Montenegro vs. Spanien: Hvor skal man købe ejendom, og hvor skal man investere?

Har du nogensinde spekuleret på, hvor det er mest rentabelt at købe ejendom i udlandet: i det maleriske Montenegro eller i det solrige Spanien? Lad os sammen finde ud af, hvad disse lande tilbyder potentielle investorer.

Det kan være svært at vælge mellem ejendomme i Montenegro og Spanien. Begge lande har deres egne unikke fordele. I denne artikel sammenligner vi ejendomsmarkeder, købsprocedurer, levestandard og andre vigtige aspekter for at hjælpe dig med at træffe et informeret valg.

Analyse af ejendomsmarkedet i Montenegro

Montenegro tiltrækker med sine maleriske landskaber og Adriaterhavets kystlinje fortsat opmærksomhed fra investorer fra hele verden. Landets ejendomsmarked viser stabil vækst, især i kystregionerne, hvor efterspørgslen efter boliger fortsat er stor.

Populære regioner for investeringer:

• Budvas riviera: Byerne Budva, Becici og Petrovac er centre for turistaktiviteter. Prisen på ejendomme her varierer, men f.eks. kan et hus med tre soveværelser koste omkring 100.000 kr. €300,000-400,000.
• Boka Kotor-bugten: De historiske byer Kotor, Herceg Novi og Tivat er kendt for deres kulturelle værdi og turistattraktioner. Priserne på indkvartering på disse steder er ofte højere end landsgennemsnittet.
• Bar Riviera: Byen Bar, som er et stort havne- og forretningscenter, tilbyder mere overkommelige ejendomsmuligheder. Her kan du finde et hus med havudsigt til €150,000-200,000.

Dukley Gardens

fra € 1 130 000

Montenegro, Budva

Mountain Retreat af Dukley

fra € 420 000

Montenegro, Kolashino

Villaer Elleven

fra € 420 000

Montenegro, byen Budva, landsbyen Krimovica

Horisont

fra € 425 000

Montenegro, Tivat

Lustica-bugten: Centrale

fra € 429 000

Montenegro, Tivat

Tivats haver 

fra € 120 000

Montenegro, Tivat

Pris- og efterspørgselsdynamik:

I de senere år har der været en støt stigning i ejendomspriserne i centrale regioner i Montenegro. Det skyldes den øgede turisttrafik og det begrænsede udbud af nye boliger. Eksperter forudser, at priserne vil stabilisere sig i den nærmeste fremtid, efterhånden som de igangværende byggeprojekter bliver afsluttet, især i hovedstaden Podgorica, hvor der aktivt bygges nye lejligheder.

Det er interessant at bemærke, at lejemarkedet også oplever betydelige ændringer. Siden 2022 er udgifterne til lejeboliger i Montenegro steget betydeligt, næsten fordoblet i nogle regioner, hvilket gør investering i udlejningsejendomme særlig attraktiv.

Analyse af ejendomsmarkedet i Spanien

Spaniens ejendomsmarked har i de seneste år demonstreret bæredygtig vækstog tiltrækker både lokale og udenlandske investorer. Ifølge dataene er Spaniens marked for boligejendomme vurderet til 166,01 milliarder USD i 2024 og forventes at nå 231,75 milliarder USD i 2029 med en samlet årlig vækstrate på 6,90% i prognoseperioden.

Populære regioner for investeringer:

• Madrid og Barcelona: Landets største byer med udviklet infrastruktur og stor efterspørgsel efter boliger.
• Valencia: Tiltrækker investorer på grund af kombinationen af bykomfort og kystliv.
• Andalusien (Costa del Sol): Berømt for sine feriebyer som Marbella og Málaga, der er populære blandt udenlandske købere.

Lejligheder i et kompleks i Almeria, Spanien

fra € 161 000

Spanien, Almeria

Energieffektiv villa med prestigefyldt beliggenhed i Mijas

fra € 1.250.000

Spanien, Mijase

Rummelig villa i Benalmadena med spektakulær havudsigt

fra € 1.495.000

Spanien, Benalmadene

Nye duplex-lejligheder i Marbella ved siden af en golfbane

fra € 1100 000

Spanien, Marbella

Luksusvilla med særlige faciliteter i Marbella, Málaga

fra € 4.995.000

Spanien, Malaga

Rummeligt hus med swimmingpool nær havet i Benalmadena

fra € 1.545.000

Spanien, Malaga

Pris- og efterspørgselsdynamik:

I 2024 fortsatte ejendomspriserne i Spanien med at stige. For eksempel steg boligomkostningerne i Cantabria med 11% i forhold til året før, hvilket gør det til den næstdyreste autonome region i landet. Samlet set er den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter i Spanien ca. 1.753 euro.

