Vergleich der Immobilienmärkte in Nord- und Südzypern: Wofür soll man sich entscheiden?

Autor des Artikels:

Anastasia

Spezialist für Immobilien in Nordzypern

Datum:  01.09.2024

Aktualisiert: 14.10.2024

Lesezeit: 12 min.

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Zypern steht nicht nur für sonnige Strände und köstliche Küche, sondern auch für einen attraktiven Immobilienmarkt. Wenn Sie darüber nachdenken Immobilienkauf auf ZypernWenn Sie im Norden oder im Süden leben, haben Sie sich wahrscheinlich schon einmal die Frage gestellt: "Was soll ich wählen - den Norden oder den Süden? In diesem Artikel gehen wir auf die wichtigsten Aspekte ein, die Ihnen helfen werden, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Wir werden Folgendes besprechen:

• Ein kurzer Überblick über den zypriotischen Immobilienmarkt
• Merkmale von Südzypern: Stabilität, Zugänglichkeit und Attraktivität
• Eigenschaften Nordzypern: rechtliche Risiken und Erschwinglichkeit
• Vergleich der Immobilienwerte in beiden Märkten
• Investitionsaussichten und kulturelle Aspekte

Lassen Sie uns nun ins Detail gehen, damit Sie besser verstehen, welche Region die richtige für Sie ist.

Zypern, das an der Kreuzung dreier Kontinente liegt, bietet Investoren und Immobilienkäufern einzigartige Möglichkeiten. Der Immobilienmarkt in Zypern entwickelt sich aktiv und jede Region hat ihre eigenen Merkmale. Der Süden Zyperns, bekannt für seine wirtschaftliche Stabilität und seine entwickelte Infrastruktur, zieht viele Ausländer an. Gleichzeitig erfreut sich der Norden Zyperns mit seinen niedrigeren Preisen und Wachstumsaussichten zunehmender Beliebtheit bei denjenigen, die nach rentablen Investitionen suchen.

Überblick über den Immobilienmarkt in Südzypern

Wirtschaftliche und politische Stabilität

SüdzypernAls Teil der Europäischen Union zeichnet sich das Land durch ein hohes Maß an wirtschaftlicher und politischer Stabilität aus. Dies schafft Sicherheit für Käufer, insbesondere für ausländische Investoren. Im Folgenden werden einige wichtige Aspekte genannt, die diese Stabilität unterstreichen:

1. Mitgliedschaft in der Europäischen UnionSüdzypern ist seit 2004 Mitglied der EU, was dem Land Zugang zu den europäischen Märkten und Investitionen verschafft. Diese Mitgliedschaft garantiert auch die Einhaltung der europäischen Standards in den Bereichen Recht, Wirtschaft und Sozialpolitik und macht den Immobilienmarkt transparenter und geschützter.
2. Starke WirtschaftDie Wirtschaft Südzyperns verzeichnet trotz globaler Herausforderungen ein stetiges Wachstum. Die Erholung von der Finanzkrise 2013 hat zu einer verbesserten Finanzleistung und zu mehr ausländischen Investitionen geführt. Lokale Unternehmen entwickeln sich aktiv, was neue Arbeitsplätze schafft und den Lebensstandard verbessert.
3. Staatliche FörderprogrammeSüdzypern bietet verschiedene Programme für ausländische Investoren an, darunter die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung für den Erwerb von Immobilien im Wert von 300.000 € oder mehr zu erhalten. Dies zieht viele Käufer an, die nicht nur investieren, sondern sich auch die Möglichkeit sichern wollen, in einer stabilen und sicheren Region zu leben.
4. Infrastruktur und DienstleistungenSüdzypern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit modernen Verkehrssystemen, Schulen, medizinischen und Unterhaltungseinrichtungen. Das macht das Leben hier komfortabel und attraktiv für Ausländer. Zum Beispiel, in Limassol und Nikosia neue Wohnkomplexe mit einem umfassenden Dienstleistungsangebot werden aktiv entwickelt, was das Interesse am Erwerb von Immobilien erhöht.
5. Langfristige PerspektivenViele meiner Bekannten, die Wohnungen in Limassol gekauft haben, sagen, dass die Stabilität der Region ihnen erlaubt, sich keine Sorgen um ihre Investitionen zu machen. Sie sind zuversichtlich, dass Immobilien in Südzypern nur im Wert steigen werden, was sie zu einer hervorragenden Anlage für die Zukunft macht.

