TRIN-FOR-TRIN INSTRUKTIONER - HVORDAN MAN KØBER EJENDOM I THAILAND I 2025

Thailand er ikke kun et eksotisk paradis for turister, men også en lovende destination for ejendomsinvesteringer. I denne artikel ser vi nærmere på alle aspekter af at købe ejendom i Thailand i 2025 og giver dig en omfattende vejledning, der hjælper dig med at træffe et informeret valg og undgå almindelige fejl.

Proceduren for at købe en ejendom

At købe ejendom i Thailand er en proces, der kræver omhu og kendskab til de lokale love. Her er de vigtigste trin i processen:

Valg af objekt. Det første skridt mod Køb af ejendom i Thailand - er udvælgelsen af en passende ejendom. På dette tidspunkt er det vigtigt at beslutte sig for typen af ejendom (ejerlejlighed, villa, grund), dens beliggenhed (ferieområde, by, land) og budgettet. Derefter kan du begynde at søge efter en ejendom ved hjælp af ejendomsmæglere eller på egen hånd. Når en passende ejendom er fundet, skal den vurderes i detaljer: tjekke tilstanden (især vigtigt ved køb af sekundær ejendom), vurdere infrastrukturen i området, støjniveauet osv. Sælgeren bør også forhandle med sælgeren på dette tidspunkt. Det er også i denne fase, at der forhandles med sælger om prisen. Det er en god idé at undersøge markedspriserne for lignende ejendomme på forhånd for at få en idé om en rimelig pris og muligheden for at forhandle.

Underskrivelse af en foreløbig kontrakt. Når objektet er valgt, og prisen er aftalt, underskriver køber og sælger en foreløbig kontrakt. Dette dokument beskriver alle vilkårene for transaktionen, herunder prisen, betalingsbetingelserne og overdragelsen af objektet, parternes ansvar og andre vigtige punkter. Det er vigtigt, at kontrakten er udarbejdet af en professionel advokat og indeholder alle de nødvendige betingelser for at beskytte købers interesser. Normalt betaler køberen på dette tidspunkt et depositum, så sælgeren kan trække genstanden tilbage fra salget. Hvis køberen af en eller anden grund nægter at købe, refunderes depositummet normalt ikke. Men hvis sælgeren afviser transaktionen, er sælgeren forpligtet til at returnere depositummet med det dobbelte beløb.

Kontrol af objektets juridiske renhed. Denne fase indebærer et grundigt tjek af alle ejendommens dokumenter. Formålet med denne fase er at sikre, at sælgeren er den juridiske ejer af ejendommen og har fuld bemyndigelse til at sælge den. Det kontrolleres også, at der ikke er hæftelser på ejendommen, f.eks. pant, udlæg eller andre forpligtelser, der kan forhindre overdragelsen af ejerskabet. Denne fase kan omfatte forespørgsler til registrerings- og skattemyndigheder samt konsultationer med advokater. Hvis objektet er en del af Boligkompleks Ud over at kontrollere, om ejendommen har alle de nødvendige tilladelser til opførelse og drift af komplekset. At kontrollere en ejendoms juridiske renhed er en kompleks og ansvarlig proces, der kræver professionel viden og erfaring, og derfor anbefales det at søge hjælp hos specialiserede juridiske bureauer eller advokater med speciale i fast ejendom.

Betaling. Når ejendommen er blevet verificeret som juridisk ren, følger betalingsfasen. Det sker normalt i to etaper: Først betaler køberen et depositum, så sælgeren kan trække ejendommen tilbage fra salget, og når alle detaljer er på plads, og den endelige kontrakt er underskrevet, sker den fulde betaling. Det er værd at bemærke, at betalingen normalt sker i thailandske baht, så det kan være nødvendigt at veksle valuta. Det er også vigtigt at være opmærksom på, at nogle banker kan opkræve et overførselsgebyr, som man bør tage højde for, når man planlægger sit budget.