Byggeaktiviteten er også steget, med 2024-udstedelser af 127 721 en byggetilladelse, som er på 17% mere end i 2023. Det er det højeste tal i de sidste 16 år. Men på trods af væksten i byggeriet kan udbuddet stadig ikke følge med den høje efterspørgsel, især i de større byer. Det fører til yderligere prisstigninger og konkurrence blandt køberne.

For udenlandske investorer er det fortsat attraktivt at modtage "gyldent visum" når man køber en ejendom for et beløb på 500.000 eurosom giver dig ret til opholdstilladelse i Spanien.

Sammenligning af vigtige investeringsfaktorer

Montenegro tiltrækker investorer med mere overkommelige ejendomspriser og et stort vækstpotentiale, især i turistområderne. Spanien tilbyder på den anden side et stabilt marked med udviklet infrastruktur og høj levestandard, hvilket gør det attraktivt for langsigtede investeringer.

Nuancer ved køb af bolig

Montenegro

Proceduren for at købe en ejendom: I Montenegro kan udlændinge købe ejendom uden væsentlige begrænsninger, bortset fra landbrugsjord. Købsprocessen omfatter flere faser: valg af objekt, underskrivelse af en foreløbig kontrakt, indbetaling af et depositum (normalt ca. 10% af værdien), kontrol af objektets juridiske renhed og indgåelse af hovedkontrakten hos notaren. Registrering af ejerskab tager i gennemsnit 1-2 måneder.

Yderligere omkostninger: Ved køb af ejendom i Montenegro betaler køberen en ejendomsoverdragelsesskat på 3% af ejendommens vurderede værdi. Derudover skal der tages højde for omkostningerne til notarservice og registrering, som kan beløbe sig til ca. 500-1.000 euro.

Anslåede ejendomspriser: Udgifterne til boliger i Montenegro varierer fra region til region. På populære turistdestinationer som Budva og Kotor starter priserne på lejligheder fra 1.500 euro pr. kvadratmeter. I hovedstaden Podgorica kan priserne være noget lavere - fra 1.200 euro pr. kvadratmeter.

Opholdstilladelse: Køb af ejendom i Montenegro giver mulighed for at få en midlertidig opholdstilladelse. Visse krav skal dog opfyldes, herunder bevis for økonomisk solvens og sygeforsikring.

Spanien

Proceduren for at købe en ejendom: I Spanien har udlændinge ret til at købe ejendom uden begrænsninger. Processen indebærer, at man får et udlændingeidentifikationsnummer (NIE), åbner en bankkonto, underskriver en foreløbig kontrakt med et depositum (normalt 10% af prisen) og indgår den endelige salgskontrakt hos en notar. Behandlingstiden for transaktioner kan variere fra flere uger til flere måneder.

Yderligere omkostninger: Købere af fast ejendom i Spanien bør tage højde for yderligere omkostninger, som kan udgøre op til 10-15% af ejendommens værdi. Disse omfatter: ejendomsoverdragelsesskat (fra 6% til 10% afhængigt af regionen), notargebyrer, registreringsgebyrer og advokatsalærer.

Anslåede ejendomspriser: Boligpriserne i Spanien varierer meget fra region til region. I storbyer som Barcelona og Madrid kan prisen pr. kvadratmeter overstige 3.000 euro. I kystområder som Costa Blanca starter priserne på lejligheder fra 1.500 euro pr. kvadratmeter.

Opholdstilladelse: Køb af ejendom i Spanien for et beløb på 500.000 euro eller mere giver mulighed for at få et "gyldent visum" - en opholdstilladelse for investorer. Det giver dig mulighed for at bevæge dig frit rundt i Schengen-landene og nyde godt af fordelene ved at være bosiddende i Spanien.

Realkreditudlån: Udenlandske købere kan optage et realkreditlån i spanske banker. Normalt kræver långiverne, at den månedlige ydelse ikke overstiger 30-35% af låntagerens månedlige indkomst. Renter og vilkår varierer afhængigt af den enkelte bank og låntagers økonomiske situation.

