Hypothek zum Kauf einer Immobilie auf Bali im Jahr 2025

Bali ist nicht nur ein Paradies mit atemberaubenden Stränden und einer unglaublichen Kultur, sondern auch ein vielversprechendes Investitionsziel. Ausländer, die davon träumen, ihr eigenes Stückchen dieser malerischen Insel zu besitzen, sollten sich über die Feinheiten der Beantragung einer Hypothek und den Kauf von Immobilien informieren. In diesem Artikel werde ich Ihnen die wichtigsten Punkte über Hypotheken auf Bali im Jahr 2025 vorstellen.

Historischer Kontext

Bali, ein Teil Indonesiens, hat eine reiche Geschichte, die bis in die Antike zurückreicht. Reisende und Händler haben die Insel seit Jahrhunderten besucht, was ihre einzigartige Kultur und ihr unglaubliches architektonisches Erbe geprägt hat. Die Erschließung Balis durch Ausländer ist jedoch noch relativ jung, was erhebliche Auswirkungen auf die lokale Gesetzgebung und den Immobilienmarkt hatte.

Nach der Unabhängigkeit Indonesiens im Jahr 1945 wurden die Gesetze des Landes allmählich an die neue Realität angepasst. Mit anderen Worten: Indonesien hat sich gegenüber ausländischen Investoren und Unternehmern immer mehr geöffnet. Gleichzeitig versucht die Regierung jedoch, ihre nationalen Interessen zu schützen, was zu gewissen Einschränkungen für ausländische Käufer auf dem Immobilienmarkt führt.

Rechtlicher Rahmen für Hypotheken auf Bali

Lassen Sie uns über die wichtigsten Gesetze sprechen, die Hypotheken und im Allgemeinen regeln Immobilienkauf auf Bali von Ausländern. Die wichtigsten Akteure in diesem Rechtsbereich sind Bodenrecht (UUPA) und das Gesetz über den Grundbesitz von Ausländern (Peraturan Menteri Agraria Nr. 7 1996).

Im Wesentlichen dürfen Ausländer nur im Rahmen bestimmter Regelungen Eigentum erwerben, z. B:

1. Hak Pakai (Right of Use) - erlaubt es Ausländern, Grundstücke für bis zu 25 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung zu pachten.
2. Hak Guna Bangunan (Right to Build) - das Recht, Gebäude zu errichten, mit der Option, das Grundstück für bis zu 30 Jahre zu pachten.
3. Kauf über PMA-Unternehmen - Ausländer können über eine Gesellschaft mit ausländischem Investitionskapital (PMA) Land besitzen.

Es ist davon auszugehen, dass diese Regelungen auch im Jahr 2025 noch relevant sein werden. Hypotheken für ausländische Staatsangehörige sind auf Bali möglich, allerdings mit einer Reihe von Einschränkungen. Erstens können die Zinssätze höher sein als für Einheimische. Außerdem verlangen die Banken eine erhebliche Anzahlung, in der Regel mindestens 40% des Immobilienwerts.

Hypothekenoptionen und Nuancen auf Bali

Wenn Sie ernsthaft über einen Kauf nachdenken Bali ImmobilienWenn Sie eine Hypothek auf Bali aufnehmen möchten, müssen Sie sich mit den verschiedenen Hypothekenoptionen und ihren Nuancen auseinandersetzen. Hypotheken in Bali sind für Ausländer verfügbar, aber es gibt einige Besonderheiten und Komplexitäten. Zu den wichtigsten Hypothekenoptionen gehören:

1. Hypotheken bei indonesischen BankenGeeignet für Personen, die ihren ständigen Wohnsitz auf Bali haben. Erfordert eine erhebliche Anzahlung - in der Regel mindestens 40%.
2. Internationale HypothekendarlehenEinige internationale Banken bieten Hypotheken für den Kauf an. Immobilien in Indonesien. Die Bedingungen variieren oft von Land zu Land und von Finanzinstitut zu Finanzinstitut.
3. Finanzierung durch lokale PMA-Gesellschaften (Foreign Investment Agencies)Die Möglichkeit, lokale Finanzstrukturen zu nutzen, um ein Darlehen zu erhalten.