Die wirtschaftliche und politische Stabilität Südzyperns schafft somit ein attraktives Umfeld für Immobilieninvestitionen. Dies bietet nicht nur Investitionssicherheit, sondern eröffnet auch neue Möglichkeiten für ausländische Käufer.

Erschwinglichkeit von Wohnraum und Preisdynamik

Hauspreise in Südzypern variieren je nach Region und Immobilienart. Zum Beispiel:

• В Larnaca finden Sie gemütliche Wohnungen zu Preisen von 120.000 Euro (ca. $130,000.).
• In beliebten Urlaubsgebieten wie Paphos oder Limassolund die Kosten können so hoch sein wie 300.000 Euro (ca. $325,000.) und darüber.

Trotz dieser Preisunterschiede sind viele Käufer der Meinung, dass eine Investition in Immobilien auf Zypern aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietobjekten, insbesondere während der Touristensaison, gerechtfertigt ist. In Limassol zum Beispiel, wo es viele Touristen gibt, können die Mietpreise so hoch sein wie 1.500 Euro (ca. $1,600.) pro Monat für Zwei-Zimmer-Wohnungen, was solche Investitionen für Investoren attraktiv macht.

Infrastruktur und Lebensqualität

Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen Leben und einer gut ausgebauten Infrastruktur sind, ist Südzypern eine ausgezeichnete Wahl. Hier werden Sie fündig:

• Modern Schulen и Krankenhäuser,
• Einkaufszentren und Vergnügungsstätten,
• Gemütliche Cafés und Restaurants, in denen Sie die lokale Küche genießen können.

Meine Freunde, die nach NikosiaSie sagen, dass die Lebensqualität hier erstklassig ist, von der Sauberkeit der Straßen bis zur Verfügbarkeit von Dienstleistungen. Sie stellen fest, dass die Stadt über viele Grünflächen und Parks verfügt, was eine angenehme Atmosphäre zum Leben schafft. Und stellen Sie sich vor, wie schön es ist, nach einem langen Arbeitstag an der Strandpromenade mit Blick auf das Meer spazieren zu gehen und den Sonnenuntergang zu genießen!

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die hohe Lebensqualität machen Südzypern zu einem attraktiven Ort für den Erwerb von Immobilien.

Attraktivität für Ausländer (Investitionen, Aufenthaltsgenehmigungen)

Südzypern zieht aufgrund des Programms "Staatsbürgerschaft durch Investition" und anderer günstiger Bedingungen aktiv ausländische Investoren an. Hier sind einige der wichtigsten Aspekte der Attraktivität der Region für ausländische Käufer:

Viele Käufer aus Russland, dem Vereinigten Königreich und anderen Ländern entscheiden sich für diese Region, um nicht nur Geld zu investieren, sondern auch um sicherzustellen, dass sie in Europa leben können. Ich habe zum Beispiel ein Paar aus London gesehen, das eine Villa in Paphos und genießt nun ein ruhiges Leben am Meer, mit dem er ein regelmäßiges Mieteinkommen erzielt.

Die Attraktivität Südzyperns für ausländische Investoren liegt also nicht nur in der Möglichkeit, die Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, sondern auch in der hohen Lebensqualität und den günstigen Investitionsbedingungen.

Überblick über den Immobilienmarkt in Nordzypern

Rechtliche Aspekte und Risiken

Die Situation beim Immobilienkauf in Nordzypern ist anders als in Südzypern. Obwohl die Immobilienpreise hier deutlich niedriger sind, sollten Käufer sehr vorsichtig sein mit den rechtliche Aspekte. Werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Punkte, die es zu beachten gilt:

1. Politische LageNordzypern ist international nicht anerkannt, was zu Rechtsunsicherheit führt. Dies kann sich auf die Rechtmäßigkeit von Transaktionen auswirken, und potenzielle Käufer sollten auf mögliche Rechtsstreitigkeiten vorbereitet sein.
2. EigentümerschaftEs gibt viele Fälle, in denen das Eigentum an Immobilien umstritten ist. Zum Beispiel in Fällen, in denen die Immobilie zuvor beschlagnahmt wurde oder Bürgern gehört, die aus der Region geflohen sind. Ich habe von Menschen gehört, die Probleme mit dem Papierkram hatten, und das unterstreicht, wie wichtig es ist, die Eigentumsverhältnisse vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen.
3. Notwendigkeit von GenehmigungenFür ausländische Staatsangehörige ist für den Kauf einer Immobilie in Nordzypern eine Genehmigung der örtlichen Behörden erforderlich. Dies kann einige Wochen bis Monate dauern, und es ist wichtig, dass Sie diese Zeit bei Ihren Plänen im Voraus berücksichtigen.
4. Die Rolle von RechtsberaternIch empfehle jedem, der in Erwägung zieht Immobilienkauf in NordzypernSie sollten sich an erfahrene Anwälte wenden, die sich auf Immobilien spezialisiert haben. Sie werden Ihnen helfen, komplexe rechtliche Fragen zu verstehen und Ihre Interessen zu schützen. Ein guter Anwalt kann die Unterlagen eingehend prüfen, bei der Registrierung helfen und die Rechtmäßigkeit der Transaktion garantieren.
5. DokumentationVor dem Kauf sollten Sie alle mit der Immobilie zusammenhängenden Dokumente, einschließlich Pläne, Genehmigungen und Bescheinigungen, prüfen. Vergewissern Sie sich, dass alle Dokumente in Ordnung sind und den örtlichen gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
6. RisikoversicherungVersicherung: Ziehen Sie in Erwägung, die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Risiken zu versichern. Dazu kann eine Versicherung gegen Rechtsstreitigkeiten oder finanzielle Verluste gehören, die aufgrund von Problemen mit dem Eigentum entstehen können.

Der Kauf von Immobilien in Nordzypern kann also aufgrund der niedrigen Preise attraktiv sein, birgt aber auch gewisse Risiken. Ein sorgfältiges Studium aller Nuancen und die Beratung durch Fachleute werden Ihnen helfen, Probleme zu vermeiden und die richtige Wahl zu treffen.

Erschwinglichkeit und Wachstumsaussichten in Nordzypern

Nordzypern bietet aufgrund seiner günstigen Immobilienpreise hervorragende Möglichkeiten für Investoren. Hier finden Sie Wohnungen zu Preisen ab 50.000 Euro (ca. $54,000.), was die Region für diejenigen attraktiv macht, die mit einem geringen Startkapital in Immobilien auf Zypern investieren wollen.

Gründe für attraktive Preise

1. Geringes StartkapitalNordzypern ist für viele, die mit Investitionen beginnen wollen, eine ideale Option. Niedrige Hauspreise ermöglichen mehr Menschen den Einstieg in den Immobilienmarkt.
2. Aussichten auf WachstumExperten gehen davon aus, dass die Preise in dieser Region in den nächsten Jahren steigen werden, was eine große Chance für Investoren sein könnte. Ich selbst erwäge den Kauf von Immobilien hier, da ich das Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft sehe. So können beispielsweise neue Wohnanlagen und Infrastrukturprojekte wie Straßen und Einkaufszentren die Attraktivität der Region erheblich steigern.
3. Zinsen von MieternWachsendes Interesse von Mietern, insbesondere von Studenten und Touristen, trägt ebenfalls zum Anstieg der Immobilienpreise bei. Dies schafft zusätzliche Möglichkeiten für Mieteinnahmen.

MONASTIRAKI-KOMPLEX

Von £209,821

Paphos, Zypern

AUFENTHALT IN DEN STADTRESIDENZEN

Von £230,803

Paphos, Zypern

KINYRAS GÄRTEN

Von £603,558

Paphos, Zypern

AVALON RESORT 2

Von £318,278

Paphos, Zypern

ABIETE 2

Von £240,035

Paphos, Zypern

AVALON 3

Von £335,713

Paphos, Zypern

Kaufbesonderheiten für Ausländer

Beschaffungsprozess Immobilien in Nordzypern unterscheidet sich von der südlichen Region und erfordert besondere Aufmerksamkeit:

1. Notwendigkeit einer GenehmigungAusländer müssen bei den örtlichen Behörden eine Genehmigung einholen, was einige Zeit in Anspruch nehmen kann. Dies kann ein kompliziertes Verfahren sein, daher ist es wichtig, sich mit den Anforderungen vertraut zu machen und alle erforderlichen Dokumente im Voraus vorzubereiten.
2. Interesse der ausländischen InvestorenTrotz der möglichen Schwierigkeiten machen viele Käufer, z. B. Investoren aus der Türkei oder dem Vereinigten Königreich, nicht Halt, da sie das Potenzial für rentable Investitionen sehen. Nordzypern zieht aufgrund seiner Preisvorteile und einzigartigen Möglichkeiten die Aufmerksamkeit auf sich.
3. Der zu untersuchende MarktEs ist wichtig, daran zu denken, dass Nordzypern trotz der Risiken einzigartige Möglichkeiten für diejenigen bietet, die bereit sind, den Markt zu erkunden und Schnäppchen zu finden. Ich empfehle Ihnen, sich an lokale Immobilienmakler und Rechtsanwälte zu wenden, die Ihnen helfen können, die Feinheiten des Kaufs zu verstehen und Ihre Interessen zu schützen.

Nordzypern bietet also attraktive Bedingungen für Investitionen, erfordert aber ein vorsichtiges Vorgehen und gründliche Marktforschung.

Investitionsaussichten

Soziale und kulturelle Aspekte

Unterschiedliche Lebensstile in Nord und Süd

Der Lebensstil in Nord- und Südzypern ist ebenfalls unterschiedlich. Im Süden finden Sie einen eher europäischen Lebensstil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, Geschäften und Cafés. Südzypern bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, von Wassersport bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Ich erinnere mich, dass ich einmal an einem Weinfest in Larnaca teilgenommen habe, und es war unvergesslich - Musik, Tanz und natürlich die köstlichen lokalen Weine.

Im Norden hingegen ist das Leben entspannter und gemäßigter. Hier können Sie wunderschöne Landschaften, historische Sehenswürdigkeiten und die traditionelle zyprische Küche genießen. Ich habe zum Beispiel schon oft von kleinen Tavernen in der KyreniaDieser Ort ist ideal für diejenigen, die auf der Suche nach Privatsphäre sind und die Natur genießen wollen. Dieser Ort ist ideal für diejenigen, die auf der Suche nach Privatsphäre sind und die Natur genießen wollen.

Sprachliche und kulturelle Barrieren

Sprachliche und kulturelle Barrieren können für einige ausländische Käufer ein Hindernis darstellen. In Südzypern ist Englisch weit verbreitet und die meisten Einheimischen sprechen es fließend. Das macht die Kommunikation einfacher und den Immobilienkauf bequemer. Im Norden ist die Situation anders: Dort wird eher Türkisch gesprochen, und Sie benötigen möglicherweise die Hilfe eines Dolmetschers, wenn Sie die Sprache nicht fließend beherrschen.

Allgemeine Eindrücke von Ausländern

Ausländer, die sich für Nordzypern entscheiden, äußern sich häufig über die Freundlichkeit der Einheimischen und die ruhige Atmosphäre. Viele verlieben sich in die natürliche Schönheit und das historische Erbe der Region. In Südzypern hingegen schätzen die Ausländer den aktiven Lebensstil und die Vielfalt der kulturellen Aktivitäten. Ich höre oft von Freunden, dass jede dieser Regionen ihre Vor- und Nachteile hat und die Wahl von den persönlichen Vorlieben abhängt.

Schlussfolgerung

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wahl zwischen Nord- und Südzypern von Ihren Zielen und Präferenzen abhängt. Wenn Sie auf der Suche nach einer stabilen Investition mit hohem Einkommenspotenzial sind, ist Südzypern eine hervorragende Option. Wenn Sie jedoch bereit sind, Risiken einzugehen und in eine erschwinglichere Immobilie mit Wachstumsperspektiven investieren wollen, kann Ihnen Nordzypern interessante Möglichkeiten bieten.

Wenn Sie noch Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind immer bereit, Ihnen zu helfen, die Komplexität des Marktes zu verstehen und die richtige Wahl zu treffen.