Notat til mig selv: Nogle regioner i Spanien, f.eks. Catalonien, planlægger at hæve ejendomsskatten for store investorer og for køb af hele bygninger fra 10% til 20% fra 2025. Formålet er at bekæmpe spekulation på ejendomsmarkedet.

Udsigter til vækst og udvikling af resortejendomme

Montenegro

Montenegro tiltrækker fortsat investorernes opmærksomhed på grund af de maleriske landskaber og den voksende turiststrøm. I 2024 blomstrer landets ejendomsmarked på grund af stærk efterspørgsel, stigende byggeaktivitet og en robust økonomi.

I kystbyer som Kotor og Budva er ejendomspriserne steget markant. For eksempel, Prisen for et hus med tre soveværelser er omkring 300.000-400.000 euro.

Spanien

Spanien er fortsat et af de førende lande på markedet for ferieboliger. Landets ejendomspriser fortsætter med at stige i 2024. I kystregioner som Costa del Sol og De Baleariske Øer nåede prisstigningerne op på 20%.

I 2025 forventer hotelbranchen på Mallorca, at bookingerne vil vokse til 20%, og at priserne vil stige med 5%. En vigtig faktor er den øgede interesse fra mellem- og højindkomstturister, som fremmer udviklingen af udlejningsmarkedet og øger investeringsafkastet. I Barcelona og Madrid er ejendomspriserne fortsat stabile med moderate stigninger mellem 5-10%.

Generelt ser vækstudsigterne for ferieboliger i Spanien positive ud, især i populære turistområder.

Afkast fra kort- og langtidsleasing

Montenegro

Montenegros ejendomsudlejningsmarked fortsætter med at udvikle sig, især i kystregioner som Budva og Kotor. Efterspørgslen efter korttidslejemål stiger i turistsæsonen, hvilket giver boligejerne mulighed for at tjene en betydelig indtægt. Den gennemsnitlige pris for at leje en lejlighed med et soveværelse i løbet af sæsonen kan være så høj som €50-€70 om dagen. Uden for sæsonen falder dette tal til €30-€40 pr. dag.

Langtidsleje i Montenegro er mindre almindeligt, men kan også være fordelagtigt. Den månedlige leje for en lejlighed med et soveværelse er ca. €300-€500Afhængigt af boligens beliggenhed og tilstand. Det er dog vigtigt at overveje, at uden for turistsæsonen kan efterspørgslen efter langtidsleje falde, hvilket påvirker indkomstens stabilitet.

Spanien

Spanien har et mere modent og stabilt marked for udlejning af ejendomme. Korttidsudlejning, især i turistcentre som Barcelona, Madrid og Costa del Sol, giver ejerne en betydelig fortjeneste. Den gennemsnitlige pris for at leje en lejlighed med et soveværelse i populære turistområder er ca. €80-€150 pr. dag i højsæsonen. Ifølge dataene kan rentabiliteten af turistudlejninger være på 60% ovenfor.end ved en langtidsleje, selv med ekstra beskatning.

Langtidslejemål i Spanien er også fortsat attraktive for investorer. I større byer som Madrid og Barcelona ligger de månedlige huslejer for en lejlighed med et soveværelse på mellem 700 euro til 1.200 euro. Der har dog været en stigning i priserne på værelsesudlejning i 2024, hvor de nåede et gennemsnit på . €520 pr. måned for et værelse på ca. 8 kvadratmeter. Det tyder på en stor efterspørgsel efter lejeboliger, som kan være rentable for boligejerne.

Sammenligning og anbefalinger

Der er flere faktorer, man skal tage i betragtning, når man sammenligner lejeindtægterne i Montenegro og Spanien:

• Sæsonudsving: I Montenegro er indtægterne fra korttidsudlejning meget afhængige af turistsæsonen, mens turiststrømmen i Spanien er mere jævnt fordelt over hele året.
• Regulering: Spanien har strengere love for korttidsudlejning, hvilket kan kræve yderligere licenser og overholdelse af lokale regler.
• RentabilitetSelv om den indledende investering i ejendomme i Spanien kan være højere, gør den stabile efterspørgsel og muligheden for højere huslejer det til en attraktiv langsigtet investering.