Eigenschaften

• Zinssätze: In der Regel höher als im Westen.
• Anforderungen an die Kreditgeschichte: Die Banken verlangen einen Einkommensnachweis und eine Kredithistorie, die unter Umständen schwer zu beschaffen sind.
• Bürokratische Verfahren: Vielschichtig und rigoros, mit Kontrollen und Bestätigungen.

Villen auf Bali

PRENDA VILLAS

von $275,000

Indonesien, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

von $190,000

Indonesien, Bali, Umalas.

KARRA LOFTS

von $220.000

Indonesien, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

von $159,000

Indonesien, Bali, Changgu

UMALAS PREMIER PROJEKT

von $260.000

Indonesien, Bali, Umalas.

ESCAPE Konzept Villen

von $492 757

Indonesien, Bali, Changgu, Berawa.

Vergleich von Hypotheken und Ratenzahlungen von Bauträgern

Um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, welche Option für Sie am besten geeignet ist, sollten wir uns die wichtigsten Unterschiede zwischen Hypotheken und Ratenzahlungen von Bauträgern ansehen.

Unsere Fälle

Beispiel 1: Erfolgreicher Kauf durch eine Hypothek

Mia aus Sydney lebt seit mehreren Jahren auf Bali und beschloss, eine Wohnung zu kaufen. Mit Hilfe unserer Agentur stellte sie einen Antrag bei einer örtlichen Bank. Trotz einiger bürokratischer Hürden erhielt Mia erfolgreich ein Hypothekendarlehen mit einer Anzahlung von 50%. Jetzt zahlt sie die Hypothek mit einer bequemen monatlichen Rate ab und genießt den Meerblick aus ihren Fenstern.

Beispiel 2: Ratenzahlung durch den Bauträger

Andrei und Olga aus St. Petersburg beschlossen, eine Villa in Seminyak zu kaufen. Sie wählten einen Bauträger mit einem guten Ruf und unterzeichneten einen Ratenzahlungsvertrag. Die Anzahlung betrug 15%, und den Restbetrag zahlen sie über drei Jahre. Es werden keine Zinsen erhoben, und das Paar genießt bereits seine neue Villa.

Beispiel 3: Schwierigkeiten beim Einkauf

John, ein ehemaliger Einwohner des Vereinigten Königreichs, konnte aufgrund seiner schlechten Kreditwürdigkeit und der hohen Anforderungen der Bank keine Hypothek aufnehmen. Er beschloss, zu mieten und zu sparen, falls sich ein günstiger Ratenplan des Bauträgers ergeben sollte. Glücklicherweise haben wir eine solche Möglichkeit gefunden: die erste Rate beträgt nur 10%, der Rest ohne % für 5 Jahre. Möchten Sie über günstige Angebote von Bauträgern informiert werden? Füllen Sie das Formular auf der Website aus, wir senden Ihnen aktuelle Angebote von den zuverlässigsten Bauträgern zu.

Das Verfahren zur Aufnahme einer Hypothek bei indonesischen Banken

1. Überprüfung der AnforderungenVergewissern Sie sich, dass Sie die Anforderungen der Bank in Bezug auf Einkommen und Kreditwürdigkeit erfüllen.
2. Sammlung von DokumentenVorbereitung von Reisepass, Steuererklärungen, Kontoauszügen und Einkommensnachweisen.
3. Vorabgenehmigung des AntragsEinige Banken bieten Ihnen die Möglichkeit, einen Online-Antrag zu stellen, um schnell herauszufinden, ob Sie mit einer Genehmigung für eine Hypothek rechnen können.
4. Bewertung von ImmobilienDie Bank führt eine Bewertung der zu erwerbenden Immobilie durch.
5. Unterzeichnung des VertragsSobald der Kredit genehmigt und die Immobilie bewertet ist, wird ein Hypothekenvertrag unterzeichnet.
6. Ausarbeitung von DokumentenBeglaubigung der notwendigen Dokumente bei einem Notar und Eintragung der Immobilie bei den staatlichen Behörden.
7. Einreichung des endgültigen AntragsWiederaufnahme des Verfahrens auf der Grundlage der vorgelegten Unterlagen und der Genehmigung des Hypothekendarlehens.

Ratenzahlung als Alternative zur Hypothek

Wenn eine Hypothek auf Bali kompliziert oder inakzeptabel erscheint, gibt es eine Alternative - Ratenzahlungen von Bauträgern. Hier sind die Bedingungen oft viel flexibler und attraktiver.

