Um durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn zu erhalten, müssen Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Hier sind die wichtigsten davon:

1. Besitz eines gültigen Reisepasses
   Sie müssen einen gültigen Reisepass für Ihr Land vorlegen. Dies ist das wichtigste Dokument zum Nachweis Ihrer Identität und Staatsangehörigkeit.
2. Erreichen der Volljährigkeit
   Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein. Dies ist eine wichtige Voraussetzung, da nur Volljährige selbständig Immobiliengeschäfte tätigen können.
3. Kein Strafregister
   Sie müssen ein polizeiliches Führungszeugnis vorlegen. Diese Anforderung dient dazu, die Sicherheit und Rechtmäßigkeit der Transaktionen zu gewährleisten und die Interessen des Landes zu schützen.
4. Finanzielle Solvenz
   Sie müssen Ihre finanzielle Stabilität nachweisen, z. B. durch Vorlage von Kontoauszügen, Einkommensnachweisen oder anderen Dokumenten, die belegen, dass Sie in der Lage sind, die Immobilie zu unterhalten und die Lebenshaltungskosten in Ungarn zu decken.
5. Zweck des Kaufs der Immobilie
   Es ist wichtig, den Zweck des Immobilienerwerbs anzugeben, sei es zum Wohnen, zur Miete oder als Investition. Dies wird Ihnen helfen, das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung und der damit verbundenen Rechte besser zu bewältigen.

Wenn Sie diese Anforderungen erfüllen, können Sie unnötige Probleme bei der Bearbeitung der Papiere und bei den Transaktionen vermeiden. Bereiten Sie alle erforderlichen Unterlagen im Voraus vor, damit das Verfahren reibungslos und ohne Verzögerungen abläuft.

Mindestwert der Immobilie

Um an dem Programm zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch den Erwerb von Immobilien in Ungarn teilzunehmen, ist ein Mindestwert zu beachten. Derzeit liegt dieser Wert bei 100.000 € für Wohnimmobilien in weniger beliebten Regionen und bei 150.000 € für Immobilien in begehrteren Lagen wie Budapest oder am Plattensee.

In Budapest zum Beispiel finden Sie in neuen Wohnkomplexen Einzimmerwohnungen, die sich sowohl für den Daueraufenthalt als auch für die Vermietung eignen. Und wenn Sie von einem ruhigen Leben abseits des Großstadttrubels träumen, können Sie an so malerischen Orten wie dem Plattensee oder in historischen Dörfern ein Haus mit Garten und schöner Aussicht für einen Betrag von höchstens 150.000 Euro kaufen.

Beschränkungen für die Art des Eigentums

Es lohnt sich auch, auf die Beschränkungen für die Art der Immobilie zu achten. Dies gilt vor allem für Wohnimmobilien, die bestimmte Kriterien erfüllen müssen. Hier sind die wichtigsten Punkte, auf die Sie achten sollten:

1. Wohnimmobilien
   Nur Wohnimmobilien eignen sich für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn. Dabei kann es sich um Wohnungen, Häuser oder Reihenhäuser handeln, die für einen dauerhaften Aufenthalt bestimmt sind. Wichtig ist, dass die Immobilie den Status einer Wohnimmobilie hat und allen örtlichen Normen entspricht.
2. Gewerbliches Eigentum
   Auch Gewerbeimmobilien können für das Aufenthaltsgenehmigungsprogramm in Frage kommen, aber Sie müssen besonders vorsichtig sein. Wenn Sie beispielsweise den Erwerb von Büro- oder Einzelhandelsflächen planen, müssen Sie nachweisen, dass Sie einen Geschäftsplan haben oder beabsichtigen, gewerbliche Tätigkeiten auszuüben. Es ist wichtig zu wissen, dass nicht alle Arten von Gewerbeimmobilien für eine Aufenthaltsgenehmigung in Frage kommen.
3. Immobilien mit Einschränkungen
   Bitte beachten Sie, dass einige Immobilien Einschränkungen unterliegen können, z. B. weil sie unter Denkmalschutz stehen oder sich in einem Gebiet mit besonderen Bedingungen befinden. Dies kann sich auf die Möglichkeit auswirken, die Immobilie weiterzuverkaufen oder ihre Nutzung zu ändern. Daher sollten Sie vor dem Kauf unbedingt einen Anwalt konsultieren, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
4. Bedingungen für die Nutzung
   Es ist auch wichtig zu bedenken, dass einige Wohnkomplexe interne Regeln für die Nutzung der Immobilie haben können. So kann beispielsweise die Zahl der Mieter begrenzt oder die Nutzung der Immobilie für gewerbliche Zwecke untersagt sein. Machen Sie sich vor dem Kauf mit diesen Vorschriften vertraut.
5. Überprüfung von Dokumenten und Eigentumsrechten
   Prüfen Sie vor dem Kauf unbedingt alle Dokumente für die Immobilie, einschließlich der Eigentumsverhältnisse, Belastungen und ob die Immobilie so ist, wie sie inseriert wurde. Dies hilft, rechtliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden und Ihre Sicherheit als Käufer zu gewährleisten.

Bevor Sie sich für eine bestimmte Immobilie entscheiden, ist es daher wichtig, alle Aspekte im Zusammenhang mit der Art und dem Status der Immobilie sorgfältig zu prüfen. So können Sie rechtliche Komplikationen vermeiden und die richtige Wahl treffen, um eine Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn zu erhalten.