Økonomi og liv

Montenegro

Montenegro tiltrækker mange med sin maleriske natur og relativt lave leveomkostninger. Gennemsnitlig løn Her handler det om 718 euro pr. måned. citeturn0search2 Lej en studiolejlighed I kystbyer som Bar eller Budva vil prisen være ca. 270 til 350 euro pr. måned.

Fødevarer i Montenegro er til at betale. For eksempel koster en liter mælk cirka 0,80 euroet brød - 0,50 euroog et kilo æbler 1,20 euro. Hjælpeprogrammer for en lille lejlighed koster ca. 100 euro pr. måned.

Uddannelse De offentlige skoler er gratis for indbyggerne, men undervisningen foregår på montenegrinsk. I større byer som Podgorica er der offentlige skoler med undervisning på engelsk eller russisk, hvor prisen for undervisning er ca. 1.000 kr. 450 euro pr. måned.

Medicinsk behandling I Montenegro er både offentlige og private institutioner repræsenteret. Offentlige klinikker leverer grundlæggende tjenester gratis til indbyggerne, men mange mennesker foretrækker at gå til private klinikker på grund af den højere servicekvalitet, hvor en lægebesøg koster omkring 30-50 euro.

Spanien

Spanien er kendt for sin høje levestandard og udviklede infrastruktur. Gennemsnitlig løn i landet er omkring 2000 euro pr. måned. Lej en studiolejlighed i centrum af Madrid eller Barcelona kan koste 800 til 1200 euro pr. måned, mens priserne i mindre byer er meget lavere.

Fødevarer i Spanien er af høj kvalitet og variation. En liter mælk koster ca. 0,90 euroet brød - 1,10 euroog et kilo æbler 1,50 euro. Hjælpeprogrammer for en lejlighed på 85 m² koster ca. 120-150 euro pr. måned.

Uddannelse I de offentlige skoler er undervisningen gratis og foregår på spansk. Der findes også internationale skoler på engelsk, hvor skolepengene kan være så høje som 1.000 euro pr. måned.

Medicinsk behandling i Spanien af høj standard. Det offentlige sundhedssystem tilbyder gratis ydelser til indbyggerne, men mange vælger en privat sundhedsforsikring for at få adgang til et bredere udvalg af ydelser og reducere ventetiden. Prisen for en privat forsikring starter ved 50 euro pr. måned.

Montenegro har lavere leveomkostninger, hvilket tiltrækker mange udstationerede og pensionister. Selv om Spanien er dyrere, tilbyder det et højt niveau af komfort og udviklet infrastruktur, hvilket gør det attraktivt for dem, der sætter pris på livskvalitet og er villige til at betale for det.

Uddannelse og medicin

Montenegro

Uddannelse

Montenegros uddannelsessystem omfatter førskole-, gymnasie- og videregående uddannelser. Udenlandske studerende kan indskrive sig på lokale universiteter ved at fremvise et eksamensbevis fra gymnasiet og demonstrere kendskab til det serbiske sprog. Undervisning på offentlige universiteter er gratis for montenegrinske statsborgere, men udenlandske studerende skal betale et gebyr, som er på ca. 1.000 kr. 1.500-3.500 euro om året. Nogle universiteter tilbyder uddannelser på engelsk, hvilket gør det lettere for internationale studerende at tilpasse sig.

Medicin

Sundhedssystemet i Montenegro er under udvikling og tilbyder både offentlige og private sundhedsydelser. Offentlige lægecentre er tilgængelige for borgere og indbyggere, men kvaliteten af behandlingen kan variere. Mange udlændinge foretrækker at gå til private klinikker, hvor prisen for en lægekonsultation ligger på ca. 100 kr. 30-50 euroog specialiserede behandlinger kan koste mere. Det er tilrådeligt at tegne en sygeforsikring, der dækker udgifterne til behandling i private faciliteter.

Spanien

Uddannelse

Spanien tilbyder uddannelse af høj kvalitet, som er anerkendt i hele verden. Internationale studerende kan indskrive sig på spanske universiteter ved at indsende de relevante akademiske dokumenter og bevise, at de behersker spansk eller engelsk, afhængigt af programmet. Studieafgifter på offentlige universiteter for internationale studerende varierer fra 750 til 2.500 euro om året til bachelorstudier og kan nå 3.500-4.500 euro om året for kandidatuddannelser. Private universiteter fastsætter deres egne priser, som kan være meget højere.