Registrering af transaktionen hos Land Department. Dette er den sidste og vigtigste fase, hvor ejerskabet officielt overføres fra sælger til køber. I denne fase kontrolleres alle skøder omhyggeligt for at sikre, at de er i overensstemmelse med thailandsk lov. Når dokumenterne er blevet kontrolleret, udfærdiges et skøde på overdragelsen af ejerskabet i begge parters nærvær og registreres hos Land Department. Det betyder, at ejerskabet officielt overføres fra sælger til køber. Når skødet er registreret, modtager køberen et officielt certifikat for ejerskab af ejendommen.

Hele processen fra at vælge en ejendom til at afslutte transaktionen kan tage fra et par uger til flere måneder, afhængigt af den specifikke situation. Derfor er det vigtigt at planlægge sin tid på forhånd og være forberedt på eventuelle forsinkelser.

Ejendomsmæglere i Thailand spiller en vigtig rolle i købsprocessen. De kan hjælpe dig med at vælge den rigtige ejendom, forhandle med sælgeren og kan også hjælpe dig med at gennemføre handlen. Det er dog vigtigt at sikre sig, at mægleren har licens og er velrenommeret. Juridiske aspekter Transaktioner er også vigtige: Det er nødvendigt at kontrollere alle dokumenter omhyggeligt og sikre sig, at objektet er juridisk rent.

Køb af ejendom på afstand

I 2025 er det blevet mere og mere populært at købe ejendom på afstand i Thailand. Det er praktisk, især under en pandemi, hvor der kan være begrænsede flyafgange. Men denne tilgang har sine risici, herunder muligheden for at blive offer for svindlere. Det anbefales at benytte sig af pålidelige ejendomsmæglere og advokater for at sikre en sikker transaktion.

Forberedelse: Begyndelsen på ethvert vellykket ejendomskøb er grundig forberedelse. Undersøg det thailandske ejendomsmarked for at forstå, hvilke regioner og typer af ejendomme der er mest eftertragtede og lovende. Bestem dine præferencer: om du leder efter en ejendom til at bo i, til at leje ud eller som en langsigtet investering. Tag hensyn til faktorer som nærhed til havet, infrastruktur og transportknudepunkter. Fastlæg dit budget, og tag ikke kun hensyn til prisen på selve ejendommen, men også til ekstraomkostninger som skatter, afgifter og vedligeholdelse. Hvis det er nyt for dig, kan du overveje at rådføre dig med professionelle ejendomsmæglere eller advokater, der har specialiseret sig i Ejendom i Thailand.

Object Finder: Samarbejd med en pålidelig ejendomsmægler, som kan hjælpe dig med at finde egnede ejendomme og give dig detaljerede oplysninger og fotos. Erfarne mæglere kan hjælpe dig med at vurdere ejendommens markedsværdi og give dig oplysninger om kvarteret, infrastrukturen og den potentielle lejeindtægt. Nogle bureauer tilbyder virtuelle rundvisninger, så du kan "besøge" ejendommen hjemmefra. Tal med mægleren, stil spørgsmål, og tag ikke en forhastet beslutning - det er vigtigt at sikre sig, at den ejendom, du vælger, fuldt ud lever op til dine forventninger og mål.

Facilitetstjek: Hvis det er muligt, skal du hyre en lokal fagmand til at tjekke ejendommens tilstand. Hvis det ikke er muligt, skal du sørge for, at ejendomsmægleren giver dig alle de oplysninger, du har brug for.

Det er vigtigt at være opmærksom på ejendommens tilstand, tjekke kommunikationen (elektricitet, vandforsyning) og vurdere de potentielle omkostninger til reparationer eller modernisering. Hvis du køber en ejendom til senere udlejning, skal du være opmærksom på, om den er attraktiv for potentielle lejere.

Hvis der er tale om et fjernkøb, kan ejendomsmægleren arrangere en virtuel gennemgang af ejendommen eller sørge for en videooptagelse. Han eller hun kan også hjælpe dig med at finde en lokal fagmand, som kan inspicere ejendommen og give dig en detaljeret rapport. Glem ikke, at eventuelle fejl eller problemer, der opdages på dette tidspunkt, kan bruges til at forhandle en lavere pris.