Bedingungen und Vorteile der Ratenzahlung

1. Niedrige Anzahlung - Sie beträgt oft nur 10-20% des Wertes der gesamten Immobilie.
2. Flexible Zahlungsbedingungen - Die meisten Bauträger bieten Zahlungspläne für 1-5 Jahre an.
3. Keine Bankgebühren oder Zinsen - Dadurch sind die Kosten letztlich niedriger als bei einer Hypothek.

Vor kurzem beschloss einer meiner Kunden, Lucas aus Amsterdam, eine Villa in der Gegend von Changgu zu kaufen. Er schloss einen Vertrag mit einem Bauträger ab, der folgende Bedingungen anbot: 15% Anzahlung und den Restbetrag würde er in gleichen Raten über drei Jahre zahlen. Auf diese Weise konnte Lucas komplizierte Bankverfahren vermeiden und Darlehenszinsen sparen.

Beratung beim Kauf von Immobilien auf Bali für Ausländer

Sie haben sich also entschlossen, einen Schritt auf Ihren Traum zuzugehen und sich ein Bali Immobilien. Herzlichen Glückwunsch! Doch bevor Sie mit dem Kauf beginnen, sollten Sie einige wichtige Hinweise beachten.

Immobilien auf Bali

Y-WAY BOUTIQUE HOTEL

von $99,000

Indonesien, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

von $89,000

Indonesien, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

von $275,000

Indonesien, Bali, Changgu, Padonan.

OASIS III WOHNUNGEN

von $155.000

Indonesien, Bali, Changgu, Berawa.

GROSSER WEG

von $230.000

Indonesien, Bali, Changgu

OHANA LOFT

von $190,000

Indonesien, Bali, Umalas.

Erforderliche Dokumente und Kaufprozess

Sie benötigen die folgenden Dokumente, um die Transaktion erfolgreich abzuschließen:

• Reisepass und dessen notariell beglaubigte Übersetzung;
• Pachtvertrag (bei Kauf über das Hak Pakai-Programm);
• Gründungsunterlagen des Unternehmens (bei Verwendung des PMA);
• Finanzberichte.

Der Kaufprozess mag kompliziert erscheinen, aber mit einem erfahrenen Immobilienmakler wird alles reibungslos verlaufen. Wir in unserer Agentur begleiten unsere Kunden von der Auswahl der Immobilie bis zur Einholung aller erforderlichen Genehmigungen.

Tipps zur Auswahl einer Immobilie und zum Umgang mit Bauträgern

1. Prüfen Sie den Ruf des Bauträgers. Vergewissern Sie sich, dass das Projekt über alle Genehmigungen verfügt und der Bauunternehmer die Bauvorschriften genau einhält.
2. Beachten Sie den Standort. Bali ist eine Insel mit einer Vielzahl von Stadtvierteln. Überlegen Sie, was für Sie wichtiger ist: die Nähe zum Meer, die Ruhe, die Infrastruktur.
3. Sie können gerne feilschen. Der indonesische Immobilienmarkt ist recht flexibel und es ist oft möglich, einen Preisnachlass oder bessere Zahlungsbedingungen zu erhalten.

Möglichkeiten der Immobilienverwaltung nach dem Kauf

Viele Käufer möchten mit der erworbenen Immobilie ein Einkommen erzielen. Die Vermietung ist eine gute Möglichkeit, dies zu erreichen. Sie können Ihre Villa entweder selbst an Touristen vermieten oder die Dienste einer Immobilienverwaltungsagentur in Anspruch nehmen. Auf diese Weise können Sie nicht nur die Kosten für den Kauf wieder hereinholen, sondern auch ein regelmäßiges Einkommen erzielen.

Schlussfolgerung

Immobilienerwerb auf Bali für Ausländer erfordert Kenntnisse der lokalen Gesetzgebung und die Bereitschaft, sich mit der Bürokratie auseinanderzusetzen. Mit der richtigen Herangehensweise können Hypotheken oder Ratenzahlungen jedoch eine echte Option für Sie sein. Wenn Sie bereit sind, einen Schritt auf Ihren Traum zuzugehen und Eigentümer in diesem Paradies zu werden, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir unterstützen Sie gerne in allen Phasen des Kaufs.