Medicin

Det spanske sundhedssystem anses for at være et af de bedste i verden. Det offentlige sundhedssystem giver gratis lægehjælp til borgere og indbyggere, finansieret af skatter. Ikke-hjemmehørende udlændinge har gratis adgang til akut lægehjælp, men privat sygeforsikring anbefales til rutinemæssig behandling. Prisen for en privat forsikring afhænger af alder og sundhedstilstand, men er i gennemsnit som følger 50-200 euro pr. måned. Uden forsikring vil en konsultation hos en privatpraktiserende læge koste ca. 100 euroog specialiserede behandlinger kan koste betydeligt mere.

Veje og transport

Montenegro

Montenegro er et land med maleriske landskaber, men Transportinfrastrukturen her er stadig under udvikling. Hovedvejene forbinder de store byer og turistcentrene, men... kvaliteten af belægningen kan variere. I bjergområder er vejene ofte smalle og snoede, hvilket kræver, at bilisterne er ekstra opmærksomme.

Offentlig transport er repræsenteret ved busser, der forbinder de vigtigste bebyggelser. Men Tidsplanen kan være uregelmæssigisær i fjerntliggende områder. Intercity-buspriserne varierer afhængigt af afstanden; for eksempel koster en rejse fra Podgorica til Budva ca. 7-10 euro.

Biludlejning - en populær måde at rejse på blandt turister og investorer. Lejeomkostninger starter på 20-30 euro om dagen afhængigt af årstid og bilklasse. Det er dog værd at huske på, at Parkeringspladser i turistområder kan være begrænsedeog parkering er ofte mod betaling.

Spanien

Spanien er i besiddelse af udviklet og moderne transportinfrastruktur. Motorvejsnetværk (autopistas) og motortrafikveje (autovías) dækker hele landet og giver Praktisk forbindelse mellem byer. Kvaliteten af vejene er højhvilket gør rejsen behagelig.

Offentlig transport i byer er repræsenteret af metro, busser og sporvogne. I Barcelona er der for eksempel omfattende metronetværksom giver dig mulighed for hurtigt at komme til alle dele af byen. Billetpris afhænger af billettypen. Kort over T-Usualder giver ubegrænset antal rejser inden for 30 dageDet er omkring 21,35 euro for en zone. T-Casual-billet på 10 rejser ville koste omkring 12,12 euro. citeturn0search1.

Jernbaneforbindelse mellem byerne foregår med højhastighedstog AVEsom bevæger sig med hastigheder på mere end 300 kilometer i timen.. For eksempel tager en rejse fra Madrid til Barcelona ca. 2,5 timer. Billetpris varierer afhængigt af serviceklasse og købstidspunkt og starter fra 40-50 euro for tidlig booking.

Biludlejning i Spanien er også populært, især når man skal rejse rundt i regionerne. Udlejningspriser Start ved 25-35 euro pr. dagafhængigt af by og årstid. Parkering i bymidten ofte mod betaling, og det kan være svært at finde en ledig pladsisær i turistsæsonen.

Spanien har et mere udviklet og varieret transportsystemsom giver større mobilitet og komfort. Montenegroselvom den har naturlig skønhed, kræver Mere selvstændighed i organiseringen af bevægelsenisær i fjerntliggende områder.

Juridiske og skattemæssige detaljer

Montenegro

Processen med at købe en ejendom i Montenegro relativt enkelt, men kræver stadig omhu. Udlændinge kan købe ejendom uden særlige restriktioner, så længe de ikke har til hensigt at købe landbrugsjord. Det er dog vigtigt at huske, at du skal bruge en lokal juridisk repræsentant til at gennemføre transaktionen for at undgå potentielle juridiske faldgruber.

Den vigtigste fase af købet er. Underskrivelse af købsaftale og registrering i det lokale matrikelregister. Du skal også have et skattenummer (PIB), som er obligatorisk for alle ejendomstransaktioner. Omkostningerne til juridisk bistand i Montenegro varierer fra 500 til 1.000 euroafhængigt af transaktionens kompleksitet.

Med hensyn til skatter anvender Montenegro følgende skatter fritagelse for merværdiafgift (moms) på købet af en ejendom, hvis den blev brugt som beboelsesejendom. Men hvis du køber en erhvervsejendom, skal du betale moms - det er ca. 1.000 kr. 21% af transaktionsværdien.

Årlig ejendomsskat ca. 0,1-0,3% af ejendommens markedsværdi. Den specifikke procentdel afhænger af kommunen. Det er en ret lav skat sammenlignet med de fleste europæiske lande.