Juridisk bekræftelse: Det er vigtigt at foretage en due diligence-undersøgelse af ejendommen. Det kan gøres af din agent eller en uafhængig advokat. Due diligence omfatter bekræftelse af ejerskab, kontrol af hæftelser eller restriktioner og kontrol af alle dokumenter, der er knyttet til ejendommen. Når du køber eksternt, er dette trin særligt vigtigt, da du ikke personligt kan tjekke dokumenter. Sørg for, at advokaten eller agenten giver dig fulde kopier af alle dokumenter og forklarer dem i detaljer. Få om muligt en uafhængig advokat med kendskab til thailandsk lovgivning til at gennemgå dokumenterne.

Underskrivelse af kontrakt: Når du har tjekket alle detaljer, underskriver du den foreløbige kontrakt og betaler depositum. På dette tidspunkt er det vigtigt at sikre sig, at alle kontraktens vilkår er klart beskrevet og beskytter dine interesser. Kontrakten bør være skrevet på to sprog, thai og dit modersmål, så du forstår alle kontraktens vilkår præcist. Underskrivelsen af kontrakten kan ske eksternt via en notar eller ved hjælp af en elektronisk signatur, afhængigt af lovgivningen i dit land. Når kontrakten er underskrevet, overføres depositummet normalt til sælgeren. Denne proces bør ske gennem en pålidelig bank eller et betalingssystem, der garanterer transaktionens sikkerhed.

Behandling af transaktioner: Den sidste fase indebærer fuld betaling og formalisering af transaktionen hos Land Department. Denne proces kan udføres af din advokat i henhold til en fuldmagt. Ved fjernkøb er det vigtigt at sikre, at alle dokumenter, herunder kontrakten, fuldmagten og skødet, er korrekt bekræftet og legaliseret. Dette omfatter normalt notarisering og apostillering af dokumenterne. Din advokat eller ejendomsmægler skal sørge for, at pengeoverførslen er sikker, hvilket normalt sker via en spærret konto. Når handlen er afsluttet, skal du have udleveret kopier af alle dokumenter, herunder købskontrakten og skødet.

Husk, at køb af ejendom på afstand kræver særlig opmærksomhed på detaljer og juridiske aspekter. Tøv ikke med at stille spørgsmål og bede om yderligere oplysninger.

Et kort overblik over ejendomsmarkedet i Thailand i 2025

Ejendomsmarkedet i Thailand i 2025 fortsætter med at vokse og tiltrækker flere og flere udenlandske investorer. Særligt populære er ferieområder som Phuket, Pattaya og Samui, som tilbyder en bred vifte af ejendomme fra billige lejligheder til luksusvillaer.

Lejligheder: Det er den mest overkommelige løsning for udlændinge, især i ferieområder. Lejlighederne tilbydes ofte med fuldt udstyrede køkkener, møbler og andre bekvemmeligheder, hvilket gør dem til et attraktivt valg til udlejning eller permanent ophold. Omkostninger Lejligheder i Thailand kan variere afhængigt af beliggenhed, størrelse og luksusniveau, men i gennemsnit starter det ved omkring 50.000 USD for en lejlighed med et soveværelse i et ferieområde. For mere prestigefyldte ejendomme i populære turistområder kan priserne nå op på 200.000 USD eller mere.

Villaer: Villaer i Thailand - er en luksuriøs mulighed, der normalt omfatter rummelige opholdsrum, en privat pool og have. De er ideelle til familier eller vennegrupper og kan være meget indbringende, når de udlejes. Prisen på villaer varierer afhængigt af deres størrelse, beliggenhed og luksusniveau. I gennemsnit kan villaer i populære ferieområder som Phuket eller Samui koste mellem 200.000 og 2 millioner dollars. I roligere og mere afsidesliggende områder kan prisen være meget lavere, fra 100.000 USD.