Notwendigkeit einer Einkommensüberprüfung

Schließlich müssen Sie Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit nachweisen. Dies ist notwendig, um Ihre finanzielle Stabilität in dem Land zu gewährleisten. Möglicherweise benötigen Sie einen Nachweis über Ihr Einkommen oder Ihre Ersparnisse.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie

Nachdem wir nun die Grundvoraussetzungen geklärt haben, wollen wir Ihnen Schritt für Schritt erklären, wie Sie durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn erhalten können.

Schritt 1: Auswahl und Kauf einer Immobilie

Der erste Schritt besteht darin, die richtige Immobilie auszuwählen. Der Markt hier ist vielfältig und bietet viele Möglichkeiten. Ich habe mich zum Beispiel in die gemütlichen Wohnungen im historischen Zentrum von Budapest verliebt. Vergessen Sie aber nicht, auch andere Gegenden zu erkunden, wie zum Beispiel den malerischen Plattensee, wo Sie tolle Möglichkeiten zum Wohnen oder für Ihren Urlaub finden können.

Schritt 2: Formalisierung der Transaktion und Erwerb der Eigentumsrechte

Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt haben, müssen Sie die Transaktion abschließen. Hier ist es wichtig, alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen und eine rechtliche Prüfung vorzunehmen. Ich empfehle Ihnen, sich an professionelle Anwälte zu wenden, die Ihnen helfen werden, Fallstricke zu vermeiden und den Vertrag korrekt aufzusetzen.

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ab €135.000

Angyalföld, Budapest, Ungarn

Metrodom Grün

von €143,100

Ferencvaros, Budapest, Ungarn

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von €168.732

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von €235.766

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Schritt 3: Einreichung der Dokumente für den Aufenthaltstitel

Wenn die Transaktion abgeschlossen ist, ist der nächste Schritt die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung. Dazu müssen Sie alle erforderlichen Unterlagen, einschließlich der Eigentumsbescheinigung, zusammenstellen und bei den ungarischen Einwanderungsbehörden einreichen. Das Verfahren dauert in der Regel ein paar Wochen, haben Sie also Geduld!

Schritt 4: Beantragung eines Aufenthaltstitels und dessen Verlängerung

Sobald Ihr Antrag genehmigt ist, erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis. Sie ist für einen bestimmten Zeitraum gültig und Sie müssen die Regeln für ihre Verlängerung beachten. Wenn Sie Ihre Adresse ändern oder Ihre Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie sich mit den Bedingungen vertraut machen, um Ärger zu vermeiden.

Nachdem Sie nun wissen, wie Sie durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn erhalten können, wollen wir nun erörtern, wie das Verfahren im Vergleich zu anderen europäischen Ländern abläuft.

Vergleich mit anderen europäischen Ländern

Wenn es um die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch den Erwerb einer Immobilie geht, hebt sich Ungarn von anderen europäischen Ländern ab. Vergleichen wir es mit so beliebten Zielen wie Portugal, Spanien und Griechenland.

Besonderheiten der Besteuerung von Immobilieneigentümern

Werfen wir nun einen Blick auf die steuerliche Situation für Immobilienbesitzer in Ungarn. Dies ist ein wichtiger Aspekt, der bei einer Kaufentscheidung zu berücksichtigen ist.

Steuern auf den Erwerb von Grundstücken

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie eine Grunderwerbssteuer zahlen, die 4% des Wertes der Immobilie beträgt. Dies ist eine übliche Praxis und es ist wichtig, dass Sie diese Kosten in Ihr Budget einplanen.

Grundsteuer und ihre Beträge

Nach dem Kauf einer Immobilie sind Sie zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet. In Ungarn variiert sie je nach Lage und Art der Immobilie, liegt aber im Durchschnitt zwischen 0,1% und 2% des geschätzten Wertes. Das sind im Vergleich zu anderen Ländern recht vernünftige Zahlen.

Besteuerung bei der Vermietung von Immobilien

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, sollten Sie sich über die Besteuerung von Mieteinnahmen im Klaren sein. In Ungarn beträgt der Steuersatz für Mieteinnahmen 15%, aber Sie können bestimmte Ausgaben absetzen, was die Steuerlast erträglicher macht.

Doppelbesteuerung und Steuervergünstigungen für Gebietsansässige

Es ist auch erwähnenswert, dass Ungarn mit vielen Ländern Doppelbesteuerungsabkommen abgeschlossen hat. Das bedeutet, dass Sie für dasselbe Einkommen nicht zweimal Steuern zahlen müssen. Außerdem können die Einwohner Steuervergünstigungen in Anspruch nehmen, was das Leben hier noch attraktiver macht.

Rechtliche und finanzielle Aspekte

Lassen Sie uns nun einige der rechtlichen und finanziellen Aspekte besprechen, die beim Kauf einer Immobilie in Ungarn zu beachten sind.

Schlussfolgerung

Eine Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn durch den Kauf einer Immobilie ist also eine großartige Gelegenheit für alle, die von einem neuen Leben in Europa träumen. Dieses Land bietet viele Vorteile, darunter erschwingliche Immobilienpreise, eine günstige Lage und ein günstiges Steuerklima. Wenn Sie bereit sind, diesen Schritt zu tun, vergessen Sie nicht, sich mit zuverlässigen Anwälten und Maklern in Verbindung zu setzen, die Ihnen bei allen Formalitäten behilflich sind und Ihnen den Prozess so angenehm wie möglich machen.

Wenn Sie noch Fragen haben oder eine Beratung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne bei jedem Schritt auf Ihrem Weg in ein neues Leben in Ungarn.