Skatter på salg af fast ejendom er også tilgængelige, og de kan beløbe sig til 3% af transaktionsværdienHvis du sælger ejendommen tre år efter købet. Hvis ejerperioden er kortere, er skatten på kapitalgevinster som følger 9%.

Spanien

Spanien er et land med et mere komplekst skattesystem og mange juridiske nuancer at tage hensyn til. Men det giver en højere grad af beskyttelse af ejendomsrettigheder, hvilket er en vigtig faktor for udenlandske investorer.

Processen med at købe en ejendom i Spanien involverer flere obligatoriske trin. Ud over at opnå NIE (Número de Identificación de Extranjero)Udenlandske købere skal åbne en spansk bankkonto. Alle ejendomshandler i Spanien kræver også en notar til at bekræfte handlen. Udgifterne til juridisk bistand kan være 1.000-2.500 euroAfhængig af transaktionens kompleksitet og ejendommens værdi.

Ejendomsskatter i Spanien er ret høje. Du skal betale følgende skatter på købstidspunktet:

1. Skat på ejendomsoverdragelse (ITP) - fra 6% til 10% af ejendommens værdi afhængigt af regionen.
2. MOMS - 10% ved køb af en ny bolig (hvis ejendommen sælges af en ejendomsudvikler).
3. Skat på udførelse af dokumenter - omkring 1-2% af transaktionsværdien.

Derudover afhænger den årlige ejendomsskat (IBI) i Spanien af boligens beliggenhed og værdi, men er i gennemsnit fra 300 til 1.000 euro om året for ejendomme af gennemsnitlig værdi. I nogle tilfælde, hvis ejendommen er udlejet, kan der pålægges yderligere gebyrer. Skatter på lejeindtægtersom spænder fra 19% til 24% afhængigt af regionen.

Når du sælger en ejendom i Spanien, skal du også overveje skat på kapitalgevinster (plusvalía). Denne skat afhænger af stigningen i jordens værdi, mens man ejer ejendommen, og den kan variere afhængigt af region og ejertid. Det gennemsnitlige beløb for denne skat kan variere fra 5% til 15% af forskellen mellem købs- og salgsprisen.

Den største forskel Den største forskel mellem Montenegro og Spanien med hensyn til skatter er, at ejendomsskatter og transaktioner i Montenegro er lavere og lettere for udlændinge. Spanien har på den anden side højere skatter, men også et mere stabilt og beskyttet system, hvilket kan være en vigtig faktor for dem, der leder efter langsigtet stabilitet.

Hvad skal man vælge som investor: Montenegro vs. Spanien?

Valget mellem Montenegro og Spanien til ejendomsinvesteringer afhænger af dine mål, dit budget og dine præferencer. Lad os se på fordele og ulemper ved hvert marked.

Fordele ved at investere i Montenegro:

• Lave ejendomspriser. Ejendomme i Montenegro er stadig til at betale, især sammenlignet med andre europæiske feriesteder. For eksempel, lejlighed med havudsigt i Budva kan koste alt fra 80.000 til 150.000 euro afhængigt af området og beliggenheden. Dette er en fantastisk mulighed for dem, der ikke kun er på udkig efter en rentabel investering, men også efter en ferie i en af de smukkeste dele af Europa.
• Vækstpotentiale med høj værdi. Montenegro er stadig et uudnyttet marked, og udviklingen tager kun fart. På grund af den stigende turiststrøm, især i sæsonen, stiger ejendomspriserne i kystområderne hvert år. Allerede nu kan det være en rentabel investering på lang sigt at købe et hjem ved kysten. For eksempel i Kotore eller Tivate Priserne er i løbet af de sidste 2-3 år steget med 10-20%og denne tendens vil fortsætte.
• Nemme og tilgængelige køb for udlændinge. Udlændinge kan nemt købe ejendom i Montenegro, og købsproceduren er relativt hurtig og kræver kun lidt bureaukrati. Transaktioner kræver et minimalt sæt dokumenter: pas, identifikationsnummer og muligvis bevis for økonomisk solvens.
• Billige vedligeholdelsesomkostninger. Den årlige ejendomsskat i Montenegro er kun som følger 0,1-0,3% af den vurderede værdi, hvilket er en af de laveste i Europa. Det gør Montenegro til en god mulighed for dem, der ønsker minimale omkostninger til vedligeholdelse af deres ejendom.