Ejerlejligheder er et populært valg blandt udenlandske investorer, fordi thailandsk lov tillader udlændinge at eje ejerlejligheder på 100%. De ligger ofte godt placeret med nem adgang til strande, restauranter og indkøbsmuligheder. Priserne på ejerlejligheder varierer afhængigt af beliggenhed og komfortniveau, men den gennemsnitlige pris for en etværelses lejlighed i ferieområder starter ved 60.000 USD. For mere luksuriøse muligheder kan priserne nå op på 300.000 dollars og derover.

Det er vigtigt at bemærke, at ejendomsmarkedet i Thailand fortsætter med at udvikle og udvide sig med nye projekter og muligheder for investorer. Men som med alle andre investeringsprojekter bør potentielle købere foretage grundig research og om muligt rådføre sig med eksperter, før de træffer en købsbeslutning.

Særlige forhold ved at købe ejendom i Thailand

Køb af ejendom i Thailand har sine egne særegenheder, som det er vigtigt at overveje, når du planlægger din investering.

Typer af ejendom: I Thailand kan udlændinge kun frit købe ejerlejligheder. Det er lejlighedskomplekser, hvor hver enhed er en separat ejendom. Det er vigtigt at bemærke, at ifølge loven skal mindst 51% af alle enheder i en ejerlejlighed være ejet af thailandske statsborgere. Udlændinges køb af jord og huse er udtrykkeligt reguleret ved lov og er i de fleste tilfælde forbudt. Der er dog måder at omgå denne begrænsning på.

En måde er at oprette en juridisk enhed (normalt et selskab med begrænset ansvar), som kan eje jorden. I dette tilfælde skal størstedelen af aktierne i selskabet ejes af thailændere, men en udlænding kan kontrollere selskabet gennem fortegningsaktier.

En anden måde er gennem en langtidsleje af jord eller et hus, også kendt som en leasehold. Loven giver udlændinge mulighed for at leje jord i op til 30 år, og denne lejeaftale kan fornyes.

Under alle omstændigheder er det tilrådeligt at konsultere en advokat med speciale i fast ejendom, før man køber en ejendom i Thailand, så man forstår alle de muligheder og risici, der er forbundet med det.

Lovgivning: Køb af ejendom i Thailand er underlagt lokale love, som har deres egne særegenheder. Når man for eksempel køber en ejerlejlighed, kan udlændinge kun eje en vis andel af alle enheder i bygningen. I henhold til loven om ejerlejligheder i ThailandFor eksempel skal mindst 51% af alle enheder i en bygning være ejet af thailandske statsborgere. Det betyder, at udlændinge ikke kan eje mere end 49% af enhederne i en bestemt bygning. Desuden kan udlændinge ikke eje jord direkte, men de kan leje den i en lang periode (op til 90 år) eller erhverve den ved at etablere en juridisk enhed i Thailand.

Indkøbsproces: Købsprocessen kan være ret kompleks og kræver kendskab til lokal lovgivning, herunder underskrivelse af en kontrakt, kontrol af ejendommens juridiske integritet og formalisering af transaktionen.

Ejendomsmæglerservice: Brug af professionelle ejendomsmæglere kan gøre købsprocessen meget lettere og hjælpe dig med at undgå almindelige fejl og problemer. Ejendomsmæglere har opdaterede oplysninger om ejendomsmarkedet, kan foreslå ejendomme, der opfylder dine krav og dit budget, hjælpe med at forhandle med sælgeren og organisere due diligence. Desuden tilbyder mange bureauer support i forbindelse med transaktioner og efter købet, herunder ejendomsadministration og leasing. Det er dog vigtigt at vælge et pålideligt bureau med et godt omdømme og de nødvendige licenser.

Skatter og afgifter: Når man køber ejendom i Thailand, er der ekstra omkostninger at tage hensyn til, som kan variere fra 6% til 10% af ejendommens værdi. Disse omfatter:

• Skat på ejendomsoverdragelse: Denne skat er normalt 2% af den vurderede værdi af ejendommen og deles normalt i to mellem køber og sælger.
• Merværdiafgift (moms): Hvis sælgeren er en juridisk person, pålægges transaktionen en moms på 7%.
• Gebyr for registrering af transaktionen: Dette gebyr er 0,01% af ejendommens vurderede værdi.
• Særlig brugsafgift: Hvis ejendommen har været ejet af sælgeren i mindre end 5 år, kan transaktionen være underlagt en særlig brugsafgift fra 0,5% til 3%.

Ud over disse skatter og afgifter skal du overveje andre mulige omkostninger som f.eks. udgifter til en agent, advokat, oversættelse og certificeringsgebyrer.

Husk, at et vellykket ejendomskøb i Thailand kræver omhyggelig forberedelse og en forståelse af det lokale marked og den lokale lovgivning.

Investeringspotentiale

Ejendomme i Thailand har et stort investeringspotentiale, hvilket gør det attraktivt for udenlandske investorer.

1. Turismesektoren: Den stadige vækst i turistsektoren sikrer en stor efterspørgsel efter udlejningsboliger, især i ferieområder. Det giver ejendomsejerne mulighed for at få en stabil lejeindtægt.
2. Lokale og udstationerede: Der er en stigende efterspørgsel efter boliger fra lokale og udenlandske expats, især i større byer og økonomisk aktive regioner.
3. Støtte fra regeringen: Den thailandske regering tiltrækker aktivt udenlandske investeringer ved at tilbyde forskellige incitamenter og programmer. For eksempel er "Thailand Elite tilbyder langtidsvisa for udlændinge, der investerer i ejendomme.
4. Vækst Ejendomsværdier: Ejendomsværdier i Thailand fortsætter med at vokse og giver investorerne mulighed for at drage fordel af den stigende værdi af deres investeringer.
5. Lave realkreditrenter: Realkreditprogrammer med relativt lave renter er tilgængelige for udenlandske investorer, hvilket gør ejendomsinvesteringer endnu mere overkommelige.

Således er investeringer i Ejendom i Thailand kan ikke kun blive en måde at sikre sig et behageligt hjem i et eksotisk land, men også en kilde til stabil indkomst og langsigtet investering.

Eksempler på vellykkede indkøb

Mange udenlandske investorer har allerede oplevet fordelene ved at købe ejendom i Thailand.

Familien Johnson er fra Storbritannien: De har købt Villa i Phuket og leje det ud med succes og få en stabil indkomst. Det gav dem ikke bare mulighed for at få deres investering tilbage, men også for at få en ekstra indtægt.

Maria fra Spanien: Maria, en succesfuld iværksætter fra Spanien, besluttede at investere i ejendomme i Thailand som en del af sin investeringsportefølje. Hun købte flere ejerlejligheder i centrum af Bangkok og lejer dem ud på langtidskontrakter til lokale og udenlandske forretningsfolk. Det har givet hende en stabil indkomst og en betydelig stigning i værdien af hendes investering takket være de stigende ejendomspriser i området.

Familien Li er fra Kina: Familien Lee har købt flere ejerlejligheder i Bangkok som en langsigtet investering. De lejer lejlighederne ud til lokale og udlændinge og tjener på den måde en stabil indkomst.

Disse eksempler viser, at med den rette tilgang og kompetente investering kan køb af ejendom i Thailand ikke kun blive en måde at skaffe sig et komfortabelt hjem i et eksotisk land på, men også en god indtægtskilde.

Konklusion

Køb af ejendom i Thailand i 2025 er en lovende investeringsdestination, som kan give et godt afkast med den rette tilgang. Men før man køber, er det vigtigt at undersøge alle aspekter af processen grundigt, herunder juridiske, økonomiske og visumrelaterede spørgsmål. Det er tilrådeligt at bruge professionelle ejendomsmæglere og advokater for at sikre en sikker transaktion.