Ulemperne ved at investere i Montenegro:

• Mindre udviklet infrastruktur. Selvom Montenegro er i gang med at udvikle turistsektoren, lader infrastrukturen i nogle regioner stadig meget tilbage at ønske. Hvis du f.eks. ønsker at købe ejendom i mere afsidesliggende områder, kan du mangle kvalitetsveje eller udviklede sociale tjenester.
• Sæsonudsving på udlejningsmarkedet. På trods af væksten i turismen er korttidsudlejning i Montenegro meget sæsonafhængig. I vinterperioden kan efterspørgslen efter lejemål falde betydeligt. Dette er vigtigt at overveje for investorer, der fokuserer på en stabil indkomst.

Fordelene ved at investere i Spanien:

• Udviklet infrastruktur. Spanien er ikke kun fantastiske strande og arkitektoniske mesterværker, men også en af de mest udviklede infrastrukturer i Europa. Storbyer og populære feriesteder har alt fra lægehjælp af høj kvalitet til transportforbindelser. For eksempel i Barcelona eller Madrid Det er ofte berettiget at købe en ejendom, ikke kun til personlig beboelse, men også til kommercielle formål.
• Stabilt ejendomsmarked. Spanien er et af de mest stabile lande, når det gælder ejendomsmarkedet. Selv i lyset af globale økonomiske ændringer er priserne i regioner som Costa del Sol eller De Kanariske Øerforbliver relativt stabile. Omkostninger Lejligheder i centrum af Barcelona kan variere fra 250.000 euro og højere, afhængigt af nabolaget.
• Efterspørgsel på udlejning året rundt. I modsætning til Montenegro er der i Spanien en konstant høj efterspørgsel efter lejeboliger hele året. Der er især efterspørgsel på lejeboliger i større byer og på turistdestinationer. For eksempel i Malagué eller på Costa Brava Det er altid muligt at finde lejere både sommer og vinter. Det giver tillid til, at lejeindtægterne vil være stabile.
• Høj levestandard og sikkerhed. Spanien er et land med en høj levestandard og et veludviklet sundheds- og uddannelsessystem. Det gør det ikke kun attraktivt for investorer, men også for dem, der gerne vil bo her.

Ulemperne ved at investere i Spanien:

• Høje ejendomspriser. I de store byer og populære turistområder har Spanien længe været et dyrt marked. For eksempel er prisen på Lejligheder i centrum af Barcelona kan nå 350.000-500.000 euro afhængigt af området, og sådanne priser forbliver stabile, hvilket gør investeringer dyrere sammenlignet med Montenegro.
• Komplekst bureaukrati. I Spanien skal udlændinge igennem en mere kompliceret procedure for at købe ejendom. For eksempel er det nødvendigt at få NIE (udlændingenummer), samt for at løse skatteforpligtelser. Derudover kan ejendomsskat og andre gebyrer nå op på 6-8% af transaktionsværdienhvilket gør købet dyrere.

Anbefalinger til investorer

• For dem, der leder efter vækstmuligheder og overkommelige priserMontenegro er en god mulighed. Markedet der er i aktiv udvikling, og du kan få et godt afkast i fremtiden ved at investere i ejendom ved kysten. De omtrentlige omkostninger for en lejlighed med havudsigt i Montenegro er fra 80.000 til 150.000 euro. Det er en chance for at komme ind på et voksende marked til relativt overkommelige priser.
• For dem, der leder efter stabilitet og udviklet infrastrukturSpanien er velegnet til dem, der ønsker at investere i fast ejendom med garanti for stabilitet og langsigtet indkomst. På trods af de højere priser er ejendomsmarkedet i Spanien stabilt, og der er efterspørgsel efter ferie- og byejendomme hele året rundt. I større byer som Barcelona eller Madrid kan prisen på en lejlighed starte fra 250.000 euro.

Konklusionen er, at valget mellem Montenegro og Spanien til ejendomsinvesteringer afhænger af dine mål og præferencer. Montenegro tilbyder lave priser og stort vækstpotentiale, mens Spanien tilbyder et stabilt marked med udviklet infrastruktur og efterspørgsel efter lejemål året rundt. Evaluer dine muligheder og din strategi for at træffe det rigtige valg, som vil give dig de største fordele i fremtiden.